viernes, 29 de julio de 2022

Inicia la instalación de la central fotovoltaica de la CEDA

La SEDECO y la CFE comenzaron la primera etapa de la instalación de central fotovoltaica en la Central de Abasto de la Ciudad de México, con lo que se estima evitar la emisión de 790 toneladas de dióxido de carbono cada año

La Secretaría de Desarrollo Económico (SEDECO), junto con con la Comisión Federal de Electricidad (CFE), y la Central de Abasto de la Ciudad de México (CEDA), dieron inicio a la instalación de los primeros módulos para la central fotovoltaica; estos van a ser parte de dos sistemas de 0.5 Mega Watts. Con el fin de que funcionen en el esquema de generación distribuida y poder así suministrar  energía a las áreas comunes de la CEDA.

Fadlala Akabani Hneide, titular de SEDECO indicó que como parte de esta primera etapa van a ser colocados 600 paneles; cada uno tiene un peso de 29 kilogramos, con 2 metros de alto y 1 de ancho. Son hechos de silicio poli cristalino; pueden generar hasta 530 watts individualmente.

“En total la central fotovoltaica de la CEDA estará compuesta por mil 848 paneles; los primeros 600 estarán dedicados específicamente para el consumo de energía en lugares comunes, como pasillo, oficinas y naves. Mientras que en la segunda etapa se instalarán los sistemas que abastecerán el consumo del Sistema de Transportes Eléctricos de la Ciudad de México” explicó.

Akabani Hneide estima que esta obra estará concluida en su totalidad en diciembre de 2022. Además con estos trabajos se logrará evitar la emisión de 790 toneladas de dióxido de carbono cada año; con esto se calcula que  en 25 años de uso de los sistemas fotovoltaicos habrán evitado la emisión de dióxido de carbono equivalente a 50 mil árboles.

 

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Rebeca Romero

Proponen reformas para que edificios públicos tengan captaciones pluviales

Proponen reformar leyes para apoyar la creación de captaciones pluviales en edificios públicos, con el fin de apoyar al suministro de agua 

Leticia Zepeda Martínez, diputada por el PAN, propuso reformar algunas leyes con el objetivo de instalar, en edificios públicos, sistemas de captación de agua de lluvia. Con ello se busca apoyar a la cobertura de agua potable.

Con esta iniciativa se pretende adicionar el artículo 3 de la Ley de Aguas Nacionales; en ésta se planea establecer que los edificios públicos, sin importar el orden de gobierno, equipen con sistemas de cosecha de agua pluvial. Los cuales van a  ser como un equipamiento de tecnologías y mecanismos para captar, almacenar, bombear y dar tratamiento al agua de lluvia.

Del mismo modo, al reformar los artículos 16 y 45 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal señala que en cuanto “al equipamiento de las instalaciones de las Secretarías; se deberá contemplar como obligación de los titulares el acondicionar y equipar los edificios públicos con sistemas de cosecha de agua de lluvia para su aprovechamiento y reutilización”.

También los mismos edificios tendrán que ser equipados con paneles solares, esto para generar energía eléctrica para contribuir al bombeo del agua. Logrando así reducir los costos de estos dos servicios.

Al modificar el artículo 30 de la Ley General de Cambio Climático se logra  precisar que las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal promuevan el aprovechamiento sustentable de las fuentes superficiales y subterráneas de agua.

 

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Con el documento de Gobernación y Población, de Recursos Hidráulicos, Agua Potable y Saneamiento, y de Cambio Climático y Sostenibilidad, se resalta que el agua es un recurso imprescindible en el mantenimiento de los ecosistemas. Por ello al garantizar suministro de este servicio sea suficiente para el abasto del desarrollo de la sociedad; para la lucha contra la pobreza y las enfermedades.

Por ello la propuesta para la reforma nace de la preocupación por el  aprovechamiento correcto del agua; y con el objetivo de apoyando al suministro de los servicios de agua potable.

Del mismo modo, la propuesta busca apoyar al bienestar social y la preservación de la riqueza ecológica de nuestro país.

“Al expandir la infraestructura y mejorar la tecnología para contar con energía limpia en los edificios públicos de nuestro país; se podrá avanzar en el objetivo crucial que puede estimular el crecimiento y a la vez ayudar al medio ambiente”, explicó Zepeda Martínez.

 

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Rebeca Romero

Apostar por la construcción en México: CINUK

La firma CINUK contempla la construcción de 10 proyectos inmobiliarios en diversas fases de construcción, entre los que destaca la tendencia del uso habitacional

La desarrolladora CINUK se ha posicionado como empresa líder en la construcción del sector inmobiliario mexicano. Juan Carlos Ostos Fundador de CINUK aseguró para Revista Inversión Inmobiliaria que los inversionistas apuestan por desarrollar en México.

Como ejemplo, la firma cuenta con 10 proyectos inmobiliarios en diferentes fases, cuatro de ellos en inicio de obra. Mientras que otros se encuentran en predesarrollo y preconstrucción.

Bajo esta premisa, Juan Carlos Ostos mencionó que el sector vivienda es una de las principales apuestas que tiene CINUK; “Hablamos de viviendas con costos menores a 6 millones de pesos, vivienda horizontal, casas entre los 2 y 3.5 millones de pesos”, destacó el empresario.

En ese sentido, aseveró que la vivienda continúa como una inversión para los desarrolladores. Sumado a ello, el turismo genera una derrama impresionante con buenas tasas de retorno.

“Nosotros comenzamos una apuesta por el sector resort, esperamos desarrollar en Riviera Maya y Riviera Nayarita. Sin embargo, antes de desarrollar en estos mercados, buscamos la cimentación de dos o tres proyectos que integren en su totalidad a nuestro equipo de trabajo”, agregó.

A pesar de los planes de desarrollo en el territorio mexicano, el fundador de la firma externó sus preocupaciones respecto a construir en el país. Donde, mencionó que la inflación impactó de manera significativa a los desarrolladores.

Por otra parte, destacó que esto deriva problemas en las tasas de intereses, ya que, los márgenes de ganancia se degradan de forma importante. Aún con estos problemas, los desarrolladores vislumbran oportunidades para el mercado mexicano, no obstante, la realidad podría llegar a superar estos límites.

“Al comenzar con los financiamientos, nos cuestionamos si los desarrollos deberían funcionar por sí solos, y no a través de deudas”, externó Carlos Ostos.

Para los usuarios finales, estos problemas impactan en las posibilidades de compra; donde entran las tasas hipotecarias, que al día de hoy se encuentran entre el 8.5 y el nueve por ciento para la clase trabajadora. Lo que provoca el aumento de la hipoteca entre el 10 y el 11 por ciento.

“Con esto, uno esperaría que la Sociedad Hipotecaria Federal entre y financie a menor costo. Para generar presión a los bancos y que estos financien más barato, lo que detendría la desaceleración en el ritmo de compra”, destacó el Fundador de CINUK.

Construir ciudades en México

Respecto a la construcción de ciudades, CINUK apuesta por desarrollar edificios eficientes y de calidad. Por lo cual, ganaron el premio de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliario (ADI) por segunda ocasión, ahora con el proyecto ‘Frata Center’ ubicado en Sonata, Lomas de Angelópolis Puebla.

¿Cómo beneficia la edificación a la construcción de mejores ciudades? A través de la inversión nacional, arquitectura que forme legado y desarrollo en los municipios.

En ese sentido, CINUK encontró desarrolladores e inversionistas residentes de la ciudad, que miran más allá de los costos de recuperación: “observan un legado de transformación para la ciudad a través de estos edificios”, declaró Juan Carlos Ostos.

Sumado a ello, de la mano del reconocido arquitecto, Víctor Legorreta, lograron desarrollar el primer edificio con certificación LEED en Puebla. Debido a ello, con la ayuda de inversionistas patrimoniales, que piensan en el proyecto a largo plazo, no se escatimó en gastos durante la construcción.

“Construir un edificio con certificación LEED es un reto, la inflación impactó en los costos de materiales. Por lo tanto, se tuvieron que cambiar a otros que cumplieran con la eficiencias de los antes seleccionados. Ya que, construir un edificio con estas características ‘únicas’, requiere de cuidar los lineamientos que ameritan la certificación”, mencionó Juan Carlos Ostos.

A pesar de ello, el Fundador de CINUK aseguró que no existieron problemas de suministro, ya que, estos se consiguieron con anterioridad. Además, aseveró que las piedras y mármoles utilizados para el desarrollo fueron productos locales.

Mientras que los aumentos en los costos de concreto y acero no impactaron, debido a que la estructura se encontraba cimentada con anterioridad.

Como resultado el proyecto se inauguró 14 meses después de lo esperado, pero sin perder las cualidades de desarrollo con máxima calidad. Y con ello, se logró abrir un edificio compuesto por cuatro núcleos: Uno principal con elevadores y puentes que conectan con los tres núcleos restantes; cada uno con espacios que van desde los 700 hasta los 1,200 metros cuadrados eficientes para oficinas. Y, 2,000 m2 de área comercial en planta baja que se encuentra rentada en su totalidad.

Dentro de las características del edificio corporativo ‘Frata’ destacó la anterioridad con la que se construyeron espacios que son útiles en la postpandemia. Además, de estar ubicado en una zona ascendente que cuenta con que cuenta con edificios de usos mixtos.

“La pandemia aceleró las tendencias que existían en el mercado corporativo. Nosotros ya teníamos previstos estos cambios, por lo que realizamos oficinas más pequeñas que cuentan con espacios colaborativos, salas de juntas, auditorio, gimnasio, entre otras amenidades”, finalizó Juan Carlos Ostos.

 

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Jackeline Valle

ADI y sus socios: fundamentales en la transformación urbana

El presidente de ADI, Jaime Fasja aseguró que durante su gestión la asociación continuará con el trabajo de construir una mejor ciudad

Durante 30 años, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y sus asociados se han posicionado como un factor fundamental para la transformación urbana integral y el crecimiento económico de todo el país. En primeras palabras, el nuevo presidente de la asociación, Jaime Fasja aseguró que durante su gestión continuará con la responsabilidad y el profesionalismo que distingue a sus antecesores.

Bajo esta premisa, apuntó que su objetivo es demostrar la capacidad de la industria inmobiliaria como eje de desarrollo en todo el país. A través de incentivar el potencial de las distintas regiones que ampliarán las oportunidades del sector y toda la cadena de valor.

Para ello, se construirá un consenso que posibilite el desarrollo urbano sostenible, a partir de criterios ambientales, sociales y de gobernanza entre los asociados.

“Nuestra intención es generar una inversión a nivel nacional para los próximos años de 19,000 millones de dólares. Reflejados en 230 proyectos entre: usos mixtos, oficinas, vivienda social, media y residencial, centros comerciales, parques industriales y desarrollos turísticos”, destacó Jaime Fasja.

Dichas iniciativas se reflejarán en la generación de 400,000 nuevos empleos directos e indirectos en todo el país. Sin embargo, señaló que para que esto sea posible, se necesitarán condiciones de certidumbre, confianza y estabilidad para los inversionistas nacionales y extranjeros.

Bajo esta premisa, agradeció a la jefa de gobierno, Claudia Sheinbaum, por la disposición del gobierno para continuar con los avances en la construcción de la ciudad. A pesar de ello, ante el impacto negativo por el que atraviesa el sector inmobiliario, se pronunció en búsqueda de procesos más eficientes para la detonación de inversiones.

Lo que resultará en la creación de condiciones que proporcionen certidumbre y confianza en los desarrolladores. Y con ello, el avance en la construcción de condiciones en favor de los habitantes de la ciudad.

Por otra parte, destacó el trabajo coordinado entre industria, gobierno y sociedad como solución efectiva ante los problemas adversos a la pandemia. Debido a ello, ADI se comprometió a continuar con el diálogo y consenso como mecanismo eficiente para potenciar el crecimiento y adaptación a futuras condiciones urbanas y sociales de México.

“Estamos conscientes de que falta mucho por hacer, pero vamos por buen camino. Nos queda claro que los desafíos y adversidades que hemos atravesado a lo largo de estos 30 años de existencia nos han dejado mucha experiencia y conocimiento, los cuales queremos seguir aportando para el bien del país”, Finalizó el presidente de ADI

 

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Jackeline Valle

SHF lidera colocación de crédito puente en el país

El crédito puente se otorga a los desarrolladores para la edificación de conjuntos habitacionales, equipamiento comercial y mejoramiento de vivienda

Según datos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), esta institución cuenta con la mayor colocación de crédito puente en el país, con una participación del 22% al mes de abril de 2022.

El crédito puente es aquel que se otorga a los desarrolladores de vivienda para la edificación de conjuntos habitacionales; así como para el desarrollo de equipamiento comercial y mejoramiento de grupos de vivienda.

En el caso de SHF, el crédito puente se otorga a través de Intermediarios Financieros registrados, con requisitos y condiciones que dependen de cada intermediario.

A Sociedad Hipotecaria Federal le sigue BanRegio, con el 18.6% de participación en el otorgamiento de créditos puente; y BBVA, con el 17.3%. De esta manera, estas tres instituciones concentran el 57.9% del total de este tipo de financiamiento.

Posteriormente, se encuentran Santander, Banca Mifel y Banco del Bajío, con una participación de 12.8%, 9.5% y 8.3%, respectivamente. Y finalmente, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), con el 4.7%, y Banorte, con el 4.1 por ciento.

¿Quién recibe el crédito puente?

De acuerdo con SHF, actualmente hay 2,874 desarrolladores de vivienda activos en el país. De los cuales, 31 (1%) son considerados como ‘Muy grandes’ y producen el 38% del total de la vivienda en el país.

Asimismo, hay 123 desarrolladores ‘Grandes’ (4%), que se encargan de producir el 25% de la vivienda. Así como 261 desarrolladores ‘Medianos’ (9%) y 2,459 ‘Pequeños’ (86%), que representan en conjunto el 37 por ciento.

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Fernanda Hernández

SHF regresará al mercado de créditos hipotecarios individuales

A través del crédito individual, los beneficiarios de la SHF podrán adquirir una vivienda económica con precio menor a 1.5 millones de pesos

Debido a las necesidades de vivienda en México, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), anunció el regreso de sus créditos individuales a través de ‘Hipoteca Digital SHF. Esto como alternativa adicional a la Banca, Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda(Infonavit) y Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).

En ese sentido, se otorgarán créditos de manera directa a través de plataformas tecnológicas de originación y administración. Los cuales se enfocarán principalmente en la compra de vivienda económica menos a 1.5 millones de pesos.

A la par, con dicha iniciativa permitirá complementar la oferta de créditos existentes en el mercado. Y permitirá el acceso al financiamiento a segmentos no atendidos de ingresos mixtos; uno fijo comprobable y otro variable.

Por otra parte, dentro de los nuevos productos anunciados por la SHF, se encuentra el apoyo a la banca a través de un esquema pre-puente, el cual servirá para el inicio de obras. Además, se promoverá la simplificación operativa, con lo cual se acelerarán los proceso para reactivar la colocación de financiamientos.

SHF, Infonavit y Fonacot

En otro orden de ideas, la SHF realizará una alianza con el Instituto del Fondo Nacional para el Consumo de los Trabajadores (Fonacot). En ese sentido, se espera que ambas organizaciones logren coadyuvar con la cobranza del producto ‘Hipoteca Digital SHF’.

Mientras tanto, se trabajará en conjunto con el cofinanciamiento de la banca, para las subcuentas de vivienda inactivas del Infonavit. Lo cual contribuirá a generar un nuevo segmento de prospectos que con anterioridad no contaban con posibilidad de adquirir una vivienda.

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Jackeline Valle

Aumenta la demanda industrial de Guadalajara, ¿Y la construcción?

En Guadalajara trabaja en la construcción de 303,000 m2, sin embargo solo 38% del total en proceso se encuentra disponible

Actualmente el segmento industrial es uno de los más fuertes en todo el país, dentro de Guadalajara, al cierre del segundo trimestre de 2022 (2T2022) la demanda bruta cerró en 91,000 metros cuadrados(m2). Sin embargo, la disponibilidad continua en disminución, por lo tanto, los interesados del mercado comienzan a cuestionar ¿qué sucede con la construcción?.

En primera instancia, la disponibilidad de naves industriales cerró en junio con una vacancia de 88,000 m2, equivalente a 1.85%, esto al contemplar edificaciones A y B. A pesar de ello, si se analiza solamente los edificios clase A de Guadalajara, la vacancia es menor a 50,000 m2, en un mercado que supera los 5 millones de metros cuadrados.

Dicha situación genera presión sobre la disponibilidad, lo que hace necesaria la reactivación de construcción de espacios industriales. Que, a pesar de avanzar con 303,000 m2 en proceso, solo el 38% del total se encuentran disponibles, lo que equivale a 115,000 m2. Y, con ello, solo existe la posibilidad de ubicar siete opciones dentro del mercado.

Al consultar la plataforma Solili, se logra observar que gran parte de las construcciones corresponde a proyectos hechos a la medida. Además de edificios prearrendados o expansiones de empresas ya existentes en la zona.

En ese contexto, el mercado industrial de Guadalajara comienza a volverse vulnerable. Debido al alza en la demanda y la disponibilidad menos al dos por ciento.

¿Realmente Guadalajara necesita construcción?

Bajo la situación actual del mercado, y su posible vulnerabilidad, es necesario reactivar la construcción en medida de lo posible. Ya que, durante la gira realizada por los representantes de la ciudad en California; se logró concretar una inversión por 724 millones de dólares, que se desarrollaran en el próximo año, inversión que demandará nuevos espacios industriales.

Debido a ello, la activación de la construcción industrial con mayor presencia especulativa, parece una apuesta segura. Puesto que la ciudad cuenta con una creciente demanda dentro de espacios modernos que se transforman para generar mayor valor agregado.

A la par, los inversionistas continuaran con sus inversiones debido a las facilidades que se encuentran en Guadalajara; atracción de talento, estabilidad laboral, infraestructura, centros de desarrollo e investigación, industria de manufactura y diseño consolidado.

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Jackeline Valle

Fibra Plus concluyó con éxito 116.3 millones de CBFIs al 2T2022

En consecuencia al éxito de la conclusión de suscripciones, se obtuvieron 829.2 mdp, que fortalecerán el capital de Fibra Plus

Debido a la confianza que los tenedores del fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Plus,  se concluyó con éxito la suscripción de 116.3 millones de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs). Que en consecuencia, al segundo trimestre de 2022(2T2022) resultó en 829.2 millones de pesos(mdp).

En ese sentido, el fideicomiso fortaleció su estructura de capital, la cual podrá ser utilizada para impulsar el desarrollo de proyectos. Por otro lado, los gastos obtenidos durante el periodo se posicionaron en 61.8 millones de pesos.

Mientras tanto, durante el semestre esta cifra se ubicó en 113 mdp, lo que generó un ahorro de -26.4%, respecto al mismo periodo del año anterior. Ahora, al sumar los saldos obtenidos durante los seis meses del 2022 se logró obtener un saldo a favor de 40 mdp en gastos. Montó que representa el 33% de los gastos de Fibra HD antes de la oferta pública de adquisición.

Bajo esta línea, la integración de HD se finalizó con una cartera de 58 inmuebles, los cuales poseen 634,910 metros cuadrados(m2) de área bruta rentable. Además, la sinergia entre Fibra Plus y Fibra HD, afianza dicho valor, lo que genera un incremento sustancial en la inversión operativa neta (ION); la cual fue 5.9 veces mayor que en el mismo periodo del año antecesor, al registrar 148.5 millones de pesos.

Mientras que el beneficio antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones se ubicó en 257.7 mdp. Y, el funds from operations, logró recuperarse y posicionarse con 81.5 millones.

Actividades de Fibra Plus

Al 2T2022, las actividades de desarrollo por parte del fideicomiso se enfocaron en comercio y oficinas de Espacio Condesa. Por lo cual, se logró superar el 90% y 57% de la estructura montada.

Sumado a ello, se logró concretar la venta de unidades de oficinas dentro de Héredit Acueducto, y despertar el interés de clientes potenciales. Por otra parte, respecto al trimestre anterior, se incrementó 1.5% las propiedades de inversión, debido a las obras en desarrollo.

En consecuencia, los ingresos del 2T2022 se posicionaron en 176 millones, lo que simbolizó 6.21 veces más que el año anterior. Asimismo, el patrimonio del fideicomiso reportó un crecimiento de 8.1%, impactado por la suscripción preferente.

Finalmente, la deuda por parte de Fibra Plus logró disminuir 6.4%, respecto al trimestre anterior; Al ascender a 4,259 mdp, debido al pago anticipado de un crédito con motivo de la suscripción de capital.

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Jackeline Valle

jueves, 28 de julio de 2022

Crece 2.4% demanda potencial de crédito Infonavit al 2B2022

Mediante el Nuevo Modelo de Originación T1000, el Infonavit establece un mínimo de 1,080 puntos para acceder a un crédito hipotecario

De acuerdo con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), derivado de la implementación del Nuevo Modelo de Originación T1000, al cierre del segundo bimestre de 2022 (2B2022) 7 millones 69,729 trabajadores contaban con los puntos necesarios para acceder a un crédito; lo que representa un incremento de 2.4% frente al bimestre anterior.

Además, esta demanda potencial de crédito también representa un incremento de 3.6% frente al último bimestre de 2020, cuando el otorgamiento de créditos todavía operaba bajo el sistema de puntaje anterior.

Modelo de Originación T1000 del Infonavit

Cabe recordar que, a inicios de 2021, el Infonavit puso en marcha el Nuevo Modelo de Originación T1000, que establece un mínimo de 1,080 puntos para acceder a un crédito hipotecario, cuando antes era de 116. Esto con el objetivo de que más trabajadores pudieran alcanzar los puntos necesarios para tramitar su crédito.

Mediante este modelo, el Instituto evalúa nueve aspectos, entre los que se encuentran:

  • Bimestres cotizados. Los trabajadores pueden iniciar su trámite a partir del tercer bimestre de cotización continua.
  • Salario diario integrado. Se refiere al ingreso que percibe el trabajador, incluyendo prestaciones.
  • Saldo en la Subcuenta de Vivienda. Es el total de ahorro acumulado en dicho rubro
  • Edad. El Infonavit toma en cuenta la edad del trabajador al momento de solicitar el financiamiento.
  • Cumplimiento de las aportaciones patronales. Se evalúa si el lugar en el que trabajan los derechohabientes cumple o no con sus aportaciones patronales, equivalentes al 5% de su salario integrado.
  • Estabilidad laboral. Considera la rotación de personal de las y los trabajadores en las empresas.
  • Tipo de trabajador. Se toma en cuenta si se tiene un puesto permanente o no.
  • Giro de la empresa. También se evalúa el nivel de desempleo que hay en la rama económica a la que pertenece la empresa.
  • Municipio. Toma en cuenta los niveles de desempleo que existen en el lugar donde está asentada la empresa.

 

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Fernanda Hernández

Tasa fija vs tasa variable en BIM, ¿cuál es la mejor opción para invertir?

En esta sesión de #𝗖𝗲𝗻𝘁𝗿𝗼𝗨𝗿𝗯𝗮𝗻𝗼𝗛𝗼𝗺𝗲, platicamos con  Emmanuel Villagomez Larrañaga, Director Banca Patrimonial en BIM.

 

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Redacción Centro Urbano

Periódico Mi Casa – Julio 2022

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admin

Bosch invertirá 260 mdd en planta industrial dentro de NL

La nueva planta industrial de Bosch contará con 430,000 metros cuadrados y generará 1,500 nuevos empleos para los nuevolenses

El estado de Nuevo León es uno de los más dinámicos dentro del sector industrial. Debido a ello, la empresa Bosch decidió iniciar la construcción de una nueva planta industrial, cuyo valor asciende a los 260 millones de dólares(mdd).

Dicha obra se llevará a cabo dentro del corredor Salinas Victoria, y generará hasta 1,500 nuevos empleos. Por consiguiente, se espera que la planta de 430,000 metros cuadrados, produzca 600,000 refrigeradores de forma anual, una vez que concluya en 2024.

Estas iniciativas son reflejo del compromiso de la actual administración del estado por detonar la economía. Ya que, se confirmaron 82 proyectos de inversión, 44 nuevas inversiones y 38 expansiones.

Planta industrial con responsabilidad ambiental

La compañía Bosch, con más de 70 años en operación, se encuentra comprometida con el cuidado del medio ambiente. En su respaldo, el Gobernador de NL, Samuel Alejandro García aseguró que esto es un ejemplo de que en México se puede ser rentable y cuidar del ecosistema.

“Eso es algo inigualable, podemos abrir plantas una por semana, pero si no traen ese chip de cuidar el medio ambiente, de qué sirve hacer fortuna o que suba la acción en la bolsa si no le vas a dejar nada a tu hijo o nieto”, añadió.

Por otra parte, mencionó que su gabinete se encarga de escoger empresas que enfrenten en conjunto este nuevo paradigma.

“No es traer empresas por traer, no es hacer dólares por hacer, es darnos el lujo de escoger a nuestros aliados”, aseguró.

 

 

 

 

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Jackeline Valle

Roma-Condesa, el corredor favorito de los extranjeros

El precio de venta promedio de un departamento en Roma-Condesa oscila entre los 6,689,420 y 4, 795,720 millones de pesos

En la actualidad, las ciudades cambiaron de forma radical, y a pesar de que estos cambios se dieron de forma paulatina, es difícil ignorarlos. Dentro de ellos, se encuentra el hecho de que múltiples personas migraron a otros países, por ejemplo, en Ciudad de México (CDMX), el corredor Roma-Condesa se ha vuelto un favorito de los extranjeros.

En ese sentido, de acuerdo con el reporte de bienes raíces de la CDMX elaborado por Lamudi, Roma Norte condesa se encuentra entre las 10 colonias con más búsquedas a nivel digital. Además, la zona se encuentra catalogada como la séptima con mayor afluencia de visitantes.

Dichos puestos, se traducen en mayor dinamismo a la economía, a la par de aumentar el valor de los inmuebles en la zona. Por tal motivo, el precio promedio de los departamentos en venta dentro de la Condesa se encuentra en 6 millones 689,420 pesos.

Por otra parte, las casas oscilan alrededor de los 12 millones 59,800 pesos. Mientras que en la Roma, el promedio es de 4 millones 795,720 pesos en departamentos y 7 millones 892,800 pesos para casas.

¿Roma-Condesa de fácil acceso para extranjeros?

Además de ser uno de los corredores más buscados, parece ser de mayor acceso para los extranjeros. Ya que, el precio se renta se encuentra en 2,000 dólares, mientras que en ciudades como Nueva York, este es el doble.

Por tal motivo, los extranjeros deciden llegar a esta zona que ofrece un sinfín de espacios pet friendly. Sumado a una amplia oferta gastronómica y cultural. A pesar de ello, esto representa un problema loca, debido al incremento en costos, que afecta a la población flotante.

Para los extranjeros, esto no representa un efecto impactante, ya que, el ingreso promedio de los habitantes del sector se encuentra en 119,719 pesos. Lo que clasifica en un nivel socioeconómico B/C+.

 

 

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Jackeline Valle

miércoles, 27 de julio de 2022

FUNO podría replantear la segunda fase de Mitikah

El director general adjunto de FUNO, Gonzalo Robina aseguró que se analizarán las condiciones actuales del mercado para reiniciar el proyecto

Durante la entrega de resultados del Fideicomiso Fibra Uno (FUNO), se anunció que la apertura del centro comercial Mitikah se realizará en septiembre de 2022. Sin embargo, Gonzalo Robina, director general adjunto, mencionó que la segunda fase de la construcción podría ser replanteada.

“Se analizan las condiciones actuales del mercado para reconocer las necesidades de nuestros clientes. Y, con ello, construir lo más apropiado respecto a estas condiciones. Además, de reconocer el momento indicado para lanzar esta iniciativa”, aseguró.

En ese sentido, se destacó que el interés de FUNO es la realización de una apertura de fase dos conjunta con todos los compradores. Por consiguiente, se reafirmó que el proyecto se mantiene en pie, bajo una reconfiguración de sus condiciones.

Bajo este contexto, se elegirá la proporción adecuada para oficinas, hotel, vivienda en renta y vivienda en venta.

“Mitikah es un proyecto vivo, definitivamente el proyecto que se tiene al día de hoy no es parecido a lo contemplado al inicio. Lo que no ha cambiado es la posibilidad de construir 1 millón de metros cuadrados con diferentes configuraciones. Por ello, mientras sigamos los parámetros que se establecieron, FUNO posee flexibilidad”, destacó Jorge Pigeon, Vicepresidente de Mercados de Capital y Relación con Inversionistas de FUNO.

FUNO registra aumento de AFFO

Al segundo semestre de 2022(2T2022), el fideicomiso Fibra Uno, logró aumentar en 13.5% la generación de flujo de efectivo (AFFO). Esto respecto a las cifras obtenidas durante el mismo periodo de 2021.

Mientras tanto, los ingresos totales del fibra se posicionaron en 5,801.3 millones de pesos, equivalente a 9.8% más que al 2T2021. Cifra que logró consolidarse gracias al 93.2% de la ocupación de su portafolio.

Por otra parte, dentro de los resultados se informó que FUNO logró superar las metas 2030 establecidas por la campaña en relación con la intensidad de agua y electricidad, con ocho años de anticipación. Debido a ello, se redefinirán sus compromisos con base al Science Base Targets.

Por tal motivo, la empresa se encuentra comprometida a que las transacciones realizadas por ellos sean vinculadas a la sostenibilidad.

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Jackeline Valle

CDMX albergará el Foro Internacional Ciudad, Cultura y Territorio

Este Foro es el parteaguas de la edición 2022 de la conferencia Mondiacult de la UNESCO; la cual se realizará en México del 28 al 30 de septiembre

El próximo martes 2 de agosto, la Ciudad de México albergará el Foro Internacional Ciudad, Cultura y Territorio; que reunirá invitados nacionales e internacionales con el objetivo de promover el diálogo y la reflexión en torno a la importancia de las políticas culturales.

Durante el evento se llevarán a cabo diversas mesas de trabajo, conferencias magistrales y conversatorios sobre las políticas culturales detrás del reconocimiento de la diversidad en los territorios; así como los procesos de innovación de nuevas identidades culturales y la construcción de comunidades que promuevan el desarrollo regional, nacional y global.

Entre los conferencistas que participarán en el Foro destaca David Harvey, uno de los académicos de ciencias sociales más reconocidos internacionalmente; cuyo trabajo se enfoca hacia una crítica de la desigualdad y la reivindicación del derecho a la ciudad. Así como Jordi Baltá, investigador, consultor y formador en políticas culturales y relaciones internacionales; quien ha enfocado su labor hacia el desarrollo de propuestas sobre diversidad cultural, políticas culturales locales y el papel de la cultura en el desarrollo sostenible.

De igual manera, en los conversatorios participarán Patricia Ramírez Kuri, Patricio Chaves, Adrián Marcelli y Gina Ruz Rojas; quienes dialogarán sobre la necesidad de construir escenarios que reconozcan los distintos actores y agentes culturales para ejercer su derecho a la cultura y a la ciudad.

Además, en las mesas de trabajo participarán especialistas en el ámbito de la gestión cultural; tales como José Antonio Mac Gregor, Alejandra Zorrilla, Alejandro Salafranca, José Terrats y Miguel Robles-Durán.

¿Cómo asistir al Foro?

El Foro Internacional Ciudad, Cultura y Territorio se realizará el 2 de agosto a partir de las 9:00 y hasta las 19:30 horas en el Antiguo Colegio de San Ildefonso, ubicado en el Centro Histórico de la CDMX; y la entrada será gratuita con previo registro.

Cabe mencionar que este Foro es el parteaguas de la edición 2022 de Mondiacult, Conferencia Mundial de la UNESCO sobre Políticas Culturales y Desarrollo Sostenible; que se realizará del 28 al 30 de septiembre.

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Fernanda Hernández

¿Qué es y cuándo debe solicitarse un avalúo?

El resultado de un avalúo no es el valor final de un inmueble, pero puede considerarse como un parámetro para establecer un precio adecuado

Antes de realizar una operación de compraventa inmobiliaria, ya sea de casas departamentos, oficinas o terrenos, es fundamental conocer su valor estimado en el mercado.

Para ello, diversas instituciones financieras ofrecen la opción de realizar un avalúo a la propiedad; una herramienta que ayudará a establecer su valor según sus características:

  • Metros cuadrados de terreno
  • Metros cuadrados de construcción
  • Materiales y acabados
  • Estado de conservación
  • Valores de la zona
  • Uso de suelo

Luis Ángel Mecinas Cruz, director Corporativo de Crédito y Área Técnica del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), señaló que un avalúo funge como un termómetro eficaz y certero que permite estimar el valor de los bienes analizados con base en sus características físicas, uso y el análisis de mercado.

Cabe mencionar que el resultado de un avalúo no es el valor final de la vivienda; pero puede considerarse como un parámetro para establecer un precio adecuado conforme a sus características.

Mecinas Cruz destacó que, si se requiere conocer el valor estimado de un bien inmueble, es necesario acercarse a Unidades de Valuación, como la del propio BIM; que, al ser una Institución de Banca Múltiple, tiene una mayor confiabilidad ante las Instituciones crediticias por sus procesos certificados y vigilados para la obtención de los valores del mercado.

Asimismo, mencionó que el BIM, además de avalúos inmobiliarios, cuenta con un portafolio amplio en donde se ofrecen servicios especializados; por ejemplo, avalúos de negocios en marcha, avalúos de maquinaria y equipo, avalúos agropecuarios, etcétera.

“Si está interesado en vender una propiedad, nuestros ejecutivos del Banco Inmobiliario Mexicano sugieren acercarse a especialistas en el sector de la valuación; pues solo ellos sabrán estimar el valor de sus bienes, con una metodología imparcial”, dijo.

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Fernanda Hernández

México es el destino más atractivo para el nearshoring en Latinoamerica

Actualmente, México cuenta con más de 110 proyectos de infraestructura vigentes, de los cuales 80 pertenecen a hidrocarburos

El país es uno de los principales destino para la inversión, pero, en últimos años se ha posicionado en América Latina como uno de los más atractivos para el nearshoring. Esto debido a las grandes fortalezas que tiene México en su plataforma de exportaciones, la cual creció 18% en seis meses. Y, los distintos proyectos de infraestructura que se desarrollan en todas las entidades.

En ese sentido, actualmente se desarrollan más de 180 proyectos nuevos de infraestructura, de los cuales 110 se encuentran vigentes. De esa cantidad, 80 pertenecen a proyectos de hidrocarburos, lo que simboliza otra oportunidad en materia energética.

Respecto a las cadenas de producción y distribución, se espera un crecimiento importante dentro de los 400 parques industriales que maneja la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). Cuya inversión por parte de los involucrados, representa 1,600 millones de dólares.

“Esa integración de cadenas es la que hoy por hoy nos permite ser un receptor importante de inversión extranjera, un país atractivo para nearshoring, bien posicionado,” aseguró Claudia Estévez Cano, directora general de la AMPIP.

Dicha premisa, se aseveró con base en los reportes de la UNTAD, donde México se posiciona como el décimo país favorito para invertir. Sin embargo, este crecimiento será posible, siempre que exista disponibilidad de tierra y recursos de infraestructura.

México y su fuerza industrial

Durante la pandemia, el sector inmobiliaria industrial presentó tasas de ocupación del 97%, y tan solo en el primer trimestre de 2022; el número de metros cuadrados (m2) para nearshoring representó el 20% del total registrado el año anterior.

Por tal motivo, se espera que este segmento, incluido la presencia de empresas extranjeras en los espacios inmobiliarios, continue. A la par, se encuentran en construcción 15 nuevos parques industriales, equivalentes a 4 millones de m2, que impulsarán el sector logístico y e-commerce.

Sin embargo, para la recepción de los cambios existentes en el mercado, se han realizado modificaciones dentro de la infraestructura existente. Con ello, los corredores logísticos lograron fortalecerse en la capital, mientras que el bajío cimentó su fuerza automotriz.

Por otra parte, las ciudades del norte concibieron el doble de las transacciones obtenidas en 2020, y las tasas de disponibilidad se encuentran en cifras récord. Sumado a ello, los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) lograron incrementar sus niveles al máximo.

A pesar de los múltiples beneficios que el sector industrial presenta en la actualidad. Es importante no descuidar temas relevantes como el agua, la electricidad, la tierra y energía. Ya que, son indispensables para la industria.

 

 

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Jackeline Valle

Oficinas: Desacelera el incremento de la vacancia nacional

Dentro de Monterrey la vacancia de los espacios corporativos comenzó en descenso, al pasar de 22.07% a 17.92% en el lapso de un año

El mercado de oficinas de México pasó por muchos altibajos durante los últimos años, proceso que aún encamina su recuperación. Sin embargo, el últimos meses, a nivel nacional se presentó una desaceleración del incremento de la vacancia de espacios corporativos.

En ese sentido, los principales mercados corporativos de México, lograron registrar cifras que encaminan a su recuperación. Por ejemplo, Ciudad de México(CDMX), suavizó el impacto al aumentar su vacancia a penas de forma significativa de 22.06% a 22.78% en el lapso de un año.

Por su parte, Monterrey registró un descenso mucho más significativo. Ya que, pasó de 22.07% a 17.92% en el mismo periodo de tiempo. Mientras tanto, Guadalajara descendió de 22.12% en junio del año pasado a 17.19% en 2022.

Es evidente que la disminución de la vacancia se asocia con el crecimiento de la demanda. Sin embargo, es importante analizar el promedio de la vacancia de cada mercado para comprender en que difiere en función de los corredores. Y, con ello, confirmar si este comportamiento es homogéneo o existen extremos marcados que generan oportunidades específicas.

Por otra parte, en materia de construcción, prácticamente no se han iniciado nuevos proyectos posteriores a la pandemia. Y, los que continúan son aquellos que se mantuvieron detenidos durante casi dos años.

Por ello, la cantidad de áreas en construcción se contrajo en 72% dentro de CDMX, 26% para Guadalajara y 21% en Monterrey. A pesar de ello, la capital no para de construir los proyectos pendientes, ya que, se encuentra comprometida con el desarrollo de las ciudades y la reconversión de proyectos.

Bajo esa premisa, CDMX avanza con 1 millón 135,000 metros cuadrados(m2) en construcción, mientras que Monterrey posee 302,00 m2. Y, Guadalajara agregará 166,000 m2 nuevos a su inventario corporativo.

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Jackeline Valle

Decrece 3.7% stock de vivienda disponible en la ZMCDMX: Tinsa

Durante el 2T2022 se vendieron 6,071 unidades de vivienda nueva, de las cuales el 43% correspondieron a la Ciudad de México

En su último Informe de Coyuntura Inmobiliaria, Tinsa México destacó que, durante el segundo trimestre de 2022 (2T2022), el stock de vivienda disponible en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) pasó de 61,255 unidades en el trimestre anterior a 58,988 unidades disponibles; lo que representa una baja de 3.7 por ciento.

Además, en el periodo se registraron 1,563 proyectos de vivienda activos en la ZMCDMX; 90% de los cuales corresponde a desarrollos de vivienda vertical, y un 10% horizontal.

Por otro lado, Tinsa destacó que en el 2T2022 se desplazaron 6,071 unidades de vivienda nueva en la zona; de las cuales el 57% correspondieron a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo y el 43% restante a la CDMX.

“Estas cifras representan un crecimiento de 12.1% trimestral en las unidades vendidas, y una variación del 15.5% con respecto al mismo periodo del año anterior. Los segmentos sociales mostraron la mayor participación con el 45% de las ventas totales”, comentó Jesús Orozco de la Fuente, director general de Tinsa México.

Además, en volumen de ventas, la zona Norte de la ZMCDMX participó con el 46.4%; mientras que el Poniente y Sur concentraron el 66.4% del total de desarrollas activos al 2T2022.

Finalmente, la consultora indicó que los precios por metro cuadrado (m²) presentaron una variación trimestral del 0.3%; con un ticket promedio de 5.3 millones de pesos (mdp) para departamentos y 1.5 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana.

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Fernanda Hernández

Fibra Macquarie invertirá 800 mdp para parque industrial en Cuautitlán

La inversión de Fibra Macquarie funcionará para la construcción de Blue Logistics Park, el cual generará 700 empleos

El Fibra Macquarie, empresa líder de bienes raíces industriales y comerciales en el país, incursionará por primera ocasión en el sector industrial del Estado de México(Edomex). Dicha introducción, se realizará con una inversión de 800 millones de pesos (mdp) para la construcción de Blue Logistics Park, en Cuautitlán Izcalli.

En ese sentido, se buscará dar mayor impulso a uno de los corredores lideres industrial del país; Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán (CTT). Además, de generar 700 nuevos empleos para los mexiquenses.

Por tal motivo, el Gobernador Alfredo Del Mazo Maza agradeció la confianza otorgada por el fibra, al apostar por el compromiso y talento de los habitantes del estado. Además, de tomar en cuenta las oportunidades competitivas que representa Cuautitlán para los inversionistas. Ya que, estas han logrado consolidar al Edomex como uno de los principales receptores de inversión extranjera.

Por otra parte, el segmento industrial en la zona, encamina la construcción de parques industriales de última generación. Área donde, Fibra Macquarie posee más de 10 años experiencia, y 193 propiedades.

 

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Jackeline Valle

Valuación inmobiliaria: SiiLa y Fecoval firman alianza

SiiLa y Fecoval impulsarán el estudio, desarrollo y perfeccionamiento de la valuación inmobiliaria, a lo largo de dos años

Durante el Foro Inmobiliario ‘Paradigmas Inmobiliarios 2024’, se realizó la firma de una alianza estratégica para impulsar el estudio, desarrollo y perfeccionamiento del ejercicio profesional de la valuación inmobiliaria. Dicho convenio fue pactado entre la Federación de Colegios de Valuadores A.C. (Fecoval) y plataforma inmobiliaria SiiLa.

Para ello, ambas instituciones establecerán lazos más estrechos y velarán por los valuadores inmobiliarios; Profesionales cuyo trabajo forma parte importante de la estructura y público objetivo de las empresas involucradas.

En ese sentido, el documento tendrá una vigencia de dos años, y se encuentra formalmente firmado desde el 21 de julio por Alejandro Delgado, Country Manager México para SiiLA y Javier Furlong Salgado, presidente de Fecoval.

Respecto a las responsabilidades de casa institución, Silla proporcionará soluciones con base en la nube. Las cuales proveerán información, análisis e inteligencia para el sector inmobiliaria comercial de Latinoamérica, con centro en Brasil, Colombia y México.

Por su parte, Fecoval utilizará dicha información para mejorar y pulir sus conocimientos en el mercado inmobiliaria comercial de México.

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Jackeline Valle

martes, 26 de julio de 2022

¿El subarrendamiento de vivienda es legal en México?

En caso de subarrendamiento de una propiedad sin el permiso por escrito del arrendador, el contrato podrá disolverse inmediatamente

El subarrendamiento de una propiedad es una práctica muy común en México por aquellos que buscan compartir gastos o recuperar algo de dinero; o bien, como un modelo de negocio para generar un ingreso extra sin la necesidad de realizar una inversión.

No obstante, el subarrendamiento de vivienda es una actividad ilegal, y se deriva de otra problemática. Y es que se estima que el 54% de las viviendas rentadas en México no cuenta con un contrato formal de arrendamiento; lo que da pie a que el inquilino alquile el espacio a otra persona o personas.

Al respecto, la plataforma inteligente para la administración de condominios, Comunidad Feliz, indicó que el subarrendamiento solo puede darse en el marco de la ley si se especifica y se pacta en el contrato de arrendamiento.

De esta manera, serán tres partes las que intervengan en dicha operación inmobiliaria: el arrendador o propietario de la vivienda; el arrendatario o inquilino, que se convierte en subarrendador; y el subarrendatario, que es el nuevo inquilino del arrendatario.

Además, para subarrendar una vivienda será necesario contar con el consentimiento por escrito del propietario; así como que esa operación esté permitida en el reglamento interno del condominio, si es el caso.

“En este contexto, lo ideal es que la administración del edificio conozca el proceso de forma detallada y también las particularidades del condominio”, explicó Enrique Gómez, director comercial de Comunidad Feliz.

Finalmente, la firma destacó que, en el caso de que se subarriende una propiedad sin el permiso por escrito del arrendador, el contrato podrá disolverse inmediatamente; además de que el propietario podrá reclamar por los daños y perjuicios causados.

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Fernanda Hernández

Crece 12.1% venta de vivienda en la ZMCDMX durante el 2T2022

Asimismo, durante este periodo se registraron 1,563 proyectos activos, donde el 90% corresponde a desarrollos de vivienda vertical, y un 10% horizontal

De acuerdo con el último Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), elaborado por Tinsa México, durante el segundo trimestre de 2022 (2T2022) se desplazaron 6,071 unidades de vivienda nueva.

Esto representa un crecimiento de 12.1% respecto a las 5,415 viviendas vendidas durante el trimestre inmediato anterior; y de 15.5% frente a lo reportado en el mismo periodo de 2021.

Tinsa destacó que, del total de viviendas vendidas durante el 2T2022, el 43% corresponde a la Ciudad de México; mientras que el 57% restante a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.

Además, con respecto al 1T2022, las ventas en los segmentos sociales mostraron un aumento del 24%, principalmente por las ventas en Tizayuca y Atotonilco; mientras que la vivienda media creció 15% y la residencial 9% de forma trimestral.

Por otro lado, durante el 2T2022 se registraron 1,563 proyectos activos, donde el 90% corresponde a desarrollos de vivienda vertical, y un 10% horizontal. Y, con respecto al stock disponible frente al 1T2022, la ZMCDMX presentó una variación trimestral del -3.7%; esto debido a que pasó de 61,255 a 58,988 unidades de vivienda disponibles.

Finalmente, la consultora precisó que los precios por metro cuadrado (m²) presentaron una variación trimestral del 0.3%; con un valor promedio de 5.3 millones de pesos (mdp) para departamentos, y de 1.5 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbada.

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Fernanda Hernández

Monterrey avanza en la construcción de espacios BTS

Los corredores Ciénega de Flores y Salinas victoria, avanzan con más de 600,000 m2 en construcción para espacios BTS

En el mercado industrial de México, los proyectos hechos a la medida o BTS, forman parte determinante ante situaciones de incertidumbre. Dentro del mercado industrial más sobresaliente del país, Monterrey, los corredores Salinas Victoria y Ciénega de Flores continúan la construcción bajo este formato.

En ese sentido, Salinas Victoria encabeza la ciudad con 556,000 metros cuadrados (m2) de espacios industriales; todos bajo el formato BTS, donde el parque industrial Hosufan posee tres cuartos de este inventario en construcción.

Mientras tanto, de los 86,000 m2 en construcción dentro de Ciénega de Flores, el 58% corresponde a proyectos hechos a la medida. En su conjunto, ambos corredores representan el 45% de las nuevas obras industriales dentro de Monterrey.

Por otra parte, los espacios de este formato dentro de ambos corredores industriales van desde los 6.6 hasta los 148,600 m2. Sin embargo, el atractivo principal de los proyectos BTS radica en los acuerdos que dividen el riesgo de inversión.

Además, de brindar una planificación financiera más certera y con la posibilidad de obtener un inmueble a la medida de sus requerimientos. Por tal motivo, se espera que Salinas Victoria y Ciénega de Flores continúen en el foco de oportunidad para desarrollos encaminados en este segmento.

Necesidad de construcción

Durante el segundo trimestre del 2022, Salinas Victoria logró atraer 161,000 m2, lo que representó el 38% de la demanda bruta del mercado regiomontano. En ese sentido, el mercado industrial de Monterrey necesita de nuevos m2 que cumplan con la fuerte demanda ejercida sobre la región.

Ya que, dentro de corredores como Salinas Victoria la vacancia se posicionó en 1.5%, con 30,000 m2 disponibles. Bajo esta línea, la disponibilidad industrial de Monterrey continua en descenso, indicador que cerró en 2.46% en junio del presente año. Espacios que podrían ser insuficientes para solventar las necesidades del mercado.

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Jackeline Valle

En seis años se enlistaron 44 bonos temáticos a la BMV

El financiamiento bursátil concebido a través de bonos temáticos logró superar los 100,000 mdp, que persiguen el desarrollo sostenible

Dentro de la Bolsa Mexicana de Valores(BMV), existen los bonos temáticos o bonos etiquetados, los cuales velan por el financiamiento de proyectos que impulsan el desarrollo sostenible. En ese sentido, dentro de la BMV se enlistaron 44 bonos temáticos a lo largo de seis años.

Los cuales, lograron superar la cantidad de 107,000 millones de pesos(mdp) en su conjunto. Bajo esta premisa, la banca de desarrollo participa en 26.09% como principal colocador. Posteriormente, el sector de servicios financieros y consumo frecuente representan el 22.25% y 15.85%, respectivamente. Mientras que el 12.18% restante de la participación pertenece a infraestructura.

¿Cómo se reparten los bonos temáticos?

De los 100,000 mdp, los bonos sustentables se llevaron la mayor parte del financiamiento con 52% del total. Además, dicha modalidad, fue financiada durante cinco ocasiones continuas desde 2018 a la fecha.

Seguido de ello, los bonos verdes recibieron el 24% de los financiamientos. Sin embargo, los bonos vinculados y sociales, que representan en su conjunto el mismo porcentaje destinado que la categoría anterior; solo participaron en los años 2017 y 2022.

Crecimiento exponencial

Estos financiamientos en búsqueda del desarrollo sostenible, lograron crecer año con año de forma exponencial. A pesar de las dificultades presenciadas a nivel global durante 2019, la participación de mantuvo activa.

No obstante, dos años más tarde en 2021, el grupo BMV presenciaría la entereza de las empresas por construir un mundo mejor. Ya que, ese año sería catalogado como el más verde para el mercado temático, con el 33.99% de las emisiones.

Aunque, al finalizar el primer semestre del 2022 se logró alcanzar casi el 20% de las emisiones totales de bonos.

 

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Jackeline Valle

Yucatán comenzará proyecto de transporte eléctrico

El gobierno de Yucatán y autoridades capitalinas realizaron un intercambio de ideas entorno a la implementación del transporte eléctrico

Autoridades del Gobierno de Yucatán visitaron las instalaciones del Sistema de Transporte Público Metrobús, con la intención de estrechar relaciones y reforzar el intercambio de competencia en electromovilidad. Ya que, el estado comenzará con el primer proyecto de transporte eléctrico con sistema BRT en la región.

En ese sentido, la secretaria técnica del Instituto de Movilidad y Desarrollo Urbano Territorial (IMDUT), Daniela Torres Flores aseguró que la experiencia sobre el desarrollo de infraestructura de transporte público, implementado en el metrobús servirá como referente para el estado. Que en consecuencia facilitará la resolución de futuros problemas durante el desarrollo de la obra.

Por otra parte, durante el intercambio de ideas, se tocaron temas como el desarrollo tecnológico de los corredores, estaciones, terminales y parabuses del sistema. Así como los procesos de aprendizaje de las autoridades y la ciudadanía para el aprovechamiento del sistema de autobuses de tránsito rápido.

Transporte eléctrico en CDMX

Las autoridades representantes del Gobierno de Yucatán, recorrieron el Centro Informativo de Transporte Inteligente (CITI) de Metrobús. Dentro del recorrido, reconocieron el centro de control donde se dirige, gestiona, monitorea y vigila la operatividad de las líneas.

En relación a ello, los funcionarios del IMDUT abordaron con particular interés el manejo de la electromovilidad en la capital. Como respuesta, las autoridades y el equipo técnico de Metrobús resaltaron la importancia de agregar 10 autobuses eléctricos a la línea tres.

Que en consecuencia, cimentará las bases para la electrificación total de la ruta, e impactará directa e inmediatamente en la salud de los habitantes. Además, beneficiará en la protección del medio ambiente.

Finalmente, el intercambio de experiencias entre autoridades de ambas entidades, refuerza los lazos de cooperación interinstitucionales. Sumado a la mejora del transporte sustentable, con el objetivo impulsar un transporte digno, eficiente y amigable con el entorno.

 

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Jackeline Valle

lunes, 25 de julio de 2022

El mundo se quema y todos callamos como momias

El mundo se quema y todos callamos como momias; tomemos viviendas y ciudades como arma para enfrentar la emergencia climática.

Por Horacio Urbano.*

A ver… Entendámonos… No es que nos vaya a cargar el payaso con la crisis climática…

YA NOS ESTÁ CARGANDO.

Porque tendría que ser un tremendo llamado de atención llegar al punto en que lo atípico se está haciendo lo típico.

No es una trivialidad que Dinamarca, Canada o Alaska hayan tenido los días más calientes de su historia o que los londinenses se hayan topado con la sorpresa y las inconveniencias de vivir temperaturas por encima de 40 grados centígrados.

El mundo se quema y todos callamos como momias o peor, consideramos meras anécdotas y notas de frívola actualidad estos claros mensajes de un planeta que difícilmente logrará sobrevivir a la irresponsabilidad de sus gobiernos y la desidia de sus habitantes.

Si los gobiernos no se dejan de rollos y pasan a las acciones y la gente no alzamos la voz para exigirles resultados, estaremos ante escenarios ya francamente propios de una película apocalíptica.

 

El mundo se quema

Será justo como dice Daniela Méndez, amiga querida y joven ingeniera mexicana especialista en resiliencia y adaptación climática y social, y con una trayectoria profesional muy importante, fundamentalmente fuera del país, y que escribió en Twitter (@ExChavitaBien): “no diseñes para más allá del 2080, igual no vamos a sobrevivir”.

También se lamenta mi querida ExChavitaBien de que, absurdamente, la gente sigue pensando en la sostenibilidad como algo opcional.

Y el caso es que no.

Justo en estos días Groenlandia vive bajo temperaturas “atípicas” (jaja) que rondan los 15 grados centígrados, lo que significa que viven en un proceso de deshielo que allá se nota en el constante sonido del hielo al desquebrajarse y fundirse, en que las pistas aéreas tradicionalmente congeladas no se pueden usar porque se han reblandecido y llenado de agua, y en que la gente sale a pasear en bermudas y camiseta, eso sí, con los glaciares de fondo.

Pero que en el resto del mundo se habrá de notar, entre otras muchas consecuencias, cuando se eleve el nivel de los oceanos poniendo en riesgo a las ciudades costeras y cuando se noten cambios significativos en flora, fauna y fuentes alimentarias.

 

Callamos como momias

Algo tenemos que hacer, y siendo un tema de sobrevivencia global, es claro que atañe a los gobiernos, a los sistemas económicos y financieros, pero también, en forma muy importante, al ciudadano común.

Insisto; el mundo se quema y todos callamos como momias.

Y no. Nos toca a todos levantar la voz para exigir acciones tanto a los gobiernos, como a los organismos internacionales y sistemas económicos y financieros.

Urge levantar la voz y exigir…

Pero ojo. Tampoco nos hagamos güeyes, porque urge también que asumamos esto con responsabilidades individuales que reflejemos en lo cotidiano y en la forma en que entendemos nuestras actividades sociales y productivas.

Nos toca a nosotros, la gente, comprometernos  a reducir las huellas de carbono de nuestras vidas cotidianas y nuestras empresas. Ajustemos lo básico para poder asumir retos relacionados con los modelos de producción de cosas tan importantes como viviendas y ciudades.

 

Viviendas y ciudades

Urge, por ejemplo, que habiendo reconocido la importancia que tienen viviendas y ciudades en los procesos de construcción de mejores escenarios de futuro, abordemos sus retos a partir de una visión poderosa e integralmente sustentable y sostenible.

Tendría que ser impensable asumir Políticas urbanas o de vivienda que no tuvieran como prioridad ser parte del combate a la emergencia climática.

Y esto tiene que ver con la forma de entender esas viviendas y esas ciudades y con la forma de diseñarlas, construirlas, financiarlas, gestionarlas y vivirlas.

Hay que pensar en los criterios de diseño y materiales de construcción que usamos. Hay que pensar en metas como minimizar el consumo de energías contaminantes lo mismo en viviendas que en todo tipo de activos inmobiliarios o infraestructuras urbanas.

Urge tomar viviendas y ciudades como instrumentos indispensables y urgentes de resiliencia y adaptación social y ambiental.

Urge entender el impresionante poder que tienen las ciudades.

Entender que así como hoy los procesos urbanos son una de las mayores fuentes de contaminación, en nosotros está convertirlos en instrumentos de regeneración urbana y ambiental.

 

Cambiar el futuro

Toca trabajar juntos en la construcción de entornos integrales encaminados en esa dirección.

Entornos que tomen como base un cambio cultural que ponga en sintonía visión, objetivos y acciones de gobiernos, sociedad e iniciativa privada.

Toca reconocer la necesidad que tenemos de generar más y mejores viviendas y ciudades, y toca entender que ello parte de políticas públicas, regulación, inversión pública y privada, fuentes de capital y financiamiento, y compromiso de la sociedad.

Hay que entender que necesitamos viviendas más verdes que nunca… Viviendas verdaderamente verdes, que formen parte de procesos urbanos todavía más verdes.

No hay tiempo que perder. Sobran diagnósticos y faltan acciones; el mundo se quema y todos callamos como momias; tomemos viviendas y ciudades como arma para enfrentar la emergencia climática.

Tomemos la oportunidad de decir no a un futuro incierto. Tomemos la oportunidad de cambiar el futuro.

*Horacio Urbano

Presidente de Centro Urbano

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Horacio Urbano

Fomerrey se convertirá en Comisión de Regularización y Vivienda

“Llega a su extinción legal, pero no operativa; ya que se convertirá en la entidad regente en materia de vivienda en el estado”, dijo el director de Fomerrey

En el marco del 50 aniversario del Fideicomiso Fomento Metropolitano de Monterrey (Fomerrey), el Gobierno de Nuevo León presentó el proceso de transición para que el organismo se convierta en la Comisión de Fomento a la Regularización y Vivienda.

Al respecto, Eugenio Montiel, director del Fomerrey, detalló que en el 2023 se presentará una iniciativa de ley para transformar el Instituto de Vivienda; mediante la cual se buscará adaptar todas las funciones que hoy tiene Fomerrey al nuevo Instituto.

“Y trayéndonos experiencias internacionales como ONU-Habitat y de otras partes del mundo, y estableciendo que será un organismo público descentralizado, transformar al Instituto en la Comisión de Fomento a la Regularización y Vivienda, y que se vuelva a llamar Fomerrey. Llegando a su extinción legal, pero no operativa, ya que se convertirá en la entidad regente en materia de vivienda en el estado”, dijo.

Por su parte, Samuel García, gobernador de Nuevo León, pidió al Fomerrey agilizar la entrega de vivienda en la entidad.

“Desde el nombre, la estructura, el financiamiento y las tierras, las tareas para que cada vez sea más fácil y rápido que todas las familias tengan su casa, su lote y esa seguridad jurídica que les respalda su tierra. Que todo sea más rápido, que los neoloneses no batallen en regularizar lo que ya es suyo, su casa”, señaló.

El mandatario reiteró que la misión de Nuevo León es, con un buen gobierno, brindar igualdad a todas las personas sin descuidar la riqueza.

“Si Nuevo León no aspira a tener un piso parejo de movilidad social, estamos condenados al fracaso; pero si Nuevo León, su gobierno, su gente realmente queremos ser el mejor lugar para nacer, crecer, educarse y vivir tenemos que dedicarle el dinero, el tiempo y todas las ganas para que tengan una vida digna”, finalizó.

Cabe mencionar que, a sus casi 50 años de existencia, el Fomerrey ha otorgado patrimonio propio a más de 197,000 familias del estado; esto a través de 507 fraccionamientos en 38 municipios.

Además, se han regularizado 51,695 lotes de predios conocidos como Asentamientos Humanos Irregulares; otorgado 80,000 escrituras al mismo número de familias; apoyado a 20,000 familias con programas de autoconstrucción de viviendas; y atendido a familias damnificadas en diferentes catástrofes naturales.

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Fernanda Hernández

Anuncia Edomex creación de dos Ciudades Mujeres

Las Ciudades Mujeres ofrecerán atención a víctimas de violencia y búsqueda de mujeres desaparecidas; y habrá apertura de espacios para colectivos feministas

Como parte de del plan de acción para brindar atención integral y especializada a niñas, adolescentes y mujeres, el Gobierno del Estado de México trabaja en el desarrollo del proyecto de Ciudades Mujeres.

Así lo informó Martha González Calderón, titular de la Secretaría de las Mujeres local (Semujeres); quien destacó que se crearán dos Ciudades Mujeres: una ubicada en el municipio de La Paz, al oriente del estado, por su cercanía con municipios con Alerta de Género como Chimalhuacán, Nezahualcóyotl, Ixtapaluca y Ecatepec, y se espera que beneficie a más de 1 millón 460,000 mujeres. Y la segunda cubrirá la zona cercana a la capital, en el municipio de San Mateo Atenco, que beneficiará a más de 757,000 mujeres.

Dichos espacios ofrecerán servicios como atención a víctimas de violencia mediante Ministerios Públicos especializados en delitos de género y Tribunales y búsqueda de mujeres desaparecidas; además de que habrá apertura de espacios para colectivos feministas y canalización a refugios.

González Calderón indicó que las Ciudades Mujeres contarán con el apoyo de diversas dependencias gubernamentales. Entre ellas las Secretarías de Desarrollo Económico, de Seguridad, de Cultura y Turismo; así como el Poder Judicial y la Fiscalía estatal, a fin de que las mexiquenses reciban protección, asesoría y respaldo ante cualquier situación de violencia.

Asimismo, participarán los Centros Naranja que ya operan en la entidad, y los seis Refugios para mujeres víctimas de violencia, sus hijas e hijos.

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Fernanda Hernández

Invierte Sedatu 34,624 mdp en el Programa de Mejoramiento Urbano

Además, la Sedatu, a través de la Conavi ha otorgado 253,051 subsidios para mejoramiento, ampliación y vivienda nueva

Durante la conferencia de prensa matutina del presidente Andrés Manuel López Obrador, Román Meyer Falcón, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), informó que, de 2019 a mayo de 2022, se han invertido 34,624 millones de pesos (mdp) para el Programa de Mejoramiento Urbano (PMU).

Asimismo, el secretario destacó que, a través de dicho Programa se intervinieron 8.8 millones de metros cuadrados (m²); además de que se generaron más de 350,000 empleos y se ha beneficiado a 7.3 millones de personas de 25 estados del país.

El titular de la Sedatu precisó que en la frontera norte se han ejecutado 218 obras con una inversión de 3,395.3 mdp en 13 municipios; es decir, Agua Prieta, Ciudad Acuña, Ciudad Juárez, Ensenada, Matamoros, Mexicali, Naco, Nogales, Nuevo Laredo, Piedras Negras, Reynosa, San Luis Río Colorado y Tijuana.

En la región sursureste, el PMU ha beneficiado a un millón 628,269 personas. Meyer destacó los proyectos del Ecoparque en la Laguna de Bacalar, en Quintana Roo, y la Biblioteca Interactiva localizada en Calakmul, Campeche.

Asimismo, se han intervenido las comunidades cercanas a los proyectos prioritarios del Gobierno de México. Por ejemplo, en los cinco estados que recorre el Tren Maya se registran 101 obras con una inversión de 2,747.5 mdp. Además, se han realizado 990 acciones de regularización de la tierra.

En el caso del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, la Sedatu ha favorecido a 13 municipios colindantes con 77 obras y 1,159 acciones de regularización; las cuales significaron una inversión de 2,429.2 millones de pesos.

Además, este año se interviene a las 25 localidades cercanas al Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec. Esto mediante la construcción de 99 obras que generan 46,129 empleos locales y favorecen a 771,874 personas.

Finalmente, el secretario mencionó que el PMU recibió 64 distinciones de arquitectura nacionales e internacionales; lo cual fue gracias a 34 obras que abarcan servicios de educación y cultura, espacio público, deportivo, comercio y salud.

Por su parte, la subsecretaria de Ordenamiento Territorial y Agrario, Edna Vega Rangel, detalló la Sedatu, a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), ha otorgado 253,051 subsidios para mejoramiento, ampliación y nueva vivienda. Esto con una inversión de 16,558.8 millones de pesos.

Además, la Conavi beneficia a 928 municipios prioritarios de atención en las 32 entidades federativas, de 2019 a 2022. Estos apoyos se entregan de manera directa a las familias, quienes administran su recurso.

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Fernanda Hernández

Querétaro duplico su construcción industrial al 2T2022

Dentro del bajío, Guanajuato cuenta con construcciones orientadas principalmente hacia proyectos hechos a la medida

La zona del bajío ha prosperado de manera significativa durante los últimos años, dentro de ella, Querétaro resaltó con su participación en el segundo trimestre del año; Al incrementar la superficie industrial en construcción, la cual pasó de 159,000 a 369,000 metros cuadrados (m2).

A la par, el inventario clase A de la ciudad se registró en 6.3 millones de m2, mientras que su tasa de disponibilidad pasó de 3.2% a 2.5%, respecto al trimestre anterior.

Por otra parte, empresas como Oracle, reafirmaron su apuesta en la construcción de infraestructura de primer nivel dentro de la ciudad. La cual servirá para establecer Data Centers y tecnologías de la información en la zona.

Dichas acciones, fortalecieron el crecimiento dentro del corredor Aeropuerto, el cual cuenta con la presencia de naves especulativas. Y, la construcción de cuatro nuevo proyectos, lo que genera precios competitivos en la zona.

Construcción industrial en el Bajío

Por su parte, el inventario industrial clase A de Guanajuato creció a 8.2 millones de m2, mientras que su tasa de disponibilidad cerró en 3.7%. Lo importante de la zona, es que cuenta con construcciones orientadas principalmente hacia proyectos hechos a la medida.

Enfocados para empresas de e-commerce que ven en Guanajuato un nuevo polo logístico, debido al sobresaliente desarrollo de los corredores León y San Miguel de Allende.

Sin embargo, al centrarse en última milla, la Zona Metropolitana de Guadalajara aumentó sus operaciones. Y, con ello, su construcción cerró el 2T2022 con 200,000 metros cuadrados.

Dentro del total de construcciones, la mayor cantidad de superficie constructiva se registro en El Salto, con 120,000 m2. A continuación, Zapopan Norte sumó 35,000 m2 y Periférico Sur 30,000 metros cuadrados.

En este marco, Zapopan Norte cuenta con la mayor concentración de parques industriales en fase de planeación. Los cuales podrían elevarlos niveles de construcción durante la segunda mitad del año.

Mientras tanto, El Salto cuenta con naves industriales Clase A en diversas fases constructivas que van de los 10,000 m2 a los 30,000 m2 techados. Espacios que aumentarán el inventario disponible dentro del corredor en más de 100,000 m2 durante los próximos seis meses.

 

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Jackeline Valle

Edomex aumentó 14% su demanda en alquiler de casas vacacionales

La demanda de casas vacacionales se ha vuelto evidente en destinos como; Valle de Bravo, Malinalco, Tequisquiapan y Peña de Bernal

En la proximidad de la temporada vacacional, la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco) declaró que seis de cada 10 alojamientos turísticos se realizan en casas de renta o familiares. En ese sentido, el Estado de México (Edomex) incrementó 14% su demanda en dicho giro.

Particularmente en ciudades como Valle de Bravo y Malinalco. Seguido de ello, Querétaro con destinos como Tequisquiapan y Peña de Bernal aumentó en 7.5 por ciento.

Dentro de la medía de crecimiento, Yucatán aumentó 7% por ciudades como Mérida, Progreso y Celestún. Seguido de ello, Jalisco incrementó 4.9% debido a Tequila y Guadalajara.

Por otra parte, Estados como Sinaloa y Oaxaca comenzaron a despertar interés en el modo de renta. Ya que, se registró un pequeño aumento del 0.9% y 0.4%, respectivamente, en el alquiler de casas vacacionales.

Casas vacacionales, inversión inmobiliaria

Se prevé que el aumento en este giro continué en los próximos años, lo que representa una oportunidad de negocio para los inversionistas inmobiliarios. Debido a ello, la adquisición de inmuebles de playa, campo o propiedad de descanso en destinos densamente turísticos, podría ser una gran inversión.

El crecimiento acelerado del giro se debe a que los mexicanos buscan vacacionar en un formato ecoturístico o cercano a la ciudad. Lo que beneficia a los inmuebles que se encuentran aledaños a estos sitios.

Por otra parte, Daniel Narváez, VP de Marketing de Lamudi, aseguró que los jóvenes y familias prefieren visitar pueblos mágicos o sitios cercanos a las ciudades. Debido a ello, formato como AirBnb, fomentaron mayor demanda en renta de casas de descanso.

En ese sentido, el gasto por hospedaje observado en la plataforma ascendió a 16,400 millones de dólares en 2021.

 

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Jackeline Valle

Tercera Etapa de Canal Nacional concluirá en octubre

Para la siguiente fase dentro del canal nacional, se invertirán 115 mdp, que funcionarán para mejorar 2.7 kilómetros del área

Durante la supervisión de la segunda etapa del canal nacional, el cual atraviesa por las alcaldías: Coyoacán, Iztapalapa y Xochimilco. La jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum Pardo aseguró que la tercera fase de los trabajos de saneamiento culminará en octubre de 2022.

Por tal motivo, se invertirán 115 millones de pesos (mdp) más, que servirán para mejorar 2.7 kilómetros del área. Mientras tanto el coordinador general del Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX), Rafael Bernardo Carmona Paredes aseguró que este proyecto ya se encuentra en marcha.

Y con ello se trabajará la calle de Nimes hasta el Anillo Periférico, por la zona de Cuemanco; zona donde se realizan actividades de limpieza, retiro de maleza y desazolve interior y exterior del cauce.

Además, se construirán bodegas de oficinas, donde tendrá lugar el ordenamiento de ciertas actividades entorno al canal. Sumado a ello, se cimentarán cuatro casetas de vigilancia, dos puentes peatonales y senderos de terracería, entre otras obras.

Por otra parte, se plantará en taludes y zonas jardinadas, a la par de realizar el saneamiento y plantación de arbolado por compensación. Y finalmente, se realizará la limpieza del lirio acuático dentro del cauce.

Canal Nacional previó a estas acciones

El gobierno de la Ciudad de México(CDMX), detalló que los trabajos realizados en la zona son parte de una obra ambiental, de justicia social y recuperación del patrimonio histórico de la CDMX.

Para ello, se trabajó con la secretaría del medio ambiente en la plantación de vegetación en la zona. Además, por parte de la alcaldía de Iztapalapa, se implementó el programa Sendero Seguro, con el cual se iluminó el área aledaña a la zona y se reforzó la seguridad.

Dentro de la segunda fase de la obra, se invirtieron 229 mdp, destinados a la rectificación del cauce y su limpieza. Así como la marcha de 11 áreas de juegos infantiles y nueves gimnasios al aire libre.

Por consiguiente, más de 4.1 kilómetros fueron beneficiados, además de ayudar a los habitantes de las colonias; Valle Sur, Culhuacán, Santa María Tomatlán, San Francisco Culhuacán y La Virgen, con un total de 77,000 pobladores.

 

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Jackeline Valle

viernes, 22 de julio de 2022

Juan Javier Granados Barrón es el nuevo titular de la Conavi

Hasta el día de hoy, Granados Barrón fungía como subdirector general de Operación y Seguimiento en la misma Conavi

Este viernes, el arquitecto Juan Javier Granados Barrón fue nombrado nuevo director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi); en sustitución de Edna Vega Rangel, quien actualmente ocupa el cargo de subsecretaria de Ordenamiento Territorial y Agrario de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).

Hasta el día de hoy, Juan Javier Granados Barrón, quien es Licenciado en Arquitectura por la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), se desempeñaba como subdirector general de Operación y Seguimiento en la misma Conavi.

Asimismo, el funcionario cuenta con amplia experiencia en los sectores público y privado dentro del ramo de la vivienda; así como en la construcción de proyectos sociales como la reconstrucción y el rescate de espacios públicos.

Además, encabezó la Dirección General de Servicios Urbanos para la ahora Alcaldía de Azcapotzalco; así como la Dirección de Vivienda en Conjunto para el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (INVI). De esta manera, fue responsable de la edificación y planeación territorial a nivel local.

De igual manera, fue subdelegado Territorial en la zona de Villa Coapa, en la alcaldía Tlalpan; jefe de Grupo de Auditores a Estados y Municipios en la Auditoría Superior de la Federación (ASF); y director de Obras en la alcaldía Iztapalapa.

Fue asesor técnico externo para el desarrollo de proyectos de rescate de espacios públicos en diversas colonias de la alcaldía Iztapalapa; y participó en tareas de reconstrucción de la Ciudad de México después de los sismos del 1985 como parte de Casa y Ciudad A.C.

Adicionalmente, Granados Barrón fue gerente de Supervisión de Planta en la Constructora NKS S.A. de C.V,; director Regional Centro en la Constructora Max Mar S. A. de C. V.; y director Operativo en el despacho Fuego Nuevo Ingeniería y Arquitectura.

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Fernanda Hernández

Desarrollo urbano y movilidad no deben estar separados: Laura Ballesteros

“Todos los que estamos involucrados en la movilidad estamos convencidos de que el mundo se cambia una calle a la vez”, dijo la experta

En entrevista con ONU-Habitat, Laura Ballesteros Mancilla, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de Monterrey y secretaria Global de la Iniciativa Women in Motion, afirmó que el desarrollo urbano y la movilidad no deben estar separados.

Por el contrario, deben estar unidos y apostar por distintas centralidades urbanas que hagan posible el diseño de la movilidad sostenible.

Asimismo, la experta señaló que el cambiar el automóvil por sistemas de movilidad más sustentables en las ciudades, como la bicicleta o el transporte público, tiene que ver con un cambio cultural. Y, en ese sentido, aseguró que la infraestructura genera cultura.

Es decir que, si se quiere construir ciudades sostenibles, y cambiar la cultura y mentalidad de las personas, será necesario invertir en una infraestructura verde; la cual permita que los ciudadanos experimenten nuevos sistemas de movilidad.

“Vivir calles con movilidad peatonal, con buenas banquetas, intersecciones seguras y universales, con un reparto equitativo, con buenas rampas, señalización horizontal y vertical, con carril confinado para transporte público, bicicletas y espacios para el automóvil, es crucial para cambiar el mindset.

“Todos estos son aspectos de cambio, no solo en la movilidad, sino también en lo cultural. Por eso, todos los que estamos involucrados en la movilidad estamos convencidos de que el mundo se cambia una calle a la vez”, dijo a la agencia de las Naciones Unidas.

Atender la movilidad desde un enfoque inclusivo

Por otro lado, Ballesteros mencionó que se requiere atender la movilidad desde un enfoque inclusivo, sin dejar a nadie atrás. Sin embargo, se deben priorizar los viajes de las mujeres y los niños.

“Las infancias necesitan una ciudad a su alcance, que no sea peligrosa y en la que su vida no corra peligro al hacer un trayecto. En México, el 60% de los viajes de los niños es el camino hacia la escuela; y la primera causa de muerte en las infancias son los accidentes viales. Por ello, no podemos pensar que las ciudades no estén hechas también para ellos”, manifestó.

De igual manera, la también activista precisó que hombres y mujeres tienen diferencias de movilidad claras; pero la ciudad no es neutral en cuestión de género.

En el país, más del 50% de los viajes son hechos por las mujeres; sin embargo, las ciudades mexicanas siguen una lógica patriarcal en donde la infraestructura urbana no está planeadas para sus condiciones de viaje.

Además de que las mujeres tienen un factor de vulnerabilidad en sus viajes, debido a las situaciones de violencia que se viven diariamente en el espacio público.

“Aquí empieza una condición en donde queda claro que trabajar en movilidad sostenible es trabajar en una agenda 100% feminista y con perspectiva de género. Hacer calles para todos significa hacer calles para las mujeres, porque somos sus principales ocupantes”, aseveró.

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Fernanda Hernández