Ocupación en centros comerciales despega su recuperación

Uno de los factores que entorpeció la recuperación de la ocupación en centros comerciales fue el ingreso de 1.2 millones de m² al portafolio

Después de su punto más bajo con 89% en el último trimestre de 2021(4T2021) la ocupación de los centros comerciales despega su recuperación de forma paulatina. Así lo demuestra Mac Arquitectos en su reporte de portafolios comerciales operados por fibras.

Dicha aseveración se realizó después de registrar una ocupación promedio de 89.3% en el 2T2022. Sin embargo, es importante conocer el contexto de dichos resultados; uno de los factores que influyó en el incremento de la desocupación es el aumento de 1.2 millones de metros cuadrados (m²) al portafolio, derivado de la apertura de 40 centros comerciales en el periodo 2T2019-2T2022.

Al contrario de lo que se llegó a pensar, durante los primeros meses de pandemia una gran población de locatarios se mantuvo activa. Pero, a pesar de las concesiones otorgadas, diversas tiendas optaron por cerrar algunas malas ubicaciones o prescindir de algunos contratos.

De forma paralela, las malas negociaciones con los administradores de plazas comerciales han resultado en el terminó de contratos anticipados e incluso, en el abandono de locales. A pesar de ello, la apertura de centros comerciales y el control de salubridad trajo el regreso de las personas a las plazas, por lo que se estima que las 8,100 unidades reapertura de forma paulatina.

Rentas e ingresos de centros comerciales

Derivado de lo anterior, los precios de renta de mantuvieron durante toda la pandemia, incluso presentaron un aumento del 4.2%. Sin embargo, las cesiones de renta, descuentos, créditos y diferimientos generaron una caída en el ingreso por rentas.

No obstante, la afluencia de los visitantes mejoró el panorama en los últimos meses, por lo que al cierre del 2T2022 se registró una recuperación del 90% en el ingreso por arrendamiento. Por tal motivo, el ingreso total en los centros comerciales que se registró en el periodo logró generar un aumento del 1.06% en comparación del 1T2019.

 

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Jackeline Valle