De enero a septiembre de 2022, un tercio de la demanda del mercado industrial de Mty corresponde a espacios BTS
De acuerdo con Solili el mercado industrial de Monterrey (Mty) reportó un aumento del 11% anual en la demanda bruta, la cual alcanzó los 500,000 metros cuadrados (m2). Esto se debe a las nuevas inversiones y expansiones que detonan el mercado industrial de la ciudad.
En ese sentido, Nuevo León reportó 47 nuevas inversiones de empresas transnacionales y 43 expansiones de empresas ya instaladas. Por lo tanto, debido al alto grado de institucionalidad de los desarrolladores, las nuevas inversiones son una realidad para la entidad. Y, convierte la llegada de nuevos inversores en la generación de empleos y más de 4.1 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa(IED)
Bajo esta premisa, los costos y las condiciones contractuales se consideran vitales para culminar con éxito las construcciones. Sin embargo, esto no interfiere en el interés de los consumidores del mercado industrial de la zona. Ya que, un tercio de la demanda registrada durante el año pertenece a espacios hechos a la medida.
Al hacer un análisis de intereses, las naves entre 20,000 m2 y 50,000 m2 comienzan a participar en 18% dentro de la modalidad especulativa. Debido a que el tamaño de esta inversión corresponde al riesgo que los desarrolladores asumen al pertenecer a un mercado con gran actividad.
Por otra parte, la escala entre los 10,000 m2 y 20,000 m2 cuenta con mayor disponibilidad en el mercado. Lo que apertura un abanico en la oferta para diversos desarrolladores, y en ese sentido, satisface la demanda de los sectores electrónica, metalmecánica, mobiliario, automotriz, entre otros.
Debido a ello, el mercado industrial de Mty logró diversificarse y despegar la demanda dentro de la ciudad. Además de proporcionar mayor certidumbre para los desarrolladores que consideran la zona como exponencial foco de inversión.
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Jackeline Valle
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