Senderos Seguros

Por Carmen Contreras*

La experiencia de caminar la Ciudad de México es diferente de acuerdo al género, la clase social, la edad y el origen étnico por varias razones, entre ellas:

1. La identificación del cuerpo como objeto de la violencia cuando depende de terceros para desplazarse por la ciudad. Por ejemplo, tratos groseros son una conducta aceptada hacia las personas adultas mayores cuando caminan por la calle. Los elementos del espacio construido no consideran el andar a tiempos diferentes entre jóvenes y viejos. Es la ciudad hostil.
2. El rezago histórico de la presencia de las mujeres en el espacio público. A ello se suma la sexualización del cuerpo femenino, principalmente de las jóvenes. Las ciudades no les brindan condiciones para que al caminar sean invisibles para el acoso sexual y la peor violencia feminicida pero muy visibles como personas con derechos. Al respecto, el dato es demoledor: En el 2019, el 53% de los feminicidios fueron de mujeres entre los 15 y los 34 años. (Ver en: https://mexico.unwomen.org/es/digiteca/publicaciones/2020-nuevo/diciembre-2020/violencia-feminicida)
3. La discriminación de los grupos que “no pertenecen” a lo que consideramos “hegemónico”, “natural”, “próspero”, “capaz” desde una construcción colectiva del miedo, la resistencia a la comprensión de las desigualdades sociales y los prejuicios individuales. Sucede con las y los jóvenes de las “tribus urbanas”, los pueblos originarios, las mujeres trans, las personas sin techo, migrantes, etc.
4. La idea de la separación de lo público y lo doméstico como ámbitos que nunca se tocan. Esa idea machista de que “lo que pasa en casa se queda en casa” y no es un problema público. En esa lógica, la denuncia de la violencia doméstica ante autoridades no prospera aún cuando sus efectos son visibles en la calle en donde miles de cámaras registran las identidades de las víctimas y agresores. Las cámaras no desalientan la violencia contra las mujeres. Su información llega a ser inútil.
5. La idea popular de que “si no pasa en mi casa, lo demás no importa”. Hay poca ética comunitaria sobre cuidar de otros en la ciudad hostil. ¿Cómo ejemplificar la falta de compromiso ciudadano por los otros en la ciudad? Con una frase corriente: “una banqueta rota no me interesa puesto que yo no camino por ahí”.

Actualmente, con el enfoque de los cuidados y la crisis de la pandemia, es más evidente lo que representan las distancias y el tiempo en nuestro andar por la calle. Desde poner un pie fuera de casa, hasta abordar el transporte público, a la hoguera del temor a ser agredidas sexualmente, o asaltados, se le agrega el miedo al contagio.

Al inicio de este siglo Francesco Tunocci hablaba de que los niños y niñas en las escuelas llegaban desde un lugar y lo que pasaba con ellos en los trayectos hacia su centro de estudio influía en su aprendizaje y deseo de seguir estudiando. De ahí nace la idea de los “senderos seguros” para las y los escolares.

La “geografía del barrio” que creó Tunocci, se retomó en Argentina en el barrio Núñez de Buenos Aires. Los “senderos seguros” en el sur del continente fueron pensados como una intervención coordinada de actores públicos y privados en donde la seguridad vial, la comunicación con las policías de proximidad, -o policía del barrio como la conocemos en la Ciudad de México-, su capacidad de respuesta cálida y eficiente ante las amenazas en los trayectos fueron la clave para su éxito. El “embellecimiento” de los espacios era, por decirlo de manera simple, algo necesario pero no la respuesta al objetivo principal: mejorar no solo la sensación de seguridad en el trayecto de la casa a la escuela, sino cambiar la forma de socializar en toda una comunidad bajo la idea de cuidarse mutuamente, con interés en los más vulnerables.

En la capital, el gobierno ha presentado su versión de los “senderos seguros” para erradicar la violencia contra las mujeres. “Camina Libre, Camina Segura”, de acuerdo a la Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México, tiene como objetivo “…garantizar una mayor seguridad a las niñas y mujeres en diversas vialidades de la capital.” Flaco favor hace a este programa una presentación así. El modelo que otorga prioridad al auto ha creado espacios inseguros y, bajo las palabras de los encargados de Obras, lo único que pueden hacer es poner luminarias, plantas, “botones de pánico” y murales coloridos. De la responsabilidad comunitaria y una eficiente coordinación entre ciudadanía y autoridad, ni se habla. Tampoco del cambio intelectual de la policía capitalina que pronto será sustituida por la Guardia Nacional o de cómo cambiar la idea machista de que nosotras salimos a buscar que nos agredan por caminar solas en la noche por el sendero embellecido.

Texto y fotografía: Carmen Contreras

*Directora de Perspectivas de IG y Consultora en Desarrollo Urbano con Perspectiva de Género

@Utopia_Urbana

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Columnista invitado

Faro Cosmos, memoria y modernidad

Por Gustavo López Padilla*

A lo largo de la vida construida de las ciudades, como expresión social, van apareciendo obras singulares, de las cuales la gente se apropia por diversas circunstancias, que tienen que ver en primera instancia con su ubicación, que llega a constituirse como punto de referencia dentro del tejido de la propia ciudad, pasando por significaciones referidas a algún tipo de uso que se vuelve cotidiano, hasta cargarse de valores asociados a algún hecho social o político. Si recordamos los trabajos de investigación del ingeniero, urbanista y escritor estadounidense Kevin Lynch (1918-1984), relacionados con la percepción social de las ciudades, a estos lugares los denominaba como hitos o nodos, pudiendo ser justamente una obra ordinaria o monumental o una esquina especial dentro de la estructura de la ciudad, que  llega a identificarse como referencia para la orientación o el desarrollo de la vida colectiva habitual.

Tomando en cuenta las ideas anteriormente expresadas, ahora nos referiremos para la ciudad de México, al Cine Cosmos, obra originalmente diseñada en el año de 1946, por el arquitecto Carlos Crombé, ubicado el la esquina de la Calzada México Tacuba y el hoy Circuito Interior, en la colonia Tlaxpana, en la Alcaldía Miguel Hidalgo, que fuera intervenido en 1948 por Carlos Vergara después de haber sufrido un incendio,  mostrando finalmente en sus diseños de fachada, elementos formales asociados con el Art Decó. Por muchos años la operación de este cine se volvió lugar de convivencia, sobretodo para las gentes de los alrededores del lugar, siendo particularmente visitado  desde el final de los años cuarenta, a lo largo de los cincuenta e inicios de los sesenta, coincidiendo con la llamada época de oro del cine mexicano. El Cosmos con sus tres mil butacas originales, formaba parte de aquellos monumentales y emblemáticos grandes cines con los que contaba  la ciudad de México, como lo fueron en su momento el Cine Ópera, el Alameda, el Orfeón, el Teresa, el Encanto o el Palacio Chino entre otros.

A lo largo de los años y después de muchas vicisitudes, incluyendo haber sido refugio de estudiantes durante el movimiento del año 1971 y que en algún momento se hubiera pretendido transformar en funeraria, cerró definitivamente sus puertas en los años noventa, para finalmente ser adquirido por el Gobierno de la ciudad de México en el año 2013 con la intención de revitalizarlo, realizando trabajos para el efecto durante los años 2014 y 2015, quedando en ese tiempo inconclusos. Ya en el 2018, se retoma la idea de intervenir el Cosmos, pero ahora con el criterio de convertirlo en uno de los proyectos socio-culturales reconocidos como Fábrica de Artes y Oficios y es así que en marzo del presente 2021, se inaugura el Faro Cosmos, de acuerdo con el diseño realizado por el arquitecto Enrique Norten (1954). La obra se desplanta sobre un terreno de 2032.00 m2, cuenta con cinco niveles distribuidos en 6382.00 m2 construidos.

Para el proyecto del Faro Cosmos se restauro, intervino  y respetó mínimamente la fachada original del cine, así como la primera crujía que constituía el mismo. El resto del espacio aprovechable, responde a un diseño totalmente contemporáneo, dentro de los criterios proyectuales que caracterizan la obra de Enrique Norten, que transitan esencialmente entre el minimalismo y expresiones high tech, como variables del movimiento racionalista.  Y es así que los resultados finales del proyecto, armonizan ideas que toman en cuenta  memoria y modernidad. Conceptualmente este proyecto se destinó para actividades diversas de tipo artístico-cultural, dentro de las cuales forman parte las artes escénicas y circenses, incluyendo ser sede de la Orquesta Típica de la ciudad de México.

La propuesta de diseño contempla en la crujía restaurada del proyecto original, la ubicación del acceso principal, las zonas administrativas y algunas otras de exposiciones. Y estableciendo un entre eje de transición y enlace, constituido por las escaleras principales, elevador de personas y puentes de conexión, en el resto del lugar disponible, con interpretaciones contemporáneas, se ubicaron aprovechando la altura del cine original: un espacio amplio y alto llamado caja negra, de poco mas de triple altura, con capacidad para 400 personas, donde se llevarán a cabo todo tipo de representaciones artísticas, implicando desde luego las circenses, además dos foros o salones con isóptica, uno interior y otro exterior, con capacidades para 350 y 150 espectadores, salón de danza con sus servicios de camerinos y baños correspondientes, salones de usos múltiples y talleres. Se incluye la utilización de la azotea, como lugar para realizar eventos al aire libre.

La presencia urbana del conjunto del proyecto, cinco niveles sobre el de banqueta, se  muestra de una escala amable para el peatón y reconocible para los que transitan por el lugar en automóvil, dadas las características formales de los resultados del proyecto, que se muestran atractivos. Se cuenta además en términos urbanos, con una pequeña plaza de acceso, que ayuda a significar la presencia del conjunto, resaltando y recordando la imagen del emblemático cine Cosmos de los años cuarenta. El proyecto resuelto con base en formas geométricas simples, que transitan entre la abstracción geométrica y las expresiones tecnológicas de las estructuras e instalaciones que se aprecian de manera aparente, se organiza en relación al espacio principal centralizado de la llamada caja negra, distribuyéndose el resto de los componentes de programa, alternativamente a los lados de este lugar esencial. Los espacios fluyen y se articulan adecuadamente, enlazados por circulaciones por bordean la ya mencionada caja negra. Cada uno de los componentes de programa, cuenta con espacios generosos y fundamentalmente flexibles, pudiendo reconfigurase dependiendo de las actividades a realizar en los mismos.

El proyecto se aprecia ordenado, bien construido, resuelto con eficiencia en sus distintos componentes de detalle y resalta desde luego, para un proyecto de esta naturaleza, la utilización de acero, concreto y cristal en su condición aparente, predominando además el uso de  madera, que otorga a ciertos lugares importantes, dignidad, calidad y confort espaciales. Sin embargo me resulta desconcertante, que en los foros o salones con isóptica, la luz natural esté demasiado presente. Tal parece que le faltaran algunos componentes que no están construidos en la actualidad. La luz natural dificulta lo que tiene que ver con proyecciones visuales o de cine y en el aula mas grande, la dirección de la isóptica, que se dirige principalmente hacia un gran ventanal frontal, donde pudiera estar la pantalla o la posición de los ponentes de una plática, dificulta gravemente estas sesiones. Seguramente en una plática, en poco tiempo los expositores, se convierten en figuras negras, difusas y el deslumbramiento causa molestias a los espectadores. En la doble fachada que da hacia el circuito interior, la exterior constituida por persianas metálicas, no es suficiente para regular la luz en este importante lugar del Faro.

Me parece un acierto que el gobierno de la ciudad, esté realizando proyectos de esta naturaleza en distintas zonas de la ciudad, poniendo particular énfasis en aquellas que por años estuvieron menos favorecidas, con estos lugares de carácter cultural, que sin duda contribuyen al mejoramiento social, de las conductas y los valores colectivos. Para lo que ahora nos ocupa, dada la variedad de actividades que se realizan en el Faro Cosmos, la comunidad de los alrededores se ha ido apropiando poco a poco del lugar y seguramente se convertirá de nueva cuenta en un referente social, cultural y dado el número de sus visitantes, puede propiciar además alguna revitalización económica en la zona, que vio mermada de alguna manera su vitalidad, al haberse cerrado el cine en su momento.

*Gustavo López Padilla

Arquitecto

navegandolaarquitectura.wordpress.com

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Columnista invitado

Guadalajara recibe 2.1 mde para proyecto de resiliencia urbana

El proyecto tiene como objetivo fortalecer la gobernanza del Área Metropolitana de Guadalajara en materia de resiliencia urbana y gestión de residuos

El Área Metropolitana de Guadalajara recibirá 2.1 millones de euros (mde) de la Unión Europea (UE) para la ejecución del programa de resiliencia urbana y gestión de residuos. Esto como parte del programa Asociación para ciudades sostenibles 2021; que busca promover el desarrollo urbano integrado mediante vínculos entre autoridades de la UE y los países socios.

“La idea de este programa es promover la colaboración entre ciudades y los procesos de aprendizaje entre urbes de Europa y el resto del mundo. Y el único proyecto que se ha validado en México, es en Guadalajara”, precisó Gautier Mignot, Embajador de la UE en México.

De igual manera, esta colaboración se da en el marco del proyecto Metro Resilience Guadalajara; así como de la Iniciativa del Equipo Europa para una transición verde e inclusiva en México, en línea con el Pacto Verde Europeo y la Agenda 2030.

El proyecto tiene como objetivo fortalecer la gobernanza del Área Metropolitana de Guadalajara en materia de resiliencia urbana y gestión de residuos; teniendo como principal misión abonar a los procesos participativos para que la ciudad amplíe su capacidad de adaptarse y recuperarse antes diversos impactos.

El trabajo estará liderado por el Instituto de Planeación y Gestión del Desarrollo del Área Metropolitana de Guadalajara (Imeplan); de la mano del Gobierno de Jalisco, a través de la Coordinación General Estratégica de Gestión del Territorio; los nueve municipios que conforman el área y las instancias metropolitanas, como el Consejo Ciudadano Metropolitano (CCM).

“Este anuncio de la Unión Europea viene a fortalecer la decisión que los nueve alcaldes y el Gobierno de Jalisco han tomado para avanzar en la agenda de gestión de residuos y acción climática”, apuntó Mario Silva, director general del Imeplan.

La implementación de este proyecto contribuirá a los objetivos del Plan de Acción Climática de Guadalajara (PACmetro). El cual se enfoca en la meta de disminución de emisiones a través de la reducción de residuos; así como la mejora de los servicios de recolección y tratamiento.

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Fernanda Hernández

Anuncia Fovissste nuevo crédito para mejoramiento de vivienda

El nuevo esquema crediticio de Fovissste tendrá una tasa de interés fija, se otorgará en pesos y se cobrará vía nómina, con un descuento no mayor al 30%

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) anunció la creación de la línea de crédito Renova. La cual estará disponible a partir del próximo año y permitirá a los derechohabientes reparar y mejorar su vivienda.

De acuerdo con el Fovissste, el crédito será otorgado por la banca comercial y tendrá como garantía el Saldo de la Subcuenta de Vivienda del trabajador; y, a su vez, el Fondo aplicará la cobranza ordinaria vía nómina.

Mediante Renova, el derechohabiente podrá obtener un financiamiento mínimo de 10,000 pesos y un máximo equivalente al 90% del Saldo de su Subcuenta de Vivienda, hasta un límite de 150,000 pesos; con plazos de pago de 12, 24 y 36 meses.

Este dinero podrá usarse para al mejoramiento de la vivienda; es decir, para pintar, impermeabilizar, cambiar muebles de cocina o baño y hacer mejoras menores. Así como para adquirir ecotecnologías o equipo que el trabajador o algún familiar con discapacidad necesite.

Además, el trabajador no necesitará ser el dueño de la vivienda para aplicar estas reparaciones o mejoras.

De igual manera, el Fovissste destacó que este nuevo esquema de crédito tendrá una tasa de interés fija, se otorgará en pesos y se cobrará vía nómina; con un descuento no mayor al 30%. Además de que el beneficiario podrá disponer de hasta el 30% del monto total autorizado para pagos de mano de obra.

Requisitos para obtener un crédito con Renova

El Fovissste indicó que este esquema se dirige a trabajadores de base y de confianza y no cuenta como un crédito hipotecario; por lo que el beneficiario no pierde ningún derecho. Estos son los requisitos:

• El solicitante deberá estar en servicio como trabajador del Estado.
• Tener una edad igual o mayor a 25 años.
• La suma de la edad más el plazo del crédito debe ser menor a 65 años.
• No contar con un crédito activo.
• Sumar mínimo 18 meses de aportaciones en su Subcuenta de Vivienda.

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Fernanda Hernández

Sectur registra un aumento del 19.9% en la ocupación hotelera de México

La Sectur informó que los Cabos y Cancún, registraron una ocupación hotelera del 70.7% y 70.5% respectivamente, durante la semana 46

El secretario de Turismo Federal, Miguel Torruco Marqués, informó que durante la semana 46 del año, que abarca del 15 al 21 de noviembre, se registró una ocupación hotelera del 54.3 por ciento. Durante el muestreo de Datatur, se reunió a los 12 principales destinos turísticos de México, los cuales obtuvieron en su conjunto grandes resultados.

 

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Las 12 regiones principales de Sectur

El destino de los Cabos obtuvo el mayor porcentaje de ocupación con 70.7%, lo que supero en 0.6 puntos la semana previa. En segundo lugar, se encuentra Cancún con 70.5%, Puerto Vallarta en tercero con 69.2%, mientras que Aguascalientes registró un 63.8 por ciento.

Por otra parte, los centros turísticos de Villa Hermosa registraron 50.2%, la Capital del País un 48% y el puerto de Acapulco 38.9 por ciento. Del mismo modo, Puebla se encontró con 38.2% de ocupación, Querétaro con 36.5%, San Cristóbal de las casa con 35.2%, San Miguel de Allende 30.1% y Tuxtla Gutiérrez 30.1 por ciento.

Estos porcentajes demuestran una recuperación importante para el sector hotelero, lo que resulta en un beneficio para la economía de las zonas. Así mismo, Miguel Torruco, enfatizó en que durante la semana 46 del año pasado, la ocupación hotelera promedio 34.4 por ciento.

Dichas cifras se obtuvieron con los 12 destinos turísticos antes mencionados, sin embargo, en comparación del año pasado, en 2021 se obtuvo un aumento. De esta forma, se obtuvieron más de 19.9 puntos porcentuales, que resultaron en un panorama alentador para la industria.

 

 

 

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Jackeline Valle

Créditos puente, un salvavidas para desarrolladoras inmobiliarios

Gracias a los créditos, los desarrolladores inmobiliarios pueden combatir el incrementos de costos de materiales para construcción

Uno de los principales agendes de activación de la economía es el sector vivienda, que actualmente representa el 10% de PBI en México. De esta forma, aporta a más de 27 ramas de la economía, transformándose en el segundo generador de empleos en el país.

La industria se mantuvo resiliente durante la pandemia, una parte fue debido al menor costo del financiamiento hipotecario y la sincronización de oferta y demanda del mercado. Estas acciones evitaron la caída generalizada de los precios, sin embargo, aún no se logra su total recuperación.

Se espera que durante los siguientes meses se generen nuevos retos, así como la posible alta de tasas ante presiones inflacionarias, lo que podría ocasionar un cierre de año con 7 por ciento.

Créditos ayudan al mantenimiento de los desarrolladores

Antes de la llega de la pandemia, el banco centrar tenía una tasa de interés del 7%, sin embargo, en febrero 2021, ascendió hasta 4%. Este cambio en el Banco de México, presento un nuevo ciclo alcista en el 2T2021, al conseguir una tasa anual del 5 por ciento.

Así mismo, se espera un incremento del 10% en el precio de materiales de construcción y hasta un 60% en el precio del acero. Esto ocasiona el aumento en los costros de construcción en un 6 y 8por ciento en todo el país.

Por su parte, La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), desarrollo un estrategias que permitirán mantener su operación en apoyo con fuente de crédito y liquidez al sector vivienda. Desde enero hasta diciembre 2020, se logró el financiamiento de 56,63 millones de pesos en crédito inducido y crédito de construcción.

El director general de Serfimex Capital, señalo que se vislumbra recuperación en el sector, esto gracias a la reactivación de proyectos, lo que genera un incremento en la demanda de créditos puente. Así mismo, se espera el crecimiento de la empresa en un 150% para su cartera de cliente y un 200% el montó de créditos colocados.

Del mismo modo, José Achar, mencionó que se concentrarán en proyectos de vivienda media y residenciales con desarrolladores inmobiliarios de todo el país. Las sofom esperan que al finalizar el año se observe recuperación y que durante el 2T2022 se alcancen los niveles previos a la pandemia.

 

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Jackeline Valle

Biciruta: el proyecto de movilidad ciclista de Sedatu y Semovi Oaxaca

Biciruta contará con 15.17 kilómetros de vía ciclista que conecta el norte de la ciudad con el municipio de Santa Lucía del Camino

Por medio de la Secretaria de Desarrollo Agregaría, Territorial y Urbano (sedatu) y en medio de la búsqueda por impulsar la estrategia de movilidad 4s se implementó Biciruta en Oaxaca. La sedatu apoyó al gobierno del estado de Oaxaca y a la Secretaria de Movilidad (semovi) para el mejoramiento de la movilidad activa en la capital Oaxaqueña.

Biciruta cuenta con 15.17 kilómetros de vía ciclista que conecta el norte de la ciudad con el municipio de Santa Lucía del Camino. Para el proyecto se implementaron más de 13.41 km de infraestructura nueva, así como la rehabilitación de 1.76 km de tramo existente.

Así mismo, se preparó la construcción de 3.65 km de ciclovía de carril preferencial y 1.86 km con estacionamiento de lado izquierdo. Estas acciones facilitaran el transito a los ciclistas de la zona centro de la capital de Oaxaca, zona considerada de alta densidad poblacional.

Biciruta prioriza transportes no motorizados

El programa contó con el asesoramiento del Ministerio Federal de Medio Ambiente, Protección a la Naturaleza y Seguridad Nuclear (BMU) de Alemania. Así como de la Cooperación Alemana al Desarrollo Sustentable (GIZ), mediante el Programa de Protección del Clima en la Política Urbana Mexicana (CiClim).

Estas alianzas en coordinación con la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) para la aplicación de un modelo que beneficie a los ciudadanos. La implementación se debe a que la Zona Metropolitana de Oaxaca posee características facilitan el traslado en bicicleta, y distancias cortas entre los municipios.

Por su parte, el secretario de Movilidad de Oaxaca, señaló que en el aspecto social, el proyecto dará prioridad a personas que caminan y se movilizan en transportes no motorizados.

 

 

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Jackeline Valle

Proyectos de oficinas en México incrementan su actividad en pandemia

Los proyectos de oficinas de CDMX más destacados fueron la Torre Gutenberg con 6,000m2  y el Park Hyatt con 19,000 m2

Durante la pandemia, el mercado inmobiliario a nivel global supero diversas fases de adaptación, lo que desemboco en un análisis sobre la demanda y oferta de espacios corporativos. Por una parte, la demanda ha desarrollado conciencia sobre la importancia de nuclear la ubicación de las necesidades que llevan a comprar un inmueble

Dicho eso, es importante elegir propiedades que nutran la calidad de vida, la salud y bienestar individual y el ambiente en el que se desarrolla la persona. Estas medidas, guiarán a la selección de trabajo que más beneficio genere, incluso a negociar con el empleador sobre cualidades que antes no eran relevantes.

En cuanto a la oferta, los desarrolladores analizaron y detectaron segmentos que anteriormente no eran atendidos y que representan una oportunidad de negocio. Estos se ubican en grupos que simbolizan una porción del mercado inmobiliario pequeño, que agrupa a consumidores con características similares.

Pese a lo reducido que podrían parecer estos nichos, representan una cifra lo suficientemente grande para realizar proyectos de interés.

Proyectos de oficinas en ascenso.

Bajo este contexto, en el 1T2021, la Torre Gutenberg con 6,000 metros cuadrados y el Park Hyatt con 19,000 m²  en un submercado que disponía del 19.7% de vacancia. En el caso Hyatt, el grupo al que se dirige es a compradores de usos mixtos, submercado de alta demanda.

En Mérida, se dio inicio a construcciones entre el 4T2020 y el 1T2021, estos proyectos son conocidos como The Sky, Aqua Avenue y Escaleno, en los corredores de Cabo norte y Montejo. Esta zona, pretende que The Sky sea reconocido como una edificación icónica de Mérida, con un espacio de 12,000 m² de área neta rentable.

En esta zona, resulta importante la demanda de inmuebles industriales y residenciales, por consiguiente, esta edificación se posiciona como única en su estilo dentro de la localidad.

Del mismo modo, en Monterrey, se construyeron las torres BH Life Work, Torre Gentor y Torre Vinta, que poseen un área rentable de 28.6 mil, 14.4 mil y 11.2 mil metros cuadrados, respectivamente. La realización de estas construcciones se llevó a cabo en los corredores de Santa María y Ricardo Margain-Gómez Morín.

Por otra parte, dentro de la zona, se construyeccon edificaciones como Ohrus y Torre campestre, que iniciaron durante en segundo y tercer trimestre del año. Estos proyectos poseen un área rentable de 3,000 m²  a 5,000 m²  y se ubican en el grupo de proyectos boutique.

Así mismo, Monterrey registró una vacancia de 19.65%, pese a que en el 1T2021 presentó dificultades, dio inicio a nuestras construcciones de oficinas en el mercado. Los números se mantenían con una absorción neta negativa de 12,000 m² , pero con promedio de 20,000 y 30,000 m² trimestrales.

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Jackeline Valle

GCDMX presenta avance del Trolebús elevado del Eje 8 Sur

Para la construcción del Trolebús se requiere de 18,000 toneladas de acero en su construcción, de las cuales 16 mil ya están habilitadas.

El Gobierno de la CDMX informó que el Trolebús Elevado Eje 8 Sur, en la Alcaldía Iztapalapa, presenta un avance del 85 por ciento. Cabe destacar que dicha obra tuvo un retraso debido a problemas logísticos en el suministro de materiales, principalmente de acero, sin embargo, ya se adquirieron los Trolebuses articulados que operarán en la vía.

Detalle de avance del Trolebús

Tramo I. Constitución de 1917– Avenida Genaro Estrada, que comprende 1.7 kilómetros (km), estará concluido en el segundo trimestre del 2022.

Tramo II. Genaro Estrada– Av. Las Torres, de 2.8 km, estará concluido en el primer trimestre de 2022 y la obra civil en diciembre de 2021/enero de 2022. En dicho tramo ya se trabaja en la repavimentación de la parte baja de Ermita Iztapalapa y en jardinería.

Tramo III. Avenida Las Torres– UACM Casa Libertad, de 3.5 km, estará concluido en el primer trimestre de 2022 y la obra civil en diciembre de 2021/enero de 2022.

Por otro lado, la jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum, calificó de icónica la obra de electromovilidad que permitirá una movilidad sustentable, rápida y cómoda.

“Vamos a seguir informando, cada semana voy a estar aquí presente como lo hemos hecho hasta ahora todos los martes, están aquí las empresas que son parte de este proceso de construcción y mientras tanto para poder agilizar el tránsito que es parte del problema cuando hay una obra», destacó la mandataria durante una supervisión de obra.

«Ya se va a iniciar la repavimentación de todo Ermita Iztapalapa y se van a iniciar los bajopuentes de tal manera que podamos facilitar la circulación en esta zona”, agregó.

Se espera que para el  2022 el Trolebús se conecte hasta Santa Marta, donde llegará otro Trolebús procedente de Chalco, en el Estado de México, que construye el GCDMX.

 

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Paola Durán

Estiman alza en precio de los materiales para construcción en 2022

Para atenuar el impacto del aumento en los costos de producción, los desarrolladores deberán reinventar los procesos de construcción en 2022

De acuerdo con Carlos López Jones, director de consultoría en Tendencias Económicas y Financieras, para 2022 se estima que la inflación rondará el 5%; con lo que el precio de los materiales empleados para la construcción mantendrá una tendencia al alza.

En este sentido, uno de los mayores retos que deberá enfrentar el sector inmobiliario durante el próximo año será reducir los costos de edificación.

“Los precios van a seguir subiendo, aunque ya no tanto. Poco a poco el mercado se va a ajustar. Si los precios este año subieron 7%, que será el alza más grande de este siglo en México, para el próximo año esperamos que suban 5%. Habrá más acero y más cemento, pero los precios van a seguir altos; eso nos debe quedar claro. Los costos de la construcción van a subir”, indicó el especialista.

Frente a esta situación, López Jones mencionó que los desarrolladores deberán reinventar los procesos de construcción en 2022. Esto con el objetivo de atenuar el impacto de este aumento en los costos de producción.

“El primer reto tiene que ver con reducir los costos de construcción para el próximo año porque van a ser muy elevados. Aquí creo que ingenieros y arquitectos tienen que trabajar en ver cómo ha cambiado la arquitectura de 2019 a 2021; porque nos vamos a encontrar con grandes sorpresas de cómo han cambiado las casas y las nuevas construcciones. Entonces, hay que reducir costos”, dijo.

Por otro lado, el directivo destacó que otro reto importante para el 2022 tiene que ver con el comportamiento en la tasa de interés para hipotecas; pues las medidas que se tomen para contener la inflación podrían impactar en el costo del dinero.

“Otro desafío tiene que ver con los créditos hipotecarios. Al subir la tasa de referencia del Banco de México, los bancos podrían subir sus créditos hipotecarios. La buena noticia es que en México hay competencia en muchos bancos que están ofreciendo créditos y los bancos están tratando de ver hasta cuándo pueden aguantar para no subir su crédito hipotecario. Esto podría impactar en la colocación, porque al subir el crédito hipotecario, te tengo que pedir un mayor ingreso y te voy a cobrar mayor mensualidad”, expuso.

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Fernanda Hernández

Transforma FUNO 110,000 m² de oficinas a hospitales

“El reto es tomar ventaja de las oportunidades que el mercado nos presente y tener la visión de poderlas tomar”, señaló el director general de FUNO

Gonzalo Robina, director general de Fibra Uno (FUNO), anunció que, actualmente, el Fideicomiso trabaja en la reconversión de nueve edificios de oficinas, que suman cerca de 110,000 metros cuadrados (m²), a hospitales. De los cuales, los primeros se completarán este mes de diciembre.

“Nos dimos cuenta de dos elementos: faltaba infraestructura hospitalaria en México; y, por otro lado, teníamos edificios de oficinas que se nos estaban desocupando y que teníamos que ver cómo les dábamos salida.

“Vimos que hay un segundo nivel de operadores hospitalarios, que son cadenas muy importantes, pero que estaba muy limitado su crecimiento a la capacidad que tenían para construir nuevos edificios. Ahí encontramos ese nicho de oportunidad para decirles ‘FUNO puede ser tu proveedor del espacio; tú me pagas una renta, tú haz tu instalación hospitalaria y empieza a dar servicio’”, señaló.

En este sentido, el director de FUNO mencionó que, hacia futuro, el reto será tener la capacidad de detectar las oportunidades que se presentan en el mercado; como el caso de la apuesta en infraestructura médica. Para lo cual, el Fideicomiso se encuentra listo, con liquidez, para capitalizar escenarios favorables.

“El reto es tomar ventaja de las oportunidades que el mercado nos presente y tener la visión de poderlas tomar; así como tomamos este tema de los hospitales. Hay algunos edificios de oficinas que estamos convirtiendo en vivienda, porque así se presentó la oportunidad. Lo que nos va a presentar 2022 es seguramente oportunidades de mercado.

“Este es un tema cíclico. Habrá gente que no estaba preparada para el ciclo y de alguna manera tiene que salir del mercado. Vendrán oportunidades importantes que estamos preparados para tomar”, aseguró.

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Fernanda Hernández

Redefiniendo los objetivos del sector inmobiliario

Siempre será necesario actualizar los paradigmas y objetivos de una actividad fundamental, como los relacionados con la planeación, producción y gestión de los activos inmobiliarios

Por Horacio Urbano

En estos días he tenido la oportunidad de conversar con quienes dirigen las empresas ganadoras de las más recientes ediciones del muy prestigiado Premio ADI, que reconoce los mejores proyectos inmobiliarios que se realizan en el país.

Son todos proyectos extraordinarios, dicho esto considerando que el Premio no solo reconoce temas puntuales y sin duda relevantes, como arquitectura, el resultado financiero o las tecnologías empleadas en su construcción.

Porque en todos los casos los Premios claro que reconocen esos aspectos, pero considerados solo a partir de ser parte de un sistema integral que privilegia objetivos de muy amplio alcance social, ambiental y urbano, y busca cumplirlos con base en la eficiencia y sintonía de y entre cada una de sus partes.

La verdadera esencia de los Premios ADI esta en elevar el nivel de las metas de una actividad fundamental, redefiniendo los objetivos del sector inmobiliario en busca de que cada nuevo proyecto sea una muy buena noticia en todos los aspectos; lo mismo en lo económico, que en lo urbano, la arquitectura, lo técnico, lo financiero o la protección del medio ambiente…

Pero, ante todo, en lo social…

Siempre será necesario actualizar los paradigmas y objetivos de una actividad productiva fundamental. Más en el caso de un sector como el que integran las cadenas de valor relacionadas con la planeación, producción y gestión de los activos inmobiliarios, que en su eficiencia definen niveles de calidad de vida, competitividad y acceso al futuro.

Toca cambiar paradigmas y llevar estos cambios a formar parte esencial del ADN de todos los que en una u otra forma son parte del sector inmobiliario.

 

Miguel Gómez-Mont

Con enorme dolor me toca informar la muerte de Miguel Gómez-Mont Urueta, una auténtica leyenda para el sector inmobiliario, con quien a lo largo de mi vida tuve oportunidad de compartir infinidad de momentos; profesionales y personales.

Miguel fue un hombre de familia y un gran amigo. Fue también un gran empresario, cuya trayectoria lo llevo incluso  incursionar en el sector público en un momento de su vida.

Fue un apasionado de la vivienda y lo demostró siendo parte de la transformación del sector, al grado de involucrarse con fuerza en la actividad gremial, al grado de haber sido el gran precursor e impulsor del nacimiento de la Cámara de la Vivienda (Canadevi), de la que fue su presidente fundador.

Mi recuerdo y agradecimiento, querido Miguel… y mi cariño y solidaridad para tu familia, amigos y colegas.

 

Estuvimos en la FIL

Centro Urbano tuvo el honor haber estado el pasado domingo 28 de noviembre en la Feria Internacional del Libro de Guadalajara para presentar la edición en español de la Nueva Agenda Urbana Ilustrada, un esfuerzo editorial realizado por ONU Habitat y Centro Urbano, contando con el respaldo de muy importantes aliados.

 

Hombres y Mujeres de la Casa 2021

Atentos, el 7 de diciembre se llevará a cabo el evento más importante del año del sector inmobiliario mexicano, la XX entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa.

Los invito a estar atentos de nuestras redes sociales. Para información relacionada con el evento, ganadores y patrocinios pueden escribir a: relacionespublicas@centrourbano.com.

 

 

 

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Redacción Centro Urbano

Presentan documento sobre participación comunitaria en proyectos urbanos

El documento tiene el objetivo de reconocer la participación como un elemento indispensable para el desarrollo y de las ciudades y sus habitantes

ONU-Habitat, el programa de las Naciones Unidas para los asentamientos humanos, presentó el documento ‘Participación comunitaria en proyectos de espacio público y diseño urbano durante la pandemia Covid-19. Experiencias y reflexiones de Iberoamérica y el Caribe’.

El cual tiene el objetivo de reflexionar en torno al espacio público como el escenario donde las personas se pueden desarrollar y ejercer sus derechos como individuos y como comunidad.

La agencia destacó que la pandemia por Covid-19 ha afectado a toda la población; sin embargo, ha acentuado en mayor medida la marginación en la que viven los grupos vulnerables en el medio urbano.

“De aquí la importancia de retomar los conceptos de diseño universal y diseño participativo; buscando poner a las personas en el centro y poder atender las necesidades desde la diversidad”, señaló.

Asimismo, indicó que el documento se compone de cuatro secciones:

1. Acercamientos a la participación: marco teórico. Está conformada por artículos de opinión que muestran una reflexión de los procesos participativos durante la pandemia.
2. Experiencias de campo: casos de estudio. Se trata de una recopilación de 11 proyectos realizados en diferentes latitudes y territorios; los cuales brindan distintas visiones de cómo llevar a cabo un proceso participativo durante la crisis sanitaria.

Estas dos primeras secciones son el resultado de una convocatoria abierta realizada por ONU-Habitat México, con el objetivo de mostrar los enfoques y acercamientos a la participación en proyectos de espacio público y diseño urbano provenientes de distintas regiones y sectores de Latinoamérica.

3. Conclusiones y lecciones aprendidas en el desarrollo de estos proyectos.
4. Recomendaciones. Conformada por un decálogo con principios que buscan ser guías aplicables a cualquier tipo de proceso de participación comunitaria.

ONU-Habitat mencionó que la implementación de procesos participativos implica ciertos retos y obstáculos ligados al contexto en los cuales se desarrollan. Sin embargo, la pandemia ha puesto mayores restricciones y limitaciones de carácter tanto colectivo como individual.

No obstante, también ha representado una oportunidad para transformar espacios, abrir nuevos canales y crear redes de confianza; así como para probar nuevas metodologías que sirvan como un medio participación para mejorar la calidad de vida de las personas.

En este sentido, el documento ‘Participación comunitaria en proyectos de espacio público y diseño urbano durante la pandemia Covid-19. Experiencias y reflexiones de Iberoamérica y el Caribe’ es un reconocimiento a la participación como un elemento indispensable para el desarrollo y la transformación de las ciudades y sus habitantes.

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Fernanda Hernández

Tres formas de comenzar a invertir en el sector inmobiliario

Simon Dalgleish, director de la plataforma M2Crowd, comparte algunas opciones que se pueden analizar si se busca invertir en el sector inmobiliario

Cuando los jóvenes llegan a los 20 años de edad, generalmente cierran su etapa de preparación académica y comienzan su desarrollo profesional, donde aparecen las primeras experiencias laborales y logran una mayor independencia económica.

De esta manera, es muy fácil que se dejen de lado las finanzas y los temas económicos, y los jóvenes se enfoquen en gastos a muy corto plazo; tales como adquirir un nuevo celular, asistir a un concierto, viajar o comprar un auto.

Según datos de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), los jóvenes mexicanos gastan más de lo que ganan. Los veinteañeros destinan el 34.1% de su presupuesto a alimentos, bebidas y tabaco; un 18.8% a transporte, un 14% a servicios educativos y un 33.1% en gastos diversos. Además, el 54% de ellos realiza compras que se salen de su presupuesto al menos una vez al mes.

Por ello, los expertos recomiendan que, al iniciar la vida laboral, se empiece también con una estrategia para administrar mejor los ingresos. Esto con el propósito de alcanzar libertad financiera a temprana edad, con miras a tener una etapa más adulta con una mejor solvencia económica.

En este sentido, la plataforma de crowdfunding inmobiliario, M2Crowd, destaca que una buena opción para iniciarse en hábitos financieros positivos es invertir en el sector inmobiliario. Por ello, su director, Simon Dalgleish, comparte algunas opciones que se pueden analizar si se busca poner dinero en movimiento:

Inversiones de renta fija

Esta es una alternativa común para las personas que buscan invertir por primera vez; ya que son productos de riesgo mínimo, aunque con un margen de ganancias bajo.

Los activos financieros en renta fija se emiten tanto por empresas privadas como por instituciones públicas. Y el inversionista se compromete a depositar una cantidad de dinero fija durante un periodo de tiempo establecido, a cambio de obtener un rendimiento.

Un ejemplo de estas inversiones son los Certificados de la Tesorería de la Federación (CETES), emitidos por el Gobierno Federal. Este instrumento permite invertir con un mínimo de 100 pesos, con plazos de 28 días, tres y seis meses o hasta un año. Cada plazo otorga un porcentaje distinto de ganancia, entre menos tiempo, menor rendimiento y, a mayor tiempo, más ganancias.

Fondos de inversión de renta variable

Se refiere a la opción de invertir en acciones de diferentes empresas que cotizan en los mercados financieros. En donde los rendimientos obtenidos dependerán de cómo se comporta la inversión conforme los cambios del precio en el mercado durante el plazo que se mantenga.

Para diversificar el capital en el mercado bursátil con una inversión accesible, Dalgleish recomienda empezar con los Exchange Traded Fund (ETFs); es decir, fondos de inversión que cotizan en una bolsa de valores como si fuera una acción.

“Al invertir en ETFs, tendrás un portafolio con diferentes activos como en acciones de economías desarrolladas, acciones de economías emergentes, bienes raíces, entre otros”, señaló el empresario.

Crowdfunding

Se trata de un fondeo colectivo donde las necesidades de financiamiento de proyectos se transmiten a una comunidad a través de una plataforma digital y se obtiene apoyo de inversionistas, fondeadores y donantes.

En cada plataforma es posible conocer la información del proyecto, los riesgos y beneficios; así, las personas pueden analizar mejor cada alternativa antes de escoger.

Esta opción incluye a M2Crowd, que permite invertir en activos inmobiliarios de alta calidad. De esta manera, el dinero invertido queda protegido al estar respaldado por el inmueble, ya que, históricamente, los bienes raíces aumentan su valor con el tiempo.

“La meta es llegar al ‘tercer piso’ con una vida financiera positiva. Recuerda, eso que logres en estos años se verá reflejado en tu futuro. No se trata de quedarte corto en tus gastos, se trata de invertir una pequeña cantidad para que te generé capital; y, así, poco a poco crear una estrategia de inversión para conseguir mayores resultados”, destacó el director de M2Crowd.

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Fernanda Hernández

Ciudades mexicanas retroceden en Índice de Competitividad

No obstante, hubo ciudades que mostraron mejoras significativas en relación con el resto de las zonas urbanas evaluadas; entre ellas Guadalajara, Jalisco, y Nuevo Laredo, Tamaulipas

De acuerdo con el Índice de Competitividad Urbana (ICU) 2021, elaborado por el Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco), la mayoría de las ciudades mexicanas sufrieron afectaciones importantes por la pandemia de Covid-19.

Lo anterior, debido a que estas zonas perdieron diversidad en los sectores que aportan a sus economías; además de que se incrementó la desigualdad en los salarios y un mayor porcentaje de trabajadores perdieron sus empleos.

De igual manera, las ciudades evaluadas mostraron caídas generalizadas en materia de finanzas; donde se redujo el porcentaje de ingresos propios, de 28 a 26% del total ingresos públicos. Así como en la inversión extranjera directa, que pasó de 429 a 352 millones de dólares ponderados por PIB.

Asimismo, en el ICU 2021 destacaron, en forma negativa, dos ciudades del estado de Guanajuato, que mostraron retrocesos en distintos ámbitos:

• León– cayó de la posición 11 a la 14, gracias al desempeño en materia de Economía, ya que se redujo el número de sectores. Mientras que, de aquellos que prevalecieron, se redujo el porcentaje de los que han observado alto crecimiento.
• Celaya– cayó de lugar 18 al 23 como consecuencia de su desempeño en materia de equidad salarial. La informalidad laboral se incrementó tres puntos porcentuales y el salario mensual para trabajadores de tiempo completo se redujo 13 por ciento.

No obstante, a pesar de la pandemia, también hubo ciudades que observaron mejoras significativas en relación con el resto de las zonas urbanas. Entre ellas:

• Guadalajara, Jalisco. Subió de la sexta a la segunda posición, debido a un avance en el porcentaje de hogares con computadora e internet; así como en el presupuesto destinado a transporte no motorizado. También mejoró en términos de su relación con el mundo, pues aumentó su inversión extranjera directa neta en 38 por ciento.
• Nuevo Laredo, Tamaulipas. Pasó de la 11 a la sexta posición, ya que disminuyó la proporción de personas por debajo de la línea de bienestar; además de que la mortalidad infantil se redujo un 19 por ciento.

El índice de Competitividad urbana, del Imco, mide la capacidad de 69 ciudades mexicanas para generar, atraer y retener talento e inversiones. De esta manera, la competitividad puede ser alta, adecuada, media alta, media baja, baja y muy baja.

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Fernanda Hernández

México ha vivido muchas crisis y siempre sale adelante: Elías Ayub

Arturo Elías Ayub indicó que el mercado de oficinas enfrenta retos importantes; mientras que la vivienda y el sector industrial tienen buenas oportunidades de crecimiento

En el marco del Roadshow 2021 de la plataforma Inmuebles24, el reconocido empresario mexicano, Arturo Elías Ayub, afirmó que, a lo largo de la historia, México ha enfrentado diversas crisis, como la actual pandemia por Covid-19; sin embargo, el país siempre ha logrado sobreponerse y salir adelante.

“Yo soy un cuate optimista. Yo creo que están pasando cosas o se han tomado decisiones que a muchos no nos gustan; pero se han mantenido también cosas que dan, de cierta forma, certidumbre. Yo creo que tenemos una inflación controlada, tenemos un tipo de cambio que se ha movido estos últimos días por algunos anuncios que han habido por ahí, pero que también está controlado y estable. O sea, yo creo que el tema macroeconómico no está bien, la pandemia nos pegó muy fuerte, como a todo el mundo, en muchísimos sentidos y en muchísimos rubros. Pero yo soy optimista de que vienen tiempos mejores, sin ninguna duda”, dijo.

En este sentido, el empresario señaló que el camino a la recuperación dependerá de cada tipo de negocios, pues habrá algunos que se recuperen con mayor rapidez que otros; así como ciertos negocios que crecerán mucho más que en los niveles prepandemia.

Con respecto al sector inmobiliario en México, Elías Ayub comentó que éste abarca muchos sectores, y todos presentan condiciones muy diferentes; las cuales también dependen de la zona.

“Por ejemplo, en los estados en los que hay más certidumbre es donde el gobernador tiene muy buena aceptación; donde le creen, dónde está haciendo las cosas bien. Hay estados como Nuevo León y Jalisco donde las cosas parece que van muy bien, se vende todo. Y hay estados, que no voy a decir, donde no creemos en los gobernantes y nadie se atreve a hacer inversiones importantes”, expuso.

Agregó que, actualmente, el mercado de oficinas enfrenta retos importantes, sobre todo en la Ciudad de México; esto por el tema del trabajo remoto, que ha llevado a muchas empresas a desocupar sus espacios.

Por otro lado, la vivienda vive un momento muy positivo, ya que las condiciones de los créditos hipotecarios son muy favorables y es posible satisfacer la demanda de la población; especialmente en los sectores de vivienda económica y media.

Y, de igual manera, el sector industrial ha crecido exponencialmente gracias al auge que ha tenido el comercio electrónico durante la pandemia. Elías Ayub comentó que, en el norte del país, compañías como Amazon y Mercado Libre están demandando mucho espacio para sus mercancías.

Por otro lado, el empresario señaló que cualquier sector de la industria inmobiliaria, desde los desarrolladores hasta los vendedores, que no haga uso de las herramientas tecnológicas estará destinado al fracaso.

“En la pandemia seguramente muchos enseñaron departamentos o enseñaron casas por Zoom, o por el mismo WhatsApp, o por donde sea. Pero, a lo mejor, al ratito le vas a llevar al vendedor unos lentes de VR en donde se meta a la casa, vea cuarto por cuarto, entre a hasta la cocina, y sin tener que visitar la casa. Y luego, en la parte de los contratos, ni se diga, con blockchain vas a tener todos los contratos mucho más seguros que lo que tienes ahora”, concluyó.

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Fernanda Hernández

CTT es el corredor industrial más grande y fructífero de la CDMX

El CTT concentra cerca del 60% de las operaciones de e-commerce y el 70% de la absorción bruta del mercado capitalino

Actualmente el corredor logístico de Cuautitlán, Tultitlán y Tepoztlán (CTT) es considerado el más grande de los nueve que engloba el mercado industrial de la Ciudad de México. Así mismo, se le reconoce como el hub logístico más importante de México, al ser una de las zonas que aportan mayor impulso al sector.

Una de sus principales características es la concentración de grandes Centros logísticos y de distribución de diversas industrias. Desde el auge de los e-commerce, múltiples compañías han buscado instalarse en el corredor con la intención de aprovechar la estratégica ubicación con la intención de tener mayor cercanía al consumidor.

CTT un espacio en crecimiento

El 80% de las naves industriales del mercado de la CDMX, se concentra en el corredor de CTT, de las cuales en su mayoría son de ultima generación. Esto debido a la demanda de características especializadas como; altura libre por encima de los 9 metros, patios de maniobra amplios, entre otros.

La implementación especializada de espacios para las empresas, su cercanía y funcionalidad son solo algunos de los pilares que mantienen el dinamismo del corredor. Lo que lograría durante el 3T 2021, el 60% de las operaciones se concentrara en CTT y obtuviera 70% de la absorción bruta del mercado industrial de la ciudad.

La empresa Datoz, menciona que durante el 1Q2018 y el 3Q2021, el 25% de la participación en el mercado corresponde a compañías de e-commcerce y distribución. Del mismo modo, se destaca que 2018 fue el año con mayor registro en demanda de espacios de e-commerce, con 178,722 m² comercializados.

Algunas de mas empresas que se ubican desde hace aproximadamente 3 años en el CTT son: Amazon, Mercado Libre, DHL y estafeta.

Compañías de logística

Por otra parte, los centros logísticos acumularon un total de 261,375 m² en absorción durante el 2020, lo que mantiene vigente al giro comercial. Algunos de los inquilinos más reconocidos de la zona son: Henco Global, Geodis México, Ceva Logistics, entre otros.

Del mismo modo, durante los últimos cinco años, el mercado ha crecido de manera constante, manteniendo un promedio anual del 4 por ciento. Pese a esto, el mercado más grande de superficie rentable del país se encuentra en CDMX que concentra 14.3 millones de m² al término del 3Q2021.

De la cifra antes mencionada, el 70% de localiza en el corredor CTT con aproximadamente 8.4 millones de metros cuadrados. Por otro lado, la absorción bruta del corredor registró 590,438 m² de enero a septiembre del presente año, lo que representa el 70% de la absorción bruta de la CDMX.

Este repunte se considera importante, puesto que se comercializaron cerca de 836,128 m² , lo que representa un 5% más a lo registrado durante 2020.

Nuevas construcciones

Por su parte, en materia de construcción, durante los primeros tres trimestres se iniciaron las obras de 224,365 m² en todo el mercado.Del total de metros cuadrados en construcción, el 67% se ubica en el corredor CTT y se localiza en 5 nuevas edificaciones, lo que equivale a 148,687 metros cuadrados. Dichas edificaciones serán entregadas entre el 4Q2021 y el 1Q2022.

Sumado a esto, se contempla la construcción de cinco nuevos proyectos y dos parques industriales que sumarán una edificación dentro de los próximos 5 meses, lo que sumará 352,207 m² al inventario. Del mismo modo en que se espera el inicio de las construcciones en 2022, los desarrolladores institucionales, contemplan mantener sus inversiones en el corredor.

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Jackeline Valle

Guadalajara y Zapopan trabajan en agenda de inversión y competitividad

En Guadalajara y Zapopan se concentra alrededor del 55% de la población del estado, se genera 61% de los empleos y reúne 41% de las empresas.

En días anteriores se presentó la Agenda de Inversión y Competitividad 2021-2024 de Guadalajara y Zapopan ante el Consejo Consultivo Empresarial de los municipios. El objetivo es cimentar una agenda comunal para el impulso, desarrollo, prosperidad y generación de riqueza.

El Presidente Municipal de Guadalajara, Pablo Lemus, aseguró que se busca aprovechar a las regiones como punto de inversión nacional. De las regiones Guadalajara y Zapopan, se concentra alrededor del 55% de la población del estado, se genera el 61% de los empleos y reúne 41% de las empresas.

En este marco, se propuso la creación de la Agenda Intermunicipal de Inversión y Competitividad, un fideicomiso integrador que sume el capital de los sectores público y privado. La intención es aprovechar al máximo las oportunidades de inversión nacional e internacional, así como la implementación de políticas publicas para buscar nuevas inversiones.

Del mismo modo, se apuesta por la homogeneización de la normatividad de ambos municipios, en búsqueda de mejores empleos y fortalecer las ciudades.

Guadalajara contempla reactivación del mercado

Para la ciudad de Guadalajara, se estima la implementación de proyectos estratégicos que reactiven la Plaza de Guadalajara con la instalación de nuevas oficinas gubernamentales. Además, se buscará el repoblamiento del centro Histórico y se ofertará eventos deportivos y culturales a la ciudadanía.

Durante el mes de octubre, se inició con el programa ‘Al son que me Toquen’, que de jueves a domingo presenta mariachi y bailes folclóricos. Estas actividades son abiertas al publico de manera gratuita en diferentes puntos de la ciudad.

Del mismo modo se realiza la proyección de videomapping de jueves a domingo en las fachadas de la Catedral Metropolitana y el Santuario de Nuestra señora de Guadalupe. De manera general, el consejo empresarial busca la mejora, con la finalidad de potencializar puntos fuertes y llevar a las ciudades al siguiente nivel.

 

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Jackeline Valle

Bosch invertirá 1,700 mdp en nueva planta en Aguascalientes

Está nueva planta en Aguascalientes, ayudará a generar más empleos para las y los habitantes de la entidad.

La compañía multinacional de ingeniería y tecnología Bosch, invertirá 700 millones de pesos en la instalación de una nueva planta en Aguascalientes.

Dicha planta contará con un nuevo sistema de de frenos de potencia con la aplicación de tecnología de punta y procesos de innovación.

De acuerdo con el gobernador del estado, Martín Orozco Sandoval, este nuevo proyecto tiene como objetivo diversificar la industria en Aguascalientes transitando hacia la nueva era de desarrollo tecnológico y su aplicación en las empresas de la rama automotriz.

«Esta es una excelente noticia para la economía estatal y también para las y los profesionistas aguascalentenses, quienes podrán acceder a empleos competitivos, especializados y bien pagados dentro de un corporativo mundial». indicó Orozco Sandoval.

“Enhorabuena para Bosch México que ha hecho la mejor elección para su nueva planta, no cabe duda que esta empresa sabe las ventajas competitivas y de calidad de vida que tiene nuestro estado, pues desde hace 27 años construyó sus primeras instalaciones de manufactura y actualmente laboran en ella más de mil 100 personas”, puntualizó.

Por último, dijo que esta inversión es uno de los resultados de la última misión comercial emprendida por Europa.

 

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Paola Durán

Programa de Mejoramiento Urbano llega a Zacatecas

 Gobierno de Zacatecas invirtió 180 mdp para cinco obras  y 108 mdp en más de 2 mil acciones para mejoramiento urbano.

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), dio a conocer la inversión de 288 millones de pesos para la realización de cinco obras de infraestructura y acciones de vivienda en Fresnillo, Zacatecas.

Cabe señalar que dichas obras forman parte del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU), de las cuales, se ha tenido un avance del 94%.

“Las  acciones que hemos realizado son en las colonias con mayor rezago, conflictos sociales y altos índices de delincuencia», precisó Román Meyer Falcón, titular de la Sedatu.

“El Programa de Mejoramiento Urbano llega por primera vez a Zacatecas y nos da mucho gusto que sea a colonias populares de Fresnillo. Durante los siguientes siete meses se ejecutarán cinco obras que calculamos podrán generar alrededor de mil 500 empleos directos”, indicó.

Programa de Mejoramiento Urbano en Zacatecas.

Por otra parte, el Mejoramiento Urbano trata de subsidios destinados a la ejecución de intervenciones integrales que incluyan diferentes acciones en materia de equipamiento urbano, espacios públicos, movilidad, conectividad, infraestructura urbana, vivienda y regularización de la tierra.

Su objetivo es atender las necesidades de las personas que habitan en zonas que registran rezago urbano.

Este programa forma parte de los 25 proyectos prioritarios del Gobierno de México.

En este proyecto se han beneficiado 16 ciudades y ocho municipios afectados por el Huracán Willa, en Nayarit y cuyas obras serán concluidas durante el primer trimestre de este año.

 

 

 

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Paola Durán

Mondiacult se celebrará en México en 2022

El gobierno de México reafirma el compromiso que se tiene con los organismos multilaterales en búsqueda de fortalecer el desarrollo cultural

Durante la 41ª Conferencia General de la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (Unesco), se aprobó por unanimidad la realización de la Mondiacult en México. La Conferencia Mundial sobre las Políticas Culturales y Desarrollo Sostenible se llevará a cabo del 28 al 30 de septiembre de 2022.

La Mondiacult celebró su conferencia fundacional hace 40 años en México; en la actualidad, reunirá a los ministros de cultura que pertenecen a UNESCO. El objetivo es revisar y regularizar las políticas culturas, para enfrentar las necesidades y desafíos contemporáneos.

 

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Los temas principales de la conferencia engloban problemáticas actuales que conciernen a todos los países. Algunos ejemplos son: la pandemia de COVID-19, los retos del cambio climático y las necesidades de atender los retos sociales de la vida cultural, entre otros.

La participación durante el evento estará conformada por los ministerios de cultura, organizaciones no gubernamentales, artistas, intelectuales y representantes de la sociedad civil. De este modo, el gobierno mexicano, reafirma el compromiso que se tiene con los organismos multilaterales.

La finalidad del compromiso recae en la búsqueda de fortalecer el desarrollo del país en políticas culturales y de innovación tecnológica.

Mondiacult

Desde 1982, la UNESCO lleva a cabo un ciclo de conferencia con temática en medidas de intervención cultural. Durante su primera realización se contó con la asistencia de cientos de participantes que tenían como objetivo enriquecerse en materia de política y usos culturales.

En este sentido, la Mondiacult busca la promoción de la investigación de los problemas culturales más relevantes. Por consiguiente, se desarrollan estrategias, caminos, alianzas entre los diferentes asistentes con la intención de darles solución.

 

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Jackeline Valle

Monterrey: líder en demanda industrial de México

En Monterrey, el sector secundario controla la actividad productiva, donde un 47.4% del PBI total corresponde a la industria manufacturera

Desde tiempo atrás, el estado de Nuevo León y la capital Monterrey, son representantes del desarrollo integral, y a nivel nacional, la segunda ciudad industrial. Este año, el Índice de Competitividad Estatal (ICE), reiteró la posición de Nuevo León, tan sólo debajo de Ciudad de México.

Del mismo modo, en Monterrey, el sector secundario controla la actividad productiva, donde un 47.4% del PBI total, corresponde a la manufactura y un 30.4% a construcción.

Monterrey, una entidad comprometida

Uno de los principales factores que posicionan a Monterrey como un lugar indicado para la inversión es su ubicación con la frontera estadounidense. Del mismo modo, la presencia en desarrollo inmobiliario, corporativo, comercial y residencial se complementa con un alta demanda de oferta asistencial y educativa.

Por otra parte, el gobierno del estado, estableció un compromiso para facilitar y promover la inversión privada, lo que repercutio de manera positiva a la entidad. En cifras del gobierno de Nuevo León, se cuenta con 6 millones de habitantes, de los cuales la mitad figuran como económicamente activos.

El sector secundario controla la actividad productiva donde un 47.4% del PBI total, corresponde a la manufactura y un 30.4% a construcción. En cifras de Solili, el sector industrial de la zona metropolitana de monterrey, reporto en octubre 2021, un inventario de 13.2 millones de metros cuadrados de naves industriales.

Esta cifra, es señal del crecimiento anual del 5.7% que tuvo la tasa anual desde octubre de 2020. En materia de construcción, señala que, Monterrey reporto un avance 686,000 metros cuadrados, cantidad registrada como la más alta desde que comenzó el monitoreo de la plataforma Solili.

Así mismo, en 2021 Monterrey superó la demanda de la capital de país, posicionándose como el primer lugar con 981,000 metros cuadrados. Esto como consecuencia de las nuevas construcciones que se aproximan al nivel más competitivo en cuanto a tamaño, tecnología de almacenamiento y adaptación a criterios de sostenibilidad.

Caso contrario ocurrió con la vacancia de la zona, que reportó 4.81%, cifra posicionada como la menor. Por su parte, los precios de renta alcanzaron los 4.19 dolares por metro cuadrado en octubre del presente año.

 

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Jackeline Valle

Lanza Infonavit esquema de crédito para policías de Yucatán

El Infonavit destacó que este esquema operará en una primera etapa como programa piloto en Yucatán, para luego implementarlo en otras entidades

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) lanzó un nuevo esquema de financiamiento, diseñado a partir del Crédito Tradicional, para que policías estatales de Yucatán puedan adquirir una vivienda nueva o existente de cualquier valor.

Dicho esquema ofrece una línea de crédito de hasta 2 millones 217,700 pesos, con un plazo de amortización de 30 años o 360 pagos efectivos; con mensualidad y tasa de interés fija, diferenciadas por el nivel de ingresos de acuerdo con los siguientes criterios:

• Los trabajadores con ingreso menor o igual a un salario mínimo vigente (4,308 pesos mensuales), el descuento será del 20% del salario; mientras que para el resto será el 30% de su sueldo.
• Los acreditados tendrán acceso a una tasa de 1.91% a 10.45%, con base en lo establecido en el Nuevo Esquema de Crédito en Pesos; donde la más elevada se aplicará a quienes perciben más de 6.1 UMAS de ingreso (16,619 pesos al mes).

Asimismo, el nuevo esquema de crédito del Infonavit incluye un Seguro de Daños, Seguro de Desempleo que cubre la mensualidad y Cuota de Administración del Crédito. La cual se determina aplicando un porcentaje fijo sobre el saldo insoluto del crédito; esto de acuerdo con el salario del trabajador registrado al momento de otorgarse el crédito.

Requisitos para adquirir un financiamiento

Los elementos de Seguridad Pública de Yucatán que deseen solicitar la hipoteca deberán, además de la continuidad laboral y la existencia de un patrón, cumplir con los siguientes requisitos:

• No tener un crédito vigente con el Infonavit.
• Contar con los 1,080 puntos de la precalificación.
• Tener un avalúo electrónico con antigüedad no mayor a seis meses.
• Demostrar que el organismo donde se labora retendrá vía nómina el importe correspondiente al pago del crédito.
• La edad del trabajador, más el plazo de amortización del crédito seleccionado, no podrá ser mayor a los 65 años.

El Infonavit destacó que este esquema operará en una primera etapa como programa piloto en Yucatán; y, posteriormente podrá ser replicado en otras entidades. Esto con el objetivo de satisfacer la necesidad de vivienda de los trabajadores que han sido dados de alta por los Organismos Públicos que no cotizan en el Instituto.

En las siguientes etapas, otros trabajadores, como bomberos, empleados de Universidades o Municipios, entre otros, podrán obtener un crédito hipotecario a través de este esquema.

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Fernanda Hernández

Creditaria: 14 años de cumplir los sueños de miles de mexicanos

Este mes estamos de fiesta porque cumplimos 14 años de ayudar a miles de mexicanos a cumplir sus sueños de obtener casa propia, años de cumplir sueños de crecimiento empresarial por medio de la gestión de créditos para PyMEs. Queremos compartir contigo todos nuestros logros y nuestra trayectoria porque estamos orgullosos de todo lo que hemos logrado en este país y queremos que todo el mundo lo sepa.

 

¿Sabías qué?

Creditaria es el único Bróker hipotecario transnacional en México y que es considerado como el intermediario financiero más importante del sector. 

 

En el 2007 la figura del bróker no tenía gran relevancia en el país sin embargo esta ha ido ganando terreno, gestionando tanto créditos hipotecarios como créditos PyME hoy en día el bróker hipotecario es un profesional con mucha relevancia en el sector, ahora existen otros Másters Brókers. Sin embargo Creditaria ha logrado posicionarse estratégicamente, tanto que de cada 10 hipotecas colocadas una es gestionada por nosotros.

“Nos sentimos orgullosos de decir que Creditaria es pionero del brokeraje hipotecario en México, cuando llegamos al país tuvimos la visión de cubrir las necesidades de vivienda de la población mexicana y gracias a nuestros socios y el trabajo en conjunto con la banca nos ha permitido gestionar una parte importante de los créditos hipotecarios del país”

Daniel Fernández, Director General de Creditaria México

 

De origen español, Creditaria llegó a México en 2007 y desde entonces hemos logrado colocar más de 100 mil créditos hipotecarios. Del total de hipotecas que hemos gestionado el 80% ha sido para la adquisición de vivienda, 6% de créditos de sustitución, 5% para créditos de liquidez a través de la vivienda , 4% para créditos de construcción y 5% para créditos PyMEs, cuyo monto total es cercano a los 150 mil millones de pesos, esto lo hemos logrado gracias a la colaboración de nuestros socios comerciales y toda nuestra fuerza de venta que se encuentra a lo largo y ancho del país.

Agradecemos también a todos nuestros socios a lo largo de estos 14 años, actualmente somos la marca con más puntos de venta en todo el sector hipotecario, contamos con más de 600 oficinas en México,  además de presencia en otros países como: España, Portugal, Chile, Colombia y Brasil.

 

“Dentro del brokeraje hipotecario, el año pasado se tuvo un crecimiento importante al tener una participación del 43% en la colocación total de hipotecas de la banca a nivel nacional por lo que actualmente, el bróker hipotecario es una rama importante en la gestión de hipotecas en el país”

 Juan  Kasuga, Director de Creditaria Alpha

 

Con el paso de los años hemos logrado construir una marca nacional, con amplia penetración en mercados clave. Uno de nuestros mayores logros es la creación de la Universidad Creditaria la cual es una herramienta única en su tipo ,donde se capacita de forma permanente a toda la red de colaboradores a nivel nacional, por otra parte somos precursores de la Asociación de Brókers Hipotecarios de México (ABH) y miembros activos de la Asociación Mexicana de Franquicias.

A pesar de la crisis sanitaria en Creditaria hemos logrado crecer año con año, tanto que para el 2021 la empresa espera colocar un monto mayor a los 40 mil millones de pesos en créditos hipotecarios y PyME. Entre nuestros planes de expansión para los próximos años se encuentran la apertura de oficinas en Estados Unidos, en El Salvador y Guatemala con el objetivo de ayudar a más personas en el asesoramiento y gestión de productos financieros.

Queremos agradecer a todos nuestros colaboradores, franquiciatarios y socios de negocio porque sin ellos todo esto no sería posible esperamos seguir apoyando a más personas a cumplir sus sueños tanto de vivienda como empresariales.

¡Gracias México!

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Redacción Centro Urbano

38.3% de quienes pidieron préstamos a su familia lo hicieron para cubrir gastos personales o alimenticios

A pesar de que lentamente comenzamos a superar los efectos que la pandemia ha generado desde su llegada a inicios del año pasado, aún queda mucho por hacer, especialmente en términos económicos y en países como México donde ya la llegada del Covid-19 no lo encontró en sus mejores condiciones

Si bien son muchos los aspectos críticos de este panorama, uno de los más preocupantes es la situación de los trabajadores, ya que únicamente cuentan con su fuerza de trabajo para satisfacer sus necesidades y cubrir las cuentas de su hogar y familia. Todo parece indicar que el salario no les está alcanzando, de acuerdo con la Encuesta Nacional sobre Finanzas de los Hogares, llevada a cabo en conjunto por el Instituto Nacional de Estadísticas y Geografía (INEGI) y el Banco de México.

Según este estudio, que busca conocer mejor la situación económica de los hogares en México así como la composición de sus activos y pasivos, 13.4 millones de ciudadanos han contraído deudas con el principal objetivo de satisfacer necesidades personales básicas y de alimentación. Para ello los deudores acudieron tanto a los medios informales (amigos, familiares, prestamistas) como a las alternativas financieras que ofrecen préstamos en México dentro del sistema formal (incluyendo bancos tradicionales, fintechs, cooperativas de crédito, etc.).

Si bien la toma de crédito por parte de las personas físicas no es un indicador negativo en sí mismo, sí lo puede ser el motivo por el cual se endeudan. En este caso, de esas 13.4 millones de personas que acudieron a préstamos, 9.1 millones los solicitaron de manera informal a cajas de ahorro, empeño, prestamistas y hasta familiares, y 3.5 millones de ellos manifestaron haber utilizado aquel capital para pagar servicios, gastos personales e inclusive para su propia alimentación. Se trata de la principal causa de solicitud de crédito por parte de las familias representando un 38.3%.

Frente a esto es importante saber distinguir que existen distintos tipos de endeudamientos. Adquirir una deuda resulta positivo para la economía personal, cuando el dinero es solicitado para invertir en un proyecto propio (Ej.: abrir un negocio o hacerlo crecer), que irá a generar mayor renta en el futuro,  o para hacer crecer nuestro activo ya existente (como a los fines de comprar una casa o realizar ampliaciones, etc.).  Por el contrario, resultan peligrosas las deudas que se solicitan para hacer frente a gastos que deberían poder ser cubiertos con dinero disponible normalmente, como es en el caso de los resultados de la encuesta en que se busca dinero extra para cubrir gastos del día a día.

¿Pero, cuál es el principal motivo de esos indicadores preocupantes? Pues todo puede tener que ver, entre otros factores con el alta en los niveles de inflación, fenómenos que, sumado a la precariedad laboral ya existentes, hacen que en el tercer trimestre de 2021, la pobreza laboral haya aumentado de 39.9% a 40.7%  según información publicada por el Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (CONEVAL). Esto quiere decir que 49.7 millones de mexicanos no son capaces de adquirir los productos de la canasta básica con los ingresos del hogar.

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Redacción Centro Urbano

Instalan Diputados grupo de trabajo para implementar la Agenda 2030

El diputado Sergio Gutiérrez instó a impulsar el cumplimiento de los ODS y trabajar para garantizar el cumplimiento de la Agenda 2030

La Cámara de Diputados instaló el grupo de trabajo que se encargará de implementar la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible, un plan de acción que contempla 17 Objetivos con 169 metas en favor de las personas, el planeta y la prosperidad.

Al respecto, el diputado Sergio Gutiérrez, presidente de la Mesa Directiva, afirmó que a Agenda 2030 es la hoja de ruta para alcanzar objetivos claros; y, de esta forma, lograr un mundo más próspero, fraterno, justo, sostenible y de paz.

El diputado recordó que la pandemia por Covid-19 generó complicaciones económicas, sociales, ambientales y culturales en todo el mundo; las cuales poco a poco se han superado. Sin embargo, aún es necesario hacer esfuerzos colectivos con acciones estratégicas desde diversos sectores.

“En la Cámara de Diputados, se determinó que una forma de lograrlo es a través de la implementación de las diferentes agendas globales; sobre todo la más transversal, que es la Agenda 2030”, indicó.

En este sentido, Gutiérrez Luna instó a trabajar en la construcción de leyes que impulsen el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS); así como a trabajar para garantizar el cumplimiento de la Agenda 2030.

Para ello, agregó, se requieren acciones contundentes y en colaboración; con el fin de trazar un plan de actuación desde el ámbito de las funciones constitucionales de los diputados. Lo cual requiere un amplio compromiso basado en el apoyo y trabajo compartido de la presidencia de las comisiones ordinarias.

Asimismo, señaló que se trabajará de la mano con secretarías de Estado; el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD); la Red de Soluciones de Desarrollo Sostenible Capítulo México, integrado por la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) y el Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM); la Cooperación Alemana al Desarrollo Sustentable en México (GIZ), y el sector empresarial.

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Fernanda Hernández