Averanda, de ProArquitectura, es reconocido como el mejor proyecto inmobiliario del país

Averanda Encuentro incluye un centro comercial con más de 120 marcas y tres torres de residencial; y, próximamente, oficinas, consultorios médicos y un hotel

Durante el segundo día de actividades de la pasada edición de la Expo Desarrollo Inmobiliario The Real Estate Show, organizada por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), se realizó la ceremonia de entrega de los Premios ADI 2023, que reconocen a los mejores proyectos inmobiliarios del país.

En esta ocasión, el ganador del primer lugar fue el proyecto de usos mixtos Averanda Encuentro Cuernavaca, que conjunta comercios, vivienda, oficinas y hotel, y desarrollado por la firma ProArquitectura en la capital del estado de Morelos.

De acuerdo con el arquitecto Jack Amkie, socio fundador de ProArquitectura, el proyecto se concibió tras observar que la ciudad de Cuernavaca estaba registrando crecimientos importantes, pues muchas personas se mudaban allí.

“El predio nos lo ofrecieron hace ya varios años, lo que nos dio la oportunidad de analizar y hacer un estudio muy profundo de todas las necesidades que había en la zona. Y, a partir de ello, fue que nos dimos cuenta de que le estaba haciendo falta a Cuernavaca un centro comercial mucho más completo que lo que ya existía”, recordó.

Fue así como, en un predio de casi 50,000 metros cuadrados (m²) se desarrolló Averanda Encuentro, que incluye un centro comercial con más de 120 marcas; entre las que destacan Sears, Walmart, Cinépolis, tiendas del Grupo Inditex como Zara, Bershka, Massimo Dutti y Stradivarius; así como restaurantes, cafeterías, una terraza gourmet, tiendas de electrónica y telefonía, entretenimiento, hogar, belleza, zapaterías, gimnasios, bancos, etcétera.

“Todo este conjunto de marcas realmente forma un anclaje muy interesante, porque dan toda esa variedad y esa mezcla de oportunidades para todos los usuarios de la plaza”, señaló Amkie.

Asimismo, el proyecto cuenta con tres torres de residencial que albergan alrededor de 175 departamentos. Dos de ellas con unidades de entre 100 y 250 m², y en la tercera, llamada Concept, son apartamentos más pequeños, de entre 60 y 80 metros cuadrados.

Las torres de residencial cuentan con amenidades como alberca, gimnasio, snack bar, business center, ludoteca, área de jardín, lounge bar, área de coworking, área de yoga, cancha de pádel y spa. 

Además, próximamente, Averanda Encuentro contará con una torre corporativa con consultorios médicos y oficinas; así como un hotel con 140 habitaciones.

“Nos dimos cuenta de que el predio, de más de 50,000 m², tenía potencial para más que un centro comercial. Fue entonces que se nos ocurrió hacer un proyecto mixto, con la idea de potencializar el centro comercial, buscando que tuviera vivienda de diferentes tipos para fortalecer más la afluencia de gente; y, además de ello, de acuerdo a los estudios que hicimos, veíamos que en ese momento había mucha necesidad de consultorios médicos, algo de oficina y nosotros veíamos la oportunidad de que un hotelero aprovechara esta oportunidad”, comentó el arquitecto.

Amkie agregó que, en cada proyecto que realizan, en ProArquitectura buscan entender el entorno urbano y tratar de que los usuarios se apropien de los espacios y los sientan muy cómodos. 

“Así fue como decidimos hacer una plaza que fuera abierta, que entiendo que tiene sus ventajas y sus desventajas. Buscamos darle un concepto muy local, romper con un centro comercial totalmente cerrado con aire acondicionado y tratamos de integrarnos al ecosistema de la zona. Ese fue nuestro principal objetivo”, explicó.

Y, de igual manera, destacó que, con Averanda, el propósito era desarrollar un proyecto con mucha vida, mucha afluencia de gente, que fuera un centro de reunión. Por ello fue que el centro comercial se complementó con una zona de vivienda y un corporativo.

“El nombre es Averanda Encuentro Cuernavaca, y es que lo que buscábamos nosotros es que fuera una zona de encuentro, donde la gente vaya, que lo haga su lugar, que se adueñen de él y que sientan que ahí pueden resolver todas sus necesidades, ya sea de paseo, entretenimiento, compras, etcétera”, dijo.

Por ello, el desarrollo fue reconocido con el primer lugar en los Premios ADI 2023; razón por la cual los socios fundadores de ProArquitectura, Jack Amkie y Moisés Achar, dijeron sentirse felices y orgullosos.

“Lo que nos da más gusto es que sin buscar este tipo de situaciones, entregándonos y siendo una empresa que se preocupa por la cuestión ambiental y social, y está muy consciente de que tenemos que echar nuestro granito de arena para que este país sea mejor, haber obtenido el premio, porque hacemos las cosas bien y porque nos hemos dedicado y hemos estudiado cada detalle del desarrollo. Entonces decimos ‘qué bien que todos los esfuerzos que hicimos para llegar a esto valieron la pena’”, expresó Amkie.

“Me siento muy orgulloso, sabemos perfectamente lo que hemos hecho, es una obra icónica, aunque no tuviéramos un premio, porque nosotros nunca lo hemos buscado. Si buscas una placa de Proarquitectura en la obra, no la vas a encontrar porque no estamos buscando premios; sin embargo, sabíamos que lo que estábamos haciendo era un producto extraordinario, único y que se antoja replicarse”, agregó Achar.

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Fernanda Hernández

Simplificación y digitalización de trámites para reducir la corrupción: Sheinbaum

La importancia de la digitalización de trámites surge de la necesidad de regular el desarrollo urbano

Una de las acciones por la que ha trabajado el Gobierno de la Ciudad de México es la digitalización de trámites, y en el sector inmobiliario, no es la excepción. A través de esta labor, la administración capitalina espera simplificar los procedimientos para así evitar la corrupción. 

Claudia Sheinbaum Pardo, jefa de gobierno de la CDMX, habló de este tema durante The Real Estate Show 2023, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). En su discurso de clausura del evento, la funcionaria señaló que la simplificación de trámites es algo que comenzó desde el inicio de su administración. 

“Cuando llegamos nos dimos a la tarea de reducir estos trámites, de desaparecer los que no aportan nada, de simplificar y compactar los más complejos. De digitalizar lo más posible para evitar espacios de corrupción y arbitrariedad; y así reducir la burocracia y confiar en la ciudadanía”, platicó.

Del mismo modo, la mandataria capitalina comentó que, al llegar al cargo, otra de las labores que fijó en mente fue consolidar el desarrollo inmobiliario sustentable. Sin embargo, ante dicho reto, los inversionistas le solicitaron las condiciones necesarias para realizar el ya mencionado objetivo.

“Desde que llegué al gobierno de la ciudad siempre planteamos que el desarrollo inmobiliario debía tener la característica de ser sustentable. De ser un desarrollo que generará bienestar y de ser un desarrollo que permitiera la inclusión; es decir, que la ciudad no se fuera gentrificando, sino que pudiéramos tener distintos tipos de vivienda en la ciudad. Y ustedes me dijeron en aquel entonces que, por supuesto que aceptaban ese reto, pero que era muy importante también generar las condiciones para la inversión, en particular todo lo que tiene que ver con tramitología que es una parte fundamental de lo que ustedes viven todos los días cuando quieren hacer inversiones”, detalló.

Igualmente, durante el The Real Estate Show 2023, Sheinbaum indicó que la importancia de digitalizar y simplificar los trámites surge de la necesidad de regular el desarrollo urbano en la CDMX. En cuanto al panorama económico, la funcionaria afirmó que la ciudad se encuentra en recuperación económica; la cual también incluye el desarrollo de sector inmobiliario.

“Realmente la ciudad está en una franca recuperación económica después de las dificultades de la pandemia que ustedes vivieron y vivió la ciudad el país y el mundo entero Hoy podemos decir que la ciudad está en una franca recuperación y el desarrollo inmobiliario no es la excepción por supuesto esto tiene que ver con la estabilidad económica”, señaló.

Labores para digitalización de trámites en la CDMX

Así mismo, durante el evento, la jefa de gobierno anunció que a partir de junio todos los trámites de desarrollo urbano y construcción serán digitales. De esta forma todas las Alcaldías gestionarán los trámites a través de una Ventanilla Única Digital.

“Así podemos, por primera vez en la historia de la Ciudad, contar con información sistematizada para regular y supervisar el desarrollo urbano de la ciudad. Al mismo tiempo, dotamos de nuevas herramientas para que invertir en la ciudad sea mucho más fácil”, indicó.

Durante la Expo Desarrollo Inmobiliario, Sheinbaum señaló que el objetivo de digitalizar los trámites es agilizar los procedimientos y permisos; además de unificar los trámites en toda la ciudad.

“Este es el cambio más transformativo en la manera en la cual se realizan los trámites para construcción y otros trámites en la ciudad. (…) El Alineamiento y Número Oficial, la Publicación Vecinal y Manifestaciones de Construcción, Avisos de Terminación de Obra, Vistos Buenos de Seguridad y Operación, Constancias de Seguridad Estructural y otros trámites y permisos se realizarán de manera electrónica, creando un expediente digital para que todos los trámites lleven el mismo proceso en todas las Alcaldías”, explicó.

En ese sentido, la funcionaria detalló que, para poder realizar dichas acciones, en las últimas semanas su administración ha capacitado a personal de todas las alcaldías para que sepan usar plataforma y que sea posible arrancar la iniciativa en junio. Esto se debe a que, al inicio de la actual administración, la ciudad presentó alrededor de 2,000 trámites, los cuales debían ser realizados de manera presencial. Además de que cada proceso solicitaba una serie de requisitos, los cuales podían ser simplificados.

“Cuando llegamos a la ciudad había cerca de 2,000 trámites registrados, prácticamente todos eran presenciales y en promedio se necesitaban 14 requisitos por trámite, sea persona moral o persona física. Desde que llegamos nos dimos a la tarea de reducir estos trámites, de desaparecer los que no aportan nada, de simplificar y compactar los más complejos; de digitalizar lo más posible para evitar espacios de corrupción y arbitrariedad, de reducir la burocracia y confiar en la ciudadanía. No se trata solo de eliminar trámites y regulación, sino más bien facilitar el cumplimiento de los trámites necesarios indispensable al hacerlos más sencillos”, detalló Sheinbaum.

Cabe mencionar que la reducción de requisitos en los trámites fue aprobada por el Congreso de la Ciudad de México.

“A finales del año pasado, en el congreso propusimos reformar cinco leyes estratégicas para fomentar la inversión en la ciudad. Las cinco leyes ya fueron aprobadas, así simplificamos, compactamos y digitalizamos los trámites para pasar de 30 trámites necesarios a 13, reduciendo en 40% los requisitos y todos absolutamente digitalizados. Modificamos los trámites relacionados a la apertura de establecimientos mercantiles, licencias ambientales, para operar negocios, programas internos, de Protección Civil, facilidades hidráulicas e instalación de agua, desarrollo urbano y construcción. Porque nuestra visión significa simplificar y agilizar los trámites para fomentar la inversión, digitalizar para reducir la corrupción. Crear reglas claras para que los trámites que todavía existen, sí se cumpla con esta visión hemos concretado, también la simplificación de los trámites en los procesos para la construcción y desarrollo urbano del país”, señaló.

Finalmente, mediante dicho trabajo, la mandataria capitalina resaltó que la ciudad logró reducir el número de trámites pendientes.

“De 2,000 trámites, hoy quedan 560 y esperamos cerrar este año con tan solo quinientos trámites. Más de 100 que representan cerca del 70% del volumen de trámites que hacen cada mes, ya se pueden hacer en línea. Para final de nuestra administración esperamos que 85% de estos trámites puedan ser llevados a cabo en línea”, explicó.

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Rebeca Romero

Última milla, clave para el florecimiento del e-commerce: ProximityParks

ProximityParks obtuvo una mención especial por dos de sus proyectos de última milla ubicados en Coyoacán e Iztapalapa Norte, gracias a su enfoque sustentable

El proceso logístico consta de diferentes etapas, siendo una de las más importantes la llamada última milla; es decir, la última parte de la entrega de un paquete, que tiene lugar entre el centro de distribución local y el domicilio del cliente final.

Asimismo, de acuerdo con Jaime Guerrero, socio de la desarrolladora ProximityParks, la infraestructura de última milla en las ciudades es también clave para que el e-commerce florezca y crezca de manera eficiente en términos de servicio, costos y de emisiones al ambiente.

“La verdad es que no es sostenible, práctico, ni costeable estar mandando miles de camionetitas desde las afueras de las ciudades hasta los centros urbanos, y empezar a repartir. Entonces, creemos que este modelo de hubs de última milla acomodados cerca de los centros de consumo es necesario para el florecimiento del e-commerce”, dijo.

En este sentido, ProximityParks está desarrollando diversos parques industriales de última milla en las ciudades más importantes del país, como ProximityParks Coyoacán y ProximityParks Iztapalapa Norte, en la Ciudad de México.

El primero, ubicado al sur de la ciudad, cuenta con aproximadamente 5,500 m² de espacio rentable de almacén con oficinas y 2,000 m² de espacio comercial; y el segundo, localizado al oriente de la metrópoli, cuenta con 10,570 m² de espacios para almacén, oficinas y patios de maniobras con muelles de carga totalmente equipados para trailers de 53 pies.

Además, para ambos proyectos, el tema de la sustentabilidad fue imperativo, por lo que lograron las certificaciones LEED Oro; motivo por el cual, ProximityParks recibió una mención especial en la pasada edición de los Premios ADI, entregados en el marco de The Real Estate Show, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

“De desde que empezamos ProximityParks hemos tenido este enfoque en el tema ambiental. Creemos que es algo que se tiene que hacer y es responsabilidad de todos los que estamos en la industria. Y, al mismo tiempo, creemos que ya no es una opción, sino que, dada la situación del mundo, ya es imperativo contar con una estrategia de sustentabilidad”, señaló Guerrero.

Agregó que la pandemia aceleró el crecimiento del e-commerce en México; sin embargo, consideró que aún es una tendencia nueva, y es responsabilidad de todos los actores del sector inmobiliario que este tipo de comercio siga creciendo con eficiencia y con las mejores prácticas de sustentabilidad.

“El sector inmobiliario tiene la responsabilidad de hacer lo que le toca para ayudar a que el e-commerce y la logística florezcan en México, pero eso tiene que venir de la mano de las mejores prácticas de sustentabilidad. Creo que vamos a empezar a ver mucha más exigencia por parte de arrendatarios y consumidores, se está volviendo un requisito”, mencionó.

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Fernanda Hernández

La vida de Cosmopol Lifestyle está afuera del departamento: José Metta

Para GIM, una de las principales preocupaciones es brindar calidad de vida a los habitantes de Cosmopol Lifestyle, de manera que los nuestros condominios puedan formar una comunidad funcional

A través de Cosmopol Lifestyle, la desarrolladora GIM busca brindar acceso a una alta calidad de vida. Esto podría ser logrado mediante las diversas amenidades que ofrece el residencial, además de su ubicación. 

Así lo explicó José Metta, director regional de Lifestyle en Grupo Inmobiliario Metta en GIM, después de que el proyecto fuera galardonado con el tercer lugar por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Dicha premiación fue realizada durante el The Real Estate Show 2023. 

Debido al reconocimiento, Metta resaltó que la característica particular de Cosmopol Lifestyle es el estilo de vida, seguridad y la calidad de vida. Por ello, GIM buscó crear un ambiente que diferencie al desarrollo de la ciudad.

“La realidad es que cuando llegas a Cosmopol sientes una atmósfera diferente. Entras a Cosmopol estás rodeado de árboles, de áreas verdes, de parques de juegos. Entonces, como que de cierta forma es una desconexión de la ciudad”, platicó. 

Además, José Metta resaltó que debido a las instalaciones con las que cuenta el residencial, es un desarrollo parecido a una ciudad. Asimismo, los departamentos se encuentran muy cerca del centro comercial Cosmopol, también de grupo GIM.

“Es una mini ciudad dentro de la ciudad donde además, tú caminas un km y estás en el centro comercial, donde tienes todas las marcas que tiene nuestro centro comercial Cosmopol”, explicó.

Igualmente, el director regional de Lifestyle señaló que la desarrolladora cuenta con un área especializada en la calidad de vida. Mediante ella, el grupo conoce las necesidades de los condóminos y los apoya para que puedan ser una comunidad unida.

“Tenemos toda un área de calidad de vida y servicio al cliente, para que nuestros condominios al final terminen siendo comunidades funcionales donde los vecinos no sean únicamente vecinos si no, sean una comunidad.

¿Qué ofrece Cosmopol Lifestyle?

En entrevista con la Revista Inversión Inmobiliaria, Metta afirmó que la vida en el desarrollo se encuentra en las amenidades exteriores y no en el interior del departamento.

“La vida de Cosmopol está fuera del departamento. Está en sus 12,000 metros cuadrados (m2) de parque; está las áreas comerciales que ya tienen ahí, tenemos una tienda de autoservicio y se están construyendo más locales para este fin”, señaló.

Por otra parte, José Metta explicó que Cosmopolitan Lifestyle cuenta con edificios de 15 niveles, canchas de tenis, canchas de fútbol, alberca, entre otras instalaciones.

“Primero proyectamos torres de 15 y 8 niveles, posteriormente hemos migrando a torres exclusivamente de 15 niveles. Con un gran park que le llamamos un gran parque central de cerca de 30,000 m2 donde tenemos un sports club con canchas de tenis, con una alberca, canchas de fútbol, bussines center, etcétera”, detalló.

Acerca de los departamentos que ofrece este desarrollo, el director general de Lifestyle comentó que hay departamentos de diferentes dimensiones y número de habitaciones para los condóminos. Esto se debe a que, en la planeación del proyecto, GIM decidió aprovechar todos los espacios de las viviendas.

“Te puedo decir que somos de los que mejor aprovechamos, sino es que los que mejor aprovechamos los espacios interiores de los departamentos. Con nosotros, por ejemplo, en el departamento de 60 m2 tenemos un programa de dos recámaras, sala, comedor, cocina y cuarto de lavado. O en 86 m2 tenemos un programa de 3 recámaras, obviamente, también con sala, comedor, cocina y cuarto de lavado. Entonces eso es algo que tratamos de imprimir al proyecto, ser eficientes con lo que le entregamos a los clientes.

Con respecto al premio, Metta resaltó que obtener el reconocimiento de la ADI por Cosmopol Lifestyle es muy gratificante. Ya que desde el inicio GIM supo que este era un proyecto muy ambicioso.

“El reconocimiento a un proyecto que nosotros desde un inicio nos dimos cuenta de que un proyecto especial, por sus dimensiones, por su ubicación, por sus características, es verdaderamente único. Y la verdad cuando nos dijeron que estábamos nominados a este premio y finalmente cuando lo ganamos, es muy importante para nosotros y muy gratificante”, platicó.

En cuanto al inicio del proyecto, el residencial surgió como un proyecto complementario a al centro comercial Cosmopol. Por ello GIM buscó que el desarrollo contara con la misma calidad de la plaza ya establecida. 

“Empezamos a desarrollar el conjunto residencial de Cosmopol Lifestyle, Cuando empezamos a desarrollar, teníamos que hacer algo que vaya de acuerdo con el estándar y al nivel que ya establecía el centro comercial. Los arquitectos de nuestra firma se dieron a la tarea de un proyecto espectacular, muy a la altura del del desarrollo, un proyecto que nunca antes se hubiera imaginado siquiera en una zona como en la que está que es Coacalco”, apuntó.

En ese sentido, Metta resaltó que la zona recibió muy bien al proyecto, tanto las autoridades como los habitantes locales.

“El municipio nos ha recibido muy bien, el Estado nos ha recibido muy bien, la comunidad nos ha recibido, nos ha recibido muy bien”, comentó.

Sin embargo, uno de los retos más relevantes que afrontó el grupo durante la construcción del residencial fue lo referente a la actualización de reglas. Debido a que después del sismo del 2017, la construcción tuvo que adoptar una reconfiguración de normativas. Sobre la esencia distintiva de Cosmopol Lifestyle, Metta indicó que lo más importante para GIM es brindarle a los condóminos un desarrollo novedoso y funcional.

“Yo como director te puedo decir que la esencia que le estamos imprimiendo a Cosmopol es, nosotros lo que queremos al final es dejarle a nuestros clientes y vecinos un desarrollo inmobiliario que tenga la arquitectura de vanguardia, que tenga una arquitectura funcional”, concluyó.

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Rebeca Romero

Parque Tepeyac, proyecto de Fibra Danhos que aporta calidad de vida a la GAM

El centro comercial Parque Tepeyac, que actualmente es uno de los más grandes de la Ciudad de México, cuenta con más de 130 tiendas de ropa, joyería, restaurantes, cine, etc.

En el marco de la Expo The Real Estate Show, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Fibra Danhos obtuvo el segundo lugar en los Premios ADI por el centro comercial Parque Tepeyac, proyecto que ha contribuido al mejoramiento de la colonia Granjas Modernas, en la alcaldía Gustavo A. Madero de la Ciudad de México.

Al respecto, Jorge Gamboa De Buen, director de Desarrollo de Negocios en Fibra Danhos, explicó que, a lo largo de la experiencia de la firma en la CDMX, se ha detectado que los proyectos inmobiliarios, especialmente del giro comercial, traen diversos beneficios para las zonas donde se ubican, como el mejoramiento urbano y de la calidad de vida de los vecinos, y Parque Tepeyac no ha sido la excepción.

“En nuestra experiencia, sobre todo en Iztapalapa, por ejemplo, en Tezontle y Las Antenas, cuando hacemos un proyecto, automáticamente empieza a cambiar lo que está enfrente, lo que está a los lados, etcétera; entonces, terrenos abandonados o con un uso muy precario, se empiezan a transformar. Los primeros que llegan son los restaurantes que no van al centro comercial porque no quieren pagar renta; cuando ven que la zona empieza a funcionar, llegan. Y luego las agencias de coches, que siempre van juntas, y gasolineras”, dijo.

Y agregó que también se perciben cambios en relación con la vivienda, pues residir cerca de un centro comercial resulta atractivo para las personas, pues pueden llegar caminando fácilmente a la plaza y disfrutar de todos los productos, servicios y actividades que se ofrecen.

“Entonces, en términos generales, sí mejora la calidad de vida de la gente de la zona, pues se tiene que transportar menos, etcétera, y empieza también un cambio de uso del suelo en frente y a los lados. Además de que se genera empleo, porque un centro comercial como Parque Tepeyac tiene cerca de 3,000 empleados permanentes, entre la gente que trabaja en las tiendas, la gente de administración, la gente de vigilancia, del estacionamiento, de limpieza, etcétera”, señaló.

Asimismo, Gamboa afirmó que el mercado inmobiliario de los centros comerciales en la capital del país siempre ha funcionado muy bien, pero es importante prestar atención a las necesidades de cada zona para encontrar las ubicaciones adecuadas para cada proyecto.

“En el caso de Parque Tepeyac, la oportunidad se dio porque en una zona industrial apareció un lote grande que nos alcanzaba para juntar los 70 y tantos mil metros cuadrados (m²) que tenemos ahí, además de que teníamos detectado, desde hacía un buen rato, que esa región de la ciudad, que está en la Gustavo A. Madero, pero abarca buena parte del nororiente, estaba en muy desprotegida desde el punto de vista de un centro comercial potente”, explicó.

De esta manera nació Parque Tepeyac, un proyecto que fue concebido desde antes de la pandemia por Covid-19, por lo que tuvo que repensarse para satisfacer las nuevas necesidades de los consumidores.

El centro comercial, que actualmente es uno de los más grandes de la Ciudad de México, cuenta con Sears y Walmart como tiendas ancla; así como más de 130 tiendas de ropa, lentes, joyería, telefonía, restaurantes, cine, etcétera.

“Es un centro comercial grande, tiene más de 130 locales y, desde el día que abrimos hasta ahora, llevamos una comercialización importante. Y muchos se sorprendieron de la solidez de las demográficas; por ejemplo, tiene muchos más restaurantes de los que pensamos, porque hicimos un área de restaurantes que da a la calle, hacia la Avenida Eduardo Molina, que tiene muy bonito camellón. Entonces, lo que hicimos fue levantar un poco el centro comercial para quitarle el primer plano al Metrobús y los coches y tener una vista bastante interesante”, indicó.

Sin embargo, Jorge Gamboa destacó que la característica principal de Parque Tepeyac es que es un proyecto mucho más ventilado, con espacios abiertos y mucha vegetación.

“Una de las cosas que nos cambió radicalmente durante la pandemia de Covid-19 fue que la ventilación se volvió crucial, y ese cambio, tanto en oficinas como en centros comerciales, nos obligó a repensar el proyecto. Y, al final, hicimos un proyecto mucho más ventilado, mucho más abierto, con árboles de verdad. Y creo que eso es lo que le da el carácter único”, detalló.

Por lo anterior, Parque Tepeyac fue acreedor al segundo lugar en los Premios ADI, que reconocen a los mejores proyectos inmobiliarios del país. Motivo por el cual el directivo de Fibra Danhos dijo sentirse satisfecho y orgulloso.

“Evidentemente nos da una gran satisfacción. Sin ánimos de presumir, no es la primera vez que ganamos el segundo o el primer lugar en los Premios ADI, pero siempre es una satisfacción muy grande ser reconocidos por nuestros pares, por la gente que hace lo mismo que nosotros. Además, debo decir que este año en particular, tanto la organización del evento como la estructuración del premio y el jurado y todo lo demás, fue particularmente bien hecha, muy bien planeada, y creo que todos salimos del evento con muy buen sabor de boca”, concluyó.

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Fernanda Hernández

Yucatán es el estado ideal para invertir: Mauricio Vila

Durante su participación en The Real Estate Show 2023, el mandatario destacó que Yucatán cuenta con inversiones inmobiliarias por cerca de 18,000 mdp

Mauricio Vila Dosal, gobernador de Yucatán, aseguró a los miembros de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) que el estado es ideal para invertir. Esto debido a que, de acuerdo con diversos estudios, Yucatán tiene las mejores condiciones para hacer negocios, y su capital, Mérida, es una de las ciudades más competitivas del país. 

“Hoy, somos un gran estado, ideal para invertir. Y ustedes dirán ‘oye gobernador, ¿y eso quién lo dice, tú?’ No, la consultora británica Deloitte dice que somos el estado que tiene las mejores condiciones para hacer negocios, y el IMCO dice que Mérida es la ciudad más competitiva del sureste y la quinta más competitiva de todo el país”, dijo.

Asimismo, durante su participación en The Real Estate Show 2023, el mandatario destacó que, actualmente, Yucatán cuenta con más de 260 proyectos de inversión; así como inversiones inmobiliarias por cerca de 18,000 millones de pesos (mdp). Además de que empresas internacionales, como Amazon, ya están empezando a invertir en el estado.

De igual manera comentó que, pese a que se piensa que el nearshoring solo se da en el norte y en el Bajío, en 2022 Yucatán fue el tercer lugar dentro del listado de los estados que más captaron el nearshoring, solo detrás de Nuevo León y Coahuila.

“¿Y cuál es la diferencia? Que nosotros no estamos en la frontera ni somos la capital del país. Y eso es importante porque, durante los últimos siete años, aproximadamente, nuestra economía se está empezando a transformar de menos servicios a más industria”, señaló.

Turismo, clave de la economía de Yucatán

Por otro lado, Vila Dosal afirmó que Yucatán ha registrado cifras históricas en materia de crecimiento económico, creación de empleos y captación de inversión extranjera; no obstante, el turismo juega un papel fundamental en la economía del estado.

En este sentido, mencionó que se han recibido 30,000 mdp en inversiones dentro del ramo turístico, principalmente para hoteles, desarrollos inmobiliarios, parques temáticos, etcétera. 

“Hemos tenido muy buenos números. Por ejemplo, Chichen Itzá es la zona arqueológica más visitada de todo el país, tenemos las mejores ciudades para visitar en el mundo y la oferta hotelera ha ido creciendo, tenemos ya un 19% más de hoteles y 18% más de habitaciones”, explicó.

Finalmente, el Gobernador detalló los proyectos estratégicos que actualmente se trabajan en Yucatán, como la ampliación del Aeropuerto de Mérida, que es el sexto con más movimiento del país y pasará de tener capacidad para 2 millones de pasajeros a atender a 4.7 millones.

Finalmente, consideró que el Tren Maya es un proyecto que generará desarrollo económico, empleos y permitirá la llegada de más turismo al sureste del país, incluyendo a Yucatán. Además de que el proyecto también será un tren de carga que, al conectarse con el Tren Transístmico, representa una oportunidad para que el estado, y particularmente Puerto Progreso, se convierta en una nueva entrada de mercancías a Estados Unidos.

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Fernanda Hernández

Instrumentos de planeación deben ser la materia prima de los inmobiliarios: Sedatu

Meyer Falcón indicó que cerca del 80% de los municipios del país no tienen vigentes y actualizados sus programas de desarrollo urbano

Durante su participación en la Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show 2023, organizada por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Román Meyer Falcón, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), aseguró que la planeación del territorio tiene una estrecha relación con el desarrollo inmobiliario, pues dicta las pautas de dónde sí y dónde no se puede urbanizar.

De esta manera, los instrumentos municipales de planeación deben ser la materia prima con la que los desarrolladores deben trabajar.

“Si no apostamos al tema de la planeación, al sustento, ese documento, ese análisis técnico que nos debe de decir dónde sí y dónde no urbanizar, cuáles son esos bosques, esos manglares, esas selvas que tenemos que preservar, que no debemos de tocar, dónde sí urbanizar y de qué forma urbanizar de manera más eficiente; eso debe ser la materia prima con la que ustedes trabajen, la planeación, los usos de suelo”, dijo.

El funcionario destacó la importancia de los Programas Municipales de Desarrollo Urbano como los documentos técnicos que sustentan los usos de suelo e indican dónde se debe desarrollar vivienda, comercios, infraestructura urbana y con qué características se deben edificar; y también como instrumentos clave para combatir la corrupción inmobiliaria.

No obstante, comentó que cerca del 80% de los municipios a nivel nacional no tienen actualizados ni vigentes sus programas de desarrollo urbano; es decir que siguen otorgando permisos de construcción con instrumentos de planeación obsoletos.

Además de que muchos de esos programas contienen errores importantes, y son difíciles de comprender, cuando en realidad se necesitan documentos pequeños, de no más de 50 cuartillas y sencillos, que contengan usos primarios y secundarios y especifiquen dónde sí, dónde no y cómo construir.

“Ese es un tema muy importante que quisiéramos transmitir desde el Gobierno Federal, porque es la forma en la que podemos combatir la corrupción inmobiliaria, a través de programas simples y entendibles. No necesitamos programas con 400, 500 o 600 cuartillas, necesitamos documentos pequeños, muy fáciles de entender. Y esa es la forma más certera y legal en la que ustedes pueden hacer inversiones; porque cuando ustedes llegan a un estado, a un municipio, les tienen que decir dónde pueden construir y donde no”, expuso.

Asimismo, Meyer Falcón afirmó que el tema de la planeación del territorio no solamente le concierne al gobierno, sino que es una obligación de todas las partes que conforman el Estado mexicano.

“Es una necesidad en la que todos nosotros nos tenemos que enfocar, es una obligación del Estado mexicano el impulsar una planeación ordenada. Por ello, este año, en la Sedatu firmamos convenios con alcaldesas y alcaldes para actualizar 123 Programas de Desarrollo Urbano Municipales, en miras de que podamos cerrar el sexenio con más de 400 planes municipales actualizados, lo que representa prácticamente el 20% del territorio nacional, para que en el largo plazo se tengan territorios más justos”, expresó.

Cabe recordar que, el pasado mes de marzo, la Sedatu organizó la firma de Convenios para el Fortalecimiento del Ordenamiento Territorial y Planeación del Desarrollo Urbano en México, con el propósito de impulsar la planeación urbana en zonas con más de 15,000 habitantes; esto mediante la elaboración y actualización de herramientas de planeación territorial.

Estas acciones forman parte del Programa Mejoramiento Urbano (PMU) en su ejercicio fiscal 2023 y en la vertiente Planeación Urbana, Metropolitana y Ordenamiento Territorial, cuyo objetivo es mitigar el rezago social y la marginación urbana que enfrentan varias ciudades del país, producto del crecimiento acelerado y desordenado de los asentamientos urbanos.

De igual manera, el titular de la Sedatu mencionó que recientemente se publicó en el Diario Oficial de la Federación (DOF) la versión ejecutiva del Programa de Ordenamiento Territorial de la Región Sur-Sureste (POT-RSSE), un elemento que va a detonar la industria turística en la región.

“Conformarnos un programa regional que contiene todo el marco de desarrollo y que obliga a que los gobiernos estatales actualicen sus instrumentos de planeación y sus planes de desarrollo; y, a su vez, obliga a que los gobiernos municipales actualicen también sus instrumentos, que al final de cuentas es el otorgamiento de los usos de suelo”, dijo el secretario.

Dicho documento contribuirá a combatir los retos del sur-sureste, como disminuir las desigualdades, la marginación y pobreza en la que vive más del 55% de su población. Además de contener la pérdida de bosques, selvas y humedales, detener la sobreexplotación y contaminación de los acuíferos y contener la expansión urbana. Y, además, plantea objetivos y acciones de corto, mediano y largo plazo para orientar el desarrollo urbano con la llegada del Tren Maya.

“Entonces, como estado mexicano, donde ustedes son parte del Estado mexicano, todos nosotros como sociedad, como mexicanos, conformamos la estructura del Estado mexicano, es muy importante apostar a los instrumentos de planeación, y que también ustedes, los desarrolladores, demanden a las autoridades estatales, locales y federales que se actualicen esos instrumentos, que estén vigentes y que sean simples de entender”, concluyó.

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Fernanda Hernández

Así es el MSG Sphere, el nuevo estadio esférico de Las Vegas

El MSG Sphere se inaugurará el próximo viernes 29 de septiembre de 2023, con un concierto de la banda irlandesa U2

La ciudad de Las Vegas, Nevada, en Estados Unidos, cuenta con un nuevo estadio que, una vez inaugurado, albergará todo tipo de eventos, como conciertos, partidos de basquetbol, hockey, boxeo, entre muchos otros.

Se trata del MSG Sphere, la estructura esférica más grande del mundo construida con una inversión cercana a los 2,300 millones de dólares; que cuenta con capacidad para 18,600 personas sentadas o 20,000 de pie, 112 metros de alto y 157 metros de ancho.

 

No obstante, la particularidad principal del MSG Sphere es que su exterior está cubierto por 1.2 millones de discos led que permiten el cambio constante de aspecto, y, en las últimas noches ha simulado el planeta tierra, un balón de básquetbol y hasta un globo ocular.

Además, si bien aún no se cuenta con versiones oficiales de cómo estarán constituidas las gradas, vestidores, asientos de honor, palcos y otras comodidades, sí se sabe que, en su interior, el recinto cuenta con una pantalla LED envolvente de 16K de resolución, que abarca un área de 15,000 metros cuadrados, lo que la convierte en la más grande y de mayor resolución del mundo.

Asimismo, otra de sus características es que tiene un total de 164,000 altavoces y elementos 4D, como aromas y viento; esto con el propósito de que la experiencia del espectador se convierta en algo inolvidable.

 

El MSG Sphere se inaugurará el próximo viernes 29 de septiembre, con un concierto de la banda irlandesa U2.

Cabe mencionar que el proyecto fue anunciado por la empresa Madison Square Garden en 2018, y la construcción se inició al año siguiente, con planes de culminarse en 2021. Sin embargo, los trabajos se vieron interrumpidos por la pandemia de Covid-19 e inconvenientes en la cadena de suministros necesarios para la obra.

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Fernanda Hernández

Guadalajara registra absorción de 13,596 m² de oficinas en el 2T2023

Además, la tasa de disponibilidad se ubicó en 13.8%, gracias a que la desocupación de espacios en Guadalajara fue de menor impacto que en otras ciudades

De acuerdo con la valuadora ABC Appraisers, durante la primera mitad del 2023, el mercado de oficinas de Guadalajara presentó buenos indicadores, con absorciones positivas, la tasa de disponibilidad a la baja y los precios de salida al alza.

Tan solo durante el segundo trimestre del año (2T2023), en dicho mercado se registró una absorción bruta de 13,596 metros cuadrados (m²) de oficinas; y, cabe mencionar, que este es el cuarto trimestre consecutivo con absorciones positivas, con lo que, desde el 3T2022 se han ocupado 43,000 m² de oficinas.

Asimismo, la firma indicó que los corredores de Puerta de Hierro, Providencia y Plaza del Sol son las zonas donde se concentró la absorción de m² de oficinas; esto gracias a que son corredores atractivos por su conectividad, servicios y plusvalía.

Con lo anterior, Guadalajara se colocó como el mercado corporativo más atractivo del país, por encima de la Ciudad de México y Monterrey; pues, en comparación con estas ciudades, la ‘perla tapatía’ se ha mantenido tres años consecutivos con ocupaciones de oficinas y no desocupaciones.

“Si el mercado de oficinas mantiene estos ritmos en la colocación de oficinas, podríamos estimar que, al cierre del 2023, la absorción podría alcanzar los 38,000 m² rentados”, señaló ABC Appraisers.

Por otro lado, al cierre del 2T2023, la tasa de disponibilidad se ubicó en 13.8%, siendo la más baja de los últimos años en Guadalajara. Y esto debido a que la desocupación de espacios fue de menor impacto que en otras ciudades; además de otros factores como el modelo de trabajo híbrido, la oportunidad de mejorar la ubicación y espacios modernos para las empresas de la zona.

Finalmente, la valuadora resaltó que el precio de salida para las oficinas de Guadalajara se ubicó en 22 dólares por metro cuadrado (usd/m²) al cierre del 2T2023; lo que significa un crecimiento promedio del 4.8% trimestral.

Dicho incremento en los precios de salidas se registró en casi todos los corredores, sin embargo, en Providencia y Zona Financiera se registraron incrementos trimestrales del 13% y 27%, respectivamente.

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Fernanda Hernández

Van inmobiliarios contra ‘monopolio’ de QuintoAndar

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) delegación Ciudad de México prepara acciones en contra de la empresa de origen brasileño, QuintoAndar. El motivo: la concentración que ha realizado esta firma suramericana al hacerse del control de varios portales de clasificados inmobiliarios, entre ellos, Inmuebles24, Vivanuncios y Segundamano.

Desde la perspectiva de este organismo que agrupa a los profesionales del sector de la capital del país, la adquisición de estos portales por parte de la startup brasileña, ha comenzado a condicionar la actividad del mercado. Y es que, aseguran, al existir un agente predominante, pues controla tres de los sitios más importantes de su tipo en México, “ha obligado a los profesionales inmobiliarios a aceptar las condiciones impuestas”.

Ante este escenario, AMPI CDMX revelará más detalles de las acciones que emprenderá el martes próximo. Este día, ha convocado a una conferencia de prensa para profundizar en el tema.

Con la información dada hasta el momento, se sabe que AMPI CDMX presentará una denuncia ante la Comisión Federal de Competencia Económica. El argumento principal señalado es el hecho de que Quinto Andar “ha acaparado de manera excesiva el mercado de los clasificados inmobiliarios”.

A la letra, la Asociación considera que estas acciones, además de obligar a los agentes inmobiliarios a actuar bajo las condiciones que Quinto Andar establece, también condiciona “a todos aquellos que buscan un inmueble en renta o venta, a sujetarse a los medios y formas que ha establecido Quinto Andar, desfavoreciendo así a la competencia económica que siempre es un factor favorecedor para cualquier consumidor de un producto o servicio”.

Inmobiliarios vs Quinto Andar

Es importante recordar que éste, no es el primer señalamiento que se realiza en contra de QuintoAndar por parte de algún otro jugador del segmento. Y es que, días después de darse la noticia de la compra de Vivanuncios y  Segundamano, Lamudi, otro portal inmobiliario relevante del país, acusó que este movimiento podría generar un monopolio pernicioso para los brókers inmobiliarios.

En aquella ocasión, el portal aseguraba que con la adquisición, se reducía la oferta disponible de espacios para los agentes inmobiliarios, lo que implicaba menos competencia, y alertaban de un posible aumento en precios por este escenario. 

La realidad es que hoy, el organismo más importante de profesionales inmobiliarios dará un paso en este sentido. Habrá que estar atentos de cuál es el camino que tome y los detalles que den a conocer el próximo 1 de agosto. 

 

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Edgar Rosas

Vivienda debe ser prioridad para quienes buscan dirigir al país: Moreno

A decir del representante de los desarrolladores, será necesario alinear esfuerzos para atender los retos que hoy impiden la producción de vivienda, sobre todo social

El Presidente de Canadevi, Alberto Moreno, señaló que de cara a los procesos para renovar a las autoridades en México, quienes pretenden llevar las riendas del país deben tener clara la importancia del tema de la vivienda. Sobre todo, dijo, llegar con la visión de alinear esfuerzos y objetivos en aras de atender el tema del rezago habitacional.

En entrevista, el representante de los desarrolladores a nivel nacional enfatizó que la vivienda es un derecho consagrado en la Constitución. En función de ello, dijo, es necesario trabajar, apuntalar objetivos comunes y darle el valor que ocupa dentro de la agenda.

“Nosotros pensamos que ahora que vienen cambios de gobierno, debe estar perfectamente considerado dentro del plan de las personas que van a dirigir como país, que la vivienda es un factor importantísimo, relevante y, a parte, un derecho constitucional; que deben fijar muy bien las bases para que esto genere un circulo virtuoso”.

Vivienda: reto común

Alberto Moreno expuso que es importante sumar esfuerzos, sobre todo en un escenario en donde se avisora la llegada de nuevas inversiones y empresas a partir de fenómenos como el Nearshoring.

“Atrás de la industria que va a llegar, porque va a llegar un montón de inversiones, es un hecho sine qua non, debemos estar listos y preparados para solventar el problema de cómo hacerle (para atender la vivienda)”.

El Presidente de Canadevi indicó que hoy la industria inmobiliaria enfrenta varios retos que dificultan la producción de vivienda. Para encarar estos desafíos, consideró, el trabajo coordinado cobra mayor relevancia.

“Hay problemas ya muy claves y vistos: inflación, tasas de interés, precios de la tierra, falta de mano de obra; ya hay muchos problemas. Estos problemas pueden ser aminorados, si trabajamos de manera conjunta, si trabajamos de manera ordenada y direccionada. Y en vez de que cada quien jale por su lado, sumar esfuerzos y que se vuelva un efecto multiplicador”.

Añadió que de cara al potencial que tiene México en materia de Nearshoring y el arribo de nuevas industria, se vulve fundamental cerrar filas. Consideró que las nuevas empresas tomarán la disponibilidad de vivienda para sus trabajadores como un atributo a tomar en cuenta para elegir si se instalan o no en determinada zona del país.

“Una industria que va a poner ladrillo, lo primero que se fija es si hay agua, si hay luz, si hay vivienda para sus trabajadores. Nosotros estamos en esa ecuación, y debemos trabajar en ello para que todo rinda fruto”.

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Edgar Rosas

PumaDrive, transporte seguro para estudiantes de la UNAM

PumaDrive es una modalidad de transporte mediante el cual los estudiantes se ayudan entre sí, con los beneficios de una aplicación de transporte a bajo costo

La Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) cuenta con PumaDrive, una aplicación de transporte que retoma el ‘carpool’, para que los estudiantes puedan llegar seguros a las instalaciones Ciudad Universitaria (CU). A través de esta modalidad, conductores y pasajeros son estudiantes del campus.

La app fue creada por Diana Rodríguez, estudiante de la Facultad de Contaduría y Administración de la UNAM, con el objetivo de brindar un transporte rápido y seguro para los alumnos. En la página oficial de PumaDrive indica que la plataforma busca el apoyo mutuo en la comunidad estudiantil para que choferes y usuarios obtengan un beneficio mutuo.

“Nuestra misión es generar un apoyo mutuo entre estudiantes al brindarles una alternativa de transporte más económica y segura, además de crear un match con nuestra comunidad. Los Drivers, obtienen una gratificación a cambio de transportar a sus compañeros al realizar esta labor social.”

¿Cómo funciona PumaDrive?

Los conductores de PumaDrive estudiantes de CU que llegan en su auto a las instalaciones universitarias. Ellos, al registrarse en la app, ingresan la ruta que recorren todos los días.

Así, los pasajeros, también estudiantes, entran a que consultar las rutas disponibles y elijen la que se adapta mejor a la suya. De manera que la app asigna pasajeros y conductores de acuerdo a las rutas de ambos.

Cabe mencionar que los conductores reciben un pago por los viajes, el cual es menor a tarifas como Uber o Didi, no obstante, los pasajeros obtienen la misma comodidad y seguridad que ofrecen otras aplicaciones. Por lo cual, ambas partes resultan beneficiadas.

PumaDrive brinda la certeza de que tanto conductores como pasajeros son estudiantes de la UNAM, y en específico, de CU. Ya que para poder utilizar esta modalidad es necesario presentar la credencial de la Universidad o una tira de materias vigente

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Rebeca Romero

▶️ Video | Premio Nacional de Vivienda

En nuestra sección de #CentroUrbanoHome,  entrevistamos a Francisco Javier Aguilar García, Director General de Desarrollo Urbano, Suelo y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), quien nos brindó información sobre el Premio Nacional de Vivienda.

Aguilar, comentó que el #PremioNacionalDeVivienda, es una iniciativa destacada en el ámbito de la vivienda en México, ha sido lanzado nuevamente para su edición en 2022. Este premio es una oportunidad excepcional para aquellos profesionales, desarrolladores y organizaciones involucradas en el sector de la vivienda que han demostrado un compromiso sobresaliente con la innovación, la calidad y el desarrollo sostenible en sus proyectos.

La convocatoria para participar en el #PremioNacionalDeVivienda estará abierta hasta el 24 de septiembre, brindando a los interesados el tiempo necesario para presentar sus proyectos más destacados y competitivos. Para aquellos que deseen ser parte de esta iniciativa,  se encuentra disponible toda la información necesaria, así como el proceso de inscripción en el siguiente enlace: http://sistemas.sedatu.gob.mx/PrNV

Francisco Javier Aguilar García, informó que el concurso cuenta con ocho categorías distintas:

• Promoción de la vivienda adecuada
• Recuperación de la vivienda abandonada con rehabilitación de espacios públicos
• Esquema de financiamiento innovador e incluyente
• Producción Social de Vivienda Asistida
• Mejores prácticas de gestión local
• Desarrollo habitacional sostenible
• Vivienda patrimonial y tradicional
• Trabajo de investigación

El #PremioNacionalDeVivienda es una iniciativa conjunta entre diferentes instituciones clave en el sector, entre ellas la SEDATU, Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Instituto Nacional del Suelo Sustentable-INSUS y CONAVI.

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Redacción Centro Urbano

Proceso para obtener la Subcuenta de Vivienda Infonavit

No existe un plazo máximo para solicitar la devolución de tu Subcuenta de Vivienda, ya que el Infonavit resguarda los ahorros de todos los trabajadores de manera segura

Al comenzar a laborar en un trabajo formal, el 5% del salario integrado de los trabajadores se destina a la Subcuenta de Vivienda manejada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Los derechohabientes pueden usar este ahorro para comprar una vivienda, sin embargo, de no usarlo de esta forma, el empleado podrá solicitar la totalidad de su dinero.

Cabe señalar que el monto total de la subcuenta solo lo podrá ser retirado al momento de jubilación. Esto se debe a que la cuenta, además de apoyar a la adquisición de un patrimonio, también busca la estabilidad económica de los pensionados.

De manera que, cuando llegue el momento, si el trabajador no utilizó el ahorro para la compra de una vivienda, o ya liquidó su crédito, puede solicitar la devolución del total de su ahorro más los rendimientos que generó su dinero durante los años de trabajo.

Para esto, el derechohabiente deberá tramitar directamente su solicitud en línea a través de Mi Cuenta Infonavit. Para ello, el ahora jubilado deberá contar con:

• Firma electrónica avanzada (e-firma) vigente ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
• Contar con CLABE de una cuenta bancaria a nombre del derechohabiente que acepte la cantidad de dinero a devolver.
• Presentar la resolución de pensión expedida por el IMSS.

¿En qué régimen se encuentra la Subcuenta de Vivienda?

Por otra parte, la devolución de la Subcuenta de Vivienda depende del fondo en el que se encuentre el ahorro y del régimen de la Ley del Seguro Social en el que está registrado el pensionado. Por ejemplo, quienes comenzaron a trabajar antes de 1997 y pertenecen al Régimen 73 recibirán el total de su ahorro, así como los rendimientos generados.

Mientras que, los trabajadores que pertenecen al Régimen 97; es decir, que comenzaron a trabajar después de 1997, recibirán sus recursos a través de Afore al que están afiliados. Por otra parte, los derechohabientes que tengan sus ahorros en el Fondo de Ahorro 72-92 y/o Subcuenta de Vivienda, deberán hacer la solicitud de devolución al Infonavit.

Es necesario señalar que, después de obtener el dictamen de pensión, no existe un tiempo máximo para solicitar la devolución. Sin embargo, si después de nueve años 9 años el ahorro no ha sido retirado, el Infonavit le enviará un correo electrónico y/o mensaje de SMS con un aviso para informarle al pensionado los requisitos y canales de atención para poder devolverle su ahorro.

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Rebeca Romero

▶️ Video | Novedades del sector hipotecario

En el más reciente episodio de #CentroUrbanoHome, entrevistamos a Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Préstamos a Particulares en HSBC. Durante esta conversación, se habló de las últimas novedades y tendencias que están revolucionando el sector hipotecario.

Margain Pitman compartió información sobre las nuevas opciones de préstamos, tasas de interés, plazos y requisitos, brindando una visión completa y actualizada para aquellos que buscan adquirir una propiedad. Si estás interesado en el mercado inmobiliario y deseas mantenerte al tanto de los cambios y oportunidades, escucha la entrevista completa para estar informado y tomar decisiones financieras inteligentes.

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Redacción Centro Urbano

Estas son las 5 obras más importantes de Santiago Calatrava

A lo largo de su trayectoria, Calatrava ha recibido numerosos reconocimientos, como el Premio Príncipe de Asturias de las Artes, en 1999

Un día como hoy, 28 de julio, pero de 1951, nació, en Valencia, España, Santiago Calatrava Valls, uno de los arquitectos más relevantes de la actualidad a nivel mundial.

El también ingeniero civil, escultor y dibujante, realizó sus estudios de Arquitectura en la Universidad Politécnica de Valencia, donde se graduó en 1974; y, posteriormente se trasladó a Zúrich, Suiza, donde estableció su primer despacho y, en 1983, le fue adjudicada su primera obra relevante: la Estación de Ferrocarril de Stadelhofen. Actualmente, además de su primer despacho, cuenta con oficinas en Nueva York, Estados Unidos, y Doha, Catar.

Calatrava es considerado como un arquitecto especializado en grandes estructuras, y sus obras poseen influencias de Fernando Higueras, Jørn Utzon, Antoni Gaudí, y los estilos gótico y romano.

Además, a lo largo de su trayectoria, ha recibido numerosos reconocimientos, como el Premio Príncipe de Asturias de las Artes de 1999,​ los premios Nacionales de Arquitectura​ y de Ingeniería Civil, ambos en 2005, y el Premio Europeo de Arquitectura de 2015; además de que ha sido nombrado Doctor Honoris Causa en 20 ocasiones, una de ellas por el Instituto Politécnico Nacional (IPN) en 2016.

Obras representativas de Santiago Calatrava

Algunos de los proyectos arquitectónicos más importantes de Santiago Calatrava son:

• Ciudad de las Artes y las Ciencias, Valencia (España)

Este complejo cultural, científico y de entretenimiento es una de las obras más conocidas de Calatrava y un ícono de la ciudad de Valencia.

Se compone del Museo de las Ciencias Príncipe Felipe, un espacio que ofrece exposiciones interactivas sobre ciencia y tecnología; L’Hemisfèric, un cine digital 3D; el Palacio de las Artes Reina Sofía, que alberga importantes obras artísitcas; Oceanográfic, el acuario más grande de Europa; Umbracle, que cuenta con jardines con plantas típicas del clima mediterráneo; y el Ágora, un espacio para eventos al aire libre.

• Torre de Comunicaciones de Montjuic, Barcelona (España)

Calatrava desarrolló esta torre de 136 metros de altura con motivo de los Juegos Olímpicos de Barcelona en 1992.

Está construida en acero y su base está decorada con una fuente de hormigón recubierta de trencadís, un tipo de ornamentación compuesta de mosaicos muy utilizada por el arquitecto Antoni Gaudí. Además, su diseño evoca la silueta de un deportista levantando la llama olímpica.

• Turning Torso, Malmö (Suecia)

Esta torre de 190 metros de altura es uno de los edificios más altos e icónicos de Suecia, y, en 2005, fue reconocido como el Mejor Edificio Residencial del Mundo.

Su diseño se basa en una escultura de Calatrava, y su estructura se compone por varios cubos móviles que parecen retorcerse según alcanzan altura. Y, además de residencias, alberga restaurantes, tiendas y una galería donde se explica cómo fue su proceso de creación.

• Quadracci Pavilion, Milwaukee (EUA)

Este proyecto, creado en 2001, es una expansión del Museo de Arte de Milwaukee, y destaca por su diseño moderno y futurista.

La peculiaridad de este pabellón es que cuenta con una plataforma móvil con forma de alas que se abre durante los días soleados para crear sombra, y se cierra durante las noches.

• Creek Tower, Dubái (Emiratos Árabes Unidos)

Actualmente en desarrollo, esta torre contará con una altura final de 1,300 metros, con lo que superará al rascacielos Burj Khalifa, la actual estructura más alta del mundo.

Se espera que el desarrollo del proyecto finalice en 2030, para albergar al complejo turístico y financiero Dubai Creek Harbour.

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Fernanda Hernández

FUNO destaca crecimiento de 11.2% en sus ingresos del 2T2023

“FUNO refrenda un trimestre financiero con resultados positivos en sus distintos indicadores”, destacó Gonzalo Robina, director general adjunto de la Fibra

Al cierre del segundo trimestre de 2023 (2T2023), Fibra UNO (FUNO) reportó que sus ingresos totales se incrementaron 11.2% con respecto al mismo periodo del año anterior; esto al pasar de 5,801.3 millones a 6,448.6 millones de pesos (mdp).

Asimismo, el Fideicomiso destacó que el crecimiento de sus ingresos totales, en comparación con el trimestre anterior, fue de 1.1 por ciento.

“Este notable crecimiento se produjo a pesar de una apreciación inesperadamente fuerte del peso mexicano de más del 15% en los últimos 12 meses, que afectó adversamente nuestros contratos denominados en dólares”, comentó André El-Mann, CEO de FUNO.

De igual manera, la Fibra reportó que su Ingreso Operativo Neto (NOI) cerró el 2T2023 con 5,023.6 mdp, lo que representa un crecimiento de 10.5% frente al 2T2022 y un nuevo récord para FUNO.

Por otro lado, la ocupación del portafolio cerró en 93.8%, en donde destaca una recuperación anual al alza en los segmentos de oficinas y comercial.

Durante el 2T2023, el segmento de oficinas tuvo una ocupación de 78%, es decir, un incremento de 30 puntos base (pbs) respecto al 1T2023; mientras que el comercial tuvo una ocupación de 90.6%, lo que representa un incremento de 30 pbs respecto al trimestre anterior.

Por su parte, el segmento industrial tuvo una ocupación de 97.6%, que, si bien continúa en niveles récord, es una caída de 30 pbs respecto al 1T2023.

“La dinámica de oferta y demanda en el sector industrial permanece fuerte, y la ocupación continúa en niveles récord, no sólo para el segmento industrial en general, sino también para nuestro portafolio industrial ubicado estratégicamente”, agregó El-Mann.

Además, durante el 2T2023, FUNO completó y entregó el desarrollo de Tapachula, con una tasa de ocupación promedio superior al 80%; y continuó con el desarrollo del proyecto de Portal Norte, que se entregará en el último trimestre de 2024.

“Fibra UNO refrenda un trimestre financiero con resultados positivos en sus distintos indicadores. Tenemos el firme propósito de seguir generando dividendos a nuestros inversionistas y de crear valor en las comunidades donde establecemos nuestros inmuebles. Además, hemos capitalizado oportunidades dada la actualidad de fenómenos como el nearshoring. Esta relocalización de las empresas nos ha generado una posibilidad de crecimiento en segmentos como el industrial, para seguir apostando por la competitividad de nuestro país”, indicó Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO.

Finalmente, en materia de sustentabilidad, la Fibra fue reconocida por Sustainalytics como una de las empresas con mejor desempeño en prácticas ASG (Ambientales, Sociales y Gobernanza) en la región.

“Continuaremos trabajando en todos los asuntos relacionados con ASG para garantizar que nuestra empresa siga generando los mejores resultados”, aseguró el CEO de FUNO, y adelantó que, a partir de la segunda mitad de 2023, están por delante de sus metas de certificación de edificios.

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Fernanda Hernández

Revista Vivienda Julio-Agosto 2023

Revista Vivienda Julio-Agosto 2023

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admin

5 consejos para invertir por primera vez en bienes raíces

Establecer un presupuesto y planear las metas son algunos de los concejos que compartió la plataforma para los primerizos en las inversiones de bienes raíces

De acuerdo con especialistas, la inversión en bienes raíces representa riesgos menores y permite obtener un retorno de inversión positivo; además de que hay una amplia gama de oportunidades donde comprar inmuebles. Sin embargo, los inversionistas deben tomar algunas precauciones antes de hacer cualquier transacción.

En ese sentido, La Haus, proptech afirmó que para tener éxito en las inversiones inmobiliarias es fundamental b; es decir, un inmueble que cuente con características atractivas. Por ello, la empresa enumeró las siguientes recomendaciones dirigidas a los inversionistas primerizos.

Crecer paso a paso

Iniciar con uno propiedad pequeña es la mejor opción. Así que al iniciar en el mercado es más sencillo comenzar con la compra y administración de inmuebles como departamentos, que por lo general son menos costosos y más fáciles de manejar. Rodrigo Sánchez-Ríos, cofundador de La Haus, resaltó que, a través de un inmueble pequeño, los propietarios aprenderán poco apoco a tener inmuebles más grandes.

 “Toda inversión requiere de un inicio que te haga sentir seguro y hacerlo con algo pequeño funciona en dos factores clave. Primero es que te permite tener el control del flujo de caja y segundo, el aprendizaje ante procesos y puntos que conoces y detallas durante la misma inversión”, indica.

Asesoría especializada, necesaria

Antes de hacer cualquier trato, es necesario que el futuro propietario conozca todo lo necesario sobre los bienes raíces, por ejemplo, estrategias de inversión, los conceptos financieros clave y los aspectos legales relacionados al tema. De ser necesario, el inversionista puede acercarse a libros, blogs y artículos; así como asistir a seminarios y talleres, especializados en el sector. Este aspecto es muy importante, pues a través del conocimiento, el dueño podrá analizar su situación y la de la propiedad.

Trazar un plan financiero

Otra recomendación relevante que compartió La Haus fue establecer un presupuesto de acuerdo con su economía. En este plan, el interesado debe considerar el monto que desea invertir, gastos adicionales que llegaran a surgir como impuestos, escrituración, seguros, mantenimiento y reparaciones.

El mejor momento para invertir

Por otra parte, la plataforma señaló que no hay una edad correcta para iniciar en la inversión de bienes raíces. Sin embargo, especialistas indicaron que los inversionistas que se encuentran entre los 25 y 35 años tienen más oportunidades y facilidades de comprar una propiedad, esto en comparación con otras edades; esto se debe a que dicho rango de se considera el de mayor crecimiento profesional, laboral e independencia económica.

Inversiones ¿de mediano o largo plazo?

Otro punto importante que se debe considerar es definir las metas de las inversiones en bienes raíces; es decir, tomar en cuenta si será una inversión a largo plazo que genere ingresos regulares o comprar una propiedad para venderla. Esto es importante que así, los inversionistas podrán establecer las estrategias a implementar

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Rebeca Romero

¿Qué es la Subcuenta de Vivienda Infonavit?

Los trabajadores pueden utilizar la Subcuenta de Vivienda como aportación parcial de un crédito Infonavit o como garantía de pago de este

Desde que las personas comienzan a trabajar en un empleo formal, comienzan a acumular un ahorro en el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), dicho ahorro es la Subcuenta de Vivienda que tiene el objetivo de ser un fondo para el retiro, sin embargo, puede tener otros usos

Cada bimestre, los empleadores formales están obligados a aportar el 5% del salario diario integrado de todos los trabajadores a la Subcuenta de Vivienda, la cual es manejada por el Infonavit. De acuerdo con la Ley del Instituto, el manejo de este dinero debe generar ganancias, así los empleados conseguirán un mayor ahorro para el final de su vida laboral.

Además, los derechohabientes pueden realizar aportaciones extraordinarias a la cuenta para incrementar el ahorro puedes hacer depósitos por tu cuenta para incrementar el ahorro. Esto procedimiento puede ser realizado en línea desde Mi Cuenta Infonavit; en la plataforma, los derechohabientes podrán generar una ficha de pago para hacer el depósito a su Subcuenta de Vivienda. Las aportaciones pueden ser realizadas más de una vez al mes, pero no deben rebasar el límite permitido: el 5% de 25 Salarios Mínimos Mensuales; es decir, $5,384 pesos.

¿Cómo funciona la Subcuenta de Vivienda?

Como ya se mencionó, el principal uso de la Subcuenta de Vivienda es ser una aportación para la jubilación, sin embargo, el ahorro puede ser utilizado para obtener un crédito Infonavit, dependiendo del producto que elija. Por ejemplo, en las modalidades Crédito Infonavit, Cofinavit, Infonavit Total, el Instituto utiliza todo el fondo de la Subcuenta como pago parcial del financiamiento, de esta forma el trabajador aumentará su capacidad de compra.

Mientras que, en los financiamientos Apoyo Infonavit y Mejoravit, el total del fondo queda como garantía de pago, por lo que, al liquidar el crédito, el Instituto liberará el, así podrá ser utilizarlo de nueva cuenta, en caso de que necesitar otra hipoteca.

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Rebeca Romero

Revista Inversión Inmobiliaria Julio-Agosto 2023

Revista Inversión Inmobiliaria Jul-Ago 2023

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admin

Presentan libro sobre arquitectura funcionalista en México

Radical Functionalism. A Social Architecture for Mexico aborda la arquitectura funcionalista desarrollada en México durante la década de 1930

Este miércoles, el Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBAL), a través del Museo Casa Estudio Diego Rivera y Frida Kahlo, presentó el libro Radical Functionalism. A Social Architecture for Mexico, del investigador Luis E. Carranza.

El libro ofrece un análisis de los escritos y proyectos de arquitectura funcionalista que se desarrollaron en México durante la década de 1930; así como la forma en que las teorías de los principales exponentes responden al contexto social y cultural del país de aquel entonces.

Asimismo, la obra reúne escritos clave de algunos de los arquitectos y pensadores funcionalistas más importantes de México; por ejemplo, dos manifiestos de Juan O’Gorman traducidos por primera vez al inglés.

“Juan Legarreta, Juan O’Gorman, la Unión de Arquitectos Socialistas y Manuel Amábilis fueron parte de ese grupo de arquitectos cuyas búsquedas se centraron en proponer una arquitectura funcionalista moderna y nacional que intentó resolver las necesidades de la clase trabajadora mexicana. Estos ‘pensadores radicales’ mostraron cómo esta arquitectura podía hacer frente a los inminentes cambios que la modernización del país supuso”, indicó la Secretaría de Cultura.

Además, el libro expone cómo las prácticas funcionalistas, contradictorias y experimentales contribuyeron al desarrollo de nuevas formas de arquitectura para México; y examina los compromisos y negociación con influencias extranjeras, así como temas sobre el género y la lucha de clases, la separación entre el arte y la arquitectura.

La presentación de Radical Functionalism. A Social Architecture for Mexico contó con la participación de Marisol Argüelles, titular del Museo Casa Estudio Diego Rivera y Frida Kahlo; así como del autor del libro, Luis E. Carranza, quien es catedrático de Arquitectura e Historia del Arte, con doctorado en Historia y Teoría de la Arquitectura en la Universidad de Harvard.

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Fernanda Hernández

Lanzan mapa interactivo para conocer mercado inmobiliario de CDMX

Mediante el mapa, se pueden consultar precios promedio, ubicación y tamaño de predios, edad de construcción, renta estimada, entre otros datos

La proptech Flat.mx lanzó un mapa interactivo que permite a las personas conocer y explorar el mercado inmobiliario de la Ciudad de México, ya sea que estén en búsqueda de un nuevo hogar o evaluando opciones de inversión.

Dicha herramienta, disponible en el portal web de la firma, busca convertirse en un recurso esencial para aquellos interesados en el mercado de bienes raíces de la capital del país, pues cuenta con una amplia gama de funcionalidades.

Mediante el mapa interactivo es posible consultar lo siguiente:

• Precios promedio de los inmuebles en distintos niveles. El mapa permite tener una visión clara de los precios en diferentes alcaldías, colonias, manzanas y predios, con lo que los usuarios pueden tomar decisiones informadas.
• Direcciones precisas. La herramienta cuenta con un buscador de direcciones altamente preciso, con el que es posible obtener información detallada sobre los precios y características de un predio específico.
• Geometría y ubicación de predios. Asimismo, el mapa muestra la ubicación exacta de los predios en el mapa, así como sus límites y formas, lo que permite comprender mejor la distribución de la ciudad y explorar áreas de interés.
• Tamaños de predios. También proporciona información detallada sobre los tamaños de los predios; es decir, las dimensiones exactas de cada propiedad.
• Edad de construcción. De igual manera, ofrece datos precisos sobre la antigüedad de las propiedades para evaluar y comprender mejor la historia y características de cada zona.
• Precios absolutos y por metro cuadrado (m²) de las propiedades en venta. Con esto, los usuarios pueden comparar y evaluar las opciones disponibles de manera efectiva.
• Renta mensual estimada. Además de los precios de venta, el mapa interactivo, también proporciona una estimación de la renta mensual de los predios.
• Número de unidades dentro del predio. Finalmente, brinda información sobre el número de unidades dentro de un predio. Esto permite a los usuarios conocer si se trata de una propiedad residencial, comercial o mixta.

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Fernanda Hernández