Edgar Rosas, editor en Jefe de Centro Urbano, platica con Miguel Berrones, director y cofundador de la startup mexicana, Compramos Tu Casa. En la charla, el especialista ofreció una serie de elementos que los interesados en vender su vivienda deben tomar en cuenta antes de comenzar el proceso.
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Redacción Centro UrbanoAlejandro Pineda, Director de Relaciones Institucionales de Construyendo y Creciendo, platicará con Martha Herrera Gonzalez, Directora Global de Impacto Social en CEMEX.
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Redacción Centro UrbanoHoracio Urbano platica con Raúl Gómez Rivera, Gerente Nacional de Ventas de Panel Rey, sobre el escenario que se vislumbra para la industria de la construcción tras el impacto del Covid-19. En la charla, el directivo habló además de la manera en la que Panel Rey puede ayudar al sector.
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adminLa Sedatu dio inicio a 30 obras de equipamiento urbano y espacio público en los municipios aledaños a la construcción del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles
A través del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) inició 30 obras en seis municipios aledaños a la construcción del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, en el Estado de México.
Dichas obras se llevarán a cabo con una inversión total de más 900 millones de pesos, distribuidos en los municipios de Jaltenco, Nextlalpan, Tecámac, Tonanitla, Tultepec y Zumpango.
En el municipio de Jaltenco, la Sedatu realiza cuatro obras de equipamiento urbano y espacio público, con una inversión de más de 56 millones de pesos:
En Nextlalpan se construirán ocho obras, con una inversión superior a 182 mdp, que son:
Por su parte, en el municipio de Tecámac, la dependencia construirá siete obras, en las que se invierten más de 251 mdp:
En la comunidad de Tonanitla se construirán dos obras, cuya inversión asciende a más de 26 mdp:
En Tultepec, la Sedatu construirá cuatro obras, en las que se invertirá más de 205 mdp:
Finalmente, en el municipio de Zumpango la comunidad disfrutará de cinco nuevos espacios en los que se invertirán más de 187 mdp:
Estamos arrancando obra en los municipios aledaños al proyecto del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles.
Hoy estamos en Zumpango, en donde mejoraremos el centro histórico, construiremos centros educativos y un mercado. #ZumpangoLate pic.twitter.com/6zEAtWH0v9
— Román Meyer Falcón (@MeyerFalcon) January 27, 2021
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Fernanda HernándezEl mercado de oficinas de Monterrey cuenta con un inventario de casi 1.7 millones de m²; además, próximamente se entregarán 238,000 m² que se encuentran en construcción
De acuerdo con la plataforma Datoz, el mercado de oficinas de la ciudad de Monterrey, Nuevo León, reportó una absorción de apenas 19,500 metros cuadrados (m²) en 2020; lo que representa un 60% menos que en 2019.
Además, la proptech indicó que, al cierre de 2020, la tasa de disponibilidad de oficinas en la capital neoleonesa registró un incremento de 50% respecto al año previo, al ubicarse en 16.8%. Dicho resultado fue impulsado por la desocupación de 41,000 m² de área neta rentable durante el año.
Adicionalmente, ingresaron al mercado 36,000 m² de oficinas. De manera que la disponibilidad de espacio existente alcanzó los 238,000 m²; mientras que el año previo apenas había 174,000 m² vacantes. Es decir, hubo un aumento de 46 por ciento.
En contraste, la disponibilidad de oficinas en construcción fue menor respecto a 2019, al pasar de 74,000 m² a 66,000 m²; esto por los espacios que se entregaron y la demanda de 1,300 m² en construcción.
Cabe mencionar que el inventario existente del mercado de oficinas de Monterey es de casi 1.7 millones de m²; además, próximamente se entregarán 238,000 m², que se encuentran en construcción.
Mirna Grimaldi, analista de mercado en Datoz, señaló que 2020 fue un mal año para el sector de las oficinas; debido a la baja demanda de espacios corporativos, la desocupación de espacios y cancelación de contratos por no poder cubrir costos de arrendamiento.
Sin embargo, refirió que, con el avance en la campaña de vacunación, puede haber una lenta recuperación para este segmento en 2021.
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Fernanda HernándezPor Colegio Nacional del Notariado Mexicano
Una de las principales funciones notariales es brindar seguridad jurídica al patrimonio de las familias a través de la formalización de la compraventa de inmuebles en escritura pública. Por ello es fundamental acudir al notario antes de realizar cualquier trámite, pago o contrato de compraventa de una propiedad para que éste revise sus documentos y asesore jurídicamente a las partes.
A continuación, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano resuelve dudas comunes al confirmar si son un mito o una realidad:
Un contrato privado puede sustituir la escrituración de un inmueble.
Falso. Para la mayoría de las familias comprar una casa representa la inversión de todos sus ahorros y, en muchas ocasiones, el patrimonio más importante de su vida. No escriturar resulta peligroso puesto que los contratos privados y los poderes notariales no son soluciones a largo plazo y conllevan grandes riesgos para el comprador; por ejemplo, la muerte del vendedor da por concluido el poder, lo que implicaría que al fallecer tendríamos que iniciar un juicio para probar la posesión del inmueble y con eso la propiedad.
El dueño de un inmueble comprado con un crédito hipotecario es el banco.
Falso. El propietario del inmueble, aún cuando el crédito hipotecario esté vigente, es el comprador. El inmueble sirve como garantía del crédito, sólo en caso de incumplimiento de pago la institución bancaria puede demandar al deudor para que pague y si persisten en la falta de pago rematar el inmueble.
El contrato del crédito hipotecario y el contrato de adquisición del inmueble están en el mismo testimonio.
Verdadero. Si el inmueble se adquiere con un crédito hipotecario, el contrato de compraventa y el del crédito hipotecario normalmente están contenidos en el mismo testimonio y ambos están inscritos en el Registro Público de la Propiedad.
La copia de la escritura que me entregó el notario tiene valor legal.
No necesariamente. Es indispensable revisar si tienes un testimonio original o una copia simple de la escritura; para demostrar la propiedad de un inmueble ante terceros es necesario tener un testimonio original o una copia certificada. Existe un testimonio original resguardado en el Archivo General de Notarías, a menos que la escritura se haya realizado hace menos de 5 años, ya que en ese caso el notario que la emitió la tendrá a su resguardo.
Es recomendable que si no tienes un testimonio original, solicites al notario 2 o 3 copias certificadas, las cuales deberás resguardar en diferentes lugares. De esta forma estarás protegido contra contingencias como inundaciones, terremotos y otros desastres naturales, que pueden llegar a afectar hasta el propio Archivo General de Notarías, como sucedió tras el sismo del 19S de 2017.
Al terminar de pagar el crédito hipotecario debo cancelar la hipoteca.
Verdadero. La obligación del deudor hipotecario de pagar el préstamo se extingue con el pago del mismo. Es así como si el deudor pagó el importe total del crédito, el banco nada podrá reclamarle en el futuro; sin embargo, mientras no se cancele la hipoteca ese gravamen seguirá apareciendo en el Registro Público de la Propiedad, es por ello que debe acreditarse mediante una escritura que el préstamo está pagado; así como en dejar constancia en el Registro Público de la Propiedad que tu vivienda ha quedado libre de gravamen, tras la cancelación del préstamo hipotecario.
Recuerda que los bancos o las instituciones financieras llegan a cambiar de nombre o fusionarse con otras instituciones, lo cual puede complicar o cuando menos alargar el proceso de cancelación si dejas pasar el tiempo.
Acércate a tu notario de confianza quien podrá darte asesoría sobre éste y otros temas relacionados con tu patrimonio.
Colegio Nacional del Notariado Mexicano
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YouTube: Colegio Nacional del Notariado Mexicano)
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Redacción Centro UrbanoLa herramienta ofrecerá asesoría para que las familias que decidan tomar en sus manos el proceso de construir una vivienda se apeguen a las mejores prácticas
Una de las prioridades del actual gobierno es impulsar el modelo de autoproducción de vivienda bajo parámetros de calidad. Por ello, este miércoles, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) presentó la plataforma “Decide y Construye”.
Esta herramienta, de acuerdo con las autoridades, buscará dotar de información y asesoría a las familias mexicanas que desean satisfacer su demanda de vivienda a través de proceso de autoproducción. La intención es que los interesados cuentan con los elementos adecuados para que lleven a cabo la edificación o mejoramiento de vivienda bajo parámetros de buenas prácticas.
En términos generales, la plataforma se dividirá en dos vertientes de información. Por un lado, otorgará a las familias detalles sobre la oferta de programas y apoyos que ofrece el sector público para fomentar la autoproducción. Por otro lado, ofrecerá asistencia técnica, esto a través de manuales, guías, videos y consejos prácticos para que las familias conozcan los distintos pasos del proceso de autoconstrucción.
La presentación de la plataforma estuvo encabezada por Román Meyer Falcón, titular de Sedatu. En su mensaje reiteró que una de las prioridades del gobierno es apoyar a las familias en procesos de autoproducción. Recordó que en México, más del 60% de la producción de vivienda se realiza mediante este modelo.
“Recordemos que 65% de la producción de vivienda a nivel nacional es de autoproducción, lo que quiere decir que la gran mayoría de los mexicanos autoproducimos nuestras viviendas y muchos de nosotros crecimos en viviendas donde nuestras familias, nuestros padres, fueron construyendo la vivienda conforme iban pasando los años, tenían ahorros y podían hacer un segundo nivel o una ampliación. Esa es la realidad de la mayoría de los mexicanos”, detalló.
El funcionario destacó que la plataforma reúne información de valor e importancia para la toma de decisiones. Detalló que esta guía no solo busca ayudar en el proceso de construir viviendas, sino también en casos de mejora o ampliaciones.
De acuerdo con Claudia Acuña, coordinadora de la plataforma Decide y Construye, este es la primera fase de la herramienta. A decir de la funcionaria, la intención es acumular los comentarios y mejorar lo que se ofrece.
“Decide y construye es una herramienta de trabajo, de planeación, de acompañamiento e información. Es un espacio hecho con y para la gente y si bien no sustituye la asistencia técnica profesional, es un paso muy importante para hacer accesible la información y dar oportunidad a las familias de que se capaciten, reflexionen y conozcan diferentes opciones para construir viviendas seguras y habitables”, explicó
Para la segunda mitad del 2021, la plataforma tendrá los siguientes servicios:
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Redacción Centro UrbanoDe igual manera, a través del PMU, la Sedatu inició el desarrollo de seis obras en el municipio de Palenque, Chiapas; esto con una inversión de más de 216 millones de pesos
La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) inició 26 obras en seis municipios de Tabasco, a través del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU), uno de los programas prioritarios del Gobierno de México.
Con una inversión total de 1,136 millones de pesos (mdp), las obras se distribuyen en los municipios de Balancán, Comalcalco, Cunduacán, Jalpa de Méndez, Paraíso y Tenosique.
En Balancán, la Sedatu inició siete obras de equipamiento urbano y espacio público, con una inversión superior a 183 mdp:
En el municipio de Comalcalco, se iniciaron tres obras en las que se invierten más de 206 mdp:
En la comunidad de Cunduacán se realizará la construcción de cuatro obras, cuya inversión asciende a más de 304 mdp:
En Jalpa de Méndez se llevarán a cabo cuatro obras, en las que se invertirá más de 169 mdp:
En el municipio de Paraíso se iniciaron cuatro obras con una inversión de más de 172 mdp:
Finalmente, en la comunidad de Tenosique se realizarán cuatro nuevos espacios en los que se invertirán más de 102 mdp:
De igual manera, a través del PMU, la Sedatu inició el desarrollo de seis obras en el municipio de Palenque, Chiapas; esto con una inversión de más de 216 millones de pesos.
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Fernanda HernándezEn 2020, el Fondo implementó nuevos programas y/o productos, como ‘Construyes’, ‘Tu Casa en la Ciudad’ y ‘Tu Casa te Espera’; así como ‘Raíces’ y ‘Fovissste para Todos”
El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) anunció la formalización de 49,232 financiamientos por 35,888 millones de pesos; con lo cual superó en 6% la meta básica de colocación para el 2020, que era otorgar 46,475 créditos.
Además, las cifras correspondientes a 2020 representan un aumento de 0.4% en número de créditos y de 2.1% en monto económico respecto al año 2019.
De acuerdo con el Fovissste, la derrama económica del año pasado ayudó a generar 599,330 empleos directos e indirectos en el sector de la construcción; con lo que se contribuyó a reactivar la economía interna.
Por otro lado, en 2020, el Fondo de la Vivienda implementó nuevos programas y/o productos en beneficio de los cotizantes; tales como Construyes’, ‘Tu Casa en la Ciudad’, ‘Tu Casa te Espera’ y ‘Raíces’; así como ‘Fovissste para Todos’ y ‘Acuerdo y Queda’.
Asimismo, para coadyuvar a la reactivación de la economía nacional, el Fovissste liberó en un tiempo récord de seis meses el 100% de las 83,260 solicitudes autorizadas para el Otorgamiento del Crédito Tradicional del Sistema de Puntaje correspondientes al 2020.
Aunado a lo anterior, suspendió los plazos perentorios para el cumplimiento de los procesos de otorgamiento crediticio y amplió las fechas límite para la elección de vivienda y firma de escritura.
Y, de igual manera, continuó con las actividades de vinculación de claves de vivienda nueva y usada en el proceso de originación y formalización de créditos hipotecarios; validación de avalúos, pagos de operaciones de créditos a proveedores y liberación de nuevos créditos.
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Fernanda HernándezDe acuerdo con el reporte de CNET, se considera que la recuperación del sector turístico en México, a los niveles que se tenían en 2019, tomará entre 30 y 48 meses
El Consejo Nacional Empresarial Turístico (CNET) y el Centro de Investigación y Competitividad Turística Anáhuac (Cicotur) estimaron un aumento de 27.6% en las llegadas de turistas nacionales a cuartos de hotel en 2021; esto representa cerca de 33.5 millones de turistas, y es un 46.2% por debajo de 2019.
En tanto, para la llegada de turistas internacionales se estima que serán 27 millones en 2021; que es un incremento de 10.9% con relación a 2020, y 40.0% por debajo de lo registrado en 2019.
“La aparición de las vacunas para la prevención de la Covid-19 suponen una luz de esperanza al final del túnel para el atribulado sector turístico. Sin embargo, la luz es chiquita y el túnel muy largo pues la concreción de la inmunidad de rebaño con carácter global tardará muy probablemente, más allá de 2021. Así, los retos que enfrenta el sector son mayúsculos y no puede descartarse el que aparezcan nuevos”, señaló el CNET.
De esta manera, y según estimaciones de la Organización Mundial de Turismo (OMT), se considera que la recuperación del sector turístico, a los niveles que se tenían en 2019, tomará entre 30 y 48 meses.
Frente a este panorama, CNET y Cicotur identificaron algunos temas en los que se deberían maximizar esfuerzos; a efectos de contribuir a la reactivación de la industria turística mexicana:
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Fernanda Hernández“Desde el inicio de los trabajos del Aeropuerto de Teruel, hace más de una década, Cemex ha estado presente en su construcción y continuas ampliaciones”, señaló Sergio Menéndez
La compañía de materiales para la construcción, Cemex, suministró cerca de 30,000 toneladas de cemento para la edificación de la Plataforma Aeroportuaria de Teruel (Plata), ubicada en España. La cual se considera el aeropuerto de Mantenimiento, Reparación y Operaciones (MRO) más grande de Europa.
El cemento se utilizará para fabricar 100,000 metros cúbicos (m³) de concreto para la construcción de dos nuevos hangares; así como la ampliación de la plataforma de estacionamiento, una pista de vuelo de casi 3 kilómetros, zona industrial, terminales, entre otras instalaciones.
Por medio de un comunicado, Cemex indicó que los materiales se suministraron en diferentes fases de la construcción del aeropuerto. Además, la fase de ampliación actual del aeropuerto requiere de aproximadamente 40,000 m³ de concreto adicionales, que se asignarán a diversos componentes.
“Desde el inicio de los primeros trabajos del Aeropuerto de Teruel, hace más de una década, Cemex ha estado presente en su construcción y continuas ampliaciones. Por lo que nos sentimos orgullosos de haber contribuido a que esta infraestructura se convierta en un motor de recuperación económica”, señaló Sergio Menéndez, presidente de Cemex Europa, Medio Oriente, África y Asia.
El aeropuerto abarca actualmente 340 hectáreas y tiene capacidad para estacionar simultáneamente más de 250 aeronaves.
“Hay previsto un fuerte crecimiento de la infraestructura en el plan estratégico 2020-23 con inversiones de más de 30 millones de euros en nuevos hangares, pavimentaciones de plataforma y de campa y naves logísticas; que requieren una relevante utilización de concreto en nuestras obras en marcha y las que estamos proyectando”, dijo Alejandro Ibrahim, director general del Aeropuerto de Teruel.
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Fernanda HernándezA pesar de la pandemia, el Instituto mantuvo el otorgamiento de crédito y logró cerrar la brecha ante un panorama en el que se esperaba una caída de 45% en la colocación
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) logró sortear el escenario de la pandemia. Y es que, a pesar de las complicaciones que trajo el Covid-19, el organismo cerró el 2020 con una colocación del orden de los 475,245 créditos, es decir, sólo 5% por debajo de la meta establecida para el año, la cual planteaba un otorgamiento de 500,001 financiamientos.
De acuerdo con la información presentada por el Instituto, este número de acciones representó una derrama del orden de los 213,420 millones de pesos; además, detalló, 48.7% de los créditos se colocaron en trabajadores que ganan menos de 10,823 pesos.
Aunado a lo anterior, el organismo precisó que en diciembre, alcanzó el mejor nivel de colocación observado para el mismo mes en los últimos cinco años.
“Tan solo en diciembre del año pasado, el Instituto otorgó 59,590 créditos de los cuales 45,613 fueron destinados para la compra de vivienda nueva o existente. Este nivel de colocación representó el mejor resultado durante dicho mes en los últimos cinco años. Esto, gracias al compromiso por continuar con la atención a las y los trabajadores”, señaló.
Cabe destaca que ante la llegada de la pandemia, el Infonavit modificó sus perspectivas de colocación del año.
Al inicio de 2020, el Instituto planteó una mtea de otorgamiento de crédito del orden de lo 529,514 créditos. Sin emargo, ante el impacto de la pandemia, el organismo ajustó el objetivo, y planteó un escenrio de colocación de 500,001 financiamientos.
De igual forma, para el Instituto, el resultado obtenido es positivo. Y es que, las prediciciones del Infonavit señalaban que por la pandemia, la colocacón de crédito se pudo caer en al menos 45 por ciento.
“Con el efecto de la contingencia sanitaria, particularmente la pérdida esperada de empleo y la caída en la actividad económica, las estimaciones arrojaban que la originación de créditos pudo haber caído hasta 287,000 créditos; es decir, una reducción de 45%”, detallo en su Plan Estratégico y Financiero 2021-2025.
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Edgar RosasEn noviembre, el monto de inversión destinado al crédito a la vivienda por parte de la banca alcanzó el nivel más alto registrado desde 2008
A pesar del impacto que trajo consigo la pandemia, la colocación de crédito a la vivienda por parte de la banca mantuvo una dinámica al alza entre abril y noviembre de 2020. Incluso, esta demanda sostenida llevó a que el crédito hipotecario se colocara como el de mejor desempeño para la banca comercial en el segundo semestre de 2020.
De acuerdo con datos de la Asociación de Bancos de México (ABM), en noviembre, el crédito a la vivienda registró un crecimiento nominal anual de 9.1%. Además, esta organización destacó que en el décimo primer mes del año pasado, la inversión para hipotecas por parte de la banca alcanzó cifra histórica; esto al colocarse como el monto más alto registrado desde 2008.
Al respecto, a decir de Luis Niño de Rivera, presidente de la ABM, esta dinámica positiva para el crédito a la vivienda habla de una perspectiva optimista de largo plazo por parte de los clientes de la banca.
“Seguimos viendo que el crédito a la vivienda sostiene su demanda, con un crecimiento en noviembre de 9.1%. Esto revela que la perspectiva de largo plazo de nuestros clientes sigue siendo favorable; aprovechando las tasas históricamente más bajas que hemos tenido en crédito hipotecario, y la seguridad de su situación económica hacia delante”, comentó en conferencia.
De esta forma, las cifras presentadas por la ABM revelan que en abril, la colocación de crédito a la vivienda registró una caída. Sin embargo, a partir de este mes se observó una recuperación constante, con crecimientos mes con mes. Específicamente, en noviembre se colocaron 12,000 hipotecas, lo que representó una derrama de más de 20,000 millones de pesos.
“Tanto en número de créditos como en monto se tiene un comportamiento muy acentuado hacia arriba desde abril del año pasado. De abril a noviembre, la demanda ha sido consistentemente más alta mes con mes”, explicó Niño de Rivera.
Cabe destacar que en términos generales, la demanda por crédito de la banca vino a la baja. Y es que, en noviembre, el otorgamiento de financiamiento por parte de las instituciones financieras agrupadas en la ABM descendió 4.1% en términos reales; el índice General de Actividad Económica tuvo una baja de 3.6 por ciento.
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Edgar RosasHa desarrollado viviendas y centros comerciales en buena parte del país
Casas ARA ha desarrollado hogares para las familias mexicanas tanto de interés social, nivel medio y residencial. Además de edificar y arrendar seis centros comerciales. A lo largo de su trayectoria ha vendido más de 355,000 viviendas dando un hogar a 1 millón 420,000 mexicanos.
Cuenta con presencia en 17 estados, 22 ciudades, 35 municipios y 48 desarrollos habitacionales en México. Además, cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores desde 1996. Se caracteriza por una oferta diversificada de productos y una visión a largo plazo.
Es una desarrolladora comprometida en elevar la calidad de vida en México de una manera íntegra, tanto de forma social como ambiental, por ello ha recibido el distintivo de Empresa Socialmente Responsable durante 12 años.
Desde 1996, participa en la Bolsa Mexicana de Valores con la clave de Pizarra ARA* y cotiza ADRs en el New York Stock Exchange. Además, cuenta con las mejores calificaciones crediticias del sector por parte de Standard & Poor’s y Moody’s Investors Service: “mxA” y “A2.mx” (“Ba2” Global), respectivamente.
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Fernanda CázarezEl museo consta de 19,966 m² de construcción; y albergará una estructura de 31 metros de altura con seis niveles, que podrá recibir hasta 5,000 visitantes diarios
La Jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum Pardo, informó que la construcción del Museo Infantil y Juvenil Yancuic (MIJY), ubicado en la alcaldía Iztapalapa, registra un avance general en las obras del 85%, y se espera que concluyan en abril próximo.
“El Museo Infantil y Juvenil Yancuic, en náhuatl quiere decir Nuevo, y en abril estará terminada la obra. Nuestro objetivo es poderlo inaugurar este año, alrededor de septiembre de 2021; para que, una vez que pasemos ya a otra etapa de la pandemia en donde ya una parte importante de la población esté vacunada, también toda esta oferta cultural sea parte de nuestra ciudad”, dijo.
Por su parte, Jesús Antonio Esteva Medina, titular de la Secretaría de Obras y Servicios (Sobse), explicó que el museo, que implica una inversión de 529 millones de pesos, consta de 19,966 metros cuadrados (m²) de construcción, en 10,957 m² de superficie de terreno; y albergará una estructura de 31 metros de altura con seis niveles, que podrá recibir hasta 5,000 visitantes diarios.
“Llevamos el 85% de avance. La parte más compleja, que era concluir la estructura, ya se hizo y estamos en los procesos de instalaciones y acabado. Esta es una buena parte de los acabados, son aparentes; es decir, la propia estructura es el acabado y terminando obra civil, entran ya las instalaciones museográficas. Ya para abril estaremos al 100% entregando la obra a la Secretaría de Cultura”, indicó.
El proceso constructivo consta del mejoramiento y estabilización del terreno con 580 inclusiones de concreto; cimentación compensada con cajón de concreto armado, desplantado a 4.30 metros de profundidad; contratrabes de concreto reforzado; estructura con muros de carga y losas de concreto reforzado; losas de concreto armado inclinadas en azotea; estructura metálica para celosía y escaleras; instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, aire acondicionado, protección contra incendios, detección de humos, CCTV, voz y datos, audio y video; y obras en el exterior.
En tanto, la secretaria de Cultura, Vannesa Bohórquez López, indicó que el museo es un proyecto público y accesible para las familias; que brindará una opción artística, cultural, tecnológica e histórica a la población infantil y juvenil en la CDMX, principalmente a los habitantes de la alcaldía Iztapalapa.
“El hecho que un museo con estas dimensiones, con esta importante oferta se encuentre en la zona Oriente de la ciudad habla de la importancia de llevar a otros lugares la cultura. Pero también de llevar a los niños, a las niñas, a los jóvenes un programa cultural muy diferente; un programa incluyente, de pertenencia, que se trabaja tanto con la comunidad como con las comunidades diversas artísticas, científicas e históricas que hay en la ciudad”, señaló.
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Fernanda HernándezDesde su apertura, el museo ha fungido como un complemento para la formación académica de los estudiantes de arquitectura; a través de maquetas, planos, fotografías y videos
Este martes 26 de enero, el Museo Nacional de Arquitectura, del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBAL), celebró el aniversario número 37 de su inauguración.
El recinto, que se ubica en el tercer piso del Palacio de Bellas Artes, abrió sus puertas el 26 de enero de 1984, a instancias del arquitecto Juan Urquiaga. Esto con el objetivo de crear un espacio para albergar y dar a conocer las grandes obras arquitectónicas; así como sus principales exponentes, corrientes imperantes e historia.
En ese entonces, Urquiaga señaló que el propósito del museo sería “el estudio de la arquitectura mexicana, de sus monumentos y espacios urbanos; ayudar a que se conozcan los valores patrimoniales de la arquitectura; además de crear una conciencia que facilitara la labor de conservación de esos bienes culturales, que han sufrido deterioro grave en los últimos años”.
Desde su apertura, el museo ha sido un complemento para la formación académica de los estudiantes de arquitectura. No obstante, con el tiempo se ha convertido también en un espacio dedicado a toda la sociedad y no sólo a un grupo especializado.
A lo lago de su historia, ha presentado más de 160 exposiciones temporales y de sitio; a través de maquetas, planos, fotografías y videos que presentan, informan y sensibilizan sobre la conservación y el rescate del patrimonio artístico inmueble; y, de igual manera, invitan a la reflexión sobre temas urbanísticos y arquitectónicos de la actualidad.
Su primera exposición oficial estuvo dedicada al arquitecto Francisco J. Serrano; cuyas obras se encuentran principalmente en las colonias Condesa, Hipódromo Condesa y Polanco.
El titular de la Dirección de Arquitectura y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble (DACPAI), José Antonio Loyola Vera, recalcó la importancia del museo. “A la arquitectura moderna no se le ha dado el valor que se le otorga a la arquitectura virreinal. De un convento del siglo XVI nadie duda que tiene un alto valor patrimonial; sin embargo, a la arquitectura del siglo XX no se le dio este valor y es, en ese sentido, que este museo viene a coadyuvar”.
Añadió que el museo busca acercar al público las obras de autores nacionales e internacionales de prestigio y emergentes; dar a conocer el trabajo de quienes participaron en la producción arquitectónica del México moderno; destacar el patrimonio arquitectónico del país y sensibilizar a la población sobre la necesidad de preservarlo.
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Fernanda HernándezLo especialistas coincidieron en que el 1S2021 será de recuperación para la vivienda; mientras que el 2S2021 será de estabilización para iniciar el 2022 con un crecimiento sostenido
El 2020 fue un año con bastantes complicaciones para la industria inmobiliaria, derivadas de la pandemia por Covid-19. Sin embargo, con la aparición de la vacuna, hay esperanzas para que el 2021 traiga mejores resultados.
En este sentido, expertos en el sector de la vivienda plantearon diversos escenarios:
Para Giovanni Specia, de Alfa Inmobiliaria, las previsiones son más cautas. “Es difícil interpretar el futuro en una época tan incierta como la que vivimos. El mercado regresará, pero no igual. No podremos hablar en términos de una reactivación de todo el país; será más bien regional”, dijo.
Por su parte, Kevin Frank Carpenter, de Carpenter Group/Premium Real Estate, indicó que el primer semestre del 2021 (1S2021) será de recuperación para el sector de la vivienda; mientras que el 2S2021 será de estabilización para iniciar el 2022 con un crecimiento sostenido.
“Observamos que hay un ánimo positivo en cuanto a la recuperación del sector a partir del segundo semestre de este año. Aún no se pueden dar por ganada la batalla, pero lo que observamos es una gran disposición para rediseñar modelos de negocio y adoptar herramientas tecnológicas como apoyo de parte de los jugadores de la industria”, comentó Alejandro García del Río, director de Marketing de Inmuebles24.
Por otro lado, Carlos Arias, de Homie.mx, consideró que la industria migrará aún más rápido a la tecnología. “Veremos usuarios más digitalizados, exigentes en las plataformas y mayormente informados. El mercado en general comenzará a estabilizarse y se verá reflejado en el segundo semestre del 2021”.
En tanto, Nayeli Ventura, de Nave Inmobiliaria, consideró que tendrán “mucho trabajo y nuevos proyectos con constructores serios y cumplidos”.
“Creemos que mientras la pandemia no esté controlada al 100% seguirá predominando la incertidumbre entre los compradores, por lo que es importante adaptarnos y adaptar formas de pago y modelo de las ventas, principalmente para desarrollos nuevos. La asesoría personalizada para compradores y vendedores será indispensable para evitar el colapso en el mercado”, concluyó Gabriela Roiz Sarre, de Espacios Urbanos Inmobiliaria.
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Fernanda HernándezExpertos estiman que el mercado industrial del área metropolitana de Guadalajara alcance los 250,000 metros cuadrados de absorción neta durante 2021
De acuerdo con la consultora Cushman & Wakefield, el mercado industrial del área metropolitana de Guadalajara, Jalisco, ha mostrado resiliencia ante los embates de la pandemia por Covid-19; ya que no se ha visto tan afectado como otros mercados, como la Ciudad de México, Monterrey y la región del Bajío.
El reporte Marketbeat de la firma destaca que, al cierre de 2020, la actividad de arrendamiento de espacio industrial en la capital jalisciense fue un 20% superior al promedio de los últimos 10 años; y fue un mercado muy activo especialmente durante los últimos dos trimestres del año.
En ese sentido, la industria tapatía cerró el 2020 con una actividad de arrendamiento de 394,000 metros cuadrados (m²); y una absorción neta de 367,000 metros cuadrados.
Entre las operaciones más relevantes del año destacan: Mercado Libre con un total de 62,000 m²; Philip Morris con casi 20,000 m²; Brown Forman con poco más de 20,000 m² y Amazon con 18,000 metros cuadrados.
Asimismo, este mercado terminó el año con un inventario total de 4 millones 520,000 m²; así como una tasa de disponibilidad del 7.7%. Además de que hay 122,791 m² de espacios en construcción, que ingresarán al inventario en los próximos meses.
“Estimamos que, de igual manera que se comportó el mercado en 2020, el año de 2021 presenta grandes retos; la pandemia del Covid-19 continuará estando presente prácticamente todo el año; en el primer trimestre del año se concretará el cambio de poder en nuestro principal socio comercial: USA, y habrá que administrar nuestros temas internos. Nuestra estimación es que el mercado pueda alcanzar los 250,000 m² de absorción neta durante 2021”, señaló Cushman & Wakefield.
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Fernanda HernándezEn esta sesión de Diálogos de Ciudad…con Horacio Urbano, nos acompañó Sergio Leal Aguirre, presidente ejecutivo de Inmobiliaria Vinte. En la charla, el empresario habló sobre las oportunidades que existen en el sector de orientar los esfuerzos hacia el tema de impacto social; además de abundar sobre los planes de la empresa que encabeza para 2021.
Cabe destacar que Vinte se ha posicionado como un referente en el tema de vivienda y sustentabilidad. Entre otras cosas, la empresa marcó un hito al convertirse en la primera del sector vivienda en emitir un bono sustentable en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Hacia a futuro, la meta de la empresa es mantener la innovación y el modelo sustentable como distintivo de la empresa. En esa línea, el objetivo es llegar a lo que Sergio Leal ha denominado «la vivienda inteligente»; es decir, una vivienda que sea capaz de producir los servicios que necesita, y que las familias no tengan que pagar por luz, por ejemplo.
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Redacción Centro UrbanoCushman & Wakefield estima que el mercado de oficinas en arrendamiento para Guadalajara logrará ubicarse en al menos 30,000 m² de absorción neta para 2021
Debido a la pandemia por Covid-19, el mercado de oficinas de la Zona Metropolitana de Guadalajara reportó una actividad de arrendamiento prácticamente nula durante el segundo y tercer trimestre del año; al acumular una absorción neta de tan solo 7,274 metros cuadrados (m²). Esto representó el peor resultado desde hace 20 años.
No obstante, de acuerdo con el reporte Marketbeat de la consultora Cushman & Wakefield, el mercado se reactivó y se recuperó durante el último trimestre del año, cerrando con una absorción neta anual de 20,202 m²; que, comparado con el cierre del 2019, representa una caída del 57 por ciento.
De igual manera, la firma indicó que el mercado corporativo de Guadalajara cerró el 2020 con un inventario total de 750,000 m²; así como una tasa de disponibilidad del 23%. Además de que hay 62,800 m² de espacios de oficinas en construcción, que ingresarán al inventario en los próximos meses.
“Esperamos que, en el 2021, a medida que se avance con el plan de vacunación a nivel nacional e internacional, se reactiven algunas de las búsquedas de oficina que fueron suspendidas en 2020. Nuestra estimación es que el mercado de oficinas en arrendamiento para la ciudad de Guadalajara logre ubicarse en al menos 30,000 m² de absorción neta para 2021”, señaló Cushman & Wakefield.
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Fernanda HernándezDunia Ludlow indicó que el desaprovechamiento del patrimonio de los centros históricos de las ciudades tiene impactos económicos adversos y provoca desequilibrios urbanos
En el marco del seminario internacional ‘Ciudad, Economía y Cultura’, organizado por la Secretaría de Cultura de la Ciudad de México el pasado 21 de enero, expertos dialogaron en torno a la importancia que tienen los centros históricos para el desarrollo y equilibro de las ciudades.
Dunia Ludlow Deloya, coordinadora general de la Autoridad del Centro Histórico capitalino, destacó la necesidad de cambiar el enfoque de ciudad que persiste en América Latina. El cual apuesta por un modelo de segregación y colonias residenciales alejadas de los centros históricos; lo que derivó en expulsar de éstos a las familias más vulnerables y provocó crecimientos desordenados y dispersos.
Además, señaló que dicho modelo fomenta una dependencia hacia el automóvil y el desaprovechamiento de la infraestructura urbana; lo que a su vez genera “una pérdida sistemática y continua del patrimonio”.
Ludlow indicó que este desaprovechamiento del patrimonio de los centros históricos de las ciudades tiene impactos económicos adversos y provoca desequilibrios urbanos. Por ello, es necesario “volver a poner en valor a los centros históricos para poder regresarles una dinámica de barrio”.
Por su parte, Mauricio Agudelo Ruiz, director de Economía, Estudios y Política de la Secretaría Distrital de Cultura, Recreación y Deporte de Bogotá, Colombia, dijo que la política pública en materia de cultura de dicha ciudad “se escribió en el territorio con todos los diferentes agentes del sector e incluye sus necesidades y problemáticas, pero también sus potencialidades”.
Detalló que esa política se plantea objetivos, tales como como mantener espacios adecuados para las actividades culturales y creativas; fortalecer las actividades emprendedoras; establecer mecanismos de apoyo a los agentes del sector cultural y creativo; y fomentar la economía creativa.
En tanto, Inti Muñoz Santini, encargado de despacho de Organización y Desempeño de la Secretaría de Cultura de la CDMX, mencionó que las ciudades son el escenario de muchas contradicciones que afectan al desarrollo de la humanidad, como la violencia y la pobreza; pero también son espacios de esperanza, colectividad y construcción diaria de soluciones.
Agregó que el trabajo cultural puede impulsar una nueva economía creativa que apueste por la igualdad y la inclusión.
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Fernanda HernándezDurante todo el 2020, el precio promedio de la vivienda en la ZMCDMX se mantuvo con una tendencia estática; con presencia de promociones y descuentos de un 10-15% promedio
De acuerdo con Tinsa México, al cierre del cuarto trimestre de 2020 (4T2020), la venta de vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) tuvo una contracción de 20.2%, con respecto al mismo periodo de 2019, con 4,826 unidades desplazadas.
La firma indicó que, durante todo el 2020, se desplazaron poco más de 18,500 unidades, frente a las 23,500 en 2019 y casi 29,000 en2018.
En volumen de ventas, la Zona Norte (Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango, Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor Ocampo), participa con el 47.6%, con 2,297 unidades vendidas al 4T2020.
Además, el número de proyectos activos de vivienda pasó de 1,668 en el 4T2019 a 1,554 en el 4T2020; de los cuales, el 90% corresponde a proyectos de vivienda vertical y un 10% a vivienda horizontal.
La mayor concentración de proyectos se presenta en las zonas Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo), y Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan); con el 67.5% del total de desarrollos activos al ultimo trimestre del año pasado.
Con respecto al stock disponible, la ZMCDMX presentó un decremento del -7.1% frente al 4T2019; donde la producción de vivienda, especialmente de segmentos bajos, ha disminuido considerablemente.
En tanto, durante todo el 2020, el precio promedio de la vivienda en la ZMCDMX se mantuvo con una tendencia estática; con presencia de promociones y descuentos de entre 10 y 15% promedio. Mientras que el tamaño promedio de las unidades es de 91.2 metros cuadrados al cierre del 4T2020.
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Fernanda HernándezEl subsector que más sufrió fue la construcción de obras de ingeniería civil, con una caída de 25.7% en su valor de producción respecto al mes previo; y 28.3% en comparación con 2019
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC), del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), durante el 2020, el valor de la producción generado por las empresas constructoras sufrió una caída de 23.8%, comparado con 2019.
De igual manera, el Instituto reportó que el personal ocupado total en la industria de la construcción tuvo una contracción de 19.2%; mientras que las horas trabajadas retrocedieron 18.1 por ciento.
Por el contrario, las remuneraciones medias reales aumentaron 1.4% en noviembre de 2020, frente al mismo mes del año anterior.
En tanto, en su comparación mensual, la industria de la construcción en México reportó cifras negativas por segundo mes consecutivo, luego de cuatro meses de ligero crecimiento, de mayo a septiembre del 2020.
Durante el mes de noviembre de 2020, el valor de la producción de la industria de la construcción mostró una reducción de 0.4%, respecto al mes precedente.
Además, el personal ocupado total presentó una disminución de 0.6% y las remuneraciones medias reales descendieron 0.2%; mientras que las horas trabajadas se incrementaron 0.1 por ciento.
El subsector que más sufrió durante noviembre del 2020 fue la construcción de obras de ingeniería civil, con una caída de 25.7% en su valor de producción respecto al mes de octubre; y 28.3% en comparación con un año anterior.
Por su parte, el subsector de la edificación tuvo una contracción de 23.2% en el mes de noviembre, y de 22.5% en el acumulado de 2020; y los trabajos especializados para la construcción cayeron 19% en noviembre, y 21.3% durante 2020.
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Fernanda HernándezAl dar a conocer el Censo de Población y Vivienda 2020, Julio Alfonso Santaella, presidente del organismo, señaló que hay indicativos que en México el fenómeno del hacinamiento se redujo
Entre 2010 y 2020, la dinámica poblacional en el país generó un aumento en el número de viviendas habitadas, así como una baja en el promedio de ocupantes por hogar. Esta combinación de resultados hablaría de una reducción en el nivel de hacinamiento que se registra en México.
Lo anterior forma parte de los resultados arrojados por el Censo de Población y Vivienda 2020, dados a conocer este lunes por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). A decir de Julio Alfonso Santaella, presidente del organismo, los números observados en el tema de vivienda serían indicativos “de un menor grado de hacinamiento” logrado en la última década.
De acuerdo con los datos presentados por el funcionario, entre 2010 y 2020, el número de viviendas habitadas en México registró un crecimiento de 23%. De esta forma, la cifra pasó de 28 millones 607,568 unidades a 35 millones 219,141 casas habitadas en el país.
Asimismo, en el periodo citado, el promedio de ocupantes por vivienda registró un descenso. Así, de los 3.9 habitantes por vivienda que se observó en 2010, en el año que recién terminó el porcentaje promedio de habitantes por hogar se colocó en 3.6.
“Hay una reducción en el número de personas que están ocupando las viviendas. De 4.4 ocupantes por vivienda en el 2000 pasamos a 3.6 en el 2020. Esto refleja un incremento relativo de las viviendas respecto a la población, y algunos indicativos de un menor grado de hacinamiento que pudiera estar ocurriendo en el país”, señalo Julio Alfonso Santaella, presidente del Inegi.
Por otro lado, en relación a la calidad de la vivienda existente en el país, el Censo presentado por el Inegi da cuenta de una mejora general en el tipo de materiales que dan forma a los hogares del país.
Así, por ejemplo, el número de viviendas con piso de tierra pasó de 6.2% en 2010, a 3.5% en 2020. En ese sentido, el número de hogares con pisos de mosaico o algún recubrimiento pasó de 37.3 en 2010, a 43% en 2020.
Por otro lado, en cuanto al acceso a servicios básicos, el Censo dio cuenta que las viviendas que disponen con agua entubada al interior del hogar pasó de 69.5% en 2010, a 77.6% en 2020. En esa lógica, el número de casas sin acceso a agua entubada pasó de 11.3% a 3.5% en la última década.
Aunado a lo anterior, el número de viviendas con acceso a la red de drenaje público pasó de 72.1% a 78.1% en el año que recién terminó.
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Edgar RosasPor Horacio Urbano
El próximo jueves se presenta Decide y Construye, la plataforma digital con que el gobierno federal, a través de la Sedatu, dará los apoyos necesarios a los mexicanos que por diferentes razones atienden su demanda de vivienda por la vía de la autoconstrucción.
No es tema menor, es, por el contrario, un paso muy importante en el proceso de ampliar y profundizar la cobertura de la Política Nacional de Vivienda, dando a las personas, además del Derecho a elegir la opción que mejor convenga a sus necesidades y posibilidades, los productos, apoyos e información de los mismos que permitan hacer realidad ese Derecho.
Es un paso importante en la conformación de un sistema suficiente, integral y complementario de vivienda, que atienda por igual a todos los segmentos de población, sin importar cuánto ganen, su fuente de ingresos o el lugar en que vivan, respondiendo con eficiencia en cada caso a sus necesidades y posibilidades para comprar (nuevo o usado), rentar, construir, mejorar o garantizar la legalidad de su vivienda.
Claro que no es tema menor cuando el hecho es que la mitad de las viviendas que se construyen en México son resultado de diferentes modalidades de autoproducción, que no solo responden a criterios económicos, sino que también, son resultado de la ubicación y características de la demanda.
Es precisamente por la cantidad de personas que habitan viviendas autoproducidas, que resulta fundamental crear condiciones que permitan hacerlas cada vez mejor…Mejor diseñadas y mejor construidas, ubicadas en zonas seguras y planeadas, que respeten la regulacion existente, que representen patrimonio, y que sean ese verdadero multiplicador de oportunidades que toda vivienda debe ser.
Y no, evidentemente no se trata de que la autoproducción sustituya la vivienda construida bajo modelos de producción formal o industrial, se trata, como dije, de modelar un sistema verdaderamente integral, capaz de responder a todas las vertientes del reto habitacional.
Decide y Construye es una plataforma digital que estará en transformación constante, que reúne todos los apoyos que otorga el gobierno en materia de autoconstrucción de vivienda, y que incorpora como aliados a diversos agentes públicos y privados, así como una serie de instrumentos que permiten conocer mejor procesos, materiales, tecnologías, regulaciones y costos relacionados con la producción de una vivienda.
El objetivo es conformar un eficiente canal de comunicación y vinculación, que permita tomar mejores decisiones en las diferentes etapas que implica autoproducir una vivienda.
La plataforma tendrá espacios de capacitación, información de apoyos que otorga el gobierno y directorios de posibles aliados, como parte de un proceso que inicia con un autodiagnóstico, en que cada interesado podrá conocer las opciones más adecuadas para su caso personal, y sigue con una calculadora, que le permitirá tener un estimado del costo, y un cuestionario que permitirá identificar las mejores opciones en cuanto a posibles apoyos y modelos a su alcance.
La plataforma tendrá en su primer etapa el listado de programas y apoyos que ofrece el sector público, información que permitirá planear una obra segura y funcional, videos y guías para capacitarse en procedimientos de construcción, planos y manuales de prototipos probados y adecuados para diferentes condiciones, y orientación sobre los trámites y regulaciones a seguir.
En una segunda etapa, que iniciaría el segundo semestre de este año, la plataforma se complementara con diferentes modalidades de acompañamiento técnico, así como con la oferta de suelo y materiales disponibles por localidad.
Por supuesto, será fundamental que la plataforma sea usada intensamente por quienes atienden su personal reto habitacional por la vía de la autoproducción, pero igual de fundamental será que, como parte de la construcción de un sistema integral y complementario, se sumen también decididamente todos los actores que desde la iniciativa privada participan en el sector vivienda, lo mismo productores de materiales y tecnologías, que desarrolladores de suelo y vivienda, e incluso, instituciones financieras.
Se trata de que todos sumemos para atender los retos de todos.
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Horacio UrbanoDe igual manera, la Sedatu, en coordinación con la Conavi, realizará 3,500 acciones de vivienda; además de que se regularizará la tenencia de la tierra a través del Insus
Este lunes, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) dio inicio a las seis obras que tienen proyectadas como parte del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) 2021 en Palenque, Chiapas.
A través de dicho programa, la Sedatu construirá el Parque y Centro de Desarrollo Comunitario Santo Domingo; el Centro de Desarrollo Comunitario San Miguel; el Parque Lineal Expo feria; la ciclovía Pakal-Na; y la renovación del parque contemplativo deportivo, centro social y Centro de Desarrollo Comunitario Pakal-Na. Además de la renovación de la unidad deportiva del municipio.
Al respecto, Carlos Morelos Rodríguez, presidente municipal de Palenque, recordó que, a inicios del año pasado, la administración a su cargo, en coordinación con las ligas deportivas de la localidad, expuso ante la Sedatu la necesidad de rehabilitar la unidad deportiva. Esto en beneficio de los más de 110,000 habitantes de la comunidad y de 7,000 deportistas en particular que acuden a las instalaciones.
“Estas obras nos ayudarán mucho y serán de gran beneficio para la comunidad y los deportistas; además, ayudarán a reactivar la economía local, pues la emergencia sanitaria nos ha afectado bastante, pero con ellas habrá crecimiento y habrá trabajo”, dijo.
En tanto, Román Meyer Falcón, titular de la Sedatu, destacó que la renovación de ese espacio parte de un proyecto que busca atender las necesidades de la comunidad; y, una vez concluida, se entregará para su administración y activación a la autoridad municipal.
“La obra pública es de los mecanismos más eficientes que puede haber para detonar el crecimiento económico en las regiones. Por eso, lo que buscamos con este programa, a través de sus acciones de vivienda o equipamiento de espacios públicos, es generar empleos locales. Las empresas tienen el compromiso de contratar mano de obra local y creemos que se generarán entre 3,000 y 3,500 empleos directos”, detalló.
El secretario agregó que, además de las obras de mejoramiento urbano, con el PMU, en coordinación con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), también se realizarán 3,500 acciones de mejoramiento o ampliación de vivienda; para lo cual ya se han dispersado 700 apoyos de manera directa.
Asimismo, se regularizará la tenencia de la tierra a través del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus); y se coadyuvará en la creación o actualización del Programa Municipal de Desarrollo Urbano.
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Fernanda HernándezDada Room indicó que el perfil del usuario, su cuenta, anuncios, pagos y demás seguirán iguales; por lo que los usuarios no tendrán que preocuparse por nada
La app para la búsqueda de roomies, Dada Room anunció que, a partir del pasado jueves 21 de enero de 2021, cambiaría su nombre para formar parte de la plataforma internacional Roomi, dedicada a conectar a roomies en todo el mundo.
A través de un comunicado, Dada Room indicó que fue adquirida en 2018 por Roomi, una empresa con base en Nueva York; cuya visión es convertirse en el líder global del mercado de alojamiento compartido para jóvenes.
“En Roomi, nuestra comunidad es lo más importante. Con esta unificación de nombre, le queremos brindar a nuestros usuarios más opciones para buscar una habitación en cualquier parte del mundo; ahora con la oportunidad de encontrar su hogar en más de 250 ciudades. Además de que este cambio seguirá fortaleciendo la presencia de la marca”, comentó Ajay Yadav, fundador y CEO de Roomi.
Dada Room destacó que lo único que cambiará será el nombre en el sitio web a roomiapp.com, la app y redes sociales. En tanto, el perfil del usuario, su cuenta, anuncios, pagos y demás seguirán iguales; por lo que los usuarios no tendrán que preocuparse por nada.
“Si bien el nombre de la marca cambiará, su esencia será la misma para todos aquellos que busquen un roomie ideal con quien compartir departamento; sólo que ahora con alcance en todo el mundo”, explicó la startup.
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Fernanda HernándezActualmente, en Ciudad Juárez hay 13 edificios en construcción que comprenden 1,567,605 ft²; mismos que se entregar durante la primera mitad del 2021
El mercado industrial de Ciudad Juárez, Chihuahua, cerró el cuatro trimestre de 2020 (4T2020) con una absorción neta de 640,374 pies cuadrados (ft²); así como una absorción neta total al año de 888,646 pies cuadrados.
La consultora Cushman & Wakefield señaló que, si bien la absorción neta acumulada durante el 2020 fue un 50% menor a la reportada en 2019, las cifras del 4T2020 son positivas; pues hubo aproximadamente un 30% más de actividad de arrendamiento que en el mismo periodo del año anterior, con un total de 1,025.74 ft² en arrendamiento.
En su último reporte del mercado inmobiliario industrial de Ciudad Juárez, la firma indicó que, pese a que la actividad anual de arrendamiento fue similar al 2019, las vacantes en 2020 aumentaron 62% en comparación con el año anterior.
Tan solo en el 4T2020 se desocuparon 6 edificios, por un total de 385,000 ft². De manera que, la desocupación al final del año alcanzó una tasa de 4.2 por ciento.
La consultora mencionó que, a mediados del mes de diciembre, inició la construcción de una instalación industrial de 144,000 ft², ubicada en la parte sureste de Ciudad Juárez. Además, actualmente hay 13 edificios en construcción que comprenden 1,749,529 ft²; mismos que se entregarán durante el primer semestre de 2021.
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Fernanda HernándezEntre los mercados más importantes con menos construcción de naves en 2020 se encuentran Querétaro, Tijuana, Guanajuato, la Ciudad de México y Ciudad Juárez
Como consecuencia del cierre de industrias no esenciales por la pandemia de Covid-19, la plataforma Datoz reportó una contracción de 23.2% en los inicios de construcción de edificios industriales durante 2020, comparado con el año anterior.
En dicho año inició la construcción de 1.8 millones de metros cuadrados (m²) de edificios industriales; mientras que, en 2019, estos representaron 2.3 millones de m². Lo cual, además de las restricciones por la crisis sanitaria, se debió a una mayor cautela por parte de los desarrolladores. Las Fibras, por ejemplo, sólo tuvieron construcciones si estaban respaldadas por un contrato built-to-suit o expansión de algún inquilino; es decir, tuvieron nula edificación especulativa.
La plataforma indicó que entre los mercados industriales más importantes con menos construcción de naves en 2020 se encuentran Querétaro, con una caída de 57.8%; Tijuana, con -51.4%; Guanajuato, con -33.8%; Ciudad de México, con -32.4%; y Ciudad Juárez, con una contracción de 20.2 por ciento.
Además, destacó que, pese a que la CDMX tuvo una contracción en su edificación industrial, sumó 382,881 m² de Área Neta Rentable (ANR) nueva en 17 edificios. Asimismo, fue el segundo mercado con mayor construcción del país; sólo detrás de Monterrey, que alcanzó 387,171 m² en 31 naves nuevas, y tuvo un incremento de 2.4% respecto a 2019.
En tanto, Querétaro apenas construyó 110,335 m² en seis inmuebles. Mientras que en Tijuana se edificaron siete naves que totalizaron 150,423 m²; y en Guanajuato fueron 8 edificios con 109,398 metros cuadrados.
Por otro lado, solo cinco mercados industriales registraron mayores inicios de construcción de espacios industriales durante el 2020, en comparación con el año previo. Estos son Guadalajara, Monterrey, Saltillo, Reynosa y La Laguna.
De acuerdo con Datoz, Guadalajara fue el mercado con mayor incremento en la edificación de inmuebles industriales, con 28.3%, por lo que alcanzó 175,467 m² en cinco espacios. Le sigue Saltillo con un alza de 11% y 130,772 m² construidos en 11 edificios.
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Fernanda HernándezEl mercado industrial de Querétaro cerró el cuarto trimestre de 2020 con una tasa de disponibilidad de 6.8%; así como una absorción neta de -27,522.2 m²
De acuerdo con el secretario de Desarrollo Sustentable de Querétaro, Marco Antonio del Prete Tercero, el estado espera la llegada de nuevas inversiones. Lo cual se traduce en 22 nuevos proyectos de perfil industrial que estarán instalándose en el estado; y que aportarán un crecimiento relevante en la demanda de espacios industriales.
Asimismo, la consultora Cushman & Wakefield indicó que se sumarán al mercado de Querétaro cinco ampliaciones más con empresas que ya han apostado por los beneficios que ofrece el estado.
Uno de esos beneficios es que los precios de salida bajaron durante el cuatro trimestre de 2020 (4T2020), hasta ubicarse en 3.90 dólares por metro cuadrado (m²) al mes; en comparación con todo el año, que se mantuvo entre los cuatro dólares por m² en los edificios Clase A.
“Debido al rezago que trajo la pandemia en la economía y en el lograr captar nuevas inversiones, las desarrolladoras optaron por una estrategia agresiva en bajar sus precios y en muchos de los casos ofrecer contratos en pesos”, explicó la firma.
El mercado industrial de Querétaro, que cuenta con un inventario total de 10 millones 483,802 m², reportó, al cierre del 4T2020, una tasa de disponibilidad de 6.8%, con 707,773 m² vacantes.
Además, la absorción neta del periodo se ubicó en -27,522.2 m²; mientras que la absorción bruta fue de 3,608.2 m². Aunado a lo anterior, el último reporte inmobiliario de Cushman & Wakefield indicó que durante el 4T2020 se terminaron 93,782 m² de espacios industriales; y hay 256,396 m² más en construcción.
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Fernanda HernándezEl presidente de la Fundación Vinte aseguró que la recuperación del espacio público es la gran vacuna de una sociedad a los grandes problemas que ésta puede tener
Hoy en día, en México, 6 de cada 10 espacios públicos como parques, canchas y plazas son considerados como inseguros, lo cual tiene como consecuencia que las familias ya no quieran salir a la calle.
En este sentido, la Fundación Vinte se creó con la misión de recuperar y mejorar dichos espacios, en beneficio de las comunidades. Así lo explicó su presidente, Carlos Cadena Ortiz de Montellano.
El directivo detalló que la inmobiliaria mexicana, Vinte, nació hace más de 20 años con la idea del valor compartido. Es decir, no sólo se ha buscado construir inmuebles que cumplan con la normatividad vigente, sino que también se pretende hacer conciencia del beneficio que significa trabajar con las comunidades.
“Cuando nosotros iniciamos en la en la industria de la vivienda de interés medio y bajo, dominaba la industria un principio que nosotros le llamamos un proceso de pauperización perfecta. Eso quiere decir que, en el antiguo modelo de desarrollo de vivienda, se le vendía a través de una hipoteca de Infonavit o de otro Instituto. Imagínate una casa por 400,000 pesos, que era un activo muy importante para la familia, que la adquiría con una serie de condiciones preferentes en términos de la hipoteca; pero a la vuelta de 5 años, este activo, en lugar de valer 400,000 pesos o más, valía la mitad, y pues la familia se queda con una deuda por 20 por 30 años a una taza más alta que baja”, señaló.
Frente a este panorama, se comenzó a conceptualizar una inmobiliaria que no sólo entregara viviendas con un buen diseño arquitectónico y con sistemas eficientes de agua, luz y gas; sino que también estuviera adecuadamente integrada entre los vecinos.
“Creo que esa visión, el tiempo con el que lo hicimos y la pasión que le dedicamos, derivó en un círculo virtuoso muy especial. Vinte estos años ha construido más de 40,000 viviendas, y una casa de Vinte promedia duplicarse de valor en un plazo de 7 años; qué mayor ejemplo de valor compartido que esto”, destacó Cadena.
El presidente de la Fundación Vinte subrayó que ese es el diferenciador de la inmobiliaria, pues se crean comunidades estables, sanas y progresivas, en donde no solo se beneficiaban los clientes de la inmobiliaria.
“Entonces, fuimos encontrando espacios públicos que estaban abandonados, qué la mayoría de las veces se volvían lugares donde se vendía droga o donde se cometían delitos. Decidimos ir y recuperar el espacio público, pero no nada más de pintarlos, habilitarlos y poner juegos nuevos o bancas, sino de hacer una intervención social”, mencionó.
De esta manera, la Fundación se dedica a generar tejido social y comunidad a la hora de recuperar un espacio público, en una intervención de cuatro a seis meses en donde, además, se realizan ligas de fútbol y basquetbol y centros de actividades múltiples.
Cadena indicó que las intervenciones al espacio público que se han realizado desde la Fundación corresponden a los lugares en donde hay algún desarrollo de Vinte; es decir, en distintas ciudades del Estado de México, Puebla, Hidalgo, Querétaro, Quintana Roo y Nuevo León, ya que en éstas es donde se encuentra una gran parte de los trabajadores.
“El secreto de generar una comunidad viva es no soltar, es estar presente, retirarte hasta que el espacio ya esté vivo, hasta que esté ya bien integrado y funcionando un comité de vecinos o una especie de patronato local que administre bien el espacio que hemos intervenido”, afirmó.
En entrevista para Revista Vivienda, el empresario aseguró que este tipo de intervenciones y el generar una comunidad fuerte, sana y progresiva es la gran vacuna de una sociedad a los grandes problemas que ésta puede tener; ya sea problemas de adicciones o de inseguridad. Y expresó que, cuando el espacio público se ocupa de forma positiva, resulta en un ciclo virtuoso para toda la sociedad y para todos los que la integran.
Finalmente, Carlos Cadena anunció que, recientemente, la Fundación Vinte recibió una presea soportada por la Organización de las Naciones Unidas (ONU), gracias a su trabajo en la recuperación del espacio público; en el que se impacta de manera positiva en gran parte de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), que tienen que ver con temas de pobreza, medio ambiente, salud y educación.
“No nada más estamos representando una opción en términos ambientales, también en forma muy importante en términos de desarrollo social. […]Los Objetivos de Desarrollo Sustentable de la ONU es lo que Vinte ha abrazado como una práctica común, lo que está inmerso en el sistema de negocio de Vinte como inmobiliaria y de la Fundación Vinte, que se acompañan mutuamente en este tipo de actividades”, concluyó el empresario.
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Fernanda Hernández