viernes, 26 de enero de 2024

Real Granada, compra una vivienda y vive a 10 min del AIFA

Real Granada se encuentra muy cerca de diversos centros de trabajo, hospitales, escuelas y centros de comercio

Comprar una vivienda es una decisión importante, la cual es influida por las características y amenidades con las que cuenta, el número de habitaciones y de plantas, si tiene espacio de estacionamiento, etc. Sin embargo, uno de los aspectos más sobresalientes es la ubicación.

En ese sentido, Vinte, desarrolladora de vivienda, se ha encargado de instalar sus complejos habitacionales en excelentes ubicaciones. Ejemplo de ello es el fraccionamiento Real Granada, ubicado en Tecámac, Estado de México, muy cerca de la capital del país, de diversas autopistas y carreteras que lo conectan con otros puntos de la república; además, se encuentra a 10 minutos del Aeropuerto Felipe Ángeles (AIFA).

Del mismo modo, Real Granada se encuentra muy cerca de diversos centros de trabajo, hospitales, escuelas y centros de comercio. De esta forma, la viviendera garantiza una gran inversión patrimonial, pues la plusvalía de los inmuebles está garantizada.

En el fraccionamiento, los clientes pueden encontrar departamentos desde dos recámaras hasta casas de tres cuartos. Los precios de las viviendas se ajustan a diversos presupuestos, pues se pueden encontrar hogares desde 791,000 pesos hasta1,607,920 pesos.

Amenidades de Real Granada

Uno de los puntos que busca Vinte es crear comunidades, así como brindar una alta calidad de vida para sus clientes. Por ello se encarga de que sus complejos cuenten con diversas amenidades e instalaciones.

Por ello, Real Granada cuenta con un diseño único y espacios optimizados, parques temáticos para los niños, multicanchas de futbol y básquetbol, zonas deportivas, dog park, zonas comerciales, escuelas de educación básica.

Además, para brindar una mayor seguridad, las viviendas se encuentran en privadas y el fraccionamiento cuenta con acceso controlado todo el tiempo.

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Rebeca Romero

Emilio Rojas Cobián, nuevo presidente nacional de AMPI

Durante el evento de toma de protesta, el nuevo presidente nacional de AMPI prometió promover el desarrollo económico inmobiliario de México en todas las fronteras

Luego de la toma de protesta como nuevo presidente del Consejo Nacional de Directores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) para el periodo 2024, en una ceremonia efectuada en el Ex Convento de San Hipólito, Emilio Rojas Cobián emitió un mensaje con el que marcó el punto de partida formal para las acciones y directrices que implementará a lo largo del periodo. En principio prometió promover el desarrollo económico inmobiliario de México en todas las fronteras, rigiendo en todo momento los más altos estándares de la legalidad.

«AMPI está para representar a México en el mundo, no solamente en temas de comercio sino también en temas del cuidado del desarrollo sustentable, del ordenamiento urbano, de cuidar el agua, de cuidar energía, de cuidar los espacios públicos.

«Hoy somos promotores de los 32 estados de la República para que haya una ley, ya tenemos 22, nos hacen falta 10, una ley que regule la actividad, nosotros somos los promotores. También fuimos grandes promotores con Profeco para que hubiera una norma para nuestra actividad. En AMPI estamos pegados a la legalidad, porque tenemos claro que lo que tenemos en nuestras manos es el patrimonio de las familias y el desarrollo ordenado y sustentable de las ciudades», expresó.

Al continuar su mensaje destacó que AMPI muestra su compromiso con la sociedad mexicana al ser el ente educativo de temas inmobiliarios más importante de México y Latinoamérica. Ya que, capacita, a través de diplomados, cursos, talleres, seminarios y licenciaturas, a asociados y afiliados en todas las áreas y niveles del ámbito inmobiliario, con el fin de apoyar el fortalecimiento de las empresas en el sector.

Asimismo, mencionó su compromiso y la visión que tiene para este periodo 2024, con metas basadas en el cuidado al medio ambiente, la movilidad urbana, así como aplicar las tendencias globales en todo el país.

«AMPI está para México. Estamos nosotros buscando como resolver el tema de la movilidad, cómo apoyamos al gobierno a que la infraestructura sea cada vez más inteligente a través de los mercados globales que hoy son tendencia. Vamos a ser, a través de AMPI, el vehículo del nuevo desarrollo inmobiliario que hoy demanda el país», apuntó

 

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Por su parte, en su mensaje de despedida, el presidente saliente, Ignacio Lacunza Magaña, mencionó que durante el periodo 2023 enfrentaron grandes desafíos y oportunidades que aprovecharon con esfuerzo, creatividad y unidad.

«Juntos logramos importantes avances en materia de capacitación, de tecnología, de crecimiento de las secciones, del posicionamiento de nuestra asociación a nivel nacional e internacional», añadió.

Asimismo, pidió al nuevo presidente impulsar el programa «Embajadores de la Inversión Inmobiliaria», y lo exhortó a mantener el espíritu de colaboración y unidad que ha caracterizado a AMPI, asumiendo el compromiso con la sociedad y el gobierno.

Además, puntualizó que con el nuevo presidente nacional de AMPI, la Asociación inicia una nueva etapa, por lo que le deseó mucho éxito.

«Hoy, sin más quiero felicitar a Emilio Rojas Cobián por asumir la presidencia de nuestra asociación en este nuevo periodo 2024. Extiendo mis felicitaciones al Consejo Nacional de Directores que lo va a acompañar en esta importante labor. Seguro estoy que nuestra asociación seguirá siendo un referente y un motor de transformación en el sector inmobiliario nacional e internacional. Esta es la nueva etapa de la asociacion», añadió.

El acto protocolario más importante para AMPI contó con la presencia de Octavio de la Torre de Stéffano, presidente electo de la Concanaco Servytur, así como con Francisco Solares Alemán, titular nacional de la CMIC, además de autoridades gubernamentales, presidentes de cámaras y organismos empresariales, profesionales inmobiliarios, líderes del sector a nivel nacional e internacional y figuras clave como Coordinadores Regionales y presidentes de sección.

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Daniela Ruiz

Seguro de Desempleo Infonavit cubre el 90% de la mensualidad de tu crédito

Los derechohabientes con un crédito vigente, pero sin empleo, pueden utilizar el Seguro de Desempleo Infonavit hasta seis meses cada 5 años

Adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario es un compromiso a largo plazo, y durante ese tiempo, quedarse sin empleo es una de las situaciones que más pueden comprometer el pago puntual. Por ello, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con el Seguro de Desempleo o Fondo de Protección de Pagos, mediante el cual apoya a los acreditados que perdieron su trabajo.

Sin duda, uno de los principales objetivos del Infonavit es apoyar a que sus derechohabientes puedan formar y conservar su patrimonio. En ese sentido, el organismo determinó que, todos los créditos otorgados a partir de 2009 cuentan con un Seguro de Desempleo, el cual, de ser necesario, cubrirá el 90% de la mensualidad del crédito.

Es decir, el acreditado sólo deberá cubrir el 10% de sus pagos, más los seguros y comisiones. Este apoyo puede ser utilizado por un periodo de hasta seis meses cada 5 años.

Para acceder al seguro, será necesario que el afiliado compruebe haber tenido una relación laboral de al menos seis meses, contar con un mes de desempleo, siempre que no se trate de pensión, incapacidad o invalidez.

Cómo solicitar el Seguro de Desempleo Infonavit

Para solicitar el Seguro sólo es necesario iniciar sesión en Mi Cuenta Infonavit. Luego, el acreditado debe dirigirse a la sección ‘Saldos y Movimientos’; una vez dentro, el afiliado podrá consultar si tiene meses disponibles para aplicar el Seguro de Desempleo. Una vez confirmado el monto, debe cubrirse el importe indicado.

Esta información también puede ser solicitada llamando a Infonatel (800 008 3900) o acudiendo al Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano.

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Rebeca Romero

Esto cuesta vivir en las ciudades más competitivas del país

De acuerdo con el IMCO, entre las ciudades que encabezan el Índice de Competitividad Urbana 2023 se encuentran Monterrey, Querétaro y la CDMX

Recientemente, el Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco) presentó los resultados de la edición 2023 del Índice de Competitividad Urbana (ICU); estudio que evalúa el desempeño y retos que presentan 66 ciudades del país, donde viven más de 62% de los mexicanos.

Entre las ciudades que encabezan el ICU de 2023 se encuentran Monterrey, Querétaro y la Ciudad de México; y, de acuerdo con Inmuebles24, vivir en urbes con altos índices de competitividad en ramos como retención de talento, atracción de inversiones y temas de seguridad es una de las expectativas que se tienen cuando se busca un hogar.

En ese sentido, la plataforma inmobiliaria compartió cuánto cuesta comprar y rentar una vivienda en estas tres ciudades.

Con respecto a la vivienda en venta, indicó que, según datos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), a finales de 2023 el precio promedio de la vivienda en el país se situó en los 926,000 pesos.

Sin embargo, la ciudad de Monterrey reportó un precio promedio de 63,224 pesos por metro cuadrado (m²), para una vivienda con una superficie de 100 m². Mientras que el precio promedio en la CDMX y Querétaro para una vivienda de igual superficie es de 44,781 pesos y 26,154 pesos por m², respectivamente.

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La vivienda en renta, por su parte, tiene un precio promedio de 39,142 pesos mensuales por un departamento de 100 m² en Monterrey; de 23,825 pesos en la CDMX y en Querétaro es de 15,340 pesos al mes.

Esto cuesta vivir en las ciudades más competitivas del país - Captura de pantalla 2024 01 26 a las 0.08.16

 

Vislumbran incertidumbre para la compra de vivienda en 2024

Por otro lado, los clientes y aliados de Inmuebles24 señalan que las actuales condiciones económico-sociales del país, es decir, las próximas elecciones presidenciales y de varios puestos de representación pública, generan incertidumbre.

Por lo anterior, coinciden en que es probable que las inversiones en bienes inmuebles se ralenticen hasta después del segundo semestre del presente año.

“Este año se espera un ambiente algo incierto para las inversiones en muchos rubros productivos, hasta la segunda mitad de año será más claro. En el tema de vivienda, no obstante, si hemos visto una clara tendencia de mayor búsqueda de inmuebles para renta más que de compra”, comentó Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24.

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Fernanda Hernández

jueves, 25 de enero de 2024

Revista Futuros Urbanos – Invierno 2024

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admin

Las 5 alcaldías con la mayor valorización de vivienda

De acuerdo con la plataforma, dentro de las razones de la valorización de viviendas se encuentra la gentrificación, los nómadas digitales y la seguridad

Durante el inicio de este año, Propiedades.com, plataforma del mercado inmobiliario, realizó un análisis sobre la valorización de la vivienda en la Ciudad de México, dicha proyección arrojó las cinco principales alcaldías afectadas.

En ese sentido, la plataforma detalló que la valorización en departamentos se presenta en mayormente en Iztapalapa, Iztacalco, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez. Mientras que el panorama de las casas se concentra en las alcaldías Iztacalco, Iztapalapa, Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan.

Valorización de Viviendas

De acuerdo con Propiedades.com, dentro de las razones de la valorización de vivienda en la CDMX se encuentra la gentrificación y la creciente llegada de nómadas digitales. Además, las alcaldías mencionadas también cuentan con una mayor seguridad y conectividad, características atractivas para capitalinos y extranjeros

Departamentos

La plataforma señaló que, durante el 2023, en Iztacalco se realizaron obras de mejoramiento urbano, además de que presentó una reducción de 58% en delitos de alto impacto, factores que influyen directamente en el valor de los departamentos.

Por otra parte, Miguel Hidalgo se encuentra dentro de las tres alcaldías con mayor percepción de seguridad durante 2023. También es una de las alcaldías donde se presenta mayormente la gentrificación, Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, señaló que esto se debe al proyecto urbano de la demarcación.

“Miguel Hidalgo tiene uno de los megaproyectos urbanos más grandes de la ciudad, abarcando 32 colonias de la zona norte de la alcaldía, incidiendo en el incremento en el costo de las rentas y venta de inmuebles”, comentó.

Mientras que, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) Benito Juárez se colocó como la alcaldía más segura del país durante el año pasado. Además de que la zona cuenta con altos niveles de inversión inmobiliaria, haciendo que los proyectos cuentan con innovaciones y amenidades que aumentan su valor.

Casas

En cuanto al valor de las casas, Propiedades.com señaló que si bien, algunas de las alcaldías coinciden con las proyecciones de departamentos, las demarcaciones XochimilcoCoyoacán y Tlalpan la plataforma también estima la valorización de vivienda.

Acerca de Xochimilco los especialistas indicaron que se trata del ‘primer Barrio Mágico de la Ciudad de México”, por lo que su atractivo es principalmente turístico. Además, Vargas indicó que la zona se encuentra en la búsqueda por descentralizar la oferta para los nómadas digitales de espacios en renta en la capital del país.

“La demanda de los nómadas digitales ha aumentado en zonas que incluyen atractivos no tan convencionales como Xochimilco, presentando un incremento en el valor promedio de las viviendas”, indicó.

Además, Coyoacán y Tlalpan ofrecen una gran conectividad ya que varias de sus colonias llegan a avenidas principales como Periférico, Calzada de Tlalpan o Insurgentes Sur. Por otro lado, en estas demarcaciones se ha aumentado la construcción de vivienda de lujo, aspecto que ha impulsado el incremento de la valorización de vivienda de estas zonas.

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Rebeca Romero

Subcuenta de Vivienda Infonavit, cómo utilizarla este 2024

Los trabajadores pueden utilizar la Subcuenta de Vivienda como aportación parcial de un crédito Infonavit o como garantía de pago de este

Desde que las personas inician en un empleo formal, comienzan a acumular un ahorro en el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), dicho ahorro es la Subcuenta de Vivienda, el cual tiene el objetivo de ser un fondo para el retiro, sin embargo, puede tener otros usos.

Cada bimestre, los empleadores formales están obligados a aportar el 5% del salario diario integrado de todos los trabajadores a la Subcuenta de Vivienda, la cual es manejada por el Infonavit. De acuerdo con la Ley del Instituto, el manejo de este dinero debe generar ganancias, así los empleados conseguirán un mayor ahorro para el final de su vida laboral.

Además, los derechohabientes pueden realizar aportaciones extraordinarias a la cuenta para incrementar el ahorro. Este procedimiento puede ser realizado en línea desde Mi Cuenta Infonavit; en la plataforma, los derechohabientes podrán generar una ficha de pago para hacer el depósito a su Subcuenta de Vivienda. Las aportaciones pueden ser realizadas más de una vez al mes, pero no deben rebasar el límite permitido: el 5% de 25 Salarios Mínimos Mensuales; es decir, $5,384 pesos.

¿Cómo funciona la Subcuenta de Vivienda?

Como ya se mencionó, el principal uso de la Subcuenta de Vivienda es ser una aportación para la jubilación, sin embargo, el ahorro puede ser utilizado para obtener un crédito Infonavit, dependiendo del producto que elija. Por ejemplo, en las modalidades Crédito Infonavit, Cofinavit, Infonavit Total, el Instituto utiliza todo el fondo de la Subcuenta como pago parcial del financiamiento, de esta forma el trabajador aumentará su capacidad de compra.

Mientras que, en los financiamientos Apoyo Infonavit y Mejoravit, el total del fondo queda como garantía de pago, por lo que, al liquidar el crédito, el Instituto liberará el, así podrá ser utilizarlo de nueva cuenta, en caso de que necesitar otra hipoteca.

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Rebeca Romero

Barcelona será sede del Congreso Mundial de la UIA 2026

El Congreso de la UIA Barcelona 2026 girará en torno a seis líneas de investigación que analizarán la capacidad de la arquitectura para transformar la realidad en el tiempo

La ciudad de Barcelona, España será la sede principal del Congreso Mundial de Arquitectura de la Unión Internacional de Arquitectos (UIA), que se llevará a cabo del 28 de junio al 2 de julio de 2026.

Asimismo, la urbe se convertirá en un laboratorio de investigación, a fin de que el encuentro no solo sea de máxima relevancia e interés para la comunidad global de Arquitectura, sino que también surjan conocimientos y prácticas de impacto real en la cotidianeidad de las personas y el futuro del planeta.

Cabe mencionar que las actividades del Congreso Mundial de Arquitectura de la UIA Barcelona 2026 incluyen un concurso internacional y un workshop dirigidos a estudiantes de arquitectura, además de conferencias, debates y exposiciones.

Dichas actividades girarán en torno a seis líneas de investigación que analizarán la capacidad de la arquitectura para transformar la realidad en el tiempo, mismas que se desprenden de la propuesta ganadora del concurso internacional para el comisariado del Congreso: ‘Becoming. Architectures for a planet in transition’, de Pau Bajet, Mariona Benedito, Maria Giramé, Tomeu Ramis, Pau Sarquella, Carmen Torres y José Zabala.

Esta propuesta hace foco en la investigación a través del proyecto arquitectónico, con el tiempo como eje temático y entendido como devenir, vector de cambio y transición. Su lema principal, ‘Becoming’, aparece en las seis líneas de investigación que aborda la propuesta:

  • BECOMING BEYOND-HUMAN: ¿Cómo podemos estimular una mayor conciencia y acción para cuidar de la coexistencia planetaria humana y no humana?
  • BECOMING ATTUNED: ¿Qué formas de significado, ética y estética podemos incorporar en nuestra práctica profesional diaria?
  • BECOMING EMBODIED: ¿Cómo podemos incorporar nuestros valores y deseos en la transición de la materia a la belleza constructiva?
  • BECOMING INTERDEPENDENT: ¿Cómo podemos incluir el conflicto, la empatía, la solidaridad y el cuidado como factores clave para mejorar las relaciones interpersonales y cívicas?
  • BECOMING HYPER-CONSCIOUS: ¿Qué herramientas y acciones debemos emprender para tomar una hiper-conciencia de nuestro territorio y poder así catalizar cambios en nuestras formas de vivir?
  • BECOMING CIRCULAR: ¿Cuál será la forma de producción y reproducción territorial teniendo en cuenta las políticas post-extractivistas y de proximidad de la circularidad?

Con respecto a Barcelona como sede del encuentro internacional de la UIA, el equipo de comisarios mencionó que se busca “evidenciar cómo el marco geográfico del congreso participa del marco geopolítico que representa el mar Mediterráneo, mostrando Barcelona como una ciudad mediterránea en constante transformación, que cristaliza la idea de la propia construcción de la urbe a lo largo del tiempo”.

De esta manera, se invita a esta ciudad a asumir algunos de los retos contemporáneos globales, como la vulnerabilidad al cambio climático, el turismo de masas o las fluctuaciones migratorias.

“Creo que celebrar este Congreso Mundial de la Arquitectura y entender cómo la arquitectura puede transformar la realidad también a través del tiempo, entendido como vector de cambio, me parece un planteamiento muy acertado.

“Pero sobre todo me interesa cómo la arquitectura nos va a permitir afrontar muchos desafíos que tenemos ante nosotros para mejorar la vida de la gente, que es en definitiva, lo que perseguimos quienes nos dedicamos con vocación al servicio público”, comentó Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana de Barcelona.

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Fernanda Hernández

miércoles, 24 de enero de 2024

Scotiabank le otorga a FibraShop financiamiento sustentable por 220 mdp

El financiamiento sustentable entre Scotiabank y FibraShop fortalece a ambas partes en beneficio del medio ambiente

Grupo Financiero Scotiabank le otorgó a FibraShop un financiamiento sustentable por un monto de 220 millones de pesos (mdp). Así, el fideicomiso se compromete a implementar acciones en el uso de energías limpias.

Inicialmente la línea de crédito fue extendida en noviembre de 2020, pero, para el al cierre de 2023 se transformó como un financiamiento sustentable mediante un convenio modificatorio, el cual, ahora tiene como vencimiento al 2026.

Cabe mencionar, que Scotiabank México ha implementado soluciones financieras que buscan respaldar e impulsar objetivos ambientales de diversas empresas. Dentro de los puntos más populares que buscan las compañías es la reducción de la huella de carbono, así como el impacto medioambiental de sus operaciones.

Por ello, el banco cuenta con una amplia variedad de productos y servicios con un enfoque sustentable. Al respecto, Carlos Correa, director general adjunto de Banca Empresarial, Institucional y GTB de Scotiabank México, resaltó que, mediante el financiamiento sustentable, busca que las empresas cumplas sus criterios Ambiente, Sociedad y Gobierno (ASG).

“Con esta colocación y las futuras buscamos contribuir a acelerar las soluciones al cambio climático, ofreciendo productos financieros que permitan a nuestros clientes alcanzar sus objetivos de ASG. Agradecemos a FibraShop por su confianza y continuaremos asesorando de manera integral a nuestros clientes”, comentó.

Por su parte, FibraShop aseguró que trabaja en su compromiso con los criterios ASG y la responsabilidad social corporativa. Por lo que enfocará el financiamiento sustentable en la generación de energías limpias, las cuales serán certificados por un tercero.

“El convenio modificatorio se firmó al amparo del marco de referencia para financiamientos ligados a indicadores sustentables, en particular el compromiso de reducción de consumo de fuentes no renovables, en línea con los Sustainability Linked Principles of the Loan Market Association”, informó la compañía.

En ese sentido, Gabriel Ramírez, director de finanzas de Fibrashop, resaltó que la alianza de la fibra con Scotiabank, fortalece a ambas partes en beneficio del medio ambiente.

 “Sin duda es una alianza estratégica que fortalece a ambas instituciones, así como al sector para seguir fomentando la descarbonización de nuestras operaciones”, indicó.

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Rebeca Romero

La mejor imitación del icónico perfume Baccarat Rouge 540 por Ambery Saffron

Hay perfumes que marcan un antes y un después en el mundo de las fragancias, tal es el caso del icónico Baccarat Rouge 540. No obstante, como no rodo el mundo puede permitirse su precio, o no quiere gastar tanto dinero en este tipo de artículos, a continuación, se presenta una imitación que no tiene nada que envidiarle a un precio sin competencia posible.

En el año 2014, la popular casa francesa de perfumes Baccarat celebró su aniversario 250 uniéndose con Maison Francis Kurkdjian, un reconocido perfumista contemporáneo, para crear una fragancia exquisita, que rompiera todo tipo de moldes. El resultado fue Baccarat Rouge 540, uno de los perfumes más codiciados y destacados en el mundo, un producto cosmético que sobresale del resto por su delicioso aroma amaderado y de ámbar, utilizado tanto por hombres como por mujeres. Este artículo se centra en el mejor baccarat rouge 540 dupeAmbery Saffron, de dossier.mx, el sustituto perfecto cuando se quiere ahorrar en la compra de este perfume, pero se está enamorado de su aroma.

Sobre Ambery Saffron

Esta fragancia tiene un comienzo intenso con el calor abrasador que le otorga el azafrán, que a menudo se evita en perfumería precisamente por su gran intensidad. Sin embargo, en esta fórmula se equilibra magistralmente atemperado con la madera de cedro y el ámbar, siempre tan sensual. Cuenta con un aroma picante difícil de encontrar en otro perfume, una sutil fragancia llena de misterio, de una calidez y textura únicas.

Las notas de cabeza son de Azafrán, Flor de Azahar, las de corazón son de Jazmín, Ciruela y Madera de cedro, mientras que las de fondo son de Musgo de roble, Bálsamo de abeto y Ámbar. Su concentración es del 18%.

Inspirado en el Baccarat Rouge 540 de MFK

Este perfume ha logrado poner al alcance de un público mucho más amplio la esencia del Baccarat Rouge 540 de MFK, capturando su encanto y seducción, pero con un precio mucho más asequible. Y es que Ambery Saffron ni es solo una fragancia, es toda una experiencia.

Calidad a precio imbatible

El objetivo de esta marca es fabricar perfumes para todos, de alta calidad, pero accesible a nivel económico, democratizando su elección. De esta forma, han conseguido promover de manera eficaz la creación de fragancias premium a precios asequibles.

Vegano y libre de parabenos y ftalatos, sin colorantes ni filtros UV

Se trata de un perfume respetuoso, vegano y libre de parabenos, siguiendo las recomendaciones de seguridad cosmética al formular sus productos de manera sostenible y con ingredientes que cumplen los más altos estándares de calidad, sin ftalatos. Se trata, por tanto, de una fragancia ecológica y 100% no tóxica, libre de crueldad animal para poder disfrutar de este perfume sin que ningún animal haya tenido que sufrir por ello y, por lo tanto, sin sentir ningún tipo de remordimiento o sentimiento de culpa.

Personalizar fragancias

Dossier tiene en propósito de crear fragancias que reflejen la personalidad de sus portadores, logrando que se sienten bien. Para garantizar la seguridad de sus productos, siguen las estrictas políticas de EE. UU. y de la UE a la hora de formular sus perfumes, siendo además éticos, sostenibles y elaborados solo con ingredientes de la más alta calidad.

Estos expertos en fragancias animan a sus clientes a combinar dos de sus perfumes para crear su propia mezcla exclusiva, siguiendo las indicaciones de sus expertos en Paris, con guías que ofrece las mejores combinaciones posibles. Estas son las combinaciones ideales con Ambery Saffron. Para aplicarlas la mezcla, tan solo hay que rociar un perfume sobre el otro.

Ambery Saffron con Woody Sandalwood

Estas dos fragancias de Dossier resultan ideales y combinan con suma facilidad, creando una mezcla armoniosa de estructura cálida, amaderada y ambarino, con un velo cremoso y lechoso.

Ambery Saffron con Ambery Vetiver

Mezclando estas otras dos se crea una combinación complementaria, pues ambas tienen notas intensas de madero y ámbar. El resultado es un aroma cálido, intenso y misterioso.

Sobre Dossier

Con sede en Nueva York, pero con presencia en tres continentes, a esta marca le encanta reunir puntos de vista y perspectivas de todo el mundo para conseguir aromas únicos y exclusivos.

En particular, Francia está muy presente en esta firma de perfumes, contando con cinco expertos ubicados en Grasse, y con su nariz y evaluador asentado en París. Por lo tanto, Dossier no es concebible sin ese toque francés que le caracteriza.

Sus clientes son el eje central sobre el que pivota toda la filosofía de esta empresa, siempre están buscando nuevas formas de conectar con el público. Escuchando las sugerencias que le llegan de todas partes del mundo, desarrollan nuevas formulaciones basadas en los gustos de los consumidores, siempre dispuestos a mejorar la experiencia de Dossier en base a las opiniones e indicaciones de sus seguidores.

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Redacción Centro Urbano

La Sedatu frente a 2024: un ejercicio de autocrítica

Por Román Meyer Falcón*

A menos de nueve meses de que concluya la presente administración, en la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) hacemos un corte de caja para revisar lo que hemos logrado, organizar lo que debemos concluir antes del fin del sexenio y, también, definir los temas pendientes para que el siguiente gobierno pueda considerarlos y retomarlos con facilidad.

No hay duda de que este sexenio ha marcado un antes y un después en materia de desarrollo urbano, vivienda y planeación del territorio. Hoy podemos decir que hay una política de Estado cuyo fin es disminuir las enormes desigualdades socioespaciales que surgieron después de años de repliegue ante las fuerzas del mercado. Así, desde la Sedatu se ha buscado retomar la rectoría pública del suelo, por medio de programas y acciones que ponen en el centro a todas las personas, pero, sobre todo, a las más pobres.

En específico, hemos trabajado arduamente para mejorar la vida en zonas marginadas de centros urbanos a lo largo y ancho del país. Entre los logros destacan dos alcanzados con el Programa de Mejoramiento Urbano (PMU). El primero, y mayor en términos presupuestarios, es la construcción o renovación de más de 1,000 obras, espacios públicos dignos y con calidad arquitectónica —plazas, parques, mercados, escuelas, deportivos, centros culturales, calles, ciclovías y más— mediante una inversión superior a los 33 mil millones de pesos. El segundo, a pesar de ser menor en términos monetarios (cerca de 220 millones de pesos), consiste en la creación o actualización de 217 planes o programas de desarrollo urbano, metropolitano u ordenamiento territorial, lo cual tiene el enorme potencial de encaminar el desarrollo sostenible de nuestras ciudades.

En relación con las acciones de vivienda, los cambios son también notables. En este gobierno partimos de la idea de que la vivienda es un derecho humano, antes que una mercancía, mediante el cual las personas pueden acceder a otros derechos igualmente fundamentales. En ese sentido, desarrollamos una nueva Política Nacional de Vivienda (PNV) cuyos objetivos principales pueden resumirse en cuatro: 1) redireccionar los créditos y subsidios hacia zonas del país con mayores carencias; 2) priorizar los apoyos a la autoproducción para mejoras y ampliaciones de vivienda (reconociendo que esa es la mayor necesidad de la población); 3) mejorar las condiciones de créditos en términos de montos, intereses, plazos de pago y flexibilidad de uso y 4) regular la ubicación de la construcción de nuevas viviendas para asegurar que se hagan en sitios cercanos a los centros poblacionales y con acceso a todos los servicios básicos. A la fecha llevamos cerca de 3.2 millones de acciones y hemos estimado que gracias a la visión social de la PNV casi tres millones de personas han dejado de vivir en condiciones de rezago habitacional.

Hacia el cierre de la administración, seguimos trabajando para concluir en los siguientes meses obras de gran envergadura e importancia, como el Parque del Jaguar en Tulum (ya muy cerca de concluirse), la nueva sede del Archivo Agrario Nacional en la Av. Juárez de la Ciudad de México y la Ciudad de las Artes Indígenas en Tepic. Al mismo tiempo, los trabajos de este año contemplan la elaboración de 80 instrumentos de planeación y ordenamiento territorial más, para terminar el sexenio con casi 300, un hito muy relevante, considerando que en todo el gobierno pasado sólo se hicieron tres. Además, con respecto a los asuntos de vivienda, el ritmo de colocación de créditos y subsidios no bajará y tenemos el reto de lograr que un millón más de personas logren salir de la condición de rezago habitacional.

Ahora bien, de cara al inicio del nuevo sexenio vale la pena enunciar algunos procesos que habrá que profundizar y otros que podrían empezarse. Por lo que se refiere a los espacios públicos hechos en este gobierno es importante mejorar la coordinación con autoridades locales para continuar asegurando el uso, la administración y mantenimiento de las obras (a propósito de ello, cabe decir que al día de hoy 98% de los que hemos construido están en operación). En cuanto, a la planeación del desarrollo aún falta elaborar o actualizar los planes y programas de la mayoría de los municipios del país, lo cual resulta primordial, pues la facultad de administrar los usos de suelo es municipal, al igual que la responsabilidad de varios servicios públicos esenciales. Más aún, en los temas de vivienda será importante fortalecer la estrategia y normatividad para atender a la población no derechohabiente y diseñar políticas y programas para regular y apoyar el sector de arrendamiento.

Para concluir, sólo quiero dejar en claro que los programas y políticas ejecutados desde el gobierno federal no podrán por sí solos contribuir a solucionar enormes problemas que surgieron en nuestras ciudades tras años de crecimiento desordenado. Mucho menos podrán resolver fenómenos globales como la crisis ambiental. En ese sentido, las ciudades mexicanas dependen del trabajo coordinado de los tres niveles de gobierno y también, desde luego, del sector privado y social. Esto, no cabe duda, está englobado en dar mayor seriedad a las labores de planeación, que por décadas se dejaron a un lado. Ahí hay un reto enorme pero también una oportunidad proporcionalmente significativa, que, en caso de aprovecharse, puede llevar a que nuestros centros urbanos sean económica, social y ambientalmente viables en los años por venir.

*Román Meyer Falcón
Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano del
Gobierno de México

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Columnista invitado

martes, 23 de enero de 2024

MejOra Sí Infonavit, cómo y dónde utilizarlo

Con MejOra Sí Infonavit los acreditados pueden remodelar o mejorar su vivienda sin afectación estructural

Al contar con una vivienda propia, uno de los objetivos es mantenerla en óptimas condiciones, no sólo para garantizar valor, sino también el bienestar y la calidad de vida de la familia. Por ello, puede ser que uno de los propósitos más comunes de este año sea remodelar o mejorar los inmuebles

En caso de que los propietarios duden sobre comenzar la renovación o si la creen necesaria, Materiales San Cayetano Express, empresa de materiales para la construcción, comparte algunas de las ventajas de intervenir una vivienda

En ese sentido, la compañía señaló que al hacer mejoras al hogar, los dueños están aumentando su valor, por lo que propician un retorno de inversión a largo plazo. Por otra parte, se encuentra el tema de la comodidad de los habitantes, pues una remodelación puede adaptar un inmueble según las necesidades de los propietarios. Brindando así una mayor funcionalidad, lo que impulsa una mejor calidad de vida. 

Del mismo modo, al realizar mejoras a la vivienda, pueden incluirse sistemas sustentables, lo que generará ahorros en los servicios como energía, agua, gas, lo cual genera un ahorro dinero a largo plazo, al tiempo que se apoya al medio ambiente. 

A pesar del deseo y ventajas que representa remodelar una vivienda, se sabe que no todos los propietarios cuentan con los recursos para hacer este trabajo. Por ello, existen financiamientos en diversas instituciones que contribuyen a realizar estas intervenciones. 

Un ejemplo de ello son los créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). El organismo cuenta con financiamientos para pequeñas reparaciones hasta remodelaciones completas. 

Al respecto, el Infonavit indicó que tiene registradas alrededor de 30 millones de cuentas, de ellas, alrededor de 10 millones de personas no han solicitado ningún crédito. Entre ellos se encuentran los derechohabientes que no se encuentran cotizando actualmente, pero que cuentan con un ahorro en la Subcuenta de Vivienda. 

Dichos afiliados pueden acceder a MejOra Sí Infonavit, financiamiento orientado a la remodelación o mejora de vivienda sin afectación estructural. Mediante este crédito, el Instituto puede otorgar desde 4,856 pesos hasta 139,109 pesos.

¿Dónde utilizar MejOra Sí Infonavit?

Cabe recordar que los fondos de MejOra Sí Infonavit son otorgados a cada acreditado mediante una tarjeta de débito. Esta podrá ser utilizada solamente en los establecimientos afiliados al Instituto. Para conocer cada uno de ellos, 

Materiales San Cayetano Express es uno de los establecimientos donde los afiliados al organismo pueden utilizar su tarjeta para comenzar con la renovación de su hogar. Para ello sólo es necesario acudir a los establecimientos de la empresa, Tienda de Ticomán en Plan de Ayala 23, Ticomán, Gustavo A. Madero o en la tienda de Barragán, calle Dr Velasco 3, Doctores, Cuauhtémoc, para pagar con la tarjeta de MejOra Sí Infonavit.

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Rebeca Romero

¿Cómo diseñar espacios educativos?

Hoy en día, los espacios educativos están cobrando cada vez más importancia, teniendo en cuenta que son entornos que impulsan el aprendizaje y donde los niños tienen que sentirse cómodos y animados para poder fomentar aspectos como la creatividad, entre otras cosas. Precisamente para alcanzar todos los objetivos, el diseño de este tipo de espacios se ha vuelto esencial, teniendo en cuenta que en la actualidad existen muchos elementos que ayudan a todo ello.

Desde hace unos años el formato educativo en el país está cambiando y ahora, se apuesta por un sistema de aprendizaje más moderno y motivador. Precisamente por ello, los espacios educativos están cobrando cada vez mayor relevancia, puesto que se han convertido en elementos clave para la educación de los más pequeños.

A día de hoy, son muchos los centros que buscan adaptar y mejorar sus instalaciones, para impulsar un mejor aprendizaje y también, la calidad de vida de los alumnos. En esta transformación, el diseño juega un papel protagonista, ya que se busca en todo momento satisfacer las necesidades educativas de cada uno de los alumnos.

Rediseñando los espacios educativos

Como se ha mencionado anteriormente, el diseño espacios educativos se ha convertido en pieza clave dentro de los centros y es la base para fomentar un buen aprendizaje. En este sentido, todo diseño que se precie debe guiarse bajo los estándares pedagógicos que se establecen en el sistema educativo actual y evitar ciertas prácticas y costumbres más tradicionales.

Al crear un nuevo espacio educativo hay que tener en cuenta ciertos aspectos fundamentales. Así, en primer lugar, es esencial comprender la finalidad que va a tener dicho espacio, para ello, hay que analizar bien el tamaño del mismo y la distribución que van a tener los muebles y todos aquellos elementos que se utilizan para la educación.

También es importante incluir elementos que ayuden a fomentar el aprendizaje experimental, así como desarrolle la autonomía del niño y el trabajo en equipo. En este sentido, las zonas de colaboración y cooperación están teniendo un gran éxito. 

Por supuesto, dentro del diseño, no hay que olvidar añadir una buena iluminación, así como un sistema de control de temperatura adecuado y un sistema acústico. Todas estas cosas pueden influir positiva o negativamente en el aprendizaje.

¿Cómo son los espacios educativos en la actualidad?

En la actualidad, la principal característica que destaca de los espacios educativos es la versatilidad, siendo esto una prioridad absoluta en la mayoría de los diseños. Hay que decir que todos los materiales, herramientas y mobiliario se pueden adaptar a la perfección a las necesidades del espacio, incluyendo la de los alumnos y los propios profesores.

Cada vez se están integrando más las nuevas tecnologías, ya que juegan un papel fundamental en el sistema educativo moderno. Así, es habitual ver ahora en este tipo de espacios elementos como ordenadores, proyectores o pizarras interactivas.

Por supuesto, la cooperación y colaboración son dos aspectos clave en el aprendizaje en la actualidad, precisamente por ello, se crean zonas en este tipo de espacios educativos que ayuden a fomentar la comunicación entre los alumnos, el trabajo en equipo y el sentimiento de comunidad.

Finalmente, otro concepto que debe estar presente en el diseño de los espacios educativos actuales es el de la sostenibilidad, de esta forma, el diseño debe contar con materiales ecológicos y reciclados.

Principales criterios a tener en cuenta para diseñar nuevos espacios educativos

Los espacios educativos actuales se rigen por diferentes criterios que se vuelven esenciales para crear diseños innovadores y acordes al sistema educativo de hoy en día. De esta forma, la practicidad es uno de los aspectos más importantes, además de contar con otras prioridades tales como una cómoda movilidad, ventilación adecuada o buena iluminación.

Como no podía ser de otra manera, otro factor es la versatilidad, es decir, cualquier espacio educativo actual debe adaptarse a los cambiantes métodos de enseñanza y a las necesidades de los alumnos y profesores en cada momento.

Finalmente, hay que decir que también en estos espacios debe haber materiales adecuados, en este sentido, deben ser de fácil mantenimiento, acordes a la edad de los alumnos y el tipo de aprendizaje y duraderos.

 

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Redacción Centro Urbano

Buscan senadores establecer cobro de predial de manera progresiva

La propuesta busca mejorar la recaudación y eficientar el cobro del impuesto predial, lo que generará mayores programas y obras en beneficio de la ciudadanía

La senadora Nuvia Mayorga Delgado presentó en la Comisión Permanente una propuesta para exhortar a los goobiernos estatales y municipales a establecer el cobro del impuesto predial de manera progresiva, así como a realizar la liberación y actualización de los registros catastrales.

Al respecto, la legisladora indicó que el predial es la primera fuente de ingresos directa de los municipios. Sin embargo, actualmente, existen diversas problemáticas en torno a la recaudación, como la resistencia del ciudadano a pagar impuestos, así como las deficiencias en las capacidades técnicas y operativas por parte de las autoridades.

Por ello, Mayorga Delgado destacó la importancia de que tanto los municipios como las entidades federativas celebren convenios de participación para poder actualizar los registros catastrales y así poder actualizar el cobro predial de las y los ciudadanos.

En ese sentido, detalló que la propuesta busca mejorar la recaudación y eficientar el cobro del impuesto predial, lo que generará más ingresos que se traducirán en mayores programas y obras en beneficio de la ciudadanía.

Asimismo, aseguró que esta actualización no afectaría a la ciudadanía, pues el valor catastral de los inmuebles va de la mano con el aumento del valor de la propiedad, por lo que los ciudadanos que no presenten aumentos en el valor de su propiedad, no se verán afectados en el cobro del impuesto predial.

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Fernanda Hernández

Guadalajara tiene la 1ra zona de bajas emisiones de AL

“Guadalajara se convierte, una vez más, en una ciudad que pone el ejemplo en el compromiso para enfrentar el cambio climático”, dijo el gobernador de Jalisco

El Gobierno de Jalisco y el municipio de Guadalajara, con el apoyo de la Embajada Británica y del grupo de liderazgo climático denominado C40, invirtieron cerca de 125 millones de pesos (mdp) para intervenir las calles del polígono denominado Ramón Corona, en el Centro Histórico de la ciudad.

Asimismo, se reordenaron 77 rutas de transporte público que circulaban por la zona, lo que ha transformado un perímetro que, de lucir olvidado, ahora es un espacio funcional, mejor iluminado, más seguro y con mejor flujo vial; además de que se ha convertido en la primera zona de bajas emisiones en México y América Latina.

Como parte de estas obras, se instalaron 287 nuevas luminarias, 346 nuevos árboles y se intervinieron casi dos kilómetros de vialidades; y, respecto al reordenamiento del tráfico vehicular, de las 77 rutas del transporte público que confluían en la zona, solamente permanecerán 20, mientras que las 57 restantes se reubicarán a cinco cuadras a la redonda.

“Hoy podemos hablar de que Guadalajara se convierte, una vez más, en una ciudad que da un paso al frente, que se pone en la vanguardia y que pone el ejemplo en el compromiso para enfrentar el cambio climático al desarrollar esta primera zona libre de emisiones a nivel nacional y una de las primeras, entiendo, a nivel Latinoamérica; es para nosotros un motivo de mucha alegría porque la obra quedó espectacular.

“Se invirtieron 125 millones de pesos para lograr esta transformación que es no solo lo que vemos por encima, se renovó toda la red que va debajo de las calles, la red hidrosanitaria que va abajo de las vialidades para ir poniendo nuestra ciudad al día, aquí la transformación va desde abajo”, explicó Enrique Alfaro, gobernador de Jalisco.

Por su parte, Jon Benjamin, Embajador Británico en México, mencionó que el Centro Histórico de Guadalajara se convertirá en la primera zona oficial de bajas emisiones en el país y todo Latinoamérica.

“Las acciones de alto impacto en Guadalajara son el diseño y establecimiento de una zona de bajas emisiones y la eficiencia energética en edificaciones públicas. Para la cooperación británica es esencial apoyar acciones que impacten directamente a las y los ciudadanos”, sostuvo el embajador.

En tanto, Sarah Arboleda, de C40 Cities, reconoció que esta primera zona de bajas emisiones del país contribuirá, en el corto plazo, a reducir hasta el 92% de las emisiones contaminantes que se generaban en el Centro Histórico de Guadalajara antes de las obras realizadas.

“Con el establecimiento de esta zona baja en emisiones, se espera, por un lado, aumentar en 20% la disponibilidad de los espacios peatonales, mejorar en un 40% la accesibilidad de medios de transporte limpio a las zonas de bajas emisiones, aumentar un 60% el acceso a comercios, servicios y otras actividades por parte de los usuarios; y unos datos muy importantes es que, al consolidar esta zona, al 2030 se puedan reducir en un 90% las emisiones de gases de efecto invernadero, en un 92% las emisiones de carbono negro, y entre 89 y 99% las emisiones de material particulado que son las causantes de enfermedades en las poblaciones más vulnerables”, destacó.

Guadalajara tiene la 1ra zona de bajas emisiones de AL - guadalajara 4

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Fernanda Hernández

lunes, 22 de enero de 2024

Crédito Infonavit: conoce los 3 principales requisitos para solicitarlo

En Mi Cuenta Infonavit, los trabajadores pueden consultar los requisitos que cumplen para solicitar un crédito InfonavitPara poder comprar una casa mediante un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el solicitante debe tomar en cuenta que debe contar con ciertos requisitos, uno de ellos es el tiempo de cotización ante el organismo.

En ese sentido, actualmente los trabajadores necesitan reunir 1,080 puntos para poder acceder a un crédito Infonavit, el Instituto afirma que son alcanzables en medio año. Además del tiempo laborando de manera formal.

En caso de que el trabajador ya cuente con puntos suficientes, puede solicitar la Precalificación, la cual es el primer paso para solicitar un crédito Infonavit. A través de este documento, los empleados pueden conocer con exactitud su situación ante el organismo. De esta forma, el posible acreditado sabrá si cumple con los requisitos necesarios para tramitar un financiamiento y cuál es el monto que el Instituto puede otorgarle.

Al tener la Precalificación y la certeza de contar con los puntos solicitados, el derechohabiente deberá realizar el curso ‘Saber más para decidir mejor’, donde, a través de videos y cápsulas interactivas, el Instituto brinda información para resolver dudas antes de solicitar un crédito Infonavit.

Al concluir dicho curso el Instituto generará una constancia con un año de vigencia a partir de la fecha de expedición y es un requisito para iniciar el trámite de tu crédito.

Cabe mencionar que estos pasos pueden ser consultados y realizados desde Mi Cuenta Infonavit, plataforma del Instituto donde pueden hacerse diversos trámites, desde corrección de datos, hasta solicitudes de créditos

¿Cómo se reúnen los puntos para solicitar un crédito Infonavit?

  • Bimestres de cotización continua de 90 a 191 puntos.
  • Salario diario integrado de 111 a 144 puntos.
  • Saldo de la Subcuenta de Vivienda 116 a 124 puntos.
  • Edad del trabajador de 105 a 114 puntos.
  • Comportamiento de la empresa de 85 a 129 puntos.
  • Estabilidad laboral de 98 a 144 puntos.
  • Tipo de trabajador de 103 a 122 puntos.
  • Giro de la empresa 85 a 151 puntos.
  • Municipio donde se encuentra la empresa de 102 a 142 puntos.

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Rebeca Romero

Obras de Sedatu ganan premio internacional de arquitectura

Con éstos, la Sedatu suma casi 170 reconocimientos de arquitectura nacionales e internacionales por los proyectos realizados mediante el PMU

Dos proyectos construidos por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) a través del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) fueron galardonadas en la disciplina de Diseño Arquitectónico dentro del Premio Architecture MasterPrize™.

Dicho galardón, con sede en Los Ángeles, California, en Estados Unidos, tiene como objetivo el celebrar y promover los proyectos más destacados de arquitectura, diseño de interiores y diseño de paisajes de todo el mundo.

Los proyectos de la Sedatu que resultaron ganadores en esta edición del Premio son:

  • Mercado Bahía de Banderas y Parque de Barrio (Bahía de Banderas, Nayarit), en la categoría Otra Arquitectura, así como la distinción ‘Best of Best’, un reconocimiento adicional por alcanzar la puntuación más alta en su categoría.

Este proyecto de 54,479 metros cuadrados (m²) incluye locales comerciales, áreas verdes, campo de béisbol, cancha de fútbol y cancha de usos múltiples. Fue construido en 2019 con una inversión de más de 91 millones de pesos (mdp) y con el diseño de KEN Construcciones en colaboración con la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).

Obras de Sedatu ganan premio internacional de arquitectura - mercado sedatu

 

  • Centro Social (Casino), Cultural, Deportivo y Centro de Desarrollo Comunitario (Teapa, Tabasco), en la categoría Edificios Educativos.

El Centro fue construido en el 2021 con 97 mdp y también fue diseñado por KEN Constructores; y cuenta con salones para talleres, foro, acceso vehicular, estacionamiento, plaza de conexión y áreas verdes.

Obras de Sedatu ganan premio internacional de arquitectura - centro comunitario

 

Cabe señalar que, con estos premios, la Sedatu suma casi 170 reconocimientos de arquitectura nacionales e internacionales por los proyectos realizados mediante el PMU.

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Fernanda Hernández

Crowdfunding avanza hacia la digitalización: 100 Ladrillos

Asimismo, la firma indicó que otra de las tendencias para el crowdfunding en 2024 serán los proyectos sostenibles y con criterios ESG

De acuerdo con la plataforma 100 Ladrillos, este 2024, el crowdfunding inmobiliario continuará en evolución, pues se vislumbran diversas tendencias que definirán el panorama para que esta herramienta sea clave en el sector financiero de México.

“Desde nuevas tecnologías hasta cambios en la regulación están moldeando el futuro del financiamiento colectivo para proyectos inmobiliarios en el país, un sector que en los últimos cinco años ha captado cerca de 9,000 millones de pesos en capital para financiar proyectos inmobiliarios, con un crecimiento de 695% en dicho periodo, según datos de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (Afico)”, señaló la firma.

En ese sentido, detalló que se espera que el crowdfunding continúe en su camino hacia la digitalización, con la creciente adopción de plataformas digitales para mejorar la accesibilidad y la experiencia del usuario, y facilitar la participación de inversores en proyectos inmobiliarios desde la comodidad de sus hogares.

Asimismo, entre las tendencias para 2024 destaca la tokenización de bienes raíces, que se ha posicionado como una forma innovadora de inversión, que permite a los inversores adquirir fracciones de propiedades mediante tokens digitales, lo cual brinda mayor liquidez y diversificación.

De igual manera, 100 Ladrillos indicó que crecerá la demanda de proyectos inmobiliarios sostenibles en 2024, por lo que las plataformas de crowdfunding incorporarán criterios ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG) para atraer inversores comprometidos con la responsabilidad social.

Y, además, estimó que el marco regulatorio en México se ajustará para fomentar el crecimiento y la transparencia del crowdfunding inmobiliario, lo que generará mayor confianza entre los inversores.

Finalmente, Iván Carmona, CEO y Co- Founder de 100 Ladrillos, resaltó que la colaboración entre plataformas y desarrolladores será clave este año. “Las alianzas estratégicas entre plataformas de crowdfunding y desarrolladores inmobiliarios impulsarán la creación de proyectos más ambiciosos y diversificados, ampliando las oportunidades para los inversores”.

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Fernanda Hernández

viernes, 19 de enero de 2024

BIM logró un crecimiento anual del 14%: Padilla Quiroz

Gracias al trabajo de socios y clientes, BIM logró obtener cifras que rompieron sus récords registrados, incluso los niveles presentados antes de la pandemia

A pesar de que el 2023 resultó ser un año con índices atípicos que buscaban su recuperación luego de la pandemia por Covid-19, diversos organismos presentaron crecimientos sin precedentes. Uno de ellos es el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).

En ese sentido, Rodrigo Padilla Quiroz, director general de BIM, resaltó que, durante el año pasado, el banco presentó un crecimiento anual del 14%, cifra que representó el mayor nivel alcanzado desde su fundación

“La utilidad del 2023 para el Banco se situó en 168 millones de pesos (mdp), la mayor en la historia de la institución con un crecimiento del 14% anual, esto implica un retorno sobre el capital del 11.39% y un retorno sobre los activos del 1.52% cercanos a la media de la industria, pero todavía con mucho camino por mejorar”, indicó.

Del mismo modo, el especialista señaló que el crecimiento de BIM cuenta con un buen ritmo, ya que han notado aumentos como en la utilidad del 14%, el crédito 17%, la captación 29% y el fiduciario 34%.

En materia de crédito, BIM alcanzó una cartera de 9,876 mdp, lo cual representa un incremento del 17.3 por ciento.

“Cerramos con una cartera total de 9,876 mdp, un crecimiento de 17.3%. Se firmaron créditos por 13,244 millones de pesos, desde esa óptica el crecimiento es de 17.8%, como Ustedes saben los Puentes no se disponen inmediatamente”, comentó.

Mientras que, el banco también presentó aumentos en la captación, pues reportó un crecimiento del 29%, porcentaje que también representó un récord histórico, pues el organismo captó 8,548 mdp. Además, en cuestión del negocio fiduciario, en el 2023, el BIM se situó en el lugar número 20 de 30 bancos que participan en este mercado; en este caso, el importe de activos fue de 34%, alcanzando los 66,971 mdp.

Padilla Quiroz resaltó que las cifras alcanzadas durante el 2023 fueron posible gracias al trabajo realizado en todos estos años por colaboradores, socios y clientes, esfuerzos que son reafirmados día con día.

“Esto es gracias a los Socios que nos han apoyado siempre, a Ustedes nuestros clientes que han confiado en nosotros, y de manera muy especial, al empeño y el esfuerzo diario de todos y cada uno de los colaboradores presentes y pasados de esta institución con quienes estoy inmensamente agradecido”, resaltó.

Retos de BIM en el 2024

Por otra parte, el Director General de BIM afirmó que durante el 2024, el banco trabajará en la creación de diversos productos para aumentar su diversificación. Uno de ellos, es el crédito hipotecario.

“Les cuento que este año estaremos lanzando Cadenas Productivas, realizaremos mejoras en la velocidad de disposición de nuestros créditos comerciales, lanzaremos el producto de crédito para centros de distribución y estaremos lanzando nuestro crédito hipotecario, también nuestra Cuenta Digital n4”, señaló. Además, Padilla Quiroz afirmó que, debido a la popularidad de las acciones sustentables, el banco trabajará en impulsar esta tendencia. Así como, el organismo también analiza la situación de la vivienda turística como oportunidad de mercado.

“Les quiero compartir muy brevemente como vemos el 2024: vemos que seguirá tomando fuerza la sustentabilidad en la industria de la vivienda, de hecho, queremos ser parte del impulso a esta tendencia; seguimos viendo el gran reto en la ausencia de producción de vivienda económica, todos los años insisto en mi preocupación por que se reactive el segmento y el reto de mediano plazo que implica saturar el mercado de mayor valor, que no es tan profundo como el mercado de vivienda económica. Finalmente, vemos que el mercado de vivienda turística entre la demanda de renta, renta vacacional por medio de aplicación y la venta a nacionales y extranjeros sigue creciendo en importancia y participación, lo vemos con un optimismo prudente, pero vemos una oportunidad sin duda”, detalló.

 

BIM logró un crecimiento anual del 14%: Padilla Quiroz

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Rebeca Romero

Inspectores de viviendas: un profesional de rigor antes de adquirir una casa

Comprar una vivienda es una de las operaciones económicas más importantes que podemos llegar a realizar a lo largo de toda nuestra vida. El desembolso financiero que rodea a esta inversión, así como los efectos directos en el bienestar asociados a tener un inmueble de calidad resultan cuestiones de gran relevancia. Por consiguiente, es inviable ir a ciegas, habiendo de recurrir a todos aquellos especialistas que nos van a ayudar a tomar decisiones de compra con absoluto conocimiento de causa. Momento en el que los inspectores de viviendas entran en juego: veamos cuáles son sus funciones y dónde encontrar los mejores especialistas en la materia.

Qué es un inspector de viviendas

Lo primero es lo primero, así que toca responder a qué es exactamente un inspector de viviendas o, como lo llaman en Hausum home inspector. Hablamos de arquitectos que se encargan de evaluar las propiedades de un inmueble, estudiando cada rincón en aras de detectar cualquier tipo de vicio oculto. De este modo, quienes contratan sus servicios, sabrán con precisión si la casa que se están planteando comprar va a suponer un quebradero de cabeza a corto o largo plazo.

En agencias como la previamente mencionada Hausum trabajan con los mejores inspectores de vivienda del mercado. Ellos se encargan de sacar a la luz posibles signos de desgaste, daños o irregularidades que afecten a la habitabilidad del espacio o incluso a su seguridad. Cada uno de los especialistas con los que colabora esta empresa cuentan con las certificaciones y licencias profesionales correspondientes; firmando así informes de rigor al finalizar el proceso. Unos documentos que te ayudarán a tomar una decisión en firme sobre la posible inversión de la vivienda o, incluso, renegociar el precio con el vendedor.

Por lo tanto, la función de un inspector de vivienda sería, en primer término, la inspección visual integral para identificar problemas estructurales o situaciones críticas como las filtraciones. También se encargan de revisar los sistemas, analizar los elementos de seguridad, de la emisión del informe de evaluación y, en el caso de agencias como Hausum, de brindar asesoramiento personalizado a sus clientes. Las prisas nunca son aliadas en una operación comercial: menos todavía cuando se trata de la compra de un inmueble. Así que te animamos a que delegues funciones en estos profesionales y certifiques que la propiedad está en buenas condiciones para su uso. 

Confía en los mejores expertos del sector

Como bien venimos comentando, en hausum.com ofrecen un servicio de primer nivel en lo que respecta a la inspección de casas. Su equipo de arquitectos colegiados, también arquitectos técnicos, tienen una enorme experiencia en el ámbito de la construcción y de las reformas. Por lo que saben de buena tinta cuándo un inmueble va a necesitar reparaciones en un futuro próximo y se lo comunican a sus clientes.

Contratar a los profesionales de Hausum es realmente sencillo. Simplemente hay que entrar en su página web y solicitar una inspección a través de su formulario virtual. Ellos serán los encargados de coordinar una visita con el arquitecto en cuestión y llevarán a cabo el estudio correspondiente. Tras valorar más de 200 puntos de interés, Hausum rellena el informe y te lo entrega en un plazo de 24 horas. Quedando a tu servicio en caso de que tengas dudas y necesites consejos de profesionales.

Puede que en primer término este recurso se pueda entender como un gasto. No obstante, a la hora de la verdad, es todo un motivo de ahorro. Por un lado, porque los arquitectos de Hausum te darán información de valor que puedes emplear para reducir el coste de la vivienda en negociaciones venideras con el vendedor. Mientras que, por el otro, te ahorrará desagradables sorpresas en forma de costosas reformas. En consecuencia, podemos determinar que recurrir a estos profesionales se presenta como todo un acto de responsabilidad financiera que repercute directamente en tu bienestar económico y personal.

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Redacción Centro Urbano

MejOra Sí Infonavit, qué es y cómo funciona

Para poder tener acceso cualquiera de las modalidades de MejOra Sí, los trabajadores deberán contar con saldo en su Subcuenta de Vivienda, ya que deberá dejarse en garantía

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) comenzó la implementación del nuevo crédito MejOra Sí, el cual está dirigido a derechohabientes que no coticen a la seguridad social.

Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, detalló que MejOra Sí está dirigido para el mejoramiento de vivienda; de modo que, el Instituto les otorgará a los beneficiarios de este producto hasta 139,000 pesos.

Además, los acreditados podrán a acceder a una tasa de interés fija de entre el 0% y 4 por ciento. Igualmente, con este producto, los trabajadores contarán con un plazo de pago de 60 mensualidades; es decir, 5 años.

Cabe mencionar que, los derechohabientes interesados en solicitar este crédito deben contar con saldo en su Subcuenta de Vivienda, ya que el ahorro quedará como garantía de pago. Iguamente, MejOra Sí, como otros créditos de Infonavit, ofrece seguros de defunción, de incapacidad total y permanente.

Por otra parte, Martínez Velázquez, un producto resaltó que, a través del nuevo financiamiento, el Instituto busca impulsar la justicia laboral e inclusión financiera; por esta razón Infonavit otorgará créditos a la población que históricamente ha sido desatendida.

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Rebeca Romero

KPF construirá torre de 193 m de altura en Miami

La Torre 36 contará con pisos de oficinas, locales comerciales, estacionamiento para bicicletas y automóviles, y un restaurante

La oficina de arquitectura estadounidense Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) recibió la aprobación unánime para construir la Torre 36 en Miami, Florida, que, con una altura de 193 metros, se convertirá en uno de los rascacielos más altos de la ciudad.

La torre se ubicará justo en la entrada norte a la zona de rascacielos de Miami, en la intersección de Biscayne Boulevard y 36th Street, y conectará a Miami Beach con el resto de la ciudad.

De acuerdo con KPF, la Torre 36 albergará, en su mayoría, pisos de oficinas, aunque en las plantas bajas habrá diversos locales comerciales, un restaurante y estacionamiento para bicicletas y automóviles.

KPF construirá torre de 193 m de altura en Miami - torre 36

 

Además, indicó que el proyecto estará enfocado en el bienestar de los ocupantes, así como en su integración con el paisaje circundante. Por ello, su diseño se distingue por una fachada de vidrio con terrazas y áreas verdes en cada uno de los pisos de oficinas.

“El lenguaje arquitectónico de la torre utiliza una forma elegante y cónica, esculpida para revelar terrazas al aire libre en una geometría que transmite una sensación de actividad y movimiento. La pantalla texturizada que define el podio está esculpida para destacar tanto los locales comerciales de la planta baja que dan a 36th Street como los jardines paisajísticos en la azotea, los restaurantes y las comodidades”, explicó Robert Whitlock, director de diseño de KPF.

KPF construirá torre de 193 m de altura en Miami - kpf tower apprpoved for construction in miami usa 3

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Fernanda Hernández

jueves, 18 de enero de 2024

Revista Vivienda Ene-Feb 2024

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admin

Nuevo León incorpora más de 200 nuevas unidades al transporte público

La entrega de 211 camiones para el transporte público representa para el gobierno de Nuevo León un gran paso dentro de su estrategia de movilidad urbana

Durante la celebración de los 200 años de la fundación de Nuevo León como Estado libre y soberano, el Gobernador Samuel Alejandro García Sepúlveda presidió la entrega de 211 nuevas unidades para prestar 4 servicios en 5 rutas de transporte público en los municipios de Juárez, Guadalupe, Monterrey, Santa Catarina y San Pedro.

Asimismo, presentó la nueva tarjeta para el pago electrónico en las unidades, la cual brindará apoyos a las clases vulnerables que requieren de este servicio. Además aseguró que los operadores estarán totalmente capacitados para esta labor y serán mejor pagados.

A esta ceremonia también asistieron Hernán Manuel Villarreal Rodríguez, Secretario de Movilidad y Planeación Urbana; Manuel Valdez Gaytán, Director general del Instituto de Movilidad y Accesibilidad de Nuevo León; Javier Navarro Velasco, Secretario General de Gobierno; Martha Herrera González, Secretaria de Igualdad e Inclusión; Roberto Abraham Vargas Molina, Director General del Sistema de Transporte Colectivo Metrorrey y Félix Lazcano Chapa, representante de empresa transportista.

Por su parte, Manuel Valdez Gaytán informó que la implementación de la reestructura va dando resultados, con unidades más cómodas y brindando servicio en zonas donde no existía el transporte público.

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Daniela Ruiz

Proponen instalación de postes y teléfonos de emergencia en carreteras federales

Un sistema de atención a emergencias en las carreteras federales ayudará a los usuarios en casos de incidentes y salvará vidas

El diputado Marco Antonio Natale Gutiérrez presentó una iniciativa para reformar el artículo 71 de la Ley General de Movilidad y Seguridad Vial, a fin de que la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT) instale postes y teléfonos de emergencia en las carreteras federales.

Lo anterior con el propósito de mejorar la seguridad de los usuarios de las carreteras mexicanas, pues dichos dispositivos les permitirán solicitar ayuda de manera rápida y sencilla en caso de accidente, incidente u otra emergencia.

Ya que, la movilidad por estas carreteras es alta, especialmente en periodos vacacionales, los sistemas de postes y teléfonos de emergencia reducirán  la tasa de mortalidad por accidentes viales entre 10 y 15 por ciento, de acuerdo con un estudio realizado por la Organización Mundial de la Salud (OMS).

La iniciativa señala que dichos sistemas serán instalados cada 5 kilómetros en las carreteras federales, por lo que su instalación y mantenimiento ayudará a salvar vidas y reducirá los costos relacionados a los accidentes viales.

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Daniela Ruiz

Así será Adel District, nuevo proyecto urbanístico de Arabia Saudita

Adel District es un complejo urbanístico con más de cinco barrios residenciales, que tienen la capacidad para albergar unas 50,000 personas

La firma inmobiliaria saudí Adel Real Estate presentó los planos terminados de Adel District, un mega desarrollo urbanístico situado en Dammam, en la provincia oriental de Arabia Saudita.

El proyecto abarca cerca de 5.6 millones de metro cuadrados (m²), en los que albergará más de cinco barrios residenciales, con capacidad para unas 50,000 personas. Y se espera que se convierta en el próximo destino para viviendas e inversiones del país.

Además de viviendas, Adel District incluirá oficinas, mezquitas, centros comerciales, centros de salud, centros educativos y recreativos, así como espacios verdes e incubadoras para la creatividad y la innovación.

Asimismo, dada su ubicación estratégica, cerca de algunas de las autopistas más transitadas de Dammam, el proyecto brindará fácil acceso a los sitios turísticos de la ciudad, así como a diversos centros de servicios y prestaciones esenciales.

De acuerdo con Adel Real Estate, un elemento distintivo de Adel District será el ‘West Boulevard’, una avenida donde los inversores podrán construir comunidades empresariales, lo que apoyará el crecimiento de mercados, centros comerciales, restaurantes y cafeterías.

De igual manera, en concordancia con la Iniciativa Verde de Arabia Saudita, la inmobiliaria plantó cerca de 13,000 árboles, a fin de impulsar la sostenibilidad medioambiental y garantizar el bienestar y la calidad de vida de los residentes.

Y también se diseñó y construyó Adel Park, para ofrecer un espacio de relajación, zonas de juego, senderos para caminar y practicar deportes.

Adel Real Estate informó que las principales infraestructuras y obras públicas ya se han completado en un 100%, lo que incluye redes de agua, electricidad, alumbrado, carreteras, teléfono, drenaje de aguas pluviales y alcantarillado. Por su parte, las propiedades comenzarán a comercializarse en el primer trimestre de este 2024.

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Fernanda Hernández

miércoles, 17 de enero de 2024

Cierra primera etapa de Fondo de Inversión FINSA V por 340 mdd

El Fondo V de FINSA busca aprovechar el crecimiento del mercado industrial impulsado por el nearshoring

FINSA, desarrolladora de naves y parques industriales en México, anunció que en diciembre del año pasado cerró la concluyó la primera etapa del Fondo de Inversión FINSA V, este movimiento equivale a 340 millones de dólares (mdd), y el cual cuenta con un plazo de 10 años.

La empresa indicó que el Fondo V tiene como cifra objetivo 600 mdd, el cual espera concretar en próximos meses. Cabe mencionar que dicho fondo es una acción que busca aprovechar el crecimiento del mercado industrial impulsado por el nearshoring.

En ese sentido el Fondo FINSA V, busca integrar un portafolio de edificios industriales clase A, ubicados en 12 estados y 7 corredores industriales clave como Monterrey, Saltillo, Juárez, Tijuana-Mexicali, El Bajío, Jalisco y el Centro. Del mismo modo, la desarrolladora pretende atender a industrias estratégicas como la automotriz, manufactura, electrónicos, logística y farmacéutica, entre otras.

Al respecto, Sergio Argüelles, presidente y CEO de FINSA, indicó que el aumento de la reubicación de empresas en el país propicio la necesidad de inversión para incrementar el portafolio industrial.

“Ante la creciente demanda e interés global por el mercado mexicano, creamos este nuevo vehículo de inversión que nos permitirá continuar con nuestra estrategia de expansión y consolidación en el sector inmobiliario industrial. Contamos con un ‘track record’ probado de 9 levantamientos de capital público y privado, hemos realizado exitosas inversiones y consolidado portafolios de activos que representan oportunidades únicas de inversión. En total, hemos levantado capital de inversionistas institucionales por más de 1,400 mdd incluyendo 3 fondos públicos (CKD’s) que han sido fundamentales para el fortalecimiento de la industria en México”, comentó.

Cabe recordar que, con más de 40 años de experiencia, FINSA abarca más de 12 millones de metros cuadrados (m²) desarrollados, cifra que representa el 13.6% del inventario inmobiliario industrial en el país, lo que genera alrededor de 300,000 empleos.

De modo que, la desarrolladora cuenta con 23 parques industriales, de los cuales 3.7 millones de m² realiza la administración y arrendamiento, además de que presenta un 99% en la ocupación albergando a sectores como manufacturera, automotriz, aeroespacial, logística y e-commerce.

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Rebeca Romero