viernes, 29 de abril de 2022

Premio Mies van der Rohe: el impacto social y urbano de la arquitectura

La Unión Europea concede el Premio Mies van der Rohe a ganadoras del Pritzker y reconoce a una cooperativa de vivienda

La Unión Europea otorgó su Reconocimiento más importante en materia de de arquitectura, el Premio Mies van der Rohe 2022, reconociendo proyectos contrastantes, uno de evidente impacto urbano, y otro que destaca por su alcance social.

En la decimoséptima edición que se entrega este reconocimiento, la Unión Europea concedió el Premio Mies van der Rohe al proyecto de la nueva sede de la Universidad de Kingston, obra del despacho Grafton Architects, de Yvonne Farrel y Shelley McNamara, ganadoras del Premio Pritzker 2020.

Nueva sede de la Universidad de Kingston, obra del despacho Grafton

Nueva sede de la Universidad de Kingston, obra del despacho Grafton

Reconocimiento a cooperativa de vivienda

Y en lo que constituyó una sorpresa, otorgó el Premio de Arquitectura Emergente a la cooperativa catalana de vivienda Lacol, por el proyecto de vivienda colectiva La Borda.

Con este reconocimiento, la Unión Europea manda un potente mensaje en cuanto al valor social que debe tener la arquitectura, formando parte de modelos innovadores, encaminados a dar respuestas puntuales y eficientes a demandas fundamentales de la sociedad.

EL proyecto de La Borda inició en el 2012, cuando un grupo de vecinos decidió agruparse para encontrar formas innovadoras de hacer frente a la crisis de vivienda que se vive en Barcelona.

Vivienda en ocupación colectiva

Y decidieron hacerlo a partir de un modelo de autogestión, en que se autorganizaron con base en un modelo de cooperativa para generar un proyecto de vivienda colectiva.

Con esa premisa, el colectivo Lacol nace a partir de un grupo de 14 profesionales con diferentes formaciones, que definen un modelo y promueven ajustes normativos y modelos financieros que permitieran desarrollarlo.

El proyecto responde a un esquema de diseño de ocupación colectiva, sobre la base de cinco criterios fundamentales: autopromoción, cesión de uso, vida comunitaria, sostenibilidad y accesibilidad.

 

Un van der Rohe inesperado

La solución arquitectónica se traduce en el edificio de madera más alto construido en Barcelona, que cuenta con una cubierta vegetal y usa placas fotovoltaicas para generar la energía que consume.

El proyecto es propiedad del ayuntamiento, sus habitantes solo lo ocupan hasta por 75 años, sin comprarlo o pagar renta. El suelo fue aportado por la ciudad, que recibe a cambio un pago anual.

Desde el inicio, el objetivo fue que las viviendas, espacios compartidos y el edificio en su conjunto, se adaptaran a las necesidades de quienes lo habitarían y no al revés, como sucede en la generalidad de los proyectos inmobiliarios, en que es el usuario el que debe adaptarse a la forma de vida que propone el proyecto.

 

Impacto social y urbano de la arquitectura

Este Premio Emergente reconoce una propuesta en que la arquitectura forma parte activa de un modelo que busca abrir espacios para la gente y combatir la especulación y la financierización de la vivienda y el suelo urbano.

En su edición 2022, el Premio Mies van del Rohe reconoce el impacto social y urbano de la arquitectura y otorga por igual valor a una firma ganadora del Pritzker, que a una cooperativa de vivienda.

 

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Redacción Centro Urbano

Situaciones en las que conviene contratar a un broker hipotecario

Para conseguir una hipoteca o un crédito PyME o para negocios, ya no es necesario ir de banco en banco para negociar las condiciones de cada uno perdiendo tiempo y dinero, para eso existen los broker hipotecarios, figura de intermediación financiera que cada vez toma más relevancia en México. Los bróker se encargan de conseguir el mejor crédito hipotecario o PyME para ti, pero no es lo único en lo que pueden ayudarte. Te decimos cuáles son las situaciones en las que te conviene contratar un bróker.

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Conseguir la mejor hipoteca y con las mejores condiciones para el o los acreditados no es tarea fácil, existen muchos productos hipotecarios en el mercado, ofrecidos por diversas instituciones financieras, por lo que no existe un producto que sea el mejor, todos tienen condiciones y requisitos distintos por lo que se deben realizar comparaciones y simulaciones de cada producto así como de tu situación financiera debido a que si tomas una mala decisión y eliges el producto para el que calificas o apenas calificas estás poniendo en riesgo tu patrimonio. 

 

¿Cuando contratar a un bróker hipotecario?

Cuando tienes capital para el enganche 

Uno de los requisitos para acceder a un crédito hipotecario para adquisición de vivienda o terreno es contar con  al menos el 10% del enganche, sin embargo, cuanto más tengas mejor debido a que  existen otros gastos que deberás solventar, además es más probable que el bróker te consiga mejores condiciones como tasa más baja cuando cuentas con un enganche del 20%, tienes un buen historial crediticio y un trabajo estable.

Cuando no cumples con alguno de los requisitos bancarios 

Un bróker no solo trabaja con la banca tradicional, también trabaja con  Sofomes, las cuales tienen requisitos más flexibles. No obstante, intentar contactar con alguna de ellas por tu cuenta podría ser peligroso debido a que es más fácil caer en un fraude por parte de una empresa fraudulenta, en cambio, si cuentas con la ayuda de un profesional hipotecario estás exento de fraudes, ya que conoce a la perfección las entidades con las que trabaja. 

 

Cuando necesitas dinero y tienes una propiedad 

Sin duda en la vida existen situaciones desafortunadas, imprevistos y hasta catástrofes naturales que ponen en riesgo tu patrimonio y estabilidad financiera, pero si eres el propietario de un inmueble puedes hipotecarlo para obtener liquidez.

Algo que no todos los mexicanos saben es que es posible solicitar un crédito con garantía hipotecaria, así que si necesitas dinero para salir de situaciones desafortunadas, construir o ampliar tu vivienda, un bróker puede ayudarte a obtener el mejor crédito para ti. 

 

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Cuando necesitas un crédito para negocio o PyME

Existen brókers que manejan créditos especializados para este tipo de negocios, conoce los productos que ofrecen los bancos y Sofomes por lo que seguro encontrará alguno que se adapte a las necesidades de tu negocio y te ayude a crecer. 

 

Cuando ya no puedes pagar tu hipoteca

Una de las consecuencias de no contar con la ayuda de un bróker para la elección de tu crédito desde un inicio es precisamente que con el paso del tiempo sientas la carga de quedarte sin dinero cada mes debido a la mala elección del crédito, pero si tienes al corriente tu cuenta y llevas por lo menos 12 meses con ella puedes pedir la ayuda de un bróker para una sustitución de hipoteca, recuerda esta siempre tendrá mejores condiciones que la actual y si necesitas capital puedes solicitar una sustitución más liquidez. 

 

¿Cuánto cobra un bróker?

En México la mayoría de los brókers ofrecen sus servicios totalmente gratis para sus clientes, esto es porque cuentan con alianzas con las instituciones financieras y son ellas las encargadas de pagar por sus servicios, por lo que no tendrás que preocuparte por los gastos adiciones de este profesional, ya que no corren por tu cuenta.

En el caso de los bróker de Creditaria, al ser aliados de las principales instituciones financieras del país, la figura del bróker es más como la de un socio, más que una competencia, ya que son un brazo estratégico para ellas.

Te invitamos a leer 👉  Brókers hipotecarios que  no cobran ¿son fraude?

No importa la situación en la que te encuentres, si no eres experto en finanzas y no conoces los productos crediticios de cada banco, lo mejor siempre será contar con la ayuda de un bróker hipotecario que te ayude con la gestión de cualquier tipo de crédito hipotecario, recuerda no siempre la tasa más baja o el plazo más largo son los que te convienen. Asegura tu patrimonio, tus finanzas y ahorra tiempo, dinero y esfuerzo con Creditaria. 

 

 

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Redacción Centro Urbano

Presenta Sedatu plataforma para contribuir al desarrollo urbano

La plataforma contiene documentos de desarrollo urbano, ordenamiento territorial, leyes, guías y metodologías; así como programas metropolitanos y municipales

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) presentó el Sistema de Información Territorial y Urbano (SITU): Datos en Territorio; el cual ayudará a los gobiernos locales en la planeación y ejecución de acciones en materia de ordenamiento territorial y desarrollo urbano.

Dicha plataforma se encuentra disponible para su consulta en este enlace. Ésta consta de cuatro módulos en los que se pueden encontrar 1,200 documentos de desarrollo urbano, ordenamiento territorial, leyes, guías y metodologías; así como cuatro programas metropolitanos, 33 municipales, un programa regional y uno estatal.

Además, contiene información geográfica, 38 secciones y homologadas con datos poblacionales y de vivienda para su consulta; y 1,200 capas en la base de datos que son útiles para el desarrollo territorial y gobernanza metropolitana.

Al respecto, Román Meyer Falcón, titular de la Sedatu, explicó que esta es la primera etapa de esta plataforma digital; la cual permite recopilar, organizar, integrar, difundir y actualizar la información geográfica, documental, estadística e indicadores en el ámbito del ordenamiento territorial, agrario, desarrollo urbano y vivienda.

“Esta plataforma sirve para la toma de decisiones; para que ciudadanos y administradores públicos puedan tener la base mínima para la conformación de los programas de desarrollo urbano municipales. Esto con una visión ambiental y preservación de los ecosistemas, fomentando un crecimiento más sustentable del territorio”, destacó.

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Fernanda Hernández

Realizan Reunión de Alto Nivel de la Asamblea General de la ONU

La Reunión contó con la participación de delegados de México, Ecuador, Colombia, El Salvador, Honduras, República Dominicana y otros países latinoamericanos

Este jueves 28 de abril, en la ciudad de Nueva York, se llevó a cabo la Reunión de Alto Nivel de la Asamblea General de las Naciones Unidas; en la que alcaldes, y representantes de los Estados Miembros dialogaron en torno al progreso en la implementación de la Nueva Agenda Urbana (NAU).

Asimismo, la reunión se centró en cuatro áreas clave de acción para la implementación de la NAU:

  • Poner fin a la pobreza y combatir las desigualdades, con especial atención en la vivienda asequible y acceso a los servicios básicos.
  • Impulsar economías urbanas equitativas y sostenibles y la financiación previsible del desarrollo urbano sostenible a través de enfoques innovadores.
  • Separar la urbanización de la contaminación ambiental y vincular a las comunidades con información y financiamiento para fortalecer la adaptación y resiliencia climática.
  • Promover enfoques de planificación urbana participativa como una respuesta y prevención efectivas e inclusivas de crisis urbanas.

Representación latinoamericana

La reunión contó con la participación de delegados de distintos países latinoamericanos como México, Ecuador, Colombia, El Salvador, Honduras, República Dominicana, entre otros.

Por parte de México, estuvo presente Rodolfo Osorio, director general de Vinculación con las Organizaciones de la Sociedad Civil de la Subsecretaría para Asuntos Multilaterales y Derechos Humanos de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE); quien expresó que la implementación de la NAU representa retos que pueden enfrentarse al construir capacidades.

“México refrenda el compromiso de avanzar a un futuro urbano más consciente, inclusivo, tecnológico y resiliente. Hacemos un llamado a consolidar esfuerzos”, señaló.

Por su parte, Martha Delgado Peralta, presidenta de la Asamblea de ONU-Habitat y subsecretaria de Asuntos Multilaterales y Derechos Humanos de la SRE, dijo: “Muchos retos que enfrentamos pueden atenderse en las ciudades, por ello necesitamos el apoyo y la experiencia de ONU-Habitat. Quiero animar a los Estados Miembros a contribuir con apoyo organizacional y financiero para esta esencial Agencia de la ONU”.

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Fernanda Hernández

AMPI invita al Summit turístico 2022

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. (AMPI),se enfoca en  la profesionalización constante de los trabajadores del sector inmobiliario y que tiene como propósito garantizar y dar una certeza jurídica a cada una de las operaciones que realicen sus asociados.

En una transmisión de Centro Urbano Home, Florencia Azalea Estrada Lázaropresidenta nacional de la AMPI; Maricela Pereyra, vicepresidenta de comunicación AMPI; Rodrigo Peña Porchas, director del Comité de Valuación de la AMPI; y David Ruíz Contreras, director del Summit Turístico de la AMPI, dialogaron sobre el Summit turístico 2022 de AMPI, un evento que ofrece la posibilidad de reflexionar sobre las nuevas tendencias del turismo en México.

Summit turístico 2022

El Summit turístico, organizado por la AMPI, tendrá lugar el día 1, 2 y 3 de junio en San Carlos, Sonora. Está dirigido a todas las personas que estén interesadas en el sector inmobiliario, pero está abierto al público en general. Para poder asistir se tiene que hacer un registro y pago en línea en la siguiente página: https://wechamber.mx/eventos/62393af32884d1000d58a664.

Sobre esto, David Ruíz explicó que se contará con la presencia del director del departamento de catastro de Dubái; habrá una conferencia sobre seguridad jurídica y catastro en el sector inmobiliario, impartida por Ricardo López Rivera; se realizará un panel internacional con mesas de networking y se tocarán temas de comercialización del mercado turístico residencial y de fideicomisos, entre otras actividades.

La titular de la AMPI a nivel nacional expresó que tras el impacto que tuvo la pandemia de Covid-19 en el país, el sector de la vivienda y el de turismo han tenido una buena recuperación, y que este evento ofrece una sobresaliente oportunidad para este sector, pues entre sus propósitos está la atracción de inversiones.

Por su parte, Rodrigo Peña Porchas expresó que este evento tiene como objetivo poner en la mesa las nuevas tendencias del turismo en México y así poder afrontar la demanda que se viene dando en este segmento. Asimismo, expresó que se buscará concientizar a las autoridades sobre la importancia de la conectividad de algunas zonas.

Al respecto, Maricela Pereyra enfatizó que este es un evento que se hace cada año y que cuenta con el apoyo del estado, y destacó que una de sus grandes oportunidades es que recibe a grandes personajes del país y también de otras partes del mundo que vienen porque creen en la inversión en nuestro país y porque creen en la AMPI.

Finalmente, Florencia Estrada puntualizó que la AMPI trabaja constantemente en la generación de especialidades que se requieren en el sector y en la búsqueda de la homologación de criterios de la Asociación nacional para llegar a todos esos rincones de México donde hay actividad económica.

 

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Frida Juárez

jueves, 28 de abril de 2022

SICT realizará nuevas obras carreteras en Oaxaca, BCS, Morelos y Nayarit

La SICT realizará 17 obras carreteras en el estado de Oaxaca, así como la reconstrucción de un puente en Nayarit

La Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT) llevará a cabo obras carreteras en Oaxaca, Baja California Sur, Morelos y Nayarit. Lo anterior, será a través de de licitación pública nacional.

De acuerdo con la SICT, en Oaxaca se realizarán 17 obras carreteras, las cuales destacan:

  • Modernización del camino E.C. (Miahuatlán-San Pablo Coatlán)-Santa María Coatlán del kilómetro 0+000 al kilómetro 1+241, con una meta de 1.241 kilómetros.
  • Conservación del camino San Pedro Yodoyuxi-Ojo de Agua, del kilómetro 0+000 al kilómetro 1+100, con meta de 1.10 kilómetros.
  • Ampliación del puente vehicular ubicado en el kilómetro 2+660, sobre el camino kilómetro 124+200 E.C. (Tehuacán-Telixtlahuaca)-Tomellin-Valerio Trujano, con una longitud de 40 m.
  • Pavimentación y ampliación de accesos del puente vehicular ubicado en el kilómetro 17+150=17+240 sobre el camino Santiago Nacaltepec-San Juan Bautista Atatlahuca, con una longitud de 118.32 m.
  • Construcción de los puentes vehiculares ubicados en el kilómetro 5+150 sobre el camino San Ildefonso Villa Alta-Santa María Temaxcalapa con longitud de 25.0 m.

En cuanto a Baja California Sur, se colocarán señalamientos a lo largo de 15 kilómetros en zona de entronque de la red federal libre de peaje. Mientras que en Nayarit se trabaja en la reconstrucción del puente Puerta de la Lima.

Por último, en Morelos se realizarán trabajos de conservación en 150 puentes. Así como en diversos tramos de la México-Cuernavaca.

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Paola Durán

AMLO llama a construir viviendas más amplias para los trabajadores

El Presidente de México dijo que debe quedar atrás la era de viviendas de 35 metros cuadrados

El Presidente de México, Andrés Manuel López Obrador, pidió a los actores del sector obrero y empresarial refrendar el compromiso para construir viviendas más amplias. Dijo que si bien el país va por buen camino en el tema habitacional, es necesario poner atención para que ya no se desarrollen “casas huevito”.

Durante su participación en la 125 Asamblea General Ordinaria del Infonavit, el Primer Mandatario respaldó el llamado que hizo el sector obrero. Y es que, durante el acto, Mario Macías, Director Sectorial de los Trabajadores (DST) del Infonavit, pidió caminar en el objetivo de concretar que la medida estándar de una vivienda sea de al menos 50 metros cuadrados.

“En materia de vivienda es importante el compromiso de hacer bien las cosas; hacer buenas viviendas, departamentos amplios, como lo mencionó el representante del sector obrero (Mario Macías), y no huevitos, por eso también el abandono de muchas unidades habitacionales, porque las hicieron a las afueras, en barrancas, de 35 metros cuadrados, sin servicios ni transporte. Entonces, que eso no vuelva a suceder”, dijo.

Cambios en el Infonavit

El Presidente celebró los cambios hechos recientemente al Infonavit. Particulamrnete, encomió que se haya logrado consenso entre los tres sectores que conforman al Instituto para impulsar los cambios.

Por otro lado, el Jefe del Ejecutivo dijo que con los cambios al Instituto, los trabajadores tienen más libertad para usar su ahorro.

“Es de celebrar que haya habido consenso para darle más libertad a los trabajadores y hacer con el crédito lo que más les convenga; que ellos puedan decidir libremente si quieren comprar una vivienda ya construida; o si quieren comprar un terreno, el decidir con qué empresa inmobiliaria adquieren su departamento. Pero que no se le vea a los trabajadores como menores de edad que necesitan de intermediación, de tutelaje.

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Edgar Rosas

Fovissste facilita vivienda digna para trabajadores de la Cámara de Diputados

 FOVISSSTE llevará a cabo Ferias de vivienda dentro de la Cámara para ofrecer esquemas de créditos a la población derechohabiente

El  Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y la Cámara de Diputados firmaron un convenio de colaboración. En este sentido, se busca facilitar el derecho a una vivienda digna a los trabajadores del poder legislativo. Lo anterior, será mediante la ampliación de programas de otorgamiento de créditos hipotecarios.

El acuerdo contempla brindar información detallada de las características sobre los distintos créditos que ofrece el FOVISSSTE. Además, el Fondo apoyará a los trabajadores con los diferentes trámites requeridos para adquirir un financiamiento.

Asimismo, se llevarán a cabo Ferias de Vivienda dentro de las instalaciones de la Cámara para ofrecerles de manera personalizada los diversos esquemas de créditos.

Por último, el Poder Legislativo pondrá a disposición de sus colaboradores, las actividades y programas que el Fondo ofrece. Los cuales se difundirán en la sede legislativa y en sus medios electrónicos.

Con estos acuerdos, FOVISSSTE suma durante los últimos tres años 17 convenios de colaboración firmados entre gobiernos estatales, dependencias federales y con la banca comercia. El objetivo, es dar cumplimiento al derecho a una vivienda digna a los derechohabientes y acreditados al servicio del Estado.

 

 

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Paola Durán

Aumenta disponibilidad del mercado corporativo de la CDMX

Al cierre del 1T2022 el mercado corporativo clase A de la CDMX registró casi 8 millones de m2  de área rentable neta

Al cierre del primer trimestre del 2022 (1T2022), el mercado corporativo de la Ciudad de México continúa sin presentar números positivos. En ese sentido, de acuerdo con Newmark, se necesita una reorganización de ideas que atiendan a las nuevas necesidades de los usuarios, ya que, la disponibilidad de las oficinas continúa en aumento.

Esto se debe a que el inventario Clase A se aproxima rápidamente a los 8 millones de metros cuadrados (m2 ) de área rentable neta. Lo que representó el vigésimo aumento trimestral consecutivo, y se espera que esta cifra sea superada al finalizar el año.

Por otra parte, la incorporación de nuevos espacios al mercado, en conjunto a una baja ocupación, registrada en 71,056 m, provocó que la absorción neta interrumpiera su tendencia ascendente. En consecuencia, se presentó una caída que alcanzó los -72,502 metros cuadrados.

Sumado a ello, la tasa de disponibilidad en la ciudad continúa en ascenso, y durante el trimestre reportó su pico máximo en 24.5%, lo que simboliza 1.9 millones de m2  disponibles.

Dentro de los corredores más afectados de la CDMX, se encuentran: Insurgentes, Periférico Sur y Santa Fe, que experimentaron mayores desocupaciones e ingresos en inventario. Por su parte, Lomas Altas, Lomas Palmas y Norte, se han mantenido con mejores números.

Corredores a la baja

Durante muchos años, el corredor de Insurgente se posicionó como uno de los más modernos de toda la capital. Sin embargo, a partir del 2015, el inventario de oficinas clase A de dicho submercado incrementó a razón de 16.5% anual. Debido a ello, el área neta rentable al día de hoy se posiciona en 115%, al pasar de 551,000 m2  a 1.8 millones de m2 en un lapso de siete años.

Si el ritmo de la economía y las empresas de servicios no aumentan de manera similar a los inventarios corporativos, seguirán existiendo incrementos constantes en las tasas de disponibilidad. Por lo tanto, los resultados observados durante el 1T2022 son consecuencia de la desaceleración económica y del confinamiento derivado de la pandemia.

Despertar del mercado corporativo

Bajo esta premisa, el mercado corporativo de México, debe comenzar a repensar y atender las nuevas necesidades de los usuarios. Debido a que, es probable que el modelo híbrido se convierta en la nueva modalidad de trabajo hegemónico.

Esto se debe a que, a raíz de la pandemia, se comenzó a reflexionar sobre el equilibrio personal y laboral. Por lo tanto, los espacios corporativos deberán diseñar oficinas que tomen en cuenta al ser humano como el eje que gira en torno a la nueva forma de convivencia y trabajo.

Para ello, la tecnología, el bienestar social y el sector inmobiliario deberán centrarse 100% en la experiencia humana. Por lo que, se deberá implementar dentro de los espacios de oficinas áreas como; terrazas, fuentes, espacios abiertos, áreas de relajación que aumenten el bienestar, gimnasio, parques, entre otros.

“En los últimos dos años hemos visto que las nuevas herramientas tecnológicas son un buen complemento para trabajar. Hoy, aunque todavía hay cierto temor a tomar decisiones. Es un cambio que se está dando y estamos rediseñando los espacios de trabajo para hacerlos mejores, enfocados en el bienestar. Las oficinas siguen siendo clave en el mercado corporativo, por lo que el sector inmobiliario tiene una gran oportunidad de seguir transformándose y volver a ser lo que era antes del 2020”, destacó el presidente en México y director regional para América Latina de Newmark, Giovanni D´ Agostino.

 

 

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Jackeline Valle

Sectur impulsará el turismo sostenible con criterios de biodiversidad

Sectur trabajará en la creación de circuitos turísticos de bienestar social con el programa ‘Kuxatur’, es decir, turismo vivo

La Secretaría de Turismo (Sectur) señaló que trabaja en la creación de circuitos turísticos sostenibles a través del programa ‘Kuxatur’. El objetivo de este programa es proteger, cuidar, preservar las áreas verdes y biodiversidad en destinos sostenibles. Esto, a través de los recorridos turísticos que se realizarán en armonía con la naturaleza y el desarrollo integral de las comunidades.

El proyecto ‘Kuxatur’ forma parte de la estrategia ‘México Renace Sostenible’ del Programa Sectorial de Turismo 2020-2024. Además de tener un financiamiento de 7.4 millones de dólares por parte del Fondo para el Medio Ambiente Mundial (GEF); así como apoyo del Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD).

“Es la primera vez que el sector turismo accede al financiamiento de un organismo internacional a favor de la biodiversidad”, indicó el secretario de la Sectur, Miguel Torruco Marqués.

Logros alcanzados

Desde el 2021 se han realizado diferentes trabajos para el turismo sostenible. Se ha consolidado la Unidad Coordinadora del Proyecto (UCP) y el análisis para las Zonas de Desarrollo Turístico Sustentable (ZDTS). Además de consultorías para desarrollar e implementar estrategias con actividades turísticas sostenibles.

Así como la colaboración con socios implementadores en los destinos donde se aplicará el proyecto. Es decir, Amigos de Sian Ka’an, Conservación del Territorio Insular (ISLA) y el Fondo Mundial para la Naturaleza (WWF).

Futuras acciones

La Sectur trabaja en el diseño de una Norma Oficial Mexicana (NOM), con el objetivo de incluir criterios de biodiversidad en materia de turismo sostenible; así como la regulación actualizada para los prestadores de servicios turísticos.

“También se trabaja en el desarrollo e implementación de una Estrategia Integral de Capacitación dirigida a actores clave para la integración de la biodiversidad y su conservación en el sector turismo”, mencionó Torruco Marqués.

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Anayeli Martínez

Mercado industrial: una oportunidad para nuevos inversionistas

El aumento en la demanda nivel nacional presenta una oportunidad para que desarrolladores de diversos giros ingresen al mercado industrial

En información de Datoz, durante el primer trimestre del 2022 (1T2022), el mercado industrial en México despegó de manera positiva, con cifras similares a las obtenidas al 1T2021. Sin embargo, el incremento en costos de construcción y escasez de energía se mantienen como los principales retos para el sector.

Dentro de un panorama nacional, esta es la oportunidad para que los mercados secundarios y terciarios despeguen en el sector industrial. Esto se debe a la alta demanda presenciada en las principales ciudades de México, en especial, en submercados del norte.

Por otra parte, Sergio Mireles Montaño, Director general de Datoz, destacó que podría existir un auge por parte de inversionistas y desarrolladores que tradicionalmente no trabajaban con el sector industrial.

“Si ellos tienen la posibilidad de encontrar sitios con energía en ciudades clave, probablemente se presenciará un incremento de nuevos grupos de desarrolladores a nivel nacional”, destacó Sergio Mireles Montaño.

En ese sentido, los desarrolladores podrán tener un espacio seguro dentro de los proyectos hechos a la medida (BTS). Ya que, dichos proyectos proporcionan la flexibilidad en periodos de estadía y precios, lo que amortigua los costos y disminuye riesgos de perdidas.

Mercado Industrial continúa en crecimiento

Actualmente el mercado industrial cuenta con un inventario total de 88 millones 813,963 metros cuadrados( m2 ), divididos en cinco regiones segmentadas por datoz. Dentro del total acumulado, el Bajío logró totalizar un 26% de dicho inventario. Por su parte, las regiones del norponiente y noreste, lograron acumular un 52 por ciento.

Los 21 mercados monitoreados por la plataforma, han logrado crecer de manera positiva entre uno y 10 %. Sin embargo, existen algunos mercados como Aguascalientes, que permanecieron en cifras similares obtenidas durante el 1T2021.

En cuanto a inicios de construcción, la Ciudad de México disminuyó en un 43% su actividad constructiva, esto en comparación al mismo trimestre del 2021. Por su parte, San Luis Potosí registró un crecimiento del 143% en dicho segmento.

A pesar del dinamismo en la construcción, las cifras registradas al 1T2022 se posicionan como las más bajas de los últimos seis años. Bajo esta premisa, el total de construcciones se registró en 574,121 m2, de los cuales las ciudades del norte lograron acumular el 64% de inicios de construcción.

 

Esto se debe a la consolidación regional en cadenas de suministros y el nearshoring, que impulsaron al mercado de manera positiva.

Por otra parte, la absorción bruta acumulada se muestra saludable, equiparando las cifras obtenidas en 2021, que se caracterizaron por ser las mejores de los últimos años. En ese sentido, la absorción bruta total (1 millon 267,881 m2 ) se encuentra repartida casi de manera equitativa entre las regiones; Bajío occidente, Noreste, Norponiente y Centro.

Disminución en disponibilidad

La importante demanda de los espacios industriales continúa aumentando la tasa de disponibilidad de los principales mercados del país. Debido a ello, la tasa de disponibilidad del 1T2022 se ha registrado como la más baja de los últimos seis años.

Bajo esta premisa, el país dispone de 3 millones 871, 810 m2  y presenta tasas de disponibilidad que van desde 0.32% en Nogales hasta 8,22% en CDMX. Este incremento genera un aumento en los precios promedio de salida, que se posicionan desde 3.44 dólares por m2   mensuales hasta los 6.24 dólares por m2 al mes

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Jackeline Valle

Retiran la emblemática palmera de la Glorieta en Paseo de la Reforma

De acuerdo con el Gobierno de la CDMX, la palmera ya se encuentra en el Vivero Nezahualcóyotl para ser sanitizada

A través de la Secretaría de Medio Ambiente (Sedema), el Gobierno de la CDMX llevó a cabo el retiro de la palmera de la Glorieta de la Palma,  ubicada en Avenida Paseo de la Reforma, luego de resultar afectada por un hongo.

El trabajo para el retiro contó con la participación de 40 trabajadores de apoyo, dos grúas hidráulicas, personal de limpia. Así como de la Secretaría de Seguridad Ciudadana.

Durante la supervisión del retiro, la Jefa del Gobierno Capitalino, Claudia Sheinbaum recalcó que que la palma estuvo sujeta a distintas enfermedades. Lo anterior, se debe a que no es una especie nativa de la Cuenca del Valle México. Por lo tanto, es necesario su sustitución.

«A pesar de que se estuvo interviniendo con especialistas, no pudo salvarse y ya, la palma que está muerta. Es por ello, que no se puede quedar en este lugar porque puede ser riesgosa para la población», declaró Sheinbaum.

Sin embargo, anunció que la palmera será trasladada al Vivero Nezahualcóyotl para recibir un tratamiento. Posteriormente, será intervenida por jóvenes artistas con el propósito de que sea colocada en algún sitio de la ciudad.

Por otra parte, la mandataria capitalina aseguró que se destina 60 millones de pesos para intervenir palmas y otros árboles de la ciudad.

Por último, informó que ya se encuentra abierta la consulta pública para decidir qué árbol va a sustituir esta especie, el cual se puede consultar en la página https://lapalmadereforma.cdmx.gob.mx.

 

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Paola Durán

miércoles, 27 de abril de 2022

¿Cómo lograr el objetivo de adquirir una vivienda propia?

Mercado Libre recomienda adquirir una vivienda propia y rentar las habitaciones que no se ocupen para pagar la hipoteca y otros gastos

Adquirir una vivienda y tener un patrimonio propio es la mayor meta financiera en la vida de las personas, aunque implica una inversión considerable y compromisos de pago a largo plazo; y, debido a diversos factores como el encarecimiento de los inmuebles, esto es cada vez más difícil de lograr.

De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante el cuarto trimestre de 2021 (4T2021) el precio de la vivienda creció 8.5% a nivel nacional, en comparación con el mismo periodo de 2020. Además de que del 2017 al 2021 las variaciones porcentuales en los precios fueron de entre 5.38% hasta 9.35 por ciento.

Sin embargo, el adquirir una vivienda propia, por más difícil que parezca, no es imposible. Y, en ese sentido, Mercado Libre compartió algunos consejos para lograrlo:

  • Hacer un presupuesto. Lo primero que se debe hacer es un presupuesto para establecer cuánto es posible gastar en la vivienda y no terminar con un sobreendeudamiento. Para ello, se deben detallar todos los ingresos y gastos mensuales; de esta manera será posible recortar los gastos innecesarios.
  • Comparar créditos hipotecarios. Si la vivienda se va a comprar mediante un crédito hipotecario, es importante comparar los montos que se pueden obtener, las tasas de interés, los plazos de amortización y si se da enganche o no.
  • Elegir la zona ideal. En cada región del país hay zonas con mayor demanda por los compradores de vivienda, por lo que las propiedades podrían encarecerse aún más. Por ello, Mercado Libre recomienda abrirse a la posibilidad de buscar en otras, igual de conectadas y con vías de comunicación alternas.
  • Buscar la vivienda perfecta. Hoy en día existen numerosos portales web especializados que ofrecen una amplia variedad de inmuebles para que cada usuario encuentre el que mejor se adapte a sus necesidades y posibilidades.
  • Compartir gastos. Una vez que se adquiera la vivienda y llegue el momento de pagar la hipoteca, compartir los gastos podría ser una buena opción. Es decir, rentar la o las habitaciones que no se ocupen para que, con ese dinero, sea posible pagar la hipoteca y otros gastos.

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Fernanda Hernández

Construcción industrial reporta su cifra más alta en los últimos años

La construcción industrial de México registró 4.7 millones de m2 , de los cuales 58% se concentran en el norte del país

Al finalizar el primer trimestre de 2022 (1T2022) el sector industrial registró 4.7 millones de metros cuadrados (m2 ) de actividad constructiva. Con lo cual superó lo registrado en el mismo trimestre de 2021 y se posicionó como la cifra más alta reportada en los últimos cuatro años.

Del total acumulado la zona norte de México concentró el 58% del total de edificaciones de naves industriales. En tanto que, el Bajío acumuló el 20% de la actividad constructiva en reacción a una fuerte demanda generada el último trimestre.

En ese sentido, Monterrey registró 1.3 millones de m2 de naves industriales que se edifican, y finalizó 22 naves industriales que totalizaron 463,000 m2 . Por su parte, Reynosa, Saltillo, Ciudad Juárez y Tijuana registraron en su conjunto 336,000 m2  de nuevas obras.

Dentro del Bajío se reportó el arranque de nuevas construcciones en Querétaro con 163,000 m2 , Guanajuato con 151,000 m2 y San Luis Potosí con 49,000 m2 . La actividad constructiva en la región se mostró motivada por los incrementos en la demanda y ajustes de vacancia a la baja.

Mientras que Ciudad de México reportó cerca de 814,000 m2 . De los cuales 83% se concentran sobre el corredor Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán.

Construcción industrial: principales formatos

La construcción industrial se ha posicionado como indicador clave del fuerte dinamismo que atraviesa este segmento inmobiliario. Esto surge como respuesta a los bajos niveles de vacancia que registran diversas ciudades en México.

Debido a ello, la construcción de nuevos proyectos se adapta a las necesidades de cada cliente y varía de forma diferente respecto a la región de localización. En el caso de la frontera norte, se mostró una cantidad considerable de proyectos especulativos combinados con formatos hechos a la medida (BTS).

En tanto que, en el Bajío la proporción de edificaciones BTS lleva la delantera. Asimismo, dentro de la región se ha confirmado que los centros de datos de algunas empresas asumieron el riesgo de edificar sus propias instalaciones. Lo que abrirá la posibilidad de negociación para el activo inmobiliario una vez que se finiquiten las obras.

El alza presenciada en la actividad constructiva es consecuencia de la fuerte demanda que se mantendrá en el 2022. Que traerá consigo un importante margen de crecimiento en los precios de renta, lo que permitirá absorber parte de los costos para edificar. Y en consecuencia, mantener las utilidades proyectadas.

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Jackeline Valle

Refuerzan Mi Macro Periférico con siete nuevas unidades articuladas

Un total de siete unidades articuladas se sumarán a las 47 unidades existentes al servicio de Mi Macro Periférico en los próximos días

Con una inversión de alrededor de 52 millones de pesos, el Gobierno de Jalisco incorporó siete unidades articuladas de la marca Mercedes Benz al proyecto de Mi Macro Periférico. En este sentido, se busca fortalecer el servicio troncal del BRT más extenso del país.

Dichos vehículos se sumarán a las 47 unidades existentes en el servicio troncal durante los próximos días

Asimismo, estas nuevas unidades cuentan con tecnología Euro V y accesibilidad universal. Así como equipos de monitoreo, videovigilancia y sensores electrónicos para apertura de puertas de estación.

Por otra parte, la Secretaría de Transporte (SETRAN)  ha realizado algunos ajustes en la operación para mejorar el servicio de este proyecto tales como:

  •  La ruta alimentadora 8 de Mi Macro Periférico dando el servicio con 4 unidades de Carretera a Chapala al Hospital Materno Infantil San Martín de las Flores de 6:00 a 21:00 horas.
  • Operación del Centro de Control y Monitoreo con el cual se regulan los intervalos de paso.

Por último, cabe señalar que desde el primer mes de operaciones, Mi Macro Periférico alcanzó la demanda para la cual estaba diseñado.

 

 

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Paola Durán

Guadalajara incrementa sus espacios públicos con una inversión de 5 mdp

Guadalajara entregó la rehabilitación integral del Jardín Francia para aumentar la oferta de espacios dignos en la entidad

El Gobierno de Guadalajara entregó la rehabilitación integral del Jardín Francia ubicado en la Colonia Providencia. En dicho espacio se realizó una inversión de 5 millones de pesos (mdp). El objetivo es incrementar la oferta de espacios dignos en el municipio; así como la práctica de deportes y la sana convivencia de la población.

En el espacio público Jardín Francia se realizaron diferentes acciones como demolición y construcción de pisos de concreto, colocación de 25 bancas y piso amortiguante. Además de instalación de pergolado, ejercitadores, módulo de juegos, mobiliario urbano, iluminación, entre otras.

“El parque cuenta con una gran iluminación, de noche parece que es de día. Es decir, es un parque seguro, un parque listo para que todas las niñas y todos los niños puedan disfrutar. Ya sea durante el día o durante la noche”, indicó el Director de Obras Públicas de Guadalajara.

Los trabajos realizados en el Jardín Francia serán aprovechados por la comunidad; puesto que se ubica en un lugar de gran afluencia, lo que permitirá a los habitantes la realización de diferentes actividades.

“La recuperación de los espacios públicos es muy importante en nuestra ciudad y lo estamos haciendo desde el oriente, el Centro Histórico y el área sur del municipio. Debemos seguir trabajando de la mano con las sugerencias con los vecinos. Es por ello, que necesitamos de su acompañamiento, diálogo y amistad”, mencionó el Presidente Municipal de Guadalajara.

Durante la entrega del parque público, se anunció que Guadalajara lleva a cabo la remodelación de otros espacios públicos para la comunidad. Por ejemplo, la plazoleta ubicada al frente de la Preparatoria número 1; así como próximos trabajos de intervención en los parques Italia y Dr. Atl.

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Anayeli Martínez

¿Qué son los Paneles Acústicos y cómo utilizarlos?

El ruido puede interferir en la concentración e incidir en la productividad en casa u oficina.
Si eres un empresario te conviene disponer de paneles acústicos para mejorar el ambiente de trabajo de tus empleados.

Ahora bien, este tipo de mobiliario de construcción no se limita al uso en la oficina. En realidad, si en casa hay niños pequeños y abunda el ruido conviene hacer estas instalaciones para garantizar un mejor descanso. Al mismo tiempo, si eres de los que está apostando por el teletrabajo, definitivamente debes acondicionar un espacio en el que no se filtre ruido de una habitación a otra.

En este artículo, explicaremos qué son los paneles acústicos y las ventajas de utilizarlos en casa o en la oficina.

¿Qué son los paneles acústicos?

Los paneles son “láminas que absorben el sonido”. Tienen la capacidad de disminuir la reverberación y el eco de las habitaciones.

No se trata de un aislamiento acústico del exterior. Más bien, es una forma de acondicionamiento acústico en el interior. Es decir, disminuye el ruido (eco) dentro de una misma habitación.

¿Por qué se necesitan paneles acústicos?

El uso de paneles acústicos permite que puedas escuchar con más atención a una persona mientras habla. A su vez, impide que las conversaciones en la misma habitación resuenen en las paredes.

Las ondas del sonido no rebotan, por lo que no se experimenta reverberación. Esto es útil en casas amplias con decoraciones minimalistas. No necesitas colocar múltiples muebles. Los paneles acústicos son una excelente forma de disfrutar de un ambiente más confortable.

¿Qué tipo de paneles acústicos puedo encontrar en el mercado?

Los paneles están construidos en distintos materiales y pueden usarse en el techo o en la pared. Un dato interesante es que los paneles acústicos no son solo un elemento que contribuye a mantener la salud auricular y la concentración, sino que también son aliados en la decoración.

Paneles Acústicos de techo

Dentro de este tipo de paneles puedes conseguir varios materiales, en los que se destaca: espuma acústica con acabado textil; viene en distintos colores y es ideal para usarlos en oficinas empresariales, fibra de vidrio o lana de roca; tiene una pintura de fábrica que no debe modificarse, y material de fibra PET.

Hay paneles que son preciosamente decorativos. Si estás pensando en hacer algún tipo de restauración en casa, puedes incorporar paneles que hacen juego con las lámparas de luz.

Paneles Acústicos de pared

Este es uno de los modelos más vanguardistas y en tendencia. Se trata de un panel que te permite ofrecer un espacio moderno a cualquier espacio de tu oficina o casa. Hay de distintos materiales, pero los mejores son los cuadros acústicos que se pueden personalizar y son muy decorativos.

Puedes elegir paneles para cubrir paredes enteras y ofrecer una ambiente minimalista a tu habitación, sala, e incluso oficina en casa. Algunas empresas ofrecen muestras gratuitas para que puedas elegir el material que mejor se ajuste a la estancia que deseas cambiar.

En conclusión, los paneles acústicos son elementos esenciales para disfrutar de mayor confort. Actualmente, son aliados para la decoración, por lo que puedes suplir dos necesidades: minimizar el eco, y convertir las estancias en un lugar moderno.

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Redacción Centro Urbano

Guadalajara recuperará los espacios históricos y culturales con la UNESCO

Guadalajara y la UNESCO trabajarán en conjunto para salvaguardar el patrimonio de la ciudad con la distinción Capital Mundial del Libro

Guadalajara y la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (UNESCO) acordaron trabajar en conjunto. El objetivo es recuperar los espacios históricos y culturales urbanos de la ciudad; a través de la distinción Capital Mundial del Libro, la cual se desarrollará del 23 de abril de este año al 23 de abril de 2023.

Se realizarán programas, proyectos e iniciativas que conserven y salvaguarden el patrimonio de la ciudad. Asimismo, la UNESCO brindará asesoría y acompañamiento para las estrategias que se desarrollen y sumen al turismo cultural. Así como la propuesta de acciones para difundir la industria editorial y administración de bibliotecas públicas.

“Hoy más que nunca Guadalajara y su área metropolitana es un epicentro cultural. Es por ello, que la cultura y la educación son fundamentales para enfrentar la problemática de un mundo que cambia constantemente. Sabemos que la cultura nos ha hecho resilientes, resistentes frente a esos desafíos y justamente Jalisco tiene un territorio con una fuente importante de inspiración. Con la ayuda de los recursos culturales que tenemos, estos se pondrán al servicio de esos desafíos”, indicó el Representante de UNESCO en México.

La recuperación de los espacios históricos y culturales se realizará a través de la lectura, vinculación e integración de la población de Guadalajara; a través de talleres de lectura, escritura, narración de cuentos, poesía, entre otros.

Guadalajara Capital Mundial del Libro

Guadalajara recibió la distinción Capital Mundial del Libro por la UNESCO con una duración de un año. Es la primera ciudad en México en recibirla, la tercera en Latinoamérica y la cuarta de habla hispana. En el evento estuvieron presentes Pablo Lemus Navarro, presidente municipal de Guadalajara y Frédéric Vacheron Oriol, representante de UNESCO en México.

“Es importante sostener la importancia que tiene para Guadalajara ser la Capital Mundial del Libro; puesto que es una fiesta literaria, cultural, escultórica, pictórica y gastronómica. México es un país riquísimo en actividades culturales, sociales, de unidad, de filantropía, y así lo vamos demostrar durante todo este año. La suscripción de este convenio precisamente tiene la intención de fortalecer esos lazos entre la UNESCO y Guadalajara”, mencionó el Presidente Municipal.

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Anayeli Martínez

Extranjeros se asombran por la oferta turística de México

La embajada mexicana presentó una oferta turística conformada por los 132 pueblos mágicos existentes en el país

Durante el Primer Tianguis Internacional de Pueblos Mágicos, los 261 expositores que conformaron la delegación mexicana coincidieron en que los asistentes del evento quedaron asombrados. Esto debido a la amplia oferta turística que posee México.

A lo largo del evento se registró un interés importante por parte de los participantes en visitar alguna de las 132 localidades de México. En tanto que, los secretarios de turismo estatales, representantes de Pueblos Mágicos de México destacaron que el evento cumplió con las expectativas de promoción internacional.

Debido a ello, resaltaron que por primera vez el país mostró un rostro turístico diferente, a través de la cultura, tradición, historia y gastronomía.

“Existe un halo de ánimo de los turistas por viajar a nuestro país y conectar con Oaxaca, estado que cuenta con seis Pueblos Mágicos: Capulálpam, Huautla de Jiménez, Juquila, Mazunte, San Pablo Villa de Mitla y San Pedro y San Pablo Teposcolula”, mencionó el secretario de turismo de Oaxaca, Juan Carlos Rivera Castellanos.

México demuestra su oferta turística

El primer Tianguis Internacional de Pueblos Mágicos destacó por ser la oportunidad de atraer un mercado de alto potencial de gasto de Europa y diversas regiones del mundo. Por su parte, turoperadores y hosted buyers resaltaron que las localidades presentadas en el evento representan un alto potencial de negocio. Esto debido a la oferta de nuevas experiencias para sus clientes.

Mientras que, diversos regidores, gobernadores, secretarios de turismo de los 132 pueblos mágicos de México representaron con orgullo sus entidades. En ese sentido, el regidor de Atlixco, Paco Torres destacó que el evento rompió el miedo de salir a ofrecer a nivel internacional los tesoros de México. Por lo tanto, mencionó que es emocionante observar los rostros de asombro e interés de los turoperadores por los diferentes destinos.

En tanto que, el gobernador de Hidalgo, Omar Fayad Meneses, y la cónsul de México en Barcelona, Claudia Pavlovich estrecharon lazos de colaboración con autoridades de Cataluña en busca de impulsar el turismo.

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Jackeline Valle

martes, 26 de abril de 2022

Retrocede 6.9% venta de vivienda en la ZMCDMX durante el 1T2022

Según el reporte de Tinsa, la subzona Norte de la ZMCDMX participó con el 43.8% de las unidades de vivienda vendidas durante el 1T2022

De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), elaborado por Tinsa México, durante el primer trimestre de 2022 (1T2022) se desplazaron 5,415 unidades de vivienda nueva.

Lo anterior representa un decremento de 6.9% frente a las 5,817 unidades vendidas en el trimestre anterior. Sin embargo, en su comparación anual, la variación fue de 3.6 por ciento.

Asimismo, Tinsa destacó que durante el 1T2022 el 44% de las unidades de vivienda vendidas corresponde a la Ciudad de México; mientras que el 56% se desplazaron en los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo. Además de que la subzona Norte participó con el 43.8% de dichas ventas.

Adicionalmente, con respecto al 4T2021, los segmentos sociales mostraron una disminución del 13%, el segmento medio del 2% y los residenciales de un 4 por ciento.

Por otro lado, durante los primeros tres meses de 2022 se registraron 1,563 desarrollos activos en la ZMCDMX; de los cuales, el 65.9% se concentraron en las subzonas Poniente y Sur.

Finalmente, Tinsa indicó que los valores promedio de venta tuvieron una variación del 3.1% frente al 4T2021, y del 2.5% en el valor por metro cuadrado (m²). Mientras que el tamaño promedio de las unidades es de 90.4 m² al cierre del 1T2022.

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Fernanda Hernández

lunes, 25 de abril de 2022

Inflación 2021 redujo significativamente la deducibilidad de los intereses reales de los créditos hipotecarios en México

Por Fernando Soto-Hay*

Todos hemos vivido de primera mano como inflación en 2021 llegó a 7.36%, niveles no vistos en México en más de dos décadas cuando en 2000 llegamos a 8.96% como efecto de un control inflacionario importante llevado al cabo exitosamente durante varios años por el Presidente Ernesto Zedillo.

Desafortunadamente niveles de inflación tan elevados erosionan la capacidad de compra de todos los Mexicanos en general y en particular de quienes tienen un crédito hipotecario, ya que la deducibilidad de los intereses reales, (Tasa de Interés – Inflación = Interés Real) se redujo de forma significativa en 2021.

Recordemos que quienes tienen un crédito hipotecario cuentan con el beneficio de poder deducir los Intereses Reales generados en cada ejercicio, limitado hasta por el equivalente a 750,000 UDIS o $5’482,000 de crédito hipotecario. Si el crédito hipotecario es mayor, la deducibilidad está limitada hasta este monto mencionado.

El monto deducible es determinado por la institución de crédito que otorgó el crédito mediante la emisión anual de una Constancia de Intereses Reales que es utilizada por los Contadores Públicos para determinar el importe de la deducción con base a los intereses pagados en el ejercicio.

La mejor forma de entender este efecto es comparando la deducción de Intereses Reales entre 2020 y 2021 de un crédito hipotecario con un saldo promedio de $3’000,000 con una tasa de interés de 8.5% a 15 años. En mi opinión el impacto negativo es significativo porque en 2020 la inflación fue de sólo 3.4% versus el 7.36% del 2021

INFLACIÓN 2020      TASA DE INTERÉS     INTERÉS REAL                   MONTO DEDUCCIÓN

            3.4%                                      8.5%                                 5.1%                                               $153,000

INFLACIÓN 2021      TASA DE INTRÉS      INTERÉS REAL                   MONTO DEDUCCIÓN

7.36%                               8.5%                                    1.14%                                                 $34,200

Existen una serie de reglas fiscales adicionales para cuantificar la deducción en función del ingreso del acreditado, pero en términos generales este ejercicio ejemplifica perfectamente la reducción de los beneficios que se obtienen cuando vivimos años en los que la inflación es elevada y donde el poder adquisitivo se pierde en diversos elementos, muchos de ellos no tan visibles como lo son los Intereses Reales.

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Natalia Hernández

Atento recordatorio al Instituto de Planeación y Prospectiva de la CDMX

Por Carmen Contreras*

Ya se constituyó el Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva de la Ciudad de México. Ya tiene un domicilio físico y una estructura organizacional, su Ley Orgánica que se publicó el 13 de marzo del 2020 y su reglamento interno  que apareció en la Gaceta de la CDMX el pasado 30 de marzo.

La pandemia vino a alargar algunos procesos como la formulación del Programa General de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de México. Sin este no hay una brújula para la planeación de temas particulares como la vivienda y los corredores de “vivienda incluyente”. La pandemia también nos orilló a la urgencia para la actualización y aplicación de programas de política urbana como el “paquete de medidas para la reactivación económica” que se presentaron el 17 de marzo de este año por acuerdo de la Asamblea General del Consejo Económico, Social y Ambiental de la Ciudad de México.  De estas últimas se generó la expectativa de que los trámites y las aplicaciones de pagos de derechos para construir sean más eficientes y transparentes ante la ciudadanía.

En la más reciente presentación de las nuevas medidas para la reactivación económica se incluyeron el Plan Maestro para la Zona Rosa, el Plan para Vallejo como clúster tecnológico y la ventanilla única del INVI-Infonavit para facilitar la construcción de vivienda de interés social. Para el caso de desarrollos de tipo comercial y de vivienda para personas con ingresos altos se constituyó un grupo llamado Comisión de Impacto Único para que los permisos sujetos a estudios de impacto que dan distintas secretarías se revisen en una “sala”. A todo esto nos preguntamos: ¿Qué papel tiene en esta escalera digna de Kafka el Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva de la CDMX?

Celebro que los estudios de impacto pasen por una sola ventanilla, aunque es temprano saber qué efectividad tiene la Comisión de Impacto Único compuesta  por las autoridades de la SEDUVI, la SEDEMA, la SEMOVI y la Secretaría de Gestión Integral de Riesgos. Sin embargo…

Más allá de la lógica burocrática, pienso que el Instituto de Planeación se está quedando al margen de actividades definitorias para nuevos desarrollos inmobiliarios y estamos actuando en pequeñas islas fragmentadas para impulsar proyectos con el menor costo social adverso que nos permiten las circunstancias políticas y económicas. Estos esfuerzos aislados requieren integración a una estrategia para un futuro sustentable de la Ciudad de México.

La Planeación es un  “producto” de la deliberación democrática y también es un “proceso” que en este momento se está guiando por la emergencia económica. Esto ha implicado que los medios para la participación democrática se estén apagando y dejando de lado como  las reformas al marco jurídico del desarrollo urbano y la vivienda, la cual debe impulsar el Instituto y convocar, ahora sí, de manera amplia, a la elaboración de Programa General de Ordenamiento Territorial. Hago hincapié en el papel del Instituto porque sabemos que del Congreso no va a salir la voluntad ya que su mayoría está entregada a la agenda del Poder Ejecutivo de la Ciudad de México y del país.

Además de la formulación del PGOT, el Instituto debe recuperar la información y experiencias que ha recogido en los foros, consultas y estrategias de comunicación  sobre los temas de ciudad para:

Reformular las competencias de la SEDUVI, la SEDEMA y la SEMOVI en materia de dictaminación de proyectos de vivienda, movilidad y desarrollo inmobiliario y estas pasen a la mesa del Instituto. Esto implica absorber a las áreas de planeación de esas dependencias que ya no pueden sostenerse bajo la precariedad de sus perfiles y recursos.

Fortalecer la evaluación y el diseño de programas públicos de todo tipo: económico, social, cultural, ya sea con diagnósticos participativos o con el monitoreo de su implementación.  Así es como se obtiene un visor para saber qué pasa en las alcaldías con los programas locales o centralizados. La evaluación del impacto de las políticas públicas se alimenta de ese conocimiento de la aplicación de los programas a nivel local, en donde un criterio fundamental es la medición de los presupuestos públicos conforme a resultados verificables. ¿Por qué? Porque todos los recursos públicos de estos programas están modificando las relaciones entre los actores sociales y el territorio y necesitamos saber hacia dónde van estas modificaciones.

Finalmente, agrego a este recordatorio que el Instituto debe fortalecer al Consejo de Evaluación de la CDMX. Esto implica institucionalizar la Evaluación para que no se corra el riesgo de que los organismos dedicados a esta desaparezcan o se les recorte presupuesto. Para ello deberían estar trabajando de manera tripartita con la Escuela de Administración Pública de la Ciudad de México para la formación de servidoras y servidores públicos que sepan evaluar acciones, programas y políticas y no le teman a este término: Medición de Impacto.

Texto y fotografía: Carmen Contreras @Utopia_Urbana

Texto y fotografía: Carmen Contreras @Utopia_Urbana

*Directora de Perspectiva de IG y
Consultora en Desarrollo Urbano
con Perspectiva de Género
@Utopia_Urbana

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Columnista invitado

Urgen acciones anticíclicas para reactivar la construcción

Urgen acciones anticiclicas para reactivar la construcción y respaldar el enorme esfuerzo que
se hace desde el sector privado.

Por Horacio Urbano*

Los datos de la inflación siguen siendo alarmantes en un contexto internacional que permite suponer que esa tendencia se mantendrá e incluso podría empeorar.

Esta contundente realidad es vivida por familias y empresas y es, o tendría que ser, prioridad para los tres niveles de gobierno.

El tema hace mucho que dejo de ser fácil de manejar en la medida es que ese mismo contexto y esa misma inflación son factores que golpean los que tendrían que ser los grandes motores de la reactivación de la economía.

Porque cabe suponer que los gobiernos debieran tener enormes esperanzas en el posible impacto de sectores que siempre han sido actividades anticíclicas por excelencia, como la construcción, el sector inmobiliario y la vivienda.

 

Urgen acciones anticíclicas

Pero esas esperanzas no se hacen realidad por obra del Espíritu Santo y el hecho es que urgen acciones anticiclicas para reactivar la construcción y respaldar el enorme esfuerzo que se hace desde el sector privado para mantener el dinamismo del sector inmobiliario y la vivienda.

La verdad es que no queda espacio para que desde el gobierno se siga sin reconocer el potencial de estas actividades y hacer evidente ese reconocimiento creando entornos propicios para su desarrollo.

Urge, por ejemplo, desarrollar un poderoso programa de infraestructura que promueva la participación del sector privado.

Urgen también señales de confianza que permitan mantener inversiones y atraer otras nuevas.

 

Los motores de la construcción

Sobra señalar la importancia que en estos momentos supone la obra pública como motor de la economía y, en consecuencia, también tendría que sobrar señalar la necesidad de involucrar en ello a la industria de la construcción y los inversionistas que se relacionan con ella, sean en ambos casos nacionales o extranjeros.

Porque es evidente que los grandes proyectos de esta administración no bastan para consolidar lo que la construcción debiera significar como motor económico altamente generador de empleo.

No. No son suficiente. Porque más allá del impacto económico, todos los proyectos que ello implica son necesarios para fortalecer las capacidades de las diferentes regiones del país.

 

Papel de los municipios

No es tema menor y menos en medio de una crisis tan compleja como la que vivimos. Urgen acciones anticiclicas para reactivar la construcción. Y urgen también acciones para respaldar el enorme esfuerzo que están llevando a cabo los empresarios de los sectores inmobiliario y vivienda.

Y si bien las aciones que se necesitan para reactivar la obra pública dependen fundamentalmente del gobierno federal, el hecho es que cuando se habla de los sectores inmobiliario y vivienda la pelota queda en la cancha de las autoridades de los ámbitos locales.

 

La oportunidad está ahí

Ojo. Si bien es cierta la enorme responsabilidad que todo esto implica para los gobiernos y legislativos locales, ello no quita a las instancias federales la enorme responsabilidad de liderazgo y coordinación que sí que es parte de sus atribuciones.

No hay que perder foco. Ni gobierno, ni sociedad, ni sector privado pueden hacerlo solos. No hay tiempo para ello.

Urgen acciones anticiclicas conjuntas para reactivar la construcción y respaldar el sector inmobiliario y la vivienda.

No hacerlo es correr riesgos absurdos ante la evidente necesidad de fortalecer cuanto motor nos pueda impulsar para salir lo mejor librados posible de la dificilísima situación que estamos atravesando.

 

DÍA DE LA TIERRA

El viernes pasado fue la edición 2022 del Día de la Tierra, que quedaría reducida a ser una absurda celebración más, si es que no se asume como un urgente llamado de atención para tomar cuanta acción sea posible para preservar nuestro medio ambiente.

Y este llamado de atención bien puede ser canalizado cuando el día de hoy se analicen en Nueva York los avances registrados en la implementación de una Nueva Agenda Urbana que tiene entre sus objetivos la protección del planeta.

Esto es hoy, promovido por la ONU. Y desde Centro Urbano nos sumamos a la una de la tarde, hora de México, transmitiendo desde nuestras plataformas un evento paralelo organizado con nuestros aliados: ONU Habitat, Sedatu, la Secretaria de Relaciones Exteriores y la Universidad de Guadalajara.

 

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Horacio Urbano

Edomex crea nuevos espacios públicos con programa ‘Vive tu Comunidad’

El programa ‘Vive tu Comunidad’ recupera y crea nuevos espacios públicos, deportivos y culturales en el Edomex para la población

El Gobierno del Estado de México rehabilita espacios públicos con el programa ‘Vive tu Comunidad’; el cual tiene como propósito crear o recuperar espacios deportivos y culturales para los mexiquenses.

Este programa se lleva a cabo en todas las regiones del Estado de México (Edomex) con ayuda de los Ayuntamientos. Puesto que el Gobierno estatal solo rescata los lugares y las autoridades municipales deben encargarse de su conservación.

“Queremos seguir impulsando el programa ‘Vive tu Comunidad’, como lo hemos llamado. Con el objetivo de recuperar y crear nuevos espacios públicos, deportivos, áreas culturales, que nos ayuden a la convivencia familiar”, señaló el Gobernador del Edomex.

Rehabilitación de Unidad Deportiva

El Gobernador del Edomex, Alfredo del Mazo Maza entregó el 21 de abril la rehabilitación de la Unidad Deportiva ‘Nicolás Bravo’; puesto que forma parte del programa ‘Vive tu Comunidad’. La recuperación de este espacio permitió la mejora de un área de 18,000 metros cuadrados (m2).

Así como la instalación de 54 luminarias solares y 32 de tipo led para el campo de futbol; además de 7,000 m2 de hidrosiembra para la restauración ambiental de taludes. Sumado a ello, la construcción de una cancha de futbol americano, rehabilitación de gradas, remodelación de la cancha de voleibol, multicanchas y frontenis.

Al igual que la renovación de la trotapista, sanitarios nuevos, construcción de barda perimetral y la modificación del acceso principal. Este espacio está destinado a la comunidad para la convivencia y realización de diferentes actividades deportivas.

La Unidad Deportiva ‘Nicolás Bravo’ cuenta con áreas recreativas e infraestructura renovada para la práctica de diferentes deportes. Es decir, futbol americano, basquetbol, voleibol, skyboard, natación, frontón, atletismo, entre otros.

“La remodelación de la Unidad Deportiva es importante para toda la comunidad, ya que se convierte en un lugar seguro donde las familias pueden convivir. Además de ser un sitio de diversión y promoción del deporte, y de otras actividades. Con el objetivo de mantener a los jóvenes de malas prácticas o vicios”, mencionó el mandatario estatal.

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Anayeli Martínez

CFE invertirá en proyectos para atender demanda eléctrica en México

De acuerdo con la CFE Transmisión, de enero de 2019 a diciembre de 2021 ha integrado a la RNT 83 subestaciones de potencia

La Comisión Federal de Electricidad (CFE) Transmisión anunció que entre 2022 y 2024 se invertirá en 10 proyectos de transmisión. En este sentido, se busca  garantizar en el corto plazo el suministro de energía eléctrica en México.

Por su parte, el director de la empresa subsidiaria, Noé Peña Silva presentó los resultados del Programa Operativo de 2022. Lo anterior, indican que la Red Nacional de Transmisión (RNT) es un factor clave para la industria eléctrica en el país, ya que los procesos de disponibilidad, continuidad y seguridad son importantes en la generación y distribución.

«Se necesita la ampliación de la Red Nacional de Transmisión para continuar el desfogue en los puntos críticos por demanda eléctrica», declaró Pina Silva.

Asimismo, dio a dar a conocer que de enero de 2019 a diciembre del 2021, se han integrado a la Red Nacional de Transmisión 83 subestaciones de potencia. Esto representan un incremento de tres mil 202 MVAs. Además se ha implementado dos mil 330 kilómetros de líneas de transmisión.

Hasta el momento, se siguen avanzando en 15 proyectos más alrededor de la República Mexicana.

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Paola Durán

El AIFA será un nuevo polo de inversión en Edomex: Del Mazo

El AIFA está contemplado como un símbolo de la cultura mexicana y de la visión transformadora que ha impulsado los avances del país

Mediante un mensaje ante el  Consejo de Cámaras y Asociaciones Empresariales del Estado de México (Concaem) el gobernador de EDOMÉX, Alfredo Del Mazo destacó la relevancia del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA). En este sentido, se busca detonar el dinamismo económico e industrial de la región de Tecámac, Zumpango y otros municipios de la zona.

Cabe recordar que durante la apertura del AIFA,  Del Mazo declaró que este aeropuerto es un punto estratégico en el desarrollo económico. Además aseguró que tendrá un impacto positivo en la calidad de vida de las familias mexicanas.

Asimismo anunció que este lugar esta pensando como un símbolo de la cultura mexicana y de la visión transformadora que ha impulsado los avances del país durante los últimos años.

“Una obra de calidad mundial, eficiente y sustentable, construida sin endeudamiento. De igual manera, se realizó en tiempo récord gracias a la responsabilidad, capacidad y compromiso del ejército mexicano”, señaló.

Por otra parte, reconoció el trabajo que realizó el sector privado durante la pandemia, al crear mejores alternativas para seguir con sus actividades económicas. Además de cuidar la salud de los trabajadores y de la sociedad.

“Fue gracias a ustedes que pudimos salir adelante, pues con mucha sensibilidad entendieron la gravedad de la circunstancia. También nos ayudaron a transmitir  esto a todos los integrantes del sector económico» concluyó.

 

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Paola Durán

Crecen 3.8% ingresos de Consorcio ARA en 1T2022

“Los resultados del 1T2022 estuvieron en línea con lo planeado al inicio del año”, dijo Germán Ahumada Russek, director general de Consorcio ARA

Al cierre del primer trimestre de 2022 (1T2022), la desarrolladora de vivienda Consorcio ARA reportó ingresos por 1,643.3 millones de pesos (mdp); lo que representa un crecimiento de 3.8% frente al mismo periodo del año anterior.

La firma destacó que dicho incremento se debió al sólido desempeño del segmento Residencial; donde se obtuvieron ingresos de 620.3 mdp, los más altos en los últimos cuatro años, y 49.5% superiores al 1T2021.

En tanto, los ingresos del segmento Medio fueron 556.3 mdp, y se mantuvieron estables en comparación con el primer trimestre del año previo. Mientras que, en el segmento de Interés Social, los ingresos fueron 416.5 mdp, 25.9% inferiores al 1T2021.

“Cabe señalar que en ciertos desarrollos habitacionales contamos con la combinación de oferta de vivienda de Interés Social y Medio; y en el primer trimestre se tuvieron mayores ingresos del segmento de Medio que de Interés Social. Por otra parte, se concluyeron tres desarrollos de Interés Social, lo que también contribuyó a menores ingresos en dicho segmento”, precisó Consorcio ARA.

Por otro lado, la desarrolladora indicó que durante el 1T2022 se desplazaron 1,530 unidades, 12.4% menos que en el 1T2021; sin embargo, el precio promedio de las viviendas, en miles de pesos, se situó en 1,041.3, un incremento de 18.2% frente a los primeros tres meses de 2021.

Otros resultados destacados de Consorcio ARA en el 1T2022 son: una disminución de 23.1% en la utilidad de operación, que cerró el trimestre en 152.8 mdp; un EBITDA por 218.7 mdp, 13.9% inferior a lo reportado en el 1T2021; y una utilidad neta de 138.9 mdp, con un decremento de 16.2 por ciento.

“Los resultados del primer trimestre de 2022 estuvieron en línea con lo planeado al inicio del año. (…) Mantenemos la expectativa de una mayor ponderación de ingresos en el segundo semestre, pues continuamos trabajando en la apertura de 10 desarrollos: tres ubicados en el Estado de México, dos en Quintana Roo, dos en Puebla, uno en Guerrero, uno en Morelos y otro más en Jalisco”, comentó Germán Ahumada Russek, director general de Consorcio ARA.

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Fernanda Hernández