Prevé ADI caída de 50% en inversión inmobiliaria de CDMX

La asociación estima que con el cierre de las ventanillas se afecte el flujo de inversión que en el último sexenio fue de 15,000 mdd

A poco más de medio año de mantener cerradas las ventanillas únicas para el registro de nuevas obras en la Ciudad de México, el avance ha sido lento y el impacto al sector inmobiliario de grandes proporciones.

En entrevista exclusiva para Centro Urbano, María José Fernández, directora general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), dijo que el impacto se calcula en pérdidas de casi la mitad de lo que la asociación había invertido en el sexenio anterior para la Capital, es decir unos 15,000 millones de dólares.

“Es un número en el que estamos trabajando, pero es un monto muy alto. En la Ciudad de México, en el último sexenio invertimos 15,000 mdd, yo creo que estaríamos hablando de la mitad”, señaló.

De acuerdo con la representante de la industria inmobiliaria que agremia a más de 80 asociados, el diálogo con el gobierno de Claudia Sheinbaum ha sido muy acertado, sin embargo lento para la reactivación de la actividad en la capital, pues en la pasada administración se autorizaron muchos proyectos que no cumplían con la ley, algo en lo que la ADI se ha mostrado a favor en pro de un desarrollo ordenado.

“Lo que nos parece un poco injusto es que casi todos los proyectos que tienen los socios de la ADI, es que se trata de proyectos muy grandes, muy importantes, que por supuesto que cuentan con todo lo de la ley, y con esta etapa de revisión nos da la impresión de que la Secretaría está rebasada y no ha podido desatorar estos proyectos que sí cumplen la ley”, enfatizó.

María José Fernández agregó que la ADI está trabajando en un documento que revela el impacto económico y financiero de este problema en la capital, que entregarán próximamente al gobierno central a manera de lograr una solución pronta y eficiente. 

La ADI se encuentra trabajando en el desarrollo de un registro de Ventanilla Única para nuevas obras, así como en diferentes programas con alcaldías donde hay más presencia de desarrolladores de la asociación para armonizar su trabajo con el de las autoridades. 

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Fernando Navarrete

SCT ha entregado 1,600 licitaciones durante 1T2019

La SCT informó, en el marco de la inauguración de la XXII Expo Construcción Yucatán 2019, sus avances y actividades en el 1T 2019

La Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) anunció que a la fecha se han otorgado 1,600 licitaciones, de las cuales 370 han sido a través de invitación restringida; además, destacó su trabajo en la conservación y mantenimiento de 50,000 kilómetros de carreteras que constituyen la Red de Carreteras Federales que están bajo su responsabilidad.

Cedric Escalante Sauri, subsecretario de Infraestructura de la SCT, informó que las licitaciones por invitación otorgadas deben cumplir con dos condiciones establecidas por la Secretaria de Comunicaciones y Transportes: el 90% de las empresas deben ser domiciliadas en la entidad donde será la obra y el 75% deben estar verificadas y certificadas por la cámara.

El subsecretario de Infraestructura señaló que la SCT ha dado especial importancia a las obras de conservación y mantenimiento de las carreteras federales al otorgarles el doble de presupuesto para los trabajos que en administraciones pasadas.

En el marco de la XXII Expo Construcción Yucatán 2019, Eduardo Ramírez Leal presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), enfatizó que una de las acciones fundamentales del Gobierno Federal es concluir las obras que están en proceso sin importar el estado en el que se encuentran o la administración que las inició.

Asimismo, reiteró la necesidad de invertir en infraestructura que genere nuevos empleos e impulse la economía del país a través de la iniciativa privada.

Rolando Zapata Bello, gobernador de Yucatán, destacó que el estado trabaja en el mejoramiento de las condiciones en los puertos de Yucalpetén, Dzilam de Bravo, Chabihau y Telchac, además anunció que el municipio de Progreso participará en el Programa de Mejoramiento Urbano de Zonas Turísticas a partir del próximo año.

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Erika Escobar

Día Mundial de la Bicicleta busca promover su uso para desarrollo sustentable

El Gobierno de la CDMX lleva a cabo acciones para consolidar a la bicicleta como un medio de transporte eficiente y sustentableLa bicicleta es el símbolo del transporte ecológico, asequible, limpio, sencillo y fiable, que contribuye a reducir el impacto ambiental y a mejorar la salud, además de que sirve como un instrumento para el desarrollo sustentable, facilita el acceso a la educación, a la salud y al deporte.

Por esta razón, en el año 2018, la Asamblea General de las Naciones Unidas declaró el 3 de junio como el Día Mundial de la Bicicleta, en reconocimiento a longevidad y versatilidad de este medio de transporte que ha sido utilizado desde hace más de dos siglos.

Con esta celebración se busca crear una cultura de la bicicleta en la sociedad y promover su uso como un medio para el desarrollo sustentable, además se alienta a las naciones a que incluyan a la bicicleta en sus políticas y programas de desarrollo, a mejorar la seguridad vial y a integrarla en la planificación y diseño de infraestructura de movilidad y transporte.

En el caso de la Ciudad de México, el Gobierno de la metrópoli, en conjunto con la Secretaría de Movilidad (SEMOVI) y la Secretaría de Obras y Servicios (SOBSE), llevan a cabo estrategias y acciones para consolidar a la bicicleta como una alternativa de transporte eficiente y sustentable para la población, con lo que se busca que este sexenio incrementen los viajes de 1.4 a 3 por ciento.

Estas acciones incluyen la construcción de 85 kilómetros de infraestructura ciclista en las alcaldías Xochimilco y Tláhuac, el Sendero Ciclista en Paseo de la Reforma y el carril Trole-bici en la avenida Eje Central.

Asimismo, este año se instalarán cuatro biciestacionamientos gratuitos en las estaciones del Sistema de Transporte Colectivo (STC) Metro Rosario, Tláhuac, Buenavista y Martín Carrera. Además, el Sistema de Transporte Individual ECOBICI anunció que las inscripciones a su sistema estarán al dos por uno (2×1) y que dará a sus usuarios el doble de minutos por bicicleta.

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Fernanda Hernández

Vivienda en picada… Crédito hipotecario a la alza

 

Son los números, los fríos, contundentes y canijos números…

La lectura es simple; la producción y venta de viviendas nuevas va a la baja, con desempeños menores a los que ambos rubros tenían hace una década, mientras, en contraste, el crédito hipotecario bancario mantiene una muy sólida tendencia, con crecimientos anuales de doble dígito en cuanto a recursos colocados.

Son muchos los factores que inciden en el descarrilamiento del Tren de la Vivienda; la falta de apoyos para que a los segmentos de menores ingresos les alcance para comprar su casa; la incertidumbre que provoca que las clases medias reconsideren su decisión de compra; el encarecimiento de suelo, permisos y materiales para la construcción, y la diversificación de esquemas crediticios relacionados con la vivienda.

Pero el caso es que la industria de la vivienda se ha hecho chiquita.

Y esta realidad es mucho más evidente en el número de operaciones, que se ha ido a la mitad de lo que llegó a ser, que en lo que se refiere a los montos de inversión, que se defienden porque muchos empresarios del sector que han salido corriendo de los mercados de vivienda económica, han llegado a los de tipos medio y residencial que ofrecen mayores márgenes y menores riesgos.

La pregunta sería, ¿Quién va a hacer esos miles de viviendas económicas que tanta falta hacen?

Y bueno, si vemos en contraste lo que ha pasado con el crédito hipotecario, habrá que analizar dos vertientes, por un lado, la falta de atractivos para el segmento social, que ha provocado que incluso en Infonavit y Fovissste se hayan elevado los montos promedio de crédito, en tanto que la banca, como siempre ha sido, mantiene la mira en los mercados medio y residencial.

Y el segundo punto tiene que ver con un proceso de maduración de mercado y sistema financiero, reflejado en el surgimiento de una serie de productos crediticios dirigidos a atender ya no solo la adquisición, sino, también, las diferentes necesidades relacionadas con la vivienda.

Y es que hoy, de los más de 150,000 créditos para vivienda otorgados por la banca el año pasado, apenas 88% fueron para adquisición de vivienda, y de ellos, más de la mitad fueron para adquirir vivienda usada (el 12% de créditos no destinados a adquisición, fueron para liquidez, construcción y remodelación).

Y está bien que el sistema financiero tenga ese grado de diversificación en su portafolio, lo que está mal, es que esa diversificación debiera ser correspondida por algo muy similar en la oferta de productos y servicios inmobiliarios, y la falta de viviendas nuevas, limita la posibilidad de que la gente use en la forma más eficiente tan magnífico anaquel de productos crediticios.

Se necesitan viviendas nuevas.

Porque si bien es cierto que hay que aprovechar y consolidar el parque habitacional existente, también lo es el hecho de que para que esto se logre se requiere una oferta suficiente y adecuada de nuevos activos inmobiliarios.

Porque si sigue achicándose la oferta de vivienda nueva, la gente no va a encontrar opciones adecuadas, los precios van a subir y las ciudades no tendrán elementos adecuados para su renovación.

¡YA ESTRENAMOS TEMPORADA DE TELE!

Gracias… En Centro Urbano estamos que brincamos de gusto porque como parte de los festejos por nuestro XX Aniversario, el pasado 2 de mayo estrenamos la Tercera Temporada de Vivienda y Ciudad, la única serie de la televisión mexicana que habla a profundidad y en exclusiva de estos temas.

No nos dejen hablando solos, estaremos transmitiendo los jueves a las  6:30 de la tarde por Efekto Televisión, a través de los canales 234 de SKY, 163 de Totalplay, 125 de IZZi y 159 de Megacable… Y estaremos también en línea desde www.efekto.tv.

Y claro, podrán encontrar todos los programas de nuestras Tres Temporadas y todos nuestros contenidos digítales en centrourbano.com y en el canal de YouTube de Centro Urbano.

 

 

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Horacio Urbano

INAH y UAA rescatarán fincas del siglo XX en Aguascalientes

Gran parte de los edificios de la zona centro de Aguascalientes tienen influecia del ‘art deco’ que creció entre los años 1920 y 1939

Los estudiantes de Licenciatura en Diseño de Interiores y Arquitectura de la Universidad Autónoma de Aguascalientes (UAA) formarán parte del proyecto de intervención en fincas del siglo XX en coordinación con el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH).

Como parte del programa, los alumnos podrán informar sobre su valor patrimonial al público mientras realizan trabajos de intervención para la habitabilidad del edificio. Aseguran que el acercamiento con el público evitará la demolición de fincas y propiciará la investigación de la arquitectura del estado.

Héctor Castanedo Quirarte, director del Centro INAH Aguascalientes, explicó que gran parte de las construcciones corresponden a la etapa ‘art deco‘ que predominó en el estado entre 1920 y 1939, y que principalmente fue desarrollada en edificios del centro de la ciudad.

El director del Centro INAH destacó que gran parte de los edificios pasan desapercibidos debido a su función como vivienda o comercio, por lo que los estudiantes de Arquitectura y Diseño de Interiores participarán mediante el programa de Servicio Social para proteger el patrimonio arquitectónico de Aguascalientes.

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Erika Escobar

Congreso por Nuevo Urbanismo otorga mención honorífica a proyecto mexicano

El proyecto mexicano por la recuperación del Canal Nacional de la CDMX ganó Mención Honorifica como Proyecto Emergente del Congreso

El Congreso por el Nuevo Urbanismo (CNU) en los Estados Unidos anunció a los proyectos ganadores de los XIX Premios Charter, que año con año reconocen a lo mejor del diseño urbano, proyectos y propuestas que representan y promueven los principios de la Carta del Nuevo Urbanismo y que contribuyen a construir ciudades más sustentables, prósperas, saludables y equitativas.

En esta ocasión, el proyecto mexicano ‘Canal Nacional’ obtuvo mención honorífica como Proyecto Emergente. Dicha iniciativa del despacho de arquitectura C Cúbica Arquitectos y la ONG Residencia Semilla busca recatar este camino de agua ubicado en la Ciudad de México y evitar que se transforme en un eje vial.

Para ello, vecinos y ciudadanos cercanos al Canal, que fungió como la principal ruta de transporte de la ciudad desde la era prehispánica hasta principios del siglo XX, se involucraron en el proceso de planificación que resultó en un planteamiento sostenible para 12 kilómetros de nuevos parques, plazas y un centro de interpretación hídrico.

“Canal Nacional es una maravillosa inspiración para reflexionar sobre los caminos hacia el Nuevo Urbanismo que la Ciudad de México necesita tan desesperadamente, el diseño del Canal debe basarse en el pleno reconocimiento de su patrimonio ambiental, cultural e histórico”, dijo Edmundo López de la Rosa, de la Fundación López de la Rosa.

Por su parte, Lynn Richards, presidente y CEO del Congreso por el Nuevo Urbanismo, destacó la importancia del diseño de espacios para moldear la vida de las personas que los habitan. “Eso es una profunda responsabilidad, y los diseñadores ganadores de los Premios Charter lo toman en serio. Proyectos como el Canal Nacional nos muestran cuán importantes son los paisajes, los espacios verdes y los caminos de agua para la preservación de las comunidades”.

Cabe destacar que para esta edición de los ‘Premios Charter del Congreso’ se escogieron a un selecto número de ganadores y menciones honoríficas que representan lo mejor en arquitectura, diseño, planificación y desarrollo, y que ofrecen propuestas para construir viviendas sustentables y accesibles.

Este año, en total, el Congreso otorgó ocho Premios Charter, cuatro Premios Estudiantiles, cinco Menciones Honoríficas y un premio especial.

Los ganadores se ubican en 11 estados, incluidos el Distrito de Columbia, Puerto Rico, Hong Kong, China, Inglaterra y México, y se anunciarán en una ceremonia durante el Congreso anual por el Nuevo Urbanismo el próximo 14 de junio.

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Fernanda Hernández

¿Qué hacer si las escrituras de una vivienda se pierden?

La escrituras de un inmueble pueden ser recuperadas a través de organismos jurídicos, pero es recomendable tener una copia digital de los documentos

Las escrituras de un inmueble sirven para garantizar, validar y dictaminar los derechos de propiedad en una vivienda. Aquellos que no cuentan con este documento son clasificados como irregulares por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).

En México, la Sedatu ha identificado más de 10 millones de inmuebles sin escrituras. Estas viviendas tienen mayor exposición a riesgos si no se cuenta con dicho documento, por lo que se recomienda respaldarlas con una copia.

En caso que se hayan perdido, existen diversas opciones que permitirán volver a obtener este documento, pero pueden significar un costo extra debido a la delicadeza del trámite.

Las notarías oficiales o el Archivo General de Notarías puede dar una reposición de escrituras si el interesado presenta una boleta predial otorgada por la tesorería u oficinas catastrales cercanas a la vivienda.

También, puede ser sustituida por el nombre y número del notario que tramitó el documento de adquisición, número y fecha de la realización de las escrituras, así como número y fecha de instrumento público.

Por otro lado, si la casa está hipotecada, se puede acudir a la institución financiera que tiene la documentación de la propiedad y solicitar una copia de las escrituras que fueron entregadas tras la concesión de la hipoteca.

Para evitar todo esto, la plataforma de asesoría inmobiliaria Tu Cantón recomienda realizar un respaldo digital del documento, a fin de mantenerlas seguras y evitar imprevistos que afecten la propiedad de la vivienda.

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Erika Escobar