martes, 5 de julio de 2022

Proponen reformar Ley del Infonavit para proteger a derechohabientes

La diputada Lilia Aguilar recalcó la necesidad de proteger de fraudes a los derechohabientes del Infonavit que han incurrido en moratoria de pago

La diputada federal Lilia Aguilar Gil, presidenta de la Comisión de Vivienda, presentó una iniciativa para reformar el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

Lo anterior, con el objetivo de proteger contra fraudes y abusos a los derechohabientes que, por alguna circunstancia, han incurrido en moratoria de pago de su hipoteca.

La legisladora destacó la importancia de aplicar medidas para no afectar a las familias mexicanas que, con gran esfuerzo y trabajo, adquieren un crédito del Infonavit para conseguir un hogar.

Asimismo, Aguilar recalcó la necesidad de generar mecanismos para garantizar que, en caso de existir un atraso en el pago, el derechohabiente será notificado en tiempo y forma sobre el inicio del proceso administrativo de rescisión y vencimiento del plazo para el pago por parte del Infonavit; así como la resolución que corresponda.

“Una vez con el resultado emitido, el Instituto acudirá ante la autoridad judicial competente más cercana al domicilio del inmueble para efecto de iniciar el debido proceso en contra del acreditado; y así garantizar que este pueda defenderse”, señaló la congresista.

En ese sentido, Aguilar Gil detalló que los deudores o quienes ocupen la vivienda deberán desocuparla en un término de 45 días naturales; mismos que se contarán a partir de la fecha en que reciba el aviso respectivo. En tanto, el Infonavit podrá solicitar que se desocupe el inmueble solamente con la resolución judicial; por lo tanto, será el juzgador quien dé el plazo para desalojarlo.

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Fernanda Hernández

FUNO otorga apoyo millonario para reservorio de agua en barranca de Tarango

Se espera que con la inversión de FUNO se logren filtrar cerca de 580 m3, que atenderán la necesidad se recarga en los mantos acuíferos

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces, Fibra UNO realizará un apoyo financiero de 2 millones 590,340 pesos para la construcción de un reservorio de agua en Barranca de Tarango, ubicada en la alcaldía Álvaro Obregón en la Ciudad de México (CDMX).

Dicha obra tiene como objetivo principal almacenar agua de lluvia para su filtración en el subsuelo. Como resultado, se calcula que el volumen total de agua filtrada alcance los 580 metros cúbicos. Con lo cual se atenderá la necesidad de recargar los mantos acuíferos de la capital.

Asimismo, con su presencia se beneficiaran los trabajos de reforestación en dos hectáreas de la zona. Debido a que se asegurará la disponibilidad hídrica para el riego de los árboles en épocas de sequía.

Barranca de Tarango es considerada un área natural de suma importancia para la CDMX, la cual cuenta con 280 hectáreas, dimensión similar a Central Park en la ciudad de Nueva York. Sin embargo, en la actualidad enfrenta una grave situación, debido a la contaminación por residuos sólidos y aguas residuales. Ya que, en la zona convergen dos de los cinco ríos sin entubar de la capital.

FUNO en pro del medio ambiente

A través de la iniciativa ‘FUNO Te Ayuda a Ayudar 2021’, realizado por la fundación del fideicomiso, se tomó la decisión de financiar el proyecto. Dicho proyecto impacta en la urbanidad, sociedad y medio ambiente, puesto que la disponibilidad de agua está relacionada con la calidad de vida.

Debido a que este tipo de iniciativas el fibra refuerza su compromiso de generar valor en las comunidades. Sumado a ello, la campaña se enfoca en buscar y apoyar planes que mejoren la infraestructura de las ciudades. Con ello, el fideicomiso apoya en educación, empleo y en este caso, en hacer uso eficiente de los recursos naturales.

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Jackeline Valle

lunes, 4 de julio de 2022

Los inmensos costos de la ignorancia y la soberbia

Por Horacio Urbano*

Somos nosotros, la gente, quienes debemos evitar los riesgos de los inmensos costos de la ignorancia y la soberbia de un mal alcalde
Los relevos en dirección son inevitables y en algunos casos necesarios y deseables.

Pasa en empresas de todo tipo. Pasa en equipos deportivos. Pasa en organizaciones de la sociedad civil y pasa, por qué no habría de ser así, en los gobiernos y sus instituciones.

Pero hay dos factores fundamentales que hacen diferentes los cambios de dirección del ámbito social o privado, con los que se dan los gobiernos, y son que en estos últimos la verdadera esencia del relevo generalmente es política y que para hacerlo, la preparación de quienes llegan no es lo más importante.

Dos factores fundamentales y terribles. Porque cuando una empresa necesita hacer cambios en su dirección, la decisión es esencialmente técnica y privilegiando las capacidades y experiencia de quienes habrán de ocupar esas posiciones, siempre eligiendo al mejor hombre o mujer disponible, lo que no sucede, por ejemplo, en los gobiernos municipales.

 

Ignorancia y soberbia

Y es que en los gobiernos generales generalmente llegan políticos con más compromisos con sus partidos, que con sus gobernados…

Con más aspiraciones y “proyectos políticos” propios, con más ambición pues, que convicción de dejar sus municipios mejor que como los encontraron.

Y este tema duele y afecta las posibilidades de desarrollo de esas regiones que terminan siendo gobernadas por gente que no solo no está preparada para hacerlo, sino que, lo que es aún mucho peor, tiene como verdadera prioridad una agenda política personal o de facción.

Es aquí cuando se terminan pagando los inmensos costos de la ignorancia y la soberbia.

Porque aguas, que si ya de por sí la falta de capacidad es un muy pesado lastre, lo es aún más cuando a esa ignorancia llega acompañada de la infaltable soberbia que siempre sobra a un ignorante.

 

De lo global a lo local

Dos cosas.

La primera es que esto que señalo en cuanto a presidentes municipales no es diferente en cualquier otro espacio de la administración pública.

La segunda es que en la administración pública también hay notables excepciones a lo que comento y sería una exageración decir que es imposible encontrar servidores públicos de excelencia.

Pero volviendo a lo local, lo malo es que al hablar de los grandes temas nacionales se nos olvida que todo se termina definiendo en la cercanía.

Se nos olvida que la gente se juega el día a día con base en lo que hagan sus gobiernos locales y que para tener verdaderas posibilidades de desarrollo hay que empezar por crear fortalezas desde los ámbitos urbano y municipal.

Sería bueno pensar que los partidos políticos eligen sus candidatos a alcaldes con base en su experiencia  y capacidades, y sobre propuestas muy concretas que garanticen que tienen una visión de largo plazo de lo que se debe hacer en los municipios que pretenden gobernar .

 

La importancia de los alcaldes

Y sería aún mejor confiar en que nosotros, la gente, seamos muy exigentes y no aceptemos candidatos chatarra, y llegado el momento seamos capaces de elegir al mejor sobre la base de sus proyectos de gobierno y no de sus promesas de campaña o los meros colores de su partido.

Porque tenemos que ser nosotros, la gente, quienes acabemos con ese círculo vicioso de tener pocas y no siempre buenas opciones en las boletas y nos vemos obligados a elegir al menos peor o al azar, y nos evitemos los riesgos de los inmensos costos de la ignorancia y la soberbia de un mal alcalde.

Y esto es fundamental en todas las regiones del país, lo mismo en aquellas comunidades alejadas, que en esos municipios que se conurban para formar inmensas manchas urbanas.

 

Futuros Urbanos

Porque más vale que nos quede claro que si el reto urbano es monumental, porque supone temas vitales como seguridad, movilidad, vivienda, desarrollo inmobiliario, sustentabilidad y competitividad, todo ello queda en manos de los gobiernos municipales.

Y hoy la realidad es que nuestras ciudades padecen problemas enormes provocados precisamente por la falta de capacidad de muchos de esos gobiernos municipales y de sus órganos legislativos, que, hay que decir,  también reflejan esa falta de falta de capacidad y abundancia de soberbia mencionadas.

Habría que entender que las ciudades son el futuro… Pero eso va a pasar irremediablemente, nomas porque el tiempo es cabrón, lo mismo si ese futuro es positivo, que negativo, y el verdadero reto es romper inercias y dar un giro en favor de lo que tendrían que ser gobiernos municipales de excelencia, con capacidad de construir Futuros Urbanos deseables y planeados.

 

El papel de la ciudadanía

Futuros urbanos en que existan condiciones para alinear capacidades públicas y privadas en perfecta sintonía, para generar mejores calidades de vida y mayores oportunidades de todo tipo.

Qué tal pensar en utopías urbanas que nos lleven a trabajar para generar ciudades más eficientes, justas, competitivas y sustentables.

Ciudades bien planeadas con políticas de vivienda que permitan atender en forma adecuada, suficiente y oportuna a todos los grupos de población.

Utopías urbanas que tendrían que empezar con gobiernos de excelencia elegidos por una ciudadanía preparada, exigente y con la mirada puesta en el futuro.

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Horacio Urbano

Estructura de solicitud de empleo detallada

Hoy en día, cuando buscan empleados, las empresas tienden a poner más interés en identificar velozmente las capacidades y habilidades que los candidatos tienen para ocupar los puestos. Ello, especialmente en un contexto en el que reciben cientos de solicitudes cada vez que un puesto de trabajo es lanzado. Por eso, la forma en que se llene la solicitud de empleo no sólo es importante para poder mostrar de manera eficaz las capacidades que se tiene para ese trabajo, sino que, además, permitirá demostrar, en sí misma, ciertas habilidades. Por eso, a continuación, queremos contarte cómo llenar una solicitud de empleo y algunos consejos a tener en cuenta.

¿Cuál es la estructura de una solicitud de empleo?

Lo primero que podemos decir es que la estructura de una solicitud de empleo dependerá del formato que se elija para su envío. Sea que se opte por un PDF, un Word o un Excel, es muy importante saber cómo colocar la información a fin de aprovechar mejor las posibilidades que este formato en sí mismo tiene para ofrecer.

A pesar de ello, en lo que respecta a la jerarquía de la información, hay un esquema que se suele seguir y que puede funcionar correctamente para los distintos tipos de empleos. Este es:

  • Información de la solicitud: se escribe al principio el cargo que se está solicitando, la fecha de la solicitud y, en general, el sueldo deseado.
  • Datos personales: es la parte en la que se coloca toda la información relativa al solicitante, desde su nombre y apellido hasta sus datos de contacto, fecha y lugar de nacimiento y otros datos que se puedan considerar relevantes para el caso.
  • Documentación: siguiendo el punto anterior, se amplía información personal como puede ser el número de seguro social, el pasaporte en caso de ser necesario, datos que puedan requerirse de ser extranjero, entre otras cosas.
  • Estado de salud: es la parte en la que se llenan preguntas relacionadas al estado de salud para evaluar que la persona sea adecuada para el puesto.
  • Datos familiares: especialmente si la persona tiene familia a cargo, esta información puede ser requerida.
  • Escolaridad: finalmente, la parte de escolaridad suele ir hacia el final, colocando allí los pasos que se han dado en la formación profesional.

Consejos al llenar una solicitud de empleo

Cuando se llena una solicitud de empleo, es muy importante que la información que allí se coloque sea valiosa para el puesto. Es decir, que se elija poner información que sea capaz de resaltar lo mejor de uno mismo y por qué uno representa una buena alternativa para la empresa. Pero, además, es muy importante ser concisos y prolijos, comprendiendo que los selectores no tendrán mucho tiempo disponible para la lectura de las diversas solicitudes. Por eso, algunos consejos que queremos darte a la hora de llenar tu solicitud de empleo son:

  • Cuidar el aspecto de la solicitud mediante una letra prolija y una escritura limpia y ordenada.
  • No mentir o exagerar la información.
  • Añadir referencias reales en caso de ser solicitadas.
  • Escribir de manera ambiciosa, pero con “los pies en la tierra” en la parte de objetivos.
  • Indicar disponibilidad u horario de clases en caso de estar estudiando.
  • En caso de tener personas a cargo, indicarlas para dar cuenta de que se es responsable en otros ámbitos.
  • Escribir el salario esperado, luego de una investigación de lo correspondiente al sector y al tipo de empleo.
  • Elegir una tipografía que sea clara y formal.
  • Optar por las formaciones académicas que más se relacionen con el puesto de trabajo, en caso de tenerlas, sin extenderse demasiado en aquellas que no aporten en este sentido.
  • Revisar los datos de contacto proporcionados, a fin de asegurarse de que no haya errores.

 

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Redacción Centro Urbano

‘Refinería dos bocas es un sueño hecho realidad’: AMLO

A través de la Refinería dos bocas se procesarán más de 340,000 barriles de petróleo crudo al día y se producirán 170,000 barriles de gasolina

Durante la inauguración de la primera etapa de la Refinería Dos Bocas ‘Olmeca’, el presidente Andrés Manuel López Obrador (AMLO) aseguró que el acontecimiento es un sueño hecho realidad. Y, con su apertura contribuirá a que México alcance la autosuficiencia energética.

Esto debido al procesamiento de 340,000 barriles diarios de petróleo crudo, de los cuales se producirán 170,000 barriles de gasolina y 120,000 de diésel de azufre ultra bajo. Asimismo, la operación de la construcción ayudará a reducir las importaciones de combustible en el país. Debido a que con ella se procesará la materia prima en el país y con el tiempo logrará la independencia en gasolina y diésel.

Por su parte, la titular de la Secretaría de Energía (Sener), Rocío Nahle García destacó que la refinería a través de su ubicación, podrá recibir 1 millón de barriles de petróleo crudo diariamente. Ya que, debido a la conexión con el puerto de Dos Bocas, facilita el transporte de los materiales provenientes del litoral de Tabasco y la sonda de Campeche.

Finalmente, durante su construcción, la obra del sur logró generar más de 200,000 empleos directos e indirectos. Lo que simboliza una recompensa para la región que aporta de forma abundante en el país.

Refinería, impulso energético

El director general de Petróleos Mexicanos (Pemex), Octavio Romero Oropeza declaró que con esta obra, AMLO se posiciona como rescatista de la industria petrolera nacional. Ya que con su trabajo durante la administración se fracturó la tendencia de declinación en la producción del petróleo.

Bajo esta premisa, Octavio Romero aseguró que las reservas de petróleo se han repuesto al 100%. Además de incrementar en 400 millones de barriles por arriba de las antes adquiridas.

Mientras tanto, en materia de refinación, el proceso crudo pasó de 519,000 barriles en 2018 a 1 millón 98,000 en lo que va de 2022. Estos datos incluyen la reciente adquisición de la refinería Deer Park, que busca la soberanía energética.

Adicionalmente, con la adquisición de Deer Park se incrementó de manera significativa la producción de gasolina, diésel y torbosina. Y, en tan solo seis meses se logró recuperar la mitad de la inversión.

La construcción de las coquizadoras en Salina Cruz y Tula sumado a la inauguración de ‘Olmeca’, la refinería Deer Par y la rehabilitación de seis refinerías del sistema nacional; permitirán alcanzar la autosuficiencia de combustibles en el país, al finalizar el mandato del actual presidente.

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Jackeline Valle

Industria inmobiliaria, segundo lugar en aportación al PIB

Se estima que la industria inmobiliaria aumente en un 20% a lo largo de 2022, impulsada por el sector de la vivienda

Después de constante resiliencia, el sector inmobiliario ha logrado posicionarse como el segundo lugar en aportación al Producto Interno Bruto (PIB), con el acumulado del 12.48%. En ese sentido, el 2021 mostró el dinamismo de la industria, que para 2022 tendrá un incremento de 20%, impulsado por la vivienda.

De acuerdo con el director de Marketing de Ciudad Mayakoba, Eric Antolin, en la región sureste de México existe un boom inmobiliario. En donde el crecimiento del turismo, 3% postpandemia, ha logrado generar interés sobre los inversionistas.

Bajo esta línea, destacó que la demanda destinos de playa, como Quintana Roo continuará en aumento. Y,  debido a ello, es importante que los desarrolladores comienzan a visualizar el destino

Tecnología e industria inmobiliaria

El sector inmobiliario ha crecido de manera acelerada y con ello, las nuevas tecnologías llegaron a dinamizar las actividades dentro de la industria. Bajo esta línea, aquellos que no logren adaptarse a los cambios y tendencias, podrían no permanecer en el mercado.

Debido a ello, los involucrados deberán reconocer hacia donde se dirige el sector, la economía y el negocio inmobiliario. Además de adaptarse al uso de herramientas tecnológicas que mejoran los procesos.

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Jackeline Valle

Pool de renta facilita inversión inmobiliaria

A través del Pool de renta y la modalidad de tickes, los inversionistas pueden comenzar con inversiones similares al 1 millón de pesos

Invertir en el sector inmobiliario podría resultar complicado, sobre todo para aquellos que aspiran a invertir en inmuebles con grandes ubicaciones. A través del Pool de rentas se abre la oportunidad para que más personas inviertan en bienes raíces, ya que facilita la inversión.

Asimismo, genera rendimientos sin la necesidad de adquirir una propiedad en su totalidad. Puesto que a través de los tickes de entradas se podría invertir con otras personas desde valores similares al 1 millón de pesos.

En consecuencia, esta modalidad podría detonar la inversión en el sector inmobiliario, al reducir los montos necesarios para participar como inversor. De esta forma, el pool de rentas rompe las barreras de entrada al sector de bienes raíces, sobre todo para aquellos que buscan las mejores ubicaciones.

Por otra parte, el redimiendo asegurado es una de las ventajas que presenta este esquema, ya que las ganancias se reparten de manera proporcionar entre los inversionistas. Incluso, para el giro comercial, el pool de rentas resulta más atractivo en términos de inversión. Debido a que con ello se presenta el ingreso constante.

¿Cómo funciona el Pool de Renta?

El pool de renta funciona a través de un esquema jurídico que se desarrolla bajo la figura de los fideicomisos. Por lo tanto, al momento de participar, se adquiere un activo que se podría vender cuando sea necesario.

En cuanto al rendimiento, este no solo se gana a través del alquiler, sino también mediante la plusvalía que genera el inmueble. Debido a ello, este modelo ofrece hasta el 10% de la rentabilidad, un porcentaje mayor a lo generado por un alquiler habitacional tradicional.

Por tal motivo, la modalidad del Pool de rentas ha comenzado a ganar seguidores en México. Ya que representa la oportunidad ideal para adentrarse en el mundo del Real Estate.

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Jackeline Valle