No te pierdas la última entrevista en #CentroUrbanoHome con Jorge Carbonell de Keller Williams. En este episodio, Carbonell nos hablo sobre las tendencias más recientes en el sector inmobiliario, cómo entender el impacto de la situación económica actual en el mercado inmobiliario y descubrir las oportunidades de inversión más rentables para este año.
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Redacción Centro UrbanoMediante ‘La Escuela es Nuestra’, los planteles pueden acceder a apoyos desde los 56,000 a los 317,000 pesos; esta cifra la determina la matrícula y aulas que contiene el colegio
Como parte de las acciones para garantizar una educación de calidad, con instalaciones adecuadas, el Gobierno de la Ciudad de México invertirá 350 millones de pesos (mdp) en ‘La Escuela es Nuestra – Mejor Escuela’. Para la edición del 20223 de este programa, la administración capitalina destinará el presupuesto para el mantenimiento de planteles de educación pública básica.
Al respecto, Claudia Sheinbaum Pardo, jefa de Gobierno, resaltó que La Escuela es Nuestra recibió un aumentó de 100 mdp.
“Este será el quinto año que se aplica a todos los planteles de educación básica (…); eran 250 y ahora son 350 millones de pesos para ampliar los alcances que puedan hacer las escuelas”, comentó.
Acerca del funcionamiento del programa, son los tutores de los estudiantes quienes eligen las obras de mejoramiento de infraestructura y equipamiento de las escuelas. El monto al que pueden acceder los planteles va desde los 56,000 a los 317,000 pesos; esta cifra la determina la matrícula y aulas que contiene el colegio.
Por su parte, Alejandra Márquez Torre, directora general del Fideicomiso Bienestar Educativo (FIBIEN), explicó que el presupuesto para este año estará dividido en dos etapas.
“En la primera etapa vamos a atender 2,070 planteles y se ejercerán 250 mdp, esa es la etapa que estamos iniciando ya el día de mañana con las asambleas, terminamos en agosto; e iniciamos la segunda etapa con 100 mdp para 728 inmuebles a partir de agosto a diciembre”, detalló.
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Dentro de las primeras acciones de La Escuela es Nuestra, del 1 de marzo al 30 de abril, en las escuelas beneficiadas, los tutores realizarán las asambleas para elegir e integrar los Comités de Ejecución y Vigilancia. Así, a finales de marzo y principios de abril, el GCDMX entregará los recursos económicos a dichos comités para que puedan realizar las obras necesarias.
No obstante, al término de las labores, serán los Comités quienes deberán realizar una asamblea de rendición de cuentas donde informarán a toda la comunidad educativa acerca de la conclusión y entrega de trabajos.
Sobre el trabajo que la administración capitalina ha realizado mediante La Escuela es Nuestra desde el 2019, Márquez Torre, apuntó que hasta el 2023, el GCDMX ha invertido 1,445 mdp en ‘La Escuela es Nuestra – Mejor Escuela’. De manera que en los años anteriores, la administración realizó 9,437 acciones de mejora en 2,714 planteles; así como 12,386 asambleas electivas, con la participación de la Autoridad Educativa Federal y padres de familia.
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Rebeca RomeroPor Martha Delgado Peralta*
Tras los últimos dos años de recuperación y reconstrucción por diversas crisis globales como la del COVID-19, el estancamiento económico, el cambio climático, y los conflictos bélicos, hemos llegado al consenso, que hoy, la urbanización significa una gran tendencia para transitar con éxito el siglo XXI.
Este momento trae consigo la oportunidad de repensar y construir de una manera diferente nuestras ciudades. Sus habitantes son la variable dependiente para que esto suceda, de una manera sistémica, planificada y orientada a la producción de ecosistemas basados en elementos equitativos, ecológicos y fundamentados en el conocimiento. La vertiginosa velocidad del ritmo de urbanización hace de esto una prioridad que necesita abordarse desde la cooperación multisectorial para responder a los retos urbanos en las diferentes partes del mundo.
Ante esto, el futuro de las ciudades tiene la posibilidad de brindar una vida digna y próspera para nuestras poblaciones, en especial para sus sectores más vulnerables, por lo que en el centro de los esfuerzos colectivos debe construirse un sentido de resiliencia económica, social, tecnológica y ambiental a través del fortalecimiento de los diversos marcos de gobernanza, esquemas de cooperación multilateral e inversiones verdes.
La visión de un futuro urbano sostenible y equitativo estará garantizado en tanto las ciudades y los gobiernos subnacionales emprendan acciones sólidas y decisivas para abordar los retos urbanos existentes y emergentes. De igual modo, la urgencia por nuevas maneras de acercarnos al cambio transformador en las ciudades, deberán de traducirse en el aprovechamiento de los beneficios de la transformación digital para poder atender los retos y desafíos locales, construyendo soluciones basadas en datos y aprovechando la capacidad y talento de los diversos actores urbanos para una mejora ecosistémica.
Desde la cancillería, hemos asumido y emprendido la responsabilidad de consolidar una política pública urbana con visión global y de aplicación local, a través del proyecto denominado Interconectando Ciudades Inteligentes, el cual, prioriza la implementación de la Nueva Agenda Urbana para el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible impulsando los Laboratorios Urbanos en los diversos territorios del país, con los seis ejes que lo conforman y que permite desarrollar programas como Gob4U (Un gobierno para ti). Con esto buscamos mejorar las necesidades de conectividad digital, enseñando a los ciudadanos de cada territorio habilidades del internet de las cosas, la alfabetización digital, la mejora de la inclusión financiera y el fortalecer la cooperación digital, además de proveer las ventajas que facilita la construcción de gobiernos abiertos e inteligentes.
En una visión integral, podemos enfocar nuestros esfuerzos en implementar el Centro de Investigación de las Ciudades Inteligentes (CICI), para consolidar los trabajos de la Cancillería, en materia de desarrollo urbano y humano; y Big Data en conjunto con el Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), para la construcción de laboratorios urbanos certificados y producir las primeras Ciudades Inteligentes y Sostenibles en México.
Dentro de este marco de política urbana, para este 2023 una de las acciones a implementar desde la Subsecretaría para Asuntos Multilaterales y Derechos Humanos, es la construcción de la Asociación de Naciones de América (AAN, por sus siglas en inglés) y con ella crear la Red de Ciudades Inteligentes de la AAN para catalizar la cooperación en soluciones tecnológicas e innovadores en el Continente Americano.
Esta red pondría al centro de la agenda urbana de la región, el papel tan relevante que tienen las ciudades como lugares aptos para la innovación, donde la concentración de personas y organizaciones en un espacio denso crea las condiciones para el intercambio dinámico de recursos e incentiva la creación de redes y la colaboración. En ese sentido, la innovación urbana trascenderá lo tecnológico, abarcando aspectos sociales e institucionales esenciales, además de tomar en cuenta un enfoque localizado y específico del contexto que vive la ciudad.
Hay que tomar en cuenta que para este 2023, el desarrollo tecnológico se relacionará con avances sin precedentes en el mundo digital. Por ejemplo, la digitalización engloba diversas tecnologías inteligentes; innovaciones que permiten la computación ubicua, el big data, la recolección del despliegue generalizado de sensores y dispositivos, el análisis de datos a gran escala, el aprendizaje automático y la toma de decisiones autónoma. Estas tecnologías conectadas y digitales encuentran cabida en la expresión de “ciudad sostenible”, con la que trabajamos en el proyecto Interconectando Ciudades Inteligentes, haciendo de esta, una realidad cada vez más palpable.
Finalmente, cabe mencionar que en América, las ciudades más grandes se concentran en México, Brasil y Estados Unidos, con esa idea en mente, tomamos la decisión de ser el único país en Latinoamérica que emprendió una Consulta Nacional Urbana, encabezada por el canciller Marcelo Ebrard. Con esto se recabaron las opiniones de la ciudadanía en diversos temas relacionados con las ciudades y el bienestar general, con dos propósitos específicos.
El primero de ellos, proporcionar esta valiosa información a los municipios para un posible trabajo conjunto con ONU-Hábitat en torno a las mejoras de la ciudad, y segundo, la información fue presentada en el marco del World Urban Forum 11 que se llevó a cabo en junio de 2022 en Katowice, Polonia, para que el mundo pudiera conocer lo que México está desarrollando a través de la Inteligencia Artificial y el uso de la tecnología.
El trabajo que realizamos en torno a la implementación de la Nueva Agenda Urbana y en el marco de la Presidencia de la Asamblea General de ONU-Hábitat, nos dota de un contexto del cual se detonan diferentes proyectos para interconectar a la ciudad con las mejores prácticas y casos de éxito a fin de construir un futuro urbano más sostenible y resiliente, sin dejar a nadie atrás.
Dicho lo anterior, este año seguiremos adentrándonos en la creación de modelos y metodologías para comenzar a enseñar cómo co-crear la ciudad, enfocándolas como ya se mencionó, desde la óptica del conocimiento y con el enfoque del desarrollo territorial. Es menester involucrar de manera más precisa a entidades internacionales como lo es la ONU y a sus programas subsidiarios específicamente a ONU-Hábitat y el PNUD.
Este texto forma parte de la 2º edición de Revista Futuros Urbanos
*Mtra. Martha Delgado,
Presidenta de la Asamblea General de ONU-Hábitat
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Columnista invitadoLa CDMX es una de las urbes más caras del país; sin embargo, el precio de las viviendas ha mostrado un decremento de 6.04% desde 2018
De acuerdo con un estudio de Inmuebles24, el precio promedio por metro cuadrado (m²) de la vivienda en algunas ciudades mexicanas se ha incrementado de forma significativa desde 2018.
La plataforma inmobiliaria destacó que la Ciudad de México es una de las urbes más caras para vivir actualmente; sin embargo, en agosto de 2018, el precio promedio por m² era de 39,427 pesos, mientras que en agosto de 2022 era de 37,046 pesos; lo que significa una caída de 6.04 por ciento.
Por su parte, ciudades como Monterrey y Guadalajara presentan una variación al alza de 38% y 34%, respectivamente.
Asimismo, Inmuebles24 indicó que, en los últimos años, ciudades como Querétaro y Mérida han generado mucho interés por parte de los compradores de vivienda; por ello, han registrado una apreciación de sus costos por metro cuadrado.
En el caso de Querétaro, en 2019, el m² tenía un precio de 23,949 pesos en promedio, y hoy alcanza los 25,206 pesos; lo que significa una variación al alza acumulada del 7.2% de octubre de 2019 al mismo periodo de 2022.
Respecto a Mérida, el precio promedio por m² en 2019 era de 22,253 pesos y hoy se ubica en 30,211 pesos; es decir, una variación acumulada al alza de 35.76%, que, aunque es una variación significativa, la ciudad aún ofrece precios asequibles.
Finalmente, el portal mencionó que las ciudades del Caribe también han sido de gran relevancia para los inversionistas nacionales y extranjeros; lo que ha generado una revaloración del costo por metro cuadrado.
Lo anterior sucede principalmente en el estado de Quintana Roo, donde los costos promedio pasaron de 42,983 pesos a 53,916 pesos de octubre de 2019 al mismo periodo de 2022; es decir, una variación acumulada de 25.4 por ciento.
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Fernanda HernándezPor Gustavo López Padilla*
José Luis Benlliure Galán (Madrid 1928 – ciudad de México 1994), forma parte del nutrido grupo de personas y familias que llegaron a nuestro país, como consecuencia del exilio resultante de la guerra civil española (1936-1939), enriqueciendo culturalmente con su presencia y sus diversas actividades económicas y profesionales, una buena parte de nuestra realidad social. Benlliure llegó con su familia a la ciudad de México en el año de 1939 a la edad de 11 años y aquí se formó educativamente hasta conseguir su título de arquitecto en la entonces Escuela Nacional de Arquitectura, de la Universidad Nacional Autónoma de México en el año de 1954. Como resultado de su formación y de sus habilidades naturales personales fue arquitecto, pintor, escultor, vitralista y docente en la propia Escuela Nacional de Arquitectura. En el año de 1972, formó parte del grupo de profesores y alumnos que impulsaron la creación del llamado Autogobierno, que diversificó la enseñanza de la arquitectura dentro de la propia ENA, pero que también mas adelante, tuvo repercusiones en otras escuelas de arquitectura en diversas localidades del país. José Luis Benlliure realizó en nuestro país una buena cantidad de obras de buena calidad, entre las que destaca indiscutiblemente el proyecto del Conjunto Aristos (1957-1961), ubicado en la esquina de la ave. Insurgentes Sur 421 y la calle de Aguascalientes, col. Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, en la ciudad de México. Para la realización de este proyecto hizo equipo con el Ing. Manuel Klachky.
Dibujo de Álvaro Díaz Escobedo
Con una clara visión urbana cosmopolita, el conjunto se planteó desde su origen como de usos mixtos, implicando oficinas, departamentos habitacionales y comercios, estando constituido por un edificio alto de 18 niveles, mirando hacia Insurgentes, otro de nueve niveles con frente a Aguascalientes y uno más de tres niveles que termina por definir un patio interior y que en su origen contaba con un atractivo pasaje comercial que articulaba peatonalmente Insurgentes y Aguascalientes, recordando los clásicos pasajes que existen en diferentes lugares del mundo, e incluyendo los que existen en el centro de esta misma ciudad de México. Dos niveles inferiores, planta baja y un primer nivel, constituyen un basamento que articula el conjunto total, formando parte sustancial de su presencia en la esquina que califica nítidamente su imagen urbana. Al inicio de los años sesenta del siglo pasado, el Aristos forma parte del desarrollo y consolidación del Movimiento Moderno en México, racionalista y constituye una verdadera lección de diseño, que da cuenta de las habilidades y sensibilidades proyectuales y creativas de José Luis Benlliure, que incluyen integralmente consideraciones de carácter urbano, arquitectónico y artes plásticas que fueron aplicadas al proyecto que ahora nos ocupa.
En términos urbanos es sobresaliente en primera instancia, la significativa visión de cómo entender y plantear el conjunto del proyecto, tomando en cuenta su posición, formando parte de una esquina urbana estratégica. Sobre la avenida principal se ubica un volumen alto, de fuerte presencia, que desde las alturas mira a la distancia hacia los volcanes, sobre la calle secundaria otro volumen de menor escala, amable sobre todo al caminar por el lugar, tomando en consideración el ancho menor de la calle hacia la que da frente y finalmente colaborando en la definición de un patio común interior descubierto, se plantea un volumen mas pequeño, de tan solo tres niveles, que termina por consolidar el conjunto, lo que genera el lugar de convivencia común, dejando ver una calidad vivencial agradable. Es particularmente atractivo en términos compositivos y geométricos, como se inserta el volumen alto en el basamento de dos niveles, que otorga unidad a todo el conjunto y sobre todo, llama la atención el tratamiento de las esquinas laterales del mismo alargado volumen alto, destacando la esquina principal constituida por Insurgentes y Aguascalientes, que muestra un tratamiento cóncavo, que contrasta con la forma convexa del volumen bajo, que puntualiza la entrada del comercio principal del conjunto, una tienda Sanborns.
Entre mis experiencias durante mi formación como estudiante en la Escuela Nacional de Arquitectura de la UNAM, formando parte del Autogobierno, siendo mi profesor precisamente el Arquitecto José Luis Benlliure, en el año 1972, destaca una clase memorable, en la que en torno a una discreta mesa de trabajo, a un pequeño grupo de compañeros nos platicara justamente como había sido el proceso de diseño del Aristos, mediante espléndidos croquis realizados a mano, en el momento, por el mismo Benlliure. Lamento mi ignorancia de aquellos años y mi falta de visión por no haber pedido y conservado aquellos valiosos dibujos, que sin duda hoy en día significarían un testimonio histórico e intelectual. El arquitecto dibujaba sus croquis a mano, con una extraordinaria calidad, destreza y sensibilidad. Tengo presente aquella clase y me sorprendió, en su momento, el planteamiento de que el conjunto Aristos estuviera ordenado compositivamente, en lo que tiene que ver con sus distribuciones en plantas arquitectónicas, mediante un sistema modular triangular.
Recuerdo también por aquellos años, haber visitado en numerosas ocasiones el conjunto Aristos y particularmente está en mi memoria el recorrer el pasaje comercial, dentro del cual destacaba una espléndida tienda de discos de música clásica, sumando a lo anterior el agradable recorrido mismo del pasaje, admirando sus mezclas de formas regulares y orgánicas en lo que tiene que ver con el despiece de pisos, tratamiento de muros de fachada de la zona de pequeños comercios, ubicados al sur del patio interior, incluyendo objetos escultóricos y un pequeño mural, que bien me sugerían en conjunto, aproximaciones a las obras de los arquitectos Alvar Aalto, Oscar Niemeyer o a la del paisajista brasileño Burle Marx. Vale la pena destacar también los maravillosos trabajos de bajorrelieves, realizados por el mismo arquitecto Benlliure y que califican la parte baja de la fachada principal del conjunto y la fachada que se ubica al fondo del patio interior. Entre estos recuerdos desde luego, ocupan un lugar importante, las sesiones de café en la tienda Sanborns, que ubicada en planta baja, con presencia comercial a las dos calles de esquina, también contaba con un amplio ventanal que miraba al interior del patio pasaje ya mencionado, pudiendo salir al mismo. En algún tiempo también, formando parte del patio interior del Aristos, estuvo ahí alojada una sucursal del Museo Universitario de Ciencias y Artes de la UNAM. En el tiempo, el conjunto Aristos se ha constituido como ¨un lugar ¨ significativo, que forma parte de la vida colectiva de la ciudad de México y sobre todo de la zona urbana donde se ubica.
Los edificios en los que se desarrollan las actividades sociales y conforman los tejidos urbanos de las ciudades, como entidades comunitarias vivas, inevitablemente están sujetos a los imprevistos del azar, la fortuna y de la vida. En este orden de cosas el Conjunto Aristos, el 19 de septiembre del año 2017, se vio afectado en lo que tiene que ver con sus estructuras de soporte, por un fuerte temblor que se efectuó justamente en esa fecha en la ciudad de México. A partir de entonces, sus ocupantes tuvieron que ser desalojados y durante meses el futuro de estos edificios tuvo un panorama incierto. Sin duda esta obra forma parte fundamental del patrimonio construido moderno de la arquitectura mexicana y se volvía entonces necesario plantear propuestas de revitalización y reforzamiento estructural de sus edificios, pensando en conservarla de la mejor manera posible. Es así que desde 2019 se comienzan a hacer planteamientos de intervención en el Aristos, mismos que finalmente se concretaron entre la segunda mitad del año 2022 y los inicios de este 2023.
Manteniendo el planteamiento original de usos mixtos para el conjunto, habiendo sido revisado y reestructurado en sus afectaciones, ahora contempla usos de carácter hotelero, con todos los servicios que ello implica, incluyendo usos de carácter comercial. Naturalmente hay que celebrar la visión de las autoridades competentes de nuestra ciudad e inversionistas privados, mostrando voluntad, sensibilidad e inteligencia para restaurar y revitalizar el Aristos, significando con ello el conservar una obra fundamental que, como se ha dicho, forma parte el patrimonio construido de la arquitectura mexicana contemporánea.
En términos generales se conservó la imagen, materialidad y funcionalidad del proyecto original de 1961 y se hicieron adecuaciones, que sin duda responden a nuevos programas arquitectónicos y a sus condiciones de mercado, para hacer rentables las inversiones. Pero en este sentido, me parece que a algunas de estas nuevas intervenciones les ha faltado sensibilidad proyectual, para armonizar los nuevos requerimientos, tomando en cuenta las valiosas preexistencias. Me refiero por ejemplo, a los equipos aparentes de instalaciones, que están ahora ubicados en la azotea de los dos niveles que conforman la entrada principal al Sanborns. Eso afecta la imagen del conjunto y creo que vale la pena buscar una reubicación razonable de esos equipos. En el patio interior se aumentaron niveles al cuerpo bajo original y los criterios de diseño desdeñaron las preexistencias y tan solo privilegiaron las nuevas necesidades de espacio. De igual manera en los remates de azotea de los volúmenes que dan a Aguascalientes e Insurgentes, los criterios de diseño de las nuevas terrazas comerciales vuelven a desdeñar las preexistencias. Sin duda faltaron mayores habilidades y sensibilidades de diseño, en donde reconociendo las nuevas necesidades, los resultados proyectuales fueran de mayor calidad. Se trataría de armonizar lo preexistente y lo nuevo y no simplemente apilar nuevos espacios. El diseño de la terraza del cuerpo alto, que cuenta con interesantes perspectivas urbanas, es demasiado comercial y convencional. Ese lugar merece propuestas mas unitarias y de mayor calidad. Es una pena también que no se haya intentado restaurar el pasaje comercial peatonal entre Insurgentes y Aguascalientes, que tanto enriquecía y diversificaba la convivencia social en el lugar.
En otro sentido me parece un acierto que se haya mantenido la idea de contar con la tienda Sanborns, que desde el proyecto original formaba parte de una tradición de convivencia social. Los buenos hoteles bien instalados en el conjunto del Aristos son de primer nivel y destinados a grupos sociales de importantes ingresos económicos. El Samborns en el conjunto democratiza la mezcla de distintos usos del suelo y permiten la convivencia en el lugar de distintos grupos sociales, culturales y económicos, condición que se vuelve necesaria para enriquecer la realidad y diversidad de las ciudades contemporáneas. Me parece un acierto de diseño en esta misma tienda comercial, que no cuente con plafones falsos y se deje vista la estructura de los entrepisos, mostrando las tramas triangulares de la estructura, que ya se han comentado previamente. Al final de cuentas, mas allá de la polémica de sus resultados proyectuales, bienvenido el resurgimiento del conjunto Aristos.
*Gustavo López Padilla
Arquitecto
navegandolaarquitectura.wordpress.com
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Columnista invitadoLa UTOPÍA ‘Libertad’ es la unidad número 11 construida por el actual gobierno capitalino; esto representa una intervención a 544,000 m²en la CDMX
Con el objetivo de disminuir la desigualdad y la delincuencia en la alcaldía Iztapalapa, el Gobierno de la Ciudad de México inauguró la Unidad de Transformación y Organización Para la Inclusión y la Armonía Social (UTOPÍA) ‘Libertad’. El espacio cuenta con un planetario, un tortugario, un mariposario, huertos urbanos, entre otras instalaciones.
Al encabezar la inauguración, Claudia Sheinbaum Pardo, jefa de Gobierno de la ciudad indicó que la UTOPÍA ‘Libertad’ brindará con espacios de recreación y conocimiento gratuitos.
“El conocimiento científico es fundamental para abrir las mentes y para permitir que las y los niños, los jóvenes tengan acceso al conocimiento científico, no solo en la escuela, sino en las UTOPÍAS, en lo que hemos hecho nosotros con los PILARES, que es una educación comunitaria que tiene esta base científica”, comentó.
De la misma forma, la mandataria capitalina indicó que con este proyecto, el GCDMX contribuye a la disminución de delincuencia en la alcaldía.
“Nosotros lo que queremos es que no hubiera gente en las cárceles, que no hubiera jóvenes en las cárceles, y la manera de hacerlo es que los jóvenes tengan acceso a los grandes derechos: al derecho a la educación, a la salud, al empleo digno, al salario digno, a una vida distinta; y por eso, es muy simbólico que, junto al Reclusorio Oriente, esté una UTOPÍA que se llama ‘Libertad’”, señaló.
La unidad también cuenta con un observatorio y un reloj solar; además que, para contribuir con el medio ambiente, UTOPÍA ‘Libertad’ contiene invernaderos, muros y azoteas verdes.
En ese sentido, el GCDMX construyó la unidad con materiales sustentables como ramas de bambú, paja, bloques de pet, adobe y madera. Del mismo modo, en el taller de gastronomía, la extracción de jugos y generación de energía es posible a través del pedaleo de bicicletas fijas; asimismo, los huertos urbanos surten los productos necesarios a la cocina sustentable.
Igualmente, la UTOPÍA Libertad, también cuenta con: juego de pelota tradicional, taller de gastronomía ancestral, granja interactiva, zona de temazcal; así como canchas de tenis, golf, fútbol y una alberca semiolímpica.
Por su parte, Clara Brugada, alcaldesa de Iztapalapa, resaltó que esta recién inaugurada UTOPÍA es la número 11 construida por el actual gobierno capitalino.
“(Son) más de medio millón de metros cuadrados, transformados, recuperados, para la población. Las UTOPÍAS representan justamente el nuevo rostro de la transformación en Iztapalapa y en la Ciudad; se recupera el espacio público, se embellece, se construyen equipamientos de primer nivel y se crean espacios para el aprendizaje y la difusión del arte y la cultura del deporte y de la ciencia”, afirmó.
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Rebeca RomeroEl Banco Interamericano estima que México podría aportar cerca de 35,300 mdd en exportaciones derivado del nearshoring
Durante las últimas investigaciones realizadas por la empresa JLL, se encontró una estimación hecha por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), en la cual se contempla que el nearshoring podría aumentar las exportaciones globales de América Latina y el Caribe en 78,000 millones de dólares (mdd). No obstante, de esta cifra, México sería el principal jugador, ya que aportaría el 45% de la actividad, equivalente a 35,300 millones.
Para JLL, esta situación se debe a que el fenómeno impulsa el inicio de nuevos proyectos industriales en el país. Sin embargo, estos resultados se darán gracias a dos grandes beneficios con los que cuenta el país. Primero, incentivado por la cercanía de México con Estados Unidos, lo que reduce costos y soluciona el inconveniente logístico provocado por las largas distancias.
“México posee una ubicación estratégica en términos de industria y esto debe ser bien aprovechado, aún más dentro del contexto en el que se vive, en el que la logística del transporte internacional ha sido gravemente afectada y se necesitan encontrar soluciones rápidas”, comentó Arturo Bañuelos, director de proyectos y desarrollos de JLL.
Segundo, el Tratado de Libre Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá (TMEC), que permite la integración de empresas en el bloque económico de la región.
Bajo este contexto, René Morlet, Director de Proyectos Industriales de JLL, resaltó que el sector automotriz fue de los más beneficiados por el nearshoring. Debido a ello, la industria de autopartes se posicionó como la principal receptora de inversiones por el nearshoring, con el 37% del total.
Finalmente, el principal país de origen de estas inversiones fue China con el 40%, de acuerdo con los datos del sector automotriz.
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Jackeline ValleA pesar del proceso de gentrificación, Mercado Libre comparte cuáles son las alcaldías de la CDMX con los precios de venta y renta más accesibles
El mercado residencial de la Ciudad de México siempre ha gozado de una gran demanda, ya que cuenta con un clima templado, múltiples actividades culturales y es la sede de grandes universidades y empresas.
“Por su oferta cultural, gastronómica y profesional, la CDMX es un lugar codiciado para vivir. Cada año, miles de personas se animan a comprar una vivienda; mientras que otros más buscan oportunidades para alquilar un departamento”, señala Mercado Libre.
No obstante, en los últimos años se ha hablado de que la capital del país vive un proceso de gentrificación debido a los nómadas digitales, principalmente extranjeros, que se han establecido en algunas alcaldías; lo cual ha aumentado los costos de renta y venta de vivienda.
A pesar de ello, aún es posible encontrar propiedades a precios accesibles en algunas zonas de la CDMX, y Mercado Libre comparte cuáles son:
Con respecto al arrendamiento, la plataforma de e-commerce indica que los precios promedio para los departamentos en la CDMX son:
Por otro lado, los costos de las rentas en casas son:
Por otro lado, en cuanto a la venta de departamentos, las tarifas por metro cuadrado (m²) son:
Mientras que los precios promedio por m² de las casas en venta en la ciudad son:
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Fernanda HernándezLa Comisión de Vivienda aprobó la modificación del artículo 51 de la Ley Infonavit que permitirá agilizar trámites para personas con discapacidad
El jueves 23 de febrero, los integrantes de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, realizaron la aprobación de dos nuevos dictámenes que prometen volver más eficientes los trámites de vivienda. Además de promover la inclusión financiera con perspectiva de género.
El primero de ellos será para modificar el artículo 51 de la Ley de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) a favor de las personas con discapacidad.
Sobre la situación, la diputada Lilia Aguilar Gil (PT) comentó que se modificará para garantizar el acceso a todas las personas a los servicios del Instituto Mexicano del Seguro Social.
»Que no tengan que levantarse de su convalecencia, salir a hacer un trámite engorroso que no tenía ninguna razón de ser, para que se le pueda tomar en cuenta la invalidez en el pago en la subcuenta de vivienda en el Infonavit; me parece que es, no solamente una cosa de ineficacia burocrática, sino que afecta la vida de miles y miles de mexicanos», explicó.
La segunda modificación para la Ley del Infonavit será en materia de inclusión financiera con perspectiva de género. Dentro de la reforma se espera incorporar la perspectiva de género cuando de otorguen créditos a la vivienda, que promoverá el empoderamiento de la mujer.
Bajo este contexto, el diputado Juan Pablo Sánchez (Morena) comentó que a pesar de que las mujeres inician su crédito con características financieras con menor monto, ellas lograran cubrir la amortización con mayor desempeño.
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Jackeline ValleEl titular de Sedesu destacó que Querétaro se convirtió en el epicentro del crecimiento inmobiliario en México
Durante el Congreso Internacional de Negocios, Real Estate Business Summit (REBS) 2023, la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu) reportó que el sector inmobiliario representa el 9.6% del Producto Interno Bruto (PIB) de Querétaro, que equivale a 37,253 millones de pesos.
Durante la ponencia, el titular de la secretaría Marco Antonio Del Prete Tercero, ‘Perspectivas Económicas y Servicios Inmobiliarios’, destacó la importancia del sector en el estado.
En ese sentido, comentó que durante los últimos años Querétaro se convirtió en el epicentro del crecimiento inmobiliario. Debido a ello, existen más de 1,486 establecimientos de servicios pertenecientes al sector, que además brindan alquiler de bienes inmuebles e intangibles.
El acumulado de estas empresas representa el 2.1% del total nacional, cuyas ubicaciones se concentran principalmente en Querétaro, San Juan del Río y Corregidora.
Las cifras se revelaron en el REBS, espacio donde los expertos del sector analizaron y aportaron ideas que propicien el desarrollo sostenible en la región. Durante el evento, se contó con la participación de 25 ponentes en diversos temas como la promoción del estado y las perspectivas de crecimiento para el mercado industrial en América del Norte.
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Jackeline ValleEn el acumulado al 31 de diciembre de 2022, el precio promedio de las viviendas de Homex fue de 1.2 mdp; un crecimiento de 29% frente a 2021
Al cierre de 2022, la desarrolladora Homex reportó la entrega de 750 viviendas, lo que representa una caída de 30% frente a las 1,067 unidades entregadas durante el año anterior.
La viviendera indicó que el volumen total de viviendas entregadas por proyectos propios totalizó 113 unidades en 2022; no obstante, en 2021, este tipo de proyectos sumaron 409 viviendas.
En tanto, el volumen total de viviendas entregadas por servicios integrales para el desarrollo de vivienda totalizó 637 unidades; que representan el 85% del total del volumen escriturado en 2022.
De acuerdo con Homex, lo anterior se deriva de un menor número de proyectos activos comparado con el año anterior; sin embargo, este 2023 la firma iniciará nuevos proyectos de servicios integrales para el desarrollo de vivienda.
Asimismo, destacó que, en el acumulado al 31 de diciembre de 2022, el precio promedio de las viviendas fue de 1.2 millones de pesos (mdp); lo que representa un crecimiento de 29% frente a 2021.
Por otro lado, durante el cuarto trimestre de 2022 (4T2022), Homex registró un total de ingresos por 258 mdp; donde los ingresos por servicios integrales para el desarrollo de vivienda representaron el 98 por ciento.
Mientras que, en el acumulado de 2022, los ingresos totales de Homex sumaron 977.4 mdp; un decremento de 10% al comparado con el mismo periodo de 2021. De éstos, 103.8 mdp fueron por diseño de nuevos proyectos de servicios integrales para el desarrollo de vivienda; que representan el 11% del total de los ingresos del periodo.
“Durante el año, a pesar de un entorno retador, logramos consolidar nuestra línea de negocios de servicios integrales para el desarrollo de vivienda; la cual actualmente es la línea de ingresos más importante para Homex. Para 2023 iniciaremos nuevos proyectos de servicios integrales para el desarrollo de vivienda, en estados donde actualmente no tenemos presencia; lo cual nos permitirá obtener un crecimiento durante 2023 al mismo tiempo que podremos diversificar nuestra presencia geográfica”, comentó José Alberto Baños, director general de la firma.
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Fernanda HernándezLa Ciudad de las Artes Indígenas estará dividido en tres etapas; lo cual incluye la construcción del andador del Río Mololoa, el Centro de Proyección Turística y la renovación de la Plaza del Músico
Con el objetivo de promover la cultura huichol y el desarrollo urbano en Tepic, Nayarit, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) inició la construcción de la Ciudad de las Artes Indígenas. Para esta labor será necesaria una inversión de 178 millones de pesos (mdp).
Esta obra es parte del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) que realiza la Secretaría. Por medio de esta construcción Sedatu contribuirá al desarrollo integral de más de 370,000 personas de la región.
Durante su visita a la zona, Román Meyer Falcón, titular de la Sedatu, detalló que el proyecto de la Ciudad de las Artes Indígenas estará dividido en tres etapas. Dichas frases incluyen: la construcción del andador del Río Mololoa, el Centro de Proyección Turística y la renovación de la Plaza del Músico; asimismo, el secretario indicó que mismo año, Sedatu construirá un estadio de béisbol en Tepic.
“Es un trabajo que la Sedatu realiza en coordinación con autoridades locales para fomentar la protección y el resguardo de las artesanías nayaritas. Este será el punto de recopilación y producción a nivel nacional», comentó.
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Meyer Falcón detalló que con esta obra, la Secretaría intervendrá 36,000 metros cuadrados; el proyecto contempla espacios para talleres y fábricas para la creación de artesanías, los cuales tienen por objetivo perseverar las actividades tradicionales de las familias nayaritas.
Cabe mencionar que, este es el tercer año en el que la Sedatu realiza obras de mejoramiento urbano en Nayarit; en el 2019 la Secretaría realizó 51 proyectos y cuatro en el 2021. Los municipios beneficiados son: Bahía de Banderas, San Blas; así como los afectadas por el huracán Willa en octubre de 2018: Acaponeta, Del Nayar, Huajilcori, Rosa Morada, Ruiz, Santiago, Tecuala, y Tuxpan.
Además, en colaboración con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), las dependencias han entregado más de 2,400 apoyos directos para vivienda, lo cual representa una inversión de 259 mdp.
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Rebeca RomeroPara poder hacer algún reclamo acerca de un probable abusen un crédito hipotecario, el beneficiario debe conocer plenamente su contrato Antes firmar un crédito hipotecario, el interesado debe tener en cuenta, no perder de vista las letras pequeñas. Contraer un contrato de este tipo es muy importante, por lo que el interesado deberá prestar atención a todos sus apartados; ya que, de no hacerlo, corre el riesgo de incumplir con alguna cláusula y podría ser sancionado por ello.
Al respecto, Juan Carlos Cué, Líder Legal en Morgana, broker hipotecario digital, recomienda que el acreditado tiene que comprender la totalidad del contrato; así como conocer las particularidades de su crédito hipotecario
“Se tiene que leer detalladamente todas las cláusulas para entenderlo en su totalidad y evitar confusiones. Un error común que cometen los usuarios o solicitantes de un crédito hipotecario es basar su comparación en la tasa de interés, pero esto no refleja otros cobros como comisiones, seguros y más. El CAT (Costo Anual Total), por ejemplo, puede ser un mejor comparativo de un financiamiento”.
La importancia de conocer todos los apartados del contrato parte de la idea de que el acreditado esté preparado para cualquier eventualidad. Ya que, si el beneficiario no cubren a tiempo alguno de los pagos, podría tener que pagar intereses moratorios.
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Además, al incumplir en una cláusula, la institución financiera con la que la persona contrajo el crédito, puede terminar de manera anticipada el contrato, así como marcar su historial crediticio.
De acuerdo con Morgana, los apartados en los que las personas deben prestar atención son:
No obstante, el acreditado y su contrato cuentan con una protección. Cué explicó que CONDUSEF se encarga de verificar que los contratos no cuenten con cargos abusivos o fuera del contrato.
“Muchos usuarios temen acciones abusivas por parte de las instituciones crediticias, sin embargo, deben de tener en cuenta que todos los contratos son registrados ante la CONDUSEF, entonces no existe riesgo de que se cometan por parte del banco u otras instituciones acciones abusivas o se cobren conceptos ‘ocultos’ que no se encuentren en los contratos”, detalló.
El Líder Legal señaló que, si el acreditado está convencido de ser víctima de un abuso por parte del banco, puede acudir a la CONDUSEF para recibir asesoría. Para poder hacer esto, el interesado debe conocer en su totalidad el contrato del crédito hipotecario; así que antes de firmar, debe esclarecer todas sus dudas acerca del contrato.
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Rebeca RomeroFrancisco Solares Alemán, presidente de CMIC, comentó que el evento reflejará el liderazgo y el compromiso empresarial de la institución
Los próximos nueve y 10 de marzo, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) realizará el festejo de su 70 aniversario con la participación de todas sus delegaciones. Para ello, anunciaron la realización de un magno evento que se llevará a cabo en dos diferentes recintos.
Las sedes seleccionadas para la realización de actividades fueron: el Palacio de Minería y el Museo Interactivo de Economía (Mide). Por otra parte, se contará con la participación de empresarios mexicanos e invitados internacionales. En ese sentido, los participantes hablaran sobre la situación económica y las oportunidades de la industria.
Bajo este contexto, el presidente de la CMIC, Francisco Solares Alemán comentó que la celebración reflejará el liderazgo y el compromiso empresarial de la institución, que cuenta con más de 9,000 empresas afiliadas en todo el país.
Dentro de las actividades se realizará la presentación del libro conmemorativo de la institución ’70 años visión al futuro’. Dicha presentación correrá por parte de la escritora Ángeles Mastretta el día nueve de marzo a las 17:00 horas en la sede del Mide.
Finalmente, el día 10 de marzo se realizará la Asamblea General en Sesión Ordinaria dónde se dará a conocer el Informe Anual de Actividades. Asimismo, se elegirán a los nuevos integrantes del Consejo Directivo, que rendirán protesta y celebrarán su primera sesión.
«En el transcurso de estas primeras siete décadas el desarrollo de la infraestructura de nuestro país ha pasado por momentos cruciales, crisis, bonanza, transformaciones, pero los constructores organizados hemos tenido la fortaleza para continuar construyendo la infraestructura de México, pilar fundamental de la economía y por tanto del bienestar de los mexicanos», Finalizó Solares Alemán.
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Jackeline ValleEste documento tiene el objetivo de que los distintos sistemas de transporte en el país transiten hacia modelos cada vez más integrados
En el marco del 24° Encuentro Nacional de Autoridades de Movilidad (ENAM), la Asociación Mexicana de Autoridades por la Movilidad (AMAM) presentó una propuesta para la Política Nacional de Transporte Público Concesionado: la cual tiene el objetivo de garantizar el servicio de transporte público en condiciones de seguridad, accesibilidad, eficiencia, sostenibilidad, calidad, inclusión e igualdad.
Dicha Política propone resolver las necesidades de transporte de las personas usuarias al fortalecer la participación de cuatro actores:
“Considerando que cada ciudad tiene demandas distintas, la idea es proponer mecanismos de implementación con integración al modelo de movilidad local, que contribuyan a mejorar la calidad del servicio. El avance de cada ciudad dependerá del tipo de servicio que su población requiera y del modelo de colaboración que necesite para prestar dichos servicios”, indicó la AMAM.
Asimismo, el documento pretende ser una guía para la implementación de acciones que contribuyan a que los distintos sistemas de transporte en el país transiten hacia modelos cada vez más integrados; así como con una mayor participación de la autoridad.
Para ello, la propuesta contempla diversos elementos para el diseño de los servicios de transporte colectivo; tales como: el diseño de la operación, infraestructura, información a las personas usuarias, política tarifaria y coordinación institucional.
Al respecto, Angélica Vesga, directora ejecutiva de WRI México, afirmó que este año es clave para definir acciones prioritarias en la agenda nacional de movilidad; así como definir los temas en los que hay que avanzar, según las diferentes realidades, retos y oportunidades que tienen los distintos territorios del país.
“Por eso, en este encuentro hemos hecho énfasis en los trabajos para el diseño de la Política Nacional de Transporte Colectivo; en forma alineada con la Estrategia de Movilidad y Seguridad Vial que se está construyendo”, dijo.
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Fernanda HernándezViajar es una de las experiencias más satisfactorias de la vida. Puede ser un verdadero placer cuando se elige el lugar adecuado. Los que buscan escapar de la rutina para hacer algo diferente por unos días optan por visitar Madrid.
Ahora bien, ¿qué se puede visitar en un fin de semana en este lugar? En las siguientes líneas se presentarán algunas propuestas interesantes.
En Madrid hay un buen número de atracciones y lugares muy recurridos. Es muy fácil trasladarse de un lugar a otro. Los turistas contratan los servicios de la mejor línea de taxi en https://taxiaeropuertobarajas.com/ para viajar con total comodidad y seguridad a cualquier destino.
La lista de museos que narran sus propias historias es realmente extensa. No obstante, resaltan principalmente los siguientes:
Resulta imposible ignorar la singularidad de las plazas más emblemáticas y representativas de la ciudad. Muchas de estas áreas podrán ser visualizadas durante el recorrido. A continuación, algunas opciones:
Para añadir un toque natural al recorrido y respirar aire fresco, los turistas visitan los fascinantes parques y jardines que están situados en diferentes puntos de la ciudad.
La capital de España cuenta con todo lo necesario para satisfacer los gustos de los visitantes más exigentes. La afluencia de turistas en esta ciudad suele ser bastante alta. El patrimonio, los monumentos y museos figuran como los lugares de mayor concurrencia.
La experiencia en líneas generales es muy satisfactoria. Por este motivo, los turistas repiten. La relación calidad precio es bastante aceptable y la seguridad, limpieza e infraestructura son factores sobresalientes que atraen a más viajeros.
La mejor época para visitar Madrid es en primavera. No obstante, es posible acudir durante cualquier temporada. El transporte, la gastronomía y la oferta de compras también figuran como las atracciones más destacadas de la ciudad.
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Redacción Centro UrbanoBenlliure llegó al cargo en 2020, con lo que se convirtió en el primer Director del Naciente IPDP
Este miércoles, Pablo Benlliure presentó su renuncia a la Dirección General del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva de la Ciudad de México (IPDP). El ahora exfuncionario, argumentó que la decisión se da por “cuestiones personales que están afectando mi salud”.
En la carta enviada al Congreso Capitalino, Benlliure reconoce que el nombramiento que se le otorgó contemplaba un periodo de cinco años. Sin embargo, enfatizó que su renuncia se daba en carácter de irrevocable.
“Ha sido un honor encabezar por vez primera este órgano que fue creado como un mandato de la Constitución Política de la Ciudad de México y que, sin duda alguna, sentará las bases de la planeación y el ordenamiento territorial para que nuestra CDMX, siga siendo una ciudad de bienestar, sustentable y de derechos”, dijo.
Benlliure llegó al cargo en 2020, con lo que se convirtió en el primer Director General del naciente IDPD. Cabe recordar que su designación estuvo envuelta en polémica, ya que Benlliure formó parte de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en la actual administración de Claudia Sheinbaum.
La renuncia de Benlliure llega en un momento de controversia que enfrenta el Instituto. Y es que, cabe recordar que diversos grupos de la sociedad y ciudadanos criticaron las propuestas de Plan General de Desarrollo y del Programa General de Ordenamiento Territorial que presentó esta instancia.
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Redacción Centro UrbanoMercado libre Inmuebles estará presente en la One 21 Experience para presentar a las inmobiliarias las ventajas de formar parte de su sitio de compraventa
Estos 22 y 23 de febrero se lleva a cabo, en Cancún, Quintana Roo, la One 21 Experience 2023, una de las convenciones más importantes del sector inmobiliario, organizada por Century 21.
El encuentro reúne a los principales jugadores del sector inmobiliario; y cuenta con diversas actividades, como paneles especializados, conferencias, espacios de networking y premiaciones.
Entre los asistentes a la One 21 Experience destaca Mercado Libre Inmuebles, que presentará a las diferentes empresas, vendedores y compradores de la industria inmobiliaria, las ventajas de formar parte de su sitio de compraventa.
Asimismo, los asistentes a la convención podrán conocer de primera mano cuáles son los requisitos para formar parte del portal Mercado Libre Inmuebles; el cual es uno de los marketplaces más seguros, confiables y efectivos para la comercialización de propiedades.
“Estamos muy orgullosos de sumar nuestro expertise y conocimiento estratégico a un evento clave en el mercado inmobiliario como lo es la One 21 Experience. Llegamos con el objetivo de que empresas inmobiliarias descubran los beneficios tangibles de nuestra plataforma; tales como la cobertura nacional, el contacto con miles de compradores, vendedores certificados y un proceso amigable de afiliación”, comentó Karla Gutiérrez Sorkin, líder de Real Estate para Mercado Libre México, Colombia y Chile
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Fernanda HernándezEl director general de Banobras destacó que en cuatro años, se logró la emisión de 12 bonos sustentables por alrededor de 35,000 mdp
En el marco de la celebración del 90 aniversario de la creación del Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos (Banobras), Jorge Mendoza Sánchez, director general de la institución, reconoció que la cartera de crédito logró un crecimiento del 26% durante la actual gestión.
Sumado a ello, se posicionó como quinto lugar en el Sistema Financiero Mexicano; además, en cuatro años, se logró emitir 12 bonos sustentables por alrededor de 35,000 millones de pesos (mdp).
Dentro de los últimos logros por parte de la institución, se fomentó la inclusión financiera. Debido al otorgamiento de apoyos en 234 municipios y siete entidades paramunicipales en 28 estados de la república.
No obstante, el directivo señaló que el logró más importante es el retorno de la visión social con la que se creó Banobras.
“El más importante logro en esta administración es que retomamos la visión social con la que fue creado; solamente estamos participando y utilizando los recursos públicos para atender las necesidades de la población y poder anclar proyectos de infraestructura que generan desarrollo y que mejoran la calidad de vida de todas y todos los mexicanos”, explicó Jorge Mendoza Sánchez.
De acuerdo con el reporte de Banobras, durante la actual administración se logró atender de manera prioritaria la zona del sureste mexicano con la implementación de proyectos de energía eléctrica, carreteras y transporte.
Asimismo, la institución otorga 221,000 mdp a diversos estados de la república con la finalidad de fortalecer las finanzas públicas e impulsar la infraestructura. Por otra parte, provee de recursos al sector energético a través de Petróleos Mexicanos en la rehabilitación y adquisición de las nuevas refinerías.
Cabe destacar que también promueve la gestión estratégica del Fondo Nacional de Infraestructura (Fonadin), que otorga apoyos a proyectos de transporte masivo, acceso a agua, mantenimiento y construcción de infraestructura carretera, por mencionar algunos.
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Jackeline ValleEn 2020, los extranjeros residentes en la CDMX representaban el 1.13% de la población; es decir, un total de 104,629 habitantes
De acuerdo con Tasvalúo, la Ciudad de México se ha colocado como una de las mejores urbes para vivir; y, actualmente, registra un ‘boom’ en cuanto a demanda de vivienda por parte de extranjeros, principalmente de Estados Unidos y Europa, gracias al home office.
Según datos del Censo de Población y Vivienda del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), en 2020 los extranjeros residentes en la capital representaban 1.13% de la población; es decir, un total de 104,629 habitantes. De estos, el 18% son de origen estadounidense; el 7.7%, español; un 3.4% son franceses; 1.4%, guatemaltecos y 1.3%, japoneses.
Tasvalúo indicó que lo anterior contribuye a la expansión de la gentrificación en algunos barrios de la CDMX; especialmente en sitios donde el perfil urbano tradicional y con viviendas económicas es sustituido por inversiones inmobiliarias que expulsan a la población original.
Ejemplo de ello es lo que ha sucedido en colonias como la Roma y Condesa, que actualmente gozan de una amplia demanda de vivienda; no obstante, las rentas se han incrementado al menos un 15%, e incluso se cotizan en dólares.
“Actualmente, el fenómeno de la gentrificación se puede ver con claridad en colonias que aún conservan un estrato popular en la ciudad; como el corredor de Reforma Norte en donde se encuentran colonias como Peralvillo y Tepito”, señaló la valuadora.
Por otro lado, los expertos de Tasvalúo resaltaron que Benito Juárez es la alcaldía más completa en infraestructura en la CDMX; y, como consecuencia, es una de las zonas de mayor preferencia por parte de los desarrolladores.
De esta manera, las proyecciones revelan que, para el año 2025, esta alcaldía podría alcanzar 204,486 viviendas; sin embargo, se espera un aumento considerable en tema de precios por metro cuadrado y servicios, gracias a sus atractivos para el mercado extranjero.
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Fernanda HernándezDe acuerdo con Propiedades.com, el corredor Condesa-Roma es uno de los preferidos por los nómadas digitales, debido a su oferta residencial y ubicación privilegiada
Según datos del portal inmobiliario Propiedades.com, en los últimos años han llegado a la Ciudad de México numerosos nómadas digitales; es decir, personas que trabajan a distancia mientras viajan.
Lo anterior, debido a que, gracias al nivel de ingresos que poseen, encuentran vivienda en renta mucho más accesible que en sus países de origen.
En este sentido, la plataforma indicó que el corredor Condesa-Roma se ha convertido en el favorito de los nómadas digitales; ya que ofrece una amplia oferta de vivienda y cuenta con una ubicación privilegiada.
De acuerdo con Propiedades.com, las zonas de la CDMX más populares entre los nómadas digitales extranjeros son:
Leonardo González, analista Real Estate del portal, comentó que la llegada de nómadas digitales ha hecho más evidente el proceso de gentrificación en la CDMX; mismo que ha generado cambios en las condiciones de habitabilidad y un incremento en los precios de renta. Lo cual, a su vez, ha dado lugar a condiciones de exclusión y desplazamiento de los residentes locales hacia zonas de la ciudad con precios de alquiler más asequibles.
Respecto a la colonia Roma, el experto comentó que, actualmente, es conocida por aglomerar a un gran número de estadounidenses.
“La colonia Roma es la zona más visitada por turistas que optan por contratar servicios de Airbnb; lo cual incrementó su tráfico desde octubre pasado cuando se firmó una alianza con el gobierno de la CDMX para incentivar las ocupaciones de larga distancia”, dijo.
De acuerdo con la Unidad de Política Migratoria, Registro e Identidad de Personas (UPMRIP), en 2022 se contabilizaron 7,002 estadounidenses, 2,447 canadienses, 1,192 españoles y 542 japoneses como residentes permanentes en México.
González comentó que la gentrificación se debe mitigar con medidas de política pública por parte del gobierno capitalino. Asimismo, sugirió un diagnóstico de zonas vulnerables y mejores prácticas internacionales para frenar sus efectos negativos; además de regulaciones sobre plataformas digitales como Airbnb.
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Fernanda HernándezLos ganadores de ‘Lo Mejor de México’ deberán contar con originalidad, limpieza; contribuir al cuidado del medio ambiente y la sustentabilidad; trabajar en el arraigo a las tradiciones, la conservación del legado cultural, entre otras cosas
La revista México Desconocido organiza los premios ‘Lo Mejor de México’, los cuales buscan reconocer al trabajo turístico de los estados del país. En esta edición, el galardón nominó en cuatro categorías a la Ciudad de México.
A través de ‘Lo Mejor de México’, y debido a su actividad turística, México Desconocido nominó a la capital del país en las categorías:
Así lo informó Nathalie Veronique Desplas Puel, titular de la Secretaría de Turismo de la Ciudad de México. La funcionaria indicó que por si solas, las nominaciones son un reconocimiento a las labores de la ciudad e materia de turismo.
“Son cuatro propuestas, cuatro opciones, en las que pedimos a los habitantes de la capital que apoyen a su ciudad y podamos ganar en esas cuatro categorías. Esto ya es un reconocimiento a la CDMX, a pesar de que todavía es una nominación”, comentó.
En el marco de la edición 47 del ‘Tianguis Turístico México 2023, Ciudad de México’, la revista especializada entregará los premios el próximo 28 de marzo. Esta premiación está determinada por votación, las cuales estarán abiertas al público desde el 20 de febrero al 15 de marzo del 2023 a las 23:59.
Los participantes podrán realizar la votación en la página oficial de ‘Lo Mejor de México’ horas en la plataforma del sitio; lo único que necesitan es registrarse con un correo electrónico, crear un nombre de usuario y contraseña.
Los votos son registrados de acuerdo la cantidad de búsquedas realizadas dentro de los diversos sitios de México Desconocido; de manera que, un Comité de Expertos elegirá las categorías tomando como base el número de visitas obtenidas.
Del mismo modo, otros factores influyen en la elección del ganador, como la originalidad, la autenticidad, así como la limpieza, el cuidado del medio ambiente y la sustentabilidad. Y en cuanto a lo social, la revista buscará que los ganadores trabajen en el arraigo a las tradiciones; la conservación del legado cultural; además del apoyo a la economía local y la infraestructura turística.
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Rebeca RomeroLa obra de rehabilitación en la terminal 2 del AICM cuenta con una superficie de 52,290 m2, y se registra un avance real del 27%
Durante la conferencia matutina del presidente Andrés Manuel López Obrador, la jefa de Gobierno Claudia Sheinbaum Pardo, presentó los avances de la rehabilitación y reforzamiento del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM), en el informe anunció que las obras de rehabilitación de infraestructura sanitaria de la terminal dos concluirán en junio de 2023.
“A la hora de excavar se descubrió que parte de la infraestructura sanitaria, de drenaje, habría que rehabilitar, y entonces la estamos rehabilitando. La superficie de intervención, 52,290 metros cuadrados; y vamos en un avance real del 27 por ciento, se terminará en junio de 2023”, explicó.
Para la realización de los trabajos de mejoramiento en la terminal dos del AICM se precisó una inversión total de 475 millones de pesos (mdp). Sin embargo, ante el hundimiento del suelo provocado por la sobreexplotación del acuífero, se necesitaron 75 millones extra, utilizados para las obras en curso.
Con ello, se han realizado acciones de excavación, colocación de muros de contención, reparación de grietas en contratrabes y relleno de concreto fluido para atender el hundimiento del suelo.
Por otra parte, Sheinbaum aseguró que por el momento se ha realizado una inversión federal por 8,017 millones de pesos para la rehabilitación del AICM. Obras que se encuentran a cargo de la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT).
Entre las principales obras se encuentra el mantenimiento de pistas y de rodajes, la plataforma oriente y la construcción de bahía de salida; así como la subestación de cárcamo 5, plataforma de emergencia y el reforzamiento estructural de la Terminal 2.
Por otra parte, la Jefa de Gobierno declaró que durante su administración se entregó el Circuito Interior tramo Galindo y Villa. La obra representa un punto importante para la conectividad del AICM con el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), y contó con una inversión de 368.4 millones de pesos.
Además, este año se terminará el Puente Vehicular Gran Canal, que permitirá la conectividad con la capital.
“Una pequeña obra que estamos haciendo para que quienes vienen del poniente de la ciudad , Miguel Hidalgo, Azcapotzalco, puedan ir por el Circuito Interior y tomar de manera directa Gran Canal para utilizar Siervo de la Nación”, finalizó
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Jackeline ValleAsimismo, el titular de la SICT destacó que el AIFA será el primer aeropuerto latinoamericano en contar con una terminal de tren suburbano en su interior
El presidente Andrés Manuel López Obrador afirmó que el recién inaugurado Camino Tonanitla mejora la conectividad terrestre del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).
Lo anterior, debido a que dicha vialidad reduce a 50 minutos en promedio el trayecto desde la Ciudad de México al AIFA; mientras que, desde el municipio de Ecatepec, es posible llegar al aeropuerto hasta en 10 minutos. Lo cual, dijo el mandatario, agilizará el tránsito diario de más de 40,000 vehículos.
“Fíjense, es llegar de Ecatepec —de lo que se conoce como la Casa Morelos o Puente de Fierro— al Aeropuerto en 10 minutos porque es una vía confinada, seis carriles; una obra no de cuota, una obra que se financió con presupuesto público, con dinero de todos, 7,000 500 millones de pesos”, señaló.
El Camino Tonanitla, inaugurado el pasado 17 de febrero, cuenta con 14.1 kilómetros de longitud. Además, tiene dos incorporaciones intermedias ubicadas en Jaltenco-Héroes de Tecámac y Tonanitla-Ojo de Agua.
Adicionalmente, Jorge Nuño Lara, titular de la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT), comentó que la vialidad se integra al sistema de vías de conectividad al AIFA, que se conforma por el Distribuidor Acceso Principal AIFA, Autopista Urbana Siervo de la Nación, ampliación de Mexibús 1, de Ojo de Agua al AIFA, Autopista Toluca-Naucalpan, Acceso Principal AIFA, Acceso San Jerónimo, modernización de la autopista México-Pachuca y Acceso Principal Libre Tonanitla.
Además, recordó que actualmente se desarrolla el Tren Suburbano, a partir de la estación Buenavista al AIFA, que permitirá un recorrido de 39 minutos. E indicó que el AIFA será el primer aeropuerto latinoamericano en contar con una terminal de tren suburbano en su interior.
Por otro lado, López Obrador señaló que el Gobierno Federal trabaja de manera coordinada con autoridades de la Ciudad de México, del Estado de México e Hidalgo; esto con el propósito de atender las demandas de habitantes de municipios cercanos al AIFA.
“El Aeropuerto Felipe Ángeles va a ayudar mucho a Hidalgo, pero a todo el Valle de México; porque, entre otras cosas, es hacia el norte donde puede crecer la Ciudad de México. (…) En el caso de Zumpango, Tecámac, la zona donde está ubicado el Aeropuerto, muy cerca de Hidalgo, hay todavía mucho suelo y tienen agua”, acotó.
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Fernanda HernándezVender un piso no suele ser un proceso rápido, ya que en España la media de tiempo se sitúa entre los 6 y 10 meses dependiendo de la comunidad, comarca o zona. Aunque cabe destacar que algunas inmobiliarias como Lemonline, lo están haciendo en un tiempo medio de 30 días gracias a todas las tecnologías y filtros que aplican en la venta de inmuebles de sus clientes.
Hay muchos factores que influyen en el proceso de venta, como por ejemplo la ubicación del inmueble, el estado, la oferta y la demanda existente, el precio por el que se quiera vender…Pero lo que es común en todas las ventas es que se tienen que llevar a cabo una serie de trámites que finalmente suponen un desembolso económico para el vendedor.
Y precisamente por ello se hace tan importante conocer qué se puede hacer para ahorrar el máximo dinero posible en el proceso de venta de una propiedad.
A continuación te explicamos algunas formas para que puedas reducir los costes.
Recurrir a un profesional inmobiliario para la venta de un inmueble, aunque pueda parecer sorprendente, es una muy buena opción para ahorrar dinero y tiempo. Y es que gracias a su asistencia, su experiencia y su gestión, se pueden conseguir precios pactados con bancos, gestorías o incluso notarías.
Las inmobiliarias online son el presente y el futuro del mercado inmobiliario y no solo por las ventajas que ofrecen a los vendedores para aumentar la visibilidad de su anuncio y las tecnologías innovadoras que utilizan, sino porque además permiten reducir mucho el coste de los procesos de venta.
Vender piso en Madrid, en Barcelona, o en cualquier ciudad española a través de intermediarios supone tener que pagar unas comisiones que, en la mayoría de casos, suelen ser muy elevadas. Pero al trabajar con una inmobiliaria online estas comisiones desaparecen y como hace Lemonline, por ejemplo, se aplica únicamente una tarifa fija de 3.990 euros (IVA incluido) por su asistencia en todo el proceso. Además, este dinero solo debe abonarse en el momento de la formalización de la venta.
Un inmueble en buen estado y reformado puede aumentar su precio de venta. Y ello puede ayudar a que la negociación sea en beneficio del vendedor. Además, si se cuenta con la ayuda de un profesional la negociación es más sencilla, puesto que están acostumbrados a llevarlas a cabo y conocen todas las técnicas eficaces para limitar al máximo las rebajas.
El valor catastral de un inmueble es lo que determinará el coste del IBI a pagar. Este impuesto debe pagarse una vez al año, obligatoriamente, por los propietarios.
Una buena forma de ahorrar dinero en el proceso de venta de un inmueble es pactar que el IBI de ese año lo abone el nuevo comprador, siempre y cuando sea posible y la venta se produzca en los primeros meses del año. O incluso llegar a un acuerdo en el que se pague el 50% por cada parte si el año está más avanzado.
Muchos intermediarios inmobiliarios ofrecen un amplio abanico de servicios incluidos en sus tarifas. Pero, en la mayoría de casos, el vendedor no utilizará ni la mitad de ellos aunque los esté pagando. Por tanto, para poder ahorrar dinero es preferible encontrar una inmobiliaria que cobre solo por las gestiones que realmente se van a utilizar, como con Lemonline por ejemplo, que incluye en su tarifa fija los servicios que son completamente necesarios y fundamentales. Y, en el caso de que se necesite asistencia en algún otro campo, poder contratar los servicios de manera independiente a precio de buen cliente.
Si quieres ahorrar dinero en la venta de tu piso ponte en manos de una buena inmobiliaria online que te asista en todo el proceso, te de seguridad, transparencia y te ofrezca la máxima profesionalidad.
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Redacción Centro Urbano