Demanda de espacio industrial llega a los 500,000 m² en el país

Entre julio y agosto de 2021, la Ciudad de México sumó una demanda bruta de 178,300 m²; lo que sitúa a este mercado en la segunda posición a nivel nacional

De acuerdo con el último reporte del mercado industrial mexicano de Solili, al cierre de agosto de 2021 se registró una demanda bruta de poco más de 500,000 metros cuadrados (m²) a nivel nacional.

Asimismo, la consultora destacó que, en lo que va del tercer trimestre del año (3T2021), la casi totalidad de los mercados industriales del país supera con creces la demanda bruta del trimestre anterior.

Monterrey

Durante agosto de 2021, la capital neoleonesa superó la demanda de los 100,000 m², lo que la colocó como la mayor demandante de espacio industrial a nivel nacional.

Además, el crecimiento de la participación de la demanda de Monterrey en el total nacional avanza trimestre a trimestre; siendo del 12% al cierre del 1T2021, 18% al cierre del 2T2021 y en lo que va del 3T2021 ya acumula el 20 por ciento.

Ciudad de México

Entre julio y agosto, la capital del país sumó una demanda bruta de 178,300 m²; lo que sitúa a este mercado en la segunda posición a nivel nacional.

Solili indicó que, de nueva cuenta, la zona de los corredores del CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) domina la demanda con el 60%; misma que ha tenido una importante inclinación hacia los BTS de empresas de logística como Amazon y Estafeta, entre otras.

Frontera norte

En el reporte de Solili también destacaron cuatro ciudades fronterizas: Ciudad Juárez, Tijuana, Mexicali y Reynosa; las cuales exhiben en su conjunto 218,500 m², que representan el 43.2% de la demanda total nacional. Esto responde al impacto que ha tenido el T-MEC en las inversiones.

Tijuana y Mexicali reportan las mayores demandas de la frontera en lo que va del 3T2021, con un par de proyectos BTS de 52,000 y 47,000 m², respectivamente.

En el caso de Reynosa, la demanda bruta ha estado marcada por las expansiones de empresas ya asentadas en el norte. Y en cuanto a la modalidad constructiva en Tijuana y Mexicali predominan los BTS; mientras que en Ciudad Juárez y Reynosa también se registra una buena participación de proyectos especulativos en la demanda de julio y agosto del 2021.

Nuevo inventario

En los primeros dos meses del 3T2021, Solili reportó una contracción importante en la entrega de naves industriales respecto al 2T2021; principalmente porque los mercados del Bajío, Ciudad Juárez, Reynosa, Puebla y Tecate no registraron movimiento en este indicador. Sin embargo, se esperan las finalizaciones de algunas naves para el fin del trimestre.

En lo que va del 3T2021, Monterrey, Tijuana y Mexicali entregaron varias naves industriales que se adicionan a sus inventarios y registran 83,200, 28,800 y 21,3000 m², respectivamente.

Por otro lado, durante los meses de julio y agosto del 2021 se reportaron a nivel nacional más de 730,000 m² de nuevas edificaciones industriales Clase A. Esta cifra permite proyectar que al cierre trimestral se puedan alcanzar niveles próximos a los registrados en el trimestre anterior.

La firma indicó que Tijuana y Mexicali son los mercados de mayor actividad constructiva, con una cifra bimestral de 177,600 y 103,300 m², respectivamente. Le siguen Saltillo y Querétaro, que registraron 97,500 y 85,800 m² de nuevas naves en desarrollo en sus respectivos mercados.

“La tendencia que esperamos al cierre del 3T2021 nos permite proyectar un mes de septiembre con mayor actividad a la observada en agosto; donde múltiples actividades están programadas a retornar”, señaló Solili.

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Fernanda Hernández