Crecimiento y expansión para mercado industrial de Tijuana: Newmark

En 2022 la empresa Finsa impulsó la expansión en Valle Redondo, derivado de la construcción dentro del submercado Rosarito

Con proyecciones para un 2023 saludable, los especialistas de Newmark recalcaron que los mercados industriales del norte continuarán al alza, especialmente Tijuana. Ciudad dónde se estima crecimiento y expansiones para localidades vecinas.

Dentro de los ejemplos, FINSA impulsó el crecimiento en Valle Redondo, derivado de la construcción de un parque industrial en Rosarito. Situación que desembocó en un alza en los precios de renta, mismos que llegaron a igualar a otros submercados de Tijuana.

Bajo esta línea, desarrolladores como IAMSA y ATISA buscarán nuevos submercados, por lo que han adquirido terreno al sur. Mientras tanto, Macquarie se encuentra edificando en Santa Fe, lo que incentivará mayores construcciones en Valle Redondo, Boulevard 2000 y Rosarito.

A pesar de la activa participación de los desarrolladores, los niveles de disponibilidad se mantienen debajo del 1%. Por lo que, se espera que la vacancia de Tijuana continúe en niveles mínimos a lo largo de 2023.

Debido a ello, los precios de espacios industriales clase A llegaron a su punto histórico, al sobrepasar los 8 dólares por metro cuadrado (m2) mensual. No obstante, Newmark visualiza una posible estabilización en los precios, nuevas ofertas y zonas industriales por toda la zona norte de México.

Expansión en el norte

Como referentes de la expansión industrial en el norte, Ciudad Juárez continúa el empuje de la construcción hacia el sur. Sin embargo, el mercado se encuentra a la espera de beneficios de infraestructura que aumenten el interés de los inversionistas.

En ese sentido, la disponibilidad en el área principal se encuentra con niveles por debajo del 1%, al registrar solo tres edificios en espera de cierre. Con ello, los precios de renta llegarán a los 8 dólares por m2, en 2024.

La situación de Ciudad Juárez no es impedimento para los inversionistas, ya que el mercado mantiene un alto interés de expansión por parte de las empresas. Debido a ello, se estima que continuará el desarrollo de nuevas edificaciones, parques industriales, y una gran oportunidad para edificios hechos a la medida.

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Jackeline Valle