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adminviernes, 28 de febrero de 2020
Fovissste permitirá unir créditos entre familiares
El organismo prepara el esquema ‘Fovissste Familiar’, con el que buscará potenciar la capacidad de compra a través de permitir unir créditos
El Fondo de la Vivienda Issste (Fovissste) prepara un nuevo esquema hipotecario. Se trata del programa ‘Fovissste Familiar’, con el que el organismo abrirá la opción para que padres e hijos, o hermanos, puedas solicitar un crédito de forma conjunta.
Así lo dio a conocer Salvador Arriscorreta, subdirector de Crédito del Fondo. Al participar en la ceremonia inaugural de la Expo Vivienda en el Monumento a la Revolución, el funcionario destacó que la intención del producto será robustecer la capacidad de comprar de las familias.
“Con ‘Fovissste Familiar’, el organismo va a permitir mancomunar crédito no sólo con cónyuges, sino también entre padres e hijos, y hermanos. Con esto vamos a potenciar la capacidad de crédito de los trabajadores para que tengan una mejor capacidad de compra”, indicó.
El Subdirector de Crédito detalló que el organismo ya trabaja en el esquema, por lo que se espera que inicie operación en 2020. Con este, dijo, el Fondo ampliará las opciones para los trabajadores del Estado.
Sumado a lo anterior, destacó que el Fovissste también trabaja en el crédito para construir en terreno propio. Señaló que la administración del organismo buscará cambiar las reglas del esquema. Esto, dijo, en aras de asegurar que las viviendas que se construyan bajo este modelo tengan el acompañamiento de profesionales.
“El crédito de construcción en terreno propio es otro producto que estamos preparando. Vamos a modificar las reglas para que no sea el trabajador el que esté a su suerte construyendo. Si no que sea un profesional, con las credenciales necesarias”.
Unir créditos entre familiares
Sobre el tema, Juan Montes Quintero, subdirector de Finanzas de Fovissste, destacó que con la salida de este programa el Fovissste pone al alcance de las familias una opción más con la que podrán unir créditos. Aseguró que el esquema ya está aprobado y sólo faltaría la instrumentación.
“Recientemente se aceptaron cambios en las reglas de crédito que permiten mancomunar crédito entre padres, hijos y hermanos. Con este programa tenemos una opción más para que puedan adquirir viviendas de mayor valor”, señaló en entrevista previa con Centro Urbano.
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Edgar RosasLlega un nuevo City Express Plus a Baja California
Para la cadena hotelera Baja California es el segundo estado donde tiene mayor presencia, seguido de Ciudad de México, al operar 12 propiedades
A pocos días de anunciar la inauguración del City Express Ensenada, la cadena hotelera que dirige Luis Barrios dio a conocer la apertura de su doceava propiedad en el estado de Baja California.
Se trata del Hotel City Express Plus Mexicali, marca con la que la cadena hotelera robustece su oferta en el estado con más de 1,300 habitaciones en sus unidades.
“Con la apertura de City Express Plus Mexicali operamos a nivel cadena 154 hoteles, de los cuales 148 se localizan en el país. Baja California, es el segundo estado donde operamos el mayor número de hoteles, a través de cuatro de nuestras cinco marcas”, comentó Mónica Narro, subdirectora de Relaciones Públicas de City Express.
Esta propiedad cuenta con 146 habitaciones, estacionamiento, alberca, transportación en un radio de 5 km, salones y servicio de restaurante, room service y bar.
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Fernando NavarreteTonatiuh Suárez deja la dirección del RUV
Abril Muñoz fue designada directora interina del RUV
El Registró Único de Vivienda (RUV) tendrá cambios en su estructura. Y es que, este viernes 28 de febrero, Tonatiuh Suárez Meaney presentó su renuncia a la Dirección General del organismo.
De acuerdo con la información recabada por este medio, la renuncia fue presentada en la sesión del Comité Técnico del RUV. En ese mismo acto, se designó a Abril Muñoz como la directora interina.
Es preciso mencionar que las autoridades del Registro no dieron fecha para la designación del nuevo Director General. Sin embargo, sólo se mencionó que el nombramiento podría darse en los próximos meses.
Tonatiuh Meaney Suárez llegó al RUV en enero de 2018. A su arribo, la encomienda sr centró en convertir al RUV en un “organismo corresponsable en la garantía del derecho a la vivienda, al servicio de los mexicanos”, que promueva la integración del sector.
Es preciso destacar que Abril Muñoz se desempeñaba como Coordinadora de Administración.
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Edgar RosasAlcanza Alsea las 2,272 unidades comerciales
Burger King, Starbucks y Vips elevan el desempeño de la firma en ventas
Alsea, operadora de restaurantes y cafeterías como Starbucks, Vips y Burger King, alcanzó la operación de 2,272 unidades comerciales, de las cuales 1,916 son corporativas y 356 subfranquicias.
En línea con su estrategia de rentabilidad, la firma detalló que en los últimos doce meses, se abrieron 115 nuevas unidades y desincorporó 310 más, principalmente las 234 subfranquicias de Burger King.
Por otro lado, las ventas de la compañía crecieron un 4.6% y las ventas mismas tiendas un 2.3% en el cuarto trimestre comparado con el 4T18, impulsadas por un sólido desempeño de Burger King, Starbucks y Vips.
En contraste, marcas como Domino’s Pizza mantiene una tendencia ligeramente negativa debido a una mayor participación de agregadores en el sector de entrega a domicilio.
«A partir de enero, iniciamos una prueba piloto con 100 unidades para incluir a Domino’s Pizza en las plataformas de agregadores de terceros.
Estamos seguros de que recuperaremos las transacciones perdidas y aceleraremos la implementación de esta estrategia en todas nuestras tiendas en el país», aseguró Alberto Torrado, presidente ejecutivo de Alsea.
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Fernando NavarreteCrearán Ley de Edificaciones en la Ciudad de México
El Convenio para el Desarrollo y Fortalecimiento de la Normatividad en materia de Construcción sentará las bases para la Ley de Edificaciones
La jefa de gobierno de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum Pardo, y el titular de la Secretaría de Obras y Servicios (Sobse), Jesús Esteva Medina, firmaron un Convenio Modificatorio para el Desarrollo y Fortalecimiento de la Normatividad en materia de Edificación de la CDMX con Rosa María Ramírez Zamora, directora del Instituto de Investigaciones de la UNAM y con Luis Armando Díaz Infante Chapa, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, Ciudad de México (CMIC CDMX).
El objetivo es modificar la normatividad en la materia y sentar las bases para la creación de una Ley de Edificaciones. En la ceremonia, Claudia Sheinbaum reconoció que el Reglamento de Construcción no se encuentra asociado a ninguna ley o marco legal superior.
Recalcó también que, el objetivo del acuerdo firmado, de crear una Ley de Edificaciones, no tiene nada que ver con el desarrollo inmobiliario o el desarrollo urbano, ya que estos tienen sus propios marcos regulatorios.
Sheinbaum Pardo indicó que la Ley de Edificaciones busca crear el marco jurídico adecuado para garantizar la seguridad en las edificaciones, con la participación de la academia, el sector privado y el gobierno.
“Firmamos con la Cámara Mexicana de la Construcción y el Instituto de Ingeniería de la UNAM un convenio para la elaboración de una Ley de Edificaciones para garantizar la seguridad estructural de las construcciones en la Ciudad, con base en modelos científicos.”, publicó en su cuenta de Twitter.
Puntualizó que la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, Ciudad de México (CMIC CDMX) será quien aporte el recurso a través de la construcción como tal, y el Instituto de Ingeniería elaborará la ley.
Voces de la Ley de Edificaciones
Por otro lado, en su intervención, Jesús Esteva Medina subrayó que la Ciudad ha seguido tres ejes para la continuidad de su edificación, el primer, generar conocimiento; el segundo atender la reconstrucción consecuente a los sismos de 2017 y tercero, trabajar en la normatividad constructiva.
Rosa María Ramírez Zamora, directora del Instituto de Investigaciones de la UNAM, recordó que dicho Instituto ha colaborado siempre en la construcción de las grandes obras de la ciudad, como ejemplos puso la obra subterránea del Metro, la construcción del Túnel Emisor Oriente, la primera planta de agua potable en Ciudad Universitaria y la coordinación de normas técnicas complementarias para la construcción de edificios.
Luis Armando Díaz Infante Chapa, presidente de la CMIC CDMX expuso algunas de las estadísticas que evidencian la relevancia de la Cámara en la construcción de la ciudad, apuntó que hay 600 constructores registrados, solo en la Ciudad, las cuales otorgan más de 375,000 puestos de trabajo, la relevancia del convenio, destaca en los beneficios que le pueden traer a los trabajadores del gremio.
“Servirá para impulsar la capacitación y profesionalización de los trabajadores del sector […] El fortalecimiento de la normatividad será la semilla para alcanzar los objetivos que los constructores de la CMIC_CDMX buscan”, concluyó.
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Antonio GarcíaCómo lograr ciudades más sustentables a través del transporte
Estos ocho principios del transporte en el entorno urbano tienen el objetivo de reducir el uso del automóvil; pues éste es modo resulta costoso e ineficiente para la sociedad
De acuerdo con ONU-Hábitat, el programa de las Naciones Unidas para los asentamientos humanos, el Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo (ITDP, por sus siglas en inglés) propuso ocho principios del transporte y el desarrollo urbano; los cuales contribuirán a lograr ciudades más sustentables y con mayor calidad de vida.
Estos ocho principios tienen el objetivo de reducir el uso del automóvil en las ciudades; pues éste es modo de transporte es el que resulta más costoso e ineficiente para la sociedad.
Caminar
Crear comunidades que promuevan la caminata; al acortar cruces viales y enfatizar la seguridad y conveniencia del peatón. Además de construir espacios públicos y promover actividades en plantas bajas, a nivel de calle.
Pedalear
Diseñar calles que prioricen redes de ciclovías y acentúen la seguridad y conveniencia de los ciclistas. Y que ofrezcan, además, estacionamientos seguros para bicicletas públicas y privadas.
Conectar
Crear patrones densos de calles y andadores compartidos; que sean accesibles para peatones, ciclistas y tránsito vehicular. Además de desarrollar calles sin autos, callejones y caminos verdes para promover viajes no motorizados.
Transportar
Promover un sistema de transporte público de alta calidad, que asegure un servicio frecuente, rápido y directo; además de que permita localizar estaciones de tránsito, viviendas, trabajo y servicios a distancias caminables entre ellas.
Mezclar
Apostar por los desarrollos de usos mixtos; que brinden un óptimo balance entre vivienda, comercio, parques, espacios abiertos accesibles y servicios.
Compactar
Planificar regiones compactas con viajes pendulares cortos; reducir la expansión urbana al focalizar el desarrollo en áreas adyacentes y vecinas al desarrollo existente; así como localizar viviendas y centros de trabajo a distancias cortas.
Densificar
Hacer coincidir la densidad poblacional con la capacidad del sistema de tránsito.
Cambiar
Incrementar la movilidad no motorizada al reducir el estacionamiento y regular el uso de las vialidades para desalentar el uso del automóvil en horas pico; así como implantar cuotas por uso del automóvil por horas del día y destinos.
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Fernanda HernándezVivienda residencial, la mejor opción para el arrendamiento
De acuerdo con Agatha Premium Living, la oferta inmobiliaria residencial será la más acertada para quienes deseen preservar su capital y generar mayores rendimientos
El estudio Real Estate 2020 reveló que el segmento de la vivienda residencial genera hasta 33% de ganancias durante el primer año posterior a su compra; debido a que este tipo de propiedades cuenta con buena ubicación, calidad de materiales y diseños arquitectónicos atractivos, así como amenidades, exclusividad y plusvalía.
En este sentido, la comercializadora de hogares residenciales plus, Agatha Premium Living, destacó que al menos 25% de los compradores de este tipo de propiedades la da en arrendamiento para recuperar su inversión; mientras que el 75% restante decide habitarlas.
De esta manera, la comercializadora advirtió que la oferta inmobiliaria residencial será la más acertada para quienes desean preservar su capital y generar mayores rendimientos a cualquier plazo.
Asimismo, otra de tantas ventajas que pueden obtenerse al comprar inmuebles de alta gama es el coliving; el cual, en 2019 registró un alza favorable. Y se espera que este 2020 seguirá impactando positivamente entre quienes adquieran un nuevo desarrollo o exploten el que ya tienen.
La razón principal por la que el coliving es una modalidad de arrendamiento muy favorable es porque se trata de un alojamiento temporal; principalmente para quienes son freelance o migrantes. Este segmento de la población busca pagar una renta sin reparar mucho en el costo; siempre que las propiedades cuenten todos los servicios básicos, buena ubicación y que estén amuebladas.
Del mismo modo, debido a que la Ciudad de México tiene alta demanda y baja oferta de espacios para vivir, se encuentran rentas muy caras. Así, el coliving marca tendencia porque permite compartir la renta entre varias personas.
Finalmente, el segmento residencial cuenta con amenidades y ecotecnologías que permiten ahorros de energía eléctrica, reutilización de agua, entre otras. Por ello, esta modalidad de arrendamiento es demandada por las nuevas generaciones; que buscan desarrollos más amigables con el medio ambiente.
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Fernanda HernándezFibra Inn cerró 2019 con 6,846 cuartos de hotel
El fideicomiso reportó un crecimiento razonable ante un entorno complicado para la generación de ingresos
Fibra Inn, el fideicomiso de inversión en bienes raíces hoteleros, concluyó el cuarto trimestre de 2019 con sólidos resultados financieros y operativos, aunque menores respecto al año anterior.
La firma reportó al 4t19 un total de 39 hoteles en operación, que representan un total de 6.846 cuartos de hotel, además en cuatro propiedades que añadirán 850 cuartos más bajo el modelo de Fábrica de Hoteles.
Así mismo, los ingresos reportados al finalizar el trimestre ascienden a 468.5 millones de pesos, de los cuales 94.8% son por hospedaje y 5.2% son por arrendamiento de otros espacios, en total un decremento de 8.8% frente el 4T18.
«La compañía muestra resultados razonables en un entorno económico complicado para la generación de ingresos y muestra reducciones de gasto tanto a nivel de operativo como corporativo», explicó Óscar Calvillo, director general de Fibra Inn.
El Ingreso Neto Operativo también registró un decremento de 11.3%, al pasar de 164.8 mdp en 2028 a 146.2 mdp en el 4T19.
«Durante este cuarto trimestre continuamos con la desinversión de activos y hemos reducido considerablemente el número de CBFIs mediante la cancelación de certificados por medio del fondo de recompra», añadió.
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Fernando NavarreteGrecia y México van por protección de bienes culturales
El embajador de Grecia en México, Anastassios Petrovas, señaló que la cultura de su país no sólo pertenece a quienes nacieron en ella; sino a toda la humanidad
En la Cámara de Diputados se instaló el Grupo de Amistad México-Grecia; el cual se enfocará en la protección de bienes culturales ante el cambio climático y el tráfico ilegal de piezas arqueológicas.
Al respecto, Bernardo Aguilar Calvo, director para Europa de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), indicó que la cooperación entre México y Grecia se enfoca en difundir el impacto del cambio climático en los monumentos históricos; los cuales son dañados por la lluvia ácida y demás sustancias ocasionadas por la emisión de carbono.
Asimismo, se tiene una estrecha cooperación en el combate al tráfico de piezas arqueológicas; así como en temas económicos, comerciales y de derechos humanos.
El diputado Ariel Rodríguez, de MC, aseguró que las aportaciones que Grecia ha hecho al mundo permiten que los mexicanos tengan una amplia riqueza cultural.
De la misma bancada, el diputado Juan Martín Espinoza Cárdenas refirió que la integración de este grupo de amistad permitirá impulsar el intercambio cultural, académico y demás ámbitos.
Por su parte, Alejandro Viedma Velázquez, de Morena, propuso que en la agenda de este grupo de amistad se incluyan actividades en las que se difunda la cultura griega. Y la diputada María Del Rosario Guzmán Avilés, del PAN, consideró que la cooperación de ambos países puede generar la construcción de políticas públicas eficaces; así como propiciar el intercambio de experiencias legislativas.
Finalmente, Anastassios Petrovas, embajador de Grecia en México, señaló que la cultura de su país no sólo pertenece a quienes nacieron en ella; sino a toda la humanidad, pues los conceptos creados han permitido forjar a varias naciones.
Destacó que los parlamentos de Grecia establecieron un grupo de trabajo que promueve la relación diplomática con México; por ello, propuso a los diputados viajar a su país para intercambiar experiencias en el ámbito legislativo.
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Fernanda Hernándezjueves, 27 de febrero de 2020
El financiamiento a la vivienda en 2020
El otorgamiento de crédito está llamado a ser un engrane fundamental para dinamizar al sector. Por ello, los principales organismo ya levantan la mano con planes ambiciosos de financiamiento a la vivienda 2020
En un contexto donde la reactivación del sector vivienda es la prioridad, el financiamiento se coloca como uno de los elementos clave. Ante ese escenario, en 2020, los organismos públicos y privados encargados de aportar los recursos para impulsar tanto a la oferta como a la demanda, se ubican como jugadores fundamentales, en aras de inyectar velocidad al tren de la vivienda y ayudar a concretar el derecho a un hogar.
En esa lógica, organismos públicos y privados han dado a conocer las metas de inversión para el año que recién comienza. Y para algunos personajes como Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), los planes presentados generan confianza para el año.
Actores del financiamiento
Al respecto, de acuerdo con la información difundida hasta el momento, la inversión pública en materia de financiamiento a la vivienda en 2020 superaría los 340,000 millones de pesos en el año. Esta suma sería el resultado de la derrama que prevén colocar Infonavit, Fovissste y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
De manera concreta, Infonavit se posicionaría como el organismo con la inversión más robusta, al contemplar una derrama por 222,530 millones de pesos. De estos, 167,289 millones de pesos saldrían de las arcas del Instituto, mientras que 55,240 millones de pesos provendrían de la derrama generada en conjunto con entidades financieras en productos como el cofinanciamiento.
Es preciso señalar que, para el año, el Infonavit contempla entregar 529,514 créditos, de los cuales, 362,971 serían para compra de vivienda. Esta cifra representaría una colocación 1.45% por arriba de 2019, año que cerró con 521,961 financiamientos otorgados.
Por otro lado, SHF planea una inversión por 85,000 millones de pesos. De acuerdo con Jorge Mendoza, en 2019, el banco colocó 50,000 millones de pesos en total, de los cuales, 26,000 millones de pesos fueron para crédito puente.
En el caso de Fovissste, el organismo planteó una inversión por 36,500 millones de pesos para el año. Estos recursos permitirían al organismo colocar hasta 54,000 créditos.
Sumado a la inversión que contemplan los organismos públicos, se encuentra la participación de los actores privados en el financiamiento a la vivienda en 2020. En esa lógica, a decir de Víctor Manuel Requejo, se hablaría de una inversión total en el año cercana a los 500,000 millones de pesos tanto para crédito puente como individual.
“Si a la inversión pública le agregan 160,000 millones de pesos que invertirá la banca, estamos en 500,000 millones de pesos que se van a invertir en el sector vivienda. Y debemos aprovecharlo. Entonces nada de incertidumbre. Dinero hay; recursos existen. Es cosa de tocar la puerta y llegar con los programas adecuados. Hay que hacer la vivienda adecuada. Necesitamos regresar a la vivienda social”.
En este sentido, es preciso recordar que algunos bancos ya han dado a conocer la meta de inversión y financiamiento a la vivienda en 2020. Uno de esos casos es BBVA.
Para 2020, esta institución buscará colocar 75,000 millones de pesos en el sector vivienda para atender a desarrolladores y familias que quieran comprar una casa. En 2019, el organismo destinó 50,000 millones de pesos, con lo que colocó 37,000 hipotecas.
Gabriel Ramírez Landa, director general de Banca de Empresas y Gobierno de BBVA México, destacó que la institución que representa mantendrá su apuesta en el sector. Enfatizó que esta industria es una de las más importantes para el país.
“Estamos convencidos de que el sector inmobiliario es una rama detonante de la economía nacional, por esta razón continuaremos impulsando iniciativas que ayuden a las empresas a ser más productivas, a construir más, y a las personas darles las herramientas necesarias para que puedan formar un patrimonio”.
Nuevo modelos de crédito y financiamiento 2020
Es importante destacar que este panorama optimista también se alimenta de nuevos esquemas de crédito que organismos como Infonavit, Fovissste y la propia SHF pretenden poner en marcha.
Desde la visión del Infonavit, el programa ‘Unamos Créditos’, con el que dos personas podrán sumar su financiamiento, abre un escenario de confianza. Y es que, con el producto, el organismo permitirá aumentar la capacidad de compra de las familia para adquirir la vivienda que desean.
Con el esquema se espera colocar 90,000 créditos. Para el primer año de operación, la perspectiva es otorgar hasta 14,000 créditos.
“Vamos a probar primero con dos personas y vamos a privilegiar el tema de familias. En los recorridos que hago por el país los trabajadores nos han dicho que quieren sacar un crédito con su familiar, y por ahí empezaremos (…)
“En los créditos colectivos vemos algo muy bueno, muy positivo, que va a activar sobre todo la vivienda media. Y es que imagínate a dos trabajadores que tengan acceso a crédito de 300,000 pesos, ahora ente los dos van a poder acceder a una vivienda de 600,000 pesos. La realidad es que muchos trabajadores se van a poder mover hacia ese segmento”.
Sumado a esto, SHF buscará entrar de lleno al mercado de los no afiliados. Ante esto, lanzará el seguro de crédito a la vivienda, en aras de incentivar la participación de los bancos en la entrega de crédito a familias de la economía mixta. Además, trabajará en un nuevo modelo a través de administradores de crédito, con la finalidad de entregar financiamiento de manera directa a trabajadores informales.
Aunado a lo anterior, desde Fovissste, empezará la operación del esquema ‘Fovissste para Todos’. A través del modelo, el organismo buscará que su derechohabiencia pueda adquirir un financiamiento, esto en coordinación con la banca. La idea, a decir de Agustín Rodríguez, es que todo aquel trabajador del Estado que quiera crédito pueda acceder a él.
Balance 2019
De acuerdo con datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (Sniiv), 2019 cerró con un total de 993,754 acciones de financiamiento, lo que representó una derrama total de 393,671 millones de pesos en el país.
Cabe destacar que en este conteo se incluyen acciones de autoproducción, mejoramientos, liquidez, pago de pasivos, compra de vivienda, entre otras de apoyo a las familias, mismas que entregan más de 10 instituciones en México, en las que se incluyen, además de Infonavit, Fovissste, Conavi y la banca, a entidades como ISSFAM y Banjercito. Asimismo, es preciso destacar que en esta cifra se incluyen cofinanciamientos y subsidios, y no contempla el monto de financiamiento para desarrolladores.
La cifra de inversión reportada al cierre de 2019, representó un incremento de 8.3% en comparación con 2018, cuando se registró una derrama del orden de los 363,364 millones de pesos. Sin embargo, en materia de acciones, el número equivalió a una caída de 19%, pues en 2018 se concretaron 1 millón 227,731 acciones.
El mercado tradicional
Al respecto, los datos del Sniiv señalan que en 2019, la colocación por parte de los actores del mercado tradicional, es decir, la banca, Infonavit y Fovissste, ascendió a 379,654 millones 800,757 pesos. La cifra representa un aumento de 10% en relación con lo observado en 2018, cuando se colocaron 344,856 millones 380,446 pesos.
Este aumento estuvo impulsado, principalmente, por la actuación de la banca. En 2019, las instituciones financieras privadas colocaron 187,612 millones 148,294 pesos, resultado que representó un aumento de 13% en relación con 2018.
En términos de acciones, la banca colocó 319,396 créditos. Este número equivalió a un incremento de 4.6% en relación a 2018, cuando entregó 305,104 financiamientos. Del total de acciones, 136,754 fueron para compra de vivienda, es decir, 42 por ciento del total, y 14.2% más que en 2018.
Por otro lado, el Infonavit cerró el año con 521,961 créditos otorgados. La cifra representó una caída de 4.15% en comparación con las acciones realizadas en 2018, cuando se concretaron 544,588.
Del total, 351,461 fueron para adquisición de vivienda. Esta cifra representa un resultado 4% por debajo de 2018, cuando el organismo entregó 369,530 créditos para compra.
Cabe señalar que en términos de inversión, el Infonavit colocó 157,046 millones de pesos, esto es 8.48% por arriba de lo observado en 2018. Sin embargo, es preciso señalar que esta cifra de financiamiento refleja únicamente el monto dispuesto por el organismo y el saldo de la subcuenta de vivienda. Si se suma la derrama generada por entidades financieras en esquemas de coparticipación, la derrama de Infonavit en 2019 llega a 219,396 millones de pesos.
En el caso del Fovissste, el organismo cerró 2019 con una derrama del orden de los 34,996 millones. El monto representó la entrega de 49,056 créditos en el año.
En términos generales, en 2019 se colocaron 890,417 acciones de crédito en el mercado tradicional, cifra menor en 1% en comparación con 2018. Del total de las acciones, 537,127 fueron para compra de vivienda nueva o usada, es decir, 60 por ciento.
Este texto se incluye en la edición 123 de Revista Vivienda.
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Edgar RosasEnrique Margain, comprometido a redoblar esfuerzos
Tras recibir el Premio HyM 2019, Enrique Margain se comprometió a perseverar en la busqueda de encontrar mejores caminos en pro de la vivienda
Uno de los momentos más esperados de la noche del 25 de noviembre de 2019, durante la décimo octava entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, fue sin duda la entrega del reconocimiento en su categoría Sector Privado.
Para ello, subió al escenario Nuno Matos, director general de HSBC México, quien presentó e hizo entrega de dicho galardón a Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediauto de HSBC México, y coordinador de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM).
En tal sentido, Nuno Matos dio un mensaje a los presentes y dijo estar gustoso de participar en la entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa en su décimo octava edición, con la presentación en su categoría Sector Privado.
“Poner al alcance de las personas y familias los medios para hacerse de una vivienda propia es una misión en la que todos los actores debemos participar coordinadamente, pues es en los hogares donde se construyen los sueños, se cimientan las familias y se forjan las personas (su carácter)”, destacó.
En esa línea, el directivo aseguró que en HSBC se han ido reinventando para atender cada día mejor a sus clientes y ayudarlos a alcanzar sus sueños. “Vemos con optimismo el futuro, pero ese optimismo es fundamentado y no podría verse claramente sin el esfuerzo de mucha gente que con su talento, trabajo diario y energía hacen que las cosas sucedan y que han cimentado la raíz de un sector sólido y con crecimiento.
“Es con mucho gusto, con mucho honor, que presento hoy a uno de esos talentos muy querido y muy respetado en ese sector, y quien hoy ocupa la dirección ejecutiva del Crédito Hipotecario y de Auto (de HSBC): Enrique Margain Pitman.
Nuno Matos resaltó la gran trayectoria que el directivo ha tenido a lo largo de su carrera, así como los logros que en tan sólo dos años Enrique Margain ha logrado en HSBC México, en donde, dijo, ha desarrollado un trabajo incomparable.
“Hoy en día, de cada 100 hipotecas que el sector bancario origina, 15 ya son hechos por HSBC, y hace dos años eran menos de cinco.
“Así que, además de ser una persona fantástica, un profesional de reconocida capacidad, los resultados están ahí, el trabajo ha sido fantástico y una vez más dicen que cuando vas por los mejores, normalmente no te equivocas, así que aquí dejo mi testimonio de lo que Enrique respresenta en el banco”, resaltó el director de HSBC México.
Nuno Matos hizo entrega del Premio a Enrique Margain Pitman; este último, agradeció al Consejo Editorial de Centro Urbano el reconocimiento que se le otorgó en la categoría Sector Privado.
“Tengo una gran admiración y reconocimiento a quienes han sido seleccionados con el Premio, de modo que ahora tener esa distinción me compromete a redoblar esfuerzos y a perseverar en la busqueda de encontrar mejores caminos para contribuir en el ámbito de la vivienda”, dijo el director ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediauto de HSBC México.
Tras destacar los logros y el gran avance que la industria de la vivienda y en especial el sector hipotecario ha tenido en las últimas décadas, Enrique Margain dejó en claro que detrás de eso están hombres y mujeres con un amplio conocimiento y visión en pro del sector.
“La industria de la vivienda, desde la perspectiva de quien la diseña, construye, financía, regula, ha tenido grandes avances en nuestro país, porque hay mujeres y hombres con una amplia visión, aunado a un profundo conocimiento y una sólida visión de colaborar en una insdustria fundamental para el desarrollo del país”, subrayó el directivo.
Por último, Enrique Margain conluyó su discurso resaltando a algunas de las personas que han influenciado en sus logros a lo largo de su carrera, tanto en el ámbito profesional como en el personal.
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Dinorah NavaRomper paradigmas desde Fovissste
Agustín Rodríguez recibió el Premio HyM 2019. El funcionario fue reconocido por la labor que ha impulsado desde Fovissste, todo en beneficio de la industria de la vivienda
A decir de Agustín Rodríguez, vocal ejecutivo de Fovissste, para atender los retos del sector vivienda será necesario la unidad de los diversos actores de la industria. Pero, sobre todo, enfatizó, será muy importante “ir más allá de los posibles”, todo con la premisa de “transformar y romper paradigmas”.
Así lo sostuvo el funcionario en el marco de la ceremonia del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2019. Luego de recibir el llamado ‘Oscar de la Vivienda’ de manos del arquitecto Bernardo Gómez Pimienta, Rodríguez López destacó que en esta nueva etapa que vive el país, los trabajadores se encuentran al centro de las prioridades. Por ello, subrayó, desde Fovissste “nuestro enfoque está en los resultados porque ellos hablan por nosotros”.
Transformación en el Fondo
Durante su discurso, el funcionario subrayó que el Fondo que encabeza se encuentra en una etapa de transformación. Desde la llegada de la nueva administración, recordó, el Fovissste ha implementado diversas acciones que buscan darle una nueva cara y ampliar las opciones de apoyo en beneficio de los trabajadores del Estado.
En primera instancia, precisó, una de las prioridades se centró en aumentar la eficiencia en la operación del organismo. Esto, dijo, a través de aumentar la eficiencia en procesos para, entre otras cosas, simplificar los trámites al derechohabiente y lograr ahorros que impulsen la fortaleza del organismo.
“Somos los administradores del dinero de los trabajadores y hemos puesto especial énfasis en simplificar procesos y limpiar las finanzas del Fondo, lo que nos permitió bajar los costos de los proveedores, ahorrando más de 200 millones de pesos”.
Este proceso de transformación, aseguró el Vocal Ejecutivo, se puso en marcha con la mira de no afectar la colocación de crédito del Fondo. En otras palabras, dijo, “le cambiamos las llantas al carro con el carro andando”.
“En el Fovissste estamos dando lo mejor de nosotros para cambiar la realidad social de nuestro país. Prueba de ello es que a nuestra llegada al Fondo el tren de la vivienda no se detuvo, liberándose créditos del Sistema de Puntaje 2018 a seis de cada 10 trabajadores”.
Apuestas a futuro
Además de este proceso de limpia en el organismo, Agustín Rodríguez destacó que 2019 fue para Fovissste un año de avances en materia de programas que aumentan las posibilidades para que las familias compren una vivienda o se regularicen.
En tal sentido, el Vocal Ejecutivo destacó que durante el primer año de la nueva a administración se concretaron tres programas de suma relevancia: Tu Casa en la Ciudad, Fovissste para Todos, y Acuerdo y Queda, mismos que comenzarán a operar en 2020.
En primer lugar, con ‘Tu Casa en la Ciudad’, el Fovissste impulsó un esquema con el que busca impulsar el desarrollo de vivienda bien ubicada. El modelo parte de desarrollar proyectos habitacionales en coordinaciones con empresarios y autoridades locales.
De esta forma ‘Tu Casa en la Ciudad’ parte de un modelo donde participan desarrolladores de vivienda, gobiernos municipales y estatales, así como Fovissste, en los que trabajan coordinadamente para construir vivienda. En este esquema, los empresarios son los encargados de llevar a cabo la producción de la vivienda, mientras que los gobiernos municipal y estatal se encargan de proporcionar tierra y facilitar la obtención de permisos.
“Este programa cuenta con una inversión privada inicial de 15,000 millones de pesos para impulsar la edificación de vivienda eficiente, accesible y con identidad en la ciudad, para que las familias gocen de las ventajas que estas ofrecen, como la salud, educación, cultura y transporte”.
Por otro lado, a decir de Agustín Rodríguez, ‘Fovissste para todos’ es un programa con el que se busca otorgar a los derechohabientes el producto hipotecario más barato del mercado. Este esquema se desarrolla en coordinación con la banca, pues se concibe como un cofinanciamiento.
Por último, con ‘Acuerdo y Queda’, el fondo busca otorgar a los trabajadores del Estado un abanico de opciones para que se pongan al corriente con el pago de sus créditos. De manera específica, este modelo contempla entrega de descuentos sobre los saldos del financiamiento, además de que, a la par, se impulsa un producto para migrar los créditos de UMAs a pesos.
“En el sentido de congruencia y justicia social, hemos sido los primeros en implementar una cobranza social, porque, ante todo, Fovissste es una institución de carácter social (…) Para apoyar a quienes lo necesitan, hemos implementado ‘Acuerdo y Queda’ (…)
“En síntesis, en este año nos hemos enfocado e sanear las finanzas del fondo y en agilizar sus procesos; en combatir la corrupción y en diseñar nuevos productos crediticios y programas en beneficio de más trabajadores del Estado y sus familias”.
Fovissste en buenas manos
Bernardo Gómez Pimienta, director de Arquitectura de la Universidad Anáhuac, fue el encargado de entregar el Premio HyM 2019 a Agustín Rodríguez, que lo reconoce por el trabajo emprendido al frente de Fovissste en el primer año del nuevo gobierno.
Durante su mensaje, Gómez Pimienta encomió el trabajo realizado por Rodríguez López al frente del Fondo. De manera particular, destacó que el Premio HyM se ha posicionado como el galardón más relevante del sector de la vivienda.
“Este premio es sin duda el reconocimiento más importante a nivel nacional en el sector de la vivienda nacional. Y lo que lo hace todavía más especial es que se otorga por sus mismos pares del Centro Urbano a través de su Consejo Editorial”.
Gómez Pimienta celebró que, en este nuevo periodo en el Fondo, sea un arquitecto el que encabeza los trabajos del organismo. Este hecho, apuntó, da la certeza de que el Fovissste andará por buen camino.
“En la historia de Fovissste, es la primera ocasión que un arquitecto está a la cabeza de este organismo. Este es un extraordinario suceso donde Agustín con su trayectoria estará directamente involucrado en mejorarla calidad de la habitabilidad, el confort y la arquitectura, en el enorme reto de la vivienda construida por el Fovissste”.
Por otro lado, el Director de Arquitectura de la Universidad Anáhuac, aseguró que el mayor reto para el sector es la vivienda social. En ese rubro, consideró, el que un arquitecto conduzca los destinos de Fovissste es una buena noticia.
Visión de futuro
Para Agustín Rodríguez, hacia adelante, uno de los elementos prioritarios por atender en el sector será la consolidación de mejores ciudades. Para ello, indicó, “debemos tener muy claro hacia dónde queremos ir y qué acciones se deben implementar para lograrlo”.
Ante este reto, apuntó, la industria deberá incorporar herramientas y tecnologías que permitan detonar el crecimiento ordenado y sustentable. Para ello, la profesionalización de las autoridades es un paso fundamental.
“Los Gobiernos y administraciones de las ciudades están obligados a profesionalizarse para proyectar hacia dónde deben crecer las ciudades y hacer una planeación factible que entrelace el desarrollo social y económico”.
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Fernando NavarreteReconocen al arquitecto Horacio Urbano al frente de Centro Urbano
La arquitecta y también socia Roxana Fabris fue la encargada de presentar el reconocimiento
La noche del 25 de noviembre fue una velada memorable, pues se llevó a cabo la ceremonia de la XVII Entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2019, festividad que se considera como los Oscares de la Vivienda y que se realizó en el célebre Museo Soumaya.
Entre celebraciones y aplausos, uno de los momentos más inesperados de la noche fue cuando el arquitecto Horacio Urbano recibió un reconocimiento especial por su trayectoria al frente de Centro Urbano, medio que se ha consolidado, a lo largo de dos décadas, como un referente del sector vivienda.
La arquitecta y también socia Roxana Fabris fue la encargada de presentar el reconocimiento, quien además emitió un breve discurso donde refirió la carrera profesional que el arquitecto y presidente de Centro Urbano ha solidificado a lo largo de estos 20 años.
“Centro Urbano no sería lo que es sin alguien que le ha aportado su entrega, su pasión por innovar y hasta su apellido; alguien que tuvo la visión de llevar a la industria de la vivienda de las páginas de política a las de un periódico financiero: El Economista.
Alguien que ha logrado el paso de los medios impresos a las nuevas tecnologías, volviéndose desde hace tiempo un referente en Twitter, donde muchos de ustedes lo siguen, se informan y a veces hasta se enojan con su análisis. Alguien que ha sido un líder para este equipo y un líder para la comunidad Hombres y Mujeres de la casa”
El director general de Sadasi, Enrique Vainer y el director general de Inmobiliaria Vinte, Sergio Leal, hicieron entrega del reconocimiento al arquitecto, quien demostró su agradecimiento con un abrazo afectuoso.
Al respecto, Horacio Urbano expresó para la revista Hombres y Mujeres de la Casa que este gesto “es un detalle amable del equipo de Centro Urbano que alude a la conmemoración por 20 años de un proyecto de comunicación que inició con un equipo de personas hace dos décadas y con el que continuamos. En todo caso, yo creo que es un reconocimiento a la continuidad de un equipo de trabajo.”
Sin duda, el sector vivienda es una división que ha presentado altibajos a lo largo de este periodo en que Centro Urbano lo ha ubicado como objeto de estudio.
Se trata de una parte fundamental de la economía del país, puesto que se encuentra estrechamente ligado con el sistema financiero y el desarrollo del país, por ello es necesario atender sus características desde diversos enfoques: económico, hipotecario e inmobiliario, mismos que considera el medio.
En ese sentido, el presidente de Centro Urbano manifestó que la experiencia a lo largo de estas dos décadas le ha permitido al equipo vislumbrar la transformación misma del país:
“Se trata de algo muy interesante, porque nos ha permitido ver el desempeño de un sector; nos ha permitido ver cómo se ha ido transformando el país y hemos visto cómo han cambiado políticas y objetivos, así como visiones. También ha posibilitado presenciar los resultados de las cosas que se han desarrollado a lo largo del tiempo; cosas que se estaban haciendo cuando empezamos a trabajar, hoy resulta que tienen 20 años habitados, entonces sí es un ejercicio muy interesante de análisis y de entender qué está sucediendo y comprender las consecuencias de lo que en su momento pasó. Entonces eso nos permite tener un poco de bases para concebir qué puede venir a futuro a partir de la experiencia de este periodo”.
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Redacción Centro UrbanoGrandes personalidades se reúnen en la fiesta de la vivienda 2019
Los invitados festejaron la décimo octava entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, al lado de los ganadores: Agustín Rodríguez López, Enrique Margain Pitman y Javier Olvera
Decenas de personas se reunieron la noche del 25 de noviembre de 2019, con el objetivo de festejar a tres grandes personajes que, gracias a sus aportes y su trayectoria, han destacado en esta industria.
El Museo Soumaya de la Ciudad de México fungió como sede de este magno evento que reunió a destacadas personalidades del sector vivienda, así como amigos y familiares de los ganadores.
Pasadas las 7:00 pm dio inicio la ceremonia de la décima octava edición del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, con unas palabras a cargo de Isaac Metta, director general de Hogares Unión, en donde destacó los avances que se tienen en el sector, así como los retos que aún faltan por atender.
“Estoy seguro que con la buena voluntad de las partes y el objetivo en común de atender a la población en los diferentes segmentos, con diversas soluciones para cada uno de los mismos, porque habrá quien necesite autoproducción, vivienda en renta, compra de una casa usada o compra de una casa nueva, podría ser como fin de semana o como inversión.
“En fin, lo importante es poder ampliar la demanda para que más mexicanos puedan acceder a instrumentos de crédito para resolver su necesidad específica de vivienda”, destacó el directivo.
La creación de un proyecto de comunidad
Minutos más tarde, el arquitecto Horacio Urbano dio un mensaje de bienvenida los presentes, en donde destacó el motivo por el cual estaban reunidos esa noche: reconocer la excelencia.
“Reconocer la excelencia es el primer paso para lograr que esa excelencia haga raíces y se multiplique. Ese es el motivo que nos congrega esta noche: la búsqueda constante de multiplicar la excelencia, teniendo como único objetivo mejorar la calidad de la vivienda que se hace en este país”.
“Me llena de gusto y orgullo ver a muchas personas que a lo largo de dos décadas han ayudado a dar vida al proyecto de construcción de comunidad más importante de la vivienda mexicana. Un proyecto de construcción de comunidad que puede presumir de independencia y representatividad”, destacó.
En ese sentido, el arquitecto dijo que el proyecto Hombres y Mujeres de la Casa, al igual que Centro Urbano, son ejercicios de creación colectiva puestos al servicio del país, que operan gracias al respaldo de las empresas y organismos del sector vivienda, y que basan sus decisiones en la opinión de un Consejo Editorial.
“El Premio Hombres y Mujeres de la Casa nace por iniciativa de nuestro Consejo Editorial, y son precisamente nuestros consejeros quieren proponen y eligen a los ganadores en tres categorías: Sector Público, Sector Privado y Trayectoria.
“Es así que para cuando termine esta noche, a lo largo de estas 18 fiestas, Hombres y Mujeres de la Casa habrá reconocido a 49 extraordinarios líderes de esta industria”.
Los premiados
La presentación de los galardonados comenzó con la categoría Cimientos, cuyo ganador fue Javier Olvera Iglesias, presidente y fundador de Vivo Grupo Inmobiliario.
La entrega del reconocimiento estuvo a cargo del arquitecto José Manuel Agudo Roldán, quien destacó que el Premio Hombres y Mujeres de la Casa, sin lugar a dudas es el Óscar de la Vivienda, un reconocimiento que se debe preservar a través de los años.
Tras recibir el galardón, Javier Olvera agradeció al Consejo Editorial de Centro Urbano por dicho reconocimiento, así como a la industria de la vivienda en general, quienes han sido un pilar para su proyecto de vida.
“Me siento muy contento por recibir este premio, un reconocimiento al orgullo de poder pertenecer a esta honorable empresa, que me hayan distinguido con este premio Hombres y Mujeres de la Casa en este año. El día de hoy para mí es tal emoción y sentirme con ustedes un amigo más, de que yo siento que no les he fallado”, manifestó
Tras su discurso, fue presentado un video homenaje póstumo para recordar al ingeniero Alejandro Solórzano García, exdirector de Grupo Herso, acaecido en marzo de 2019.
El homenaje fue liderado por Gonzalo Méndez, presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), así como por José Luis Solórzano, hermano del fallecido, y la esposa e hijos de Alejandro.
“Para mí es un honor presentar el reconocimiento póstumo para mi amigo Alejandro Solórzano García, un gran empresario michoacano, sin duda, sin excepción. Un empresario que formó una empresa con su padre y con sus hermanos, José Luis y Adrián, y que, junto con ellos, la dirigió”, dijo Gonzalo Méndez.
Por su parte, José Luis Solórzano García, hermano de Alejandro Solórzano y actualmente director general de Grupo Herso, agradeció al arquitecto Horacio Urbano y a Gonzalo Méndez por el reconocimiento póstumo otorgado a su hermano Alejandro Solórzano.
“Desgraciadamente, un accidente hizo que este año él nos dejara, pero con un gran legado; me siento orgulloso de él. Cada vez que teníamos un proyecto, buscábamos siempre las mejores eficiencias y dar lo mejor para cada uno de nuestros clientes”, expresó.
Tras dicho momento tan emotivo para los presentes, la arquitecta Roxana Fabris, directora general y cofundadora de Centro Urbano, presentó un reconocimiento especial al arquitecto Horacio Urbano, y dio un breve discurso para destacar la carrera profesional del arquitecto.
“Centro Urbano no sería lo que es sin alguien que le ha aportado su entrega, su pasión por innovar y hasta su apellido; alguien que tuvo la visión de llevar a la industria de la vivienda de las páginas de política a las de un periódico financiero: El Economista.
“Alguien que ha logrado el paso de los medios impresos a las nuevas tecnologías, volviéndose desde hace tiempo un referente en Twitter, donde muchos de ustedes lo siguen, se informan y a veces hasta se enojan con su análisis. Alguien que ha sido un líder para este equipo y un líder para la comunidad Hombres y Mujeres de la casa”, destacó Roxana Fabris.
El reconocimiento le fue entregado de manos del director general de Sadasi, Enrique Vainer y el director general de Inmobiliaria Vinte, Sergio Leal.
La noche siguió con la entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa en la categoría Sector Privado. En dicho acto, fue el director general de HSBC México, Nuno Matos, quien hizo entrega del galardón a Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediauto de HSBC México, y coordinador de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM).
El galardonado de la noche, destacó los logros y el gran avance que la industria de la vivienda, y en especial el sector hipotecario, ha tenido en las últimas décadas. Además, dijo sentirse muy comprometido por la entrega de este reconocimiento.
“Tengo una gran admiración y reconocimiento a quienes han sido seleccionados con el Premio, de modo que ahora tener esa distinción me compromete a redoblar esfuerzos y a perseverar en la búsqueda de encontrar mejores caminos para contribuir en el ámbito de la vivienda”, dijo el director ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediauto de HSBC México.
La noche cerró con la entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa en la categoría Sector Público, galardón que le fue entregado a Agustín Rodríguez López, vocal ejecutivo del Fovissste.
Fue Bernardo Gómez Pimienta, director de Arquitectura de la Universidad Anáhuac, quien le hizo entrega del galardón al funcionario de Fovissste. En su discurso, Gómez Pimienta destacó que el Premio HyM se ha posicionado como el galardón más relevante del sector de la vivienda.
“Este premio es sin duda el reconocimiento más importante a nivel nacional en el sector de la vivienda nacional. Y lo que lo hace todavía más especial es que se otorga por sus mismos pares del Centro Urbano a través de su Consejo Editorial”.
En tanto, el galardonado Agustín Rodríguez López agradeció la distinción que se le hizo al hacerle entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2019, en reconocimiento por las metas que Fovissste ha alcanzado hasta la fecha.
“Los triunfos nunca son fruto o trabajo, ni del esfuerzo de un solo hombre. Lo que hasta hoy se ha logrado es gracias a los hombres y mujeres comprometidos con su trabajo, con la excelencia y con México.
“Recibo pues este premio a nombre de todos los que tenemos el honor de trabajar en beneficio de los trabajadores del Estado y de nuestros derechohabientes. Esta distinción de estar al frente de un gran equipo de trabajo, no hubiera sido posible sin la confianza depositada en mi por el señor presidente, el licenciado Andrés Manuel López Obrador, a quien agradezco profundamente y reitero mi compromiso de trabajar incansablemente en este proyecto de nación que hemos hecho nuestro”, aseguró.
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Dinorah NavaDestacan trayectoria de Alejandro Solórzano en Homenaje Póstumo
El ingeniero Aristeo Alejandro Solórzano García, director de Grupo inmobiliario Herso, falleció en marzo de 2019
Uno de los momentos más emotivos de la noche de la XVIII entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, celebrada en el Museo Soumaya- Plaza Carso de la Ciudad de México, fue el homenaje póstumo que se realizó en honor del ingeniero Alejandro Solórzano García, exdirector de Grupo Herso, quien falleció en marzo de 2019.
Dicho homenaje fue liderado por Gonzalo Méndez, presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), así como por José Luis Solórzano, hermano del fallecido, y la esposa e hijos de Alejandro.
“Para mí es un honor presentar el reconocimiento póstumo para mi amigo Alejandro Solórzano García, un gran empresario michoacano, sin duda, sin excepción. Un empresario que formó una empresa con su padre y con sus hermanos, José Luis y Adrián, y que, junto con ellos, la dirigió”, dijo Gonzalo Méndez.
De acuerdo con el presidente de la Canadevi, Solórzano fue un empresario ejemplar y con gran visión, quien siempre luchó por el bien común y por constituir una empresa con sentido social; y que dejó una huella en la industria por ser uno de los principales precursores en acciones en materia de sustentabilidad y sostenibilidad con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
“Pero, sobre todo, fue un gran ser humano. Conocí muy bien a Alejandro y supe de sus cualidades como ser humano. Fue un hijo ejemplar, un hermano de igual manera, un padre también y un esposo también ejemplar. […] Un hombre comprometido con su comunidad, comprometido con Michoacán, muy solidario; un hombre que siempre se preocupó por sus trabajadores y por el prójimo”, subrayó Méndez.
El directivo finalizó su participación al extender una felicitación al fallecido ingeniero y a su familia por el reconocimiento por el reconocimiento otorgado durante el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2019:
“Desde aquí, quiero decirle ¡enhorabuena, Alejandro! Te mandamos todos nuestro reconocimiento y un gran abrazo. Enhorabuena y felicidades”.
Por su parte, José Luis Solórzano García, hermano de Alejandro Solórzano y quien es, actualmente, el director general de Grupo Herso, recordó cuando la empresa recibió el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2017 en la categoría ‘Sector Privado’.
Destacó que la empresa fue fundada hace 28 años, cuando él recién había terminado la maestría en la universidad, y Alejandro aún era pasante en ingeniería.
“Desgraciadamente, un accidente hizo que este año él nos dejara, pero con un gran legado; me siento orgulloso de él. Cada vez que teníamos un proyecto, buscábamos siempre las mejores eficiencias y dar lo mejor para cada uno de nuestros clientes”, expresó.
Asimismo, explicó que, desde su fundación, Grupo Herso ha sido un referente en las mejores prácticas de construcción en moldes; pues, constructoras de muchos países llegaban a aprender estas prácticas. Incluso, el mismo Alejandro Solórzano solía dar pláticas a empresas extranjeras, como a las principales empresas constructoras de Arabia Saudita y Ghana, África.
“Todas estas mejores prácticas han sido bajo un modelo que se impulsó en México desde que Carlos (Gutiérrez Ruiz) estuvo en la Comisión Nacional de Vivienda. Recuerdo todo lo que hemos logrado y lo que ha evolucionado la vivienda para hacer de México un país de innovación en este tema; y hay todavía mucho por hacer”, manifestó el directivo de Grupo Herso.
Finalmente, José Luis Solórzano agradeció al arquitecto Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, y a Gonzalo Méndez por el reconocimiento póstumo otorgado a Alejandro Solórzano.
“Sé que nos ha dejado un gran legado, y todavía, a la fecha, siguen yendo de otras empresas a aprender todo esto de moldes. Con todo gusto lo hacemos abiertos con el corazón, porque sabemos que así es como se obtienen las mejores prácticas de mercado, y sabemos que este evento es para eso. Muchas gracias a todos por este homenaje a mi hermano, que lo siento en todo el corazón”, finalizó el directivo de Grupo Herso.
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Fernanda HernándezJavier Olvera: un hombre que trasciende en los cimientos de la vivienda
El inmobiliario Javier Olvera Iglesias recibió de manos de su hijo, José Carlos Olvera, el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2019
La industria de la vivienda no sería la misma que hoy conocemos sin el sacrificio y esfuerzo de hombres y mujeres que han trascendido con cada uno de sus logros, a construir los cimientos de un sector tan vital para el desarrollo de México.
Con esas palabras, el arquitecto José Manuel Agudo Roldán entregó a Javier Olvera Iglesias, presidente y fundador de Vivo Grupo Inmobiliario el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2019, en la categoría “Cimientos”, por su amplia trayectoria y aportes ejemplares a la industria de la vivienda.
“Premio Hombres y Mujeres de la Casa, sin lugar a dudas en Óscar de la Vivienda, un reconocimiento muy especial por preservar a través de los años, la calidad, la honestidad, la pulcritud de todos sus señalamientos.
Pocos trascienden, a pesar de los años, y pocos están por encima de los cambios y no sucumben a las presiones”, comentó Agudo Roldán en su discurso inicial, previo a la entrega de dicho reconocimiento al empresario mexicano.
Por más de 50 años dedicados a brindar a miles de familias mexicanas un espacio donde forjar y resguardar su patrimonio, Javier Olvera Iglesias fue reconocido por su compromiso con la industria, sus grandes logros y su vocación a la familia, lo que lo llevó a fundar su empresa.
En ese sentido, el galardonado, manifestó durante su discurso el agradecimiento al Consejo Editorial de Centro Urbano por este reconocimiento, así como a la industria de la vivienda en general, quienes han sido un pilar para su proyecto de vida.
“Me siento muy contento por recibir este premio, un reconocimiento al orgullo de poder pertenecer a esta honorable empresa, que me hayan distinguido con este premio Hombres y Mujeres de la Casa en este año. El día de hoy para mí es tal emoción y sentirme con ustedes un amigo más, de que yo siento que no les he fallado”, manifestó.
Así mismo, agradeció a las autoridades y a personajes como Pedro Joaquín Coldwell, el presidente Carlos Salinas de Gortari y al actual gobernador de Quintana Roo, Carlos Joaquín González, por haber facilitado el apoyo para impulsar al sector, por lo que hizo un llamado a la actual administración de continuar empujando al tren de la vivienda, en aras de un mejor crecimiento.
“Esperamos que el presidente López Obrador haga un programa de vivienda que sea digno de todos sus cuentahabientes del Infonavit y del Fovissste. Aun así, nosotros estaremos muy pendientes para hacer casas de nivel medio e interés social para los mexicanos”, enfatizó el empresario.
Trayectoria
Con mucha pasión y disciplina, Javier Olvera Iglesias inició su carrera profesional en el sector inmobiliario como asesor en 1961 en la Ciudad de México, para la compra-venta de inmuebles como vivienda de interés social, conjuntos residenciales, fraccionamientos y centros comerciales.
25 años más tarde, inició con el desarrollo de sus primeras casas en nuevos mercados del sureste mexicano, como Cancún y junto a sus hijos fundó una de las empresas más fuertes del sector: Vivo Grupo Inmobiliario, donde ha desarrollado más de 25,000 casas.
“Yo les quiero decir que me debo a mis hijos, siempre me han apoyado. Nos enorgullece mucho contribuir a la vivienda de interés social, a las casas que estamos realizando. Nos sentimos muy contentos y orgullosos de decir que construimos 10 casas diarias, las entregamos y escrituramos, es una gran pasión”, comentó Olvera Iglesias a la Revista Hombres y Mujeres Magazzine.
Actualmente Vivo Grupo Inmobiliario tiene desarrollos en Cancún, Playa del Carmen, Puerto Aventura, Cozumel, Chetumal y Cancún; y Mérida. Además, recibió el Premio Nacional de Vivienda en el sexenio anterior por el fraccionamiento Villa del Cielo en Villahermosa.
Trascender en la historia
Para José Manuel Agudo Roldán, el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2019 que recibe Javier Olvera Iglesias en la categoría “Cimientos”, no es ninguna casualidad. Al contrario, es un justo reconocimiento a un hombre que ha caminado junto a la industria de la vivienda desde sus inicios, siempre con la mirada puesta en el futuro.
“Trasladarnos a épocas lejanas, a un México sin Infonavit, un México sin Fovissste, a un México con inflaciones de 170%, con devaluaciones anuales del 40%; a un mundo en que, a pesar de estas convulsiones, hombres y mujeres como Javier, se comprometían a esta gran industria y empeñaban todo su entusiasmo y esfuerzo en continuar su labor como empresario, como persona comprometida con su país, con sus clientes y trabajadores”, expresó.
El arquitecto señaló que Javier Olvera ha luchado en un mundo desigual, “con todo a cuestas” para hacer que la industria camine de la mejor forma, y lograr que el desarrollo urbano y de vivienda esté siempre por encima de todo.
“Javier Olvera ha luchado en un mundo desigual y demuestra que la industria del desarrollo urbano y la vivienda está por encima de todo, logrando hacer vivienda a pesar de todo”, destacó.
Así mismo, reconoció que como sucede en las grandes novelas épicas de la humanidad, con sus aciertos y desaciertos, la historia de la vivienda no sería posible sin personajes como Olvera Iglesias, ‘que han luchado por ideales que trascienden en todos los sentidos’.
“Voluntad, honestidad, perseverancia, lo que ha moldeado esta industria es lo que ha moldeado a las personas que la forman. Hoy, instituciones como el Infonavit y el Fovissste, al igual que Canadevi, no serían lo que son sin hombres como Javier”, puntualizó.
En ese sentido, hizo un llamado a reflexionar sobre la importancia de forjar hombres y mujeres comprometidos con la industria, que conviertan su pasión en su empresa.
“Hacer ciudad, hacer hogares, despertar a más de 42 sectores, crear inversión, crear patrimonio y lo más importante, crear bienestar, y lo más importante: esto sólo lo pueden hacer hombres y mujeres que como tú le han dado el cimiento necesario para que así suceda”, concluyó.
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Fernando NavarreteA partir de hoy, Fovissste entregará crédito en pesos
Los trabajadores del Estado podrán acceder a un crédito originado bajo las condiciones de la banca
Este jueves, fue publicado en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el acuerdo por el que se aprueba el esquema de crédito “Fovissste para Todos”. Con ello, el organismo inicia de manera formal con la operación del esquema que permitirá, entre otras cosas, entregar crédito en pesos y a tasa fija.
De acuerdo con lo expuesto en el documento, este nuevo producto será implementado con la banca, y es que se trata de un cofinanciamiento. De esta forma, el crédito se originará bajos las condiciones de la banca, lo incluye un Costo Anual Total (CAT) de 10.3 por ciento.
“’Fovissste para Todos’ es un cofinanciado. Nosotros ponemos la subcuenta y el resto lo pone el banco, con el CAT más bajo del mercado; andamos por el 10.30 por ciento. ¿Qué significa esto? Que eliminamos paja, gastos superfluos, y lo que haces es justicia, que el trabajador tenga lo que tenga que pagar, y que su esfuerzo sea equitativo con el tipo de producto que va a recibir. Con ello, Fovissste entregará crédito en pesos”, dijo en entrevista el vocal Ejecutivo, Agustín Rodríguez López.
Con “Fovissste para Todos”, los derechohabientes podrán aspirar a un monto de hasta 4 millones de pesos, esto de acuerdo a la capacidad de cada trabajador. Además, es importante señalar que para acceder al esquema no será necesario participar en el sistema de puntaje, pues se solicitará de manera directa.
“’Fovissste para todos’ podrá duplicar o triplicar el monto del crédito, esto gracias a la participación del banco. El crédito con el banco también podrá complementarse con otros ingresos que tenga el trabajador. Por ello el crédito va a poder ser de hasta 4 millones 800,000 pesos”.
El Vocal Ejecutivo de Fovissste señaló que este nuevo producto será el más económico del mercado, pues ofrecerá la tasa más baja. Dijo que una de las principales ventajas es que Fovissste entregará crédito en pesos.
“Fovissste para todos va a ser el producto hipotecario más económico del país. Es increíble que no se tomaran la molestia de aprovechar las ventajas de ser trabajador del Estado. Y aprovechando estas ventajas de estabilidad, no tengo la menor duda que el producto va a ser muy exitoso, porque nos va a permitir incrementar nuestra atención, y apoyar a todo el sector”, indicó.
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Edgar RosasRestricciones retrasan nuevos edificios de oficinas en CDMX
De 53 proyectos de oficinas que hay en puerta, para este 2020 se entregarán 36, mientras que en 20203 sólo se prevé un edificio
A pesar de que el mercado de oficinas de la Ciudad de México se mantiene activo por el interés de muchos desarrolladores, las restricciones para nuevos permisos y licencias han frenado drásticamente la entrega de nuevo inventario, por lo menos para los próximos tres años.
En reunión con especialistas de la consultora inmobiliaria JLL, Héctor Klerian, director general adjunto de la firma, detalló que esto se debió en buena medida a la falta de certeza para los inversionistas en sus nuevos proyectos.
«Lo que sí estamos viendo es que ha habido un freno a construcción nueva, sí hay una caída en el volumen de construcción; a pesar de eso, vienen 1.3 millones de metros cuadrados para los cuales habrá que encontrar inquilinos», aseguró.
En ese sentido, el analista detalla que para este año se espera de cerca de 36 edificios, actualmente en construcción, que suman un total de 719,313 m² al inventario, mientras que para 2021 será de 13, en 2022 de 3 y para 2023 se tiene al momento sólo previsto la entrega de un proyecto.
«Las políticas de construcción de la Ciudad de México de principio del año pasado, hicieron mucho daño porque hubo poca certeza en cuanto permisos (Sin embargo), ya estaba pasando que había un alentamiento de la construcción, derivado de una sobreoferta y eso incrementó con las políticas restrictivas», aseveró.
Uno de los grandes problemas, agregó, es que muchos de esos proyectos nuevos que se entregarán este año, llevan en construcción cerca de 4 años, mas permisos y licencias, lo que provocaría que la reactivación de nuevas obras alargue más este retraso para los próximos años.
Se desploma absorción neta
De acuerdo con el especialista de JLL México, tanto la actividad total como la absorción neta de oficinas Clase A en el mercado capitalino, registraron una caída de 20% y 37%, respectivamente, al cierre del 2019, respecto al año anterior.
Héctor Klerian detalló que la demanda neta de espacios corporativos pasó de 471,493 m² en 2018 a 129,463 m² en 2019, lo que representa una «caída dramática» en el mercado, impulsado principalmente por la desocupación de espacios por parte de dependencias de gobierno.
«Eso no va a regresar, por lo menos a las políticas actuales no parece que las dependencias de gobierno vuelvan a tomar edificios de gobierno Clase A. (Pero) sigue habiendo actividad, los desarrolladores siguen viendo el mercado inmobiliario como una alternativa, como una inversión y se entregaron al mercado de la ciudad 350,000 m² nuevos», explicó.
Cifras proporcionadas por JLL México destacan que el submercado de Insurgentes es el que concentra el mayor metraje de oficinas nuevas entregadas en el último año con 102,848 m², seguido de Polanco (84,945 m²) y Santa Fe (56,615 m²).
Mientras que para los próximos años, los corredores de Reforma e Insurgentes se mantendrán como los de mayor crecimiento en espacios de oficina, ya que muchas empresas siguen apostando por las zonas céntricas y mejor conectadas en materia de movilidad.
«La actividad principal estuvo en Insurgentes, es un mercado bien activo dinámico y exitoso. ¿A qué se lo atribuimos?: Buenos transportes. Los mercados más demandados con los del centro de la ciudad; en contraste, a corredores como el Norte que es una zona industrial, donde se están reconvirtiendo bodegas a edificios de oficinas», completó el directivo.
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Fernando NavarreteRevista Vivienda Ene-Feb 2020
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adminMercado Libre pone la mira en el financiamiento hipotecario
Mercado Libre analizaría lanzar una herramienta para facilitar el acceso al crédito hipotecario
La plataforma de comercio electrónico, Mercado Libre, buscará ampliar las herramientas que ofrece para los clientes que quieren comprar una vivienda. De manera específica, la firma analizaría ofrecer a quienes buscan una propiedad en su sitio, la posibilidad de acceder a financiamiento, ya sea a través de terceros, e incluso, a través de la misma opción de la marca: Mercado Crédito.
Así lo informó Amelie Mossberg, directora de clasificados y Real Estate de la marca. En entrevista con Centro Urbano, Mossberg destacó que para Mercado Libre el siguiente paso para mejorar la experiencia del usuario es integrar la oportunidad que en el mismo sitio donde busca la propiedad, se pueda hacer una cotización de crédito y solicitar el financiamiento.
“El próximo paso, como nosotros lo vemos, tiene que ver con incluir un servicio de hipoteca en el sitio. Yo soy de Estocolmo, Suecia, y ahí si tú te metes a la plataforma equivalente a lo que es Mercado Libre puedes hacer el ejercicio para cotizar un crédito; decir, ‘me interesa esta casa por 4 millones, si yo gano, tanto, cuánto me están dispuestos a prestar tal banco’.
“Esto es algo que nos gustaría incluir en el servicio para que las personas al momento de hacer la búsqueda ya sepan hasta dónde puede llegar y ya acotar su búsqueda con base a esto que es algo mucho más real”, indicó.
La meta, dijo, es concretar estar herramienta de tal forma que este conectada con instituciones que oferten crédito hipotecario. Sin embargo, subrayó, estudiarían la posibilidad que sea el mismo Mercado Libre el que pueda financiar.
“La idea es conectarlo con algún hipotecario, porque estas personas están interesadas y están cotizando para acceder a un préstamo. Pero obviamente nosotros ya tenemos a un vertical que se llama Mercado Crédito, con lo que podría ser una opción 100% parte del ecosistema (de Mercado Libre). Yo creo que sería una muy buena manera de aumentar el servicio y dar algo más”.
Los pasos de Mercado Libre
Es importante destacar que Mercado Libre ha lanzado una serie de herramientas con las que busca robustecer su presencia dentro del comercio electrónico.
En esa línea, además del lanzamiento de su propio sistema de pago y crédito, la firma concretó una alianza con la armadora Nissan. Con el acuerdo, la intención es ofrecer la oportunidad de venta de autos de agencia a través de internet.
Sumado a lo anterior, David Geisen, director general de Mercado Libre México, dio a conocer que la firma ya prepara un producto de ahorro. La intención, explicó, es que todo aquel que tenga dinero en la billetera digital de Mercado Pago pueda generar interés a favor.
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Edgar RosasConsigue Ruba incremento de 6% en ingresos durante 2019
Ruba mantuvo por noveno año consecutivo una tendencia al alza en los principales indicadores
La desarrolladora de vivienda Ruba supo sobreponerse a los retos que implicó el primer año de gobierno. En esa lógica, la empresa logró resultados positivos, con incrementos en rubros importantes, como ingresos y utilidad neta.
Al respecto, de acuerdo con el reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), la empresa logró un incremento de 6% en ingresos. Este resultado estuvo impulsado por la venta de vivienda en el segmento medio y residencial.
“47% las viviendas escrituradas fueron de interés social y representaron el 21% de los ingresos, mientras que la vivienda media y residencial con el 53% de las unidades generó el 79% de los ingresos”, indicó la empresa.
La desarrolladora destacó que en 2019, la venta de vivienda alanzó las 9,341 unidades, resultado que representa una baja de 9.44% en relación con 2018. A pesar de la reducción, puntualizó la firma, una mayor venta en segmento altos permitió detonar el incremento en ingresos.
“Consistente con su estrategia enfocada en mejorar sus márgenes por medio de mayores ingresos en los segmentos de alto valor, complementada con un buen control del costo y del gasto operativo y financiero, en 2019 Ruba reportó crecimientos del 6% en ingresos, 13% en la utilidad bruta, 14% en Ebitda, 16% en la utilidad antes de impuestos y 4% en utilidad neta”.
Panorama de incremento para Ruba 2020
A decir de Jesús Sandoval, director general de Ruba, en 2020, la empresa mantiene el compromiso de apostar por México. Esto, aseguró, a través de detonar la construcción de vivienda de los diversos segmentos.
El empresario destacó que a pesar del entorno complejo que significó 2019, la empresa salió avante.
“En un entorno difícil para el sector y para la economía mexicana durante el 2019, Ruba mantuvo su tendencia favorable (…) Esta tendencia positiva, Ruba la ha logrado mantener por nueve años consecutivos, con un crecimiento anual compuesto de doble digito en ingresos, utilidades y activos, que demuestra el sólido desempeño y el éxito del modelo de negocio de la empresa en el largo plazo”, dijo.
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Redacción Centro UrbanoGuadalajara será parte de la Iniciativa Global de Seguridad Vial
La Iniciativa Global de Seguridad Vial de Bloomberg Philanthropies contempla 30 ciudades, en las cuales invertirá un total de 240 mdd
En el marco de la Tercera Conferencia Ministerial de Seguridad Vial, en Estocolmo, Suecia, se dio a conocer que Guadalajara fue elegida por Bloomberg Philanthropies como una de las ciudades en las cuales se realizarán trabajos en materia de seguridad vial, esto como parte de la “Iniciativa Global de Seguridad Vial”.
La inversión que Bloomberg Philanthropies hará desde 2020 y hasta 2025 es de 240 millones de dólares (mdd). Con ese monto buscan salvar hasta 600,000 vidas y prevenir 22 millones de lesiones.
En total serán 30 las ciudades que participarán en esta iniciativa, cuyo objetivo es acompañarlas con recursos económicos y con recursos humanos capacitados para manejar de manera eficiente los recursos, en aras de reducir muertes y accidentes por hechos de tránsito.
Con el acompañamiento financiero que se le dará a las ciudades, se buscan 4 acciones:
- Fortalecer la normativa en materia de seguridad vial.
- Implementar mejores prácticas de seguridad vial por medio de educación.
- Realización de campañas mediáticas para la comprensión de las y los usuarios en factores de riesgo.
- Rediseño en la infraestructura vial con mayores índices de mortalidad
En cuanto al acompañamiento técnico, la intervención será de manera integral, con expertos internacionales en infraestructura, comunicaciones, datos, control y vigilancia.
Los aliados en este último acompañamiento serán de la talla de la Organización Mundial de la Salud (OMS), NACTO – GDCI, la Alianza Global para la Seguridad Vial (GRSP), el Instituto de Recursos Mundiales (WRI), así como la Incubadora Global de Defensa de la Salud (GHAI).
También participarán la Unidad Internacional de Investigación de Lesiones de la Universidad Johns Hopkins, la Unidad de Seguridad Vial del Banco Mundial, NCAP, Vital Strategies y la Asociación Internacional de Jefes de Policía.
Además de Guadalajara, única ciudad mexicana que formará parte de la iniciativa, en América Latina participarán ciudades de Colombia, Argentina, Ecuador y Brasil: Bogotá, Buenos Aires, Cali, Guadalajara, Quito, Sao Paulo, Salvador y Recife.
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Antonio García
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