Crece 35% demanda de espacio industrial en México en 2T2021

Con respecto la nueva oferta de espacio industrial, durante el 2T2021 se reportó una cifra de 762,000 m²; la mayoría de ellos en Monterrey, Saltillo, Ciudad Juárez y CDMX

De acuerdo con la plataforma Solili, al cierre del segundo trimestre de 2021 (2T2021) se reportó un incremento trimestral superior al 35% en la demanda de espacio industrial a nivel nacional; aunque se esperaba que este indicador creciera aproximadamente 15 por ciento.

Durante este periodo, la suma de demanda bruta total en el país fue de 1.7 millones de metros cuadrados (m²); mientras que la demanda neta totalizó una cifra cercana a 900,000 m². Lo cual deja ver que el mercado industrial de México transita por uno de sus mejores momentos.

Cabe destacar que el mayor crecimiento en este indicador lo concentran los principales mercados del país: Monterrey y Ciudad de México, que, en conjunto, representan más del 80% del valor total.

En el 2T2021, la ciudad de Monterrey se posicionó como la principal demandante de espacio industrial a nivel nacional. Ya que la demanda bruta fue de 313,000 m²; con lo que se duplicó la cifra del trimestre anterior, y casi se triplicó el monto reportado el mismo periodo del año 2020.

Por su parte, la CDMX, que tradicionalmente concentra la mayor demanda del país, se colocó en el segundo lugar, con un total de 288,000 m²; lo que representa un incremento trimestral del 10% y 60% anual.

Otras ciudades que reportaron altos niveles de demanda fueron Guanajuato, Tijuana, Querétaro, Saltillo y Ciudad Juárez; las cuales superan los 100,000 metros cuadrados.

Nueva oferta

Por otro lado, Solili indicó que, durante el 2T2021, cerca de 762,000 m² de espacios terminaron construcción y pasaron a formar parte del inventario existente. Principalmente en Monterrey, Saltillo, Ciudad Juárez, la CDMX y Tijuana; que en total adicionaron 588,000 m² a lo existente, alrededor del 80% del país.

En tanto, los estados de la zona del Bajío sumaron 92,000 m² de nueva oferta; que representó el 12% de lo nacional. Sobresalen Querétaro, con 40,000 m², y Guanajuato, con 36,000 m² de nuevo espacio industrial.

Vacancia

Este indicador, en términos generales, redujo su brecha en la mayoría de los mercados del país. Destaca principalmente Guadalajara, con una vacancia del 2.5%, que reflejó un ajuste a la baja de 90 puntos base; producto de la absorción que se inclinó totalmente hacia los espacios vacantes en un periodo donde la nueva oferta fue nula.

Al cierre del 2T2021, Tijuana continuó con la menor tasa del país, con 1.4% en propiedades existentes vacantes; en contraparte, Guanajuato cuenta con la mayor tasa, cercana al 9%.

Las principales capitales industriales como Ciudad de México y Monterrey también reportaron ajustes a la baja, con contracciones de 10 y 60 puntos base, respectivamente.

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Fernanda Hernández