Mercado inmobiliario global se recupera de forma desigual: JLL

En el mercado de oficinas, los volúmenes de arrendamiento al 3T2021 fueron 39% mayores que hace un año; sin embargo, permanecen 25% por debajo del 3T2019

De acuerdo con el reporte Perspectiva Global de Bienes Raíces de JLL, al cierre del tercer trimestre del año (3T2021), el mercado inmobiliario global mostró signos de recuperación en todos sus sectores. No obstante, la recuperación ha sido desigual para ciertos países, debido a las restricciones por la propagación de la variante del Delta del Covid-19.

La firma destacó que, a nivel mundial, los volúmenes de transacciones totalizaron 292,000 millones de dólares (mdd) durante el trimestre; lo que representa un incremento de 77% frente al mismo periodo del año anterior, y 4% frente al 3T2019.

Este crecimiento fue impulsado, principalmente, por la actividad del mercado de América del Norte y las mayores economías europeas. Ya que mercados como Japón y Corea del Sur han experimentado una actividad moderada en los últimos meses, debido a los estragos de la crisis sanitaria.

Mercado de Oficinas

JLL señaló que el mercado de oficinas a nivel global aún se encuentra en una etapa de transición, en la que las compañías deben buscar una estrategia a largo plazo para flexibilizar su enfoque y adaptarse a la nueva realidad.

La actividad de este mercado está mejorando en todo el mundo, aunque a diferentes velocidades. Los volúmenes de arrendamiento al 3T2021 fueron 39% mayores que hace un año; sin embargo, permanecen 25% por debajo del 3T2019. Esto demuestra que la recuperación, aunque en curso, está lejos de terminar.

Además, cabe mencionar que la absorción neta mundial de espacios de oficinas se volvió positiva en el 3T2021, por primera vez desde el inicio de la pandemia.

Retail

Según JLL, el avance de la vacunación contra el Covid-19 en el mundo ha permitido que este mercado mejore sus resultados. No obstante, la amenaza de las nuevas variantes del virus ha retrasado la recuperación en ciertas partes del mundo.

La actividad de arrendamiento ha aumentado en diversos mercados a nivel mundial, particularmente en los centros vecinales y los centros comerciales abiertos; en tanto, los centros comerciales con espacios cerrados y las áreas principales registran una menor demanda y consolidación o reubicación de inquilinos.

Sector logístico

Este mercado ha sido uno de los más resilientes ante la pandemia, y se estima que la trayectoria de crecimiento actual continuará en los próximos meses, hasta alcanzar cifras récord.

Durante el 3T2021, la demanda de espacio logístico se mantuvo extremadamente sólida en las tres regiones monitoreadas por JLL (América, Europa y Asia). Esto gracias al comercio electrónico, que creció exponencialmente durante la pandemia; así como a sectores como la entrega de paquetes, la salud y la construcción.

Mercado de Vivienda

Los volúmenes totales de inversión en el mercado de vivienda global alcanzaron los 92,000 mdd en el 3T2021; con un crecimiento trimestral en América (33%) y Europa (23%), y una caída en Asia Pacífico (-18%).

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Fernanda Hernández