Desocupación de oficinas continúa a la baja en CDMX: JLL

Por otro lado, la demanda de espacios de oficinas alcanzó los 326,486 m² al cierre del 1S2023, 32% por encima del mismo periodo del año anterior

De acuerdo con el último Reporte del Mercado de Oficinas Clase A de la Ciudad de México, elaborado por JLL México, al cierre del primer semestre de 2023 (1S2023), el mercado continúa su paulatina recuperación, con una tasa de desocupación con tendencia a la baja y una absorción neta positiva.

La firma indicó que la tasa de desocupación de oficinas Clase A se encuentra en su punto más alto histórico; sin embargo, durante el 1S2023 presentó una ligera tendencia a la baja, al pasar de 23.6% al cierre del 2022, a 23.3% al cierre de la primera mitad de 2023.

Asimismo, mencionó que la desocupación de espacio de oficinas disminuyó considerablemente en comparación con los dos años anteriores, en los que se observó una inesperada devolución de espacio en el mercado capitalino; esto derivado de la implementación de modelos híbridos de trabajo y el home office.

“Se espera que la actividad del mercado continúe en recuperación y que, paulatinamente, se vaya recuperando el espacio que fue devuelto”, se lee en el reporte de la consultora.

Por otro lado, JLL mencionó que la demanda de espacio corporativo alcanzó los 326,486 metros cuadrados (m²) al cierre del 1S2023; lo cual representa un alza de 32% frente al mismo periodo del año anterior.

De esta manera, gracias al incremento en la actividad de mercado y a la disminución en la desocupación de espacios de oficinas, el mercado alcanzó una absorción neta positiva de 112,598 m² en el 1S2023.

“Aun cuando el mercado continúa en recuperación, la sobreoferta prevalece, por lo que la condición del mercado de oficinas seguirá a favor del inquilino para los próximos dos años”, consideró la firma.

Con respecto al nuevo inventario, JLL reportó que la construcción de edificios corporativos avanza a un ritmo más lento, y, actualmente hay 406,869 m² de oficinas en construcción, mismos que se entregarán en los próximos dos años.

Durante la primera mitad del 2023, se sumaron cerca de 100,000 m² al inventario de oficinas de la CDMX, y se espera que 80,000 m² más, sean entregados durante los últimos dos trimestres del año.

Finalmente, la firma señaló que el precio de salida promedio de renta en el mercado capitalino tuvo un ligero incremento, al pasar de 23.50 a 24.20 dólares por m² al mes. Además, consideró que la CDMX ya alcanzó el punto más bajo de este ciclo, por lo que se espera una ligera recuperación en las rentas.

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Fernanda Hernández