miércoles, 6 de julio de 2022

Urbanismo y seguridad pública

Por Briceida Cervantes Sánchez*

Como apunta Víctor Delgadillo en su artículo Urbanismo a la carta: teorías, políticas, programas y otras recetas urbanas para ciudades latinoamericanas, los gobiernos de nuestra región han apostado por mejorar el entorno urbano con el propósito de hacer frente a problemáticas como la movilidad y cambio climático, así como la seguridad pública.

Ésta última es una función, en nuestro país, exclusiva del Estado de acuerdo con el Artículo 21º de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPUM) – recordemos que Max Weber señaló que el monopolio del uso de la fuerza siempre se reserva a los gobiernos – lo que ha provocado que no tenga un desarrollo a la par de otras áreas de la vida pública en la cual es factible la inversión privada, por ejemplo, el transporte público concesionado o la recuperación de espacios públicos.

Sin embargo, considero que desde la noción de urbanismo – entendido como aquella disciplina que aborda los asentamientos humanos a partir de su estudio para entenderlos y, en su caso, intervenirlos, lo anterior de acuerdo con el arquitecto Hugo Molina – pueden generarse puentes para fortalecer la seguridad pública desde otros ámbitos que no sean exclusivamente aquellos vinculados con el empleo de la fuerza pública. A continuación, desarrollaré esta idea.

El fin de la seguridad pública, en cualquier Estado Constitucional y Democrático de Derecho, es garantizar que las personas puedan desarrollarse plenamente y encuentren protección por parte del Estado cuando su seguridad, integridad y pertenencias se vean amenazadas. Así, se cumple una de las cuatro obligaciones estatales en materia de derechos humanos que consagra el Artículo 1°, párrafo tercero de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPUM).

Para llevar a cabo esa función se cuenta con Instituciones destinadas para tal efecto, es decir, los cuerpos policiales, los cuales tienen dos funciones: una reactiva y otra preventiva.  La primera de ellas es la intervención en el momento en el cual se cometen conductas posiblemente constitutivas de delitos. Hablamos del uso de la mencionada fuerza pública.

La segunda de ellas se basa en la prevención del delito, que se materializa desde diferentes áreas y programas. Algunos ejemplos son la vigilancia de sectores públicos, conferencias y pláticas para divulgar medidas que reduzcan los riesgos de ser víctimas del delito, entre otras.

La prevención del delito no debe ser exclusiva de los cuerpos de seguridad pública, ya que existen otros actores que pueden incidir en esta función y romper la idea de que esta tarea sólo corresponde a los cuerpos policiales. Un ejemplo de lo anterior es el mejoramiento del servicio de transporte público. En el metro de la Ciudad de México, por ejemplo, la aglomeración que se presenta en ciertas estaciones en la denominada hora pico – de máxima afluencia – propicia que los carteristas sustraigan celulares y billeteras a las y los usuarios. Si se mejorara la distribución de trenes, se podría evitar este hecho ya que se reduciría el número de pasajeros y provocaría menos posibilidad de acción por parte de los carteristas. 

Otro caso lo tenemos en el alumbrado de la vía pública. Muchas veces las zonas menos alumbradas se tornan propicias para que los integrantes de grupos criminales sorprendan a las personas transeúntes, lo cual se evitaría al contar con faros o luces funcionales en sitios propicios para el escondite de aquellos.

Sirvan estos dos ejemplos para hacer patente que la prevención del delito no sólo parte del uso de policías, sino que también se puede gestar desde otros ámbitos. En este sentido, siguiendo la definición inicialmente planteada de urbanismo, podemos asegurar que la intervención del espacio público con un enfoque preventivo puede constituirse como una medida clara para reducir la criminalidad y sin recurrir a la fuerza pública, a la par de que contribuye a mejorar la vida de las personas desde diferentes aristas.

Debemos, por lo tanto, explorar estas vías de la prevención del delito que pueden tener otras formas de materialización. Me viene a la mente el uso de la inteligencia artificial en tareas como el reconocimiento facial en bancos y transporte público, sitios en donde la criminalidad es alta.

Prevenir, por lo tanto, no es castigar, sino mejorar la calidad de vida de las personas.

BCS

 

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*Briceida Cervantes

Coordinadora de Vinculación Estratégica Internacional de la Secretaria de Relaciones Exteriores

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Columnista invitado

Sedatu recibe cuatro nominaciones al Premio Mies Crown Hall Americas

El titular de la Sedatu destacó que se busca que estos espacios sean referentes urbanos y se reconozcan como íconos de las ciudades

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) recibió cuatro nominaciones al Premio Mies Crown Hall Americas (MCHAP), que reconoce a los proyectos arquitectónicos más destacados del mundo.

Al respecto, Román Meyer Falcón, titular de la Sedatu, destacó que se busca que estos espacios sean referentes urbanos y se reconozcan como íconos de las ciudades donde se ubican; como sucede en Guadalajara, Monterrey o la Ciudad de México, donde hay espacios y edificios que se identifican como símbolos importantes.

Asimismo, indicó que los proyectos nominados se realizaron a través del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU); el cual contribuye a fortalecer el sentido de identidad de las personas al lugar en donde nacieron.

“Queremos que también sea infraestructura útil y que se mantenga en buen estado. Por eso, estos reconocimientos son también una invitación a que los municipios los mantengan en buen estado y repliquen este tipo de inversiones”, dijo.

Además, mencionó que, con lo anterior, la Sedatu suma 57 nominaciones, menciones y reconocimientos de premios nacionales e internacionales de arquitectura.

Proyectos de Sedatu nominados al Premio MCHAP

La dependencia precisó que los proyectos nominados se encuentran en municipios con alto nivel de marginación, fomentan el empleo, el deporte, la seguridad y el comercio. Además de que se realizaron en coordinación con el despacho Colectivo C733 (Gabriela Carrillo, Carlos Facio, Eric Valdez, Israel Espín y José Amozurrutia).

Dichos proyectos son:

Casa de Música, en Nacajuca, Tabasco

Mercado de Matamoros, Tamaulipas

Estación de Ferrocarriles en Tapachula, Chiapas

Mercado de Guadalupe, en Tapachula, Chiapas

El ganador del Premio MCHAP se anunciará en abril de 2023; y la elección de proyectos contempla aquellos construidos entre enero de 2018 y junio de 2021 en América del Norte y del Sur.

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Fernanda Hernández

Aumenta la demanda de resorts todo incluido en México

La ocupación de los resorts todo incluido se encuentra en 77% en base al último año, símbolo de una rápida recuperación a niveles prepandemia

Después de la pandemia, las preferencias de viaje entre las personas cambiaron, ya que, requieren de vacaciones libres de estrés y poca planeación hacia un destino relajante que los libere de las restricciones de cuarentena. Debido a ello, la demanda de resort todo incluido aumento en México y República Dominicana.

En consecuencia, la ocupación de estos complejos se encuentra en 77% en base a los últimos 12 meses a marzo de 2022. Esto con relación a las cifras obtenidas por Grupo JLL en 2019.

Ante el cambio de preferencias el sector comenzó a transformarse, por lo que los resort todo incluido de lujo y gama alta cimentaron sus bases. Debido al crecimiento en la demanda de experiencias de alta calidad y vacaciones liberadoras.

Por otra parte, esta tendencia logró atraer a las marcas institucionales al sector, quienes se inclinan por un panorama positivo a largo plazo. Como consecuencia, aumentaron las ofertas de espacios con mayor calidad, que llevarán al crecimiento del sector.

Resorts todo incluido, una oportunidad para el mercado

Las operadoras de hoteles todo incluido se han adaptado a un modelo multimarca para brindar servicio a una mayor base de clientes. A menudo guiadas por la lealtad del consumidor, lo que podría cambiar la demanda de intermediarios a canales directos.

Por consiguiente, las marcas de hotel institucionales entraron de forma agresiva al sector resorts todo incluido a través de alianzas estratégicas y extensiones de marca.

Por ejemplo, por el grupo Apple Leisure Group. ALG, el cual fue adquirido por Hyatt en 2021 se presenta como uno de los primero todo en uno verticalmente integrado. Por lo que se generó un ecosistema autocontenido en el que fue posible generar demanda a través de los canales de reservación como dar servicio a esa demanda de los resorts all inclusive.

Debido a que las preferencias de los consumidores se encuentran en constante cambio, existe una posibilidad de cambios adicionales en el nicho. Sin embargo, en la inmediatez las marcas se benefician de la demanda acumulada por experiencias de alta calidad y vacaciones liberadoras. Lo cual continuará en un futuro cercano.

 

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Jackeline Valle

Briq.mx alcanza 1,000 mdp fondeados y 15,000 inversionistas

En sus inicios, Briq manejaba mínimos de entrada de 50,000 pesos, pero hoy se ha logrado reducir el monto mínimo a tan solo 500 pesos

En el marco de su séptimo aniversario, la plataforma de crowdfunding inmobiliario, Briq.mx, dio a conocer que alcanzó los 1,000 millones de pesos (mdp) fondeados. Además de que pasó de 3,200 inversionistas en 2019 a más de 15,000 a finales de mayo de este año.

Al respecto, Alberto Padilla Luengas, director general de Briq, destacó que dichas cifras son muestra de que México comienza a transformarse en un país de inversionistas. Asimismo, recalcó que el crecimiento en el número de inversionistas se dio pese a factores como la incertidumbre social generada por la pandemia y la volatilidad económica a nivel mundial.

La plataforma explicó que los 1,000 mdp se alcanzaron gracias a la publicación de más de 90 proyectos inmobiliarios; de los cuales, el 75% son proyectos de deuda, donde el inversionista presta su dinero al desarrollador para la construcción o remodelación de un inmueble, y gana intereses con un plazo fijo. En tanto, el 25% restante son proyectos de copropiedad, donde el inversionista compra una parte del inmueble y gana por sus rentas y plusvalía.

Asimismo, Briq.mx ha democratizado las inversiones en bienes raíces; esto con el fin de que cada vez más inversionistas mexicanos puedan acceder desde montos pequeños a este tipo de productos.

Cabe recordar que, en sus inicios, la plataforma manejaba mínimos de entrada de 50,000 pesos; pero, actualmente, se ha logrado reducir el monto mínimo a tan solo 500 pesos.

Además, la fintech ha buscado diversificar los proyectos disponibles para ofrecer oportunidades que trasciendan fronteras. De esta manera, en 2021 logró ser la primera plataforma en su tipo en publicar oportunidades en Estados Unidos. Primero, la remodelación de un Hotel en Tampa Bay, después un local comercial en Manhattan; y, recientemente, un conjunto de multifamiliares en las principales ciudades de Texas.

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Fernanda Hernández

Monterrey será el mercado industrial con mayor crecimiento en México

Al 1T2022 el mercado industrial de Monterrey registró 180,000 m2, cifra que se ubica 85% por encima de lo registrado en 2021

Durante el primer semestre del año, Monterrey continua a la cabeza en demanda industrial bruta, con un acumulado de 721,000 metros cuadrados(m2). Lo que representa el 27% del total nacional, sin embargo, expertos aseguran que esto continuará durante el año.

En los últimos años, Monterrey ha demostrado su amplia capacidad de crecimiento industrial, el cual se ha sostenido debido al inventario del 7% anual. Por otra parte, al analizar la demanda, que incluye espacios desocupados; en el primer trimestre del 2022 se registraron 180,000 m2, cifra ubicada 85% por encima de la registrada en el mismo trimestre del año anterior.

Dicha tendencia a la alza se debe a las solicitudes por parte de diversas empresas manufactureras y logísticas, que en su mayoría corresponde a expansiones.

En cuanto a la demanda bruta generada, el 55% de las áreas que se comercializan van de 10,000 a 50,000 m2. Pero, al analizar el número de transacciones el 62% se concentró en tamaños inferiores a los 10,000 m2, lo que resalta el dinamismo del sector industrial.

¿A que se debe el crecimiento acelerado de Monterrey?

La ciudad de Monterrey es importante para proyectos de relocalización de diversos procesos productivos que con anterioridad se ubicaban en Asia. Debido a ello, los clústers regionales adquirieron un rol preponderante en la germanización del funcionamiento en las cadenas productivas.

Sin embargo, el reto se centra en focalizar los cambios tecnológicos y de diseño que requieren las propiedades. Las cuales se inclinan cada vez más por inmuebles que logren cumplir o avancen en la incorporación de pautas medio ambientales y sostenibilidad. Ya que, los inquilinos adquirirán estas opciones a pesar de que el precio supere las rentas promedio de la zona.

En cuanto a nuevas construcciones, a mayo 2022, monterrey avanza con 1.3 millones de m2 que representan el 9.5% del inventario de la ciudad. Dentro de las opciones se encuentran proyectos que van desde los 4,200 a 27,600 m2 con variedad de tamaños y desarrolladores.

Que en resulta diversifican la competencia, lo que beneficia al inquilino y la entidad que logra posicionarse por encima de otros mercados.

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Jackeline Valle

CDMX y BC entidades con más usuarios de internet

Los estados con menor acceso a internet son Chiapas, Oaxaca y Guerrero con 46.1%, 56.9% y 61.4%, respectivamente

En México, los usuarios de internet que se conectaron desde su hogar aumentaron 19% en un lapso de cuatro años. Bajo esta premisa, las dos ciudades con mayor cantidades usuarios fueron Ciudad de México (CDMX) y Baja California(BC), con 88.3% y 86.6%, respectivamente.

Por el contrario, Chiapas, Oaxaca y Guerrero fueron los estados con menor población usuaria de internet con 46.1%, 56.9% y 61.4%, respectivamente. Lo que refleja una limitante de acceso a la información en dichos estados.

En ese sentido, solo el 66.4% de la población mexicana cuenta con acceso a internet, cifra que representó un incremento del 15.% respecto a 2017. Esto significa que en cuatro años, cerca de 7.1 millones de hogares contrataron el servicio.

Dicha investigación fue realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) a través de la Encuesta Nacional sobre Disponibilidad y Uso de Tecnologías de la Información en los Hogares (ENDUTIH) 2021. Dónde describió las características y tendencias de los usuarios mexicanos.

Respecto al generó se descubrió que el 74.8% de la población femenina mayor a seis años son usuarias. Mientras que el 76.5% de la población masculina dentro del mismo rango tiene acceso a internet.

Dentro del rango de edad, el 93.4% de la población entre 18 y 24 años de edad son usuarios de internet. Seguido de ello, los grupos de 12 a 17 años y 24 a 34 años, son usuarios, ambos en un 90 por ciento.

Usos del internet

En México, el 93.8% de la población asegura que utilizó internet para comunicarse, mientras que un 89.9% dijo buscar información. Sumado a ello, 89.8% admite utilizar redes sociales.

Bajo este marco, cerca de 91.7 millones de personas utilizaron su teléfono para establecer conexión. Lo que simboliza el 78.3% de los mexicanos. Dentro de los hábitos que cambiaron en la población mexicana, se encuentra el uso de conexión a internet a través de datos móviles.

Ya que, el número de usuarios que utilizan únicamente WI-FI para conectar un smartphone, disminuyó de 13.2% en 2017 a 12.4% en 2021. Y, solo el 15.8% de ellos utiliza únicamente datos, mientras que el 71.7% accede con ambos.

Dichas cifras demuestran que en al país es más fácil acceder a internet a través de un dispositivo móvil. Ya que, solamente el 30.6% de los usuarios de internet utiliza una computadora.

 

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Jackeline Valle

martes, 5 de julio de 2022

Proponen reformar Ley del Infonavit para proteger a derechohabientes

La diputada Lilia Aguilar recalcó la necesidad de proteger de fraudes a los derechohabientes del Infonavit que han incurrido en moratoria de pago

La diputada federal Lilia Aguilar Gil, presidenta de la Comisión de Vivienda, presentó una iniciativa para reformar el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

Lo anterior, con el objetivo de proteger contra fraudes y abusos a los derechohabientes que, por alguna circunstancia, han incurrido en moratoria de pago de su hipoteca.

La legisladora destacó la importancia de aplicar medidas para no afectar a las familias mexicanas que, con gran esfuerzo y trabajo, adquieren un crédito del Infonavit para conseguir un hogar.

Asimismo, Aguilar recalcó la necesidad de generar mecanismos para garantizar que, en caso de existir un atraso en el pago, el derechohabiente será notificado en tiempo y forma sobre el inicio del proceso administrativo de rescisión y vencimiento del plazo para el pago por parte del Infonavit; así como la resolución que corresponda.

“Una vez con el resultado emitido, el Instituto acudirá ante la autoridad judicial competente más cercana al domicilio del inmueble para efecto de iniciar el debido proceso en contra del acreditado; y así garantizar que este pueda defenderse”, señaló la congresista.

En ese sentido, Aguilar Gil detalló que los deudores o quienes ocupen la vivienda deberán desocuparla en un término de 45 días naturales; mismos que se contarán a partir de la fecha en que reciba el aviso respectivo. En tanto, el Infonavit podrá solicitar que se desocupe el inmueble solamente con la resolución judicial; por lo tanto, será el juzgador quien dé el plazo para desalojarlo.

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Fernanda Hernández