Querétaro y Guanajuato dominan el mercado industrial del Bajío

Dentro de los principales movimientos del mercado de Querétaro, registrados en los últimos cinco años, el 25% corresponde a la manufactura y 23% al giro automotriz

De acuerdo con el reporte sobre el mercado industrial en el Bajío, elaborado por la firma Newmark, continúa el interés de empresas por establecerse en estados de la región; especialmente en Guanajuato y Querétaro.

Querétaro

Éste es uno de los estados clave del país, ya que es el segundo de la zona Bajío con la mayor inversión extranjera. Además, concentra la actividad industrial en tres principales sectores: manufactura, automotriz y aeroespacial; lo que ha permeado en estabilidad durante el primer trimestre del año.

En Querétaro existen 50 empresas con 450 unidades de producción; las cuales generan más de 9,500 empleos asociados a este clúster. Esto se traduce en 1,275 millones de dólares en ventas anuales; cifras que promueven que el mercado industrial del estado se configure como uno de los más representativos del país a nivel internacional en los próximos años.

“Para este 2021 se contempla una inversión de 30,300 millones de pesos con la incursión de 27 nuevos proyectos a lo largo del año; y una derrama económica de 1,210 millones de dólares en el sector automotriz en Querétaro. Y, debido a que una de las principales vocaciones en la entidad es la industria aeroespacial, ha decidido integrarse a la llamada nueva era espacial y conseguir mayor inversión privada dentro del mercado Space 2.0, de acuerdo con la Federación Mexicana de la Industria Aeroespacial (FEMIA)”, señaló Abraham Fernández, director para la región Bajío de Newmark.

Agregó que, dentro de los principales movimientos del mercado de Querétaro, registrados en los últimos cinco años, el 25% corresponde a la manufactura y 23% al giro automotriz.

Al cierre del primer trimestre de 2021 (1T2021), el inventario industrial clase A es de más de 6.2 millones de metros cuadrados (m²). Además, se registra la construcción de 53,000 m², con una tasa de disponibilidad que aumentó al pasar del 6.8% en el trimestre anterior a 7.5% en el 1T2021.

Guanajuato

En el 1T2021, Guanajuato registró un repunte dentro de la industria de autopartes, al ser reclasificada como actividad esencial; y a pesar del desabasto de chips y el estancamiento mundial de la industria automotriz.

De esta manera, el mercado en el estado cerró el trimestre con incorporaciones de naves y pocos cierres, por lo que la tasa de disponibilidad aumentó en 0.9 puntos porcentuales.

A su vez, la disponibilidad va ligeramente al alza en todos los corredores. La mayor disponibilidad se encuentra Silao con 166,000 m² al norte; seguido por Apaseo al sur con 91,000 metros cuadrados.

En cuanto a la actividad del mercado, en el 1T2021 el corredor de Silao cerró 20,000 m². Mientras que las absorciones negativas, en general, se deben a la incorporación de nuevas naves especulativas. La tasa de disponibilidad promedio creció al 6.0% debido a las nuevas incorporaciones de naves al mercado.

Finalmente, Newmark destacó que las principales operaciones del trimestre se dieron gracias a la industria automotriz. Destaca el cierre de una nave desarrollada en una superficie de 20,000 m² en el corredor Silao; así como la adquisición por parte de FINSA del portafolio de Prologis.

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Fernanda Hernández