Expertos prevén oportunidades para el sector inmobiliario

Grandes oportunidades para el sector inmobiliario vislumbran los CEOs participantes en la segunda edición de los Workshops Inmobiliarios 2021

En la segunda edición de los Workshops Inmobiliarios 2021 organizada por Vivanuncios, participaron CEOs de las principales firmas de corretaje inmobiliario, quienes coincidieron en que, para este 2021 habrá muchas oportunidades para el sector, pero será necesario estar preparados para capitalizar el escenario y potencializar una mejor dinámica. 

También, hablaron sobre la alta demanda de vivienda y el impulso que ha traído el crédito hipotecario; estos dos son elementos necesarios para la recuperación del sector. 

El CEO de Century 21 México, Gerardo Contreras, expresó qué a pesar del panorama complicado del 2020, la industria inmobiliaria tuvo resiliencia. También, destacó que fue el sector menos afectado durante la pandemia, al ser los bienes raíces un mercado estable.

Agregó que el 2021 será un año de muchas oportunidades, pero también será necesario estar preparados para emprender proyectos y realizarlos. 

Por otro lado, el presidente de Realty World México, Jorge Paredes, comentó que para el presente año se percibe con optimismo al sector. Mucho de esto es por la labor que está realizando el Infonavit al abrir un área de oportunidad para colocar viviendas. 

Agregó, que la industria deberá reaccionar positivamente y empatar con las nuevas reglas del Infonavit, porque estas favorecerán al sector vivienda.  

Finalmente, el especialista señaló que la pandemia trajo crecimiento y aprendizaje a la industria, además del uso de herramientas digitales para estar cerca de los clientes, prospectos y colocar todos los inventarios. 

El CEO de Remax México, Sergio Felgueres, señaló que en la alta demanda de vivienda hay una oportunidad para el sector inmobiliario, ya que la necesidad de un hogar nunca se detiene. Por lo que los profesionales inmobiliarios tendrán la tarea de contar con herramientas digitales para estar preparados y actuar

Aunado a esto, el CEO de Keller Williams México, Jorge Carbonell, agregó que los profesionales del sector deben evolucionar y adaptarse al entorno para aprovechar las coyunturas que se presenten. 

También, consideró que el T-MEC dará muchas oportunidades al país, por lo que será necesario estar al pendiente para concretarlas y mantenerse en un modo colaborativo. Añadió que la contingencia aceleró la evolución del sector, como el uso de la tecnología para acercar las propiedades a los clientes.

Todos los CEOs coincidieron en que es necesaria la capacitación de los agentes inmobiliarios para aprovechar las oportunidades venideras, con una visión de trabajo colaborativo y en equipo para dinamizar la actividad en la industria.

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Fernanda Cázarez

▶️ Video | Segregación y desarrollo urbano sostenible: ciudades mexicanas

En esta sesión de Diálogos con Pensadores Urbanos nos acompañan:

Alfonso X. Iracheta Cenecorta, Investigador de El Colegio Mexiquense y Director de Centro EURE
Eduardo López Moreno, Coordinador de ONU-Habitat para México
Bernd Pfannenstein, Académico y Especialista en Geografía Urbana

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Redacción Centro Urbano

▶️ Video | ¿Es 2021 un buen año para sacar un crédito hipotecario?

En esta sesión de #DiálogosDeCiudad…con Horacio Urbano, nos acompaña Enrique Margain, Coordinador de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México.

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Redacción Centro Urbano

▶️ Video | Responsabilidad Social: el caso de AT&T

En este espinoso de Historias de Responsabilidad Social nos acompaña Daniel Ríos, AVP de Asuntos Externos y Responsabilidad Social de AT&T.

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Redacción Centro Urbano

▶️ Video | La aceleración de los cambios vistos desde la valuación

En este episodio de #CentroUrbanoHome nos acompaña Luis Leirado Campo, Director General de Tasvalúo.

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Redacción Centro Urbano

▶️ Video | La ciudad de San José, Costa Rica: planeación y desarrollo urbano

En esta sesión de Diálogos Internacionales nos acompañan Luis Mauricio Vega Ramírez, Director de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San José, Costa Rica; y Bernd Pfannenstein, Académico y Docente, Universidad Autónoma de Querétaro.

#CentroUrbanoHome

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Redacción Centro Urbano

Revelan diseño de Xinatli, un museo en medio de la selva mexicana

Xinatli se construirá con arcilla y tierra apisonada con madera; y, en su interior, contará con una sala de exposiciones y arte, además de un instituto dirigido por científicos

Las firmas Studio Viktor Sørless, de Noruega, y Estudio Juiñi, de México, presentaron el diseño de Xinatli, un nuevo museo de investigación que se ubicará en medio de la selva tropical mexicana.

El museo se construirá en un área de 90 hectáreas, que había sido afectada por la tala ilegal. “El plan es reforestarla en los próximos años. Se han tomado disposiciones para legar la tierra a la naturaleza, representada por ambientalistas y locales”, explicó Studio Viktor Sørless.

Además, detalló que el diseño de Xinatli se basa en las antiguas pirámides escalonadas, con volúmenes en ángulo de diferentes tamaños; los cuales están escalonados hasta un núcleo vertical.  “La pirámide escalonada es un símbolo de sociedad de clases, la división entre ricos en la cima y pobres en la base. Nuestro diseño deconstruye esta jerarquía”.

El recinto será 100% ecológico, y se construirá con arcilla y tierra apisonada con madera para los elementos de carga. Y la arcilla se unirá con resina Chukum y fibra de sisal para que sea fuerte y resistente a la intemperie.

Dicho método de construcción se debe a las técnicas con las que los mayas edificaban sus viviendas tradicionales. Éste consiste en plantar árboles como estructura de soporte en lugar de cavar postes en el suelo.

Viktor Sørless, fundador del despacho, destacó que la arcilla y la madera no durará tanto tiempo como el hormigón; sin embargo, “el plan no es crear un edificio que dure para siempre; necesita ser cuidado, de lo contrario, se degradará. Este elemento de fugacidad reconoce que la vida es un proceso de crecimiento, perecimiento y transformación, y que los humanos puedan tomar una decisión consciente sobre cómo tratamos nuestro medioambiente”.

En el interior de Xinatli se ubicará una sala de exposiciones y arte; así como un instituto de investigación dirigido por científicos.

La coleccionista mexicana Fernanda Raíz, quien lidera el proyecto, comentó que Xinatli tiene el objetivo de repensar el modelo de museo tradicional y utilizar este nuevo como una plataforma para abogar por la restitución del arte y los bienes culturales originados en contextos coloniales. “Un museo del siglo XXI no debe de ser un escaparate de poder, sino un lugar que aboga por una mayor equidad en lo ecológico, en el arte y en la sociedad”.

Se espera que este nuevo museo quede finalizado para el 2025.

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Fernanda Hernández

Aumenta el precio de las viviendas aledañas a Santa Lucía

El valor promedio de las viviendas en el área de Tecámac ha tenido un incremento de 3%; pues pasó de 680,000 pesos en febrero de 2019 a 700,000 pesos en febrero de 2021

De acuerdo con la plataforma inmobiliaria Lamudi, la construcción del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), en Santa Lucía, ha aumentado el precio de las viviendas en las zonas aledañas; especialmente en los municipios de Tecámac y Zumpango.

Lamudi indicó que Tecámac es la zona que mayor impacto ha tenido desde que se anunció el proyecto; ya que el precio por metro cuadrado (m²) de las viviendas se encuentra, actualmente, alrededor de los 10,500 pesos. No obstante, a inicios de 2018 se encontraba en 4,700 pesos; es decir, el aumento en su variación porcentual fue del 123 por ciento.

Frente a 2019, el valor promedio de las viviendas en el área de Tecámac ha tenido un incremento de 3%; pues pasó de un precio promedio de 680,000 pesos en febrero de 2019 a 700,000 pesos en febrero de 2021. Además, las búsquedas en línea de propiedades en esta zona representan el 83% de participación.

En Zumpango, por su parte, en febrero de 2020 una propiedad tenía un precio promedio de 430,000 pesos; mientras que en febrero de 2021 tiene un precio promedio de 440,000 pesos. Por otro lado, este municipio representa el17% de las búsquedas de propiedades en línea.

De acuerdo con los datos obtenidos a nivel digital, Lamudi destacó que las propiedades en las zonas circundantes a Santa Lucía presentaron un aumento en su oferta y en su valor comercial. Por ejemplo, en agosto de 2019 las viviendas tenían un precio de 1 millón 500,000 pesos; sin embargo, tras la pandemia el precio bajó a 700,000 pesos aproximadamente.

“Aunque se han presentado variaciones considerables en los precios promedio y por m², también debemos tomar en cuenta que seguimos en medio de una crisis por la pandemia; por lo que aún no tenemos los datos definitivos de cuánto influyó la obra del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles en la zona. Un bien inmueble siempre va a generar plusvalía, siempre y cuando se encuentre en zonas consolidadas o en reconversión; y el aumento dependerá de su ubicación, así como de las características propias del inmueble” explicó Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

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Fernanda Hernández

Finsa concluye levantamiento de capital por hasta 395 mdd

El Fondo Finsa III tiene como propósito la consolidación de inversiones que resulten en aproximadamente 1.3 millones de m² de espacio industrial rentable

La desarrolladora de parques industriales, Finsa, anunció el cierre de un ciclo de levantamiento de capital con el que ha consolidado compromisos por hasta 395 millones de dólares (mdd) a 10 años.

De esta manera, el Fondo Finsa III se convierte en el primer fondo de inversión para el sector inmobiliario industrial que se anuncia en México desde noviembre de 2018; con lo cual se rompe una sequía de más de dos años. Además, es el fondo inmobiliario industrial más grande levantado exclusivamente con recursos de inversionistas institucionales mexicanos.

La firma explicó que los compromisos de capital al Fondo Finsa III fueron realizados por inversionistas institucionales mexicanos que participaron indirectamente a través de un Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) por 150 mdd, el primero emitido en 2021.

Asimismo, señaló que otros inversionistas participaron de manera privada tanto directa como indirectamente en el Fondo, con compromisos por 215 mdd. “Todo esto en adición a un levantamiento de 30 mdd realizado en noviembre de 2020; mismos que ya se encuentran comprometidos a proyectos”.

El Fondo Finsa III tiene como propósito la consolidación de inversiones que resulten en un Portafolio Clase A; que equivale a aproximadamente 1.3 millones de metros cuadrados (m²) de espacio industrial rentable. Así como la generación de 90,000 empleos directos.

“El éxito del nuevo fondo se sustenta en una redirección de inversiones a rubros con perspectivas de crecimiento. Además de instrumentos con riesgo mínimo, sin pasar por alto el know how de la organización en la gestión de los CKDs I y II; donde han obtenido sólidos resultados, confirmando el impecable track record de Finsa”, concluyó la desarrolladora.

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Fernanda Hernández

Estas son las claves para el avance de la industria inmobiliaria en 2021

Los expertos de JLL han destacado cinco discusiones que serán claves para el repunte de la industria inmobiliaria, tanto en México como en el mundo

Este 2021 la industria inmobiliaria deberá enfrentarse a las políticas de trabajo desde casa y el papel de la oficina moderna. Además, los inversionistas están preocupados no sólo por la recesión económica mundial, sino por los cambios culturales que influyen radicalmente en la forma en que las personas compran, trabajan y pasan su tiempo libre.

Por otro lado, la agitación política que sucede en el mundo, la disrupción impulsada por la tecnología y las prácticas de sostenibilidad cada día más ambiciosas, generan un panorama de incertidumbre para lo que resta de este año

En este sentido, los expertos de la firma JLL han destacado cinco discusiones que serán claves para el repunte de la industria inmobiliaria en 2021, tanto en México como en el mundo:

Home Office

Es un hecho que las empresas mantendrán una mayor flexibilidad para sus trabajadores en la era post pandemia.

“Las empresas y los empleados todavía están tratando de encontrar el equilibrio ideal entre la oficina y el hogar. Trabajar desde casa es genial pues, se eliminan los traslados; sin embargo, algunas personas han dejado claro que les gusta la oficina no sólo para colaborar o recibir apoyo de sus equipos de trabajo, sino también para limitar las horas laborales”, señalan los directivos de JLL.

Además, el home office no siempre es la mejor opción y tampoco es adecuado para todas las necesidades y estilos de trabajo. Por ello, las oficinas deben rediseñarse para adaptarse a las nuevas formas de colaboración.

Urbanización

Actualmente, las ciudades albergan a más de la mitad de la población mundial, y se espera que esta tendencia continúe. Las grandes ciudades conservarán su poder y atraerán a más personas que buscan trabajo y educación.

Sin embargo, también es probable que las ciudades se extiendan y se formen ciudades más pequeñas. Según JLL este fenómeno recibe el nombre de ‘urbanización distribuida’.

“Sin duda, la innovación será crucial y la industria inmobiliaria seguirá desempeñando un papel clave en la unión de los puntos críticos de innovación emergentes y exitosos con el espacio que atrae talento, impulsa la productividad y fomenta la colaboración”, menciona la firma.

Inversionistas

Se espera que este 2021 los inversionistas continúen con un enfoque cauteloso pero seguro; que respalde la demanda de edificios de oficinas Premium en las grandes ciudades.

Asimismo, algunos sectores se volvieron cada vez más importantes gracias a la crisis sanitaria, y, en consecuencia, están cada vez más en la mira de los inversionistas. Tal es el caso de los servicios de logística y distribución, los centros de datos, el sector inmobiliario multifamiliar y de ciencias de la vida.

Sostenibilidad empresarial

A pesar de los tiempos difíciles que se avecinan, se espera que tanto empresas como inversionistas mantengan sus planes de sostenibilidad. De acuerdo con JLL, las empresas que no den el giro hacia inversiones neutrales en carbono ahora asumirán un riesgo aún mayor para sus resultados.

“La industria inmobiliaria debe desempeñar un papel fundamental en la creación de un entorno descarbonizado; ayudando a la sociedad a prepararse, responder, volver a entrar y, finalmente, volver a imaginar un futuro sostenible”, indica.

Tecnología

Los propietarios e inquilinos adoptarán cada vez más herramientas de construcción inteligentes. En consecuencia, comprenderán mejor qué tan seguros y saludables son sus espacios; y tendrán que adaptarlos a las nuevas formas de trabajo.

“Actualmente, gracias a la tecnología, podemos supervisar y optimizar el mantenimiento de edificios y los recorridos virtuales han cobrado muchísima fuerza. Mientras que el reconocimiento facial y el escaneo biométrico para el control de accesos ya no es tan importante para el futuro cercano”, concluye JLL.

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Fernanda Hernández

Ruba cerró 2020 con aumento en ventas e ingresos

Ruba superó la pandemia y logró por décimo año consecutivo cerrar con todos sus indicadores al alza

La desarrollador de vivienda Ruba superó el escenario de 2020, caracterizado por la llegada de la pandemia, con resultados positivos. Y es que, de acuerdo con el reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), la empresa que dirige Jesús Sandoval concluyó el ejercicio con un aumento de 12.5% en ingresos y 3.5% en ventas.

La información difundida por la empresa señala que en el periodo enero-diciembre de 2020, la empresa concretó a escrituración de 9,699 viviendas. Esta cifra representó la venta de 328 unidades más a las observas en el mismo periodo, pero de 2019.

Al respecto, la vivienda media y residencial representó un gran impulso para la empresa en el año. En el periodo, del total de las viviendas escrituradas, 54% fueron de estos segmentos, que equivalió al 79% de los ingresos. Por otro lado, 46% de las viviendas escrituradas fueron de interés social y representaron el 21% de los ingresos.

Entre otros resultado, la empresa del norte del país indicó que logró mantener un balance positivo. Así, alcanzó un crecimiento de 6.3% en utilidad bruta, aumento de 8.9% en Ebitda e incremento de 6.9. Esto, además de lograr un crecimiento de 8.8% en el precio promedio de vivienda.

Resiliencia

Sobre el informe, Jesús Sandoval, director general de Ruba, destacó que pese al impacto de la pandemia, Ruba logró mantener, por décimos año consecutivo, resultados positivos en el cierre de año. Además, dijo, la empresa logró una posición financiera liquida y bien capitalizada.

El directivo recordó que para 2020, la empresa definió objetivos claros. Indicó que el tema prioritario para la firma fue cuidar la salud de colaboradores, clientes y contratistas. Esto, añadió, sin descuidar la fortaleza financiera y la liquidez de la empresa para mantener la fuente de empleo y la viabilidad del proyecto en el largo plazo.

En términos generales, el empresario destacó la solidez del sector de la vivienda. Consideró que a pesar del impacto que representó la pandemia, la industria afrontó co éxito el reto y se colocó como actor clave para la recuperación.

“En este contexto en el que nadie ha podido permanecer al margen, el sector de la vivienda en México pudo afrontar con éxito los retos del 2020 y así colocarse en una buena posición para contribuir en la reactivación de la economía nacional en el 2021, por ser esta actividad una de las de mayor impacto en la generación de empleo y de más rápida recuperación, así como por el papel fundamental que jugaron y mantienen instituciones como Infonavit, Fovissste y la Banca Comercial en el dinamismo de esta industria, aun en estas condiciones de gran dificultad”.

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Edgar Rosas

Población vulnerable podrá acceder a créditos hipotecarios: Diputados

Con la reforma, se deberán desarrollar y fomentar instrumentos para impulsar el acceso a créditos públicos y privados de la población en situación de vulnerabilidad

La Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados aprobó reformar los artículos 55 y 58 de la Ley de Vivienda. Esto con el fin de desarrollar y fomentar instrumentos que impulsen el acceso de la población en situación de marginación o vulnerabilidad a créditos públicos y privados.

La iniciativa de reforma fue presentada por el diputado José Salvador Rosas Quintanilla el pasado 10 de diciembre de 2020.

En ella, señala que las personas o grupos en esas condiciones sufren de inseguridad y riesgos en su desarrollo; además de que están en desventaja frente al reconocimiento, goce y ejercicio de sus derechos y libertades fundamentales. Por ello, el Estado debe evitar tanto las causas como sus manifestaciones y sus consecuencias; así como proveer lo necesario para garantizar sus derechos en igualdad y dignidad, protegerlos y que sean grupos prioritarios para los efectos de esta ley.

Asimismo, menciona que es necesario contar con la información para brindarles atención y seguimiento una vez que sean beneficiarios. Y precisa que, contar con los datos fundamentales será de gran utilidad para evitar duplicación en los programas; así como para dirigir los apoyos a la mayor cantidad de personas que lo requieran.

De esta manera, con la reforma al artículo 55, el Gobierno Federal deberá desarrollar y fomentar instrumentos para impulsar el acceso a créditos públicos y privados a todos los sectores de la población; preferentemente el destinado a la población en situación de pobreza, marginación o vulnerabilidad.

En tanto, el artículo 58 estipulará que las instituciones de la banca de desarrollo vinculadas con el sector de vivienda deberán diseñar e instrumentar mecanismos que fomenten la concurrencia de diversas fuentes de financiamiento para generar oportunidades que faciliten a la población en situación de pobreza, marginación y vulnerabilidad, el acceso a una vivienda.

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Fernanda Hernández

Solo 20% de los capitalinos cuenta con testamento: CNCDMX

El Colegio de Notarios de la CDMX recordó que el testamento permite proteger el destino que tendrán las inversiones, negocios y propiedades de quien lo realiza, entre otros asuntos

De acuerdo con los resultados de la 8ava. Encuesta de Servicios Notariales en la Ciudad de México 2020, sólo 20% de la población adulta de la metrópoli realizó su trámite del testamento durante 2019 y 2020. Así lo explicó Ponciano López, presidente del Consejo de Notarios de la Ciudad de México (CNCDMX).

Agregó que la capital mexicana es la entidad en donde más se realiza el testamento; sin embargo, aún es un nivel muy bajo de población que lo realiza, debido a falsas creencias sobre este documento.

El presidente del CNCDMX indicó que, pese a la pandemia, este documento se encuentra como el principal servicio solicitado en una notaría, con el 43% de las solicitudes en los últimos años. Además, destacó que el promedio nacional de la población que cuenta con testamento es de cerca de 6 por ciento.

En este sentido, recordó que el testamento permite proteger el destino que tendrán las inversiones, negocios, propiedades de quien lo realiza; entre otros asuntos, como el nombramiento de tutores para los hijos menores de edad. Y, aunque la CDMX es la entidad donde más testamentos se realizan, es importante crear una cultura testamentaria para que cada vez más personas cuenten con el mismo.

“La realización del testamento en nuestro país es de gran relevancia para que las familias den certidumbre y seguridad sobre el patrimonio familiar. Sin embargo, todos sabemos que hay una cultura testamentaria entre las familias no muy arraigada; por lo que otro gran reto es inculcar entre todos los integrantes de las familias la certeza que da el hacerlo para bien de proteger el patrimonio”, señaló López.

Por otro lado, en materia de regularización de la propiedad, la encuesta reveló que, de las personas que cuentan con una propiedad (casa, terreno, departamento) en la CDMX, un 49% la tiene escriturada a su nombre; mientras que el 51% restante no lo tiene regularizado.

El presidente del CNCDMX reconoció que, si bien se ha avanzado en la importancia de proteger el patrimonio, la escrituración de propiedades aún se mantiene como un asunto en el que se deben de seguir sumando esfuerzos; pues esto permitirá que los capitalinos puedan disponer libremente de sus inmuebles y venderlos o heredarlos sin complicaciones.

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Fernanda Hernández

Diversidad, una oportunidad en el sector inmobiliario

De acuerdo con Gina Diez Barroso, la diversidad permite que los equipos de trabajo resuelvan mejor los problemas, tomen mejores decisiones, sean creativos e innovadores

En el marco del seminario web ‘La diversidad en el sector inmobiliario’, organizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la empresaria Gina Diez Barroso habló sobre cómo la diversidad representa una oportunidad para la industria.

“Estamos convencidos, la verdad, de que la diversidad sí genera mejores rendimientos para las empresas y da mejores resultados”, aseguró.

Diez Barroso mencionó que la diversidad en los puestos de liderazgo, tener personas de diferente género con distintos puntos de vista para resolver un problema o crear alguna idea, incrementa de forma importante la creatividad e innovación; lo cual permite lograr mejores resultados.

De acuerdo con un estudio de la firma Boston Consulting Group en 1,700 empresas de 8 países, en los lugares de trabajo donde hay mujeres en puestos de decisión y cuyos equipos son diversos, el rendimiento era 19% mayor dada la innovación de las mismas.

Asimismo, la Universidad de Harvard realizó un estudio sobre la diversidad en las empresas; en el que encontró que en equipos en donde hay mujeres y hombres en puestos de decisión y los equipos son diversos, resuelven problemas con mayor velocidad que aquellos con equipos del mismo género, cualquiera que este género sea.

Según dicho estudio, hay una mejora de resultados de 87% con respecto a aquellos equipos en los que la decisión se toma en forma individual o en equipos similares.

“La diversidad no quiere decir nada más hombre- mujer; es color, es forma de pensar, es que llegue una persona totalmente distinta a hablar con ustedes. Entonces, es muy importante también abrirse a la diversidad”, dijo Diez Barroso.

La empresaria relató un poco de su trayectoria en la industria inmobiliaria, desde 1995, cuando fundó Grupo Diarq, con tan solo cuatro empleados. En 2019 se transformó en Diarq Holdings, y hoy en día ha realizado más de 600 proyectos de arquitectura y diseño de interiores, en los segmentos residencial, corporativo y hospitalario.

De igual manera, Diez Barroso es fundadora de la empresa Diez Company, que se dedica a la iluminación; y de Centro, una universidad para aquellos que se dedican al ámbito creativo.

Relató que para desarrollar Centro contactó al arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio con certificación Leed. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ‘¡Vamos por todo!’, porque así México va a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”.

“A mí me preguntan que si fue difícil entrar a un mundo donde había muchos más hombres que mujeres. Yo nunca me cuestioné sí yo era hombre o mujer cuando tenía que trabajar en construcción, simplemente hay que trabajar bien. O sea, creo que es importante hacer las cosas bien sin pensar en el género. Entonces, creo que yo nunca me cuestioné realmente si entraba a un mundo de hombres o entraba a un mundo de mujeres; yo entraba a un mundo increíble que era la construcción y desarrollo inmobiliario”, puntualizó.

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Fernanda Hernández

Mexicanos en el exterior podrían acceder a créditos del Infonavit

Los créditos se otorgarían independientemente de haber tenido o no cualquier tipo de relación laboral con el Infonavit; bajo la única condicional de demostrar capacidad financiera

El diputado Carlos Iván Ayala Bobadilla propuso una reforma al artículo 41 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit); a fin de que todos los mexicanos que viven en el exterior puedan acceder a un crédito para adquirir una vivienda en México.

“Para este propósito, es necesario reformar el artículo 41 de la Ley del Infonavit e incorporar el fundamento legal que permita a los mexicanos que se encuentren en el exterior obtener un crédito hipotecario para una vivienda nueva o usada con las características de su preferencia, realizando los pagos de sus créditos directamente al Infonavit y sin intermediarios», apuntó

El diputado explicó que los créditos se otorgarían independientemente de haber tenido o no cualquier tipo de relación laboral con el Infonavit; y bajo la única condición de demostrar que se cuenta con capacidad financiera y con un empleo en el extranjero.

En un comunicado, Ayala Bobadilla destacó que la política social de esta administración es recuperar el mandato en materia de vivienda; lo que significa diseñar una política que no responda a intereses particulares sino a los del pueblo de México.

Mencionó que diariamente miles de personas cruzan fronteras internacionales con el propósito de trabajar y obtener mejores niveles de vida para ellos y sus familias. “Factores como percibir un mejor salario, oportunidades de crecimiento o aprender nuevos idiomas, han incluido en que cada vez más mexicanos opten por trabajos en el extranjero«.

“Las estadísticas muestran que, de la población mundial de migrantes de los Estados Unidos, 63% son mexicanos; estimándose que entre indocumentados y documentos son cerca de 50 millones. Y si de esta cantidad, solamente un millón obtiene su crédito, y considerando que cada crédito sería de 25,000 dólares, tendríamos una captación de divisas por este concepto de 25,000 millones de dólares en adición a las remesas que año con año envían los migrantes a nuestro país”, concluyó.

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Fernanda Hernández

Desarrolladoras deben apostar por vivienda económica en 2021: BIM

“Hay costumbre da hacer vivienda media, y ahora la vivienda media, arriba de 2 millones, tiene problemas; deben ser viviendas más baratas”, señaló el presidente del BIM

Frente a un 2021 en el que los desarrolladores inmobiliarios tendrán que adaptarse a nuevos esquemas y requerimientos para enfrentar los retos que dejó en el mercado el 2020, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) recomienda apostar por la vivienda económica y de rápido desplazamiento, que se mantendrá dinámica este año.

De acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV), en 2020 se vendieron 183,147 unidades en el país; de las cuales 46.36% tiene una superficie de construcción menor a los 60 metros cuadrados (m²).

Y en lo que va del 2021 se han comercializado 16,168 unidades. De esta cifra, el 37.02% es vivienda tradicional, 28.80% popular (B.3), 17.05% popular (B.2), 12.18% media, y, por último, con un porcentaje menor, la residencial y residencial plus.

“Toda la vivienda de 500,000 a menos de 1 millón de pesos se vende muy bien. La de entre 1 y 2 millones de pesos se vende como se vendía antes, y la de 2 millones para arriba sí tiene sus problemas para venderse. Si usted antes vendía 20 viviendas en un mes, ahora venden 15 o 12, entonces nada de que no hay o no se vende la vivienda”, señaló Víctor Manuel Requejo, Fundador y presidente del Consejo de Administración del BIM.

En este sentido, el presidente del BIM destacó que los desarrolladores deben impulsar la construcción de vivienda económica y de calidad.

“Es cosa de que se animen a tener un buen producto y lo saquen a la venta, lo construyan y lo vendan. Hay costumbre de hacer vivienda media, y ahora la vivienda media, arriba de 2 millones, tiene problemas; deben ser viviendas más baratas. Sólo que los márgenes de utilidad son más pequeños, entonces hay que compensar eso con volumen”, dijo.

Con relación a la perspectiva que se tiene para este 2021, Requejo mencionó que el primer trimestre del año será difícil, aunque mejor que el que se pudiera esperar. Sin embargo, será menor que los últimos tres meses de 2020.

“Siempre esperamos que la industria crezca, que mejore. El año pasado bajó, pero no tanto como pensamos que iba a bajar en mayo o junio. Sin embargo, para este 2021 prevemos que la producción de vivienda va a crecer, más el segmento económico y medio; espero que crezcamos en total un 10%, cuando menos”, finalizó.

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Fernanda Hernández

Valor de la producción de empresas constructoras cae 24.7% en 2020

Durante diciembre de 2020, el valor de la producción generado por las empresas constructoras disminuyó 0.5% en términos reales frente al mes inmediato anterior

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC), del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), durante el 2020, el valor de la producción generado por las empresas constructoras sufrió una caída de 24.7%, en comparación con 2019.

Con lo anterior, las empresas constructoras mexicanas han acumulado ocho años consecutivos a la baja, según los datos revelados por el Instituto.

Tan solo en diciembre de 2020, el valor de la producción de las constructoras disminuyó 0.5% en términos reales frente al mes inmediato anterior; y, en su comparación anual, se registró una caída de 22.6 por ciento.

De igual manera, el Inegi destacó que el personal ocupado total presentó un incremento de 0.3% en el mes de diciembre de 2020; mientras que las horas trabajadas retrocedieron 1% y las remuneraciones medias se mantuvieron sin variación. Esto en comparación con el mes de noviembre de 2020.

En su comparación anual, el personal ocupado total descendió 19% y las horas trabajadas se redujeron 18.9%; en tanto que las remuneraciones medias reales crecieron 1.2%, en diciembre de 2020 frente a igual mes de un año antes.

Por otro lado, con respecto a los trabajos ejecutados por las constructoras, el subsector de la Edificación sufrió una contracción del 22.2% durante 2020. Las Obras de Ingeniería Civil reportaron un desplome de 28.2%. Mientras que el subsector de Trabajos Especializados para la Construcción registró una caída de 21.3 por ciento.

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Fernanda Hernández

Vinte se sobrepone a la pandemia y cumple metas 2020

La empresa logró concretar los objetivos planteados en la estrategia lanzada para hacer frente a la contingencia y logró cerrar el ejercicio sin grandes caídes en ingresos

A pesar del impacto que trajo la pandemia, la desarrolladora de vivienda Vinte logró cerrar de manera positiva el 2020. Y es que, la empresa que encabeza Sergio Leal no sólo cumplió con las metas contempladas en la estrategia para hacer frente a la contingencia, sino que mantuvo los ingresos y concluyó el ejercicio en los mismos niveles de 2019.

De acuerdo con el reporte emitido por la empresa, en 2020, Vinte obtuvo ingresos por 3,651 millones de pesos. Esta cifra representa una disminución de 2.5% en comparación con el resultado observado en 2019.

“Cerramos el 2020 con resultados positivos a pesar del difícil y volátil entorno económico a nivel global derivado de la pandemia. Nuestros ingresos totales en el año se mantuvieron alineados con los del 2019, con una ligera disminución del 2.5%, mientras que, durante el cuarto trimestre, logramos un incremento del 5.7% comparado con el 4T192, explicó Sergio Leal, presidente ejecutivo de la empresa.

En ese sentido, la empresa señaló que en el año logró aumentar el flujo libre de efectivo, así como reducir deuda. Estos puntos, recordó, forman parte de la estrategia que la empresa planteó en marzo como plan emergente para enfrentar el escenario traído por la pandemia.

“Logramos mantener una rentabilidad positiva y un flujo de efectivo histórico para la Compañía a pesar de los impactos que se tuvieron por el paro de obras durante casi cuatro meses del año, en los que mantuvimos a nuestro personal de obra clave contratado, lo que nos dio una ventaja competitiva al momento del reinicio de operaciones y por ende el crecimiento en el último trimestre del año”.

Posición sólida

Al respecto, la firma cerró 2020 con flujo libre de efectivo del orden de 270 millones de pesos. Esta cifra, precisó la empresa, es una de las más altas alcanzadas por la empresa.

Aunado a lo anterior, Vinte dio a conocer que redujo su deuda neta en 23.6%; además que aumentó la maduración promedio de la deuda a 4.6 años.

“Estos resultados fueron posibles gracias a la fortaleza, diversificación y resiliencia de nuestro modelo de negocio; así como a la estrategia que implementamos a principios de la pandemia, en la que mantuvimos un claro enfoque en la sostenibilidad del negocio a través de la generación de flujo de efectivo, reducción de deuda, ampliación de líneas de crédito a largo plazo y crecimiento en participación de mercado en las plazas con demanda sólida en las que ya teníamos presencia”, señaló Sergio Leal.

Panorama 2021

Para el año, el Presidente ejecutivo de la empres destacó que se observa un panorama optimista. Sin embargo, señaló, Vinte actuará con responsabilidad según el comportamiento del mercado.

“Estamos convencidos que hemos logrado navegar diversas crisis a través de los años gracias a la flexibilidad y fortaleza de nuestro negocio. Las acciones que tomamos durante el 2020 para adaptarnos a la nueva normalidad nos dejan mejor preparados que nunca para enfrentar las oportunidades que se presenten conforme la economía empieza su recuperación”.

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Edgar Rosas

Grupo Sordo Madaleno debuta en Biva con la colocación de Fibra Soma

Fibra Soma tendrá un portafolio inicial de 13 unidades; 10 de las cuales ya se encuentran en operación: cuatro en la CDMX, dos en Puebla, dos en Querétaro y dos en Veracruz

Este martes, la desarrolladora de centros comerciales Grupo Sordo Madaleno se enlistó en la Bolsa Institucional de Valores (Biva) con la colocación de su primer Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra), llamado Fibra Soma.

La nueva Fibra debutó con una oferta pública primaria de 135.5 millones de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), en la que recaudó cerca de 6,758.5 millones de pesos (mdp). Además, cada CBFI se colocó a un precio de 50 pesos; que se encuentra justo en el rango medio de venta, fijado entre 48 y 52 pesos.

Fibra Soma es la primera Fibra inmobiliaria que se coloca en la Biva; así como la primera que se emite desde agosto del 2018.

“Para mí es una gran satisfacción que, a partir de este momento, Soma cotice en Biva. Hoy nace Fibra Soma, que es el resultado de más de 50 años de trabajo en desarrollos inmobiliarios en México”, manifestó Javier Sordo Madaleno, presidente de la firma.

Asimismo, explicó que los fondos recaudados en la oferta se destinarán a la compra y construcción de bienes inmuebles en el país; principalmente centros comerciales, oficinas, hoteles y desarrollos de usos mixtos.

El presidente detalló que Fibra Soma contará con un portafolio inicial de 13 propiedades. De éstas, 10 ya se encuentran en operación: cuatro en la Ciudad de México, dos en Puebla, dos en Querétaro y dos en Veracruz. Aunado a lo anterior, dos propiedades más se encuentran en fase de desarrollo y una en planeación.

Dichas propiedades de Fibra Soma suman aproximadamente 684,392 metros cuadrados (m²) de área bruta rentable; que al cierre del tercer trimestre de 2020 reportó una tasa de ocupación de 93%, con 1,286 arrendatarios.

Grupo Sordo Madaleno es una oficina mexicana líder en arquitectura, diseño interior y desarrollo inmobiliario, enfocada en el desarrollo de centros comerciales. Es propietaria de plazas como ARTZ Pedregal, Plaza Satélite y Plaza Universidad, entre otros.

Durante los últimos 25 años, ha desarrollado más de 889,000 m², con un valor aproximado de 85,000 mdp; y actualmente está a cargo del desarrollo de cerca de 375,000 metros cuadrados.

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Fernanda Hernández

Caen ingresos de Fibra Danhos al cuarto trimestre de 2020

“Vemos un futuro alentador, aunque estamos conscientes que la reactivación será gradual y tomará tiempo”, dijo Salvador Kabbaz, director general de Fibra Danhos

Al cierre del cuarto trimestre de 2020 (4T2020), los ingresos totales de Fibra Danhos, una vez contemplados los descuentos a inquilinos afectados por el Covid-19, se ubicaron en 1,241 millones 433,500 pesos; lo cual representa una caída del 19.4% frente al mismo periodo de 2019.

No obstante, pese al segundo cierre de las actividades comerciales no esenciales, los rubros de renta fija, renta variable y estacionamientos mostraron incrementos de 7.9%, 74.3% y 37.8% respectivamente en comparación con el trimestre inmediato anterior.

Con respecto al programa de apoyo a arrendatarios, Danhos indicó que durante el trimestre sumó más de 103 millones de pesos a través de notas de crédito y provisiones; que representa una disminución de 53% respecto del trimestre inmediato anterior.

Además, en el 4T2020 se generaron 819 millones 460,621 pesos de AFFO (Adjusted Funds From Operations). Esto representa una caída del 23.6% respecto del 4T2019; sin embargo, mostró un incremento de 21.5% respecto del 3T2020.

De acuerdo con Danhos, en el último trimestre de 2020 se comenzaban a ver señales de recuperación; no obstante, esta tendencia se detuvo hacia finales de año. Las autoridades de la Ciudad de México y del Estado de México decidieron suspender las actividades no esenciales debido al alto impacto de contagios. A partir del 19 de diciembre y hasta el 1 de febrero para giros de restaurantes; mientras que para las demás actividades comerciales no esenciales fue hasta el 9 de febrero.

A pesar de lo anterior, la afluencia trimestral de visitantes a los centros comerciales de Danhos reportó un incremento de 34.6% contra el trimestre inmediato anterior; pero muestra una disminución de 52.8% respecto al 2019.

“Nosotros vemos un futuro alentador, principalmente por el despliegue del plan de vacunación que se inició en el mes de enero. Aunque estamos conscientes que la reactivación será gradual y tomará tiempo”, dijo Salvador Daniel Kabbaz Zaga, director general de Fibra Danhos.

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Fernanda Hernández

‘Tu Casa en la Ciudad’, entre las mejores políticas de vivienda de Latinoamérica

‘Tu Casa en la Ciudad’ tiene el objetivo de mitigar la marginación de la vivienda de interés social; así como recuperar y fortalecer el espacio y la imagen urbana

El esquema ‘Tu Casa en la Ciudad’, del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), es uno de los finalistas del concurso ‘Políticas Públicas y Prácticas Inspiradoras 2021’, que organiza la plataforma Prácticas del Hábitat Urbano y Vivienda (UHPH, por sus siglas en inglés).

El certamen busca reconocer a las propuestas que contribuyan a “lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros y resilientes”; además de que proyecten la reactivación post pandemia por Covid-19 mediante el desarrollo sostenible. En esta edición participaron 350 iniciativas de 15 países de Latinoamérica y el Caribe

Dicho concurso se realizará en el marco del IV Foro Latinoamericano y del Caribe de Vivienda y Hábitat: ‘Acción por la vivienda y los asentamientos frente al Covid-19’; el cual se llevará a cabo del 17 al 21 de mayo de 2021. Éste se divide en tres categorías: Políticas Públicas y Gobernanza Inclusiva; Prácticas Inspiradoras para el Hábitat Sostenible; y Tecnologías para la Vivienda.

Las iniciativas se votarán públicamente del 19 de abril al 10 de mayo de este año para definir a cuatro ganadores. En esta etapa, ‘Tu Casa en la Ciudad’ compite contra propuestas de organismos gubernamentales de Uruguay, Ecuador, Guatemala y Colombia.

Tu Casa en la Ciudad

Este esquema fue creado en 2019 por indicaciones del Vocal Ejecutivo del Fovissste, Agustín Gustavo Rodríguez López; y forma parte de la Nueva Política de Vivienda del Programa Nacional de Vivienda 2019-2024 del Gobierno de México.

‘Tu Casa en la Ciudad’ busca lograr una alianza entre estados, municipios, gobierno federal e iniciativa privada para mitigar la marginación de la vivienda de interés social. Además de recuperar y fortalecer el espacio y la imagen urbana; dar dinamismo de las zonas intraurbanas; y acercar escuelas, hospitales, entretenimiento y centros comerciales a los trabajadores para elevar su calidad de vida.

Asimismo, tiene el propósito de ofrecer vivienda de mayor superficie y calidad a costo de interés social, y consolidar ciudades compactas, conectadas, integradas e incluyentes, fortaleciendo el tejido social.

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Fernanda Hernández

Mayor dinámica para el 2021 en la industria inmobiliaria

Especialistas preveen un aumento de demanda de vivienda en el 2021

Vivanuncios, portal inmobiliario de Ebay, realizó el “Foro de Asociaciones Inmobiliarias de la CDMX 2021” donde se habló de las consecuencias que dejó la pandemia entre las familias, una de ellas es la búsqueda de nuevos espacios para vivir.

En el encuentro, encabezado por Roberto Esses, director general de la plataforma, participaron presidentes de diferentes organismos del sector.

El presidente de la Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria (APCI), Mater de la Mora, comentó que en el sector vivienda habrá más movimiento y migración de familias a causa de la pandemia. 

Por su parte, Jorge Esteban Salcido, presidente de la Unión de Profesionales Inmobiliarios de México (UPIM), indicó que existen zonas en la CDMX que se han mantenido como las favoritas para habitar en la capital. Inclusive han surgido algunas colonias que ofrecen ofertas de vivienda diversas y flexibles en costos, como: Doctores, Del Valle y Narvarte.

El presidente de Grupo Inmobiliario Zona Poniente (GIZP), Fernando Rodríguez Bustamante comentó que estas colonias “trendy” fueron afectadas por la sobreoferta en 2020; la disminución de precios llegó hasta un 10%.

El presidente de GIZP ve como una ventaja de recuperación la aplicación de la vacuna, ya que ayudará a retomar los valores que tenía antes el sector vivienda. 

Salvador Sacal Cababie, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, sección Ciudad de México (AMPI CDMX), comentó que a causa del encierro hubo empuje en el sector vivienda para digitalizarse.

Esto se vio como una ventaja y aceleró el proceso de innovación en la industria, generando más profesionalismo y mayor alcance de personas. 

Por último, Fernando Rodríguez, señaló que el segmento de las rentas ayudó al sector en el 2020, ya que la gente al ver reducido sus ingresos optó por un lugar más accesible. 

Los especialistas, esperan un crecimiento positivo en el sector inmobiliario para este año, con mayor confianza de los clientes e inversionistas. 

 

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Fernanda Cázarez

Juan Ignacio del Cueto es el nuevo director de la FA de la UNAM

Del cueto tiene una trayectoria académica de más de 25 años en la FA; en lo que ha participado en seminarios universitarios y dirigido más de 120 tesis de licenciatura y posgrado

Esta mañana, el doctor Juan Ignacio del Cueto Ruiz-Funes tomó posesión como director de la Facultad de Arquitectura (FA) de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), para el periodo 2021-2025.

Durante el evento, Marcos Mazari Hiriart, ahora exdirector de la FA, destacó que esta es la primera vez que un doctor en arquitectura ocupa dicho cargo. “Eso habla sobre cómo han evolucionado las disciplinas que impartimos en la Facultad de Arquitectura; y cómo también se consolida y se fortalece a la Facultad con la designación de un nuevo director”.

Por su parte, Leonardo Lomelí Vanegas, secretario general de la UNAM, exhortó al nuevo titular a consolidar el trabajo desarrollado hasta ahora por esa entidad universitaria; así como a realizar esfuerzos para que las labores en los próximos años continúen siendo productivas.

En su oportunidad, Juan Ignacio del Cueto Ruiz-Funes agradeció el apoyo de la comunidad universitaria para dirigir la Facultad de Arquitectura.

Subrayó que dicha comunidad, compuesta por más de 9,000 personas, entre trabajadores profesores, estudiantes y el equipo administrativo, es muy diversa; y es ahí donde radica su riqueza.

“Es una comunidad muy rica y con una diversidad muy grande, pero esta diversidad no quiere decir fragmentación. Lo importante es entender que esa riqueza hay que fomentarla; la diversidad enriquece y tenemos que entenderla desde una visión integral e integradora. El reto ahora, en estos momentos en que estamos disgregados y confinados en nuestros hogares, es unir a esta a esta comunidad y seguir construyendo una comunidad igualitaria, incluyente, solidaria, comprometida con la sociedad, respetuosa, propositiva y proactiva”, señaló.

Trayectoria

Del Cueto Ruiz-Funes es arquitecto por la Facultad de Arquitectura de la UNAM, y obtuvo su doctorado en Arquitectura por la Universidad Politécnica de Cataluña (UPC), en España.

Su tesis doctoral, ‘Arquitectos españoles exiliados en México. Su labor en la España republicana (1931-1939) y su integración en México’, dirigida por Josep María Montaner, recibió el Premio Extraordinario de Doctorado de la UPC. Además, es la base de su libro, del mismo título, publicado por la FA de la UNAM.

El arquitecto cuenta con una trayectoria de más de 25 años en la FA, en los que ha fungido como docente e investigador; así como miembro de la comisión dictaminadora de la Licenciatura en Arquitectura, del comité editorial de la FA, y del Consejo Académico de la Asociación de Instituciones de Enseñanza de la Arquitectura de la República Mexicana.

De igual manera, ha participado en seminarios universitarios y dirigido más de 120 tesis de licenciatura y posgrado.

Aunado a lo anterior, es autor y coautor de varios libros y artículos especializados. Actualmente coordina el grupo Rescate Manantiales; el cual lucha por la conservación de la obra más famosa de Félix Candela: el restaurante Los Manantiales de Xochimilco.

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Fernanda Hernández

Volver a crear inventarios

Por Horacio Urbano

En cariñoso recuerdo de Ignacio (Nacho) Reyes Aldama, un enamorado de la vivienda.

Hace unos días tuve la oportunidad de conversar con Roman Meyer Falcón, titular de la Sedatu, y entre las muchas cosas de que hablamos, y que sirvieron para subrayar la esencia social de la nueva política de ordenamiento territorial, desarrollo urbano y vivienda, el Secretario dijo que en materia de vivienda, el mayor reto para este año sería incrementar en cuánto fuera posible el número de créditos y apoyos otorgados por los organismos públicos.

Dijo también, que para que eso sea posible, la dependencia a su cargo tendrá que trabajar mucho con las instancias locales para crear condiciones propicias para poder incrementar también la hoy muy debilitada oferta de vivienda.

Porque no es tema menor el que de acuerdo con indicadores del Registro Único de Vivienda (RUV) y de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), a la que están afiliadas cerca de 1,000 empresas, este año sólo se producirán poco más de 166,000 viviendas a nivel nacional, lo que representa una caída -marginal, pero caída- respecto a un terrible 2020, en que de acuerdo con el RUV, la producción se contrajó 12.9% en relación con un 2019, que también había marcado retrocesos.

La estimación de quien mide el desempeño del sector y de la Cámara que agrupa a sus empresas es una muy mala noticia, porque la cifra representa el piso histórico desde que empezó a operar el RUV, porque la radiografía del dato se traduce en que se han dejado de producir viviendas para los segmentos económicos, y porque además hace evidente que hay regiones, como la Zona Metropolitana del Valle de México en que la producción es mínima al compararse con el tamaño del reto y la vivienda económica sencillamente no existe.

Decía Meyer Falcón que los organismos nacionales de vivienda harían lo necesario para incrementar el número de créditos y apoyos para vivienda y el alcance de los mismos, pero el hecho es que para que la gente los pueda tomar, es indipensable que antes haya viviendas para poderlos ejercer y ello está atorado en las ventanillas de planeación y trámites de los gobiernos locales.

El hecho es que este año la producción de vivienda estará concentrada en Jalisco, Nuevo León y Quintana Roo, que representan, respectivamente, 15.9%, 10.7% y 6.6% de la producción nacional, en tanto que la Ciudad de México representa apenas un lamentable 1.1% del total.

Este es el pronóstico de Canadevi y el RUV para los segmentos de vivienda nueva a financiar por los organismos nacionales de vivienda. Por supuesto, a esta cifra habría que agregar los aproximadamente 70,000 créditos que la banca privada destinaría al mismo fin, y que van dirigíos a los segmentos medio y residencial, con lo que en este 2021 la producción total de vivienda nueva sería de poco más de 230,000 unidades.

Sobra decir que esta producción es insuficiente y que, sobre todo, no atiende la demanda en los segmentos de menores ingresos y que llegaríamos al absurdo de que habiendo créditos, lo que no habrá será viviendas en que ejercerlos.

Ojo, estamos en una situación en que las metas de originacion de crédito y las de producción de nuevas viviendas ya corren en distintas velocidades y por caminos diferentes, de modo que en tanto la producción puede caer hasta 15%, la inversión en crédito se puede mantener e incluso incrementar, debido al crecimiento de los esquemas de financiamiento para adquisición de vivienda usada, construcción y remodelación, pago de pasivos hipotecarios, créditos cofinanciados, liquidez y, próximamente, lotes con servicios.

Hay que decir que en este 2021 el reto del financiamiento está superado, lo mismo para producción, que para adquisición de vivienda…

Sobrarán créditos…

El verdadero reto será trabajar con los gobiernos y órganos legislativos y normativos municipales, así como con las instancias estatales y federales relacionadas con las infraestructuras y servicios publicos, para crear condiciones que permitan reactivar en forma acelerada la producción y hacerlo en forma particular en los segmentos de vivienda dirigidos a la población de menores ingresos.

El reto 2021 se llama: INVENTARIOS.

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Horacio Urbano

Mayor demanda residencial de CDMX se concentra en estas alcaldías

Por Jaume Molet

En México y a nivel global, la pandemia por covid-19 continúa causando estragos en la mayor parte del sector económico, sin embargo, el mercado inmobiliario residencial sigue activo gracias a que la demanda en vivienda, se ha mantenido estable.

Según datos del Reporte 2020 del Mercado Inmobiliario de México que desarrollamos en Lamudi, en la CDMX, la entidad con mayor demanda residencial, se puede observar que son tres las alcaldías las que sobresalen por  su participación en la demanda de propiedades en venta y renta a nivel digital.

Benito Juárez es el primer lugar en ambos rubros con una participación del 18% en venta y renta, Cuauhtémoc está en segundo lugar de demanda en venta con el 12% y en tercer lugar de demanda en renta con el 15.7%, Miguel Hidalgo está en tercer lugar de demanda de vivienda en venta con el 9% y el segundo lugar de demanda de vivienda en renta con el 16%.

Los precios de vivienda, podrían tener un ajuste de hasta el 9% en las principales ciudades como la CDMX, pero actualmente las tasas de interés, tienen una tendencia a la baja y se mantendrán en disminución, de acuerdo a lo que se vio el año pasado; esto nos lleva a considerar que la adquisición de una propiedad en estos momentos es la mejor opción que tienen los mexicanos, sumado a las facilidades que están otorgando las instituciones bancarias u organismos como el Infonavit.

Un bien raíz, ya sea una casa, departamento o terreno, aumenta su valor con el paso del tiempo, muchas veces esto también se debe a factores externos como la ubicación o el estilo arquitectónico. Los dueños de inmuebles también pueden contribuir al aumento de la plusvalía, por ejemplo, haciendo remodelaciones o arreglos menores en la propiedad.

En el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia, por ejemplo, la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3% (según datos externos)

Tomando en cuenta datos del Sistema de Información Cultural y del Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas elaborado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) se puede hacer un recuento de los servicios que ofrecen estas alcaldías y porque generan interés,  también se utilizaron datos como oferta educativa, servicios médicos, parques y centros comerciales.

Benito Juárez– La zona tiene una gran oferta educativa con 242 escuelas de nivel preescolar, 160 escuelas de nivel primaria, 82 escuelas de nivel secundaria, 62 escuelas preparatorias y 37 universidades; además cuenta con 21 bibliotecas y 28 centros culturales, 10 museos, 15 hospitales y centros de salud, 24 parques, 29 supermercados  y 11 centros comerciales entre otros servicios. Adquirir un departamento en esta alcaldía puede costar en promedio 3 millones de pesos y el m2 está alrededor de los 40 mil pesos. Una renta, en promedio, puede estar alrededor de los 16 mil pesos.

Miguel Hidalgo–  Esta alcaldía tiene una gran oferta y demanda de vivienda y por ejemplo un departamento tiene un costo promedio de 6 millones de pesos, también hay rentas alrededor de los 34 mil pesos y el costo del m2 es de 51 mil 400 pesos aproximadamente. La oferta educativa consta de 195 escuelas de nivel preescolar, 147 escuelas de nivel primaria, 70 escuelas de nivel secundaria, 50 escuelas preparatorias y 49 universidades; además cuenta con 88 bibliotecas y 13 centros culturales, 19 museos, 10 hospitales y centros de salud, 25 parques, 22 supermercados  y 15 centros comerciales.

Cuauhtémoc– Esta alcaldía sobresale por la cantidad de servicios que ofrece. La oferta educativa se reparte de la siguiente manera: 245 escuelas de nivel preescolar, 208 escuelas de nivel primaria, 98 escuelas de nivel secundaria, 78 escuelas preparatorias y 53 universidades. Cuenta con 104 bibliotecas y 74 centros culturales, 83 museos, 14 hospitales y centros de salud, 20 parques, 35 supermercados y 15 centros comerciales. Un departamento tiene un costo promedio de 1 millón 920 mil pesos, con un costo de 30 mil pesos el m2; una renta está alrededor de los 18 mil pesos, aunque eso depende más de la colonia.

No hay que olvidar que invertir en vivienda, siempre y cuando se tengan los recursos para ello, durante o después de la contingencia seguirá siendo una decisión acertada, pues los inmuebles son el único bien que con el paso del tiempo, no se deprecian si es que se mantienen en buen estado y en la ubicación adecuada.

Jaume Molet Pérez

Director General para Lamudi México

Twitter: @LamudiMX

Mail: Jaume.molet@lamudi.com.mx

Egresado de la Universidad Politécnica de Cataluña, en donde obtuvo el título de Ingeniero Industrial. Por más de 10 años, Jaume ha sido consultor de estrategia y operaciones en grandes firmas de nivel internacional como AT Kearney, desarrollando estrategias de negocio para las firmas en Alemania, Reino Unido, Arabia Saudita y México, en el mercado Latinoamericano.

 

 

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Redacción Centro Urbano

Anuncia Walmart incremento del 33% en su inversión durante 2021

Walmart estima que en los próximos años el nivel de inversión será mayor al de años recientes; esto debido, principalmente, al incremento en la inversión en la red logística

Durante este 2021, Walmart de México y Centroamérica contempla la inversión de 22,200 millones de pesos; lo cual representa un incremento del 33% en comparación con el año anterior.

En el marco del Día Walmex 2021, Guilherme Loureiro, presidente ejecutivo de la compañía para la región, compartió su nueva estrategia de inversión. Misma que se enfocará en la productividad, en el uso de capital disciplinado y en la sustentabilidad del planeta; así como en generar valor para clientes, asociados, accionistas y proveedores.

Del total de la inversión para 2021, Walmart destinará el 40% para remodelaciones y mantenimiento de sus tiendas existentes; a fin de ofrecer una propuesta de valor atractiva y consistente.

El 25% de la inversión se utilizará para reforzar el rediseño de la red logística de Walmart; con el objetivo de habilitar el crecimiento omnicanal, mejorar el servicio en tiendas y en línea, e impulsar la productividad.

Otro 25% se destinará al desarrollo de tiendas nuevas, principalmente en el formato de bodega. La compañía estima que estas nuevas sucursales contribuirán entre 1.2% y 1.5% al crecimiento de las ventas totales.

En tanto, el 10% restante se invertirá en proyectos de comercio electrónico y tecnología, para acelerar la implementación de la estrategia.

Walmart estima que en los próximos años el nivel de inversión será mayor al de años recientes; esto debido, principalmente, al incremento en la inversión en la red logística. Entre 2022 y 2024, la inversión alcanzará un porcentaje sobre ventas cercano al 4%, para después regresar a los niveles actuales.

Debido a la pandemia por Covid-19, durante 2020 la cadena de supermercados invirtió 16,700 millones de pesos, una caída de 18.7%, respecto a 2019.

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Fernanda Hernández

Baja California Sur registra la mayor alza en precio de vivienda del país

A nivel nacional, el precio de la vivienda nueva aumentó 5.9%; mientras que el correspondiente al segmento de la vivienda usada se incrementó en 5.7% durante 2020

De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México, que publica Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el estado de Baja California Sur registró la mayor alza en este indicador durante 2020, con una variación del 8.2% frente a 2019.

El estudio reveló que, a nivel nacional, el precio de la vivienda aumentó 5.8%, en promedio, con respecto a 2019. Sin embargo, 23 entidades tuvieron variaciones mayores al promedio nacional.

A Baja California Sur le siguen los estados de Jalisco, con un incremento de 7.9%; Sinaloa, con 7.8%; Baja California, con 7.6%; Quintana Roo, con 7.5%; y Sonora y San Luis Potosí, con 7.3 por ciento.

Por el contrario, nueve entidades registraron variaciones menores al promedio nacional: Tabasco, con 5.7%; Veracruz y Zacatecas, con 5.3%; Guerrero y el Estado de México, con 5.1%; Morelos, con 5%; Hidalgo y Tlaxcala, con 4.8%; y la Ciudad de México, con 1.6 por ciento.

A nivel nacional, el Índice de SHF destacó que el precio de la vivienda nueva aumentó 5.9%, mientras que el de la usada creció 5.7%. Además, al cuarto trimestre de 2020, el precio promedio de vivienda se colocó en 1 millón 200,000 pesos, mientras que el precio mediano llegó a 700,000 pesos.

Adicionalmente, el estudio indicó que el precio de las casas solas creció 6% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 5.6%. Mientras que el Índice SHF para la vivienda económico-social se incrementó 6.2%; y para la vivienda media – residencial 5.6% en 2020.

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Fernanda Hernández

¿Cómo lograr la sostenibilidad social en las ciudades?

Estas cuatro dimensiones aseguran colectivamente la sostenibilidad y forman una lente a través de la cual se verá y evaluará toda la agenda del desarrollo urbano  

La sostenibilidad social, según la Nueva Agenda Urbana (NAU), es un elemento clave para todos los sectores y escalas involucradas en el desarrollo urbano. Planificar la ciudad para satisfacer las necesidades y brindar accesibilidad a todas las personas, en especial a los grupos marginados y vulnerables, es esencial para una gobernanza inclusiva.

En este sentido, ONU-Habitat, el programa de las Naciones Unidas para los asentamientos humanos, estableció cuatro dimensiones que aseguran colectivamente la sostenibilidad. Además de que forman una lente a través de la cual se verá y evaluará toda la agenda del desarrollo urbano y sus sectores al ser de alcance universal.

Empoderamiento de grupos marginados y vulnerables

La planificación urbana para los grupos vulnerables puede mejorar la calidad de vida de todos los residentes de una ciudad, más allá del grupo objetivo.

ONU-Habitat destaca que la planificación para los grupos vulnerables debe ser integral y multisectorial. Además, se deben utilizar recursos públicos y centros comunitarios ya existentes para brindar servicios y difundir información teniendo en cuenta la brecha digital; donde la prestación de servicios puede dejar fuera a las personas que no tienen acceso a la tecnología de la comunicación.

La agencia propone:

• Establecer protecciones en el lugar de trabajo para grupos vulnerables.
• Involucrar a los grupos vulnerables en la participación cívica.
• Desarrollar comités asesores para generar rendición de cuentas.
• Desarrollar competencias culturales dentro del personal de la ciudad para apoyar una prestación de servicios sensible y respetuosa a los grupos vulnerables.
• Recopilar y mantener datos demográficos actualizados con indicadores desglosados.

Equidad de género

Las disparidades relacionadas con el empleo, la seguridad, los títulos de propiedad de la tierra, el acceso al crédito y la educación, son algunos de los factores que influyen en el bienestar de las mujeres y las niñas en las ciudades.

La equidad de género es multifacética y requiere de una planificación urbana deliberada por parte de los gobiernos municipales para garantizar que la urbanización beneficie a todas y todos los habitantes de la ciudad.

ONU-Habitat propone las siguientes acciones:

• Movilidad equitativa.
• Involucrar a las mujeres en la participación cívica y el gobierno local.
• Apoyar y desarrollar programas para brindar a las mujeres acceso al crédito, títulos de propiedad de la tierra y recursos financieros.
• Desarrollar indicadores desagregados por sexo cuando sea posible.
• Apoyar cooperativas y grupos de apoyo que permitan a las mujeres formar relaciones y redes.

Planificación para migrantes, minorías étnicas y personas con discapacidades

La Nueva Agenda Urbana presta especial atención a los grupos marginados y en situación de vulnerabilidad sobre la base de género, edad, capacidad, situación migratoria o situación de vivienda, para que todas las personas pueden gozar de los beneficios que ofrecen las ciudades.

Se propone lo siguiente:

• Fortalecer la educación vocacional para migrantes, refugiados y desplazados internos.
• Mejorar la protección del trabajo.
• Construir una identidad de ciudad basada en los valores de inclusión y celebración de la diversidad, incluida la diversidad de migrantes, refugiados, desplazados internos y minorías étnicas.
• Apoyar la participación de la sociedad civil, las cooperativas y los grupos de ayuda mutua que permiten que los recién llegados formen relaciones y redes.
• Ampliar las protecciones sociales universales financiadas con impuestos para las minorías étnicas y los pueblos indígenas.
• Planificar la equidad de tránsito para los grupos marginados y especialmente las personas con discapacidad.
• Fortalecer los estándares de construcción accesibles, las leyes y los mecanismos de aplicación.

Planificación con perspectiva de edad

La Nueva Agenda Urbana reconoce la importancia de la planificación con perspectiva de edad, tanto para los jóvenes como para las personas mayores, como un componente para brindar acceso y permitir la participación de todos los grupos en todas las áreas del desarrollo urbano.

ONU-Habitat sugiere las siguientes acciones para garantizar la sostenibilidad social:

• Desarrollar indicadores para medir el impacto del envejecimiento en la sociedad y el acceso relativo a los servicios.
• Promover una cultura de aprendizaje a lo largo de toda la vida, donde haya oportunidades de voluntariado y educación para las personas mayores.
• Proporcionar viviendas asequibles y multigeneracionales para personas mayores.
• Apoyar la participación de la sociedad civil, las cooperativas y los grupos de ayuda mutua que permiten que los recién llegados formen relaciones y redes.
• Brindar capacitación laboral en industrias emergentes para jóvenes.

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Fernanda Hernández

▶️ Video | Ciudades cuidadoras: la dimensión social de las urbes

En esta sesión de ‘Diálogos con pensadores urbanos’ nos acompañan:

Alfonso X. Iracheta Cenecorta, Investigador de El Colegio Mexiquense y Director de Centro EURE.

María Dolores Franco, Directora General de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).

Bernd Pfannenstein, Académico y Especialista en Geografía Urbana.

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Redacción Centro Urbano

▶️ Video | Soriana Fundación, el bien común como eje toral

Esta tarde en #HistoriasDeResponsabilidadSocial nos acompaña Claudia Aguado Hernández, Subdirectora de Soriana Fundación.

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▶️ Video | Tecnología, aliada en el proceso para adquirir vivienda

¿Cómo ha impactado el uso de tecnología en las operaciones inmobiliarias? ¿Qué tanto ha simplificado y complementado el proceso para adquirir un hogar? En esta sesión de #TuAsesorDeCasa nos acompaña Edgar Erives, Country Manager de Mudafy.

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▶️ Video | Irapuato: la ciudad y el desarrollo sostenible

En este episodio de Diálogos con alcaldes y alcaldesas nos acompaña José Ricardo Ortíz, presidente municpal de Irapuato, Guanajuato.

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Estima Canadevi producción de 166,268 viviendas durante 2021

No obstante, la Canadevi mencionó que, si se toma en cuenta la participación de la Banca, se podría alcanzar un nivel de 230,000 viviendas producidas en 2021

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) estimó que la producción de vivienda durante 2021 ascenderá a 166,268 unidades. Lo cual representa una diferencia del 0.3% a lo estimado por el Registro Único de Vivienda (RUV), que fue de 165,713 viviendas.

De acuerdo con las predicciones de ambos organismos, el mes con mayor producción de vivienda este año será noviembre, con 16,276 unidades, según el RUV; y 15,826, según la Canadevi.

En términos trimestrales, la Cámara estima que la producción se distribuiría de la siguiente manera: 37,121 unidades en el primer trimestre (1T2021); 40,349 en el 2T2021; 43,016 en el 3T2021; y 45,782 en el 4T2021.

Además, la Canadevi destacó que el estado que dominará la producción de vivienda será Nuevo León, con una participación del 15.9%, que equivale a 26,452 unidades. Seguido por Jalisco, con el 10.7% de participación y 17,827 unidades; y Quintana Roo, con el 6.6% de participación y 11,007 viviendas construidas.

Cabe mencionar que, si se toma en cuenta la participación de la Banca, se podría alcanzar un nivel de 230,000 viviendas producidas en 2021.

Con respecto a los resultados de 2020, datos publicados por el RUV indican que la producción de vivienda cerró el año con una cifra de 157,802 unidades desarrolladas. Esto representa una contracción del 12.9% respecto a lo observado en 2019.

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Fernanda Hernández