Real Granada, compra una vivienda y vive a 10 min del AIFA

Real Granada se encuentra muy cerca de diversos centros de trabajo, hospitales, escuelas y centros de comercio

Comprar una vivienda es una decisión importante, la cual es influida por las características y amenidades con las que cuenta, el número de habitaciones y de plantas, si tiene espacio de estacionamiento, etc. Sin embargo, uno de los aspectos más sobresalientes es la ubicación.

En ese sentido, Vinte, desarrolladora de vivienda, se ha encargado de instalar sus complejos habitacionales en excelentes ubicaciones. Ejemplo de ello es el fraccionamiento Real Granada, ubicado en Tecámac, Estado de México, muy cerca de la capital del país, de diversas autopistas y carreteras que lo conectan con otros puntos de la república; además, se encuentra a 10 minutos del Aeropuerto Felipe Ángeles (AIFA).

Del mismo modo, Real Granada se encuentra muy cerca de diversos centros de trabajo, hospitales, escuelas y centros de comercio. De esta forma, la viviendera garantiza una gran inversión patrimonial, pues la plusvalía de los inmuebles está garantizada.

En el fraccionamiento, los clientes pueden encontrar departamentos desde dos recámaras hasta casas de tres cuartos. Los precios de las viviendas se ajustan a diversos presupuestos, pues se pueden encontrar hogares desde 791,000 pesos hasta1,607,920 pesos.

Amenidades de Real Granada

Uno de los puntos que busca Vinte es crear comunidades, así como brindar una alta calidad de vida para sus clientes. Por ello se encarga de que sus complejos cuenten con diversas amenidades e instalaciones.

Por ello, Real Granada cuenta con un diseño único y espacios optimizados, parques temáticos para los niños, multicanchas de futbol y básquetbol, zonas deportivas, dog park, zonas comerciales, escuelas de educación básica.

Además, para brindar una mayor seguridad, las viviendas se encuentran en privadas y el fraccionamiento cuenta con acceso controlado todo el tiempo.

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Rebeca Romero

Emilio Rojas Cobián, nuevo presidente nacional de AMPI

Durante el evento de toma de protesta, el nuevo presidente nacional de AMPI prometió promover el desarrollo económico inmobiliario de México en todas las fronteras

Luego de la toma de protesta como nuevo presidente del Consejo Nacional de Directores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) para el periodo 2024, en una ceremonia efectuada en el Ex Convento de San Hipólito, Emilio Rojas Cobián emitió un mensaje con el que marcó el punto de partida formal para las acciones y directrices que implementará a lo largo del periodo. En principio prometió promover el desarrollo económico inmobiliario de México en todas las fronteras, rigiendo en todo momento los más altos estándares de la legalidad.

«AMPI está para representar a México en el mundo, no solamente en temas de comercio sino también en temas del cuidado del desarrollo sustentable, del ordenamiento urbano, de cuidar el agua, de cuidar energía, de cuidar los espacios públicos.

«Hoy somos promotores de los 32 estados de la República para que haya una ley, ya tenemos 22, nos hacen falta 10, una ley que regule la actividad, nosotros somos los promotores. También fuimos grandes promotores con Profeco para que hubiera una norma para nuestra actividad. En AMPI estamos pegados a la legalidad, porque tenemos claro que lo que tenemos en nuestras manos es el patrimonio de las familias y el desarrollo ordenado y sustentable de las ciudades», expresó.

Al continuar su mensaje destacó que AMPI muestra su compromiso con la sociedad mexicana al ser el ente educativo de temas inmobiliarios más importante de México y Latinoamérica. Ya que, capacita, a través de diplomados, cursos, talleres, seminarios y licenciaturas, a asociados y afiliados en todas las áreas y niveles del ámbito inmobiliario, con el fin de apoyar el fortalecimiento de las empresas en el sector.

Asimismo, mencionó su compromiso y la visión que tiene para este periodo 2024, con metas basadas en el cuidado al medio ambiente, la movilidad urbana, así como aplicar las tendencias globales en todo el país.

«AMPI está para México. Estamos nosotros buscando como resolver el tema de la movilidad, cómo apoyamos al gobierno a que la infraestructura sea cada vez más inteligente a través de los mercados globales que hoy son tendencia. Vamos a ser, a través de AMPI, el vehículo del nuevo desarrollo inmobiliario que hoy demanda el país», apuntó

 

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Por su parte, en su mensaje de despedida, el presidente saliente, Ignacio Lacunza Magaña, mencionó que durante el periodo 2023 enfrentaron grandes desafíos y oportunidades que aprovecharon con esfuerzo, creatividad y unidad.

«Juntos logramos importantes avances en materia de capacitación, de tecnología, de crecimiento de las secciones, del posicionamiento de nuestra asociación a nivel nacional e internacional», añadió.

Asimismo, pidió al nuevo presidente impulsar el programa «Embajadores de la Inversión Inmobiliaria», y lo exhortó a mantener el espíritu de colaboración y unidad que ha caracterizado a AMPI, asumiendo el compromiso con la sociedad y el gobierno.

Además, puntualizó que con el nuevo presidente nacional de AMPI, la Asociación inicia una nueva etapa, por lo que le deseó mucho éxito.

«Hoy, sin más quiero felicitar a Emilio Rojas Cobián por asumir la presidencia de nuestra asociación en este nuevo periodo 2024. Extiendo mis felicitaciones al Consejo Nacional de Directores que lo va a acompañar en esta importante labor. Seguro estoy que nuestra asociación seguirá siendo un referente y un motor de transformación en el sector inmobiliario nacional e internacional. Esta es la nueva etapa de la asociacion», añadió.

El acto protocolario más importante para AMPI contó con la presencia de Octavio de la Torre de Stéffano, presidente electo de la Concanaco Servytur, así como con Francisco Solares Alemán, titular nacional de la CMIC, además de autoridades gubernamentales, presidentes de cámaras y organismos empresariales, profesionales inmobiliarios, líderes del sector a nivel nacional e internacional y figuras clave como Coordinadores Regionales y presidentes de sección.

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Daniela Ruiz

Seguro de Desempleo Infonavit cubre el 90% de la mensualidad de tu crédito

Los derechohabientes con un crédito vigente, pero sin empleo, pueden utilizar el Seguro de Desempleo Infonavit hasta seis meses cada 5 años

Adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario es un compromiso a largo plazo, y durante ese tiempo, quedarse sin empleo es una de las situaciones que más pueden comprometer el pago puntual. Por ello, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con el Seguro de Desempleo o Fondo de Protección de Pagos, mediante el cual apoya a los acreditados que perdieron su trabajo.

Sin duda, uno de los principales objetivos del Infonavit es apoyar a que sus derechohabientes puedan formar y conservar su patrimonio. En ese sentido, el organismo determinó que, todos los créditos otorgados a partir de 2009 cuentan con un Seguro de Desempleo, el cual, de ser necesario, cubrirá el 90% de la mensualidad del crédito.

Es decir, el acreditado sólo deberá cubrir el 10% de sus pagos, más los seguros y comisiones. Este apoyo puede ser utilizado por un periodo de hasta seis meses cada 5 años.

Para acceder al seguro, será necesario que el afiliado compruebe haber tenido una relación laboral de al menos seis meses, contar con un mes de desempleo, siempre que no se trate de pensión, incapacidad o invalidez.

Cómo solicitar el Seguro de Desempleo Infonavit

Para solicitar el Seguro sólo es necesario iniciar sesión en Mi Cuenta Infonavit. Luego, el acreditado debe dirigirse a la sección ‘Saldos y Movimientos’; una vez dentro, el afiliado podrá consultar si tiene meses disponibles para aplicar el Seguro de Desempleo. Una vez confirmado el monto, debe cubrirse el importe indicado.

Esta información también puede ser solicitada llamando a Infonatel (800 008 3900) o acudiendo al Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano.

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Rebeca Romero

Esto cuesta vivir en las ciudades más competitivas del país

De acuerdo con el IMCO, entre las ciudades que encabezan el Índice de Competitividad Urbana 2023 se encuentran Monterrey, Querétaro y la CDMX

Recientemente, el Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco) presentó los resultados de la edición 2023 del Índice de Competitividad Urbana (ICU); estudio que evalúa el desempeño y retos que presentan 66 ciudades del país, donde viven más de 62% de los mexicanos.

Entre las ciudades que encabezan el ICU de 2023 se encuentran Monterrey, Querétaro y la Ciudad de México; y, de acuerdo con Inmuebles24, vivir en urbes con altos índices de competitividad en ramos como retención de talento, atracción de inversiones y temas de seguridad es una de las expectativas que se tienen cuando se busca un hogar.

En ese sentido, la plataforma inmobiliaria compartió cuánto cuesta comprar y rentar una vivienda en estas tres ciudades.

Con respecto a la vivienda en venta, indicó que, según datos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), a finales de 2023 el precio promedio de la vivienda en el país se situó en los 926,000 pesos.

Sin embargo, la ciudad de Monterrey reportó un precio promedio de 63,224 pesos por metro cuadrado (m²), para una vivienda con una superficie de 100 m². Mientras que el precio promedio en la CDMX y Querétaro para una vivienda de igual superficie es de 44,781 pesos y 26,154 pesos por m², respectivamente.

 

La vivienda en renta, por su parte, tiene un precio promedio de 39,142 pesos mensuales por un departamento de 100 m² en Monterrey; de 23,825 pesos en la CDMX y en Querétaro es de 15,340 pesos al mes.

 

Vislumbran incertidumbre para la compra de vivienda en 2024

Por otro lado, los clientes y aliados de Inmuebles24 señalan que las actuales condiciones económico-sociales del país, es decir, las próximas elecciones presidenciales y de varios puestos de representación pública, generan incertidumbre.

Por lo anterior, coinciden en que es probable que las inversiones en bienes inmuebles se ralenticen hasta después del segundo semestre del presente año.

“Este año se espera un ambiente algo incierto para las inversiones en muchos rubros productivos, hasta la segunda mitad de año será más claro. En el tema de vivienda, no obstante, si hemos visto una clara tendencia de mayor búsqueda de inmuebles para renta más que de compra”, comentó Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24.

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Fernanda Hernández

Revista Futuros Urbanos – Invierno 2024

Revista Futuros Urbanos No 6 – Invierno 2024

Publish at Calameo

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admin

Las 5 alcaldías con la mayor valorización de vivienda

De acuerdo con la plataforma, dentro de las razones de la valorización de viviendas se encuentra la gentrificación, los nómadas digitales y la seguridad

Durante el inicio de este año, Propiedades.com, plataforma del mercado inmobiliario, realizó un análisis sobre la valorización de la vivienda en la Ciudad de México, dicha proyección arrojó las cinco principales alcaldías afectadas.

En ese sentido, la plataforma detalló que la valorización en departamentos se presenta en mayormente en Iztapalapa, Iztacalco, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez. Mientras que el panorama de las casas se concentra en las alcaldías Iztacalco, Iztapalapa, Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan.

Valorización de Viviendas

De acuerdo con Propiedades.com, dentro de las razones de la valorización de vivienda en la CDMX se encuentra la gentrificación y la creciente llegada de nómadas digitales. Además, las alcaldías mencionadas también cuentan con una mayor seguridad y conectividad, características atractivas para capitalinos y extranjeros

Departamentos

La plataforma señaló que, durante el 2023, en Iztacalco se realizaron obras de mejoramiento urbano, además de que presentó una reducción de 58% en delitos de alto impacto, factores que influyen directamente en el valor de los departamentos.

Por otra parte, Miguel Hidalgo se encuentra dentro de las tres alcaldías con mayor percepción de seguridad durante 2023. También es una de las alcaldías donde se presenta mayormente la gentrificación, Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, señaló que esto se debe al proyecto urbano de la demarcación.

“Miguel Hidalgo tiene uno de los megaproyectos urbanos más grandes de la ciudad, abarcando 32 colonias de la zona norte de la alcaldía, incidiendo en el incremento en el costo de las rentas y venta de inmuebles”, comentó.

Mientras que, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) Benito Juárez se colocó como la alcaldía más segura del país durante el año pasado. Además de que la zona cuenta con altos niveles de inversión inmobiliaria, haciendo que los proyectos cuentan con innovaciones y amenidades que aumentan su valor.

Casas

En cuanto al valor de las casas, Propiedades.com señaló que si bien, algunas de las alcaldías coinciden con las proyecciones de departamentos, las demarcaciones Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan la plataforma también estima la valorización de vivienda.

Acerca de Xochimilco los especialistas indicaron que se trata del ‘primer Barrio Mágico de la Ciudad de México”, por lo que su atractivo es principalmente turístico. Además, Vargas indicó que la zona se encuentra en la búsqueda por descentralizar la oferta para los nómadas digitales de espacios en renta en la capital del país.

“La demanda de los nómadas digitales ha aumentado en zonas que incluyen atractivos no tan convencionales como Xochimilco, presentando un incremento en el valor promedio de las viviendas”, indicó.

Además, Coyoacán y Tlalpan ofrecen una gran conectividad ya que varias de sus colonias llegan a avenidas principales como Periférico, Calzada de Tlalpan o Insurgentes Sur. Por otro lado, en estas demarcaciones se ha aumentado la construcción de vivienda de lujo, aspecto que ha impulsado el incremento de la valorización de vivienda de estas zonas.

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Rebeca Romero

Subcuenta de Vivienda Infonavit, cómo utilizarla este 2024

Los trabajadores pueden utilizar la Subcuenta de Vivienda como aportación parcial de un crédito Infonavit o como garantía de pago de este

Desde que las personas inician en un empleo formal, comienzan a acumular un ahorro en el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), dicho ahorro es la Subcuenta de Vivienda, el cual tiene el objetivo de ser un fondo para el retiro, sin embargo, puede tener otros usos.

Cada bimestre, los empleadores formales están obligados a aportar el 5% del salario diario integrado de todos los trabajadores a la Subcuenta de Vivienda, la cual es manejada por el Infonavit. De acuerdo con la Ley del Instituto, el manejo de este dinero debe generar ganancias, así los empleados conseguirán un mayor ahorro para el final de su vida laboral.

Además, los derechohabientes pueden realizar aportaciones extraordinarias a la cuenta para incrementar el ahorro. Este procedimiento puede ser realizado en línea desde Mi Cuenta Infonavit; en la plataforma, los derechohabientes podrán generar una ficha de pago para hacer el depósito a su Subcuenta de Vivienda. Las aportaciones pueden ser realizadas más de una vez al mes, pero no deben rebasar el límite permitido: el 5% de 25 Salarios Mínimos Mensuales; es decir, $5,384 pesos.

¿Cómo funciona la Subcuenta de Vivienda?

Como ya se mencionó, el principal uso de la Subcuenta de Vivienda es ser una aportación para la jubilación, sin embargo, el ahorro puede ser utilizado para obtener un crédito Infonavit, dependiendo del producto que elija. Por ejemplo, en las modalidades Crédito Infonavit, Cofinavit, Infonavit Total, el Instituto utiliza todo el fondo de la Subcuenta como pago parcial del financiamiento, de esta forma el trabajador aumentará su capacidad de compra.

Mientras que, en los financiamientos Apoyo Infonavit y Mejoravit, el total del fondo queda como garantía de pago, por lo que, al liquidar el crédito, el Instituto liberará el, así podrá ser utilizarlo de nueva cuenta, en caso de que necesitar otra hipoteca.

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Rebeca Romero