Construcción industrial en México supera los 5.3 millones de m2 al 3T2022

La construcción industrial en México avanza de manera saludable en diferentes mercados, con grandes tendencias a proyectos BTS

México ganó la confianza de los inversionistas del sector industrial, y uno de los indicadores que lo demuestra es el nivel de la construcción, el cual superó los 5.3 millones de metros cuadrados (m²) al cierre del tercer trimestre de 2022(3T2022), lo que significó un incremento del 60% respecto al año pasado.

Al analizar la cifra, los mercados del norte lograron concentrar el 64% de los m² que se construyeron. Mientras que, el bajío acumuló el 22% de la construcción nacional, lo que deja el resto disperso en Ciudad de México, Puebla y Guadalajara.

Respecto a las construcciones que se realizaron en el 3T2022; Monterrey realizó un 73% de construcciones hechas a la medida. A la par, Reynosa realizó un 77% de construcciones bajo este formato.

Dicha situación se presenta debido a la insuficiencia en la oferta de espacios para satisfacer la demanda. Por lo que los demandantes llegan a acuerdos con desarrolladores bajo criterios que satisfagan las necesidades de su producción.

Por su parte, Tijuana construyó poco más de un 90% de proyectos especulativos. Esto se debe a que existe la demanda necesaria y las condiciones económicas pertinentes para anticipar la construcción. Ya que, existe una alta probabilidades de obtener operaciones exitosas en términos de rentabilidad.

En cuanto a los tamaños, Solili encontró que la nave con mayor números de m2 se desarrolló en Monterrey con un área de 1480,000 m2. Mientras que, Saltillo, Querétaro y Reynosa promedian naves alrededor de los 50,000 metros cuadrados.

A pesar de ello, el rumbo de la construcción industrial en México quedará en manos del crecimiento en la demanda. Así como del costo en los insumos y la tierra con infraestructura que permita las condiciones para suministrar energía y agua.

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Jackeline Valle