Repunte de espacios industriales en Nuevo León durante el 3T2021

los submercados de Apodaca y Santa Catarina representan la mayor cantidad de espacio comercializado con el 43.3% y 18.2% respectivamente.

Los espacios de desarrollo se mantienen en crecimiento.

A lo largo del tercer trimestre del 2021 en el Noreste de México se presentó una alta demanda en el mercado industrial Clase A, destacando su desempeño en absorción neta, absorción bruta, espacios de desarrollo y operaciones concretadas.

El analista de la división de investigación de Mercados de Newmark, Luis Moreno, resalto que los submercados de Apodaca y Santa Catarina representan la mayor cantidad de espacio comercializado con el 43.3% y 18.2% respectivamente. Respecta a la absorción neta, presentó un alza durante el trimestre registrando más de 356 mil m², mientras que la absorción bruta fue de más de 400 mil metros cuadrados.

El espacio de desarrollo se mantiene en crecimiento, manteniéndose durante el trimestre por encima de los 508 mil m², siendo superior a la cifra del trimestre previo de 389 mil m² y la registrada el año pasado que fue de 270 mil metros cuadrados.

“La absorción bruta que se registró en este trimestre es una de las más grandes que se han observado, siendo superior a los 408 mil m². Mientras que en lo que va del año se tiene una absorción bruta acumulada de más de 804 mil m², superior al acumulado total de 2020 y 2019 (630 mil y 660 mil m², respectivamente). Los submercados de Apodaca y Santa Catarina tuvieron la mayor demanda de espacio con 176 mil m² y 74 mil m², respectivamente. El espacio comercializado en proyectos en renta concentró el 66.8%, BTS el 19.1% y expansiones de edificio existente el 14.1% ”, mencionó Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste.

Destacó que la tasa de disponibilidad representó un 6.0%, siendo inferior a lo registrado el año que fue de 6.3% y a lo registrado durante el 2T2021 de 8.4%, esto como un reflejo del buen funcionamiento del mercado en cuanto a la demanda de espacio industrial clase A.

Espacio en desarrollo.            

El espacio de desarrollo de la zona noreste del país, registró durante el 3T2021 poco más de 508 mil m²,siendo superior a lo registrado durante el 2T2021 y al mismo trimestre del año anterior con el 389 mil m² y 270 mil m² respectivamente. Los submercados que se destacan son Apodaca (27.1%) y Santa Catarina (23.8%), mientras que el espacio en construcción de proyectos de tipo BTS corresponde al 52.%, espacio especulativo el 34.0% y expansión de edificio existente con 13.4 porciento.

Renta ponderado.

El precio de renta ponderado se ha mantenido estable durante los últimos trimestres del año, registrando US$4.22/m² por mes. Por otra parte, los submercados con los precios de renta más elevadores durante el trimestre fueron Pesquería (US$4.37), Apodaca (US$4.33) y Guadalupe (US$4.21). Mientras que el precio de renta más bajo corresponde a San Nicolás con US$3.88/metro cuadrado.

El director de Newmark Noreste, Armando de la Fuente, afirmó que “La actividad económica ocupada al mes de septiembre se registró en: otros servicios, industria manufacturera y comercio con el 35%, 25% y 18%, respectivamente. La Secretaría de Economía indicó en el informe del 2T21 que a nivel nacional la Inversión Extranjera Directa reportó 18 mil 433 millones de dólares y en el estado de Nuevo León se registraron 1,455 millones de dólares, representando una participación del 8%”. Proyectando un óptimo cierre de año.

 

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Jackeline Valle