Cae absorción de oficinas durante el 1T2023: SiiLA México

Durante el 1T2023, en la CDMX, se registró una absorción bruta de 42,000 m² de oficinas; lo que representa una caída importante frente al 4T2022

De acuerdo con el último reporte Market Overview de SiiLA, durante el primer trimestre de 2023 (1T2023) se registró una disminución importante en la absorción de oficinas a nivel nacional.

Alejandro Delgado, country mánager de SiiLA México, indicó que la absorción bruta se ha mantenido en terreno positivo desde hace más de un año; sin embargo, durante el 1T2023 se absorbieron únicamente 59,000 metros cuadrados (m²) de oficinas en el país.

“No teníamos una absorción bruta tan baja desde el segundo trimestre de 2021, entonces sí será una disminución importante. Estamos en terreno positivo en términos de absorción neta, pero sí es una disminución importante en la absorción bruta. Vimos, durante todo el 2022, absorciones por encima a los 100,000 m², 150,000 m², y ahora quedamos en los 59,000 m²”, señaló.

Respecto a los tres principales mercados de oficinas del país, Delgado comentó que en la Ciudad de México se reportó una absorción bruta de 42,000 m²; lo que representa una caída de casi 70% frente a lo registrado en el trimestre inmediato anterior. Mientras que la absorción neta fue de 18,000 m², que es también una baja importante frente a los 58,000 m² absorbidos en el 4T2022.

Por otro lado, la tasa de disponibilidad tuvo una ligera disminución frente al 4T2022, debido a que no se ha entregado nuevo inventario desde hace dos trimestres. Sin embargo, actualmente se encuentran en desarrollo más de 200,000 m² de oficinas; principalmente en los corredores de Insurgentes, Polanco y Santa Fe.

En Monterrey, por su parte, también se observó una disminución importante en la absorción bruta, pasando de 22,000 m² en el 4T2022 a solo 1,600 m² en el 1T2023.

Además, en la capital neoleonesa se incorporaron 7,000 m² de oficinas al inventario durante el 1T2023; lo que provocó un ligero aumento en la tasa de disponibilidad, que al cierre del trimestre se ubicó en 21.57 por ciento.

En tanto, en Guadalajara, la absorción bruta de espacio corporativo pasó de 29,000 m² en el 4T2022 a 14,000 m² en el 1T2023; lo que representa una caída de 52 por ciento.

En esta ciudad tampoco se registró la entrega de nuevo inventario, por lo que la tasa de disponibilidad tuvo un ligero decremento, para ubicarse en 23 por ciento.

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Fernanda Hernández