Por estas razones aumentaría la demanda de espacio industrial en México

El aumento de la demanda de espacio industrial en México está dando señales de aumentar su dinamismo, en primera instancia, para atender el e-commerce

La firma inmobiliaria CBRE dio a conocer un balance sobre las expectativas que se tienen en el sector inmobiliario industrial mexicano, luego de la dinámica que han seguido tres factores que influyen en las actividades económicas de Norteamérica en los últimos meses: el conflicto comercial EEUU-China, la entrada en vigor del Tratado Comercial México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y la pandemia de Covid-19.

Francisco Muñoz, Vicepresidente Senior de Industrial y Logística para CBRE, adelantó que en CBRE se han registrado ya señales de que el mercado industrial se encuentra en franco ascenso por las cuestiones descritas; inclusive, detalló que en las inmediaciones de la CDMX se ha registrado un creciente interés en la compra y renta de inmuebles industriales.

“Hemos empezado a ver que algunas de nuestras propiedades en venta o en renta a en las zonas industriales más cercanas a la CDMX, empiezan a despertar mucho interés por parte de los desarrolladores e inversionistas”.

Los factores que aceleraron la demanda de espacio industrial en México

El Covid-19, por ejemplo, aceleró la diversificación y regionalización de sus cadenas de suministros, cuestión que ya se venia presentando con la dinámica comercial y las tensiones geopolíticas de los últimos años.

CBRE añadió que el tema de costos también incide en que México se vea beneficiado de lo ya descrito:

“El nearshoring o reubicación de las operaciones de producción a México representa una oportunidad factible, impulsada por la alteración de la cadena de suministro asiático (especialmente de China) y el interés de las empresas en reducir sus costos”.

La pandemia de Covid-19 y las medidas de aislamiento social motivaron el incremento sin precedentes en la compra de productos por canales electrónicos por lo que aumentó la necesidad de las empresas de tener inventarios más cuantiosos y diversos, así como cerca de las ciudades.

Esta combinación de factores, aunado al incremento de la población, provocará un incremento importante en el tamaño de los puertos marítimos y la relevancia de los centros de transporte de carga terrestres, ferroviarios y aéreos a nivel regional.

CBRE prevé que esta serie de elementos está provocando una serie de cambios importantes en cuanto al gasto en infraestructura, la modernización de centros de logística actuales y el surgimiento de mercados industriales emergentes, como el mexicano, a la vista de inquilinos e inversionistas.

El T-MEC, un TLCAN industrialmente más ambicioso

CBRE recordó que al 2018 el intercambio entre los países firmantes ascendió a 1.2 billones de dólares; de ahí la expectativa de que el nuevo tratado no solo mantenga sino que incremente la demanda y por ende los beneficios a los mercados inmobiliarios industriales de los tres mercados.

En esa línea, ejemplificó que la industria automotriz, cuya normativa exige un mayor porcentaje de piezas elaboradas en Norteamérica, provocaría un incremento en la demanda de espacio industriales ante la necesidad de establecer más fábricas y centros logísticos. Así mismo, la región ofrece ventajas de tipo arancelario entre los tres países del bloque.

Las industrias que buscaran alojarse en México en el corto plazo, según las previsiones de la consultora son:

• Industrias relacionadas con las exportaciones
• Industria del comercio electrónico
• Equipo médico,
• Logística y distribución,
• Embalaje
• Agricultura,
• Tecnología,
• Centro de datos,
• Industria pesada

Las tres últimas, en el mediano plazo.

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Antonio García