ZMVM registra mayor oferta de inmuebles en dólares

La práctica inmobiliaria de tasar en dólares opera como mecanismo de cobertura de riesgo ante un débil tipo de cambio

El Valle de México (ZMVM) fue la zona metropolitana con la mayor oferta entrante de inmuebles en dólares registrada durante 2018 de acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com, seguido de ciudades como Tijuana, Puerto Vallarta y Cancún. 

De acuerdo con Leonardo González, analista del sitio inmobiliario hacia finales de julio de este año la tasación en dólares ha ido en aumento, aunque sigue siendo menor que la cotización en pesos.

“Esto se debe a un mayor flujo de inmuebles en los segmentos residencial y medio, donde los avalúos de cotización en dólares como mecanismo de comercialización de propiedades está menos consolidado que en residencial plus”, añadió.

Dentro de las 10 zonas metropolitanas con la mayor oferta en dólares también se encuentran Acapulco, Mérida, Ciudad Juárez, Mexicali, Monterrey y Cuernavaca.

“Tanto en la frontera como en destinos turísticos la penetración del dólar es mayor. Esto se debe a una mayor afluencia internacional de usuarios […] También hay más inversiones enfocadas a nodos fronterizos o complejos de gran turismo de tipo global.

Ambas se relacionan a mercados y nichos abiertos, que cuentan con una mayor exposición a la polarización de las inversiones”, agregó el analista de Propiedades.com.

Leonardo González destacó que las 10 ciudades mostraron un incremento en 2018 en cuanto a la oferta en dólares, a diferencia de 2017, donde Monterrey y Cuernavaca incluso presentaron un decremento.

A finales de noviembre, la zona metropolitana en la que más creció la oferta con respecto a 2017 fue Ciudad Juárez, con un incremento de 97.34%, y se espera que al cierre de diciembre llegue al 115 por ciento.

Le sigue Mérida, con un aumento en 2018 de 57.04%, que podría llegar a 71% y en el tercer puesto está Tijuana, con 44.13% a noviembre de 2018, que cerraría el año en 57. 22 por ciento.

En cuanto a la ZMVM, hacia noviembre el incremento había sido de 24.70%, con un crecimiento esperado de 36% a finales de 2018.

Leonardo González señaló que la práctica inmobiliaria de tasar en dólares opera como mecanismo de cobertura de riesgo y evita la pérdida de riqueza por pérdida de valor ante un débil tipo de cambio.

No todos los inmuebles son tasados en dólares, pero los que sí lo están pueden ser comparables internacionalmente con otros inmuebles de características similares, concluyó el experto.

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Fernando Navarrete