Los Fibras y CKDs industriales reportan mayor actividad en 2022

Fibra Prologis reportó al 1T2022 una ocupación del 97.6% de su portafolio, y el 50% de inmuebles certificados en materia de sustentabilidad

En 2022, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) y los Certificados de Capital de Desarrollo (CKDs) industriales, lograron superar al resto de instrumentos con activos compuestos por otros segmentos.

En el caso de Prologis, reportó en el primer trimestre de 2022(1T2022) adquisiciones por más de 68 millones de dólares (mdd). Además de una ocupación del 97.6% de su portafolio, con el 50% de los inmuebles certificados en materia de sustentabilidad.

Asimismo, confirmaron el inicio de contratos de arrendamiento por 158,000 m² en ciudades como Ciudad de México(CDMX), Monterrey y Ciudad Juárez. Por su parte, Terrafina registró 289 propiedades industriales al cierre del 1T2022, y con ello la ocupación del 96.1% en su portafolio.

Mientras tanto, anunció el desarrollo de tres propiedades industriales, a la par que realizó un financiamiento por 89 mdd del bono 2022. El primer proyecto se sitúa en Ciudad Juárez con un total de 60,300 m², arrendados por un inquilino con contrato a 10 años. El siguiente proyecto localizado en Apocada, Monterrey contará con 14,000 m² de área neta rentable.

Fibra Macquaire registró 236 propiedades industriales que concentran 3.2 millones de m². Dicho fideicomiso integró en febrero dos nuevos desarrollos industriales a su portafolio; uno en Apocada, Nuevo León y otro en el área metropolitana de CDMX, que en conjunto suman 85,400 m² de área bruta rentable.

Finalmente, Fibra Uno entregó un total de 36,400 m² de bodegas logísticas primer. Las cuales incluyen una ampliación en Tijuana Pacífico II, Tijuana Alamar VII y Tultitlán II. Así como la entrega parcial de la fase 3 de Tepozpark.

Fibras y CKDs impulso industrial

Gran parte de la demanda industrial en los principales mercados del país, se ha visto influenciada por los fideicomisos de inversión. Los cuales han tenido una destacada participación en los inicios de 2022.

Se espera que ante un panorama de inflación, estos instrumentos de financiamiento incrementen su potencial de crecimiento en corto plazo. Esto se debe al acceso a mayor cantidad de fondos para el desarrollo, mayor conocimiento y claridad informativa para consumidores e inversionistas del mercado.

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Jackeline Valle