Sedatu presenta el proyecto de la ENOT ante la Cámara de Diputados

El titular de la Sedatu precisó que la ENOT es un instrumento de planeación diseñado para que se aplique a nivel nacional, a fin de resarcir el vacío que se ha generado durante décadas

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) presentó el proyecto de la Estrategia Nacional de Ordenamiento Territorial (ENOT) ante la Comisión de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Vivienda del Senado de la República; así como de la Comisión de Desarrollo Metropolitano, Urbano, Ordenamiento Territorial y Movilidad de la Cámara de Diputados.

Dicha estrategia es un instrumento rector que, bajo un enfoque sistémico, pretende configurar la dimensión espacial y territorial del desarrollo de México, en un horizonte de mediano y largo plazo, hacia el 2040.

Román Meyer Falcón, titular de la Sedatu, precisó que la ENOT es un instrumento de planeación diseñado para que se aplique a nivel nacional; y, de esta manera, contribuya a resarcir el vacío que en la materia se ha generado durante décadas.

“El tema de planeación fue dejado de lado desde hace varias décadas y el Estado mexicano no había encontrado las instituciones, mecanismos y herramientas para hacer una planeación del territorio nacional tomando en consideración elementos urbanos, regionales y ambientales. Lo que buscamos es que esta estrategia dé el marco de referencia para que dentro de 10 o 20 años, los lineamientos de desarrollo se mantengan indistintamente del gobierno que esté llevando a cabo la administración”, dijo.

El secretario agregó que la ENOT se encuentra en proceso de consulta, entre el Consejo Nacional de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los Consejos Estatales de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano y al Congreso de la Unión.

De igual manera, el titular de la Sedatu hizo un llamado a los legisladores para que emitan sus consideraciones; para, posteriormente, hacer las modificaciones correspondientes y que el documento se publique en el Diario Oficial de la Federación (DOF).

“A finales de año se espera tener la propuesta de la ENOT terminada, incluyendo las propuestas y sugerencias que ustedes nos hagan y a inicio del próximo año, esperamos que se pueda publicar en el Diario Oficial de la Federación”, agregó.

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Fernanda Hernández

Unidades de vivienda vendidas por ARA caen 45.8% al 3T2020

“En septiembre, los efectos desfavorables se aminoraron o inclusive resolvieron, por ello prevemos un buen cierre de año”, comentó Germán Ahumada, director general de ARA

La firma Consorcio ARA presentó su reporte correspondiente al tercer trimestre de 2020 (3T2020) ante la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), en el cual destaca una disminución del 45.8% en las unidades de vivienda vendidas, con 1,577, comparado con el mismo periodo de 2019.

En total, durante los primeros nueve meses del año, ARA logró la venta de 4,739 viviendas, una disminución de 39.1% frente al año anterior.

Por segmento, los ingresos de la vivienda de interés social disminuyeron un 51.8%, debido principalmente a que algunos desarrollos están ubicados en ciudades que dependen en gran medida del turismo y fueron duramente golpeadas por la pandemia.

Los ingresos de tipo medio tuvieron un retroceso de 36.1%; mientras que los del segmento residencial disminuyeron un 23.1%, aunque con un mejor desempeño en comparación con los dos trimestres anteriores de este año.

“En el segundo trimestre pudimos continuar con la venta de nuestras viviendas ya que se tenía inventario disponible, sin embargo, se terminó en algunos desarrollos principalmente de vivienda vertical. Tanto por la suspensión de la actividad de construcción como por el tiempo que requieren los edificios, dichos desarrollos no contaron con vivienda terminada suficiente en el tercer trimestre”, comentó Germán Ahumada Russek, director general de Consorcio ARA.

Por otro lado, los ingresos totales de ARA sumaron 1,366.5 millones de pesos (mdp), una caída de 38.6% en comparación con el 3T2019, aunque fueron un 23.5% mayores al compararlos con los resultados del 2T2020.

Al cierre del 3T2020, la utilidad de operación de ARA se colocó en 125.5 mdp, 53.8% menos que los 271.5 mdp reportados en el tercer trimestre del 2019; y la utilidad neta fue de 111.0 mdp, con un decremento de 46.4%, y un margen neto de 8.1 por ciento.

En tanto, el flujo de la operación (Ebitda) fue por 173.4 mdp, con una disminución de 49.2% respecto al 3T2020, y un margen de Ebitda de 12.7%; el margen de operación fue de 9.2%; y el flujo libre de efectivo para ARA terminó positivo, con 264.1 mdp, contra los 179.3 mdp del 3T2019.

“En septiembre, principalmente en las últimas semanas, los efectos desfavorables que acabo de señalar se han aminorado o inclusive resuelto, razón por la cual prevemos un buen cierre de año#, indicó Ahumada Russek.

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Fernanda Hernández

Fibra Danhos reporta recuperación en afluencia durante el 3T2020

En este periodo, los ingresos de Fibra Danhos se ubicaron en 1,322.5 millones de pesos, una caída de 8.9% respecto a los 1,451.4 millones del mismo periodo de 2019

Al cierre del tercer trimestre de 2020, Fibra Danhos reportó una recuperación de 282.3% en la afluencia trimestral de visitantes respecto al trimestre anterior; sin embargo, esto representó una caída del 57% respecto al mismo periodo de 2019.

“Los visitantes registran tasas de conversión más altas, pero tiempos de permanencia más bajos, lo cual se refleja en el ritmo de recuperación de ingresos por renta variable y de estacionamiento”, explicó Fibra Danhos.

Por su parte, la tasa de ocupación a mismas propiedades registró un nivel de 95.4%, mientras que a propiedades totales registró un nivel de 89.6%. Estas cifras registran una disminución de 250 y 240 puntos base en comparación con el 3T2019.

Danhos reportó un ingreso total, después de considerar descuentos, de 1,103.8 millones de pesos (mdp), lo que significó una disminución de -23.9% en comparación con los 1,451.4 mdp del mismo periodo del 2019. Además, el Ingreso Neto Operativo (NOI) registró 890.1 mdp, una caída de -24.6% respecto al mismo trimestre del año pasado, cuando alcanzó los 1,180.4 mdp.

“Se observa una recuperación contra el trimestre inmediato anterior en los rubros de renta fija, renta variable y estacionamientos con incrementos de 33.4%, 233.5% y 273.0% respectivamente” se lee en el reporte trimestral enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) por la Fibra.

Por segmento, Fibra Danhos precisó que sus centros comerciales y edificios de oficinas operan con estricto apego a los protocolos de seguridad e higiene; así como a las restricciones de capacidad y horario establecidas en base al semáforo epidemiológico.

Además, mientras la movilidad en edificios de oficinas se mantiene en niveles de 20%, los centros comerciales han mostrado una recuperación gradual, pasando de niveles de afluencia de 30% en julio a 60% en septiembre, como porcentaje promedio de meses comparables pre-covid.

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Fernanda Hernández

Alejandro Aravena será presidente del jurado para el Pritzker 2021

“Nos complace dar la bienvenida a Alejandro Aravena, que trae consigo un nuevo modelo de liderazgo para dirigir nuestro jurado internacional”, declaró Tom Pritzker

Alejandro Aravena fue nombrado presidente del jurado para la edición 2021 del Premio Pritzker de Arquitectura, otorgado por la Fundación Hyatt.

Además, también se ha designado a Manuela Lucá-Dazio, directora ejecutiva del Departamento de Artes Visuales y Arquitectura de La Biennale di Venezia, como asesora del premio y próxima directora ejecutiva.

“Históricamente, la arquitectura ha consistido en crear alternativas innovadoras e imaginar posibilidades, pero también está íntimamente conectada con la sociedad. Como jurados, nuestra tarea es, en primer lugar, ser sensibles a las cuestiones que a la sociedad le gustaría que abordara la profesión arquitectónica e identificar a los arquitectos que están tratando de utilizar el conocimiento de la disciplina para traducir esas preguntas en proyectos […] honrado de unirme a este esfuerzo grupal destinado a mejorar la calidad del entorno construido», declaró Aravena sobre su nombramiento.

Alejandro Aravena ganó el Premio Pritzker en 2016 por su trabajo como fundador y director ejecutivo del despacho ELEMENTAL. Mismo que se enfoca en el interés público y el impacto social, con proyectos de vivienda, espacio público, infraestructura y transporte, respondiendo a necesidades sociales, humanitarias y económicas.

El arquitecto, radicado en Santiago, Chile, también fue Comisario de la Bienal de Arquitectura de Venecia 2016 y fue miembro del Jurado del Premio Pritzker de 2009 a 2015.

“A lo largo de la historia del premio, siempre hemos confiado en la diversidad, la experiencia y la posición de los miembros del jurado para interpretar el papel en evolución de la arquitectura, ya que responde a las necesidades cambiantes de la comunidad, el medio ambiente y la tecnología. Nos complace dar la bienvenida nuevamente a Alejandro Aravena, y en una capacidad renovada ya que trae consigo un nuevo modelo de liderazgo para dirigir nuestro estimado jurado independiente e internacional”, comentó Tom Pritzker, presidente de la Fundación Hyatt.

El Premio Pritzker, conocido como el ‘Nobel de la arquitectura’, tiene el objetivo de reconocer a un arquitecto o arquitectos cuyo trabajo demuestre una combinación de cualidades como talento, visión y compromiso; además de que haya producido contribuciones consistentes y significativas para la humanidad y el entorno construido a través del arte de la arquitectura.

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Fernanda Hernández

Infonavit y Canadevi se suman al Buen Fin 2020

Los mexicanos podrán acceder del 9 al 20 de febrero a promociones qpara adquirir vivienda

La industria de la vivienda formará parte de las ofertas y promociones que se ofrecerán en el marco del Buen Fin 2020. Y es que, el Infonavit y la Canadevi se adherirán a este programa que impulsa la Concanaco-Servytur, y que busca detonar la dinámica en el mercado interno.

La noticia fue conformada esta mañana en conferencia de prensa. En el acto, se señaló que además de Infonavit y Canadevi, se sumarán organizaciones como la AMPI, Fonacot, AMDA, AMIS y Fecoval.

En el caso de Canadevi, Gonzalo Méndez, presidente del organismo, señaló que los desarrolladores de vivienda del país se sumarán al Buen Fin con promociones especiales. Entre otras cosas, dijo, se pondrán al alcance de familias descuentos importantes.

“Esta industria que se ha convertido en un gran motor del país se honra que, a través del Buen Fin, podamos reimpulsar la económica. Haremos esfuerzos muy importantes durante el Buen Fin, los cuales daremos a conocer la membresía de la Canadevi, porque daremos descuentos especiales, programas especiales para reactivar la economía y que las familias mexicanas se vean favorecidas en este programa”.

Por otro lado, en el caso del Infonavit, el organismo lanzará un esquema conocido como ‘compre ahora y pague después’. Con el modelo, el organismo permitirá que todo aquel trabajador que compre una vivienda entre el 3 de noviembre y el 23 de febrero, pueda aplazar el primer pago del crédito hasta cuatro meses.

“El Consejo de Administración nos aprobó dos medidas: en primer lugar, quienes adquieran vivienda a partir de noviembre, van a observar las retenciones de su salario a partir de tres o cuatro meses después de la originación, esto a elección del propio trabajador”, explicó.

Sumado a lo anterior, el organismo impulsará una flexibilización en los requisitos para otorgar crédito. Específicamente, el Infonavit no tomará en cuenta las semanas que se dejaron de cotizar por parte de trabajadores que perdieron el empleo como consecuencia de la pandemia.

““Hay trabajadores que tenían empleo en el primer bimestre del año y lo recuperaron hasta el cuarto bimestre del año. Si aplicáramos las reglas de crédito tradicionales del Infonavit, significaría que hay una discontinuidad laboral y por lo tanto no podrían acceder al crédito. Lo que estamos haciendo con estas segunda medida es que quienes recuperaron el empleo en este mismo año, van a tener contada como si hubieran tenido continuidad laboral”, apuntó.

Buen Fin 2020, el más incluyente de la historia

José Manuel López Campos, presidente de Concanaco-Servytur se dijo satisfecho por la respuesta que han tenido diversas industrias hacia el Buen Fin. Destacó que este año el programa será el más incluyente en la historia.

“Este año tendremos el programa comercial y de servicios más incluyente que hay existido Y no creo equivocarme que sea el programa más incluyente en el mundo, porque los programas parecidos a este como el Black Friday se limitan a las tiendas departamentales ya los bienes de consumo directo. En esta ocasión, Y hoy es un día especial para poderlo mencionar, estamos hablando de bienes duraderos como automóviles y viviendas”.

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Edgar Rosas

Infonavit permitirá aplazar hasta 4 meses el primer pago de créditos nuevos

El organismo se sumará al Buen Fin con la intención de facilitar la compra de vivienda en el cierre de año

El Infonavit quiere impulsar la compra de vivienda de cara al cierre de año. Por ello, y en el marco del Buen Fin, el organismo lanzará un nuevo esquema, con el cual, los trabajadores que adquieran un crédito a partir de noviembre podrán aplazar el primer pago del financiamiento hasta por cuatro meses.

Así lo dio a conocer el director general del Instituto, Carlos Martínez Velázquez. Al participar en conferencia de prensa con la Concanaco, en la que se dio a conocer la adehsión del Instituto al Buen Fin, el funcionario detalló que la medida buscará sumar con las ofertas que Canadevi pondrá a disposición de los mexicanos en el contexto del Buen Fin.

“Nosotros vamos a dar facilidades específicas para que las ofertas que lance la Canadevi sean todavía más específicas. ¿Y cómo le vamos hacer? El Consejo de Administración nos aprobó dos medidas: en primer lugar, quienes adquieran vivienda a partir de noviembre, van a observar las retenciones de su salario a partir de tres o cuatro meses después de la originación a elección del propio trabajador”, explicó.

Como lo adelantó Centro Urbano, si bien esta medida se lanzará en el marco del Buen Fin, la opción estará vigente hasta el 23 de febrero de 2021. Con ello, todo el trabajador que adquiera un crédito en este periodo, podrá apalzar el primer pago de su crédito hasta cuatro meses.

Por otro lado, la segunda medida anunciada por el Director General del Infonavit tiene que ver con la flexibilización del sistema de puntaje. Con esto, el organismo no tomará en consideración las semanas que dejaron de cotizar aquellos trabajadores que perdieron el empleo. La medida tiene como objetivo que los trabajadores no pierdan la precalificación, pues cabe recordar que la continuidad laboral es una condicionante para la entrega del crédito.

“Hay trabajadores que tenían empleo en el primer bimestre del año y lo recuperaron hasta el cuarto bimestre del año. Si aplicáramos las reglas decreto tradicionales del Infonavit, significaría que hay una discontinuidad laboral Y por lo tanto no podrían acceder al crédito.

“Lo que estamos haciendo con esta segunda medida es que se recuperaron el empleo en este mismo año van a tener contada como si hubiera tenido continuidad laboral, lo cual no permitir que los trabajadores puedan aquí sus créditos a pesar de haber tenido esta discontinuidad a lo largo del año”.

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Edgar Rosas

Con la reforma, la colocación de crédito aumentará en 18%: Infonavit

La iniciativa de reforma a la Ley del Infonavit busca eliminar el intermediarismo para dar mayor libertad a los trabajadores de usar su dinero como mejor les convenga

Carlos Martínez Velázquez, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), estimó que, de aprobarse la iniciativa de reforma a la Ley del Instituto, presentada por el Ejecutivo Federal, la colocación de créditos podría aumentar hasta en un 18 por ciento.

“Pensamos que la colocación de crédito puede aumentar 18% solo en primer año; y se esperaría que, a partir de formar estos nuevos créditos y estas nuevas líneas, más gente se pueda acercar en el futuro. Pero, por lo pronto, se prevé un impacto de un adicional del 18% en los créditos”, dijo.

Durante el webinar ‘Construir un nuevo Infonavit: beneficios y riesgos’, organizado por el Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco), el director del Infonavit destacó que la reforma se encuentra avanzando, pues ya fue aprobada por la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados.

Sigue someterla a votación en el pleno y que el Poder Ejecutivo lo publique en el Diario Oficial de la Federación (DOF). Posterior a eso, el Infonavit tendrá 120 días para elaborar el marco normativo para su operación.

“Si a finales de noviembre ya estuviera publicada, hacia el segundo semestre del 2021 ya tendríamos la operación a full”, precisó.

La reforma a la Ley del Infonavit busca, principalmente, eliminar el intermediarismo, con el propósito de dar mayor libertad a los trabajadores para usar su dinero como más les convenga. Asimismo, reconoce el derecho de los afiliados al organismo, sin una relación laboral activa, para acceder a créditos del Infonavit; y permite a los derechohabientes adquirir terrenos para la construcción de vivienda; obtener más de un crédito a lo largo de la vida y realizar la portabilidad de créditos.

No obstante, en días pasados, el Imco publicó un documento en el que identificó algunos aspectos preocupantes con respecto a lo que se propone en la iniciativa. Por ejemplo, en el otorgamiento de créditos sin intermediarios no se detalla cómo se verificará que los recursos sean utilizados para los fines establecidos una vez que se entreguen al trabajador.

Por ello, propuso aplazar la discusión en torno a la iniciativa hasta que el Infonavit proporcionara toda la información relevante para tomar una decisión adecuada.

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Fernanda Hernández

UNAM rehabilita Palacio de Medicina; proyecta museo de sitio

El actual Palacio de Medicina fue construido de 1732 a 1736 por el arquitecto Pedro de Arrieta, y por casi un siglo, cumplió la función de ser Palacio de la Inquisición

El director de la Facultad de Medicina (FM) de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), Germán Fajardo Dolci, informó que especialistas de la institución rehabilitaron la antigua cárcel de La Perpetua, en el Centro Histórico de la Ciudad de México, actual Palacio de Medicina.

Además, destacó que se planea que el sitio albergue un museo de sitio sobre la Inquisición y el acervo de la Biblioteca Histórica Doctor Nicolás León, con tomos de enseñanza de la medicina, desde el siglo XVI a la fecha.

“El museo de sitio está en planeación, en conceptualización. Hay espacios muy bonitos: el patio de los prisioneros, la zona de aljibes que han recuperado su belleza visual y arquitectónica”, dijo.

El jefe de Proyectos Especiales de la Secretaría Administrativa de la FM, Roberto Xóchihua, explicó que las obras de rehabilitación estuvieron a cargo del profesor emérito de la Facultad de Arquitectura de la UNAM, Xavier Cortés Rocha; quien coordinó los esfuerzos de expertos de las facultades de Medicina, Arquitectura, del Instituto de Ingeniería, de la dirección de Patrimonio Universitario y del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH).

Agregó que los trabajos iniciaron en 2016 y abarcaron calas, recuperación de columnas, retiro de aplanados y acabados; esto con el fin de regresar el esplendor al edificio. Áreas que estaban totalmente cerradas se rehabilitaron al ponerles entrepiso y lozas. “En el patio principal, donde está la fuente, se retiró el piso para reponerlo, se recuperó lo más posible de los aplanados, la pintura a la cal, porque el INAH cuida que haya vestigios de cómo estuvo en su momento original el inmueble”, mencionó.

El actual Palacio de Medicina fue construido de 1732 a 1736 por el arquitecto Pedro de Arrieta y por casi un siglo, cumplió la función de ser Palacio de la Inquisición, relató el director de la FM.

Posteriormente el inmueble tuvo varios usos, entre ellas la de cárcel, en la que estuvieron presos personajes como el sacerdote liberal Fray Servando Teresa de Mier y el insurgente José María Morelos y Pavón.

Tiempo después, el Gobierno otorgó el inmueble a la Escuela de Medicina, que operó allí cerca de un siglo, hasta que se trasladó, en 1956, a sus nuevas instalaciones en Ciudad Universitaria.

 

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Fernanda Hernández

Fibra UNO reporta crecimiento de 9.3% en sus ingresos al 3T2020

“El tercer trimestre representa una recuperación contra el 2T2020. Nuestra percepción es que las operaciones de nuestros clientes están mejorando”, dijo el CEO de Fibra UNO

La empresa global Fibra UNO (Funo) dio a conocer su reporte correspondiente al tercer trimestre de 2020 (3T2020), en el cual se destaca un incremento del 9.3% en sus ingresos totales, comparado con el mismo periodo de 2019.

Con respecto al trimestre anterior, al cierre del 3T2020 los ingresos se incrementaron en 236 millones de pesos (mdp), con lo que se alcanzaron los 4,534.3 millones. Esto representa un incremento de 5.5 por ciento.

Esta variación se debe principalmente al reflejo de los ingresos de nuevas propiedades como San Martin Obispo III y Querétaro Park V; así como al efecto de los incrementos tanto de contratos vigentes como de renovaciones; a las notas de crédito derivadas de apoyos otorgados durante el trimestre por el Covid-19, que ascienden a 331.9 mdp; la reserva de notas de crédito relacionadas a los apoyos otorgados; a la disminución en ingresos por rentas variables y kioskos; y a la disminución en el área bruta rentable ocupada.

En cuanto a la ocupación, Fibra UNO cerró el 3T2020 con una tasa de ocupación total de sus propiedades del 93.3%, lo que representó una disminución de 50 puntos base (pbs) en comparación con el mismo trimestre del año anterior.

El segmento industrial operativo tuvo una ocupación de 96.0%, es decir, una disminución de 20 pbs respecto al 2T20.

Funo destacó que el segmento comercial operativo tuvo una ocupación de 91.6%, 60 pbs por debajo del 2T2020; el segmento de oficinas cerró con una ocupación del 80.6%, es decir, una disminución de 120 pbs respecto al 2T2020. Además, otros segmentos tuvieron una ocupación de, 99.7% manteniéndose estables respecto al trimestre anterior.

Al respecto, André El-Mann, CEO de Fibra UNO, afirmó que los resultados reportados son sólidos; especialmente si se considera el contexto de la pandemia por Covid-19.

“A pesar de tener el peor trimestre en la historia conocida de México; durante el segundo trimestre del año, nuestra compañía cumplió con todas sus obligaciones. El tercer trimestre representa una mejora o recuperación contra el 2T2020. Nuestra percepción en cuanto al desempeño de nuestros clientes es que sus operaciones están mejorando. Este trimestre vemos que las condiciones están mejorando y vemos un cambio en el desempeño de nuestra compañía”, dijo.

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Fernanda Hernández

Lanzan JLL Subastas, una alternativa para la comercialización de inmuebles

La primera subasta de JLL ocurrió el 7 de octubre de 2020, donde se subastaron 25 paquetes de 770 inmuebles localizados principalmente en el Edomex, Cancún y Jalisco

La firma de servicios inmobiliarios JLL (Jones Lang LaSalle) implementó una nueva estrategia para la comercialización de inmuebles, de manera segura y rentable. La cual ayudará a que inversionistas encuentren en un solo evento una gran lista de propiedades.

Esta nueva alternativa, llamada JLL Subastas, permite a los inversionistas comprar un paquete de propiedades con un atractivo descuento, mejorar las condiciones del inmueble o dividirlo y vender con mejores ganancias.

“Implementamos una dinámica para hacer este tipo de subastas como una manera de llevar producto al mercado. Hoy hay mucha gente que busca vender propiedades, y esta es una forma en donde en un solo evento se encuentran muchas propiedades”, explicó Héctor Klerian, director general adjunto de JLL México.

JLL publicará los paquetes e inmuebles con su respectivo valor estimado; y a partir de ello, los inversionistas determinarán el precio que están dispuestos a pagar. Además, la firma aseguró que la operación es totalmente segura y transparente, pues todos los pagos que se realicen para liquidar la compra serán directamente en cuentas bancarias del vendedor.

Las subastas de propiedades se realizan a sobre cerrado, con recepción de ofertas vía presencial o digital. Para la inscripción y recepción de ofertas, los interesados deberán:

1. Registrarse, a más tardar a las 12:00 horas del día de la subasta, en el portal: jllsubastas.com.mx.
2. Las ofertas se podrán presentar en el portal (sobre cerrado electrónico) o presentarlas en físico (sobre cerrado físico) al lugar de la subasta.
3. A partir de las 12:01 horas del día de la subasta, los sobres cerrados electrónicos y físicos serán abiertos a la vista de todos, para conocimiento público de las ofertas.
4. Las ofertas máximas de cada Paquete serán comparadas con sus precios base de venta (que hasta ese momento serán reservados) y se determinará si son o no iguales o superiores a éstos. Si son superiores, en el mismo evento se notificará al ganador.
5. Si las ofertas son por debajo del valor mínimo de venta, el vendedor las analizará y determinará la aceptación o no de las ofertas de compra recibidas dentro de los siguientes cinco días hábiles.
6. Los ganadores deberán exhibir una garantía de cumplimiento de pago por el 10% de su oferta de compra.

Klerian destacó que esta nueva manera de invertir continuará para los siguientes años. “Es una nueva forma de negocio que hemos identificado en JLL y vamos a continuar realizando este tipo de eventos, es un proceso innovador que toma en cuenta las necesidades del mercado y brinda a los inversionistas una gran oportunidad de comprar inmuebles a muy buenos precios y además de tener una utilidad en el proceso de recolocación o dispersión”.

La primera subasta bajo este nuevo esquema tuvo lugar el pasado 7 de octubre, donde se subastaron 25 paquetes de 770 inmuebles adjudicados por BBVA. Los cuales se localizan principalmente en el Estado de México, Cancún, Quintana Roo, Mexicali, Tijuana, Sonora y Jalisco.

Ésta se concentró en paquetes de inmuebles que van de los 7 millones 200,000 pesos hasta los 30 millones de pesos. Sin embargo, a partir de la segunda, se ofrecerán tanto inmuebles mayoristas (desarrollos o fraccionamientos con múltiples propiedades) como propiedades individuales.

La segunda subasta será el 11 de noviembre y la tercera antes del final del año, donde los inversionistas tendrán la oportunidad de invertir en más propiedades. Posteriormente, estos eventos continuarán en 2021.

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Fernanda Hernández

Comisión de Vivienda aprueba la reforma al Infonavit de AMLO

El documento, aprobado por unanimidad, pasará al pleno para su aprobación

La propuesta del Presidente Andrés Manuel López Obrador para reformar al Infonavit avanza en la Cámara de Diputados. Y es que esta tarde, la Comisión de Vivienda de San Lázaro, aprobó el dictamen que avala las modificaciones enviadas por el Jefe del Ejecutivo a la ley del organismo.

En el marco de la décimo cuarta reunión ordinaria de la Comisión, los legisladores aprobaron por unanimidad el documento. De esta forma, pasará al pleno la Cámara para su aprobación.

Opiniones

En el marco de la discusión en torno al dictamen, el diputado Alejandro Carvajal, secretario de la comisión de Vivienda, calificó como histórica la propuesta de reforma al Infonavit enviada por el Jefe del Ejecutivo. Dijo que dese hace muchos años se esperaba “un cambio de viraje en el rumbo del Infonavit”.

“Con esta iniciativa vemos que millones de trabajadores van a verse beneficiados con las principales modalidades de la reforma: la primera que es la autoconstrucción de vivienda en terreno propio”.

El legislador señaló como parte de los cambios destacables de la reforma al Infonavit, la posibilidad que los trabajadores puedan comprar tierra; además de la opción de refinanciar algún pasivo hipotecario.

Al respecto, el diputado Carlos Torres Piña, presidente de la Comisión de Vivienda, dijo sentirse complacido por lograr los acuerdos y votar por unanimidad la reforma.

El legislador agradeció a los grupos parlamentarios respaldar la propuesta. Incluso, dijo, se trabajo hasta el día de ayer con el dictamen para lograr el acuerdo.

“Complacido de haber logrado el consenso de todos los integrantes de la Comisión de Vivienda en tiempos de profunda división parlamentaria. Es un honor haber logrado por unanimidad el dictamen que reforma varias leyes para hacer más accesibles los créditos de vivienda”, apuntó en Twitter.

Cabe destacar que con la aprobación en comisiones de la reforma al Infonavit, el dictamen pasará al pleno para su votación. Una vez aprobada, el documento se remitirá al Senado para su análisis.

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Nadia Torres

Pese a pandemia, BIM colocó 2,200 mdp en crédito puente

En siete años, el BIM ha entregado más de 45,600 millones de pesos en crédito

La pandemia no representó un freno total en la dinámica de colocación de financiamiento para el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM). Y es que, a pesar de la contingencia generada por el Covid-19 y las medidas de aislamiento, la institución logró otorgar más de 2,200 millones de pesos en crédito puente.

De acuerdo con el banco, hacia los siguientes meses, la visión es mantener el apoyo a los desarrolladores que deseen emprender proyectos. Por ello, la meta hacia el cierre de 2020 será colocar 6,000 millones de pesos en crédito puente, lo que representaría concluir el ejercicio con alrededor de 400 créditos aprobados.

En palabras de Rodrigo Padilla, en el sector vivienda hay apetito por iniciar nuevos proyectos de vivienda tras los meses de contingencia. Ante eso, dijo, BIM mantiene firme las perspectivas de colocación crediticia, con la mira de consolidar al banco como la mejor opción en materia de crédito puente.

Participación de BIM en el mercado

De acuerdo con datos proporcionados por el banco, en siete años de historia, BIM ha logrado colocar 45,680 millones de pesos en créditos. Esta cifra representa el apoyo a 1,709 proyectos inmobiliarios y más de 98,000 viviendas construidas.

De igual forma, hoy por hoy, el banco es uno de los referentes en materia de crédito puente. En la actualidad, ocupa el sexto lugar en materia de colocación en este tipo de financiamiento, y ha logrado consolidar una oferta de productos caracterizada por la especialización en el sector.

“Aunado al servicio integral y a la cercanía con sus clientes, en estos 7 años, BIM se ha posicionado como una de las principales opciones para los promotores de vivienda. Desde hace varios años, el Banco Inmobiliario se ha posicionado en el sexto lugar dentro de las instituciones financieras que otorgan créditos puente”.

El crédito puente de BIM

Cabe recordar que el crédito puente es un producto destinado para desarrolladores de vivienda. Entre otras cosas, los recursos del financiamiento pueden emplearse en la edificación de conjuntos habitacionales, equipamiento comercial y mejoramiento de grupos de vivienda; también es una opción para aquellos desarrolladores que buscan terminar proyectos habitacionales, así como la realización de obras de urbanización e infraestructura.

En el caso del crédito puente ofrecido por BIM, entre las características del producto se encuentra:

• Que a través del financiamiento puente, los desarrolladores pueden acceder a recursos equivalentes hasta el 65% del valor del proyectos, en plazos de crédito de hasta 42 meses.
• Además de eliminar la penalización por prepago.
• Así como un acompañamiento, pues BIM realiza 15 visitas de supervisión de obra sin costo por contrato.

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Redacción Centro Urbano

Tren Maya, entre los 10 proyectos más importantes de América del Norte

El Tren Maya recorrerá poco más de 1,500 km a través de Chiapas, Tabasco, Campeche, Yucatán y Quintana Roo; y busca dotar de infraestructura al sureste del país

La firma internacional CG/LA Infrastructure presentó la lista de los 100 proyectos más importantes de infraestructura en América del Norte, en la que se incluyen los proyectos con mayor impacto económico, creación de empleos y valor.

El Tren Maya, proyecto prioritario del Gobierno Federal, se ubicó en el lugar número 11 entre los mayores proyectos de infraestructura; y en el séptimo puesto en la categoría de transportes.

El listado tiene el propósito de ser una fuente de inteligencia práctica sobre proyectos que se construyen en todas las regiones de América del Norte y que representan un valor estratégico a largo plazo. Para aparecer en éste, los proyectos deben contar con elementos como: métricas cuantitativas sobre empleos creados, perfil de obra, ubicación, y valor de inversión, entre otros.

Para elaborar la lista, CG/LA Infrastructure contempla todos los sectores de infraestructura y anexos, tales como energía, transporte, agua, obra social, información y tecnología. El reporte estima en un valor de inversión total de todos los proyectos de 1 billón de dólares y con el potencial de crear hasta 2.4 millones de empleos a través de la región.

El Tren Maya recorrerá poco más de 1,500 km a través de Chiapas, Tabasco, Campeche, Yucatán y Quintana Roo. Y tiene como objetivo el dotar de infraestructura y desarrollo socioeconómico al sureste; así como mejorar la calidad de vida de la gente y generar bienestar a través de una mejor conectividad y acceso a nuevas oportunidades.

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Fernanda Hernández

Propone IMCO aplazar discusión sobre reformas al Infonavit y Fovissste

La iniciativa de reforma al Infonavit y Fovissste presenta riesgos considerables, pues el otorgamiento de créditos sin intermediarios no garantiza el uso correcto de los recursos

El Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO) propuso aplazar la discusión en torno a la iniciativa de reforma a las Leyes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE). Esto hasta que ambas instituciones proporcionen toda la información relevante para tomar una decisión adecuada.

Dicha iniciativa, presentada por el presidente de México, Andrés Manuel López Obrador, busca, principalmente, eliminar el intermediarismo, con el propósito de dar mayor libertad a los trabajadores para usar su dinero como más les convenga. Asimismo, permite a los derechohabientes adquirir terrenos para la construcción de vivienda; obtener más de un crédito a lo largo de la vida y realizar la portabilidad de créditos.

Sin embargo, el IMCO identificó algunos aspectos preocupantes respecto a lo que se propone en la reforma. Por ejemplo, en el otorgamiento de créditos sin intermediarios no se detalla cómo se verificará que los recursos sean utilizados para los fines establecidos una vez que se entreguen al trabajador.

Además, se pretende permitir a derechohabientes que no son trabajadores en activo tener acceso a crédito con independencia de su situación laboral actual. Esto significa que personas que en algún momento de su vida laboral han cotizado al Infonavit, pero que actualmente están desempleadas o son trabajadores independientes en el sector no formal, podrían solicitar y obtener un crédito directamente ante el Instituto.

Lo anterior, si bien puede ser un mecanismo de inclusión, también representa un riesgo para las finanzas del Infonavit, y requiere de un plan claro de implementación.

El IMCO señaló que la propuesta no proporciona detalles sobre la situación financiera del Infonavit ni del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), aunque es indispensable contar con esa información para que se pueda tomar una decisión adecuada.

Por ello, el IMCO también propone que, previo a la presentación del dictamen para aprobación, se hagan públicos los principales elementos que se tienen contemplados para las reglamentaciones secundarias y mecanismos que el Consejo de Administración de Infonavit y la Comisión Ejecutiva del Fovissste implementarán para garantizar que el otorgamiento de crédito directamente y sin intermediarios no propiciará la utilización de los recursos para fines distintos a los deseados.

Así como que los aspectos en los que se otorga un trato diferenciado a los trabajadores al servicio del Estado y a los trabajadores del sector privado se homologuen en la mayor medida de lo posible.

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Fernanda Hernández

Así es como se debe planificar el regreso de los empleados a las oficinas

Una vez que el trabajo en las oficinas se haya reanudado, se deberá permanecer alerta y con una capacidad de respuesta rápida ante situaciones inesperadas o no deseadas

De acuerdo con la plataforma de servicios inmobiliarios CBRE México, la recuperación del sector de las oficinas se desarrolla de una manera gradual y lenta. Sin embargo, se deben tomar en cuenta diversos aspectos para garantizar un retorno seguro para los colaboradores de las empresas.

En este sentido, la firma elaboró una guía dirigida a ocupantes y propietarios que administren edificios de oficinas, independientemente del punto en el que se encuentre la elaboración de su estrategia de recuperación tras el Covid-19.

“Aquí compartimos nuestro conocimiento experto y asesoramiento basados en una experiencia que va creciendo rápidamente, tanto en detallados documentos guía, como en especificaciones técnicas, incluyendo protocolos y herramientas que hemos desarrollado para y con nuestros clientes, implementándolos en nuestros propios espacios de trabajo de CBRE en gran parte del mundo”, aseguró Oliver Jaimes, project management director para México.

¿Qué deben tener en cuenta los empresarios del país?

Una vez que el gobierno permita la vuelta a la actividad laboral y las empresas puedan reabrir sus oficinas, los ocupantes deben estar preparados para determinar sus límites y políticas. Y, de esta manera, recibir a empleados, clientes y visitas.

“Estas políticas pueden abordar temas como la disponibilidad de tests para todos, la accesibilidad permanente a suministros clave de limpieza y a equipos de protección personal, la capacidad de incentivar el distanciamiento social y la limpieza frecuente. De igual manera, deberán contemplar el cumplimiento de requisitos obligatorios y la implementación de un protocolo de buenas prácticas”, explicó Jaimes.

Planificar el regreso a las oficinas

CBRE destacó que la reapertura de lugares de trabajo y espacios comerciales no es sencilla. Aquí la previsión es crucial, ya que se deben abordar actividades importantes de modo totalmente nuevo. Algunas de estas áreas clave incluyen:

• Seguridad, salud y bienestar: las empresas deben estar preparadas ante unos trabajadores más exigentes que esperan garantías continuas y creíbles de que trabajan en un entorno seguro. Esto llevará a incluir carteles con información actualizada sobre seguridad, salud y bienestar, recursos para los empleados, para los visitantes y ocupantes en puntos a lo largo de todo el edificio y lugares de trabajo en concreto.
• Retroalimentación de las partes interesadas: las relaciones con los accionistas o partes interesadas que sean clave en este contexto deben restablecerse a la vez que las empresas se movilizan para regresar a su lugar de trabajo. Es importante coordinar antes de reabrir una oficina o unas instalaciones con los grupos de interés de los ocupantes y de los propietarios.

“Las inversiones en seguridad en las oficinas, es un tema crucial en estos momentos. Dado la situación mundial las personas han aumentado su inseguridad en espacios fuera a su hogar, por lo que es el deber de las empresas hacer las inversiones y planes necesarios para devolver la seguridad a los espacios de oficinas”, comentó Oliver Jaimes.

No saturar las oficinas

De acuerdo con las lecciones aprendidas de los países asiáticos, traer a todos los equipos de vuelta a la oficina al mismo tiempo no es recomendable; además de que es poco coherente con la mayoría de las recomendaciones de salud pública, las cuales recomiendan que las medidas de distanciamiento social se reduzcan de modo gradual y bien pensado.

Las empresas deben marcar un plan que permita aumentar gradualmente el número de personas que regresan a su lugar de trabajo.

Evaluar efectos en compras y finanzas

Tanto los ocupantes como los propietarios deben plantearse seriamente qué nuevos niveles de servicio, materiales y actividades son necesarios para facilitar este retorno a los espacios de trabajo. Tales como servicios de limpieza, protocolos de acceso, suministros sanitarios y de limpieza, entre otros.

Respuesta continua

Una vez que el trabajo en las oficinas se haya reanudado, tanto ocupantes como propietarios deberán permanecer alerta y tener una capacidad de respuesta rápida ante situaciones inesperadas o no deseadas.

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Fernanda Hernández

‘Última milla’, el gran desafío del sector logístico en la nueva normalidad

La ‘última milla’ es el desafío al que se enfrentará el comercio electrónico en México los siguientes años, donde incluso se intensificará: SiiLA

En el marco del boom que ha presentado el comercio electrónico y la relevancia que este ha adquirido en las operaciones de venta de los comercios de todos los tamaños, derivado de la pandemia y la necesidad de mantener distanciamiento social, se ha incrementado de manera importante la relevancia del sector inmobiliario logístico y la necesidad de innovar.

Así lo afirmó la plataforma inmobiliaria SiiLA México, quien apuntó que en un contexto en el que el e-commerce se volvió la nueva normalidad, el reto de las empresas logísticas recae ahora en reducir al mínimo posible los tiempos de entrega, ahí es donde encontraran una ventaja relevante frente a sus competidores.

“Para aquellos involucrados en la cadena de suministro del comercio electrónico, la eficiencia se mide en qué tan pronto pueden entregar los productos a sus consumidores finales”.

‘Última milla’ y sus desafíos

SiiLA detalló que la tecnología jugará un papel relevante en la búsqueda de soluciones a los grandes retos que el sector logístico tendrá en lo que se conoce como ‘última milla’, mismos que agrupó en 4 rubros:

1. Las entregas son la parte más costosa y tardada en el proceso de envío.
2. El servicio de entrega representa el 53% de todos los costos de envío.
3. Periodo de espera por parte del cliente para recibir su producto de al menos 24 horas.
4. El combustible representa cerca del 5% del total de costos.

En México falta espacio de última milla

En el caso específico de la Ciudad de México el análisis de SiiLA permite dimensionar que se cuenta con muy poco espacio que permita atender necesidades de última milla.

De un inventario total de 442 propiedades (monitoreadas por la plataforma), 24% están en un radio de 15 km respecto al centro de la ciudad. en un segundo filtro, si se toman en cuenta solo aquellas con Área Bruta Rentable (ABR) menor a 20,000 metros solo quedan 104 inmuebles, en su mayoría clasificados B, de estas, solo 13% cuentan con disponibilidad hoy.

En la ciudad de Monterrey las condiciones no son diferentes. De las 410 bodegas en un radio de 15 km del centro solo el 7% cuenta con disponibilidad inmediata. Aunque es preciso subrayar que el 50% de los inquilinos ya existentes son del giro transporte y logística.

En la perla tapatía la disponibilidad inmediata es del 6.3% del total de 205 naves con que cuenta Guadalajara. Este porcentaje totaliza 41,859 metros cuadrados.

El impulso al comercio electrónico

La plataforma inmobiliaria refirió que entre el segundo trimestre de 2020 con respecto al del 2019 hay cambios drásticos que permiten dimensionar el papel del comercio electrónico en los principales retailers del país.

Las ventas en línea, subrayó, de los principales 6 retailers que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) crecieron 140% en detrimento de las ventas en piso que cayeron 45%.

Las operaciones en línea de tiendas como Sanborns, Liverpool y Palacio de Hierro pasaron de 8, 12 y 12% a 60, 78 y 60% de sus ventas totales, respectivamente.

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Antonio García

Vivienda Cero Gas de Vinte gana premio internacional del P4G

Con este galardón, es la primera vez que se reconoce al sector vivienda mexicano con un proyecto que aporta al ODS 11

La Alianza para el Crecimiento Sostenible y Objetivos Globales 2030, mejor conocida como P4G, eligió al proyecto de Vivienda Cero Gas que impulsa Vinte como el ganador del premio ‘State of the Art Partnership”. El reconocimiento fue otorgado dentro de la categoría ODS 11, que corresponde al desarrollo de iniciativas que contribuyen con el objetivo de consolidar ciudades y comunidades sostenibles.

El galardón reconoce la iniciativa de vivienda Cero Gas como un esfuerzo conjunto entre el sector privada, la sociedad civil y el gobierno. Por ello, dentro del premio también se contempla a la Conavi, el Infonavit y la Alener.

“Este premio reconoce las colaboraciones más innovadoras entre organismos gubernamentales, asociaciones civiles y empresas privadas, para lograr un desarrollo sostenible. La iniciativa fue desarrollada por Vinte siguiendo las bases de diseño de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), las reglas de otorgamiento de crédito del Infonavit y a través de una coordinación estratégica con ALENER (Alianza por la Eficiencia Energética). Y es resultante de sus predecesores: la vivienda Cero Energía y la certificación EDGE”, señaló la empresa.

¿Qué es el P4G?

Cabe señalar que la Partnership for Green Growth and the Global Goals 2030, o P4G, es una iniciativa que nació en 2018. En otras palabras, es una red de organizaciones globales que acelera, financia y reconoce asociaciones innovadoras público-privadas concretas para cumplir con los ODS y el Acuerdo Climático de París”.

Específicamente, el premio State of the Art Partnership es el máximo galardón que otorga esta iniciativa. Con éste, se busca reconocer la colaboración entre organismos gubernamentales, asociaciones civiles y empresas privadas más innovadoras en el mundo para el desarrollo sostenible, y se entrega de acuerdo con el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible.

De esta forma, con el premio otorgado a Vinte-Infonavit-Conavi-Alener, es la primera vez que se reconoce al sector vivienda mexicano.

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Redacción Centro Urbano

Ruba cierra el 3T2020 con 6,779 viviendas escrituradas

De acuerdo con Ruba, el 46% de las viviendas escrituradas fueron de interés social; mientras que el 54% de las unidades corresponden a los segmentos medio y residencial

Recientemente, la desarrolladora chihuahuense Grupo Ruba presentó ante la Bolsa Mexicana de Valores su reporte de resultados correspondiente a los primeros nueve meses de 2020. En el cual, a pesar de la contingencia sanitaria, destacan resultados positivos en todos los rubros operativos y financieros.

Durante este periodo, Ruba reportó crecimientos en distintos rubros respecto al 2019, como viviendas escrituradas (+1%), ingresos (+11%), utilidad bruta (+5%), utilidad de operación y EBITDA (Earnings Before Interest Taxes Depreciation and Amortization) (+5%), y utilidad neta (+3%).

En cuanto a las unidades vendidas, Ruba consiguió escriturar 6,779 viviendas, 71 más que en el mismo lapso del 2019, con un incremento del 10% en el precio promedio por unidad. Además, detalló que el 46% de estas viviendas fueron de interés social y representaron el 21% de los ingresos; mientras que la vivienda media y residencial, con el 54% de las unidades, generaron el 79% de los ingresos.

Asimismo, el balance de la inmobiliaria “muestra una posición financiera líquida y con una sólida estructura de capital; en la cual el total de sus activos están financiados 59% con capital propio y 41% con deuda, con un ciclo de capital de trabajo más eficiente y un flujo de efectivo positivo”.

Al respecto, el director general de Ruba, Jesús Sandoval Armenta, comentó que “los resultados logrados a pesar de la difícil coyuntura por la contingencia sanitaria y la consecuente crisis económica que continúan afectando al entorno internacional, nacional y a la mayoría de los sectores productivos del país, han sido posibles gracias al equipo de colaboradores y a las prioridades definidas para cuidar en primer lugar la salud de colaboradores, clientes, contratistas y trabajadores de obra, a la par de mantener la liquidez e incrementar la eficiencia operativa de la empresa”.

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Fernanda Hernández

Realizan webinar Ciudades más seguras en México

Maimunah Mohd Sharif exhortó a las urbes mexicanas a unirse a la red de ciudades seguras, que funciona como plataforma de intercambio de buenas prácticas en materia de seguridad

La Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), en coordinación con Centro Urbano y Safer Cities, organizó el webinar Ciudades más seguras en México, que contó con la participación de Maimunah Mohd Sharif, directora ejecutiva de ONU-Habitat; Román Meyer Falcón, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu); y Martha Delgado Peralta, subsecretaria de Asuntos Multilaterales y Derechos Humanos de la SRE.

El evento tuvo el objetivo de destacar la mirada desde el ámbito federal de planeación territorial y la perspectiva local. Éste estuvo compuesto de tres paneles: Ciudades más seguras en el contexto de los Estados Unidos Mexicanos; La visión de cuatro alcaldesas para construir ciudades más seguras en México; y la reconstrucción del tejido social mediante ciudades más seguras.

Durante la inauguración del encuentro virtual, el titular de la Sedatu destacó que, como parte de la estrategia de reactivación económica, la dependencia a su cargo impulsa la construcción de proyectos de vivienda; así como la recuperación del espacio público en alrededor de 80 municipios y 15 estados de la República.

Martha Delgado, por su parte, manifestó que la pandemia por Covid-19 evidenció las grandes desigualdades y carencias que existen en las zonas urbanas. Además, señaló que cerca del 90% de los casos alrededor del mundo se han producido en entornos urbanos; por ello, hizo un llamado a todos los niveles de gobierno para generar soluciones que construyan ciudades más incluyentes, resilientes y sostenibles.

Finalmente, Maimunah Mohd Sharif mencionó que, hasta el momento, 10 ciudades mexicanas son miembros de la red de ciudades seguras; y exhortó a que más urbes se unan a esta red, que funciona como una plataforma de intercambio de buenas prácticas en materia de seguridad.

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Fernanda Hernández

ARA, Derex, Sadasi, Mar y Óscar: Premio Nacional de Vivienda

Por Horacio Urbano

La semana pasada se anunció a los ganadores de las ediciones 2017 y 2018 de un Premio Nacional de Vivienda que, desde que fue creado, ha tenido como objetivo reconocer y multiplicar las mejores prácticas que se generan en diferentes modalidades de producccion de vivienda.

Es necesario felicitar y difundir los trabajos de todas las personas, empresas y organismos que resultaron ganadores o tuvieron Mencion Especial en alguna categoria, pero, me van a perdonar, quiero destacar el Premio Nacional de Vivienda que recibieron Casas ARA, de Germán Ahumada; Derex, de Aurora García de León, y los arquitectos Oscar Sanginés y Mar Tomas Cascalló, respectivamente, en las categorias Vivienda Media, Vivienda de Interes Social y Vivienda Media, asi como la Mencion Especial otorgada a Sadasi, de Isaac y Enrique Vainer, en la categoría: Rescate de Espacios Públicos Asociados a la Vivienda.

Y destaco estos reconocimientos no por la amistad que me une a los ganadores, sino por lo que esos proyectos representan como muy buenos ejemplos de lo mucho que se hace bien en el sector vivienda.

Muy importante ver la calidad de los proyectos de ARA y Derex… Muy importante ver que con lo difícil que se ha hecho desarrollar vivienda de interés social, aún encuentren caminos para hacerlo (en el caso del reconocimiento otorgado a Derex), y muy importante que se reconozca a Sadasi por mejorar el espacio público, evidenciando así la importancia que han dado a este tema los empresarios de la vivienda.

Porque Derex, Sadasi y ARA fueron reconocidos por proyectos muy especificos, pero hay que decir que esa calidad es el sello de todos los proyectos que durante muchos años ellos, junto con muchos otros de sus colegas, han desarrollado en todo el pais  para atender la demanda de vivienda de todos los segmentos de población.

También quiero decir que me dio un enorme gusto el Premio otorgado a Óscar y Mar, dos jóvenes arquitectos comprometidos con el papel social de su profesión y que han sido capaces de traducir su amor a la arquitectura, en la capacidad de hacer que las cosas pasen.

Por mi parte, además de aprovechar la oportunidad para felicitar a los ganadores y merecedores de Menciones Especiales, y reconocer la importancia del Premio Nacional de Vivienda, la aprovecho tambien para felicitar al grupo organizador, muy en especial a Edna Vega, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), y para agradecer el honor de haberme permitido formar parte del Grupo Evaluador.

DÍA MUNDIAL DE LAS CIUDADES

El próximo sábado 31 se conmemora el Día Mundial de las Ciudades 2020, cerrando así un muy complejo  Octubre Urbano que inició, como establece la ONU, el primer lunes del mes con la conmemoración del Día Mundial del Hábitat, que en esta ocasión tuvo como tema central; la vivienda.

Difícil hablar de Ciudad y Vivienda en condiciones tan difíciles como las que este año hemos vivido, sin embargo, es fundamental insistir en que:

-Sin Ciudad no hay humanidad… y Sin Vivienda no hay Ciudad-.

Por eso, y aún en medio de las condiciones más adversas, la apuesta debe ser en favor de generar esas ciudades eficientes, equitativas, competitivas y sustentables, que permitan y provoquen el florecimiento de todos sus habitantes, tomando para ello, como insumo esencial, la vivienda.

CENTRO URBANO Y EL HERALDO

Iniciamos una nueva sección en el programa de radio ‘El Referente Informativo’, que conduce Javier Solórzano.

Se llama Balance Inmobiliario y es la primera entrega de la alianza entre El Heraldo de México y Centro Urbano.

Nos escuchamos todos los martes a las 5:00pm, por Heraldo Radio, 98.5FM para la Ciudad de México y 100.3FM para Guadalajara.

CENTRO URBANO TV

Cerramos la Cuarta Temporada de la única serie de televisión que habla de estos temas en la televisión mexicana: Vivienda y Ciudad, un programa de Centro Urbano, que tengo el privilegio de conducir.

Pero en tanto regresamos para la Quinta Temporada, los invito a tirarse un maratón con todos los capítulos de las primeras cuatro temporadas y a conocer todos nuestros contenidos digitales en https://centrourbano.com o en https://www.youtube.com/channel/UCzUVKxogV-3-ZZ40plp5W8g , el canal de YouTube de Centro Urbano.

 

 

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Horacio Urbano

Javer cierra 3T2020 con caída del 12.8% en la venta de vivienda

“Continuamos observando una buena dinámica en cuanto al tema comercial respecta, apoyado en el uso de la tecnología”, señaló René Martínez, director general de Javer

La desarrolladora Javer anunció sus resultados financieros para el tercer trimestre de 2020 (3T2020), en los cuales destaca una disminución del 12.8% en las unidades de vivienda vendidas, comparado con el mismo periodo de 2019.

Javer reportó que, durante este periodo se realizó la venta de 3,668 unidades, de las cuales el 88.2% corresponden a vivienda media, una mejora de 9.3 puntos porcentuales respecto a las unidades vendidas en este segmento en el 3T2019.

El segmento residencial comprendió el 10.1% del total de unidades vendidas, con lo cual se registró un incremento de 1.3 puntos porcentuales respecto al 3T2019. Mientras que el segmento de interés social bajó 10.6 puntos porcentuales, quedando con una participación de 3.1 por ciento.

En total, durante los primeros nueve meses de 2020 se escrituraron 10,245 unidades, de las cuales el 87.2% corresponden al segmento de vivienda media, el 9.7% a residencial y el 3.1% a interés social. La vivienda media mejoró 8.3 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2019; el segmento de interés social disminuyó 8.9 puntos porcentuales; mientras que el segmento residencial permaneció prácticamente sin cambios.

En cuanto a los ingresos obtenidos en el 3T2020, Javer reportó poco más de 1,887 millones de pesos en el 3T2020, una contracción de 2.3% respecto a los 1,932.9 millones registrados en el 3T2019.

La firma detalló que el 73.5% corresponden al segmento de vivienda media, 25.6% al segmento residencial, y 0.9% al segmento de interés social. La vivienda media y residencial aumentaron su participación en 5.0 y 1.6 puntos porcentuales, respectivamente; mientras que el segmento de interés social presenta un declive del 6.5%, respecto a la respectiva participación de cada segmento en el total de ingresos en 3T2019.

“Llegamos al término del tercer trimestre y los resultados obtenidos durante el período y el acumulado de nueve meses han sobrepasado la expectativa que teníamos cuando inició la pandemia en el país a mediados del mes de marzo; y lo que esperábamos con la transición hacia la Nueva Normalidad para nuestra industria a partir de junio, cuando fue declarada como una actividad esencial.

“Continuamos observando una buena dinámica en cuanto al tema comercial respecta, apoyado en el uso de la tecnología pues seguimos apuntalando la comercialización por medios digitales, representando en este trimestre el 60% del total de unidades vendidas”, señaló René Martínez, director general de Javer.

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Fernanda Hernández

Con 135 mdd, desarrollarán complejo de oficinas Torre Designo

A pesar de estar en las afueras de la CDMX, Torre Designo brindará un fácil acceso a las principales zonas corporativas, como Santa Fe, Bosques de las Lomas y Polanco

Las desarrolladoras Grupo Bosque Real y Pininfarina anunciaron la inversión de 135 millones de dólares para el proyecto Torre Designo; el cual constará de dos torres corporativas para oficinas, ubicadas en uno de los vecindarios más prestigiados del municipio de Huixquilucan, Estado de México.

Torre Designo será un complejo de dos torres de 45,000 metros cuadrados (m²) de espacio para oficinas. Mismas que se construirán con los más altos niveles de innovación, una arquitectura orgánica y homogénea, y extensos espacios flexibles diseñados con la tecnología que ofrece la firma de arquitectura Space.

Y, a pesar de su ubicación en las afueras de la Ciudad de México, Torre Designo brindará un fácil acceso a las principales zonas corporativas de la metrópoli, como Santa Fe, Bosques de las Lomas, Lomas de Chapultepec y Polanco. Además, tendrá la peculiar combinación de ser un espacio de oficinas rodeado de paisaje natural, mientras se aproxima a las amenidades urbanas y a los aeropuertos cercanos.

Al respecto, Paolo Pininfarina, presidente de la firma italiana, destacó que “Torre Designo marca un significativo logro en la expansión de la empresa en el mercado mexicano. Al seguir con la creencia de que el diseño es un instrumento para humanizar la innovación, nuestro equipo de diseño se centró en esquemas reflexivos y conceptos enfocados en el usuario, al tiempo que proporciona un espacio comercial de alto nivel para la comunidad aledaña”.

“Estamos extremadamente honrados de ser socios de una firma con gran prestigio como lo es Pininfarina, que servirá como el primer edificio de oficinas en el desarrollo de Bosque Real”, comentó Moisés Salame, vicepresidente de Nuevos Proyectos para Grupo Bosque Real.

El directivo añadió que se proyecta que la zona sea un foco de atracción de las grandes empresas que permitan crear nuevas fuentes de trabajo y conviertan a Bosque Real en una de las zonas más modernas del país.

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Fernanda Hernández

Analizan expertos el impacto del Covid-19 en los museos de Iberoamérica

El titular del Museo Regional Potosino, Eduardo Saucedo, mencionó que, debido a la pandemia por Covid-19, cerca del 32% de los museos están bajo amenaza de cierre

El Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), a través del Museo Regional Potosino; el Centro Regional de Formación Docente e Investigación Educativa; la Universidad de Salamanca y el Museo Regional de Atacama, en Chile, organizaron el Primer Foro Internacional del Grupo Salamanca de Investigación en Museos y Patrimonio Cultural Iberoamericano (GSIM). El cual se realizó bajo el tema ‘Museos, Educación y Patrimonio Cultural Iberoamericano: Nuevos retos y viejos desafíos’.

Durante su participación, el director general del INAH, Diego Prieto Hernández, manifestó que la institución a su cargo es garante de la protección, investigación y conservación; pero también de la difusión de una parte significativa del patrimonio cultural mexicano. Esta labor, dijo, recae en buena medida en su Red de Museos, constituida por más de 160 recintos en todo el país.

“En el contexto mundial derivado de la pandemia de Covid-19, la función educativa de los museos es vital. De ahí que el intercambio intelectual sobre las herramientas con que pueden y deben valerse estos espacios, dentro y fuera de sus muros, es por demás necesario; considerando que los países iberoamericanos enfrentan retos comunes, como presupuestos insuficientes, lo que requiere unir voluntades y compromisos de diversos sectores: civiles, empresariales y gubernamentales”, agregó.

Por su parte, el director del Máster en Antropología de Iberoamérica, de la Universidad de Salamanca, Ángel Espina Barrio, explicó que entre los objetivos del GSIM está el promover y dinamizar la investigación multidisciplinar sobre museos y patrimonio cultural en distintas latitudes de la geografía iberoamericana.

“La inédita pandemia del Covid-19 ha obligado a museos de todo el mundo a cerrar sus puertas, llevándolos a buscar nuevas formas de desarrollar su trascendente labor y enfrentándolos a desafíos nunca antes vistos”, señaló.

Indicó que se espera que de este foro deriven acciones apropiadas a las nuevas realidades y necesidades de las sociedades, las cuales se encuentran en constante cambio.

En tanto, el titular del Museo Regional Potosino, Eduardo Saucedo Sánchez de Tagle, quien impartió la exposición Museos, educación y ciencias sociales en el umbral histórico de 2020, mencionó que, debido a la pandemia por Covid-19, cerca del 32% de los museos están bajo amenaza de cierre.

Además, históricamente, los presupuestos, la infraestructura y los recursos que se han destinado para la educación, la ciencia, la cultura, han sido y son insuficientes. “No se trata de un mal endémico, que afecte solo a una nación o a un pequeño grupo de países. Hoy en día está claro que la educación, la cultura y la ciencia, particularmente las ciencias sociales, no son actividades esenciales para muchas naciones. Esa es otra de las cosas que ha evidenciado la pandemia.

“No obstante, el desarrollo del conocimiento científico, el impulso a la educación y el fomento de los espacios culturales al servicio de la sociedad, parecieran ser hoy más necesarios que nunca; pues en ellos reside la posibilidad de enfrentar con éxito los grandes desafíos de la actualidad: las crisis ambientales, la pobreza, la violencia, el destino de la salud física y mental de la humanidad, la desigualdad económica, entre otros; y que son también los grandes retos que los museos de hoy, en tanto garantes del bienestar de las sociedades, deben de asumir como propios”, sostuvo.

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Fernanda Hernández

Sheinbaum inaugura el Museo Kaluz, ubicado en el Centro Histórico

De igual manera, se develó el mural Jardín Urbano, realizado por el artista Vicente Rojo; el cual se ubica en la fachada lateral del Museo Kaluz, en la esquina de Reforma e Hidalgo

Como parte de la rehabilitación del Centro Histórico de la Ciudad de México, el pasado jueves 22 de octubre, la Jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum, inauguró el Museo Kaluz. El cual se ubica en el barrio de Santa María la Redonda, en la colonia Guerrero.

Acompañada de Antonio del Valle, presidente del recinto, la mandataria destacó que la inauguración del Museo refleja el vínculo que hay entre los habitantes, el Gobierno capitalino y la iniciativa privada por la recuperación del Centro Histórico, zona que se enriquece por su interculturalidad, su historia y por su gente.

“Esto es parte de un proyecto integral, Santa María la Redonda que es la colonia que está aquí atrás, fue intervenida desde el año pasado y seguimos interviniendo para recuperarla. Y no recuperarla para expulsar a los habitantes de Santa María la Redonda, sino recuperarla para los propios habitantes y para todos los habitantes del centro de la ciudad. Y aquí contribuyó mucho también la fundación Kaluz”, dijo.

Por su parte, Antonio del Valle agradeció a la Jefa de Gobierno por el trabajo conjunto que desarrollaron en la construcción del Museo Kaluz; así como por la renovación y reordenamiento urbano de la zona, que forma parte de un proyecto de integración con la Alameda Central.

“Buscamos, con el Gobierno de la Ciudad, ser un factor de desarrollo para la zona del Centro Histórico de la Ciudad de México. Pero también, como parte de un plan para el Corredor Hidalgo y la muy querida Santa María la Redonda. Este museo, está planeado para consolidarse como un centro de vida cultural para la comunidad en el corazón de la Ciudad de México y en beneficio de los vecinos de la colonia Guerrero”, mencionó.

De igual manera, se develó el mural Jardín Urbano, realizado por el artista Vicente Rojo; el cual se ubica en la fachada lateral del Museo Kaluz, en la esquina de Reforma e Hidalgo. Dicha obra tiene el propósito de convertir al recinto en una referencia urbana y un símbolo de identidad para los habitantes de la colonia Guerrero.

“Jardín Urbano es una obra que busca la integración de lo antiguo con lo moderno, y se funde con la fachada virreinal del museo por varias razones: está construida en piedra, respeta las líneas compositivas generales, y está integrado por diez paneles que continúan el ritmo vertical de las ventanas del piso superior de la fachada principal”, explicó su creador.

El Museo Kaluz abrió sus puertas al público este domingo 25 de octubre, bajo las medidas sanitarias que establece el Gobierno de la Ciudad de México. Éste alberga exposiciones de arte mexicano de los siglos XVIII al XXI de la Colección Kaluz.

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Fernanda Hernández

Fovissste eliminará los programas Aliados Plus y Respaldados

Los cofinanciados serán atendidos con Fovissste para Todos, reveló el Vocal Ejecutivo

A partir de 2021, los programas Aliados Plus y Respaldados que ofrece Fovissste dejarán de operar. En su lugar, de acuerdo con Agustín Rodríguez, operará el nuevo esquema “Fovissste para Todos”.

Al participar en la conferencia vespertina desde Palacio Nacional, el funcionario explicó que el objetivo del organismo es atender la demanda de crédito cofinanciado a través de Fovissste para Todos.

“A partir del próximo año, programas como Aliados Plus y Respaldados salen, ya no van a seguir funcionando esos cofinanciados. Prácticamente, el 100% de los cofinanciados van a ser con Fovissste Para Todos, porque representa un ahorro sustancia en el costo del crédito del trabajador”.

Cabe recordar que con el programa Aliados Plus, los trabajadores del Estado tienen la posibilidad de adquirir un crédito cofinanciado entre Fovissste y la banca. Este puede ser utilizado para la adquisición de vivienda nueva o usad.

En el caso de Respaldado, los trabajadores podían usar el saldo de la subcuenta de vivienda como pago inicial del crédito. En esa línea, el banco otorga el financiamiento restante.

¿Qué es Fovissste Para Todos?

Fovissste para Todos es un nuevo producto que contempla diversas vertientes. Lo principal se constituye como un crédito cofinanciado entre Fovissste y la banca para adquirir vivienda .

Con este esquema, de acuerdo con Agustín rodríguez, los trabajadores del Estado podrán acceder al crédito cofinanciado más barato del mercado, con un CAT de 9%; además de aspirar a recibir el doble o triple de crédito en comparación con el financiamiento tradicional del Fondo.

“’Fovissste para Todos’ es el cofinanciado más económico del país, con un CAT de 9.30%. Entonces es una gran oportunidad de los trabajadores de hacerse de un crédito más barato, y tres veces más el monto de lo que normalmente nosotros podemos dar con los recursos del fondo”.

Este esquema también tendrá la vertiente para reestructura. Con ello, los trabajadores que deseen migrar su crédito de UMAs a Pesos, con ayuda de la banca, lo podrán hacer a través de Fovissste para Todos. Asimismo, el Fondo acaba de lanzar la opción del segundo crédito bajo esta modalidad.

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Edgar Rosas

ARA, Derex y Sadasi, ganadores del Premio Nacional de Vivienda

Ante la pandemia, los organizadores aún no definen fecha para la entrega del reconocimiento

Los desarrolladores de vivienda Consorcio ARA, Derex y Grupo Sadasi, fueron elegidos entre los ganadores del Premio Nacional de Vivienda en sus ediciones 2017 y 2018. El galardón, que otorga el Gobierno Federal, reconoce las mejores practicas emprendidas por estas empresas en la construcción de proyectos habitacionales.

De manera especifica, Conorcio ARA obtuvo el premio 2017 en la categoría Vivienda Media. Por otro lado, Derex fue galardonado con el Premio 2018 en la categoría de Vivienda Social. En el caso de Grupo Sadasi, la empresa fue reconocida dentro de las menciones especiales de la edición 2018 dentro de la categoría Rescate de espacios públicos asociados a vivienda.

“La entrega del Premio Nacional de Vivienda tiene la finalidad de reconocer, premiar, difundir y promover las mejores prácticas de los actores que participan en los procesos de producción habitacional, particularmente, de aquella que muestre las soluciones de técnica constructiva, arquitectónica, tecnológica y de gestión más eficientes, para lograr estándares adecuados de vivienda en México”.

De acuerdo con los organizadores, ante el contexto de pandemia, aún no se define la fecha para la ceremonia de entrega del premio. La lista completa de los ganadores queda como sigue:

Historia del Premio

Cabe recordar que el Premio Nacional de Vivienda comenzó en 2002. Sin embargo, se institucionalizó en 2006 con la promulgación de la Ley de Vivienda.

“Desde entonces se ha otorgado el Premio en diferentes categorías. A lo largo de todas estas ediciones, se contó con la participación de 738 desarrollos, 570 mil 623 viviendas inscritas y alrededor 294 evaluadores, quienes contribuyeron bajo cargo honorario no remunerado”.

Es preciso mencionar que a finales de 2019 inició el camino para reconocer a los ganadores de las ediciones 2017 y 2018 del premio.

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Redacción Centro Urbano

Anuncian programación del Día Mundial de las Ciudades 2020

El programa del Día Mundial de las Ciudades incluye una Ceremonia de Apertura oficial por la mañana y dos sesiones paralelas, que constan de cuatro Mesas Redondas

El próximo sábado 31 de octubre se celebrará el Día Mundial de las Ciudades, bajo el tema general Mejor ciudad, Mejor vida, y el subtema Valorando nuestras comunidades y ciudades. Esta fecha fue establecida en 2014 por las Naciones Unidas, con la finalidad de promover el desarrollo urbano sostenible en todo el mundo.

Cada año, la celebración por el Día Mundial de las Ciudades es organizada por una urbe diferente. La cual consiste en la realización de varios eventos a los que asisten representantes de gobiernos, organizaciones, académicos y miembros de la comunidad.

En esta ocasión, ONU-Habitat, agencia que impulsa esta iniciativa, anunció asociado con el Gobierno de la República de Kenia para realizar el evento. Y las celebraciones mundiales serán organizadas por el Gobierno del Condado de Nakuru, con el apoyo de los Gobiernos del Condado de Uasin-Gishu y Kisumu.

“Kenia está encantada de ser el primer país africano en albergar la Observancia Global del Día Mundial de las Ciudades. Estamos comprometidos a promover el desarrollo sostenible de los asentamientos humanos y urbanos como se describe en nuestra Política Nacional de Desarrollo Urbano; así como a apoyar el trabajo de ONU-Habitat”, señaló James Macharia, secretario de Gabinete de Transporte, Infraestructura, Vivienda, Desarrollo urbano y obras públicas de Kenia.

La celebración de este año será histórica, pues es la primera que se realiza en el continente africano. Además, será el primer Día Mundial de las Ciudades que se celebrará virtualmente, debido a la pandemia de Covid-19.

“La pandemia ha llamado la atención del mundo sobre la urgente necesidad de priorizar la planificación urbana sostenible y el desarrollo de nuestras ciudades y pueblos; que se han convertido en epicentros de la propagación de enfermedades, especialmente en asentamientos informales y no planificados”, destacó ONU-Habitat.

La programación del día incluye una Ceremonia de Apertura oficial por la mañana y dos sesiones paralelas que constan de un total de cuatro Mesas Redondas por la tarde.

En la ceremonia de inauguración participarán:

• El gobernador anfitrión del condado de Nakuru y presidente del Comité de Desarrollo Urbano, Planificación, Tierras, Vivienda, Infraestructura y Energía del Consejo de Gobernadores, Sr. Lee Kinyanjui;
• Los alcaldes de Ekaterinburg, Federación de Rusia y Shanghai, República Popular de China;
• El secretario General de la ONU, António Guterres;
• La directora ejecutiva de ONU-Hábitat, Sra. Maimunah Mohd Sharif;
• Ministro de Desarrollo Nacional de Singapur y Secretario de Gabinete de Transporte, Infraestructura, Vivienda, Desarrollo Urbano y Obras Públicas de Kenia

Y Uhuru Muigai Kenyatta, C.G.H., Presidente de la República de Kenia y Comandante en Jefe de las Fuerzas de Defensa.

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Fernanda Hernández

¿Qué le espera al sector inmobiliario en la era post Covid-19?

Debido a la pandemia, tan solo en el 3T2020 hubo una reducción en la demanda de casi 200,000 m² de oficinas en la CDMX; por lo que el reto es adaptar estos espacios

Este miércoles, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y la consultora McKinsey & Company participaron en el seminario virtual ‘¿Cómo navegar la nueva normalidad? Implicaciones post Covid-19 en el Real Estate: sector comercial y oficinas’.

En este espacio, los expertos analizaron el estado actual de la industria inmobiliaria en México, y compartieron sus perspectivas a partir de los efectos generados por la pandemia de Covid-19, particularmente en los segmentos de retail y oficinas.

Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la ADI, destacó el interés del sector por entender las implicaciones y acciones que se están tomando en el país y en otras partes del mundo; para así definir las mejores alternativas que tiene esta industria para salir de la crisis.

Por su parte, Pablo Ordorica, socio de McKinsey & Company, aseguró que no se va a regresar a la ‘antigua normalidad’, pues esta pandemia ha modificado la estructura de los mercados. Apuntó que las ganancias y márgenes han cambiado dramáticamente al Real Estate, por lo que las compañías deben actuar; y como parte de esto, es esencial apuntalar la colaboración entre el sector público y el privado. “En tiempos de crisis es cuando las empresas que son realmente líderes se diferencian de las demás”.

Ordorica comentó que, si bien algunos segmentos se han visto mayormente afectados, hay otros que presentan amplias oportunidades para su recuperación. Esto debido a que las desarrolladoras se han adaptado y han tomado acciones para asegurar aspectos de salud e higiene.

En el caso del mercado de oficinas en México, Rob Palter, socio de McKinsey, explicó que, aunque se prevé una evaluación más racional respecto al dilema de adoptar el trabajo remoto de manera permanente o volver al 100%, todavía persiste nerviosismo entre los mexicanos por salir de casa. Por ello, aseguró, el futuro de este rubro se verá cuando la gente empiece a sentirse bien acerca de salir.

Palter apuntó que, debido al Covid-19, tan solo en el tercer trimestre del año (3T2020) hubo una reducción en la demanda de casi 200,000 metros cuadrados (m²) de oficinas en la Ciudad de México. Por esta razón, el reto estará ahora en ver qué tan rápido se pueden adaptar estos espacios para ofrecer confianza y flexibilidad durante el regreso de los empleados.

Finalmente, en el caso del segmento comercial, Palter dijo que el escenario para este rubro en México actualmente se ve complejo, en tanto la gente busca más cercanía y facilidad de las tiendas. No obstante, está la tendencia registrada en otros países, donde una vez que la gente empezó a sentirse más segura, regresó a los espacios comerciales, por ser parte de las actividades de entretenimiento de la población.

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Fernanda Hernández