Cercanía de viviendas a estaciones del Metro incrementa su plusvalía

Las viviendas más caras se encuentran cerca de las estaciones Polanco, Auditorio y Mixcoac de la línea 7 del Metro

Antes de adquirir una vivienda o un departamento, es importante tomar en cuenta su ubicación. Si se encuentra cerca de alguna estación del Sistema de Transporte Colectivo (STC) Metro de la Ciudad de México, además de facilitar los traslados por la ciudad, los inmuebles pueden aumentar su precio de venta, sobre todo si son utilizados por los usuarios de este medio de transporte.

Leonardo González, analista de Real Estate del portal inmobiliario Propiedades.com, explicó que entre los principales beneficios de adquirir una casa o departamento cerca del Metro, también están el uso más intensivo de puntos de interés conectados a la red de este sistema de transporte y que se potencializa la sustitución del uso de automóviles por transportes alternativos.

Propiedades.com realizó un estudio de los precios de venta por metro cuadrado de los departamentos en venta en las cercanías de las líneas del Metro, en un área de 300 metros alrededor de cada una de las 195 estaciones de la red del sistema de transporte.

Los resultados arrojados por dicho estudio revelaron que el precio por metro cuadrado más caro se encuentra cerca de la estación Polanco, de la Línea 7, con 94,796 pesos. El segundo y tercer lugar de la lista lo ocupan estaciones de la misma línea: Auditorio, con un precio de 89,567 pesos por metro cuadrado, y Mixcoac, con 60,000 pesos.

Otras estaciones con precios de venta elevados son Hospital 20 de Noviembre de la Línea 12, Patriotismo de la Línea 9 e Insurgentes de la Línea 1, cuyos costos van de los 54,000 a los 57,000 pesos por metro cuadrado aproximadamente.

Por otro lado, entre las estaciones donde se registraron los precios más baratos están Agrícola Oriental de la Línea A, Obrera de la Línea 8 y Viaducto de la Línea 2, en las que el costo ronda los 15,500 pesos por metro cuadrado; y las estaciones Niños Héroes de la Línea 3, Garibaldi de la Línea 8 y Tepito de la Línea B, donde el metro cuadrado tiene un valor aproximado de 11,000 pesos.

El precio por metro cuadrado más barato se encontró en los departamentos cercanos a la estación Merced de la Línea 1, con 9,041 pesos.

Leonardo González señaló que “el presupuesto del hogar tiene un mejor balance, gracias al menor gasto por uso del automóvil. Esto podría ser considerado como un beneficio adicional de uso, lo que incrementa su valor al alza”, y añadió que, como valor agregado se encuentra la eficiencia en la conectividad de las viviendas con escuelas, lugares de empleo y hospitales.

 

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Fernanda Hernández