La ciudad requiere vivienda que la gente pueda pagar: Yuri Zagorin

El presidente de la Canadevi Valle de México destacó que se necesita pensar en distintos esquemas; como vivienda en renta, subsidios y la participación del sector público y privado

De acuerdo con Yuri Zagorin Alazraki, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda delegación Valle de México (Canadevi VM), el panorama del desarrollo de vivienda en la Ciudad de México venía complicándose desde finales del año pasado, lo cual se agravó con la pandemia por Covid-19.

“Había un encarecimiento del suelo, una sobretramitación que lo hacía muy costoso, estábamos haciendo viviendas que nadie podía pagar, bueno, que pocos podrían pagar. (…) Es un mercado donde hay más viviendas de un millón de dólares que de un millón de pesos”, dijo.

En entrevista con Revista Vivienda, Zagorin explicó que la capital del país requiere una gran cantidad de viviendas; sin embargo, la emergencia sanitaria abre la oportunidad de repensar la manera en que se hacían las cosas.

“Vamos a necesitar resolver ese problema, el problema de la vivienda; y le llamo problema porque no tiene una solución fácil, porque involucra a muchos jugadores. Y tenemos que afrontarlo porque nos conviene; porque la vivienda también es parte de la solución para hacer ciudades más vivibles, más humanas, más prósperas y más resilientes”, puntualizó.

En este sentido, desde la Canadevi VM se ha entregado un pliego petitorio a las autoridades capitalinas con diferentes iniciativas, como facilidades en el pago de derechos, una ampliación en términos de permisos, simplificaciones administrativas, ampliación de los programas de vivienda, entre otras.

“Para mí, una parte clave, porque creo que es factible, es conseguible, es fácilmente puesta en marcha, es la simplificación administrativa. Hoy por hoy, empezar un proyecto nuevo es un circo y requiere de mucho tiempo; y el tiempo en este negocio, como en todos, es dinero”, aseguró el presidente de Canadevi VM.

En tal sentido, agregó que todas estas iniciativas van de la mano con el programa de vivienda inclusiva que propone el Gobierno de la Ciudad de México; el cual, en opinión de Yuri Zagorin, es muy requerido, puesto que la ciudad requiere el tipo de vivienda que la gente pueda pagar, que esté dentro de sus posibilidades económicas, cerca de sus centros de trabajo, escuelas, centros de entretenimiento, etcétera.

“Ahí estamos, poniéndonos de acuerdo. Porque creemos que los escenarios planteados, el plan de vivienda asequible, todavía es muy perfectible, todavía es muy ideal; funciona de repente en Excel, yo no he visto que dé frutos. Entonces, por eso, creo que la dirección sí, la forma no tanto; hay que cambiarla”, mencionó.

Actualmente, un gran porcentaje de la población capitalina no puede pagar una vivienda de un millón de pesos, por lo que se necesitan opciones para todos; de lo contrario, se volverá una ciudad fallida y poco competitiva, donde la gente solo viene a trabajar y no a vivir.

“Si dices ‘oye, si me tengo que transportar cuatro horas y no tengo tiempo libre, si no hay un transporte público eficiente, si es carísimo vivir acá, mejor me voy a otra ciudad’”, mencionó.

Por otro lado, hoy en día hay muchas y muy variadas opciones de financiamiento para adquirir una vivienda, con facilidades para que trabajadores de cualquier nivel socioeconómico accedan a estas opciones. No obstante, aún con créditos hipotecarios, muchas personas solo tienen la posibilidad de comprar una vivienda de hasta 500,000 pesos, que, en la CDMX, son prácticamente imposibles de encontrar.

Zagorin destacó que lo que se necesita ahora es pensar en distintos esquemas; como vivienda en renta, subsidios y la participación tanto del sector público como del privado.

“La vivienda es tan importante. Yo lo digo, sin vacilar, que la vivienda es un tema de importancia nacional, de seguridad nacional, porque no sólo es un tema económico, es un tema de competitividad, es un tema de lazos familiares y sociales fuertes”, afirmó.

Unir esfuerzos

Yur Zagorin considera que se requiere una alianza con el gobierno, debido a que uno de los insumos más caros para hacer vivienda es el suelo; el cual, además, es clave para el desarrollo de los proyectos.

“Necesitamos que el gobierno, las administraciones, nos vean como aliados, no como enemigos; y creo que estamos dando pasos en este camino, o sea, ya antes de la pandemia y demás hemos tenido acercamientos con un gobierno central, con alcaldías, donde se siente una apertura y una recepción muy distinta que al principio de gobierno”, subrayó.

Finalmente, Zagorin Alazraki recalcó que la pandemia representa una buena oportunidad, debido a que ha detonado y acelerado los cambios en la manera que se hace vivienda en la ciudad, donde todos los actores aporten al bien común.

“En la Canadevi estamos convencidos de que este es un momento para hacer las cosas diferentes, y para comunicar lo que hacemos diferente; porque somos apasionados por lo que hacemos y queremos seguirlo haciendo” finalizó.

 

Este texto fue publicado en la edición 126 / julio-agosto 2020 de Revista Vivienda

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Fernanda Hernández