Quintana Roo, uno de los mercados con mayor crecimiento en el mundo

El Gobernador de Quintana Roo destacó que la entidad sigue siendo el destino idóneo para la ejecución de proyectos inmobiliarios

El mercado inmobiliario de la Riviera Maya, en el estado de Quintana Roo, ha registrado un incremento del 20% en materia de ventas durante los últimos 5 años; logrando posicionarse como uno de los 10 mercados con mayor crecimiento en el mundo, de acuerdo con el periódico británico Financial Times.

Al respecto, Carlos Joaquín, Gobernador de la entidad, destacó que, según datos del Instituto para el Desarrollo y Financiamiento del Estado-Pro Quintana Roo (Indefin) y la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), entre enero y abril de 2021 se registró una inversión de más de 91 millones de dólares; 67.2 millones más respecto al mismo periodo del año anterior.

Asimismo, mencionó que dentro de las tendencias que observan a partir del 2020, el 70% de la participación se registra en oferta en vivienda vertical; mientras que tan solo el 30% apuesta por vivienda horizontal, lo que da prioridad a la oferta de amenidades y espacios de recreación.

El Gobernador de Quintana Roo enfatizo que, a partir de la nueva demanda inmobiliaria, la entidad sigue siendo el destino idóneo para la ejecución de proyectos inmobiliarios.

“Tal es el caso de Distrito Kalena, Woha, Shark Tower, Lausana Residencial, entre otros. Muchos de estos son proyectos integrales de usos mixtos que contemplan diferentes componentes: vivienda, hospedaje, educación, área médica, espacios corporativos y comerciales. Estos proyectos contemplan una inversión aproximada de más de 1,300 millones de dólares. Así como la generación de más de 10,000 empleos directos e indirectos” dijo.

Por su parte, el director general del Indefin, Bernardo Cueto, enfatizó que la inversión se encuentra en franca reactivación en Quintana Roo. Esto debido a que diversos sectores, como el inmobiliario, cuentan con diversos proyectos en ejecución; los cuales generarán mayor oferta laboral y derrama económica en la entidad.

“Sin duda, el plan de reactivación económica impulsado por el Gobierno del estado ha consolidado la confianza necesaria para que los grupos empresariales e inversionistas reanuden sus planes y mantengan firme su apuesta por Quintana Roo”, expresó.

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Fernanda Hernández

Crecerá tráfico de vuelos y pasajeros hacia México en 2022: Sectur

“Para 2022, a partir de estos resultados, se estima que habrá una derrama de 35,185 millones de dólares”, afirmó el titular de la Sectur

Miguel Torruco Marqués, titular de la Secretaría de Turismo del Gobierno de México (Sectur) aseguró que el tráfico de vuelos y pasajeros en los aeropuertos del país tendrá un comportamiento favorable en 2022.

Lo anterior debido a que, de acuerdo con información de la Official Airline Guide (OAG), de enero a diciembre de 2022 se tienen programados 190,513 vuelos hacia México. Lo que representa un incremento del 2.1% frente a lo registrado en 2019, cuando se operaron 186,500 vuelos.

De igual manera, están programados 31 millones 558,000 asientos; que representan un incremento de 22.5% comparado con los 24 millones 462,000 pasajeros transportados en 2019.

“Para 2022, a partir de estos resultados, se estima que habrá una derrama de 35,185 millones de dólares (mdd)”, afirmó el titular de la Sectur.

Vuelos y asientos programados por destino

Torruco Marqués indicó que, para los cinco destinos con mayor afluencia de turistas en el país, la programación en 2022 es la siguiente:

• Cancún: 56,951 vuelos y 10 millones 505,000 asientos; con una derrama estimada en 11,712 mdd. En 2019, se realizaron 48,361 vuelos, con 7 millones 684,000 pasajeros transportados.
• Ciudad de México: 55,737 vuelos y 9 millones 660,000 asientos programados; con una derrama de 10,771 mdd. En 2019 se registraron 64,401 vuelos, con 8 millones 930,000 pasajeros transportados.
• Guadalajara: 15,764 vuelos programados y 2 millones 707,000 asientos, con una derrama económica calculada en 3,018 mdd. En 2019 se realizaron 16,128 vuelos, con 2 millones 68,000 pasajeros transportados.
• San José del Cabo: 16,301 vuelos y 2 millones 639,000 asientos programados, con una derrama de 2,942 millones de dólares. En 2019 se registraron 12,921 vuelos, con un millón 789,000 pasajeros transportados.
• Puerto Vallarta: 13,174 vuelos, con 2 millones 142,000 asientos programados y una derrama económica estimada en 2,388 mdd. En 2019 se realizaron 11,053 vuelos, que transportaron a 1 millón 545,000 pasajeros.

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Fernanda Hernández

Ecobici se renueva; así serán las nuevas bicicletas y estaciones

El consorcio que operará Ecobici por los próximos 6 años se compone por las empresas 5M2 y BKT, cuya oferta fue la más conveniente para la ciudad

La Secretaría de Movilidad de la Ciudad de México (Semovi) y la Agencia Digital de Innovación Pública (ADIP) anunciaron la renovación y expansión del sistema de bicicletas públicas Ecobici.

En este sentido, dieron a conocer el nuevo modelo que operará en la capital del país a partir de julio de 2022. El cual costará 544.5 millones de pesos (mdp) para el periodo diciembre 2021-noviembre 2027, lo que representa un costo anual de 91.7 mdp; y será operado por el consorcio compuesto por las empresas 5M2 y BKT, cuya oferta fue la más conveniente para la ciudad.

De esta manera, la CDMX logrará un ahorro del 54% en la operación de Ecobici, ya que su costo actual de funcionamiento es de cerca de 200 millones de pesos.

El proyecto contempla la renovación de 6,500 bicicletas y 480 cicloestaciones. Asimismo, Ecobici se ampliará a 63 nuevas colonias y tres nuevas alcaldías: Álvaro Obregón, Coyoacán y Azcapotzalco. En total, el sistema se conformará de 687 estaciones y 9,308 bicicletas.

Las nuevas bicicletas

El proyecto de renovación de este sistema de transporte incluye nuevas bicicletas con un diseño de cuadro bajo y apto para todas las personas. Además de las siguientes características:

• Nuevo sistema de anclaje que no requiere cargar la bicicleta
• Sistema de cambios de velocidades imperceptible y graduados al pedalear
• Llantas de 26”, permite un desplazamiento más cómodo
• Campanilla integrada al puño izquierdo
• Poste de asiento con marcaje de talla, para facilitar el uso
• Portabultos más amplio
• Certificación de seguridad ISO 4210

Nuevas estaciones de Ecobici

Por su parte, las nuevas cicloestaciones contarán con las siguientes particularidades:

• Anclajes individuales con lector de tarjeta
• Sistema de anclaje que no requiere esfuerzo adicional para liberar una bicicleta
• Liberación de bicicleta con tarjeta de Movilidad Integrada o con la app mediante la lectura de un código QR
• Reporte de bicicletas con falla directamente en la cicloestación
• Devolución de la bicicleta cómoda y sencilla
• Facilidad en su instalación
• Inscripción temporal en App y Cicloestación
• Información de uso

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Fernanda Hernández

Esperan aumento de 4% para la colocación de vivienda nueva en 2021

Si bien la demanda marcha bien, uno de los retos para los siguientes años tiene que ver con impulsar la vivienda social

Para la industria de la vivienda, 2021 se perfila como un año que cerrará con números positivos en materia de ventas. Y es que, los pronósticos indican que el sector terminará el ejercicio con un aumento de hasta 4% en el número de unidades nuevas colocadas.

De acuerdo con Gonzalo Méndez Dávalos, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), 2021 será un año con crecimiento moderado. Sin embargo, dijo, el elemento a destacar es que el sector se mantiene con paso positivo y en el camino de seguir como un motor de la recuperación económica nacional.

En entrevista, el representante de los desarrolladores aseguró que aunque el año que está por concluir ha sido complejo, la industria ha demostrado resiliencia. Específicamente comentó que los desarrolladores esperan colocar hasta 229,000 viviendas nuevas.

“Vamos a tener un cierre moderadamente bueno dada las condiciones que hemos tenido este año. Me parece que va a ser un poco mejor el año 2020. No obstante, 2020 fue un año que nos sorprendió a todos siendo un buen año para la colocación de vivienda, ya que comparando 2019 contra 2020, tuvimos nada mas un decremento en la colocación de vivienda nueva de 8 por ciento.

“Este año estamos esperando colocar alrededor de 228,000 o 229,000 viviendas nuevas, eso significa un crecimiento contra el año inmediato anterior de entre 3.5% a un 4%”, comentó.

Dinámica por segmento

Sobre el panorama por tipo de vivienda y regiones, Gonzalo Méndez explicó que la vivienda media y media-residencial ha sido la de mejor desempeño. En ese sentido, mencionó, uno de los grandes retos es impulsar la oferta de vivienda en el segmento social.

Por otro lado, en cuanto al desempeño por zonas, el Presidente de Canadevi indicó que regiones como el norte y el Centro-Bajío han destacado, no sólo por mantener el paso, sino por lograr resultados por arriba de lo observado en 2020.

“Te diría que estados como Nuevo León, Chihuahua, Tamaulipas, son estados que van muy bien y que seguramente volverán a tener un cierre mejor que el año inmediato anterior.

“También el corredor Centro-Bajío tiene un gran desempeño; habló del estado de Jalisco, de Guanajuato, de Querétaro, Aguascalientes, incluyendo también San Luis Potosí que muestran un desempeño favorable. Estas entidades seguro también tendrán un año que estará por arriba del año anterior inmediato. Y con respecto al tipo de vivienda, la vivienda que va entre los 800,000 a los 2 millones de pesos, depende la región, esa es la que tiene un mayor dinamismo en el país”, expuso.

El desafío de producir vivienda social

Hacia el panorama 2022, Gonzalo Méndez reiteró que uno de los mayores retos que se presentan para la industria tiene que ver con detonar la oferta de vivienda social. Sin embargo, consideró, para el año que estará por comenzar no se perciben las señales que den pauta a generar las condiciones y desarrollar este tipo de vivienda.

Al respecto, el Presidente de Canadevi recordó que al menos en los últimos 7 años, el reto de la vivienda social ha crecido. Recordó que hoy en día, no se tienen las condiciones para que los desarrolladores puedan producir la vivienda que atienda a la población que menos gana.

“Ciertamente, la vivienda social ha tenido una caída en los últimos siete años de manera muy importante. Esto no es decepción ahora. No tendremos un buen año este 2021 y no vemos las condiciones para que pueda haber un año 2022 con una buena penetración para atender el segmento menos favorecido”, declaró.

Transformación

Sobre el tema, Gonzalo Méndez detalló que para poder entrar al reto de producir vivienda social, se deben generar una serie de cambios importantes. No obstante, dijo, uno de los mayores desafíos que presenta la industria tiene que ver con el aumento en los costos de construcción.

“La vivienda ha tenido un incremento en los insumos de manera sustancial; ha habido insumos que inclusive han sobrepasado el 50% de los costos en el mercado, como en algunos momentos ha sido el propio acero, el concreto, el cemento, aunque no con incrementos tan fuertes, y el cobre. Entonces, esto ha provocado que el costo de producción de las viviendas se haya incrementado.

“Lo que nos platica SHF, es que se observa un incremento de 7% en el valor de la vivienda dependiendo la región. En promedio hablamos de un 6% y en los insumos traemos una inflación de manera generalizada por arriba del 30%. En ese escenario, es muy complejo que podamos vender, podamos construir o podamos entregar una vivienda social a la gente menos favorecida; y mas aún que no tienen el complemento para adquirir esa vivienda”, señaló.

El papel del subsidio

Gonzalo Méndez añadió que otro de los desafíos que se presenta, es que a pesar de los esfuerzos que se han hecho para ampliar el acceso al crédito, aún hay familias que no cuentan con financiamiento suficiente para comprar una casa.

“Evidentemente lo que observamos es que en lo que toca a la vivienda formal, el nivel de créditos que tiene la gente que gana menos de 2.8 UMAs no es suficiente para adquirir la vivienda que hoy está ofertada en el mercado”, puntualizó.

Para atender este elemento en particular, Méndez Dávalos señaló que resulta importante evaluar la posibilidad de ofrecer subsidio a los trabajadores que menos ganan. Detalló que si bien la estrategia federal no lo contempla, los estados podrían jugar un papel importante en ese camino.

“Vemos un escenario muy complejo para que la gente que menos gana pueda adquirir una vivienda; por eso también el ritmo de la vivienda social ha ido desacelerándose de manera muy importante. ¿Qué podemos hacer para poder contrarrestar esto? Bueno, el propio Infonavit ya ha hecho algunas cuestiones como el programa Unamos Créditos. Esto ha mitigado parte de la problemática, pero no es suficiente (…)

“Hay algunos ejemplos de estados, de los gobiernos estatales que han puesto recursos financieros para poder subsidiar la vivienda social con un apoyo al frente. Estados como Guanajuato, Puebla, como Yucatán o Zacatecas lo han hecho muy bien. Entonces, con la conjunción de muchos esfuerzos podríamos volver a pensar que pudiéramos atender a la vivienda social”, indicó.

Trabajo conjunto

Aunado a lo anterior, Méndez Dávalos señaló que para avanzar en el tema de la vivienda social, también es necesario sumar esfuerzos con las autoridades locales. Sobre todo, indicó, atender temas como la tramitología y la redensificación. El objetivo, manifestó, tiene que ser generar los mecanismo que impulsen la ecuación correcta y que den pauta a que los desarrolladores a producir vivienda social.

“¿Qué creo que debemos hacer todos en conjunto? Me parece que empezar por los propios reglamentos municipales en algunas ciudades, donde lo que es necesario es que puedas densificar las manchas urbanas; que podamos hacer la vivienda intraurbana, vertical y densificada.

“¿Y qué se puede hacer? Lo que se hace en algunos países: en un sitio donde tu podías hacer 60 viviendas o departamentos, que te permitan hacer 200. Y si haces 200 departamentos, que se genere el compromiso que de esos 200 departamentos cuando menos un 40% o 50% sea vivienda social; y que permita que la venta de 100 viviendas subsidie a las otras 100 que tu vendes a un menor valor”.

En tal sentido, dijo, un par de elementos que se deben evaluar para detonar la vivienda social tiene que ver con el costo de licencias y derechos en municipios; así como quitar la obligatoriedad de incorporar cajones de estacionamiento.

“Debemos pensar en modificar los reglamentos municipales donde te piden un lugar para automóvil por departamento. Mucha de esta gente se mueve en transporte público urbano, entonces no necesariamente ocupa un vehículo. A pesar de eso, te hacen incluir manchas de concreto para que sirvan como estacionamiento.

“Si esto pudiera ser no exigible, tú puedes destinar esos recursos para hacer un mejor departamento, más amplio. También en la conjunción de esfuerzos, se podría analizar que los municipios pudieran disminuir el costo de las licencias”.

 

Este texto se incluye en la edición 133 de Revista Vivienda

 

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Edgar Rosas

Dan a conocer las zonas de México con mayor plusvalía del 2021

Los Cabos, Baja California Sur, se encuentra entre las zonas con mayor plusvalía al obtener un incremento del 51.19 por ciento

El portal inmobiliario Propiedades.com, dio a dar a conocer las zonas de México con mejor  plusvalía a finales del 2021.

La inmobiliaria informó que se realizó una evaluación del precio por metro cuadrado de casas y
departamentos de todos los estados del país y sus principales ciudades.

De acuerdo con la evaluación, Cozumel, la cual se encuentra ubicada en el estado de Quintana Roo, fue la ciudad con mayor plusvalía, al registrar un crecimiento de un valor del 218.40 por ciento. El valor actual por metro cuadrado es de 35,708 pesos.

Por su parte, Coacalco, Estado de México, registró una plusvalía de 120.53%, y su costo por metro cuadrado es de 13,384 pesos.

Asimismo, las ciudades de Guaymas, Sonora y El Marqués ubicado en el estado de Querétaro, registraron una plusvalía de 118.05 % y 117.40 % respectivamente, pues sus valores por metro se colocaron en 23,675 y 18,859 pesos.

Por otro lado, la ciudad de Mérida, Yucatán, cuenta con una plusvalía del 100.20 por ciento. Con ello, el valor actual del metro cuadrado es de 48,098 pesos.

Cabe destacar que Yucatán es considerada como una joya del sureste, ya que se ubica en los tres primeros lugares del IPS, destacando en Satisfacción de Necesidades Humanas Básicas, un excelente manejo de recursos sustentables, derechos personales y acceso a la educación.

Por último, la CDMX es la entidad que genera un continuo interés por su oferta educativa, servicios, cultura y oportunidades laborales. Es por ello, que la capital del país cuenta con un incremento por metro cuadrado en el 2021 fue de 61,709 pesos, específicamente, en la alcaldía Cuauhtémoc.

Importancia de la plusvalía de una vivienda

Por otra parte, es muy importante saber que una plusvalía consiste en el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo, por circunstancias externas e independientes a la propiedad misma.

Es por esta razón, que la plusvalía es uno de los elementos a considerar antes de invertir porque en ella convergen otros factores sumamente importantes para la rentabilidad.

Sin embargo, también hay que tomar en cuenta otros aspectos como la calidad habitacional, conectividad y cercanía con centros de empleo.

 

 

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Paola Durán

Puebla se posiciona como potencial exportador a nivel internacional

Puebla cuenta con 32 regiones socioeconómicas, 20 parques industriales y proyectos de ampliación comercial e inversiones bilaterales

La ciudad de Puebla se ha posicionado como una de las principales regiones del país en el mercado industrial. En detalles de la secretaria de Economía, Olivia Salomón, Puebla sustenta comercio exterior con más de 109 países en el rubro automotriz.

Al sumar las 32 regiones del estado la oferta se potencializa, lo que refleja el crecimiento que se obtuvo en venta de hortalizas y productos agrícolas.

Puebla una entidad en desarrollo

Puebla posee cerca de tres millones de habitantes económicamente activos, lo que posiciona a la entidad en el tercer lugar de producción y exportación automotriz. Del mismo modo, el crecimiento se posiciona superior al promedio en comparación al resto de países que conforman la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

Así mismo, conjunta 32 regiones socioeconómicas, 20 parques industriales y proyectos relacionados con el Aeropuerto Internacional de Puebla “Hermanos Serdán”. Sumado a esto, Olivia Salomón, aseguró que durante la actual administración se ha trabajado en la ampliación del potencial comercial e inversiones bilaterales. En consecuencia, estas acciones sumaron sectores como; desarrollo de energías alternas, maquinaria y equipos mecánicos y material eléctrico, entre otros.

Además, Salomón detalló que se labora para la construcción de un ecosistema para la inversión, una política industrial y condiciones para la inversión. Así como en la mejora regulatorio, programas de apoyo a la innovación, que hacen posible la amplitud de exportación de Puebla.

Por su parte, el Gobierno del Estado trabaja en la construcción de clústeres para cumplir con la política industrial basada en el fomento, colaboración e integración de ejes económicos. Así como en estrategias de reactivación y desarrollo de la economía en el que participen los mercados industriales, comerciantes, prestadores de servicio, entre otros.

 

 

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Jackeline Valle

¿Cómo elevar las ventas inmobiliarias en 2022? Esto dicen expertos

Mariana Padilla, inversionista en Bienes Raíces, destacó que en temas de ventas establecer objetivos claros, sistemas y procesos lo es todo

De acuerdo con especialistas del sector inmobiliario, elevar las ventas, ya sea en esta industria o en cualquier otra, no es cuestión de tener suerte o carisma; sino que depende de contar con un sistema y conocimientos tanto técnicos como humanos.

Al respecto, Helios Herrera, especialista en Desarrollo Humano, destacó que tener éxito en las ventas inmobiliarias es consecuencia de las acciones que se toman. Por ello, aseguró que los agentes deben trabajar para alcanzar un objetivo.

“No nacimos para ser el mejor vendedor de la industria, eso es una consecuencia de nuestro hacer. Nuestra alma llega a esta experiencia de vida a crecer, expandirse, a aprender cosas. Todos tenemos un ser y un hacer, y si yo vinculo lo que soy, mi energía, con mi hacer, evidentemente estaré creciendo y el resultado será una consecuencia. Calibrar esas tres cosas: ser, hacer y tener es importante, y una vez que se tenga, hay que trabajar”, dijo.

Asimismo, indicó que para tener éxito en ventas no sólo se necesita ‘echarle ganas’; sino que también se requiere técnica, conocimientos y, sobre todo, un sistema o método para el trabajo.

“El primer consejo que le doy a los asesores es: hazte de un método, de un sistema. Del que quieras, pero hay que adoptar un método. Tratar de vender sólo por carisma es muy difícil, porque hay mucha competencia”, señaló.

Por su parte, Mariana Padilla, inversionista en Bienes Raíces, destacó que en temas de ventas, establecer objetivos claros, sistemas y procesos lo es todo.

La especialista subrayó la importancia de que los agentes inmobiliarios definan un objetivo claro. Y añadió que concretar este paso hace más sencilla la operación, pues al identificar lo que se desea conseguir, se pueden enfocar todos los esfuerzos a alcanzar ese resultado.

“Ahorita que estamos en la planeación de 2022, una de las cosas que hacemos es poner un tema, hacemos una temática en el año. Y entonces todas las acciones que vamos a ejecutar durante el año, las calificamos de manera inmediata cada vez que las hacemos en función de: ‘¿va enfocado al tema del año?’. Si el tema del año es expansión o internacionalización no importa, a partir de ahí, proyectamos el año y planeamos todas nuestras acciones dirigidas a eso. Si alguna de las acciones no nos está llevando al objetivo, no es necesaria. Cuando estamos enfocados a un tema del año, a un objetivo, es mucho más fácil cumplirlo porque es muy claro”, explicó.

En tanto, Marcelo Yaguna, reconocido Life Coach, indicó que, para tener éxito en las ventas, cada individuo tiene que desarrollar un método que contiene cinco elementos clave: pasión, deseo, constancia, enfoque y acción.

“Lo primero es tener un propósito, y después debes tener un deseo ardiente, pero un deseo ardiente que no te permita dormir. Y después es importante tener constancia, elemento que se ha olvidado mucho hoy en día.

“Otro elemento importante es el enfoque; el mundo quiere vender 20 cosas a la vez y no, enfócate como si fueras una lupa, un día a la vez. Y el resto tiene que ver con la acción sin parar, acción aunque no sepas. Busca a las personas que sepan, que tengan resultados y lee”, comentó.

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Fernanda Hernández

Llama Concanaco a combatir la informalidad laboral

De acuerdo con Héctor Tejada, la informalidad laboral perjudica a los trabajadores, que cuentan con salarios más bajos y pocos o ningún derecho laboral

Héctor Tejada Shaar, presidente de la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco Servytur) hizo un llamado para combatir la informalidad laboral en el país.

Tejada destacó que la informalidad laboral detiene la competitividad y el crecimiento de México; esto debido a que daña la productividad y afecta las condiciones socioeconómicas de más de 30 millones de mexicanos.

Además, afirmó que dicha problemática perjudica a los trabajadores, que cuentan con salarios más bajos, escasa cobertura de seguridad social y pocos o ningún derecho laboral. En tanto, los consumidores carecen de derechos reconocidos sobre los bienes y servicios adquiridos en un comercio informal y de medidas de seguridad e higiene.

“El único comercio seguro es el comercio formal, que garantiza el cumplimiento de todos los protocolos de seguridad e higiene. Por eso, invitamos y pedimos a los consumidores realizar sus compras en establecimientos formales”, expresó el presidente de la Concanaco.

Agregó que el combate a la informalidad laboral será uno de los mayores retos para el sector de Comercio, Servicios y Turismo en 2022. Pues, al cierre de noviembre, más de 31.4 millones de personas conformaban la población ocupada en informalidad, de acuerdo con el INEGI. Lo cual representa el 55.6% de la población ocupada total; proporción inferior únicamente en 0.5% a la registrada en noviembre de 2020.

Aunado a lo anterior, la informalidad laboral menoscaba la competitividad del país. La recaudación tributaria como porcentaje del PIB de México (de 16.5%, en 2019) se encuentra por debajo del promedio de América Latina y el Caribe (22.9%); y notablemente por debajo del promedio de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) (33.8%).

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Fernanda Hernández

Estima Softec colocación de 182,468 viviendas en 2022

Gene Towle, socio-director de Softec, destacó que el principal reto para 2022 es que los inventarios se están acabando y no habrá viviendas para vender

La consultora Softec estima que durante el 2022 se colocará un total de 182,468 viviendas; lo cual es 31,726 unidades menos a lo estimado para este 2021 (214,194), y 53,054 viviendas menos que las colocadas en 2020 (235,522).

De las unidades que se colocarán en 2022, Softec indicó que el 0.66% corresponde a la vivienda Económica, el 22.3% a la vivienda Popular, y el 36.2% a la vivienda Tradicional. Mientras que la vivienda Media representará el 21.2% de las ventas; y la Residencial y Residencial Plus el 15 por ciento.

De acuerdo con Gene Towle, socio-director de Softec, las ventas de vivienda han sido muy estables durante los últimos meses; principalmente en los segmentos económicos. De igual manera, la vivienda media registró ventas similares a las de 2020; y el mercado residencial tuvo un crecimiento de 5% respecto al año pasado.

En tanto, el mercado de más de 4.6 millones de pesos también se mantuvo muy similar a las cifras que se han registrado en años anteriores, que es de 6,000 unidades colocadas, en promedio.

El reto para 2022

Pese a que Towle vislumbra un cierre de año positivo para la vivienda, destacó que en 2022 vendrá un reto importante para la industria.

“Estamos viendo un buen cierre de año, pero tenemos un ‘prietito en el arroz’ bastante grave, y es que los inventarios se están acabando. Lo que estamos viendo es una contracción en la disponibilidad de producto para vender; y eso lo que está causando es que no haya viviendas qué vender; eso es un grave problema”, señaló.

El especialista explicó que en 2007 se vendían, en promedio, cerca de 90,000 viviendas trimestralmente; mientras que en 2021 se colocaron aproximadamente 10,500 unidades mensuales. Esto quiere decir que el mercado se ha contraído en un 65% durante los últimos 14 años.

Además, de 2011 a 2015, el inventario de vivienda comenzó a disminuir en el país, y actualmente hay una oferta de menos de 100,000 unidades; no obstante, el mercado potencial es de 400,000 viviendas por año.

En este sentido, estimó que, si en 2019 se vendieron 244,476 viviendas, en 2020 se vendieron 235,522, y este año cerrará con 214,194 unidades vendidas, en 2022, debido a la falta de inventario, solamente se colocarán poco más de 182,000 viviendas.

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Fernanda Hernández

Potenciar la oferta de vivienda, el reto para 2022

En el año que está por comenzar se espera que la demanda de vivienda mantenga en buenos ritmos la colocación. Sin embargo el reto será contar con la oferta para satisfacer la demanda

El sector de la vivienda llega a 2022 en un panorama de retos y oportunidades. Por un lado, se espera que la dinámica en el mercado se mantenga sana, con una demanda en crecimiento que permite visualizar un alza en ventas. Sin embargo, el reto que se observa se encuentra en la oferta y en generar las condiciones para detonar la producción.

Dentro de este marco, se perciben un par de desafíos particulares. En primer lugar, atender el tema de la tramitología, que se ha complicado a raíz de la pandemia; y por otro vigilar de cerca el tema de los cambios realizado al Infonavit en materia de ubicación de proyectos de vivienda, y que podría impactar en la reclasificación de reservas territoriales que tienen los empresarios.

En eso coincidieron tres de los desarrolladores más importantes del país. En entrevista, Aurora García de León, directora General de Derex; José Luis Solórzano, Director General de Hogares Herso, y Marco Antonio Salazar, Director Comercial de Vidua, señalaron que si bien la industria cerrará de manera positiva el 2021, el desafío por atender se encuentra en el impulso a la oferta.

Panorama y desafíos de la vivienda

En ese sentido, Aurora García de León destacó que 2021 será un buen año para la vivienda. Desde la visión de Derex, señaló que los resultados del año serán positivos, pues terminarán mejor a lo esperado en el año.

Al respecto, añadió que 2021 no sólo cerrará con un incremento en comparación a 2020, sino que, además, se terminará en niveles pre pandemia.

“2021 tendremos un resultado sorpresivo para bien. En 2020 realmente nos asustamos muchísimo (por la llegada de la pandemia), el futuro se veía incierto. En el caso nuestro, decidimos tomar algo que le llamamos política de escenario de guerra para 2020 y 2021. Entonces en ese sentido hicimos una planeación relativamente conservadora no sólo para el cierre del 2020, sino para el 2021.

“Entonces, la sorpresa, y por lo que te digo que yo describiría como sorpresivo el resultado, es que ha ido mejor de lo que pensábamos. El 2021 comparado con el 2020, cierra mejor, pero comparado con el 2019 yo diría que más o menos nos estamos estabilizando. Y si ves las cifras generales del sector, en cuanto por ejemplo a unidades producidas, los DTUs que se han obtenido, que son cifras como muy concretas, estamos un 3% abajo del 2019, no del 2020 y obviamente versus el 2020 pues estamos más arriba”, apuntó

Temas por atender

La Directora General de Derex destacó que si bien en 2022 se percibe un buen comportamiento del sector en cuanto a demanda, el tema se centra en la oferta. Por ello, dijo, dependerá mucho de la posición en la que se encuentren los desarrolladores para capitalizar oportunidades. Y es que, indicó, las empresas que cuenten con suficiente inventario para transitar el año, además que ya estén en camino de autorizaciones, estarán mejor preparadas para avanzar. Sobre todo, detalló, porque el tema de trámites se vio afectado por la pandemia en algunas zonas del país.

“Si tú ya estás con ciertos inventarios que te ayuden a transitar el 2022, si traes autorizaciones, si traes créditos para desarrollar, el escenario será mejor. Y menciono el tema de las autorizaciones porque en mi percepción, yo estoy en Sonora y en Baja California estamos en Tijuana, que es una ciudad muy pujante, de mucha maquilladora, de economía formal muy bien establecida, con una proyección de crecimiento importante, pero la dificultad más fuerte se ha sentido en el nivel local, porque tuvieron periodos donde las autoridades no trabajaron, cerraban por Covid o simplemente trabajaban en otros turnos y ese tipo de procesos se han venido haciendo más lentos”.

Cambios

Aunado a lo anterior, apuntó, uno de los elementos relevantes por vigilar será el tema de reservas territoriales y los cambios realizados al Infonavit en temas de ubicación de la vivienda. Y es que, consideró, los nuevos criterios implementados por el organismo podrían impactar en la calificación de tierra que ya estaba en línea para ser desarrollada.

“El tema de la reserva lo comento porque viene una nueva regulación en el caso de Infonavit que entra en mayo del 2022 y que va a calificar las reservas en función de ciertos criterios. Entonces si alguien no tiene resuelta su reserva conforme a la visión de política pública que debe haber, pues puede verse muy afectado.

“Es difícil identificar en este momento quién si califica y quién no; es difícil hacer un pronóstico, pero intuimos que en alguna medida quizás va a pegar. Si alguien trae bien resuelta su reserva, bien calificada, tiene su financiamiento y no cayó en default en este período que tuvimos de la etapa de Covid, y si trae posibilidad de hacer una buena tramitología, va a caminar porque la venta está caminando bien”.

Certidumbre para potenciar la oferta

Sobre el tema, José Luis Solórzano consideró que en 2022 la dinámica en la colocación de vivienda marchará por buen camino. No obstante, dijo, la industria necesita certidumbre para detonar el desarrollo de vivienda y contar con la oferta necesaria para atender las necesidades habitacionales.

El empresario habló sobre el tema de los cambios al Infonavit. Manifestó que en este caso es necesario que se cuenten con las reglas que se utilizarán para la nueva clasificación de reservas.

“Lo que hará falta es tener certidumbre sobre las reglas que guiarán la calificación de las reservas. Necesitamos tener una idea clara, saber que no estamos afectados con todas las reservas que están calificadas. Vemos que si va a crecer el mercado, pero solamente deben quedar bien solucionadas estas reglas de cómo se va a calificar las reservas”.

José Luis Solórzano enfatizó que en el marco de la recuperación económica, la vivienda es un jugador relevante. No obstante, precisó, es necesario impulsar las condiciones para desarrollar casas.

“Pareciera que hay más incentivos para la vivienda usada que para la vivienda nueva. Para hacer una vivienda nueva te piden supervisión desde el organismo que da el crédito, hasta quien te da el financiamiento del crédito puente, y por supuesto las autoridades locales.

“Si se quiere impulsar el crecimiento económico, sabemos que el camino es impulsar la vivienda nueva. Es esencial que se ponga más fácil el tema de la generación de vivienda nueva para que de esa manera se pueda dar un crecimiento del país y se pueda dotar de vivienda nueva a la mayoría de la población. El mercado va a seguir creciendo. La demanda va a tener un impulso importante y tenemos que estar listos para atender esta demanda”.

Inventarios de vivienda a la baja

Marco Antonio Salazar recordó que la industria de la vivienda en Nuevo León vivió un 2020 de grandes resultados, a pesar que con la llegada de la pandemia, el pronóstico era caer en ventas hasta un 40 por ciento.

En ese sentido, puntualizó que un elemento fundamental es que si bien se pararon obras por dos meses, la escrituración no se detuvo. Este factor, dijo, fue crucial para obtener resultados óptimos.

No obstante, explicó que ya en el arranque de la pandemia, los inventarios del sector venían a la baja. Por ello, consideró, ahora el reto será preparar el terreno para que la construcción crezca.

Panorama

Hacia delante, comentó que la industria de la vivienda presenta tanto retos como oportunidades. Un elemento que jugará a favor de la industria, mencionó, es el nivel de rezago y la demanda de vivienda creciente. Sin embargo, expuso, uno de los retos será adaptar a la industria a los cambios de políticas, como las observadas desde el Infonavit.

“En los primeros nueves meses de 2020 coincidieron diversos cambios al sector: la reforma de ley de Infonavit, la NOM de vivienda, y los cambios en el tema de reservas del Infonavit.

“Importante comentar que hasta diciembre sabremos del instrumento que medirá las reservas que hoy ya tenemos y que probablemente estamos urbanizando. La reforma a la ley de trabajo, que también impactó de manera muy importante en la parte legal, administrativa y fiscal, y todo esto vino a impactar en la operación en general de la vivienda de una forma tremenda. Entonces todos estos cambios sin duda que afectan parte de la planeación de la producción”, señaló.

Marco Antonio Salazar enfatizó que la industria necesita certeza. Manifestó que si bien la industria de la vivienda está en el ánimo de impulsar la oferta, hay muchas variables que se deben cuidar.

“Hablamos que la oferta está rezagada y hay el interés de los ofertantes por revivir esa oferta. Hay segmentos que claramente no están siendo atendidos de manera suficiente por la oferta. El pequeño detalle es que esta es una industria que depende de muchas variables que no están en nuestras manos. Por ejemplo, el tema del suelo es uno, el tema de los permisos, que desafortunadamente son mucho más complejos que hace 20 años”.

 

Este texto se incluye en la edición 133 de Revista Vivienda

 

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Edgar Rosas

Pandemia demostró la importancia del turismo para la economía: OMT

“El turismo está preparado para hacer el trabajo duro y atender a sus responsabilidades ante las personas y el planeta”: Zurab Pololikashvili

Zurab Pololikashvili, secretario general de la Organización Mundial del Turismo (OMT), afirmó que la pandemia puso de manifiesto la importancia del turismo para las economías y sociedades del mundo. Tanto que la industria ya forma parte de la conversación global y ocupa un lugar destacado en la recuperación global.

Asimismo, destacó que el sector mostró resiliencia y determinación durante la crisis sanitaria, y durante el 2021 se lograron avances en materia de innovación y sostenibilidad.

Por ejemplo, la creación de una red de más de 12,000 startups de 160 países, con 300 socios corporativos que trabajan actualmente en nuevas tecnologías turísticas. Además, la OMT colabora con diversas instituciones y cadenas hoteleras de 50 países para construir un turismo más sostenible.

En este sentido, Pololokashvili aseguró que el turismo “está preparado para hacer el trabajo duro y atender a sus responsabilidades ante las personas y el planeta; como demuestra el enorme interés que ha suscitado la Declaración de Glasgow sobre la acción climática en el turismo, presentada en la Cumbre del Clima de la Naciones Unidas, conocida como COP26”.

Agregó que la OMT ha recibido una gran cantidad de compromisos para reducir las emisiones a la mitad para 2030; así como para alcanzar el nivel de cero emisiones netas antes de 2050. Esto por parte de los países Miembros, los diferentes destinos, las empresas globales y los actores locales.

“La OMT se encuentra en una buena posición para utilizar los logros de 2021 como trampolín para construir un turismo mejor en los años venideros; con el sector preparado para volver una vez que se den las condiciones adecuadas”, finalizó el secretario.

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Fernanda Hernández

PMDU de Naucalpan, transformar la crisis en oportunidad

Por Laura Barranco*

 

En marzo de 2020 entró en vigor el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan, documento que no había sido actualizado desde 2007. La ausencia de esta obligación contribuyó al agravamiento en la consolidación de asentamientos irregulares que no sólo vulneran a quienes los habitan, sino que abaten el valor ambiental de territorios (cobertura vegetal, biodiversidad y captación de agua).

Además, por sus propias características geológicas, más los fenómenos naturales como sismos o los efectos del Cambio Climático (sequías, lluvias extraordinarias) se convierten en auténticas bombas de tiempo. El caso del Cerro del Chiquihuite en el municipio vecino, Tlalnepantla, es una muestra de ello.

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PLANEACIÓN VS DESORDEN

Un Plan de Desarrollo Urbano Municipal es de suma importancia pues cruza transversalmente obligaciones de Estado en materia urbana, ambiental, de protección civil, de seguridad ciudadana y de bienestar social, por mencionar las más importantes. Se trata de un documento vivo que ciudadanos y autoridades están obligados a respetarlo y a impulsar sus modificaciones mediante mecanismos democráticos establecidos por ley.

En el Artículo 5.20 del Código Administrativo del Estado de México se establecen las reglas para “la elaboración, aprobación, publicación y registro de los planes de desarrollo urbano o de sus modificaciones”. Tratar de recomponer el desorden generado en las últimas 4 décadas en materia de asentamientos irregulares y la omisión de autoridades para evitarlos se plantea como un reto casi imposible, no obstante la seguridad de miles de personas lo amerita.

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DEL BOOM ECONÓMICO AL EMPOBRECIMIENTO

Naucalpan se vislumbraba en las décadas de los 60 y 70 del siglo pasado como un ejemplo en planeación urbana y con una actividad industrial vigorosa. Durante varios años superó índices de crecimiento de varios estados de la República completos. Hoy en cambio se caracteriza por sus asentamientos irregulares, precarios y desiguales.

De acuerdo con el diagnóstico hecho en el propio Plan de Desarrollo Urbano «Los datos agregados de crecimiento del municipio indican una aparente estabilidad demográfica, pero (…) la estabilidad es producto de la declinación y el envejecimiento de zonas formales y el crecimiento de las informales (…) Dicho de otra manera, se está presentando un proceso de empobrecimiento del municipio.»

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¿QUÉ HACER ANTE ESTE PANORAMA?

De entrada lo primero es frenar lo irregular, que no se sigan estableciendo asentamientos en lugares inadecuados y PELIGROSOS. Y en el caso de los fraccionamientos, ante su proceso de despoblamiento y conversión de casas habitación en establecimientos mercantiles (consultorios, salones de belleza, restaurantes, escuelas, etc) sin uso de suelo autorizado es mejor hacerlo de forma ordenada y planeada.

El PMDU propone que “Para los asentamientos irregulares en zonas vulnerables se promoverán programas de reubicación y para aquellos que se encuentran bien ubicados y cuya incorporación a la ciudad formal sea libre de riesgos se plantearán programas de regularización con los órdenes de gobierno facultados para este tipo de acciones siempre con una visión que evite el círculo vicioso de ocupación irregular – regularización – ocupación irregular”.

En línea con la Nueva Agenda Urbana de ONU Hábitat y las legislaciones y planes en la materia a nivel federal y estatal, el Plan de Desarrollo Urbano de Naucalpan promueve la mixtura en los usos de suelo. Campañas plagadas de notas y rumores falsos desvirtuaron los beneficios de esta política que se promueve a nivel mundial. Es importante entender que los usos exclusivos ya no son sostenibles.

INFODEMIA Y MALAS DECISIONES

En el emblemático fraccionamiento de Ciudad Satélite, el proyecto del PMDU sometido a consulta proponía hasta 3 viviendas en lotes de 500 m2, y en lo relativo a los giros condicionados que podían establecerse para fomentar los usos mixtos, estaban: minisúper, cajero automático, servicios veterinarios para mascotas, clubes deportivos, restaurantes, salones de belleza, lavanderías. Todos ya existen, la idea era regularizarlos, ordenarlos.

 

 

 

Pero la infodemia hizo de las suyas, la mayoría de la gente que habita ahí se opuso a todo de manera irreflexiva. Hasta la fecha, dan por hecho que el PMDU aprobó cosas inexistentes. Es tal el grado de desinformación e incomprensión que hay mantas en casas que usan su garage como improvisadas fondas, zapaterías o boutiques.

«Todos los giros que no se encuentren permitidos o condicionados ESTÁN PROHIBIDOS» reza el PMDU. Es importante que los naucalpenses aprendamos a transformar la crisis actual en oportunidad. La demanda de vivienda digna en este municipio es importante, la de comercios específicos que hagan más inclusivos y habitables los fraccionamientos también, los 3 órdenes de gobierno deben canalizarlas de manera ordenada y sustentable YA.

 

 

*Laura Barranco es Licenciada en Comunicación Social por la UAM – X, ex Secretaria de Medio Ambiente en Naucalpan y Certificada en Administración de Acciones para la Protección y Preservación del medio Ambiente, Biodiversidad y el Desarrollo Sostenible por el Instituto Hacendario del Estado de México.

 

@LAURABARRANCO

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Columnista invitado

Usos mixtos impulsarán demanda de oficinas en 2022: Solili

Durante los últimos dos trimestres, la demanda de oficinas se ha reactivado lentamente; mientras que las desocupaciones se han desacelerado

El portal inmobiliario Solili destacó que el mercado de oficinas nacional continuará en recuperación durante 2022. Además de que serán los proyectos de usos mixtos los que impulsen la demanda de espacio corporativo.

“Las oficinas en coexistencia con usos comerciales y residenciales serán las que mantendrán una demanda que tiende a una recuperación progresiva; aunque aún lejana al impulso que traía el sector previo a la pandemia”, señaló.

Asimismo, la plataforma indicó que, pese a la incertidumbre que sigue presente en el mercado inmobiliario, durante los últimos dos trimestres, la demanda de oficinas se ha reactivado lentamente; en tanto, las desocupaciones ya han estado más desaceleradas.

El mercado de oficinas se recupera en el país

La absorción neta a nivel nacional aún se encuentra en terreno negativo; sin embargo, Solili destacó que este indicador ha ido mejorando, toda vez que las desocupaciones registran niveles menores a los del inicio de la pandemia.

Además, los espacios están en proceso de reconfiguración, ya que ahora es necesario destinar más espacio por metro cuadrado por persona; a fin de guardar las distancias sugeridas. Asimismo, deberán tener menos áreas de uso exclusivo y más áreas de usos múltiples.

“Estos movimientos han hecho que el ajuste a la baja en la demanda no haya sido tan pronunciado como lo que se había anticipado a inicios del 2020. Y poco a poco la demanda va en una lenta recuperación”, mencionó.

De acuerdo con Solili, el pasado mes de junio, la Ciudad de México superó el 22% de vacancia. Y, desde entonces, se ha mantenido cercana a ese nivel, cerrando el mes de noviembre con 22.46 por ciento.

Por su parte, en Monterrey y Guadalajara la demanda neta de oficinas también ha sido negativa, aunque con menores disminuciones que en la capital. Aunado a lo anterior, las construcciones han avanzado en estas entidades, aunque con pocos arranques de nuevos proyectos.

En tanto, mercados corporativos como Tijuana han logrado mantenerse dentro de una de las vacancias de oficinas más bajas a nivel nacional junto a León y Mérida; que registran 10.84%, 8% y 11.9%, respectivamente.

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Fernanda Hernández

Proyecta Infonavit colocación de 595,948 créditos en 2022

Para el próximo año, el Infonavit prepara el lanzamiento de nuevos esquemas crediticios y productos, en beneficio de los trabajadores

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) proyecta la colocación de 595,948 créditos durante 2022. Lo cual representa un incremento de 14.2% respecto a lo estimado para el cierre de 2021.

De dichos créditos, se espera que el otorgamiento de créditos para derechohabientes con ingresos de hasta 5.8 UMAs represente el 71.1% de la colocación total; esto es 390,740 créditos.

Además, el Infonavit estima que el 55% de los créditos para adquisición de vivienda se destine para vivienda nueva; esto al considerar la trayectoria y comportamiento en la actividad de la construcción.

Finalmente, el Instituto indicó que la derrama de crédito esperada para 2022 es de 254,123 millones de pesos; de los cuales, el 74% será fondeado por el Infonavit y el 26% por otras entidades.

Nuevos productos del Infonavit

Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, dio a conocer que para 2022 se prepara el lanzamiento de cinco nuevos productos, en beneficio de los trabajadores. Los cuales contemplan la adquisición de terrenos para la construcción de vivienda, refinanciamiento de créditos, pago de pasivos y autoproducción, ampliación y mejora de la vivienda:

• Adquisición de suelo habitacional. Este esquema se pondrá en marcha en marzo de 2022, a fin de que los derechohabientes puedan adquirir un terreno para construir su vivienda. Además, el director del Infonavit mencionó que, para una segunda etapa, se contempla que el acreditado pueda acceder a un refinanciamiento para iniciar la construcción.
• Refinanciamiento de créditos. Se contempla para el segundo trimestre de 2022. Éste permitirá a los acreditados que se encuentran pagando un crédito hipotecario, acceder a un segundo financiamiento para realizar mejoras o adecuaciones a su vivienda.
• Pago de pasivos. Durante el tercer trimestre del próximo año se lanzará este esquema, con el que los acreditados podrán pagar los pasivos adquiridos tanto con el Infonavit como con otras instituciones bancarias.
• Autoproducción de vivienda. Este esquema también se espera para el tercer trimestre de 2022. El Instituto ampliará las opciones de fondeo para la autoproducción de vivienda; con el fin de que se consideren los recursos del Infonavit y generar una solución conjunta al programa ConstruYo.
• Ampliación, reparación y mejora. Martínez estimó que para la segunda mitad de 2022 se lanzará un producto para ampliar, reparar o mejorar las viviendas. El cual estará fondeado con recursos propios del Infonavit, con lo que se prevé mejorar las condiciones del programa Mejoravit.

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Fernanda Hernández

Infonavit alerta a los derechohabientes a no caer en las garras de ‘coyotes’

Infonavit invita a los usuarios a realizar sus denuncias o alertas a través del CESI o de forma anónima en denuncias@infonavit.org.mx

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece a sus derechohabientes una amplia variedad de opciones de crédito para adquirir un patrimonio. Del mismo modo, ofrece diferentes modalidades que permitirán ampliar, remodelar o mejorar el hogar.

Entre ellos se encuentra, Mejoravit, que es un crédito que otorga hasta 129,138 pesos a los derechohabientes, con una tasa de interés de 13.1% anual. Esta facilidad, presenta plazos de 12,18,24 y hasta 30 meses para que se realice el pago total del crédito.

Se espera que el financiamiento otorgado sea utilizado para pintar, cambiar muebles de cocina o baño, realizar adecuaciones de seguridad, entre otros. Del mismo modo, se puede adquirir ecotecnologías que proporcionarán ahorros significativos en el consumo de servicios del hogar.

Sin embargo, esta facilidad otorgada puede verse afectada por los ‘coyotes’. Aquel individuo que ofrecerá realizar solicitudes de crédito con la promesa de entregar los ahorros o créditos en efectivo a los derechohabientes.

Los «coyotes»

La adquisición de un crédito es un trámite que coloca en estado de alerta a quien adquiere un financiamiento. Ya que, a lo largo del tiempo, los estafadores se han encontrado a la expectativa de realizar nuevas tácticas de robo.

Los ‘coyotes’ pedirán pagos a cambio de dar soluciones y agendar citas en los Centros de Servicio Infonavit (Cesi), acciones gratuitas que se encuentran al alcance de cualquiera. Por consiguiente, el Infonavit, menciona las siguientes recomendaciones para que los usuarios no sean victima de fraude al adquirir créditos como Mejoravit.

1. Desconfía de las oficinas o módulos de atención que se “parezcan” al Infonavit.

Ningún establecimiento de terceros tiene autorización a utilizar el logo de la institución, por lo que se recomienda visitar solo las oficinas del Centro de Servicio Infonavit. Del mismo modo, la dirección de aquellas instalaciones oficiales esta disponible en su portal web (portalmx.infonavit.org.mx).

2. Evita la retención la tarjeta.

Bajo ningún motivo existe la autorización de la permanencia del plástico en los establecimientos comerciales.

3. Activa la tarjeta de manera personal.

Ningún gestor posee el derecho a portar el plástico, ya que, es personal, y la vulneración de las pertenencia podría terminar en fraude.

4. La disposición del crédito no es en efectivo.

El importe del préstamo solo se encuentra disponible a través de la tarjeta y dentro de los locales autorizados por la institución. En caso de que alguien ofrezca cambiar la tarjeta Mejoravit por dinero en efectivo, reporta esta operación en un CESI o de forma anónima en denuncias@infonavit.org.mx

5. Es un trámite gratuito

Los ´coyotes´ ofrecen realizar el trámite del crédito por el usuario a cambio de un porcentaje del monto autorizado por el Infonavit. Sin embargo, la institución ofrece el 100% de sus trámites de manera gratuita para todos sus derechohabientes.

Para no caer fraudes, se hace un llamado a la comunidad a realizar la denuncia a través del portal de Infonavit, o al Infotel en el 55 9171 5050 en CDMX o al 800 008 3900 desde el interior del país.

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Jackeline Valle

Walton Street México realiza CERPI en la BMV antes de finalizar el año

Walton Street México coloca nuevo CERPI por un máximo de 56 millones de dólares en la BMV, luego de situar 20 mdd en junio pasado.

El 27 de diciembre del 2021, el administrador de fondos inmobiliarios de capital privado, Walton Street México, anunció un nuevo Certificado Bursátil Fiduciario de Proyectos de Inversión (CERPI). El cual cuenta con una cifra máxima de 56 millones de dólares y 11 mdd para su primera emisión en la Bolsa Mexicana de Valores. De este modo, la clave de pizarra de la primera emisión llevará por título “WACERPI 21D”

El intermediario para la operación será la Casa de Bolsa Banorte, S.A. de C.V., Grupo Financiero Banorte. Siendo así, la segunda colocación de Walton Street México que se realiza durante 2021, después de colocar un CERPI por 20 mdd en junio.

Un ancla para inversionistas mexicanos.

Se decreto que el capital obtenido será utilizado para invertir a largo plazo mediante distintos vehículos de inversión en México y el extranjero. Del mismo modo, el , director general del Grupo BMV, José-Oriol Bosch, aseguró que esta colocación servirá como medio de inversión en otros mercados.

Con esto se espera que los inversionistas mexicanos sigan en constante movimiento y se demuestre la actividad que el país tiene un mercado institucional activo. Estas acciones, permitirá diversificar los portafolios que se tiene en distintos activos.

Walton Street México ha logrado recaudar más de 12,000 millones de colares desde su creación en 1995. Por su parte, los CERPIs que figuran en la BMV han logrado generar más de 20,000 millones de pesos en financiamiento.

 

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Jackeline Valle

Cartera de crédito a la vivienda crece 9.6% durante agosto: BBVA

Al cierre de octubre de 2021, la morosidad de la cartera de vivienda se ubicó en 3.3%, menor al del mes anterior, pero mayor a lo observado en octubre de 2020

De acuerdo con el último reporte de BBVA Research, durante el mes de agosto de 2021, el crecimiento nominal anual del saldo de la cartera de crédito vigente otorgado por la banca comercial a la vivienda fue de 9.6%; el cual fue ligeramente superior al del mes inmediato anterior (9.5%) y al de agosto de 2020 (8.9%).

El banco destacó que esta cartera ha mostrado una variación anual positiva desde el inicio de la pandemia, tanto en términos nominales como reales. “El punto más bajo en el crecimiento real se registró en mayo de 2021 (2.7%); con una posterior recuperación que llegó hasta 3.6% en agosto, para volver a desacelerarse en septiembre y agosto”.

Lo anterior se debió, principalmente, al crédito otorgado para el segmento de vivienda media/residencial, el cual representa 95.3% de los saldos de la cartera. En tanto, el financiamiento para vivienda de interés social registró en octubre una contracción nominal anual de -11.3 por ciento.

Por otro lado, al cierre de octubre de 2021, la morosidad de la cartera de vivienda se ubicó en 3.3%; lo que es menor al del mes inmediato anterior, pero por encima de lo observado en octubre de 2020.

El índice de Morosidad de la cartera a la vivienda media/residencial fue de 3.2%; mientras que el del financiamiento a la vivienda de interés social fue de 5.2%. Ambos segmentos registraron disminuciones en la morosidad respecto al mes inmediato anterior.

Finalmente, BBVA indicó que, en el mediano plazo, el efecto de un ajuste al alza en las tasas de interés podría limitar el dinamismo de la cartera de vivienda. Además, si el poder adquisitivo de los hogares se ve afectado por la persistencia inflacionaria, podría observarse una menor demanda por este tipo de financiamiento.

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Fernanda Hernández

Publica Semovi Programa de Seguridad Vial para la CDMX

El Programa establece objetivos y acciones estratégicas para fortalecer la seguridad vial y promover una mejor convivencia de todos los usuarios de la vía

La Secretaría de Movilidad de la Ciudad de México (Semovi) publicó en la Gaceta Oficial el Aviso por el que se da a conocer el Programa Integral de Seguridad Vial (PISVI) 2021-2024. El cual establece las líneas estratégicas para garantizar la seguridad de todas las personas; así como para reducir los decesos y lesiones graves causadas por hechos de tránsito.

Asimismo, el Programa se alinea con los objetivos del Decenio de Acción para la Seguridad Vial 2021-2030 y las recomendaciones de la Declaración de Estocolmo. Y define los objetivos y acciones estratégicas que se llevarán a cabo para fortalecer la seguridad vial; además de promover una mejor convivencia de todos los usuarios de la vía. Esto con especial énfasis en el sector de la población más vulnerable, como peatones y ciclistas.

De acuerdo con la Semovi, este Programa es el resultado de un proceso colaborativo que se llevó a cabo por medio de talleres, entrevistas y medios digitales; que se realizaron con apoyo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

La dependencia destacó que durante el 2019 se realizaron entrevistas y talleres en los que participaron más de 100 representantes de la academia, asociaciones civiles e iniciativa privada; así como de distintas dependencias del Gobierno capitalino y del Gobierno Federal. Asimismo, durante 2020, se habilitó un espacio de propuestas ciudadanas a través de la plataforma Plaza Pública.

El Programa Integral de Seguridad Vial 2021-2024 para la Ciudad de México está disponible para su consulta en: https://www.semovi.cdmx.gob.mx.

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Fernanda Hernández

Terminan 41 kilómetros del Tren Interurbano México-Toluca

De acuerdo con la SCT, la conclusión de los 41 kilómetros del Tren Interurbano México-Toluca, representa un 76.42% de avance 

La Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) informó que la obra civil de 41 kilómetros del Tren Interurbano México-Toluca, fue concluida.

El tramo representa un progreso del 76.42 por ciento, mientras que los Tramos I y II, así como la vía de este último se encuentran 100 por ciento terminados, indicó la dependencia.

Según la Secretaría, en el Tramo I la vía cuenta con 86% (31 kilómetros) de avance; catenaria 75% (27 kilómetros) y canalizaciones o cableado con 61% de avance.

En el Tramo II, la catenaria revela ventajas del 40% y las canalizaciones 90%. Además, en el Tramo I se encuentran energizadas las estaciones de Zinacantepec, Pino Suárez, Tecnológico y Lerma; así como talleres y cocheras.

En el Tramo III, se trabaja en la estación Vasco de Quiroga, en una longitud de 208 metros, el cual tendrá una inversión de 545 millones de pesos.

Así como en el puente atirantado Manantial Santa Fe, con longitud de 519 metros y recursos por mil 150 millones de pesos; e iniciará el próximo año la estación Observatorio.

El recorrido se realizará en 39 minutos desde el Tren Suburbano Buenavista con sus 23 kilómetros de longitud; contará con doble vía electrificada y se realiza la reconfiguración de la vía de carga, de 73.4 kilómetros.

La SCT también  informó que la ampliación del Tren Interurbano Ramal Lechería-AIFA (Aeropuerto Internacional “Felipe Ángeles”) tendrá la menor afectación social.

Dicho ramal tendrá seis estaciones y una terminal, nueve pasos vehiculares, 10 pasos peatonales, tres viaductos y dos puentes ferroviarios.

Por último, se estima que el Tren Interurbano México-Toluca quede listo a finales de 2023.

 

 

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Paola Durán

Sector inmobiliario sufrió reorientación durante 2021

El sector inmobiliario presentó tendencias durante 2021, entre ellas se encuentra el trabajo híbrido y la necesidad de sustentabilidad

Desde el inicio de la pandemia, el sector inmobiliario ha sufrido grandes cambios, sin embargo, en 2021 sería el año donde se harían notar.  Algunos de estos fueron; la implementación del trabajo hibrido, la constante discusión de la sustentabilidad en el mercado y la necesidad urgente de adoptar nuevas tecnologías en el sector inmobiliario.

A pesar de que algunos de estos cambios ya se vislumbraban de tiempo atrás, el encierro y la necesidad de continuar con las actividades diarias fueron el parte aguas para acelerar su desarrollo.

 

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Trabajo hibrido flexibilidad laboral.

Para múltiples compañías este esquema forma parte de un experimento en el que se implementa la flexibilidad laboral para sus empleados. Sin embargo, muchas compañías han abrazado de la mejor manera esta característica que se ha convertido en un quehacer semanal.

La directora mundial de investigación de JLL, Marie Puybaraud, asegura que muchas empresas aceptaron esta estrategia a largo plazo. Esto, a raíz de la flexibilidad que buscan los empleados y el deseo de no volver a viejos hábitos laborales.

En una encuesta realizada a 3,000 trabajadores por el Barómetro de Preferencias del Trabajador de JLL se encontró un factor común considerado como más importante que el sueldo. Con esto nos referimos a la capacidad de encontrar un equilibrio entre la vida personal y laboral del trabajador, y que se ha encontrado en el nuevo esquema.

La necesidad de sustentabilidad.

Actualmente el 40% de las emisiones de carbono representa el entorno construido, por lo que empresas e inversionistas se han visto en la necesidad de tomar acciones. En cifras de JLL, aquellos edificios que posean certificaciones pueden llegar a aumentar su valor hasta en un 12 por ciento.

Sin embargo, durante 2021, el sector inmobiliario y el gobierno se centro en los riesgos del “descuento marrón”. El cual, asegura el Jefe Global de Servicios de Sustentabilidad de JLL, Guy Grainger, durante los próximos años se verán más ejemplos de ‘descuento marrón’ que serán significativamente más grande que una ‘prima verde’.

Sector inmobiliario salta en la era digital.

Durante las últimas década el sector inmobiliario parecía resistente a su inclusión en la tecnología, mostró una rápida adaptación en los últimos meses. Un ejemplo de esto es Dealpath, que, con sus sistemas de gestión de espacios y ocupación, ofrece información al instante de sus portafolio inmobiliarios.

Del mismo modo, Skyline AI, ofrece una visión más certera en oportunidades inmobiliarias, gracias a su sistema de datos únicos, su inteligencia artificial y algoritmos de aprendizaje automático.

Centros Urbanos un ejemplo de resistencia.

Director Principal de Investigación de Ciudades Globales de JLL, Jeremy Kelly, aseguró que las predicciones negativas de los Distritos Centrales de Negocios (DCN), son un error. Ya que, actualmente nuestra una nueva energía que, pese a su lenta recuperación, se ha vuelto un mercado que denota confianza en los inversionistas.

«La vida urbana vuelve a estar de moda, mientras que las empresas tecnológicas, los despachos de abogados y las empresas de comercio electrónico están ocupando espacio en las ubicaciones del DCN», afirmó.

De alternativo a principal.

En 2021, el sector inmobiliario se planteo la pregunta de ¿Cuándo dejarán de ser llamado inmobiliario “alternativos”?, y pasarán a ser parte de la corriente principal. Según JLL, la inversión en biociencias se triplico de manera exponencial durante al año.

Por consiguiente, la vivienda multifamiliares para alquilar, las viviendas para estudiantes, las viviendas con restricciones de edad, entre otras, experimentaron un aumento en su demanda. Lo que dio como resultado un aumento del 80% durante 2021.

Un ejemplo de la implementación de biociencias se obtuvo de un estudio de JLL, en el que se estima que fabricantes de medicamentos y equipos médicos recaudaron cifras significativas. Que en números simbolizó un récord de 103,000 millones de dólares en capital de riesgo. De este modo, las biociencia en el mundo, reciben cerca de 87,000 millones de dólares.

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Jackeline Valle

Sector Inmobiliario, una estimación para 2022

Se espera que el Sector Inmobiliario muestre una mayor recuperación del mercado, mediante la reactivación económica, social y de inversión.

Debido a la pandemia, el sector inmobiliario sufrió grandes afectaciones, pese a esto, la demanda del mercado se ha recuperado de manera paulatina a lo largo del 2021. Sin embargo, los subsectores comerciales y el de oficinas se han mantenido inestables.

Ahora, con la llegada del 2022, muchos desarrolladores e inversionistas del sector inmobiliario, esperan una mayor recuperación del mercado, mediante la reactivación económica, social y de inversión.

Sector Inmobiliario, buscará estabilidad.

Las nuevas inversiones y expansiones, tanto extranjeras como nacionales, han provocado que los desarrolladores inmobiliarios y de la construcción siguieran en marcha aún pese a los pronósticos. De este modo, los expertos de Lamudi, estiman que para 2022 la demanda acumulada siga en crecimiento.

Así mismo, se prevé que los diversos sectores consigan un incremento en su movilidad y logren la versatilidad inmobiliaria. Del mismo modo, se espera un crecimiento en la recuperación de empleos y la estabilización económica que beneficiará a los involucrados en el sector.

A pesar de los pronósticos positivos para el siguiente año, no se debe dejar de lado la incertidumbre de los sectores comercial y de oficinas. Ya que, durante los primeros meses del 2022 se mantendrán en la espera de que los índices de desempleo y de economía muestren recuperación.

Diversos expertos en el sector aseguran que la estabilidad se propiciará durante los siguiente dos años, esto debido a la contracción del 10% de PIB nacional. Cifra que se posiciona como la más dura de los últimos 30 años.

En datos de Lamudi, en el 2S2021, el subsector residencial se mantuvo como el primer lugar en demanda de venta y renta. Esto con la participación del 87% y 88.2%, respectivamente.

Se espera que durante los siguientes meses el sector inmobiliario se estabilice, y recupere los beneficios que se habían cosechado en años pasados.

 

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Jackeline Valle

Infonavit, IMSS y STPS detectan despidos irregulares durante diciembre

Infonavit informó que durante enero de 2021, se recontrataron con la misma empresa 86,575 trabajador despedidos en diciembre de 2020

La Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS), el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), detectaron por segundo año consecutivo a empresas que incurren en la contratación irregular de despedir a sus empleados en diciembre para recontratarlos en enero del año siguiente.

Durante un comunicado en conjunto, los organismos explicaron que esas bajas injustificadas impactan de manera negativa en la continuidad de los derechos laborales, de seguridad social y de vivienda de los trabajadores.

Refirieron que entre noviembre y diciembre de 2020, se perdieron 277 mil 820 puestos de trabajo, de los cuales 68.8 por ciento corresponden a trabajadores registrados como permanentes.

Con respecto a enero de este año, se recontrataron con la misma empresa 86 mil 575 trabajadores que fueron dados de baja en diciembre de 2020.

Es por ello que las tres dependencias federales enviaron cartas a los patrones que identificaron que pudieran haber incurrido en estas prácticas, con el propósito de que revisaran si el manejo de su plantilla laboral está acorde con el marco normativo vigente y evitar realizar acciones que afecten los derechos de sus trabajadores, de lo contrario, podría haber consecuencias legales.

Por último, los tres organismos destacaron la importancia de que los trabajadores y sus familias estén siempre protegidos con todas las prestaciones a las que tiene derecho y más aún en el contexto de la emergencia sanitaria por Covid-19.

 

 

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Paola Durán

Crece interés por adquirir vivienda en México: Infonavit

Los encuestados expresaron que la ubicación de la vivienda, el precio y la proximidad de servicios son las características más relevantes para decidir qué comprar

De acuerdo con la Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda, correspondiente al cuarto trimestre de 2021 (4T2021), del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda se ubicó en 37.4 puntos, el máximo nivel observado desde su publicación.

Asimismo, este resultado representa un aumento de 2.3 puntos respecto a la medición anterior. Lo cual responde a un mayor sentimiento de estabilidad laboral y un incremento en el indicador del ingreso mensual.

La Encuesta reveló que la probabilidad de solicitar un crédito para compra de vivienda y para terreno se ubicó en 30 y 24 puntos, respectivamente. Es decir, se mantuvo prácticamente igual al registrado en el trimestre anterior.

En este sentido, 49.9% de la población está interesada en un crédito para la adquisición de vivienda propia; mientras que el 48.2% desea un financiamiento para la construcción en terreno propio y 47.4% un crédito para mejoramiento de vivienda.

Respecto a las condiciones de financiamiento, el 31.9% de los derechohabientes señalaron que prefieren solicitar un crédito y unirlo con su pareja; y el 30.5% prefiere unirlo con un conocido o familiar.

Por otro lado, los encuestados expresaron que la ubicación de la vivienda (63.5%), el precio (33.5%) y la proximidad de los servicios (24.3%) son las características más relevantes al momento de decidir qué comprar.

Cabe mencionar que, de los derechohabientes encuestados, la población que mostró mayor interés por comprar una vivienda fueron los trabajadores que perciben de 8,621 a 12,930 pesos mensualmente; quienes pueden acceder a un crédito para comprar casa con una tasa de interés de entre 5.70% y 8.86 por ciento.

En tanto, quienes perciben entre 21,551 pesos y 25,860 pesos, fue el segmento laboral que mostró un mayor crecimiento en su intención de compra; esto al pasar de 37.4 puntos en el 3T2021 a 43.5 puntos en el 4T2021. Los trabajadores con este nivel de ingreso pueden acceder a un financiamiento con el Infonavit a una tasa de 10.45 por ciento.

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Fernanda Hernández

Bjarke Ingels lanza Nabr, startup de tecnología inmobiliaria

Nabr culminó su primer edificio en San José, California, que contará con más de 100 hogares sostenibles con una, dos y tres habitaciones

El reconocido arquitecto danés Bjarke Ingels, junto con el empresario inmobiliario Ronio Bahar y el tecnológico Nick Chim, lanzaron Nabr; una nueva startup que permite a los compradores de vivienda personalizar el diseño de su apartamento. Así como elegir su paquete financiero, ya sea mediante pagos por adelantado o acumulación de capital.

Al respecto, Ingels indicó que Nabr permite a sus clientes tomar las decisiones que mejor se adapten a sus necesidades; es decir, ellos mismos tomarán las decisiones sobre lo que se construye, dónde y cómo.

Lo anterior, de acuerdo con los fundadores de Nabr, con el objetivo de contribuir a que más personas puedan ser propietarios de una vivienda de alta calidad y amigable con el medio ambiente; así como impulsar un cambio social hacia una vida urbana sostenible.

“Cuando se trata de su hogar, no debería tener que ceder. Tan pronto como el cliente paga un depósito tan bajo como el 1% del precio de compra del apartamento y firma un contrato vinculante, comienza la construcción”, explicaron.

Recientemente, Nabr anunció su primer edificio en colaboración con Bjarke Ingels Group (BIG), ubicado en San José, California. El cual contará con más de 100 viviendas sostenibles con una, dos y tres habitaciones; mismas que se comenzarán a ocupar en 2023.

Para la construcción de las viviendas, la startup utilizará materiales sostenibles y tecnología para combinar un diseño de calidad con un bajo impacto ambiental. Además, contarán con numerosos jardines, centros de salud, zona de juegos, entre otras amenidades.

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Fernanda Hernández

Fundación Hogares convierte basurero clandestino en un parque

Fundación Hogares: El sentido de pertenencia en una comunidad comienza en la contribución de todos para mantener sus espacios comunes en buen estado.

Fundación Hogares junto con Infonavit, el Instituto para la Cultura del Municipio de Juárez (IPACULT), Nómada Laboratorio Urbano y vecinos de la comunidad cercana al Parque América Central en Ciudad Juárez colaboraron para limpiar la cancha de dicho parque que se había mantenido como un basurero clandestino durante muchos años.

Para comenzar esta labor fue necesario recurrir al Programa de Organización Social (POSH) que la Fundación creó con el fin de fortalecer los lazos sociales de una comunidad a través de la apropiación y recuperación de espacios públicos. 

Asimismo, para la recuperación del Parque América Central fue necesario retirar árboles secos, escombros y llantas usadas que permitió despejar espacio para el desarrollo de canchas de basquetbol y de fútbol. 

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Se instalaron sistemas integrales de riego para mantener las áreas verdes en buen estado y mobiliario urbano con sombra para descansar. 

En el caso de la participación vecinal, fue de gran colaboración, ya que ayudaron a crear un mural en el piso de las canchas. Esto último permitió la creación de un sentido de pertenencia para cada vecino y vecina al apropiarse de sus espacios públicos.

Finalmente, este proyecto fue terminado con una celebración, en la cual en compañía de la comunidad se pudo estrenar el nuevo espacio, con la participación del Ballet Folklórico de Ciudad Juárez. 

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Fernanda Cázarez