Costo de los materiales y su impacto

Por Mario Castellanos*

“Éramos muchos y parió la abuela” es uno de los refranes mexicanos que nos habla de que de por si veníamos mal y la cosa se puso peor.

Para nadie es un secreto que la producción de vivienda disminuye cada año desde hace más de 10 años y lo peor es que esa disminución se ha dado principalmente en el segmento de vivienda económica y popular, con sus respectivos efectos negativos, pero si me lo permiten en otra ocasión hablaré de ellos.

En esta ocasión quiero tratar el tema de que sumado a la disminución en la producción de vivienda, a raíz de la pandemia originada por el virus COVID 19, los desarrolladores de vivienda tenemos que enfrentarnos ahora a la escases y por ende, el aumento en los materiales para producir las viviendas.

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Cierre de fronteras en china

• Listas de espera en fábricas de 90-120 días + Traslados
• Incremento del costo de los contenedores 120-160 días
• Resueltos: Muebles de baño. Pisos. Cable. Tubería PVC. Cerraduras. Tarjas.
• Crítico: Puertas. Consolidación de trailers (cada CC son 160 unidades aprox), mermas. Incremento de lámina y galvanizado. Alta demanda. Plan B (Home Depot) C (Marca) D… E ya tenemos otras dos fábricas, pero con los mismos tiempos de entrega, nueva curva de aprendizaje de entregas. En el 5to tráiler recuperamos stock. (agosto)
• VIVO: Cara a la operación se sufrieron retrasos respecto a los tiempos que estamos acostumbrados en una situación normal
• Materiales llegan al almacén en mal estado (fotos en siguiente lámina)
• Actualización de Enkontrol: sin reporte de entrega de materiales actualizado (Cognos) 3 semanas. Se revisaba manualmente (2,500 órdenes de compra en operación)

Acero

Reporte CMIC

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¿Hasta donde aguantarán los desarrolladores? Hasta donde lo permita el mercado. Estamos en un punto crítico en el que debemos medir milimetricamente al mercado

Una época compleja que estamos viviendo en la que sin duda los desarrolladores tendremos que echar mano del ingenio una vez más para superar esta nueva crisis que se presenta en el camino.

Ingeniero Civil egresado de la UNAM
Egresado del Programa AD en el IPADE
Cursó el primer diplomado de Desarrollos Urbanos Integrales sustentables impartido por el PUEc-UNAM
Coordinador de la Comisión RUV en la CMIC
Miembro de la Comisión de Sustentabilidad de CANADEVI
Consejero en CANADEVI Quintana Roo.
Estudiante de la Maestría en Valuación de Bienes Inmuebles, Industriales y Nacionales en el Instituto Tecnológico de la Construcción

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Fernanda Hernández