Saltillo cerró 2017 con la mayor absorción de espacios industriales

Se estima que en el primer semestre de este año se terminen 105,000 metros cuadrados de inmuebles clase A

Distintas empresas del ramo automotriz, logístico y de manufactura hicieron que la zona industrial de Saltillo, Coahuila cerrara el cuarto trimestre de 2017 con la absorción bruta de 73,000 metros cuadrados (m²), con lo que en todo el año se registró la absorción de 355,000 m², así lo informó la consultora inmobiliaria CBRE.

La empresa detalló que esta cifra supera a la de 2014, cuando se ubicó en 308,000 m², cantidad no registrada antes por la empresa en sus análisis.

“El mercado con la mayor demande fue Arteaga, con más de 70% del espacio comercializado, mientras que el tipo de operación predominante a finales de diciembre fue de renta, con 53 por ciento. Asimismo, las industria predominantes fueron del giro logístico y de manufactura de productos, con 44% y 43%, respectivamente”.

Mientras que la oferta finalizada fue de más de 35,000 m², por lo que registró un nuevo inventario industrial Clase A de 2.7 millones de m², lo que representó un crecimiento de 4.7% con respecto al mismo trimestre de 2016.

En cuanto a la construcción, el reporte de CBRE agregó que se registraron 252,000 m², cifra que está a la baja si se compara con el tercer trimestre del mismo año, con 255,000 m²; pero de crecimiento con el mismo trimestre de 2016, con 160,000 m²; en los que resalta que 83% corresponde a edificaciones a la medida.

“El corredor con el mayor espacio en construcción es Arteaga, con 55.7%. La construcción se mantuvo estable con respecto al segundo y tercer trimestre de 2017, esto fue a causa de las construcciones de empresas establecidas, como Saint Gobain, Matcor Matsu, Yanfeng, Sangsin Brake, Emerson, entre otras; se espera que para mediados de 2018 la mayoría de estos desarrollos se finalicen”.

Sobre los mercados que registraron la mayor absorción de los 73,000 m², Arteaga absorbió 70.8%; Ramos Arizpe, 18.5% y el resto Saltillo. Además del espacio comercializado, 53% correspondió a edificaciones a la medida y 47% a operaciones de renta.

El año pasado se registraron 31 operaciones, de las que 13 transacciones fueron de renta; 11 transacciones de espacios hechas a la medida y siete fueron expansiones.

“En el último trimestre del año se terminaron más de 35,000 metros cuadrados de espacio Clase A, por lo que se registró un nuevo inventario de 2.7 millones de m² y esperamos que en la primera mitad de 2018 poco más de 105,000 m² se terminen tal como se tiene programado por los desarrolladores, tanto desarrollos especulativos como espacios tipo built-to-suit y de expansiones de naves”.

Finalmente, la actividad industrial tuvo un decreto en la vacancia en comparación con el último trimestre de 2016, al pasar de 6.3% a 5.7% y contra su comparativo trimestral se registró un decremento contra 6.7 por ciento.

“Entre los principales factores de este decremento es debido a la nueva oferta correspondiente a operaciones de tipo buil-to-suit y expansiones, así como la renta de espacios superiores a los 7,000 metros cuadrados”.

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Diego Rodríguez