Mercado corporativo de la CDMX se estabilizaría en el 4T2021: Newmark

El inicio de operaciones en los corredores de Periférico Sur, Polanco y Reforma suman un total de 106,988 m² de área rentable en el mercado corporativo

El mercado corporativo de la Ciudad de México mostró indicios de recuperación durante el tercer trimestre del 2021. Esto a diferencia del periodo de pandemia donde el primer periodo fue el único que se mostró estable.

En el reporte realizado por el coordinador del área de investigación y análisis de mercados de Newmartk, Mauricio Mondragón, se muestra que la absorción neta aún no refleja números negativos. Esto se atribuye al incremento del inventario con más de 100,000 metros cuadrados ( m²) de área rentable distribuidos en tres submercados de la ciudad.

Por lo tanto, la tasa de disponibilidad terminó el periodo en 23.3%, lo que que representa 1.75 millones de m² disponibles en el mercado de CDMX, que cierra con 7.64 millones de m² de inventario.

“El próximo trimestre finalmente estaremos en el inicio de una estabilización del mercado corporativo de la CDMX, ya que la actividad de mercado mostró una importante recuperación y reportó 101,833 m² de área rentable», menciona Natalia Lozano, directora de la división de oficinas de Newmark.

El inicio de operaciones de los corredores de Polanco, Reforma y Periférico Sur suman un total de 106,988 m² de área rentable. Esto resulta en un incremento favorable del 1.42 por ciento.

Al inventario de los submercados de la ciudad se suma el edificio en Santa Fe, The Summit con 55,000 m², cerrando el 3T2021 con 1.4 millones de m². Por consiguiente, la tasa de disponibilidad de la zona obtuvo un incremento del 27.8%, equivalente a 400,000 m² de superficie desocupada.

Un pronóstico optimista.

A pesar de la baja obtenida durante la pandemia, se espera de manera optimista una mejora en el mercado. Esto gracias a la ocupación de espacios de oficinas en Polanco, Reforma y Santa Fe con 25,863 m², 17,490 m² y 12,934 m², respectivamente.

Por primera vez en el año los corredores de oficinas se reactivaron, sin embargo, se aconsejó no perder de vista el pico actual de la tasa de disponibilidad (23.3%), equivalente a 1.78 millones de metros cuadrados.

Submercados disponibles

Actualmente Santa Fe y Norte concentran el 43% de superficie vacante del mercado, albergando más de 750,000 m² disponibles. Mientras que el precio de salida se encuentra en un promedio de $23.91 dólares por m² mensual. Esta alza se atribuye a la incursión de nuevos espacios y la constante fluctuación del dólar.

Se espera un excelente cierre de año e inicio de 2022, no obstante, la estabilidad del mercado llegará hasta 2023. El ritmo de llegada dependerá de la velocidad con las empresas retomen el trabajo en oficina contra la cantidad de edificaciones nuevas.

La entrada Mercado corporativo de la CDMX se estabilizaría en el 4T2021: Newmark se publicó primero en Centro Urbano .

Jackeline Valle