En Monterrey la menor cifra de vacancia registrada se encuentra dentro del corredor Valle Oriente con 12.8% al cierre del 4T2021
Durante el último año, el mercado de oficinas de Monterrey mostró una saludable recuperación, al demandar 87,000 metros cuadrados(m2 ) brutos, un 77% más que en 2020. Sumado a ello, la vacancia se registró en mayo 2021 con 21.2%, y se ajustó hasta el 19.4% en febrero 2022.
Dentro del inventario total, el corredor Valle Oriente, que agrupa 472,000 m2 de oficinas, mostró la menor tasa de vacancia con un 12.8%, al cierre del cuatro trimestre de 2021. Mientras tanto, en Ricardo Margain – Gómez Morin, la desocupación se mostró por de bajo del promedio de la ciudad con 17.9% y 18.8%, respectivamente.
La desaceleración de la vacancia se suscitó debido al retorno de las construcciones, lo que permite que la absorción se canalice a edificios existentes. Sin embargo, aunque en 2022 aún no se inician construcciones se espera que los desarrolladores e inversionistas analicen la posibilidad de nuevas construcciones.
Para ello, deberán revisar la factibilidad técnica, legal, comercial y financiera que conlleva la construcción de oficinas. Bajo esta línea, se deberá considerar las preferencias alrededor de los espacios demandados, que al cierre de 4T2021 se dirigían hacia espacios acondicionados y en obra gris.
Esta dinámica en el mercado ha mantenido la estabilidad en los precios de renta para oficinas en Monterrey, que desde octubre de 2020 y al cierre de febrero 2022 se registra en 18.36 dólares por m2 al mes.
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Jackeline Valle
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